Образец договор распределения долей в квартире - Сайт обо всем

Образец договора определения долей в квартире. Соглашение об определении долей в квартире, находящейся. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. По предварительному договору стороны обязуются заключить в. Образец (форма, бланк, шаблон, пример). Соглашение об определении долей в квартире. Простая письменная форма сделки (без нотариуса). Образец договора распределения долей в квартире. Место в рейтинге 380. Средняя скорость скачивания 12987 кбсек.

Договор распределения долей в квартире образец. Договор распределения долей в квартире образец. Мне необходим образец договора дарения и образец соглашения о распределении долей. Составлено соглашение о распределение долей в квартире. Вы искали образец соглашение о распределении долей в квартире по материнскому капиталу. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала. Мне нужен прототип уговора дарения и прототип соглашения о распределении частей образец договор о распределении долей в квартире.

Образцы документов перечни документов для. Поскольку в правоустанавливающем документе не определены доли в праве общей собственности на квартиру, по. Признаём право собственности на эту новую квартиру и устанавливаем доли в ней. Регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из. Договор определения долей заключают между собой сособственники квартиры. Образец.

Соглашение о перераспределении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Рентные отношения в России могут попасть под государственное регулирование. Минюст предлагает закрепить в Гражданском кодексе минимально возможный размер платы в процентах от рыночной стоимости имущества.

Специальная группа при Комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству занимается разработкой проекта принципиально нового кодекса, который должен объединить нормы гражданского и арбитражного процессуальных кодексов.

Поддержка российских предпринимателей бизнес-омбудсменом Борисом Титовым и его региональными помощниками позволила избежать необоснованных штрафов в 2015 году на сумму около 2 млн рублей. Права бизнеса чаще всего нарушала Федеральная налоговая служба.

Подписан закон, направленный на приведение в соответствие с Конституцией РФ обложения НДС сумм страхового возмещения, полученного за неисполнение договорных обязательств. Чиновники решили избавить организации от двойного налогообложения, но сохранить возможность облагать неустойку НДС.

Росстат придумал, как дать заработать временно нетрудоустроенным гражданам. Чиновники собираются привлекать их к проведению переписи населения с сохранением выплаты пособия по безработице.

Минюст России предлагает исключить из Трудового кодекса РФ нормы о регулировании заключения договоров с руководителями организаций. Чиновники считают, что такие отношения, в первую очередь, должны подчиняться Гражданскому кодексу.

Бизнесмены часто обращаются в суд, чтобы взыскать долги со своих контрагентов. Такие споры имеют свои особенности и их итог может оказаться неожиданным для самого истца. Как, например, для того продавца, который пропустил срок исковой давности или подрядчика, который заверил акт выполненных работ с нарушением установленных требований. Об этих и других долговых спорах в обзоре судебной практики.

Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель - совершенствоваться в этой области. Особенный интерес представляют арбитражные споры, поскольку первое экономическое образование и опыт работы дает мне знание экономических основ деятельности предприятий, знание принципов ведения бухгалтерского учета, а также составления и анализа финансовой отчетности. Приятно, что мн.

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

© 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Распределение долей после выплаты ипотеки с использованием материнского капитала

Девочки, помогите советом, пожалуйста! Погасили ипотеку частично средствами мат, капитала, пришли в рег.палату, чтобы оформить доли в квартире на всех членов семьи согласно нотариального обязательства (изначально квартира была оформлена на мужа, т.к. он оформлял на себя ипотеку), а регистратор отправила нас сказав, что для оформления долей нужно основание. На наши расспросы ничего не ответила, сказав, что рег.палата консультаций не дает. Хотели оформить у нотариуса дарственную на жену и детей, но нотариус сказала, что дарственной не надо, а нужно просто написать соглашение ( или согласие - как правильно?) между родителями о распределении долей в квартире. Вопрос -кто сталкивался с такой ситуацией, может у кого есть текст этого соглашения - буду очень признательна или может подскажете как правильно теперь это все оформить.

У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка. А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей. Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире у кого в таком случае будете долю уменьшать?
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка.

А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей.

В законе: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Т.е. речь все же идет об общей долевой, а не общей совместной собственности. Кроме того, если бы несовершеннолетний владел неопределенной частью "совместной собственности", то Опека предпочла бы считать долю каждого несовершеннолетнего "близкой к 100% " :gy:

Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире, у кого в таком случае будете долю уменьшать?

