Категория: Бланки/Образцы
Или подсказать, где скачать? Какая очередность действий? А вы её продавать собрались? А вам кто разрешит продать. 256-ФЗ от г. части 6 и 6.1 6. Приносите в Пенсионный договор, прошедший регистрацию плюс еще кучку документов там скажут, пишите заявление и все.
В договоре купли-продажи указать. А больше его мама ничего не хочет?Но вообще, от нас-то Вы что хотите?Но где ж найти такой дешёвый дом. И мать должна быть собственником и созаемщиком по кредитув данном варианте лучше бы материнским капиталом перекрыть ипотеку конечно можете, только договор купли-продажи должен быть правильно оформлен дети должны обязательно быть указаны Нет не можете,пока что это воздух. Как стать вторым собственником квартиры Подарите им часть квартиры.Обратитесь к юристу чтобы правильно составил договор купли-продажи.только после достижения малышом, на которого выдан мат.капитал 3 лет.
Разведите отдельно регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа.А подробнее посмотрите на официальном сайте пенсионного фонда вашей области.Такие сделки провожу проще договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа.конечно ваше дело раскладывать на этапы, но умные люди читают Ильфа и Петрова. Расторжение договора купли-продажи. как обналичить материнский капитал? Часть оплаты материнским капиталом. ВСЕГДА внимательно читайте то, что. что лучше-обмен квартир или продажа? Покупатель с материнским капиталом. если обмениваетесь с родственником? можно выкупить даже долю в квартире. Расторжение договора купли продажи. можно только если ребенку уже 3 года. напечатают. И что потом? Правомерно. Безусловно.
немогу воспользоваться материнским капиталом ребёнку 3 года договор купли продажи до 1 10 2010 не приняли а теперь какже боюсь что в данном разделе вас никто не услышит! Пенсионный фонд отказывается перевести деньги по договору "купли-продажи" с Материнского капитала.Опыт был но не большой. клиент получал покупая квартиру сам собирая пакет документов и согласовывая его. Покупка жилья на Материнский капитал В том случае, если подписан договор купли-продажи, то продавец не вправе отказаться от его условий, вне зависимости прошел ли договор регистрацию или нет.
в договоре купли-продажи вы сразу указываете в качестве покупателей всю семью, и каждый покупает свою долю либо, если вы уже купили дом на своё имя, то остальным дарите доли по договору дарения Как оформить договор купли-продажи жилья с отсрочкой оплаты материнский капитал В пункте договора, где говорится о взаиморасчетах, должно быть написано, что выплаты происходят в следующем порядке -ХХХХХХХ выплачивается в срок. после. хххххххх перечисляется на счет продавца из средств. ну а если везде "физики" то до бесконечности Даже простая сделка может. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов 1.Какие справки нужны для получения материнского капитала при покупке квартиры?
долше всего будет с материнским капиталом. Заявление в ПФ все нормальные граждане подают. Как продать квартиру и деньги получать частями?Покупаю 2 доли за материнский капитал+ наличные.Надо было брать кредит под материнский капитал. В таком порядке - нельзя земля следует судьбе недвижимой вещи, а не наоборот.подлинник сертификата его дубликат в случае утраты или порчи сертификата; 2.Возможно ли признать настоящий договор купли-продажи дома недействительным?Если с использованием мат. что за необходимость оформлять квартиру на детей?Но сами.
е. е. е. Видимо, его мамашка даёт Вам основную часть денег на покупку жилья, а мизером маткапиталом доплатите Вы. полностью распоряжаться данным имуществом они смогут только после.
Так в договоре и запишите. я вам советую сходить на. Увы, опоздали Вы маленько. Дарите каждому долю и все. хочу на материнский капитал приобрести жилье, какие документы нужно предоставить в пенсионный фонд?Если ребенку, давшему право на материнский семейный капитал, исполнилось 2 года 6 месяцев, то можете.art=862-PP#8 Можно ли взять займ в банке на покупку жилья, и рассчитаться материнским семейным капиталом.
Через два месяца после подписания договора купли-продажи.Можно ли на материнский капитал купить дом за 400 тысяч руб.кредит в банке обычно одабривается до совершения продажи.А затем копию договора отдаете в УПФ, которое перечислит. У кого нибудь есть шаблон договора купли-продажи земельного участка с домом, с использованием материнского капитала.Материнский семейный капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской. продавай спокойно это все зависит от договора купле продаже и Вашей собственности и пофигу как ты будешь оплачивать. Если вы готовы ждать деньги 2-3 месяца, то стоит.Как приобрести жильё под материнский капитал ?Вопрос о покупке жилья на материнский капитал.Условия - два ребенка, после покупки квартиру.
