Договор с риэлтором: нюансы при продаже квартиры на

Сегодняшнее состояние рынка вторичного жилья в Казани характеризуется как «рынок покупателя». Это значит, что предложение превышает спрос и продать квартиру быстро и по хорошей цене довольно сложно.

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам.

Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство. Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости.

Документальное сопровождение сделки

Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов.

«Действительно, законодательством не утверждена какая-то единая и обязательная форма договоров между риэлтором и клиентом. Каждое агентство самостоятельно определяет их содержание, - подтверждает президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев. – Однако еще в 2011 году группа юристов Гильдии риэлторов РТ разработала договорную базу с клиентами, рекомендованную для членов Гильдии и для всех остальных агентств недвижимости. Эти договора, полностью соответствуют положениям действующего законодательства, как говорится, «от и до» отражают сегодняшнюю практику проведения сделок. Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств. От работы с этими типовыми договорами многие ощутили положительный эффект – работать стало спокойнее, клиенты проявляют больше доверия, ведь документы составлены таким образом, что они одинаково защищают и интересы риэлтора, и интересы клиента».

Читаем агентский договор

Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор.

Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных Гражданским кодексом существенных условий, без которых такой договор может быть признан недействительным. Рассмотрим их подробнее.

Раздел «наименование сторон», кроме Ф.И.О. подписантов, должен обязательно содержать сведения о юридическом лице, то есть его полное или краткое наименование согласно Уставу организации. Договор может быть подписан от имени генерального директора или агента, который в дальнейшем будет вести сделку. Во втором случае важно, чтобы агент имел доверенность на подписание такого рода документов. При этом доверенность не должна быть просрочена и выдается тем же генеральным директором.

В этом разделе указывается вид услуги. В рассматриваемом в нашей статье случае – это действия по продаже объекта недвижимости. Помимо этого, данный пункт договора содержит полное описание объекта и его стоимость с учетом агентского вознаграждения.

«Если продавец заявляет стоимость квартиры существенно выше рыночной, я бы рекомендовал агентствам недвижимости провести с клиентом, что называется «разъяснительную работу»: показать аналогичные объекты, чтобы не выставлять свою квартиру за нереальную цену», - комментирует Руслан Садреев. - Цена должна соответствовать рыночной. Если она чуть выше, то через некоторое время, если квартира не продается, нужно провести переговоры с клиентом и снизить цену. Это может быть отражено в дополнительном соглашении к договору».

Стоимость услуг и порядок их оплаты

Агентский договор возмездный, соответственно, стоимость услуг по договору также относится к разряду его существенных условий. Без их полного указания регулировать взаимоотношения будет сложно. Некоторые агентства предпочитают фиксированную оплату, некоторые оговаривают процент от сделки.

Сумма вознаграждения агентства в Казани в среднем составляет от 50 до 100 тыс. рублей в зависимости от стоимости объекта, его ликвидности, сложности оформления документов и т.д.

Что касается порядка оплаты, то, например, типовым договором, разработанным Гильдией риэлторов РТ, предусмотрено, что вознаграждение агенту выплачивается не позднее дня выполнения им своих обязанностей по договору. Это может быть сделано как в наличной, так и безналичной форме.

«Услуги, как правило, оплачиваются по факту их полного оказания - после подписания акта выполненных работ, - поясняет Руслан Садреев. Услугу оплачивает ее заказчик, то есть продавец квартиры, который обратился в агентство. Бывают ситуации, когда риэлторы требуют заплатить за свои услуги еще и покупателя квартиры, не имеющего с агентством договорных отношений. На мой взгляд, навязывать оплату услуг покупателю – неправильно».

В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон – агента и заказчика.

Так, агент, в частности, обязуется:

- изучать складывающуюся конъюнктуру рынка недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта, информировать клиента о ходе этой работы;

- распространять информацию об объекте недвижимости в печатных и электронных средствах массовой информации;

- осуществлять поиск и самостоятельный отбор покупателей объекта недвижимости, в том числе осуществлять просмотры объекта недвижимости потенциальным покупателям, вести с ними переговоры об условиях предстоящей сделки;

- организовать подготовку к проведению сделки, включая: первичный анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости; присутствие при подписании необходимых документов;

- провести все необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;

- координировать денежные расчеты.