Только у родителей, доли детей неприкосновенны ;)

France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.

ну раз по соглашению, тогда мат капиталом была оплачена 1/10 часть квартиры, делю на двоих, муж согласен :gy: а вот органы опеки вряд ли согласятся с нами :(

если через 0,5 года не распределишь по долям, что за это будет? Есть уже законы на эту тему? И кто проверяет распределил ты по долям или нет?

Налицо нарушение нотариально заверенного обязательства, однако истцы (дети) еще слишком малы, чтобы подать иск в суд :gy: По идее, контролировать этот процесс должна Опека, но у нее до этого еще не дошли руки. Поэтому на сегодня этот процесс в большей мере контролируют грамотные риелторы покупателей ;)

France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.

И кто проверяет распределил ты по долям или нет?

на сегодня по факту никто :)

Я проверялась. Вы больны не мною.

Я наделяла детей с помощью договора дарения. но у меня 100% собственнность на квартиру.
А тут муж. ерунда какая-то. как вы можете наделять детей тем, чего не имеете? Или вы нотариальное обязательство о наделении долями вместе с мужем давали?

Если ангелу отрубить крылья, он станет летать на метле.

если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??

Если брать ипотеку, то в этот момент дети не могут быть собственниками и придется оформлять нотариальное обязательство наделить детей долями, а потом, после погашения кредита, делать соглашение о перераспределении долей.

France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.

Мама-ма-ма автор темы

а если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??

дарение - 1500 руб. и соглашение 1500 руб.).

так и стоит. Проще все-таки делать в этих контроах рядом с регпалатой. Так как если что-то надо будет подправить, то там и сделают, а так отправят и снова надо будет талон брать и тд

Образец Соглашения о распределении долей между супругами с элементами дарения от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Добрый день, Татьяна. Если честно, вы все спутали в одну кашу. Распределение долей между супругами - это называется брачный контракт, а дарение свой доли иным лицам - это договор дарения. Поэтому в данном случае смешивать эти два договора нельзя. Если вы желалете, могу помочь с составлением этих договоров на платной основе.

Связаться с юристом

Майоренко Маргарита Сергеевна, город Нижний Новгород

Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Стоимость личной консультации от 500 рублей, цена за составление документов договорная (в зависимости от сложности). Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R110536208941

Татьяна, если это имущество вы с супругом приобрели в браке, то вы правы - это ваше совместное имущество, но не смотря на то, что оно оформлено на вас у супруга там есть доля, вы только так называемый "титульный собственник". Если вы хотите выделить свою только, вы можете обратиться к нотариусу и вам выделят ваши доли отдельно, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака. Тогда у каждого из вас будет выделена доля и вы можете ее подарить, а за супругом останется его доля.

Если вы планируете с супругом все подарить в целой доле, то заключайте сразу договор дарения, от супруга понадобится только согласие на дарение и ваши дети будут собственниками всего имущества.

с уважением, Элла.

Связаться с юристом

Процедура выделения долей в квартире после погашения кредита с помощью маткапитала