договора. фонд и с. капитала. да, можно. что. они. прав. Увы. 1-ком. вам разрешат эту сделку только в том случае,если вы купите весь дом у свекрови и он будет целиком принадлежать вашей семьебез свекрови с выделением соответствующих долей детям.
Будут. можете. сделки. свидет. палате? Подскажите как сотавить договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом совместно?!Насколько я знаю, на руки вам эту сумму не выдадут, она пойдет на погашение кредита по ипотеке.
Источник денег не важен, для расторжения или оспаривания договора должны быть законные основания, указанные в гк рф 166-179 гк рф где и как расторгнуть договор купли-продажи дома,если пенсионный отказал в выплате материнского капитала? Это означает, что в квартире не было перепланировок, все в порядке с документами и собственник готов потратить время на сбор дополнительного пакета для. т.е. недели 2. Срочно. деньги. Других. Дальше. участок?
хочу продать дом по материнскому капиталу! не будет возражать против его расторжения. После регистрации документы подаются в ПФ. Нужен пример, а не совет идти к адвокатам. Как взять ипотеку под материнский капитал? Обременение - залог квартиры в силу закона.особенно когда совладельцы - родственники. Там и только там Вам дадут квалифицированную консультацию!заключается договор купли-продажи, где все оговаривается. Вы получили свидетельство - все, занимайтесь своими делами.Можно покупать и у родственников, законом это не запрещено.В помощь вам ст.250 ГК РФ, если будете выкупать долю мамы, но. про консультируйся в пенсионном фонде по месту жительства.
Договор купли-продажи — материнский капитал Коммерческая.Договор купли продажи с использованием материнским капиталом. Оценка: 97 / 100 Всего: 374 оценок.
Ипотека для большинства российских граждан является единственным возможным средством, которое способно улучшить собственные условия проживания, в особенности, когда идет речь о семьях с детьми. Невзирая на то, что условия ныне существующего ипотечного банковского кредитования отличаются жесткими сроками и высокими процентами. ипотека дает возможность оплачивать постепенно стоимость жилья. С 2009 года на помощь семьям с детьми пришло государство, которое разрешило направлять на эти цели социальное пособие.
Начальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были довольно ограниченными и почти не применялись в реальной жизни. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста. Затем возможности оплатить ипотеку материнским капиталом были расширены.
С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов. Семьи с маленькими детьми задумываются на тем, как оплатить материнским капиталом ипотеку, в каких граничных сроках, в каких банках является действительным сертификат, и на какие объекты жилья можно использовать этот капитал.
В согласии с последними изменениям, которые действуют на сегодня, погашение материнским капиталом ипотеки возможно на различных стадиях кредитования, то есть на погашение кредитов, которые оформлены до рождения ребенка, на заключение договоров в какой-либо срок после получения сертификатов. Помимо этого, средства, которые получены на имя матери, можно применять для погашения ипотеки, которая оформлена отцом ребенка.
В ситуации, когда сертификат находится уже на руках, и начинают оформлять ипотеку, нужно проконсультироваться в отделении банка, как материнским капиталом погасить ипотеку в данном банковском учреждении. Невзирая на то, что сертификат является действительным во всех банковских учреждениях без исключения. в каждом из них могут значительно отличаться условия оплаты.
Погашение ипотеки материнским капиталом в большинстве случаев можно начинать с первоначального взноса, однако некоторые финучреждения на это идут неохотно, так как стараются минимизировать собственные риски при выдаче кредитов и они поэтому принимают оплату ипотеки материнским капиталом, как погашение месячных взносов, однако первый взнос принимается лишь в виде денежных средств. Оплата за счет средств сертификата процентов банка также производится не всеми учреждениями.
Поэтому нужно сразу уточнять все вопросы об ограничениях и правилах оплаты, которые приняты в определенном финучреждении. При различных условиях ипотечного договора, средства сертификата смогут погасить лишь основную сумму ипотеки и проценты, которые регулярно начисляются на остаток суммы. Ими запрещено оплачивать суммы штрафов, которые начислены банком за предыдущие поступления взносов, которые были несвоевременными.
Условия погашенияКогда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.
Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, — это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.
