Руководства, Инструкции, Бланки

договор на приватизацию квартиры образец img-1

договор на приватизацию квартиры образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (1892 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор приватизации - образец, квартиры, жилого помещения, судебная практика

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.

После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный договор обязан быть у каждого владельца жилого помещения, без наличия на нём специального штампа, с квартирой нельзя будет совершать никаких сделок.

Участники

В процедуре приватизации квартиры могут участвовать только те люди, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Каждый проживающий старше 14 лет должен написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В процессе сдачи документов потребуются:

  • паспорта зарегистрированных жителей;
  • от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека также потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны причины несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только те, кто участвовал в этом процессе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов.

В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность. дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Документы

Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

Каждый отдельный случай может потребовать каких-то особых документов, но в стандартный пакет должны входить:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт, в котором будут указаны площадь помещения и наличие каких-либо перепланировок.
  3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов и свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрировавшиеся и снятые с регистрации жильцы, начиная с момента выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Архивная справка, показывающая данные с места проживания до 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации. подтверждающая, что ранее это право не было использовано.
  8. Заявления всех зарегистрированных жильцов о согласии или несогласии с приватизацией.
Договор приватизации

После того как процесс приватизации квартиры благополучно завершится, новоиспечённый собственник получает на руки договор приватизации, подтверждающий право собственности.

Однако этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы с помещением можно было совершать какие-либо операции.

Что это такое?

Договор приватизации подтверждает тот момент, что жилое помещение перешло в собственность гражданина. Этот момент подтверждается специальным штампом, поставленным на договоре уполномоченным органом.

Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

  • граждане, претендующие на право собственности;
  • уполномоченные органы.

Можно ли прописать ребенка в приватизированную квартиру? Смотрите тут .

Что в нём отражается?

В самом договоре, который на 2015 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.
Необходимые условия для передачи квартиры в собственность

Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

Исключения составляют только те люди, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Помимо этого гражданин должен иметь постоянную регистрацию по этому адресу.

Образец

Договор приватизации квартиры составляется по стандартной форме.

Как оформить?

При оформлении договора приватизации, необходимо указать в нём несколько основных моментов:

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.
Регистрация права

Несмотря на то, что договор приватизации не требует нотариального заверения, его нужно зарегистрировать в соответствующих органах, для того чтобы появилась возможность проводить какие-либо сделки с приватизированным жильем.

Без соответствующей регистрации проведение сделок законодательством Российской Федерации не допускается.

Возможные сложности

Чаще всего, сложности с договором приватизации возникают в тех случаях, когда какие-либо из данных собственника в договоре написаны с ошибкой. В этом случае потребуется замена договора.

Возникновение каких-либо иных проблем случается более индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Восстановление документа, заключённого до 1997 года

В случае утери документа до того, как он был зарегистрирован, можно обратиться с соответствующим заявлением туда, где он был получен.

Если же потеря произошла уже позже, то потребуется обратиться в регистрационный центр, но там потребуется определённая плата.

Для восстановления договора потребуется квитанция об оплате услуг ФУГРЦ (Федерального Управления государственного регистрационного центра).

Дубликат

При утере договора приватизации и подачи соответствующего заявления можно получить его дубликат со всеми данными, которые были раньше.

Не зарегистрирован в БТИ

При оформлении каких-либо сделок с участием договора приватизации, может возникнуть проблема, если договор не был зарегистрирован в БТИ.

Бюро технической инвентаризации может зарегистрировать договор в течение 10 лет с момента его получения, но по истечению этого срока решить этот вопрос можно будет только через суд.

Нет свидетельства

В некоторых случаях у владельцев жилых помещений может быть договор приватизации и при этом не быть свидетельства о праве собственности.

Если квартира была приватизирована до 1997 года, то следует обратиться в БТИ, если после, то в ЕГРП. Во втором случае от собственника потребуется оплата госпошлины и отдельная плата за само свидетельство.

Утерян

Часто случается такое, что договор приватизации теряется, и выясниться это может очень нескоро. В этих случаях потребуется восстановление документа через соответствующие инстанции.

После проведения этой процедуры, собственник получит на руки дубликат договора.

