Отзыв на исковое заявление образец

Отзыв на исковое заявление обязателен в силу Арбитражного процессуального кодекса!

Ниже, в данной статье привожу пример отзыв на исковое заявление образец.

В зависимости от того, насколько профессионально будет составлен отзыв на исковое заявление по Вашему делу, будет зависеть исход дела, а значит и Ваше имущественное благополучие.

Гражданский адвокат Окень И.П. поможет в составлении столь важного документа, защитит от имущественных потерь!

Согласно статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса, ответчик по делу обязан предоставить суду отзыв на исковое заявление. Кроме этого, экземпляр отзыва направляется по почте заказным письмом с обратным уведомлением истцу, либо вручается ему в судебном заседании.

Отзыв в арбитражном процессе, так же как и возражение на исковое заявление в суде общей юрисдикции представляет собой документ, в котором ответчик излагает свои контрдоводы относительно доводов иска и заявленных истцом требований.

Отзыв должен содержать наименование суда, в который он подается, наименование лица, его подающего с указанием адресов, телефонов и прочей контактной информацией; название Истца и его контактная информация, место нахождения.

К отзыву могут быть приложены документы, подтверждающие указанные в нем доводы, либо документы, опровергающие доводы искового заявления.

В отличие от встречного иска, отзыв на исковое заявление образец не содержит материально – правовых требований, в связи с чем, не порождает самостоятельного производства.

Поскольку позиция ответчика может меняться по ходу судебного разбирательства, то в этом случае вполне допустима подача дополнительного отзыва.

С точки зрения тактики ведения дела, в отдельных случаях я бы посоветовал вначале подать отзыв скорее формальный, нежели содержательный и полный. Затем, уже при рассмотрении дела по существу, можно подать дополнительный отзыв, содержащий все Ваши доводы и козыри, но сделать это нужно обязательно до удаления суда в совещательную комнату. Такой ход позволит максимально сократить время Вашему процессуальному противнику для тщательной проработки Ваших возражений и возможной корректировки своей позиции, если Вы указываете на наличие в ней существенного изъяна. Правда, суд может отложить дело на другую дату в связи с подачей дополнительного возражения, но на практике это происходит не часто. В любом случае, используя (я повторяю в ряде случаев) подобную тактику, Вы:

- ничего не теряете;

- в любом случае подобная тактика объективно играет на Вас;

- Вы получаете состязательное преимущество лишая противника на детальный анализ Вашей основной позиции по делу.

Важно! Арбитражным процессуальным кодексом РФ за судом закреплено право отнести на ответчика судебные расходы независимо от результата рассмотрения дела, если отзыв не будет представлен.

Это означает, что если Вы не представите в установленный судом срок отзыв на исковое заявление, то суд может возложить на Вас судебные расходы, даже если Вы выиграете дело! Помните об этом.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан

От ответчика ООО «Х», находящийся по адресу: Уфа, …….

Истец по делу: ООО «Н», Уфа, …….

на исковое заявление образец по делу №…….

Ознакомившись с исковым заявлением истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (……); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, (…..), считаю иск необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пункт 2 ст. 434 ГК перечисляет возможности заключения договоров в письменной форме, допуская при этом использование и иных вариантов письменной формы, если только они с достоверностью подтверждают, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, пункт 1 ст. 651 ГК указывает на то, что договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме под страхом его недействительности. Из всех вариантов письменной формы договора, определенных в п. 2 ст. 434 ГК, к которому отсылает п. 1 ст. 651 ГК, допускается только один способ: составление одного документа, подписанного сторонами. Такой способ представляет собой фиксацию воли обеих сторон на едином бумажном носителе. К такой форме договора применяются также требования ст. 160 ГК о письменной форме сделки.

Исходя из изложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие юридически значимые обстоятельства:

- факт заключения договора аренды;

- данные, позволяющие индивидуализировать предмет аренды;

- факт передачи предмета аренды арендатору;

- факт нарушения арендатором договорных обязательств;

- наличие прав на сдачу в аренду помещения арендодателем.

Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, в силу статьи 65 АПК РФ, лежит на истце.