Отделение пенсионного фонда, которое уполномочено рассматривать заявления о погашении ипотеки материнским капиталом, рассматривает в течение месяца документы. Если есть некоторые факторы пенсионный фонд может заявителю отказать. Главные причины для отказа со стороны контролирующего органа:
В течение двух месяцев состоится перечисление суммы для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, поэтому заявитель должен учитывать данный трехмесячный период меж заявлением и поступлением средств и оплачивать своевременно ссуду, до поступления средств на кредитный открытый счет. Когда ипотека была оформлена до того, как появился вариант, как погасить ипотеку материнским капиталом, то при ее помощи возможно произвести частичную или полную оплату оставшейся суммы и процентов.
Когда сумма сертификата больше остатка по кредиту, то на его выплату проводится частичное перечисление капитала, в границах остатка, который указан в справках, которые представлены из банка. В согласии с условиями погашения материнским капиталом ипотеки, данные суммы невозможно возвращать при расторжении договора ипотеки на счет владельцу.
После получения от Пенсионного фонда согласия, держателю сертификата нужно направить в банк заявление, в котором необходимо согласовать условия погашения материнским капиталом ипотеки. Существует два варианта для того, чтобы провести зачет поступивших средств:
Скачать образец договора ипотеки с материнским капиталом
Договор ипотеки с материнским капиталом — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки с материнским капиталом судна.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Материнский капитал: как его использовать
Порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Законом) и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее – Постановлением).
Данные нормативные акты устанавливают право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок либо последующие дети.
Хотелось обратить внимание заявителей на основные положения действующего законодательства, позволяющие разобраться в существе настоящей социальной нормы.
-право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
-материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, в 2009 году - 312 162 рубля, в 2010 году - 343 378 рублей, в 2011 году - 365 000 рублей, с января 2012 года – 387 640, 3 рубля, с 01 января 2013 г. проиндексирован на 5,5 % размер материнского (семейного) капитала, теперь он составляет 408960 руб. 50 коп.
-изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата;
-срок, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка), не ограничен;
-заявление о распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
-материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
-материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи;
-сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
- распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным Законом.
-обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
-заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо.
Особое внимание необходимо обратить на круг лиц, пользующийся правом на получение материнского (семейного) капитала:
-женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
-мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года;
-отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
-несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.
В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Срок государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала составляет 1 (один) рабочий день.
За государственную регистрацию права и сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала взимается государственная пошлина в сумме 2000 руб.
Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию права и сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала, практически не отличается от перечня документов, предоставляемого на государственную регистрацию стандартной купли-продажи. Обязательным приложением к документам является сертификат. Ознакомиться с примерными перечнями документов можно по средствам информационных терминалов, расположенных в секторах приема-выдачи документов регистрационной службы, и настоящего интернет-сайта.
При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. капитал.
Если вы решили взять кредит и рассчитаться средствами материнского капитала, договор купли-продажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке (согласно требованиям конкретного банка и Росреестра, см. пример: ДКП -ипотека Сбербанка ). Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом).
Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат.капитала Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли-продажи и необходимые справки от Продавца.
В чем разницаБанк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты.
А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей.
Когда Продавец получит деньгиГос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и свидетельства о праве собственности на имя Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней).
Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере .
Страницы 1 и 8 (обложка)
Познавательный буклет — как получить материнский капитал
Оборотная сторона буклета
Документы от Продавца для Пенсионного ФондаПокупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца:
Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (2014 год — отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая.
Дату в справке не писать. ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце.
от «___»___________2014 г. о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи б/н от 25.03.2013 г.
Я, гражданин Российской Федерации, (все данные ФИО, дата, место рождения, опл, паспорт, проживающий — копируем из договора). именуемый в дальнейшем «Продавец», подтверждаю, что
граждане Российской Федерации: (перечисляем всех покупателей с их данными — копируем из договора) ; именуемые в дальнейшем «Покупатели»,
по договору купли-продажи продажи б/н от 25.03.2014 г. по адресу приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один) по состоянию на «____»____________2014 г. имеютсумму долга 000000 руб. 00 коп. (Сумму прописью = словами ).
ПОДПИСИ (Продавца и Покупателя/Покупателей)
В каких долях покупать по материнскому капиталуПри покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи — маму, папу (включать папу, если брак зарегистрирован) и всех их детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр).
В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи.
Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Вы сразу выполните это важное и обязательное условие Пенсионного фонда.
Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец)Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую Пенсионным Фондом (в редакции ДКП после 1 марта 2013 года. без регистрации сделки). Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях.
Все дети здесь — малолетние (до 14 лет), поэтому за них действует мать (по идее, должны оба родителя, но Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто-то из детей старше 14 лет, он действует от своего имени, с согласия родителей.