Расторгнуть в связи со смертью

Как правило, после смерти собственника квартиры, она переходит к его наследникам и остаётся приватизированной. Но иногда может потребоваться расторжение договора для его переоформления.

Так как сам собственник уже не может участвовать в этом процессе, расторжение договора должно производиться через суд.

При наличии достаточного количества оснований, суд быстро примет положительное решение.

Внесение изменений

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Опечатка в дате рождения

Наличие ошибки в договоре приватизации может стать как досадным недоразумением, так и серьёзной проблемой.

Если была допущена опечатка в дате рождения собственника, то следует обратиться в орган, выдававший договор, после чего они должны будут исправить опечатку.

Если договор уже зарегистрирован, то с исправленным вариантом следует отправиться в регистрационный центр.

Признание договора недействительным

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Все они условно делятся на две группы:

  • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
  • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Порядок действий описан здесь .

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Подробный ответ в этой статье .

Судебная практика

Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.

После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию. Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы

Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации.

Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает

Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.

Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа?

Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю .

Видео об утере договора приватизации

Другие статьи

Договор приватизации жилого помещения на передачу в собственность граждан: образец, как выглядит и как восстановить, если утерян?

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить? Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом. заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью. штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь .

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют ;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ .

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр. и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть. если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация) .

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением ;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет .

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки .

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Договор оказания услуг по приватизации квартиры

приватизация квартиры, продажа квартиры, агентство недвижимости Договор оказания услуг по приватизации квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА - ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ "Осторожно, мошенники!" . ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ____/____ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

г. Москва «___» ________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _____________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и гр. __________________________________ «___» ______ г.р. зарегистрированный по адресу: ______________, паспорт ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством комплекса услуг Заказчику по приватизации Квартиры расположенной по адресу: ________________________, именуемой в дальнейшем Квартира.

1.2. Квартира будет оформляться в собственность постоянно зарегистрированных в Квартире лиц, за исключением лиц, ранее использовавших право приватизации, а также отказавшихся от причитающейся им доли в праве собственности Квартиры.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «__» ________ 20__ г. включительно. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

2.2. В случае, если договор передачи Квартиры подписан и передан на регистрацию в УФРС по ________, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации договора передачи и обязательства Агентства считаются выполненными.

3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

3.1. Агентство обеспечивает подготовку пакета документов необходимых для оформления договора передачи Квартиры, обеспечивает сбор и проводит их правовую оценку, проверяет наличие прав третьих лиц на Квартиру.

3.2. В случае признания документов достаточными для заключения договора передачи Квартиры, Агентство обеспечивает подписание и передачу для государственной регистрации в УФРС по ________ договора передачи, подписанного сторонами, и иных необходимых документов, получение документов с регистрации и передачу их Заказчику, либо его доверенному лицу.

3.3. Агентство гарантирует Заказчику (со своей стороны) конфиденциальность условий настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

4.1. Заказчик обязан в течение срока действия настоящего Договора явиться в назначенные Агентством срок и место с документом, удостоверяющим его личность, обеспечить явку других лиц, участвующих в приватизации с необходимыми документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, и др.), либо обеспечить получение представителя Агентства нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы Заказчика с правом подписания договора передачи и получения правоустанавливающих документов на Квартиру.

4.2. Оплатить услуги Агентства в размере _______ (___________) рублей в срок до _____.

Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по письменному соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Если приватизация Квартиры не состоялась по независящим от Заказчика причинам (форс-мажор), то все полученное сторонами по Договору подлежит взаимному возврату.

5.2. Стороны, руководствуясь ст.421 ГК РФ (Свобода договора), пришли к соглашению, что в случае, если приватизация Квартиры не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком, взятых на себя обязательств, включая отказ Заказчика от приватизации Квартиры, неявка Заказчика в назначенный срок для совершения необходимых действий, не предоставления Заказчиком документов, необходимых для оформления приватизации, последний обязуется уплатить Агентству неустойку в размере ___________ (_________________) рублей в течение ___ календарных дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если выполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, забастовки, изменения законодательства, действия государственных органов власти и управления, прямо или косвенно задерживающих выполнение какой-либо стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

6.2. Заказчик не возражает против взаимодействия Агентства с другими физическими и юридическими лицами для выполнения отдельных видов работ, необходимых для исполнения настоящего Договора.