Между тем, как видно из представленного истцом Акта приема – передачи нежилого помещения от (……) 2012г. составленного между ООО «Н» в лице директора (Ф.И.О.) и ООО «Х» в лице директора Л.И.Г. следует, что истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное пользование (аренду) часть здания – часть нежилого помещения № …. этаж 6, арендуемая площадь помещения (….) кв.м. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением является договорной и установлена в размере (……) рублей за 1 кв.м. в т.ч. НДС, а всего (…..) рублей в месяц за всю предоставленную площадь. Т.е. в данном документе, в нарушение п.3 ст. 607 ГК не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО «Х» в качестве объекта аренды. Не указан даже адрес здания. в котором находится часть переданного в аренду нежилого помещения. Какие – либо документы, содержащие индивидуализирующие признаки переданного помещения, истцом не представлены.

Кроме этого, истцом не предоставлен договор аренды, заключенный в письменной форме. Как подтверждает сам истец в исковом заявлении, договор аренды № 04/12 сторонами в письменной форме не заключался.

Довод в обоснование иска о том, что по извещению № (….) от 2012 ответчик направил истцу заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды помещения № (….) площадью (….) кв.м. на 6 этаже расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: Уфа, ул. (……) (лот № 2), сроком на 11 месяцев, на условиях указанных в извещении, аукционной документации и проекте договора – и тем самым направил Оферту, а истец её акцептировал, несостоятелен.

Истец подтверждает в иске, что аукцион на право заключение договора аренды признаннесостоявшимся. Более того, согласно пункта 1 статьи 447 ГК РФ, договор заключается только лицом, выигравшим торги. ООО «Х» торги на право заключения договора аренды не выигрывало, следовательно, с ответчиком договор аренды не заключался.

Кроме этого, согласно пункта 1 статьи 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Однако, в письме № 1 от 2012 года от ООО «Х» Истцу адресуется просьба «выделить помещение площадью (…..) кв.м. под офис. Оплату гарантируем согласно договора». В данном документе нет индивидуализирующих данных, позволяющих определить предмет аренды, не указан адрес здания, в котором расположено помещение площадью (….) кв.м. «под офис». Существенные условия договора аренды нежилого помещения отсутствуют.

В связи с этим, доводы истца о том, что договор аренды был заключен на аукционе посредством акцептирования заявки ответчика, несостоятельны и основаны на неверном толковании закона.

Таким образом, можно констатировать, что истец не доказал факт заключения договора аренды и факт передачи ответчику конкретного нежилого помещения. При таких обстоятельствах, требования, основанные истцом на условиях незаключенного договора, удовлетворены быть не могут. Указанное в иске помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (…..) ООО «Х» не занимает.

На основании изложенного,

В удовлетворении исковых требований ООО «Н» к ООО «Х» о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 101 184 рублей; суммы договорной неустойки в размере 74 052 рублей; суммы уплаченной госпошлины в размере 14 257,08 рублей; расторжении договора аренды № (…..); обязать ответчика освободить занимаемое помещение № (….) на 6 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: Уфа, ул. (……) – отказать в полном объеме за необоснованностью.

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по договору оказания услуг

Ведение дел в арбитражном суде, банкротство > ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА > Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по договору оказания услуг

Май 16th, 2014 at 12:29

Сегодня рассмотрим правовую позицию по исковому заявлению, основанному на агентском договоре на поиск и подбор арендаторов для заключения договоров аренды на нежилые помещения. Я представлял интересы принципала, заказчика. Мне были переданы сведения о том, что агент, пользуясь достаточно неопределенными положениями подписанного сторонами договора, значительно завысил объем и стоимость своих услуг. Также, было сообщено, что агент (истец) просил суд взыскать оплату услуг не по тем договорам, что были заключены в результате его деятельности, а по всем заключенным ответчиком договорам аренды за весь спорный период (несколько месяцев). В результате предварительного правового анализа были найдены слабые места в позиции истца и сформулирована правовая основа для представления интересов ответчика в арбитражном суде.
Следует обращать внимание на то обстоятельство, что в отличии от взыскания задолженности по договору строительного подряда. аналогичные требования по договору возмездного оказания услуг имеют ряд существенных отличий. Основным из них является необходимость подтверждения факта оказания самих услуг, а не факта направления актов по результату.
Более детально, с ситуацией можно ознакомиться из моего отзыва, который представлен ниже.