«Таким образом, основная обязанность по договору – это выполнение агентских услуг по поиску покупателей на объект недвижимости, принадлежащий собственнику, сбор необходимых документов. При необходимости в этот же договор включается услуга по подбору для продавца альтернативной квартиры», - уточняет Садреев.

В свою очередь, заказчик в течение срока действия договора не в праве разглашать третьим лицам предмет договора и заключать аналогичные договоры с другими агентствами.

«Агентский договор подразумевает эксклюзивность. Это очень важный момент, на который стоит обратить внимание. Согласно Гражданскому кодексу, агентский договор не может заключаться с несколькими организациями. В противном случае грозит неустойка. Поэтому если заключить такой договор с непрофессиональным, ненадежным, «серым» риэлтором или агентством, тогда можно потерять время», - обращает внимание Руслан Садреев.

Юристы, которые специализируются на имущественных спорах, советуют не ограничиваться общими фразами, а закреплять в договоре ответственность агентства за срыв сделки и оговаривать объемы этой ответственности в рамках, предусмотренных ст. 329 ГК РФ. Аналогичным образом следует оговорить ответственность агентства в случае оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц.

Ответственность же клиента, как правило, оговаривается в виде четких штрафных санкций за нарушение договора. Так, в случае отказа от договора с агентством придется заплатить неустойку - половину суммы агентского вознаграждения плюс возместить понесенные риэлтором расходы, связанные с выполнением его обязательств по продаже недвижимости.

Срок действия и порядок расторжения

У договора обязательно должен быть срок действия. Если агентство предлагает подписать договор, где срок действия не оговорен, а ограничен формулировкой «до выполнения обязательств» - это крайне невыгодно клиенту. Если в договоре при этом предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение договора – такой документ юристы подписывать не рекомендуют. То есть не стоит заключать договор на длительный срок, ведь проще потом перезаключить договор, чем не иметь возможности отказаться от услуг агентства.

По словам Руслана Садреева, чаще всего договор заключается на три месяца, если речь идет о квартире, если же о загородной недвижимости, то и на более длительный срок.

«Договор должен содержать условия его расторжения, - говорит эксперт. В договорах, рекомендованных Гильдией, указано, что его можно досрочно расторгнуть путем письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до даты расторжения. Штрафные санкции в этом случае не налагаются. Стоит остерегаться договоров, которые заключаются сроком на год без права досрочного расторжения. Однако если дело дойдет до суда такой документ может быть признан недействительным».

Клиент, он же заказчик услуги в агентстве, должен обязательно настаивать на условии документального закрепления каждой оказанной услуги, указанной в договоре. Таким документом может быть расписка в получении денег или документов и прочее. Если перечень услуг грамотно прописан в договоре – то легко посмотреть, каким именно документом подтверждается выполнение каждой услуги.

Второй экземпляр договора и всех документов, подтверждающих оказание услуги, подписанный сторонами, должен обязательно оставаться у клиента. С этими бумагами на руках, в случае возникновения конфликтной ситуации, можно будет доказать или опровергнуть факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Без них сделать это будет проблематично.

В идеале от агентства следует добиваться четкого указания в договоре сроков исполнения по каждому виду услуг. Тогда клиенту легче контролировать ход исполнения договора, а любые нарушения сроков, возникающие по ходу оформления сделки, будут четко видны.

Если агентство предлагает пошаговое снижение цены на объект, в договоре желательно оговорить график такого снижения. О том, что первоначальная стоимость квартиры может указываться выше среднерыночной мы уже упоминали.

Обязательно следует уточнить размер рекламных услуг, которые агентство оказывает в счет будущего вознаграждения за сделку – объем, периодичность и размещение соответствующей информации.

При внесении любых денежных средств необходимо получить у агентства подтверждающий документ, в котором кроме суммы указано назначение платежа.

В завершение следует еще раз проверить, в какой момент заканчиваются обязательства агентства. Регистрацией сделки дело не заканчивается. Итоговым документом, как правило, будет акт выполненных работ, означающий окончание договорных отношений с агентством.

