Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора аренды нежилого помещения между ооо и физическим лицом img-1

образец договора аренды нежилого помещения между ооо и физическим лицом

Рейтинг: 4.7/5.0 (1834 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель

  • Юридическая фирма Ангард. Основана в 2012 году, с целью оказания правовой поддержки населению, в 2013 с приходом новых специалистов, нам удалось прочно закрепиться на рынке корпоративного права (регистрация ООО, регистрация некоммерческих организаций, арбитраж, юридическое и бухгалтерское обслуживание).

Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

Гражданин РФ ______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту "Помещение") с целью размещения в нем ______________________________________.

1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________________________________.

1.3. Помещение расположено в _____________ доме, на ___ этаже ___-этажного здания.

Помещение состоит из ___ комнат, общей площадью _____.

1-ая комната ___. 2-ая комната ___. 3-ая комната ___. и т. д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _________ N ______________, выданного__________________________.

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ (_________________) рублей за 1 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет ________ (_________________) рублей в месяц.

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ____ числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду;

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки ), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;

3.4.3. каждые ___ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в ____-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ____ года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ____ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд _________________________.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых одни хранится в делах ______________________________, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в_____________________________.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

паспорт: серия ________,

код подразделения ___________

зарегистрирован по адресу:_______________________

Расчетный счет N ___________________

Корреспондентский счет N______________________

Лицевой счет _____________________

Расчетный счет N _________________ в банке __________________________

Корреспондентский счет N _________________________

к Договору аренды нежилого помещения

Акт
приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. __________________ « »____________2013г.

Гражданин РФ _____________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое Помещение, расположенное по адресу: __________________.

2. Помещение расположено в _____________ доме, на ___ этаже ___-этажного здания, и состоит из ___ комнат, общей площадью ____.

1-ая комната ____. 2-ая комната ____. 3-ая комната ____, и т. д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: ___________________________________ и соответствует требованиям по его эксплуатации;

4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от ______________.

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в _________________________________________________.

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений_____ этажа;

Арендодатель ______________ / ________________

Арендатор: ______________ / ________________

к Договору аренды нежилого помещения

от « » __________ 2013г

Акт
приема-возврата арендуемого нежилого помещения

Гражданин РФ ______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в ______________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого помещения от _______ Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу: ____________.

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от ________, с учетом нормального износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: _______________________ и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений.)

6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от ________.

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа;

Арендодатель ______________ / ________________

Арендатор: ______________ / ________________

Полезная информация

Регистрация компании в Польше. Что нужно для быстрой регистрации

Наличие статуса учредителя позволяет иностранцу получить визу для бизнес-по.

  • Преимущества получения дополнительного образования

    Сегодня образование имеет большое значение для любого человека. Современный.

  • Другие статьи

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения

    г. Москва «___» ____________ 200__ г.

    ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).
    1.2.Цель использования помещения:________________________________________________________
    1.3.Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).

    2. Срок действия договора.
    2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.
    2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.
    2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
    2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.
    2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
    2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

    3.Передача помещений.
    3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.
    3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.
    3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.


    4.Использование Помещения.
    4.1.Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.

    Часть текста скрыта с целью предотвращения несанкционированного копирования материалов
    По вопросам составления документа для Вашей конкретной ситуации обращайтесь по телефону:

    Москва: (499) 504-04-56
    Санкт-Петербург: (812) 951-26-36

    4.2.Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.
    Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.


    5. Стоимость и порядок расчетов.
    5.1.Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.
    5.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.
    5.3.Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.
    5.4.Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.
    5.5.Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

    6.Обязанности Арендатора.
    Арендатор обязан:
    6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.
    6.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
    6.3.Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.
    6.4.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.
    6.5.Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
    6.6.Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
    6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.
    6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.


    7. Права и обязанности Арендодателя.
    7.1.Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.
    7.2.Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.


    8.Текущий ремонт.
    8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.
    8.2.Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.
    8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

    9.Улучшения.
    9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

    10.Капитальный ремонт.
    10.1.Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

    11.Возврат Помещения Арендатору.
    11.1.По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.
    11.2.В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

    12.Ответственность сторон.
    12.1.При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
    12.2.В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
    12.3.Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

    13.Досрочное прекращение действия Договора.
    13.1.Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.
    13.2.Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:
    • при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;
    • при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;
    • при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора;
    • в соответствии с действующим законодательством.