То, что сказала Вам юрист Росреестра - это путь, так сказать, по шаблону. Делаются три сделки - выделются доли между Вами и мужем, затем каждый их вас дарит из своей доли детям, сколько пожелает. Единственно, в чем она не права - это то, что доли между вами должны быть определены как 1\2.
Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, участниковесли иное не предусмотрено законом или соглашением участников. их доли признаются равными. То же предусмотрено ст. 39 СК РФ.
Таким образом, если Вы решите пойти этим путем, то можете разделить доли с мужем так, как посчитаете нужным - например, 1\10 у мужа и 9\10 у Вас. Затем Вы подарит из своей доли часть детям (это две сделки) и отчитаетесь в Пенсионный фонд. Мужа из числа сособственников на данном этапе исключить нельзя, поскольку материнский капитал дается не Вам лично, не Вашим детям - он дается на семью, т.е. на вас четверых. Именно поэтому в ПФ предоставляется обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.
Затем, после предоставления информации в Пенсионный фонд, муж подарит свою долю Вам или детям.
Итого три сделки.
Но это путь "по накатанной".
Можно попробовать составить Вам одно соглашение сразу об определении долей в общей долевой собственности, участниками которой будут являться все четверо членов семьи, а доли между вами будут распределены по вашему желанию (например, мужу - 1\10, Вам - 5\10, детям - по 2\10 каждому). Законом это не запрещено, это будет смешанный договор, содержащий элементы различных договоров. Для гарантии лучше его удостоверить нотариально, хотя законом это тоже не предусмотрено (просто меньше будет проблем потом со специалистами Росреестра, см тему про уведомление участников общей долевой собственности при продаже доли). Т.к. договор нестандартный, советую для начала позвонить нотариусам и выяснить, возьмется ли кто из них удостоверить подобное соглашение (при этом сказать нотариусу, что доли будут выделяться сразу на всех, в т.ч. и на детей). Если Вам повезет, может быть, кто-то уже удостоверял подобное и тогда у них есть бланки (всегда лучше делать по бланку нотариуса). Мне лично нравится работать с нотариусом Клениковой А.В (ул. Ложевая, д. 136), она грамотная и вменяемая.
Единственный минус - нотариус за удостоверение возьмет немаленькую сумму.
Если бланков нет, можно попробовать составить Вам такое соглашение.
Затем, после заключения соглашения и предоставления информации в Пенсионный фонд муж, опять же, подарит свою долю Вам или детям.
Да, к слову
Кредит брала я,соответственно я являюсь собственником.

Если Вы брали его, состоя в браке, и покупку квартиры с помощью заемных средств осуществили, состоя в браке, то собственником является также и Ваш муж. Если только между вами не существует брачного договора о раздельности имущества.

Изменено: Vesnuschka32 - 18.06.2013 21:01:45

Школьные годы чудесные

Сообщений: 1190 Баллов: 1190 Регистрация: 08.11.2011

Огромное спасибо за ответ!
Мы сегодня уже пошли по шаблонному пути, и выделили доли не половинные, действительно такое возможно, просто в Советнике меня неправильно информировали. Но несколько вопросов все же осталось.
1. Вообще, как происходит отчитывание перед Пенсионным фондом? Это лишь по моему желанию делается, или же там как-то отслеживается то, кого надо проверить?
2. В данный момент мы выделили доли супругу и мне. Дальше мы хотим, чтобы он подарил свою долю целиком и полностью детям. Разве же он не может этого сделать по своей воле? Вроде как и обязательство не нарушено, всем выделены доли, просто супруг свою долю подарил детям, о чем и будет договор. Ну не понимаю я этого тройного хода с регистрацией хоть убей. Каждый поход в росреестр стоит нам немалых расходов. И неужели Пенсионный фонд придерётся к тому, что одновременно 4 свидетельства им не принесут? Ведь все кажется просто и понятно - доли выделены всем, но супруг свою подарил. А то получается ерундень какая-то - Соглашение с выделением долей на всех Росреестр не регистрирует, а ПФ не принимает двойной ход? Ну и законы.

Мужа из числа сособственников на данном этапе исключить нельзя, поскольку материнский капитал дается не Вам лично, не Вашим детям - он дается на семью, т.е. на вас четверых.

Да никто его и не вычеркивает, он же получил свою долю по Соглашению, а потом подарил её, это уже его личное дело, или я не права?

hulia пишет:
Но теперь я не пойму, пройдет такая схема для рег. центра или нет?

Видите ли, в последнее время правовые позиции Росреестра являются. как бы это сказать. весьма своеобразными. Поэтому можете поступить так: оформить соглашение о разделе долей между вами четверыми, удостоверить его у нотариуса и пусть потом нотариус подает в Росреестр документы на регистрацию. Он может это сделать. Это будет стоить денег, но Вам сэкономит много времени и нервов. И незвестно, удастся ли Вам самой попасть на прием в Росреестр для сдачи документов без дополнительных денежных затрат. Дальше Росреестр пусть рассматривает ваше соглашение, удостоверенное нотариально. Считают нужным - пусть дают отказ. Этот отказ потом можно обжаловать в суде, даже если он и будет. Если грамотно составить соглашение и нотариально удостоверить его, большие шансы признать отказ незаконным.
А можно пойти тем путем, который описан выше - через две сделки.

hulia пишет:
И еще, правильно ли я поняла, можно выделить доли как угодно, например нам с мужем по 4/10, а детям по 1/10?