При возникновении любых сомнений в положениях договора нужно обязательно требовать разъяснений от агентства или воспользоваться помощью стороннего юриста.

В уважающих себя агентствах недвижимости, которые имеют многолетнюю практику в таком непростом сегменте как продажа квартир, правилом хорошего тона является предварительное информирование клиентов о деталях своей работы и применяемом документообороте. То есть еще до момента подписания каких-либо документов договор можно получить на руки и показать его любому независимому юристу или консультанту. Если агентство в этом отказывает – нужно разворачиваться и уходить.

НК Анна Ракипова

Договор с риэлтором - полезные особенности договора (скачать договор)

01 Как и в любой крупной сделке, в делах связанных с недвижимостью, особое внимание следует уделять юридической составляющей, а именно договору с риэлтором, потому что именно он обозначает формат вашего дальнейшего успешного взаимодействия. В случае же, если этому договору не будет оказано должное внимание, можно столкнуться с целым рядом неприятных сюрпризов.

02 Например, перед заключением договора абсолютно естественно встают следующие вопросы: «На основании чего можно считать выполненную работу качественной?», «На какой срок лучше всего заключать договор?», «Какие расходы понесет клиент, если в указанный срок объект не будет продан или найден?» и «Должен ли заказчик нести дополнительные расходы, связанные с выполнением контракта?». На эти вопросы есть ответы.

03 Уважаемые посетители! Скачивайте образец (шаблон) договора с риэлтором. Договор с частным маклером. Заполните два поля в форме, и вам придёт на почту ссылка для скачивания.

01 Первой важной особенностью договора с риэлтором является то, что не существует законодательно оформленной базовой формы данного документа по оказанию риэлторских услуг. Как следствие этого, единого типа договора не существует, что позволяет агентствам и риэлторам-частникам составлять удобную для них форму юридического документа. Также это служит и подспорьем для мошенников.

02 Сегодня самыми популярными типами договоров являются: агентские договора, договор на оказание риэлторских услуг, договор поручения и эксклюзивный договор. Но чаще всего встречаются комбинированные версии. Я предпочитаю последний вариант, поскольку считаю его наиболее эффективным. Кроме того, я не прошу оригиналов документов, потому что считаю, что качественно работать можно и без них.

01 Данный пункт является неотъемлемой частью договора. Как правило, часть, посвященная обязанностям риелтора, включает в себя следующие пункты: оказание помощи в покупке/продаже/съеме квартиры; организация юридического оформления сделки купли-продажи; участие в процедуре приема и внесения аванса за квартиру в качестве доказательства совершения перехода в права собственности; оказание помощи в подготовке необходимых документов и гарантии своевременности безопасных взаиморасчётов между участниками сделки, а также обеспечение её конфиденциальности. Это основные пункты, раскрывающие обязанности риэлтора. Эта составляющая договора может варьироваться, включая в себя какие-либо дополнительные пункты, но чаще всего все ограничивается именно ими. Что же касается дополнительных расходов. таких как, например, рекламно-маркетинговое продвижение объекта, то здесь агент вправе только порекомендовать сделать это заказчику.

02 Клиент же, именуемый в договорах заказчиком (или Принципалом), в свою очередь обязуется предоставлять все необходимые документы риэлтору и оказывать ему содействие на всех этапах совершения сделки; предоставить риэлтору полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения. не противоречащие условиям заключаемого договора с заинтересованными лицами; принять на себя обязательства по авансу. вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счёт причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством; обеспечить со своей стороны явку всех лиц. принимающих участие в сделке для её верного нотариального оформления и регистрации; соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением заключаемого договора. В последнем пункте такого договора прописывается обязанность клиента подписать Акт выполнения работ. и, собственно, оплатить стоимость риэлторских услуг.