    14.Форс-мажор.
    14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
    14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

    15. Заключительные положения.
    15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
    15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
    15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
    15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.


    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    ООО «__________» ИНН ____________
    Юр. Адрес_________________________
    __________________________________
    р/с _______________________________
    в _________________________________

    ООО «__________» ИНН ____________
    Юр. Адрес_________________________
    __________________________________
    р/с _______________________________
    в _________________________________

    Договор аренды нежилого помещения
    Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды нежилого помещения.
    Справочные данные организации Договор аренды нежилого помещения содержат: адрес Договор аренды нежилого помещения (город, район, улица, страна), телефон Договор аренды нежилого помещения и сайт Договор аренды нежилого помещения.
    Фирма Договор аренды нежилого помещения расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.
    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения, заключаемый между двумя юридическими лицами

    Юристы и адвокаты юридического центра "Северный" разработали документы. Ниже представлены наиболее часто востребованные образцы договоров и доверенностей. Вы можете просмотреть образец документа на нашем сайте, либо скачать бланк документа в формате "doc" (Microsoft Word) и самостоятельно его распечатать.

    Помните, что образец любого юридического документа, не может предполагать правильность его применения, поскольку требует чёткого определения правоотношения для которого он используется. Также образцы не содержат описательной части всех обстоятельств, необходимых для приведения в том или ином документе. В образцах не содержаться и ссылки на доказательства. Все эти обстоятельства Вам следует учитывать при самостоятельной работе.

    Вы всегда можете получить консультацию в нашем юридическом центре.

    АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

    г. Санкт-Петербург "___"________ _____ г.

    ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

    1.Предмет договора.

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Санкт-Петербург_______________________ (пом ____комнаты _______________).

    1.2. Цель использования помещения:__________________________________________

    1.3. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).

    2.Срок действия договора .

    2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.

    2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

    2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

    2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

    2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

    2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

    3.Передача помещений.

    3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи ___________________________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

    3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.

    3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.

    4.Использование Помещения.

    4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.

    4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.

    Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.

    5.Стоимость и порядок расчетов.

    5.1. Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.

    5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

    5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.

    5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.

    5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

    6.Обязанности Арендатора.

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.

    6.1.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.

    6.1.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.

    6.1.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

    6.1.5. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.

    6.1.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

    6.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.

    6.1.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

    7.Права и обязанности Арендодателя.

    7.1. Арендодатель обязан:

    7.1.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.

    7.1.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

    8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.

    8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.

    8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

    9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

    10.Капитальный ремонт.

    10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

    11.Возврат Помещения Арендатору.

    11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.

    11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

    12.Ответственность сторон.

    12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

    12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

    13.Досрочное прекращение действия Договора.

    13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.

    13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:

    ¾ при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;

    ¾ при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;

    ¾ при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора;

    ¾ в соответствии с действующим законодательством.

    14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

    14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

    15.Заключительные положения.

    15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

    15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

    15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

    15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    15.5. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    16.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Профессиональное юридическое
    СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
    С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

    Договор аренды нежилого помещения (образец скачать) - расторжение, безвозмездной, между ип, бланк, бесплатно

    Договор аренды нежилого помещения (образец скачать)

    Сдача помещения в аренду это вполне обычное явление, однако, нередко как сами арендаторы, так и владельцы помещений совершают ошибки во время заключения договора. Даже незначительная и нелепая ошибка может привести к тому, что сделка отменится. Договор аренды является документом, который заключают между собой владелец имущества и лицо, которое сможет им распоряжаться после заключения контракта.

    Заключение договора аренды нежилого помещения

    После того как соглашение будет оформлено, арендатор сможет пользоваться имуществом по своему усмотрению. Также он сможет пользоваться и различным оборудованием, которое имеется в помещении. Помимо этого в расположение арендатора поступит и участок, который прилегает к помещению, и на котором она находится. Скачать образец договора нежилого помещения можно на различных интернет ресурсах. Такой образец поможет не допустить ошибок, из-за которых сделку могут признать недействительной.

    В договоре должны быть указаны все нюансы пользования имуществом. Арендатор может изъявить желание облагородить участок, который прилегает к зданию. Он сможет воспользоваться таким правом, только если этот нюанс был описан в соглашении. Благоустройство может быть не только возмездным, но и безвозмездным. Чаще всего деньги, потраченные на благоустройство, будут рассмотрены, как определенный процент из платы за аренду. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать на нашем сайте.

    Скачать договор аренды нежилого помещения

    Нередко текст соглашения составляют юристы или профессионалы. Эти люди помогут за умеренную плату составить документ, а также дадут все необходимые консультации. Если собственник или потенциальный арендодатель не желают обращаться за профессиональной помощью, они могут сами оформить соглашение. В этом поможет образец бланка договора аренды нежилого помещения.

    Необходимо отметить тот факт, что если имущество передается во временное пользование на короткий срок, до 12 месяцев, то государственная регистрация не требуется. Если же объект передается в пользование на больший срок, то без такой регистрации обойтись нельзя. Нередко владельцы объектов заключают контракты на срок до 12 месяцев, для того чтобы избежать налоговых выплат. После истечения срока контракта он снова продлевается. Такие хитрости не всегда себя оправдывают, так как серьезные предпринимателей обычно интересуют долгосрочные сделки.

    Кроме того уклонения от налогов чреваты и тем, что арендатор может просто не согласиться на продлении сделки и тогда владелец объекта понесет финансовые потери. Срок аренды может быть и не указан, предполагается что он будет неопределенным. Расторгнут контракт, может быть только согласно тем правилам, которые указаны в договоре. Можно также скачать образец договора расторжения аренды нежилого помещения.

    Образец договора между ИП

    Договор аренды относится к наиболее древним типам договоров. Индивидуальные предприниматели могут заниматься практически любой деятельностью. К законному бизнесу относится и аренда или сдача помещения. Стоит отметить, что коммерсанты не платят налоги НДС, поэтому с ними можно заключать более выгодные сделки. Многие фирмы заключают арендные контракты именно с владельцами ИП. Образец договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим или юридическим лицом поможет разобраться в составлении данного соглашения.

    Предварительное соглашение характеризуется тем, что для него также не требуется государственная регистрация. Не существует каких-либо временных ограничений, которые касаются регистрации договора в соответствующем органе. Соглашение обретет юридическую силу лишь после того, как будет получена бумага, подтверждающая регистрацию на государственном уровне. Образец договора аренды нежилого помещения бесплатно можно скачать на нашем сайте. Между сторонами соглашения нередко возникают конфликтные ситуации. Для того чтобы избежать таких неприятностей, необходимо заранее решать, кто именно будет подавать на регистрацию необходимые документы.

    Безвозмездная аренда нежилого помещения

    Многие задаются вопросом, чем отличается безвозмездная аренда от обычной? В соглашении будет указано, что объект передается в чужое пользование, без того чтобы осуществлять арендную плату. Если арендатор обязан платить деньги за использование объекта, то уже пойдет речь об обычной аренде. Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет выявить все различия между обычной и безвозмездной арендой. Также можно будет разобраться с тем, когда именно должен применяться подобный договор. В ситуации с арендой без оплаты, стороны соглашения будут называться ссудодателем и ссудополучателем. Использование нежилого объекта будет зависеть от его основного назначения. Это может быть складом, магазином, офисом и многим другим.

    В случае договора о безвозмездной аренде его участники могут и не обозначать отношения между собой, но для органов контроля сделать это все же придется. Процедура разрыва соглашения будет зависеть от того, на какой срок оно было подписано. Срок мог быть и не оговорен, тогда речь зайдет о бессрочной аренде. Если кто-либо из участников соглашения решил расторгнуть контракт, он должен оповестить о своем решении заранее. Это необходимо сделать за 30 дней до выселения. Срок мог быть и установлен заранее, тогда придется ждать. Стоит отметить, что бесплатно можно сдавать и помещение жилого плана. Подобная аренда характеризуется тем, что в случае конфликтов, арендную плату нельзя будет взыскать через суд.