Закон этого не запрещает.

hulia пишет:
И свидетельства эти мы получим уже после окончательной выплаты ипотеки?

Свидетельства эти вы получите после государствееной регистрации права долевой собственности, т.е. после обращения в Росреестр с пакетом документов и положительного рассмотрения этих документов.

Беда прям какая-то. А если я этого все же не сделаю, на каком этапе могут возникнуть проблемы? и какова вероятность возникновения вообще этих проблем?

Напрягает, что чисто по-человечески я абсолютно права - доли будут выделены и детям,и мужу, муж своей распорядится в пользу детей. И я не понимаю, почему ПФ должен отстаивать интересы мужа, который сам решил, что в выделенной ему доле не нуждается. Я понимаю, когда защищают интересы детей, но тут. Бред Причем даже порядок действий для одновременного выделения долей не отработан.

Но это не для дискуссии, это мысли вслух.

Лавси пишет:
Беда прям какая-то. А если я этого все же не сделаю, на каком этапе могут возникнуть проблемы? и какова вероятность возникновения вообще этих проблем?

Напрягает, что чисто по-человечески я абсолютно права - доли будут выделены и детям,и мужу, муж своей распорядится в пользу детей. И я не понимаю, почему ПФ должен отстаивать интересы мужа, который сам решил, что в выделенной ему доле не нуждается. Я понимаю, когда защищают интересы детей, но тут. Бред Причем даже порядок действий для одновременного выделения долей не отработан.

Но это не для дискуссии, это мысли вслух.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чем у вас закончилось дело? У меня ситуация абсолютно идентичная.
Как наделить детей долями после выплаты материнского капитала,чтобы и ПФР был доволен и доля мужа принадлежала детям?Для погашения ипотеки использовали мат. капитал. Делали нотариальное обязательство о выделении доли на детей после снятия обременения на квартиру (это обязательное условие для использования мат. капитала, иначе не дают). Ипотеку погасили, но обременение еще не снимали. Сейчас собираемся как описано в начале поста, идти по стандартному пути-с большим трудом нашла в инете образцы соглашения (выделяем сначала нам с мужем на двоих доли),далее составила по образцу Договор дарения.Опять же -я выступаю Дарителем, муж -в интересах детей.То есть доли делим на четверых.Отчитываемся в ПФР, а потом опять свою долю муж дарит? очень длинный и затратный путь. Может у кого получилось короче? И кто отчитывался в ПФР?

27.09.2016 В Туле на улице Лейтезена 7а открылся Детский Комиссионный Бутик
Дети быстро растут! Покупать одежду и обувь приходится часто, а носить порой не успеваем.
В Комиссионном Бутике вы можете найти для своих деток качественные вещи по низкой цене! А также у вас есть возможность разобрать гардероб и пополнить свой бюджет! Наверняка у вас осталось много одежды от своих деток. Приносите их в магазин!
Подробнее в группе https://vk.com/butiktula или по тел. 8-953-181-40-81

26.09.2016 Прием фотографий на конкурс "В ожидании чуда" открыт!
Беременность это чудесное время, которое, наверное, все мамы вспоминают с нежностью.
Женщина в этот период очень мила, нежна, трогательна, и всегда прекрасна. Поделитесь с нами этой красотой и присылайте фотографии вашей беременности на традиционный фотоконкурс "В ожидании чуда", который пройдет в преддверии одноименного Фестиваля!

Найти все правила проведения конкурса и задать вопросы можно на нашем ФОРУМЕ

Победители конкурса получат заслуженные призы, а лучшие фотографии примут участие в выставке на Фестивале "В ожидании чуда"

Читают тему (гостей: 1. пользователей: 0. из них скрытых: 0 )

© 2010-2015, МамКомпания

МамКомпания в соцсетях:

Данный ресурс может содержать материалы 12+
Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта.
По вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом.

Соглашение об определении долей — Сообщество юристов

30 августа 2009 в 19:37 • #

Определить доли супругов в совместно нажитом имуществе - брачный контракт. Доли детям передать можно через договор купли-продажи или через дарение. Но едва ли нотариус согласится это сделать в одном договоре, а брачный контракт должен удостоверяться нотариально. Да и потом, предположим квартира зарегистрирована на одном из супругов, как второй супруг сможет подарить свою долю до регистрации права собственности?