01 Отдельным блоком в договоре прописаны пункты, посвященные конфликтным ситуациям и ответственности сторон. Как правило, они включают в себя довольно очевидное положение о том, что спорные ситуации, возникающие при выполнении сторонами заключаемого договора, решаются по взаимному согласованию. а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством. Касательно ответственности сторон также предусматриваются вполне себе логичные пункты о том, что риелтор несёт ответственность за сохранность полученных от клиента документов , и в случае утраты должен будет их восстановить за свой счёт. Также существует положение о том, что если клиент в период действия подписанного договора отказывается от риэлторских услуг ,то он оплачивает выполненный им объём работ и возмещает все затраты, понесенные вследствие исполнения подписанного договора. Опционально в этот пункт может включаться и вопрос о неустойке.

01 Принципиальное значение имеет именно этот пункт, потому что он включает в себя те правила, по которым происходит оборот финансовых потоков в рамках сделки. В таких договорах дается определение расходов по оформлению сделки купли-продажи и того, что она включает в себя, а именно: банковские расходы, нотариальное оформление, оплата регистрации и перехода права собственности. Затем в договоре прописывается способ осуществления расчетов, который, как правило, осуществляется через безналичный банковский счет. но не исключены и расчеты посредством наличных и более экзотичных индивидуальных сейфовых ячеек. Также следует обратить внимание на то, в каком порядке осуществляются платежи. Они могут выплачиваться единовременно или же равными долями в течение определенного времени. Я предоставляю гибкие условия оплаты своих услуг: их можно оплачивать как несколькими траншами, так и единовременно, после окончания сделки.

02 В этом же пункте можно отметить и стоимость риэлторских услуг. Она варьируется от 60 тысяч у только начинающих частников до 6% от стоимости квартиры у крупных риелторских агентств. Характерно то, что при практически отсутствующей разнице в качестве услуги между риелторами-частниками и агентствами, разница в оплате их услуг довольно серьезна. Так что, как правило, наиболее удобные по соотношению цена-качество варианты находятся внутри диапазона, указанного выше.

01 Главное, внимательно изучайте то, что вы доверяете делать за вас агенту недвижимости. Как правило, возможны следующие варианты: внесение за вас аванса, подписание соглашения. Обратить внимание следует и на то, как подробно это расписано. И не стоит верить только словам, ведь они не имеют юридической силы, и все что говорят и обещают должно быть прописано в договоре, так что его объем не должен смущать, потому что такая педантичность может оказаться полезной в нестандартных ситуациях. Настоятельно не рекомендуется отдавать оригиналы документов на хранение агенту недвижимости на время действия договора. Обратите внимание на то, при каких условиях Агентство имеет право поменять стоимость квартиры в сторону снижения, и при каких условиях принимается аванс за вашу квартиру. Особое внимание заслуживает пункт о том, что клиент должен предоставлять все необходимые документы риелтору, так как он должен быть конкретизирован перечнем документов. И, пожалуй, самым очевидным советом при заключении договора с риэлтором является его внимательное прочтение, особенно тех пунктов, которые прописаны мелким шрифтом (хотя само их наличие уже должно настораживать).

02 Агентства недвижимости зачастую имеют жесткую форму договоров, которую не разрешается менять. Любой же договор, заключенный с моей фирмой разрешено изменить (редактировать), подстроить под конкретную ситуацию клиента. Я считаю, что такая форма взаимодействия удобнее для клиента, поскольку позволяет ему получить при оказании услуги именно то, чего он желает в первую очередь.

03 Но на основании чего можно считать работу выполненной качественно? В первую очередь, это юридическая чистота сделки и время, проведенное от обращения к риелтору до момента завершения сделки. В среднем по рынку время ожидания составляет 4 месяца, что достаточно долго. В моей же фирме средний срок действия договора 1,5 месяца, что также является несомненным преимуществом.

04 P.S. Главное помнить, что договор с риэлтором – это «правила игры», которые определяют последующий формат будущего взаимодействия, и что по одному его тексту можно сделать вывод о том, с кем вы имеете дело – с обычным мошенником или с добропорядочным риелтором.

