Исковое заявление о расторжении договора аренды

Для прекращения обязательств по найму жилья наниматель может обратиться в суд и подать исковое о расторжении договора аренды. Ответчиком выступает лицо, которое переехало на другое жилье и прекратило проживание в спорном помещении. Истец (наниматель или члены семьи) должен документально подтвердить свое право на жилье.

В подготовке иска по договору аренды может использоваться образец, составленный с учетом действующего жилищного законодательства. В документе перечисляются обстоятельства, при которых ответчик выехал из помещения. Необходимо указать:

• причины, повлиявшие на решение ответчика сменить место жительства;
• дата отъезда;
• наличие разногласий между сторонами;
• находится ли имущество ответчика в спорном помещении;
• препятствия в пользовании жильем (если они существовали);
• финансовые обязательства ответчика и их исполнение;
• имеются ли у ответчика права на иные жилые помещения.

Иск рассматривается общими судами по месту нахождения спорного жилья. Размер госпошлины – 200 руб.

Если исковая давность не истекла (общий срок – 3 года), то суд сможет удовлетворить исковое заявление по договору аренды на следующих основаниях:

1. вторая сторона добровольно покинула помещение и сменила место постоянного жительства;
2. существование объективных причин, препятствующих пользованию жильем;
3. недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, описанных в договоре аренды.

Заявленные в иске обстоятельства должны иметь письменное подтверждение или подкрепляться пояснениями свидетелей. Временное отсутствие по различным причинам (командировка, выезд на учебу, длительное лечение и пр.) не является причиной для прекращения действия договора аренды жилья.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора

Образец искового заявления о расторжении договора. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон договора. Если договориться не удалось, то расторгать договор придется через суд, путем подачи иска о расторжении договора.

Договор можно расторгнуть в случае, если это предусмотрено законом (например, договор найма жилого помещения, дарения и аренды) или в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования. Это значит, что необходимо вручить ответчику претензию. в которой предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить текст претензии и доказательства того, что ответчик ее получил. После истечения срока, установленного в претензии, можно обращаться в суд. Если такой срок не был установлен в претензии, то по закону он составит 30 дней.

Поскольку договорные отношения являются многообразными, рекомендуем ознакомиться с соответствующими публикациями на нашем сайте для определения правил подсудности и размера подлежащей уплате государственной пошлины по соответствующим требованиям. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска. ____________________
(вся сумма из требований)

Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) «___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор, в чем заключаются его существенные условия, какие обязанности возникли у сторон договора).

В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ) дальнейшее исполнение договора невозможно.

«___»_________ ____ г. я предложил ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до «___»_________ ____ г. На мое предложение ответчик не отреагировал (если отказался, указать подробнее доводы ответчика, причины несогласия с ними истца).

При расторжении договора необходимо определить последствия расторжения, распределив расходы, понесенные в связи с исполнением договора _________ (указать, как необходимо распределить расходы, какую сумму взыскать с ответчика, при необходимости привести расчет исковых требований).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Расторгнуть договор _________ (наименование договора) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика).
2. Взыскать с ответчика сумму _______ руб. в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора
4. Копия претензии
5. Документы, подтверждающие существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Образцы исков

В Арбитражный суд Московской области

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

_____________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от _____________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от _____________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.

В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от _____________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от _____________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

_________________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование

(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако

указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,

сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),

что подтверждается _______________________________________________________.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от _____________ ____ г. по состоянию на _____________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от _____________ ____ г. за период с _____________ ____ г. по _____________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.

2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

1. Копия договора аренды N _____ от _____________ ____ г.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от _____________ ____ г.

3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от ________________ ___ г.

4. Копия требования (претензии) N _____ от ____________ ____ г.

5. Расчет задолженности по арендной плате.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от _____________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от _____________ ____ г. N ______.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

_____________ ____ г.

Мировому судье судебного участка № _ Мариинско-Посадского района

г. Мариинский Посад ул. Набережная д. 10

Цена иска: _____________рубля.

о взыскании суммы долга по договору аренды

___________ года между мной и ответчиком заключен договор аренды дома №__ по ул. ________________, г. Мариинский Посад, Чувашской Республики.

По условиям данного договора ответчик с ___________ года по ______________ года получил в аренду для временного проживания принадлежащий мне на праве собственности жилой дом по указанному выше адресу, с условием оплаты за ______________ рублей в месяц, и оплаты электроэнергии по показаниям приборов учёта.