Форма договора купли-продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам.
Расчеты по договору с материнским капиталомЕсли вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7-8 календарных дней регистрации + 7-10 дней для подачи документов в ПФР + 2-4 месяца для оплаты).
Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР.
Обременение до момента полной оплатыДоговор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон).
Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона.
Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты.
Возможные трудности — к чему цепляютсяСледите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит.
Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно.
Как исправить ошибку в договореЕсли ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный).
Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором.
Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) … типа «читать п. 5 в следующей редакции..». И сдать его как доп.документ. Тогда у вас появится еще один правоустанавливающий документ (документ-основание).
Пример договора купли-продажи по материнскому капиталуГород Орел, двадцать пятое марта две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович. 00.00.1900 г.р. место рождения: г. Орел, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД города Орла, проживающий по адресу: г. Орел, ул. Московская, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Иванов Андрей Петрович. 00.00.1900 г.р. место рождения: гор. Орел, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Северным РОВД гор. Орла, проживающий по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, Иванова Татьяна Александровна, 00.00.1900 г.р. место рождения: гор. Орел, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Железнодорожным РОВД гор. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Максима Андреевича, 00.00.2000 г.р. место рождения: гор. Орел; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдано 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Орла, проживающего по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, и Иванову Милену Андреевну. 00.00.2000 г.р. место рождения: г. Орел, пол: женский, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдан 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Орла, проживающую по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,
находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Данная квартира (далее по тексту именуемая «Квартира») расположена на восьмом этаже 10-ти этажного кирпичного дома, имеет общую площадь квартиры 133 (Сто тридцать три целых) кв.м. жилую площадь — 77,4 (Семьдесят семь целых и четыре десятых) кв.м. состоит из четырех жилых комнат под № 5, 6, 8 и 11 площадью 25,5; 18,9; 18,1 и 14,9 кв.м. соответственно, прихожей под № 1 площадью 16,8 кв.м. кладовой под № 2 площадью 2,0 кв.м. туалета под № 3 площадью 1,8 кв.м. кухни под № 4 площадью 18,6 кв.м. двух коридоров под № 7 и 9 площадью 6,6 и 3,7 кв.м. соответственно, ванной под № 10 площадью 6,1 кв.м. и двух лоджий площадью 5,1 и 5,3 кв.м. соответственно.
(Короткий вариант пункта 1: Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью ( целых …десятых) кв.м. этаж __ (см. описание Объекта права из свидетельства о гос.регистрации), находящуюся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. …, д. (..число прописью…), кв. … (…число прописью..), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим договором).
действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей
Вариант пункта о расчетах1.1. Покупатели выплатили Продавцу 301189 руб. 19 коп. (Триста одну тысячу сто восемьдесят девять) рублей 19 коп. до подписания настоящего договора.
1.2.В срок не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, Покупатели выплачивают Продавцу оставшиеся денежные средства за Объект в размере 398810 руб. 81 коп. (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. путем перечисления денежных средств на счет (ФИО продавца) № ____________ в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России», Филиал открытого акционерного общества «Сбербанк России» Орловское отделение № 8595 (дополнительный офис № 8595/001, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Брестская, д. 12), БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП 575202001.
То есть, просто указываем расчетный счет продавца и реквизиты банка, без ссылки на то, что деньги эти перечисляются как средства материнского капитала. Так тоже возможно, такие договоры уже благополучно проходили в ПФ РФ.
Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. Вот другие консультации по недвижимости и юридическим вопросам .
А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. сетях. Вам не трудно, а нам — приятно! ))
Сложные вопросы — ответыЗа годы существования расчетов с использованием материнского капитала, появилось много вопросов, за разрешением которых люди обращались в суд. И Верховный суд обобщил судебную практику по многим вопросам, касающимся того, кому и сколько долей выделить, можно ли купить разрушенный дом, как выделить доли всем членам семьи при ипотеке. Здесь — краткий обзор с пояснениями. В том же обзоре есть ссылка на полный текст документа с примерами, чтобы вы могли почитать подробнее.
Кроме того, в ближайшее время напишу, как действовать, если покупатель купил ваше жилье и не пошел в ПФР для оплаты материнским капиталом по этому договору. Или если вы купили с использованием средств маткапитала, а продавец исчез, не выходит на связь и отказывается снимать обременение после оплаты. Это тоже очень большая проблема, требующая внимания законодателя. Многое зависит от честности, порядочности и разумности обеих сторон.