валентина
26 октября 2012

спасибо за полезную информацию.Сегодня директор риэлторской фирмы предложил мне заключить договор,где было прописано ,что я как продавец-заказчик при неустойке обязана заплатить 30тысячь,и ещё за каждый день работы 200 рублей .А вот ни чего не прописал как мне они возместят,если они не продадут в сроки .Документы все сама собираю,живу в другом городе.И чтобы я убрала свои обьявления о продаже и не могла обратиться в другие фирмы,это будет нарушение договора и 30 тыс.они легко заработают а я так и останусь при своих интересах.Договор я не подписала,попросила взять его домой, посоветоваться с родными директор резко ответила нет.

Владислав Поздняков
27 октября 2012

Здравствуйте Валентина! Спасибо за ваш комментарий. Чаще всего в Договоре с риэлтором (агентством недвижимости) штрафные санкции присутствуют, связывают это с дисциплинарностью Заказчика (Принципала), но свою дисциплину не подкрепляет штрафами и неустойками. Причин, почему не продали, может быть много, они зависят не только от агента, но и от собственника, прописать штраф за факт «не продажи» объекта тяжело и бессмысленно. Лучше подробно расписать, что агент должен сделать, заключить договор на 1 мес, если понравится работа агента, продлите договор. Сбор документов – это договоренности сторон, если вам обещали за данную сумму собрать документы, рекламировать, показывать, сопровождение аванса, подготовка к сделке, сопровождение сделки, тогда требуйте это от агентства недвижимости, читайте подробнее договор до подписания. Если перечень работ только на словах, не факт, что сделают на деле, хотя есть порядочные агенты, которые все выполняют, что говорят до подписания договора. Убрать объявления (от собственника), просят все риэлторы, это мешает работе агентам. Есть несколько причин, например, двойная реклама легко вызывает недоразумение у Агентов, которые ищут квартиру, когда видят один объект с разными телефонами и описанием. Еще это может вылиться в конфликт между агентством и собственником, который вправе утверждать, что клиент нашелся по его рекламе, а не заслуга агентства, чтобы избежать таких споров, риэлторы просят снимать рекламу от собственника. Почему не дали вам договор взять с собой? Это политика данной компании. Я не вижу препятствий дать потенциальному клиенту договор для ознакомления, даже наоборот предлагаю сначала ознакомиться с договором, потом приступать к анализу ситуации и к дальнейшей работе. Желаю Вам удачно найти компанию, риэлтора и выгодно продать квартиру.

Дима
19 августа 2013

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг - скачать пример

Добавлено в закладки: 0

На сегодня риэлторская деятельность — очень распространенный вид деятельности в Российской Федерации, поэтому большое распространение в юридической практике имеет договор оказания риэлторских услуг.

Риэлтор может быть как юридическим так и физическим лицом, которое зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности и осуществляет коммерческую деятельность на рынке недвижимости.

Риэлтор предоставляет услуги юридическим и физическим лицам на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг. Условия этих договоров должны соответствовать условиям договоров, которые предусмотрены законодательством РФ.

В законодательстве Российской Федерации не содержится особенных требований касательно формы договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому в таком случае следует применять общие положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о формах сделок.

В гражданском законодательстве не содержится особых требований относительно обязательных условий договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности).

В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Обязательное условие возмездного договора оказания риэлторских услуг, которое заключает риэлтор с потребителем его услуг, указание на размер вознаграждения за оказанные риэлторской услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также его порядок и сроки оплаты услуг (ст.781 ГК РФ).

В случае, когда исполнение возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимает участие два а также больше риэлторов, в договор обязательно должны включаться сведения и условия обо всех участниках этого договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг не будет указана информация хотя бы об одном участнике этого договора, его следует признать недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

Учитывая особенности сделки стороны могут договориваться о возмещении убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств договора, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Кроме того, по ходу оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования .

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор с риэлтором на покупку квартиры образец

автор: | 24 августа 2011 | Просмотров: 126795

В своих статьях я не раз обращала ваше внимание, уважаемые начинающие риэлторы, на необходимость заключать договорные отношения с клиентами в письменном виде.

Очень часто неопытные риэлторы задают вопрос — как избежать «кидалова» в нашей профессии? Заключение Договора — это законный путь оказания услуг и при этом законно получить свое комиссионное вознаграждение.

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

г. ______________________ «_____» _________________ 2011г.

«________________________________________________», (далее — Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________.