О чем ответчик ______________ года написал соответствующую расписку и получил ключи.

За период проживания с ___________ по ________ месяц ответчик арендной платы не вносил, в добровольном порядке отказывается производить оплату.

В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере ______________________ рублей.

Расчет задолженности складывается следующим образом: период с _____________ года по___________ года включает в себя семь месяцев и 10 дней.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) п о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ а рендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного, руководствуясь, 614 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ,

1.Взыскать с ответчика проживающего по адресу г.Марпосад ул. ______________ д. №__ в мою пользу:

- долг в размере _______________________ рублей.

- судебные расходы в размере ____________ руб.

Приложение: копия расписки,

Подборка наиболее важных документов по запросу Пени по договору аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Справка о суммах задолженности по арендной плате за нежилые помещения и (или) земельные участки, а также задолженности по пеням, штрафам, начисляемым в соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений и (или) земельных участков

Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 19-КГ14-22

Требование: О взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка.

Обстоятельства: В нарушение условий договора ответчиком арендная плата своевременно и в полном объеме не вносилась.

В Арбитражный суд Омской области

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

Местонахождение: г. Омск ул. д.

Цена иска: 46761,93 рублей

о взыскании задолженности по арендной плате

12.2009 г. между мной - Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО Ж в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений №.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 31,7 кв.м. - комнаты №№. на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды - 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг - 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №. от. 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

2. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).

3. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

4. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (Триста тридцать один рубль 22 копейки).

5. Взыскать с ООО Ж в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от. 12.2009 г.

2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества

3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений

4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию

5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.

6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя

задолженности по договору о поставке консервированной

продукции Nо. ____, заключенному __________________________

с фирмой ________________________

1. РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЕНЕ ЗА ПЕРИОД С 1 МАЯ ПО 31 АВГУСТА

1996 ГОДА ВКЛЮЧИТЕЛЬНО

Сумма основного долга за поставленную продукцию составляла в

период с 1 мая 1996 года по 15 июля 1996 года - 426264423 (четыреста

двадцать шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи четыреста

двадцать три) рубля. Пеня за просрочку оплаты составляет 0,5% от

суммы долга за каждый день просрочки, что в день составляет 426264423

р. * 0,5% = 2130000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей в день.

Количество дней за период с 1 мая по 14 июля 1996 года

включительно - 75 (семьдесят пять) дней.

Сумма пени за период с 1 мая по 14 июля 1996 года включительно

составляет 2130000 р. * 75 дн. = 159750000 (сто пятьдесят девять

миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В период с 15 июля по 1 сентября 1996 года включительно

задолженность составила 426264423 р. - 29000000 р. = 397264423

(триста девяносто семь тысяч двести шестьдесят четыре тысячи

четыреста двадцать три) рубля.

Сумма пени в день в указанный период составила 397264423 * 0,5%

= 1986322 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста

двадцать два) рубля.

Количество дней за период с 15 июля по 31 августа включительно -

2. ВЗЫСКАНИЕ ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ СРЕДСТВАМИ.

а) По вагону Nо. 21596200 (отправка 286183) - сок вишневый и

абрикосовый принят по качеству на сумму 78142000 рублей, должен быть

оплачен не позднее 7 сентября 1995 года. Фактически оплата

произведена в следующие сроки:

18819000 руб. - 1 ноября 1995 года ( платежное поручение Nо.

1346) - просрочка составила 54 дня. Из расчета 180 % годовых в день

начисляется 0,49 % от просроченной сумму (180%. 365 дн.), сумма

10000000 руб. - 10 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1435 от 10.11.95 г.), просрочка - 63 дня, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей - 23 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1500 от 23.11.95 г.), просрочка - 77 дней, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей - 24 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1512 от 24.11.95 г.), просрочка - 78 дней, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей - 28 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1523 от 28.11.95 г.), просрочка - 82 дня, из расчета 180% годовых в

6000000 рублей - 9 декабря 1995 года (платежное поручение Nо.

1598 от 09.12.95 г.), просрочка - 93 дня, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 6000000 * 0,49% = 29400 руб. сумма

процентов за весь период (82 дня) составляет: 29400 руб. * 82 дн. =

10000000 рублей - 05 января 1996 года (платежное поручение Nо.

18 от 05.01.96 г.), просрочка - 120 дней, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 10000000 * 0,49% = 49000 руб. сумма

процентов за весь период (120 дней) составляет: 49000 руб. * 120 дн.

3323000 рублей - 11 января 1996 года (платежное поручение Nо. 46

от 11.01.96 г. просрочка - 126 дней, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 3323000* 0,49% = 16282 руб. сумма

процентов за весь период (126 дней) составляет: руб. 16282* 126 дн. =

Всего сумма взыскания за пользование чужими средствами по вагону

составляет 4979502 + 3087000 + 3773000 + 3822000 + 4018000 + 2410800

+ 5880000 + 2051532 = 30021834 (тридцать миллионов двадцать одна

тысяча восемьсот тридцать четыре) рубля.

б) По вагону Nо. 2234844 (отправка 286199) - поставлено и

принято продукции на сумму 96446900 рублей, подлежала оплате в срок

до 22 сентября 1995 года, из них оплачено:

6677000 рублей - 11 января 1996 года (платежное поручение Nо. 46

от 11.01.96 г. просрочка - 112 дней, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 6677000 р. * 0,49% = 32717 руб. сумма

процентов за весь период (112 дней) составляет: 32717 р. * 112 дн. =

29000000 рублей - 15 июля 1996 года, просрочка - 267 дней, из

расчета 180% годовых в день начисляется 0,49% от просроченной суммы,

сумма процентов за каждый день просрочки составляет 29000000 р. *

0,49% = 142100 руб. сумма процентов за весь период (267 дней)

составляет: 142100 р. * 267 дн. = 37940700 рублей.

Остальная продукция на сумму 60769900 рублей до настоящего

времени не оплачена. Просрочка по состоянию на 31 августа

включительно составляет 344 дня, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 60769900 р. * 0,49% = 297772 руб. сумма

процентов за весь период (344 дня) составляет: 297772 р. * 344 дн. =

Всего по вагону Nо. 2234844 (отправка 286199) подлежит взысканию

следующая сумма процентов за пользование чужими средствами: 3664304

р. + 37940700 р. + 102433568 р. = 144038572 рубля

в) По вагону Nо. 26679092 (отправка 286207) - поставлено и

принято ответчиком продукции на сумму 68219393 рубля, подлежала

оплате не позднее 13 октября 1995 года. До настоящего времени не

оплачена. Просрочка составляет 323 дня, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 68219393 р. * 0,49% = 334275 руб.

сумма процентов за весь период (323 дня) составляет: 334275 р. * 323

дн. = 107970825 рублей.

Таким образом, по вагону Nо. 26679092 (отправка 286207) подлежат

г) По вагону Nо. 24080855 (отправка 286216) - поставлено и

Таким образом, по вагону Nо. 24080855 (отправка 286216) подлежат

взысканию проценты за пользование чужими средствами в сумме 31328739

д) По вагону Nо. 23563836 (отправка 286238) - поставлено и

принято ответчиком продукции на сумму 242002530 рублей, подлежала

По вагону Nо. 21585377 (отправка 2886174) принято 15960 банок

качественной продукции (горошка) по цене 3240 руб. за банку,

подлежала оплате в срок до 5 сентября 1995 года. До настоящего

времени не оплачена. Задолженность по данной партии товара по

состоянию на 31 августа 1996 года включительно составляет:

Стоимость принятой качественной продукции: 15960 б. * 3240 р. =

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Если было возбуждено дело в арбитражном суде, относительно взыскания задолженности, то в таком случае, исходя из законов РФ, ответчик обязан предоставить отзыв на исковое заявление. Объективное изучение предмета спора экспертами судебной инстанции позволит существенно уменьшить срок рассмотрения дела и вынести непредвзятый решение.

Исходя из Административного Кодекса Российской Федерации, при предоставлении искового заявления, ответчик обязан предъявить суду отзыв по форме надлежащего образца. Данный отзыв на заявление является процессуальный документ, где по предмету спора отображаются позиции предполагаемого нарушителя прав заявителя. Если у ответчика есть требования к истцу, он может право предъявить ему встречное исковое требование.

В установленном порядке, ответчику необходимо вовремя подать опровержение заявленному исковому обращению. Это можно сделать лично, изложив свои доводы в письменной форме и предоставить их в судебную инстанцию занимающейся этим вопросом или отправить заказным письмом. Дополнительно можно подготовить экземпляры для всех сторон участвующих в данном процессе.

Отзыв на исковое заявление подразумевает определение конкретных моментов:

Информацию про истца (местонахождения и наименование);

Данные про ответчика (для физических лиц это ФИО, дата рождения и место рождения, наличие статуса ИП; для юридических – информацию про местонахождение предприятия и дату его регистрации не обязательно);

Список возражений составленных истцом с указанием правовых актов и их источников, которые обосновывают противоречия;

К отзыву также прикладывают документы, которые удостоверяют обоснованность ответчика возражений исходя из выдвигаемых требований.

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение денежных обязательств.

Истец: Закрытое акционерное общество «А»,

Адрес: 109202, г. Москва, ул. Б, д.8

Почтовый адрес: 000000, г. Москва,

Ответчик: Закрытое акционерное общество «Б», индивидуальный номер налогоплательщика 7721560026

Почтовый адрес представителя: ООО «В», 000000, г. Москва

Тел./факс представителя: (495)

Отзыв

на исковое заявление о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение денежных обязательств.

Истцом (ЗАО «А» - арендатор) предъявлен иск к ответчику (ЗАО «Б» - субарендатор) о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение денежных обязательств в размере 28 222 815,09 руб. по договору субаренды № от г. (далее – «Договор»).

Сумма основного долга составляет 27 142 000,00 руб.

Подлежащие уплате пени, по мнению истца, составляют 1 080 815,09 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, а доводы истца являются несостоятельными ввиду следующего.

На основании платежных поручений № 19 от 02.07.2009 г, № 25 от 03.07.2009 г. № 100 от 10.07.2009 г, № 133 от 13.07.2009 г. № 143 от 14.07.2009 г. № 692 от 30.04.2009 г. ЗАО «Б» погасило задолженность ЗАО «А» в размере 6 300 000, 00 руб. Таким образом, сумма основного долга на сегодняшний день составляет 20 842 000, 00 руб.

Оставшуюся сумму долга ЗАО «Б» погасило в пользу ООО «Д» на основании договора поручительства № от (Приложение 1) и требования ООО «Д» об оплате задолженности (претензия) по Договору финансовой аренды (лизинга) № от г. (Приложение 2).

ЗАО «А» владеет четырехосными железнодорожными полувагонами (модели 12-132) (далее – «вагоны») на основании Договора финансовой аренды (лизинга) № г. (далее – «Договор лизинга»), заключенного с ООО «Д». Эти же вагоны были преданы ЗАО «Б» на основании договора субаренды №. Кроме того, ЗАО «Б» является поручителем ЗАО «А» по договору лизинга (Договор поручительства №.)

В связи со сложной экономической ситуацией и низкой активностью на рынке транспортных услуг значительно снизились объемы перевозок грузов по сети железных дорог РФ, что привело к значительному уменьшению выручки.

Ввиду значительного сокращения объемов перевозок грузов по железной дороге в декабре 2008 г. на 26,3 %, в январе на 35% на рынке возник большой профицит вагонов и резко упали как цена вагона, так и ставки аренды вагонов. В настоящее время рыночная ставка аренды вагона от 250 до 400 рублей в сутки. Доход ЗАО «Б» резко упал и составил 400-450 рублей в сутки ЗАО «Б» оказалось в сложной ситуации.

Таким образом, обязанность по оплате заложенности у ЗАО «Б» возникло как перед ЗАО «А», так и перед ООО «Д». ЗАО «А» является недобросовестным контрагентом, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей по Договору финансовой аренды (лизинга) №, что подтверждается письмом ООО «Д» (Приложение 3). Следовательно, ЗАО «Б» и ООО «Д» было принято решение напрямую погашать задолженность, т.к. ЗАО «А» с одной стороны не идет на уступки по реструктуризации долгов ответчика, а с другой, при получении денежных средств от ЗАО «Б», не погашает свою задолженность перед ООО «Д».

Ввиду сложившейся ситуации и имеющейся взаимной связи между всеми перечисленными договорами и правоотношениями между сторонами, ЗАО «Б» подало встречный иск в рамках данного судебного дела.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3.12 Договора Субарендатор обязан информировать Арендодателя обо всех обстоятельствах, препятствующих нормальному исполнению настоящего Договора или вызывающих невозможность его исполнения и в пределах своей компетенции, принимать меры к устранению таких обстоятельств.

Ответчиком неоднократно, начиная с декабря 2008 г. направлялись в адрес истца письма с предложениями либо расторгнуть договор, либо уменьшить размер арендной ставки. Однако ответчиком не было дано письменного ответа.