Арбитражный суд города Москвы
Москва, ул. Б. Тульская, 17
Истец: ООО «_______________»
____________________________

Представитель истца:
_____________
____________________________

Ответчик: ООО «ПКФ «_______________»
123098, Москва, ________________

Адрес для корреспонденции ответчика:
117105, Москва, Варшавское ш. д. 1,
стр. 1-2, W-Plaza, оф. В306
для ООО «ЮК Антанта»

Отзыв на исковое заявление

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 г. по делу № А40-_______/2014 принято к производству исковое заявление ООО «_________» (далее «истец») к ООО «ПКФ ____________» (далее «ответчик») о взыскании задолженности в размере 545 598, 61 руб. по агентскому договору от 08.10.2012 г. № 2 (далее «договор»).

Ответчик, в соответствии по ст. 131 АПК РФ, представляет отзыв на исковое заявление.

С иском ответчик не согласен, считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что сторонами 08.10.2012 г. оформлен агентский договор № 2 на поиск и подбор истцом арендаторов для размещения в нежилых помещениях принадлежащего ответчику торгового центра «Азия» по адресу: __________________________.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ (далее «ГК РФ»), по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение исполнять по поручению другой стороны (принципала) юридические и другие действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Учитывая, что истец не представил в дело доказательств оказания услуг в рамках договора (отчеты о проделанной по поиску арендаторов работе, приглашения на просмотры, акты и протоколы осмотра помещений с потенциальными арендаторами, деловая переписка, согласование деталей), а ограничился лишь подтверждением отправки ответчику актов выполненных работ, ответчик ставит под сомнение сам факт оказания заявленных услуг.

Из текста договора следует, что истец должен искать арендаторов не для всех площадей торгового центра, а согласно приложенной к договору схеме. Вместе с тем, согласно приведенным истцом доводам, договоры аренды заключены на иные по площадям помещения, чем указаны в агентском договоре, т.е. вне действия условий договора.

Оказание истцом услуг опровергается не только отсутствием обычно оформляемых в процессе контакта с потенциальными арендаторами документов, но и непредставлением ответчику отчетов об исполнении договора.

Между тем, в силу п. 1 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно п. 2 статьи, если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Пунктом 3 установлено, что принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Помимо не подтверждения истцом факта оказания услуг, ответчик заявляет и о незаключенности самого агентского договора № 2 от 08.10.2012 г.

Согласно п. 2 ст. 779 ГК РФ, правила главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг) применяются в том числе и к договорам, предусмотренным главой 52 ГК РФ (агентирование).
Из ст. 783 ГК РФ следует, что к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702-729 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как следует из п. 1 ст. 708 ГК РФ, сроки в таких договорах являются их существенным условием — в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не следует из закона или заключенного между сторонами договора, подрядчик несет ответственность за нарушение начального, конечного, промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор, согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вместе с тем, по условиям договора агентирования № 2, на который ссылается истец, услуги должны были быть выполнены до 1 января 2012 года в то время, как договор заключен 8 октября 2012 года. То есть, срок оказания истцом услуг истек за 10 месяцев до подписания договора, что в силу указанных норм права отрицает возникновение какого-либо правоотношения между сторонами.
Иное толкование данного договора (ст. 431 ГК РФ) применить ответчику не удалось, с учетом того, что составленные истцом в одностороннем порядке акты оказанных услуг направлены им 17.06.2013 г.

Таким образом, истец не доказал ни факт оказания услуг ответчику ни наличие заключенного между сторонами договора, что говорит о необоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 420, 422, 423, 431, 702, 708, 779, 783, 1005, 1008 Гражданского кодекса РФ, ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу суд

в иске ООО «_________» отказать.

Приложение:
подтверждение направления отзыва истцу – 1л.
доверенность на представителя – л.

Представитель
ООО «ПКФ «_________» ______________ Д.В. Суханов

Отзыв на исковое заявление

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
________________________________
ОГРНИП ………………………………………

В Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4

От ответчика: Индивидуальный предприниматель ……………………….

Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. …………. д. №………. кв. № …………

тел. (сот.) …………………………..

Представитель ответчика: …………….

428000, г. Чебоксары, ул………………….

д…………… кв. ……………

тел. (сот.) ……………………….

Истец: индивидуальный предприниматель ………………………………

428000, г. Чебоксары, ул……………………. д…………. кв….

на исковое заявление

(в порядке ст. 131 АПК РФ)

В Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о взыскании по договору № …………… от …………………задолженности с индивидуального предпринимателя ………………….(далее - арендатор, ИП……………. ответчик) по внесению арендной платы за период с……………. по …………………. 2013 г. в размере …………………..руб. пеней на сумму ……………………. руб. …………..коп. госпошлины обратился индивидуальный предприниматель ………………………..(далее – истец,……………………….).