Договор передачи квартиры в собственность (образец)

Договорпередачиквартирывсобственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

передачи квартиры в собственность

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________ _____________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ( в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру. общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

_________________________________ ФИО ________________________________ФИО

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

Образец договора приватизации квартиры

Особенности составления договора приватизации квартиры: образец

Договор приватизации квартиры, образец которого будет детально рассмотрен ниже, служит одним из главных документов, на основании которых осуществляется передача жилья в собственность человека по завершении всей процедуры. Хотя данный документ не нуждается в заверении у нотариуса, право собственности должно быть зарегистрировано обязательно. Только так можно проводить в последующем любые сделки с собственным недвижимым имуществом.

Понятие приватизации и возможные участники процесса

Первой сделкой на рынке, по итогам которой жилое помещение переходит в собственность частного лица, называют приватизацию. Это самый важный процесс, без которого нельзя проводить любые другие операции над недвижимым имуществом. В Российской Федерации активно приватизировать жилье начали с 1991 года, с принятием закона «О приватизации жилищного фонда».

Согласно законопроекту №1541-1, под приватизацией подразумевается передача прав собственности на бесплатной и добровольной основе российским гражданам занимаемого ими жилья в муниципальном или государственном жилищном фонде, а для людей, которые забронировали занимаемую квартиру, по месту бронирования. То есть государство отдает даром квартиру, где непосредственно проживает человек. Таким образом, граждане России с незначительным доходом могут представить необходимые документы, став полноправными собственниками жилья, а страна, в свою очередь, улучшить общее положение населения как с финансовой, так и с социальной стороны.

Однако не так просто государственную недвижимость передать в собственность человека. Недостаточно изъявить желание, обратиться в соответствующую инстанцию и подать заявление на приватизацию. Такая процедура требует ознакомления с основными особенностями оформления.

В первую очередь следует знать, что участниками такой процедуры могут быть наниматели – люди с постоянной регистрацией в квартире, которая подвергается переоформлению. Если прописаны в квартире несовершеннолетние граждане, то они тоже должны обязательно принимать участие в оформлении. Все члены семьи старше 14 лет должны письменно предоставить согласие на приватизацию квартиры. Если кто-то против этого, он тоже должен в письменной форме предоставить соответствующее заявление. Можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости или нотариальной конторы, где предоставят образец заявления, который поможет правильно составить этот документ. При этом в обязательном порядке любое заявление должно заверяться нотариусом. Очень часто нотариусы имеют уже готовый для клиентов бланк, который нужно будет лишь правильно заполнить.

Права собственности на квартиру может получить в результате приватизации как один человек, так и все члены семьи, если было предоставлено ими согласие на приватизацию квартиры, составленное по следующему примеру. Конечно, лучше воспользоваться предоставленным нотариусом образцом, если такое предложение поступит, поскольку разнообразие примеров может несколько запутать. Процедура приватизации муниципального жилья на бесплатной основе может осуществляться лишь один раз.

С чего следует начинать?

Для приватизации необходимо получить решение и заключить договор приватизации, после чего пройти регистрацию перехода прав собственности.

Для получения решения о приватизации жилого помещения нужно написать заявление на приватизацию квартиры и предоставить в исполком или в учреждение, где она закреплена, дополнительный пакет документов:

  • паспорта нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, а также других людей, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
  • заявление, подписанное совершеннолетними участниками процедуры, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
  • свидетельство о вступлении в брак или расторжении отношений, если есть;
  • справки о смене фамилии, имени или отчества;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних участников приватизации, если такие имеются;
  • копии свидетельства о смерти прописанных в данной квартире лиц;
  • именные чеки «Жилье» с выпиской из специального счета, если такие имеются;
  • документ, подтверждающий право на какие-либо льготы, если они есть.

Еще потребуются документы на жилье, подтверждающие право пользования:

  • паспорт и ордер;
  • договор соцнайма квартиры;
  • квитанции за последние 3 месяца;
  • выписка из расторжения;
  • обменный ордер.