Российское законодательство не содержит специального нормативного акта, регулирующего риэлторскую деятельность, поэтому перед тем как заключить договор с риэлтором. следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, применяемыми к договорам оказания услуг, договорам поручения.

В зависимости от того, как именно составлен договор, какие условия в него включены, могут применяться положения о договоре поручения либо положения о договоре оказания услуг.

Агентский договор (договор агентирования, агентирование, агентское соглашение ) — договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ). Понятие агентского договора как самостоятельного договора гражданского права введено в российское законодательство впервые.

По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Не стану очернять всех риелторов, много достойных организаций, предоставляющих качественные риелторские услуги. Безусловно, рынок риелторских услуг нужен и востребован. К тому же, не все риелторы мошенники. Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку. Чего действительно следует опасаться в действиях риелтора?

Зачастую граждане сталкиваются с риелторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека.

Тема: «Эксклюзивный договор с риэлтором »

Зачем нужен «эксклюзивный договор» при сделках с недвижимостью? Хотите продать или обменять самое дорогое, что есть, – то есть недвижимость? Тогда возможны два варианта. Идти на рынок, чтобы заниматься торговлей самостоятельно. Или обратиться к профессионалам в агентство недвижимости. Какой из вариантов предпочесть – дело хозяйское. Но сейчас многие солидные риэлторские компании предпочитают работать с клиентами, заключив с ними эксклюзивный договор.

Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ договорные условия сотрудничества?

Мы не скрываем тексты своих ДОГОВОРОВ – Агентство недвижимости «Простор» — одна из самых информационно открытых риэлторских компаний. Вы можете прямо здесь ознакомиться с проектами договоров, заключаемых Агентством с клиентами.

Обратитесь к нам по телефону: + 7 (495) 921-21-71 или просто заполните форму заявки

Нужно больше информации? — Оцените квартиру он-лайн — Ознакомьтесь заранее с прейскурантом на услуги — Изучите аналитику рынка недвижимости — Узнайте больше о компании

В отличие от большинства других агентств наша компания не скрывает содержание договоров на оказание риэлторских услуг.

Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью — это цивилизованная мировая практика. В России риэлторская деятельность не регулируется никаким специальным законом. Правда, этот пробел — дело времени, о необходимости такого закона говорят и теоретики, и юристы практики, да и сам Президент. Пока разработчики думают, нам приходится довольствоваться нормами ГК РФ и закона «О защите прав потребителей».

Отзыв к организации Гауди-риелт, ОООАнатолий20.04.2016 16:49 Спасибо огромное девушкам из вашего риэлторского агенства, а именно Семеновой Анастасии и Силкиной Ольге. Честно признаться, если бы не их личное обаяние, я так и не решился бы купить недвижимость так скоропостижно, потому что привык подолгу все обдумывать! Я принял решение буквально за несколько часов! Настоящие профессионалы своего дела.

Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха

Не только в Балашихе, но и повсеместно сложилось представление что агентство недвижимости продаёт и покупает квартиры, комнаты, дома, участки и другие объекты недвижимого имущества.

Узнаем собственника квартиры за 10 минут

Первое, что должен сделать покупатель перед внесением аванса, после того как он выбрал для себя квартиру на вторичном рынке — это заказать выписку из ЕГРП и историю перехода прав по квартире. Оба документа, в информационном виде можно заказать на нашем сайте и получить их в течение 10-30 мин. Итак, проходим по ссылке и делаем заявку на интересующую вас квартиру.

Недвижимость без посредников!

Не пугайтесь страшилок агентов и риэлторов. Сегодня вы легко сами можете подобрать любую недвижимость без посредников. Найти выгодный вариант поможет интернет и Ярмарка on-line, а провести грамотно сделку — лучшие юристы и адвокаты города.

Краткие рекомендации пошаговой покупки недвижимости помогут вам четко понимать, какие действия предстоит выполнить.

В последнее время мне на блог стали приходить письма «обиженных» покупателей, которые просто возмущены тем, что в Украине происходят разительные перемены в оказании риэлторской услуги.

«Как же так, Елена, — пишет мне Анатолий из Киева.