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, основания иска и просит взыскать арендную плату по договору № …………. от ……………… за период с ……………… по …………… в размере ………………. руб. пеней за период с ……………. по …………………. на сумму ……………………. руб. ……..коп. Итого ………………….рублей.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды № ………………..заключен на срок с ………………… года по ………………..г. По окончанию указанного срока настоящий договор считается расторгнутым (пункт 1.5 Договора).

Таким образом наличие на основании п. 1 ст. 610 ГК РФ в договоре аренды условия о том, что истечение срока аренды влечет прекращение договора, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок.

Далее в абзаце втором пункта 1.5 Договора указано, что пролонгация договора определяется дополнительным соглашением сторон.

К тому же, исходя из п. 5.1 Договора арендатор по истечению срока действия договора имел преимущественное право на перезаключение договора аренды только при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему договору.

Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные обязательства Сторон оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 6.5 и п. 6.7 Договора).

Статьей 412 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно первому абзацу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды помещения является истечение срока договора аренды нежилого помещения.

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1.5. 5.1. 6.5. 6.7. договора аренды от ………………….срок его действия (срок аренды) истек………………. и с …………………………г. названный договор прекратил свое действие и считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ сторона участвующая в деле должна доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащих доказательств наличия заключенного между сторонами договора аренды помещения соглашения о продлении его действия на период после ……………………г. а также письменного заявление ответчика о продлении срока аренды договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес арендодателя суду не представил.

Истец в подтверждении своих доводов предоставил только расчет пеней и составленные в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов.

Обозначенная истцом в расчете пеней сумма ……………………. рублей, которая якобы была уплачена мною именно за январь ……………………. г. является не что иным хоть как то обосновать свою правовую позицию. В действительности данную сумму я уплатила как оставшуюся задолженность в период действия договора аренды и за нахождение с …………………….г.

Таким образом указание в расчете пеней на эту сумму не должно на основании ст. 71 АПК РФ расцениваться судом как надлежащее доказательство, обосновывающие требования истца.

Составленные и подписанные истцом в одностороннем порядке акты сверок взаимных расчетов не доказывают нахождение арендатора после расторжения договора.

Рассматриваемый договор аренды части площади нежилого помещения не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечении срока, на который договор был заключен.

При этом сторонами четко и однозначно определено, что истечение срока договора аренды влечет его расторжение и в случае пролонгации сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение сторон.

Между сторонами никаких дополнительных соглашений в случае пролонгации договора, как это требуют пункты 1.5. 6.7. Договора подписаны не были.

В данном случае истечение срока действия договора является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон и не требует подписания сторонами акта сдачи-приемки части площади нежилого помещения.

Указанный договор аренды был очередным, заключался по итогам завершения срока действия предыдущих договоров аренды между теми же сторонами.

Ссылка ответчика на статьи 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в нарушении ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил, правовых обоснований не представил.

Я, как арендатор, изначально являясь наименее защищенной стороной в арендных правоотношений, знала, что по истечению срока договора аренды должна была освободить помещение поэтому в первых числах ………….г. (с момента прекращения договора) вывезла товар, торговое оборудование на вновь арендуемую помещение, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ломоносова, д. 2 (приложение №1).

Данное обстоятельство может подтвердить ИП……………………………. его работники, непосредственно осуществлявшие в арендованном у ИП ………………………..части площади тоже же помещения, где арендатором была я (приложение №2). На одном из судебных заседаний я ходатайствовала об их опросе в качестве свидетелей, однако нам было отказано. В случае необходимости явку на судебное заседание в качестве свидетеля……………………. работников я обеспечу.

Таким образом в связи с безусловным прекращением договора аренды №………………………. и выездом арендатора из части площади нежилого помещения по окончанию срока действия договора аренды правовых оснований взыскивать задолженность с ……………… у истца не имеется. Доказательств обратного суду представлено не было.

Истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменения или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Таким образом, срок действия договора на момент предъявления иска в суд истек, обязательства сторон в связи с расторжением договора перестали существовать.

Данный подход отчетливо прослеживается в п. 1 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», утвержденных информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. № 49. В которым Высший Арбитражный Суд признал расторжение договора отпаданием основания требовать ранее исполненное по договору и если расторжение договора повлекло для лица необоснованную выгоду, то потерпевшее лицо имеет право предъявить иск из неосновательного обогащения.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из этого следует, что после расторжения договора в случае если ответчик не произвел арендной платы в полном в объеме в период действия договора, то ИП ……………..вправе требовать от арендатора оплаты оказанных услуг, на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В силу положений статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, в связи с расторжением договора, обязательства сторон на основании сделки прекратились, что не позволяет применить к возникшим спорным отношениям сторон положения ст.ст. 610, 614, 621, 622 ГК РФ.

На основании вышеизложенного полагаю, что истец злоупотребляет правом и им выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

Считаю, что представленный на последнем судебном заседании представителем истца расчет задолженности по арендной плате не соответствует действительности и противоречит тем документам, которые указаны в качестве приложения к исковому заявлению, документам, которые были предоставлены им непосредственно в судебных заседаниях.

В материалах дела имеются первичные документы (платежные поручения, банковский ордер) подтверждающие уплату ответчиком арендных платежей:

- платежное поручение № ……………………….рублей;

- платежное поручение № ……………………………(приложение №3).

Сам истец представил оригиналы актов сверок взаимных расчетов между……………………………, в которых признает, что …………………………уплатила арендную плату:

- в ………………………. рублей (приложение № 4).

Также доказательством оплаты арендатором служит предоставленный истцом на судебное заседание расчет пеней, подписанный в том числе бухгалтером истца ……………………………. в котором они подтвердили уплату ИП …………………….стоимости аренды в …………………(приложение №5).

В представленных истцом актах сверок, расчете пеней нет ссылки на конкретный договор аренды, имеются только указания на общую задолженность …………………………… и частичная уплата по нему. Других обязательств, кроме как основанных на договоре аренды ……………………………. г. у ответчика не имеется.

Истец в подтверждение уплаты ответчиком стоимости аренды направлял ИП ………………..Акты выполненных работ. Так в Акте выполненных работ за № …………………….удостоверил, что ……………………………уплатила арендную плату за ………………….г. на сумму ……………..рублей. Работы выполнены и услуги полностью удовлетворяют требованиям заказчика (приложение №6).

Таким образом с учетом первичных документов об уплате за аренду, признания истцом факта частичной оплаты, предоставленных ответчику документов, подтверждающих внесение платы за аренды помещения истец по крайней мере должен был рассчитать задолженность следующим образом:

…………..руб. (ежемесячная арендная плата) Х ………………. месяцев (с ……………………г. по …………………….г. –………………………. № …………. От…………) –………………. рублей (признанная истцом по документам уплата за аренду) = ……………. рублей.

Считаем, что ИП ……………. необоснованно начислял арендную плату в размере …………. рублей.

Согласно п.1.1. Договора аренды №…… от …………………. Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования, части площади нежилого помещения Мебельного Центра (далее – Объект), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр……………, д…………, согласно Схеме размещения арендованной площади в виде Приложения № 1, а также Акта приема –передачи в виде Приложения №……. являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно Акту сдачи-приемки к договору аренды № ……… от ………………. г. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения Мебельного центра, общей площадью ………… кв.м.

Таким образом площадь сданного ответчику арендованного помещения указана в Акте сдачи-приемки и составляет ……….кв.м.

Стоимость 1 кв.м. указана в приложении № 3 и составляет 860 рублей .

Таким образом ежемесячная арендная плата должна взиматься в размере ………….рублей (………… (принятая арендатором по акту площадь) Х ………. (стоимость 1 кв.м)=………… рублей) .

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 14 июля 1997 г. № 17 указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:

- чрезмерно высокий процент неустойки;

- значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;

- длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства

Указанный в п. 4.7 Договора 1% неустойки от суммы долга за каждый день просрочки является чрезмерно высокой, сумма неустойки в два раза превышает заявленную истцом сумму основного долга, длительность периода неустойки ни чем не обоснована – препятствий у истца обратиться в суд о взыскании арендной платы сразу же после возникновения обязательства не имелось.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. Заявленная же в иске неустойка явна несправедлива и несоразмерна.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 131 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации, 412, 431, 453 1102, 1104,1105, 1107 ГК РФ

В иске ……………. о взыскании с ИП………………. основного долга в размере …………..рублей за период с …………..и пени в размере ……………..руб. за тот же период по договору № …….от …………….отказать в полном объеме.

Ответчик ИП ………………….

Источник: Юридические услуги в Чебоксарах