Все поданные документы будут рассматриваться в течение 30 дней. За этот срок будет установлена стоимость жилья и принято решение, которое послужит основанием для заключения договора приватизации.

Гражданину не может быть дан необоснованный отказ при подаче всей необходимой документации и заявления на приватизацию квартиры, в противном случае можно полученное решение обжаловать в суде.

После того как будет принято решение, гражданин должен оплатить приватизируемую им квартиру или внести первоначальный взнос. Затем заключается договор купли-продажи жилья, нотариально удостоверяется, причем делается это в течение 1 года со дня принятия решения. При просрочке срока полученное ранее решение утратит силу.

Основные составляющие договора

Форма договора имеет обязательные реквизиты, к которым относится указание следующих данных:

  • республика, область, округ;
  • город, поселок, село;
  • участники договора (гражданин и администрация);
  • паспортные данные нанимателя;
  • ФИО гражданина, которому передаются права собственности на жилье;
  • доли (при долевой собственности);
  • обязанность нанимателя оплачивать капитальный ремонт и содержание квартиры;
  • описание условий (в случае смерти нанимателя правила пользования жильем, на кого возлагаются затраты по составлению договора и т.п.);
  • дата и подписи участников;
  • печать администрации.

При обращении в специальные фирмы по недвижимости, которые занимаются процедурами приватизации, можно получить правильно оформленный образец. Также можно написать доверенность на сотрудника фирмы, который будет действовать за отдельную плату от имени нанимателя, упростив намного тем самым всю процедуру приватизации.

При желании сэкономить на услугах специалистов можно составить самостоятельно договор на основе образца.

Договор приватизации квартиры: образец документа и этапы приватизации

Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника

В России приватизация жилищного фонда разрешена с 1991 года законом №1541-1. Неоднократно ее продлевали, так как число приватизированного жилья увеличивалось медленно. Граждане не торопились воспользоваться своим правом по некоторым причинам: не знали последствий приватизации, данный процесс длительный и требуется много справок, человеческая лень.

До сих пор остаются лица, которые не приватизировали свое жилье. Этот вопрос более чем актуален.

Ведь с 1 марта 2015 года бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация квартиры: что это такое?

Чтобы разобраться с процессом приватизации квартиры. нужно понять, что это такое.
Согласно закону №1541-1, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.
Проще говоря, государство вам дарит квартиру, в которой вы проживаете (прописаны). Данная процедура позволила гражданам с невысокими доходами стать собственниками квартиры. Таким образом, государство улучшило жизнь населения как в финансовой сфере (люди стали собственниками жилья), так и в социальной (появилась вера в лучшее будущее).
Но не так просто муниципальную квартиру сделать своей собственностью. Еще в самом начале возникает куча вопросов, на которые необходимо знать ответы. Кто может участвовать в приватизации? Какое жилье можно приватизировать. а какое нельзя? Какие требуются документы и где их получить? Где составляется договор о приватизации квартиры? Где взять образцы заявлений?

Процедура приватизации квартиры

Самый простой вариант – обратиться в специализированную фирму по недвижимости, которая занимается процедурой приватизации, сбором документов и поможет получить договор приватизации в короткие сроки. Обязательно необходимо заключить с фирмой договор (его образец для ознакомления должны вам предоставить) и написать доверенность на сотрудника, который будет действовать от вашего лица. Доверенность должна быть нотариально заверена.
Услуги недешевые, но вам не придется бегать по инстанциям и стоять в длинных очередях. Специалисты помогут приватизируемую квартиру сделать вашей собственностью. В агентствах также предоставят правильно оформленные образцы заявлений.
Обращаясь в фирму, не гонитесь за дешевизной, чтобы не попасть к мошенникам. Примеров таких немало.
Но если вы решили сэкономить и самостоятельно заняться приватизацией, то должны владеть необходимой информацией.