Письмом № 3705 от 17.12.2008 г. (ответ на письмо ЗАО «А» № от 15.12.2008 г.) ЗАО «Б» предложило ЗАО «А» досрочно расторгнуть договор субаренды № от г.

Арендодатель не изъявил желания расторгнуть Договор. Письмом № 542 от 02.03.2009 г. ЗАО «Б» обратился с альтернативным предложением снизить арендную ставку по договору до 450 рублей за вагон в сутки. ЗАО «А» отказалось рассматривать данное предложение.

Повторно ЗАО «Б» просит вывести из аренды 350 полувагонов, находящихся в аренде по договору г. и № от 29.09.2006 г. и указать станции передачи вагонов ( письмо № 0156/Д от 20.03.2009 г.)

Письмом № 1218 от 22.05.2009 г. ЗАО «Б» в адрес ЗАО «А» было направлено соглашение о расторжении Договора субаренды № г. и договора аренды № от г.

(Указанные письма имеются в материалах дела.)

Согласно п. 6.1 Договора по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, когда субарендатор не погашает задолженности по субарендным платежам в течение 10 календарных дней, начиная с даты первого просроченного ежемесячного субарендного платежа, установленного графиком субарендных платежей.

Арендодатель не изъявил желания расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Хотя при соблюдении данного условия настоящего Договора у истца не возникло бы необходимости истребовать денежные средства и пени у ответчика. Следовательно, истец (умышленно) способствовал образованию имеющейся задолженности.

Причиной такого поведения истца является его желание возложить на ответчика определенные финансовые обязательства, а именно расходы по ремонту полувагонов.

В соответствии с п. 3.3.7 Договора субарендатор обязуется обеспечить за свой счет плановый и текущий ремонт полувагонов.

15.05.2009 г. у сорока пяти вагонов наступил срок деповского ремонта вагонов из расчета 55 000,00 рублей за один вагон.

Неоднократные переговоры, на которых истец обещал решить проблему: или расторгнуть договор или уменьшить размер арендной ставки не привели к урегулированию спора.

Действия истца необходимо расценивать как злоупотребление правом . что в соответствии со ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа ему в судебной защите этого права.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, вины (умысла или неосторожности) в действиях ЗАО «Б» не содержится. ЗАО «Б» неоднократно обращалось к истцу с просьбой расторгнуть договор субаренды № г. либо уменьшить арендную ставку. ЗАО «А» отказывался принимать обратно вагоны от ЗАО «Б» и расторгать настоящий Договор.

На основании ст. 333 ГК РФ Ответчик может ходатайствовать об уменьшении суммы неустойки как несоразмерной («если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд вправе уменьшить неустойку»).

Предъявляемая ко взысканию неустойка составляет 2 030 071, 77 руб. и рассчитывается истцом на основании задолженности ответчика за период с декабря 2008 г. по июнь 2009 г. что противоречит закону.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде первой инстанции" под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

То есть, неустойка может быть начислена истцом только за период с декабря 2008 г. – по апрель 2009 г.

Таким образом, предлагаем истцу уточнить сумму заявленных штрафных санкций.

В Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О указано на то, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе Федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Также, Конституционный суд РФ разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению в последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования части 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая недобросовестность истца, злоупотребление истцом своим правом, Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст. ст. 10, 333, 401, 404 ГК РФ, ст.ст. 41, 64, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

1. Отказать истцу в части взыскания долга в размере 6 300 000, 00 руб.;

2. Отказать истцу в части взыскания неустойки в полном объеме;

3. Расходы по уплате государственной пошлине возложить на истца.

Договор поручительства № г. (копия) – на 4 л.;

Требование об оплате задолженности (претензия) по Договору финансовой аренды (лизинга) № 150/2006 от 28.09.2006 г. на основании Договора поручительства № г. (копия) – на 2л.;

Письмо ООО «Д» (копия) – на ___ л.

Платежные поручения № 19 от 02.07.2009 г. № 25 от 03.07.2009 г. № 100 от 10.07.2009 г, № 133 от 13.07.2009 г. № 143 от 14.07.2009 г. № 692 от 30.04.2009 г. (копии) - на 6 л.;

Встречный иск с приложениями – на 11 л.;

Доверенность представителя имеется в материалах дела

Представитель ЗАО «Б»

(по доверенности № г.)