31 августа 2009 в 06:09 • #

Нет, Дмитрий, квартира зарегистрирована на обоих супругов.
Мы склоняемся к тому, что детям долю лучше передать по договору дарения. Но прежде, чем заключить договор дарения доли, необходимо определить эти доли через соглашение и данное соглашение удостоверить у нотариуса. Поправьте меня, пожалуйста, если я не права.
И еще, если я правильно поняла, то Вы считаете, что в одном договоре нет смысла указывать распределение долей и дарение детям?

31 августа 2009 в 09:46 • #

Ольга, я говорю не об отсутствии или наличии смысла, я говорю об отсутствии возможности. Никто не может распорядиться большим, чем есть у него. Согласны? Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Не возражаете? Если за супругами зарегистрировано право совместной собственности, то попробовать в одном документе сначала распорядиться долей в общем имуществе, а затем определиться с изменением режима собственности оставшейся доли с совместной на долевую, мне кажется, будет затруднительно, поскольку право совместной собственности на долю должно возникнуть (быть зарегистрировано), должно быть оценено и только после этого может быть изменено.

31 августа 2009 в 10:50 • #

Дмитрий, а если соглашение об определении долей удостоверить у нотариуса и получить свид-во о праве соб-ти на долю (ст. 74 Основ закон-ва о нотариате). Разве такое с свидетельство не является достаточным основание для дальнейшего заключения договора дарения (либо купли-продажи) доли? Или соглашение об определении долей необходимо сначала зарегистрировать в ФРС, затем зарегистрировать еще и сам договор? Ну то, что договор дарения доли подлежит обязательной регистрации в ФРС - это понятно, а вот как насчет соглашения?

31 августа 2009 в 11:40 • #

такое свидетельство, Ольга, будет достаточным основанием для регистрации права общей долевой собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРП (Закон о регистрации прав на недв-ть и сделок. ), документом же для нотариуса, удостоверяющего сделку купли-продажи или дарения детям будет свидетельство ФРС. Логика здесь понятна - супруги, имеющие имущество в совместной собственности могут в один день обратиться к пяти нотариусам и везде попытаться получить свидетельство о праве собственности на долу по совместному заявлению, только доли везде могут быть разные. Для этого и существует регистрирующий орган.

определение долей и дарение детям это разные документы.
лучше обратиться к профессиональному нотариусу и сделать это грамотно.
затем к последнему посту - " в один день обратиться к пяти нотариусам и везде попытаться получить свидетельство о праве собственности н. " - нотариусы этого не делают.

31 августа 2009 в 18:43 • #

Соглашение об определении долей не нужно удостоверять у нотариуса, также. как и договоры дарения. Соглашение куда скинуть?
Данное Соглашение считается заключенным с момента его подписания. Сразу же вместе с ним можно сдать и договоры дарения. У меня проблем с этим не возникает.

Соглашение о распределении долей в квартире, оформление договора

Ситуация следующая:сестра, имея ребенка от первого брака, вступила во второй брак.До этого она стояла в очереди на улучшение жил.условий,как молодая семья. Когда подошел срок получения кредита, она в свою квартиру прописала мужа, чтобы на него тоже выделилась N сумма.Кредит они получили, купили 3км.кв.Доли распределились на сестру, мужа и сына по 1/3. Потом родился 2й ребенок, сестра получила мат.капитал и закрыла кредит им.В органах соц.опеки ее и мужа обязали в течение полугода выделить долю и второму ребенку. Муж тянет время и не идет на выделение доли.Сестра хочет продавать квартиру и переезжать в другой город.Ей в УФРС говорят, что она и муж должны подарить каждый часть своей доли на 2го ребенка. Но как я понимаю, тогда она не сможет продать квартиру. пока ребенку не исполниться 18 лет. Еще нам подсказали, что можно заключить соглашение,чтобы не дарить доли, но как его составить и что это вообще за документ.Можете ли вы дать образец? Вопрос: как лучше всего ей поступить, какой порядок ее действий?