Участники приватизации квартиры

В данной процедуре могут участвовать только лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, то есть наниматели жилья.
Если среди прописанных лиц есть дети, то они в обязательном порядке участвуют в приватизации.
Все члены семьи старше 14 лет должны написать заявление о согласии на приватизацию (по новому закону согласие требуется только от тех лиц, которые имеют право на приватизацию или еще не участвовали в ней). Образцы заявления можно скачать с сайта, приобрести в специализированных агентствах по недвижимости или у нотариуса.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от такого права, то этот отказ должен быть в письменной форме. Образец такого заявления также можно скачать с сайта или купить у нотариуса. Все заявления заверяются нотариусом.
При приватизации собственником может быть один из членов семьи или все могут иметь долю в квартире. Данный момент нужно обговорить со всеми заранее.
Государством разрешена бесплатная приватизация муниципальной квартиры только один раз. Исключением являются несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до исполнения 18 лет. По достижению совершеннолетия за ними сохраняется право однократной приватизации.
Что не подлежит приватизации?
Не приватизируются следующие виды жилья:

  1. Служебные квартиры (есть исключение).
  2. Комнаты в общежитии, не имеющем статуса муниципального жилья.
  3. Квартиры в аварийном состоянии.
  4. Квартиры в военных (закрытых) городках.
Документы и этапы по приватизации

Передача муниципальной квартиры в собственность гражданам осуществляется в несколько этапов. В заключение составляется договор приватизации квартиры и проводится регистрация права собственности.

  • начальным шагом является посещение БТИ. В данном бюро вам нужно заказать кадастровый паспорт и справку о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (на каждого члена семьи);
  • если менялось место проживания с 1991 года, то необходимо взять справки из БТИ с предыдущих мест проживания о неиспользовании права на приватизацию;
  • в паспортном столе получить справку о зарегистрированных и выписанных лицах. Она называется «справка формы 40»;
  • сделать копию документа, удостоверяющего личность членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии и другие);
  • у вас должны быть на руках оригиналы и копии ордера, договора социального найма и ранее полученных справок и написанных заявлений (о согласии и несогласии на приватизацию);
  • подготовленные документы сдать в местный комитет по приватизации, где будет составляться договор;
  • через 2 месяца прийти и подписать договор о приватизации;
  • осуществить регистрацию права собственности и получить соответствующее свидетельство в территориальном органе Росреестра.

Недостаточно просто получить на руки договор и свидетельство. Без регистрации права собственности квартира не станет вашей.

Что в себя включает образец договора приватизации?
  • республика, край, область, округ;
  • населенный пункт (город, поселок, село);
  • стороны договора (администрация и гражданин);
  • паспортные данные гражданина;
  • ФИО того, кому передается квартира;
  • доли при долевой собственности;
  • обязанность гражданина оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья;
  • общие условия (что будет в случае смерти гражданина, правила пользования, кто несет расходы по составлению договора);
  • дата и подписи сторон;
  • печать администрации.
Права и обязанности в приватизированной квартире

Когда квартира в собственности, вы имеете больше преимуществ, чем недостатков. Каждый, кто решил перевести в собственность муниципальное жилье, должен знать, какие у него возникнут права и обязанности перед государством.

Положительные стороны приватизации

  1. С приватизированной квартирой собственник вправе совершать финансовые сделки: продать, завещать, сдать в аренду, подарить, заложить.
  2. При наличии большой задолженности собственника нельзя выселить (за исключением продажи для возмещения причиненного убытка).
  3. Процедура прописки и выписки не требует согласия других собственников или прописанных жильцов. Прописать можно любого, а не только члена семьи.

Отрицательные стороны приватизации

  1. Появляется обязанность платить за текущий ремонт общедомовых помещений и содержание жилья. То есть увеличивается квартплата, но незначительно.
  2. За имущество ежегодно в бюджет государства необходимо уплачивать налог. С 2014 года размер зависит от региона и от рыночной стоимости объекта налогообложения.
  3. Право на наследство данного имущества получают все наследники согласно очередности, а не только прописанные в квартире.

Помните, что бесплатная приватизация продлена только на 2 года. Успевайте воспользоваться своим правом. Ко всему, что связано с недвижимостью, надо относиться крайне серьезно, и все действия должны быть обдуманы. В вопросах о жилье медлительность играет против вас. Примеров, когда люди сами не справлялись или очень долго оформляли все необходимые по закону документы, довольно много. Агенты по недвижимости помогут вам во всем разобраться, если самостоятельно что-то не получится. Специалисты пройдут с вами все этапы от составления заявления до регистрации права собственности.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы