Приватизация жилья для детей-сирот по договору социального найма

Здравствуйте.Сейчас мне 24 года, в 2013 году мне предоставили квартиру по «договору социального найма детям сиротам.» Я хотела бы ее приватизировать и продать,так как в 2012 у меня родилась дочка,и нужно побольше места, а мне сказали что только в 2018 году можно снова составить договор еще на 5 лет. Скажите, всё таки я имею право на приватизацию жилья и куда мне обратиться? кто этим занимается? Как должна происходить приватизация жилья детям сиротам? Спасибо заранее.

Семьянов Марат Александрович (07.02.2016 в 00:07:44)

Екатерина, Вы имеете право приватизировать квартиру через пять лет, когда закончится договор найма специализированного жилого помещения. По истечении пяти лет, если договор найма специализированного жилого помещения не будет продлен, с Вами будет заключен договор социального найма, который дает Вам право приватизировать квартиру в любое время (п.6 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ).

Данный вопрос находится в компетенции органов местного самоуправления (администрация).

Олег Эдуардович (07.02.2016 в 07:55:58)

На сегодняшний день Вы никак не сможете это сделать.

С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился. Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам 2015 предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма.

Таким образом, новый закон исключает возможность приватизации, передачи жилого помещения по любым сделкам в течение 5 лет с момента получения квартиры. а также выселение нанимателя во избежание случаев мошенничества и других нарушений, давая возможность детям-сиротам адаптироваться к взрослой жизни.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Багалова Татьяна Константиновна (07.02.2016 в 14:58:26)

Добрый день, Екатерина!

Создавая специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законодатель преследовал цель дать этим детям дополнительные гарантии прав на жилое помещение, дать им возможность адаптироваться к самостоятельной жизни, исключить незаконные сделки с жильем, которое предоставлено детям-сиротам (Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; вступил в силу с 01.01.2013). Поэтому договор найма специализированного жилищного фонда заключается с ними как минимум на 5 лет; в необходимых случаях он может быть продлен еще на 5 лет и лишь по окончании срока договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними может быть заключен договор социального найма жилого помещения (при соблюдении процедур, установленных Законом N 15-ФЗ). Поэтому о приватизации жилья для детей-сирот, получивших его по Закону N 15-ФЗ, речи сейчас идти не может.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Глава 10

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 182-ФЗ)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ)

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ)

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.05.2010 № 70-ФЗ)

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ)

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 № 358-ФЗ)

Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 № 358-ФЗ)

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

(введена Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ)

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Категория: Жилищный кодекс РФ

Временный типовой договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда рабочего поселка (пгт) Прогресс для детей-сирот и детей, оставших

«Об утверждении временного типового

договора найма жилого помещения

специализированного жилищного фонда

рабочего поселка (пгт) Прогресс для детей-сирот

и детей, оставшихся без попечения родителей

и лиц из их числа»

В соответствии со ст. 8, Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ст. 4 Закона Амурской области от 11.04.2005 N 472-ОЗ (ред. от 24.12.2012) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
постановлением Правительства Амурской области от 08.04.2013 N 144
"Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

1. Утвердить временный типовой договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда рабочего поселка (пгт) Прогресс для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа» (Приложение № 1).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Долгополова А.Г.

Глава рабочего поселка

(пгт) Прогресс Е.Д. Тутынин

ВРЕМЕННЫЙ ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

рабочего поселка (пгт) Прогресс для детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа №____

рабочий поселок (пгт) Прогресс «___»________________20___г.

Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, в лице начальника отдела Крыловой Натальи Николаевны. действующей на основании положения об Отделе, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) _________________________________________________________________________________,

_{(фамилия, имя, отчество)}

проживающий по адресу__________________________________________________________, паспорт серия________ номер_________________, выдан_______________________________

именуемый в дальнейшем «Нанимателем», с другой стороны, на основании решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 20__ г. N ___ и постановления главы рабочего поселка (пгт) Прогресс от «__»__________20__г. №____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в _______________, д. __, кв. __, для проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставляется гражданам из категории «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным» из специализированного жилого фонда рабочего поселка (пгт) Прогресс.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения).

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию или Наймодателю;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, обязаны использовать специализированное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора;

4) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 2.2. настоящего Договора;

7) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4.Срок действия Договора

4.1. Срок действия настоящего Договора составляет пять лет: с ______________ 20__ года по ______________ 20__ года.

4.2. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Договор может быть заключен по решению жилищной комиссии, на новый пятилетний срок не более чем один раз.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

6. Внесение платы по Договору

6.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________ Наниматель ________________

качества (типовые ) -. по договорам социального наймажилыхпомещений муниципального жилищногофонда в. до поселка городского. временное проживание оформляется в течение 7 рабочих. Иркутский областной специализированный дом ребенка. п. Средний»: пгт. Средний, ул.

Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-

Руководствуясь п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях реализации ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Закона Московской области от 29.12.2007 N 248/2007-ОЗ "О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей", постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 30.12.2012) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы", на основании Устава Рузского муниципального района постановляет:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в Рузском муниципальном районе Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Красное знамя" и разместить на официальном сайте www.ruzaregion.ru в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рузского муниципального района Е.В. Гаврилова.

Глава Рузского муниципального района О.А. Якунин

Утвержден постановлением администрации Рузского муниципального района Московской области от 29 апреля 2013 г. N 1403

1.1. Настоящий Порядок определяет механизм предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты, ребенок-сирота).

1.2. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам, включенным в утвержденный Министерством образования Московской области сводный список детей-сирот на очередной финансовый год по муниципальному образованию "Рузский муниципальный район", по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия по месту жительства в границах Рузского муниципального района Московской области. Детям-сиротам, достигшим возраста 18 лет, по окончании срока пребывания в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных учреждениях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

1.3. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам однократно по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа (далее - договор найма специализированных жилых помещений) в виде квартир, благоустроенных применительно к условиям населенных пунктов Рузского муниципального района, по нормам предоставления площади жилого помещения не менее 27 квадратных метров.

1.4. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот составляют муниципальные жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду для детей-сирот на основании постановления администрации Рузского муниципального района.

1.5. Органом по управлению специализированным жилищным фондом Рузского муниципального района является отдел муниципальной собственности администрации Рузского муниципального района (далее - Отдел муниципальной собственности).

2. Приобретение жилых помещений

2.1. Приобретение жилых помещений (квартир) на первичном и вторичном рынках в муниципальную собственность для детей-сирот осуществляет Отдел муниципальной собственности, который является главным распорядителем средств, предусмотренных в бюджете Рузского муниципального района для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, путем размещения муниципального заказа в порядке и способами, установленными Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", Порядком взаимодействия органа, уполномоченного на осуществление функций по размещению заказов и заказчиков Рузского муниципального района, утвержденным постановлением администрации Рузского муниципального района от 09.02.2012 N 322.

2.2. Для использования в качестве предельной цены приобретения жилья за счет средств бюджета Московской области применяется предельная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в разрезе муниципальных образований Московской области, утвержденная распоряжением Комитета по ценам и тарифам Правительства Московской области, на дату приобретения жилых помещений.

2.3. Количество жилых помещений, заявленных для приобретения в муниципальную собственность для детей-сирот в текущем году, определяет Министерство образования Московской области. Вид и качество жилых помещений должны соответствовать действующим санитарным и техническим требованиям, а также требованиям, установленным Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2.4. Отдел муниципальной собственности:

2.4.1. До регистрации права собственности жилого помещения совместно с представителями отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району обследует вид и качество жилого помещения с последующим составлением акта обследования. Ответственным за составление акта обследования является отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району.

2.4.2. Осуществляет юридическое оформление прав муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры) в установленном порядке.

2.4.3. Для оплаты расходов, связанных с приобретением жилых помещений, представляет в финансовое управление администрации Рузского муниципального района документы, предусмотренные Порядком исполнения бюджета Московской области по расходам в части предоставления межбюджетных трансфертов из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области.

3. Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа

3.1. Специализированный жилищный фонд для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот формируется из жилых помещений, приобретенных за счет средств субвенции бюджету муниципального образования Московской области на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот в соответствии с Законом Московской области N 248/2007-ОЗ "О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей".

3.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, отнесение такого помещения к жилым помещениям для детей-сирот, исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании постановления администрации Рузского муниципального района. Подготовку проектов данных постановлений осуществляет Отдел муниципальной собственности в соответствии с решением Общественной комиссии по жилищным вопросам граждан.

3.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот должны быть пригодными для постоянного проживания детей-сирот (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными.

3.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот не подлежат приватизации, отчуждению и передаче в аренду, обмену или передаче их в поднаем.

3.5. Регистрация детей-сирот, заселяемых в жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, представляемые в жилых помещениях специализированного жилищного фонда для детей-сирот, производится по установленным ценам и тарифам.

3.7. Отдел муниципальной собственности ведет учет жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот, реестр договоров найма специализированных жилых помещений.

3.8. Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району осуществляет контроль за сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот.

4. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

4.1. Отдел муниципальной собственности на основании представленной Министерством образования Московской области выписки из сводного списка детей-сирот на очередной финансовый год для муниципального образования "Рузский муниципальный район" готовит проект постановления о предоставлении жилого помещения ребенку-сироте по договору найма специализированного жилого помещения и выносит на рассмотрение ближайшей общественной комиссии по жилищным вопросам граждан.

4.2. Отдел муниципальной собственности на основании постановления администрации Рузского муниципального района о предоставлении жилого помещения ребенку-сироте готовит договор найма специализированного жилого помещения по установленной форме (прилагается) с ребенком-сиротой или его законным представителем сроком действия на пять лет. В случае повторного отказа ребенка-сироты от подписания договора найма специализированного жилого помещения Отдел муниципальной собственности в течение 2 рабочих дней после получения отказа в письменной форме направляет его копию в отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району.

4.3. Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району в течение 3 рабочих дней после получения копии отказа ребенка-сироты от подписания договора найма специализированного жилого помещения направляет в Министерство образования Московской области ходатайство о внесении изменений в сводный список.

4.4. Отдел муниципальной собственности не позднее чем за 10 дней до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения:

4.4.1. На основании решения отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, готовит проект постановления администрации Рузского муниципального района об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма с ребенком-сиротой, на основании данного постановления готовит договор социального найма.

4.4.2. На основании решения отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району о выявлении обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, заключает с ребенком-сиротой договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Приложение к Порядку предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, утвержденному постановлением администрации Рузского муниципального района

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" Договор заключается сроком на 5 (пять) лет.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязуется:

2.1.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 3 (трех) дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.1.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.1.4. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю.

2.1.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объектов благоустройства, нести ответственность за порчу жилого помещения и общего имущества.

2.1.6. Проводить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.1.7. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

2.1.8. Ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением, а также за коммунальные услуги по установленным ценам и тарифам.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи гражданина, проживающие в специализированном жилом помещении, в течение срока действия договора найма специализированного жилого помещения несут солидарную ответственность с гражданином по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

2.1.9. Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

2.1.10. Допускать в занимаемое жилое помещение представителя Наймодателя, органов опеки и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающий дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.

2.1.11. При расторжении настоящего Договора, выезда из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

2.1.12. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи, осуществлять отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого помещения и дома.

2.1.13. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.1.14. Не осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также не передавать его в поднаем.

2.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать Нанимателю по акту в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.2.2. Своевременно производить ремонт жилого помещения Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

2.2.3. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, не расторгая при этом настоящего Договора.

2.2.4. Принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в течение 3 календарных дней с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.1. Наниматель вправе:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.1.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3.1.3. С согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий Договор.

3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Наниматель жилого помещения не вправе отчуждать, обменивать, разменивать, приватизировать, сдавать в поднаем, в аренду, специализированное жилое помещение.

3.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

3.4. Члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

3.5. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

3.6. Наймодатель вправе:

3.6.1. Требовать своевременного внесения Нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.6.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.6.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, в том числе с участием представителей охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

3.6.4. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

4.1. Стороны договорились, что в случае внесения в законодательство Российской Федерации изменений, касающихся прав и обязанностей сторон по договору найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, они в своих действиях будут руководствоваться данными нормами до момента внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон.

4.3. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 (шести) месяцев;

- ухудшения состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения и мест общего пользования Нанимателем и (или) другими гражданами, за действие которых он отвечает;

- использования Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, если такие действия делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- неисполнения Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по настоящему Договору;

- иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, а другой - у Нанимателя.

Приложение к Договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа N ____ от _____________

• Постановление администрации Красногорского муниципального района МО от 20.09.2013 N 2192/9 Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, проживающим на территории Красногорского муниципального района
• Постановление администрации Чеховского муниципального района МО от 18.09.2013 N 1324/6-1 Об утверждении Порядка приобретения и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в Чеховском муниципальном районе
• Постановление администрации г. Королева МО от 22.10.2013 N 2049 Об утверждении Порядка приобретения и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в муниципальном образовании "Город Королев Московской области"
• Постановление администрации городского округа Домодедово МО от 15.07.2013 N 2806 Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа
• Постановление администрации городского округа Электросталь МО от 24.06.2013 N 457/7 Об утверждении Порядка приобретения и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в городском округе Электросталь Московской области
• Постановление администрации Чеховского муниципального района МО от 03.03.2014 N 234/21-1 О внесении изменений в Порядок приобретения и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, в Чеховском муниципальном районе, утвержденный постановлением администрации Чеховского муниципального района от 18.09.2013 N 1324/6-1
• Постановление главы Озерского муниципального района МО от 25.03.2014 N 357 Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, проживающим на территории Озерского муниципального района