25 Августа 2013, 12:58 Милевская Ирина, г. Санкт-Петербург

В соответствии с законодательством, материнский капитал выдаётся на семью при рождении второго и последующих детей и если вы решили потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, то одно из правил — это оформление квартиры в долевую собственность всех членов семьи т.е. собственниками должны быть как минимум двое детей, а также жена и муж. Это правило обязательное. Что касается продажи - то, что доля будет у несовершеннолетнего ребёнка не исключает возможность продать данную квартиру. Но на продажу необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. Они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей в результате данной сделки не ухудшится т.е. вы должны дать обязательство, что после продажи данной квартиры вы приобретёте другую квартиру и у несовершеннолетнего ребёнка в новой квартире будет доля равнозначная доли в старой квартире (как по доли, так и по площади). Если будут соблюдены данные правила, думаю вам переживать не о чем.

25 Августа 2013, 13:24

Это понятно, но органы опеки не дают согласие,т.к. при этом страдает первый ребенок(уменьшение его доли при перераспределении долей, если соглашение оформляется), это раз. Во-вторых, как я уже написала. уфрс регистрирует только при дарении и предупредили, что при продаже, доля должна быть не меньше, а она будет меньше, т.к. квартира будет куплена в другом городе, по площади меньше уже имеющейся, и только лишь на детей и сестру. И вопрос в другом:муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка.

25 Августа 2013, 13:29

Здравствуйте! Действительно договор дарения долей на ребенка оформлять не нужно. В Росреестве необходимо на основании нотариального обязательства об определении доли на ребенка Вам необходимо переоформить свидетельства о государственной регистрации права собственности и определить долю второму ребенку. Эта доля может быть не менее 1/4 от материнского капитала.

Сколько эта доля будет по отношению ко всей квартире необходимо буде рассчитать исходя из стоимости квартиры.

Продать квартиру Вы сможете и до достижения ребенком 18-ти лет с согласия органов опеки и попечительства. квартира, которую Вы приобретете не должна ухудшать условия ребенка. К примеру новую квартиру Вы имеете право приобрести в общую долевую собственность на всех членов семьи в равных долях.

25 Августа 2013, 13:30

сестра хочет продать квартиру, муж 1) не дает согласие на выделение доли на 2го ребенка(сроки уже все прошли),2) отказывается продавать квартиру. Сестра купила квартиру в долевом строительстве в СПБ, но она всего 36 кв. м. т.е там явно будет площадь меньше на каждого ребенка, нежели, чем в 3км.кв. По стоимости тоже это всего 1млн-1,2млн руб квартира.А в Питере квартира в долевом стоит 2, 3млн. Она хочет продать квартиру в др.городе и закрыть долевую рассрочку.

25 Августа 2013, 13:36

«И вопрос в другом: муж не соглашается выделять долю на 2го ребенка. »

Но, он обязан перераспределить свою долю. Ведь оформлялось нотариальное обязательство, что в течение 6-ти месяцев вы обязаны определить долю в праве на второго ребенка в связи с получение материнского капитала.

25 Августа 2013, 13:34

сестра неоднократно настаивала на этом, предупреждала органы опеки, но ребенку 2му уже 2,5 года, и он не идет, а органы опеки не шевелятся

25 Августа 2013, 13:38

как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли, сейчас сестры, мужа, и старшего ребенка по 1/3 в квартире,а сделать так, чтобы у старшего так и осталась 1/3, а 2/3(на сестру и мужа) распределили на них и 2го ребенка. Какой то образец соглашения или что-то есть?

25 Августа 2013, 13:40

Вам в любом случае сейчас необходимо определить долю на второго ребенка в размере 1/4 от 400 т.р. То есть от суммы материнского капитала.

При приобретении новой квартиры можно доли распределить таким образом, что жилищные условия первого ребенка и второго не ухудшаться. Например, если сейчас у первого ребенка 1/3 доли в праве, то в в новой квартире определить за ним 3/10 доли, которая по метражу будет такой же как 1/3 в продаваемой.

Но, вот доля сестры и доля мужа уменьшаться. Главное рассчитать доли исходя из метража старой и новой квартиры. Тогда органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.

25 Августа 2013, 13:41

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

25 Августа 2013, 13:45

«как поступить, чтобы не путем дарения выделить эти доли»

Необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об определении долей в общей долевой собственности. Суд определит доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Дальше спокойно продавайте квартиру и покупайте новую при этом не ухудшая метраж на детей.

25 Августа 2013, 13:45

т.е путем соглашения никак?только через суд?я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?

25 Августа 2013, 13:47

как это сделать, если муж не идет на выделение доли для ребенка.просто отказывается.Что вы посоветуете, насчет дарения, как лучше избежать дарения, при выделении доли?

Смотрите ответ выше.

25 Августа 2013, 13:46

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?

25 Августа 2013, 13:49

Какой то образец соглашения или что-то есть?

Рекомендую обратиться к нотариусу, он составит данное соглашение и удостоверит его, нотариусы удостоверяют соглашения, которые составляют сами.

25 Августа 2013, 13:47

«т.е путем соглашения никак? только через суд? я могу прописать просто одного ребенка в своей квартире, при этом не выделяя ему долю?»

В Вашем случае необходимо определить долю второму ребенку. Иначе ПФР обратиться в суд с иском о признании получения материнского капитала незаконным.

25 Августа 2013, 13:49

«а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

А вот в этом случае даже суд не может заставить собственника распорядиться своей собственностью. Распоряжение общей долевой собственностью возможно лишь с согласия всех участников общей долевой собственности.

Единственное Вы можете продать свою долю и доли детей с соблюдением ст.250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», но Вам то это не нужно.

25 Августа 2013, 13:53

а как быть, если муж откажется продавать квартиру, он же тоже является собственником?»

Если муж откажется продавать свою долю, заставить его нельзя, но вы можете продать свою долю и доли своих детей с соблюдением правила о преимущественной покупки вашего мужа как сособственника т.е. вы письменно уведомляете его о продажи своих долей за определённую цену, если он откажется покупать или не ответит в течении месяца, можете продавать посторнним лицам но за цену не ниже чем предлагали совладельцу.

25 Августа 2013, 14:02

«т.е путем соглашения никак?

Почему никак. Как раз на основании соглашения Росреестр и определил бы долю второму ребенку, но Вы же указываете что муж отказывается.

Поэтому только в судебном порядке. Либо сестра отдаст свою долю за мужа, если есть такое желание.

Вот примерное соглашение. Но, п 2 Вам нужно изменить и прописать в нем, что определяете доли с учетом материнского капитала на всех членов семьи.

Соглашение об установлении(определении) долей в праве общей собственности на квартиру

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область, город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию, имя, отчество) и

гр. (указать фамилию, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г. заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит по праву совместной собственности: договор купли — продажи, договор мены. договор о долевом участии в строительстве с актом приема — передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на квартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя, отчество) — 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

25 Августа 2013, 14:10

В соответствии с п.4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

То есть, жилое помещение приобретенное с использованием средств маткапитала должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

П о вопросу определения долей в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК имеется следующее разъяснение Минэкономразвития РФв письме от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения» :

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое
помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием
средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей
(в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего
законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли
несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного
соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового
совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также
будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об
определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения
(перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

То есть, определение долей в общей собственности оформляется письменным СОглашением. Поэтому, если Вы уже погасили кредит, то сейчас Вам следует заключить с мужем соответствующее соглашение.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).При этом, исполнение обязательства по заключению указанного СОглешения не контролируется гос. органами.
Кроме того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.
«Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», —что подтвердили в Пенсионном фонде.

«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита», —.

Однако это может привести к судебному процессу, связанному с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми. Несоблюдение указанного условия о заключении Соглашения влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица»
В будущем сделку смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона. Теоретически возможны иски Пенсионного фонда либо иных контролирующих органов к родителям о «нецелевом» использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью».http://www.online812.ru/2012/07/26/009/

Таким образом, Вы можете сейчас продать жилье без оформления СОглашения. Однако Вам следует учитывать вышеизложенное.

Если Ваш муж отказывается заключить указанное соглашение, то Вы вправе решить вопрос в судебном порядке, поскольку у Вас фактически был заключен предварительный Договор.

Согласно ст.429 ГК РФ

по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой:

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

То есть, если муж уклоняется от совершения сделки, то Вы вправе требовать обязать его совершить необходимые действия в суде.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате илипо скайпу.

25 Августа 2013, 21:08