Руководства, Инструкции, Бланки

скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Рейтинг: 4.0/5.0 (450 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды жилого помещения: образец заполнения, бланк и тонкости регистрации

Договор аренды жилого помещения

Более 45 % граждан РФ сталкиваются с жилищной проблемой. Покупка недвижимости для многих семей недоступна из-за ее высокой стоимости, огромные процентные ставки по ипотечным программам также не позволяют решить вопрос, остается воспользоваться достаточно распространенной вследствие популярности услугой – арендовать жилое помещение.

К этому вопросу необходимо подойти серьезно, проанализировать рынок аренды, подобрать оптимальные условия, максимально устранить возможные риски. И только после этого можно подписывать договор аренды жилого помещения.

Подготовительный этап

Заключение договора аренды жилого помещения — это финальное действие всей проведенной работы. Каждый потенциальный арендатор на первоначальном этапе выбирает объект недвижимости (дом, квартиру, дачу), его месторасположение, подходящую инфраструктуру.

Следующим этапом является процесс сопоставления аналогичных вариантов по стоимости, условиям найма, срокам и т. д. Проверку юридической стороны будущей сделки лучше доверить профессионалу. Документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость, согласие всех владельцев объекта и множество других нюансов необходимо тщательно изучить перед подписанием договора.

Аренда или наем

Правоотношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), регулируются в РФ Гражданским Кодексом. Договор аренды жилого помещения с участием арендатора и арендодателя попадает под действие главы 35 ГК. При изучении указанной главы можно выделить несколько пунктов, обязательных для составления оптимальной формы документа.

Договор аренды в 90 % случаев заключается между физическими лицами, 10 % сделок проводятся с юридическими лицами. Предприятия имеют право предоставлять своим сотрудникам квартиры для временного проживания, при этом большинство не имеет в собственности жилого фонда. В этом случае практикуется наем помещений у физических лиц (владельцев квартиры, комнаты), а между собственником и юридическим лицом подписывается договор аренды жилого помещения.

Обязательным условием подписания документа является его государственная регистрация, которая выгодна обеим сторонам. Собственник (арендодатель) получает гарантии исполнения всех предъявляемых требований, организация (арендатор) имеет право на отражение соответствующих платежей в составе расходов. В законодательстве РФ на текущий момент договор аренды жилого помещения с физическим лицом, заключенный между гражданами, регламентируется как наем. Однако в повседневной жизни данные понятия тождественны.

Регистрация документа

Собственник (владелец) жилой площади, которая в текущий промежуток времени не используется, может сдать ее в аренду физическому лицу или предприятию с целью получения дополнительного дохода. В этом случае часто задается вопрос, является ли обязательной регистрация договора аренды жилого помещения. Однозначного ответа нет, необходимо учитывать все нюансы сделки.

При подписании договора между собственником (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом) регистрация обязательна, это соответствует интересам обеих сторон. Договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный гражданами, подлежит регистрации по обоюдному желанию либо при сроке действия более 11 месяцев.

Также не подлежат обязательной регистрации сделки, которые не подразумевают получение наймодателем дохода, т. е. договор безвозмездной аренды жилого помещения. Данный тип договоренностей возможен между родственниками или семьями, поддерживающими дружеские отношения. Процесс регистрации заключается во внесении соответствующих данных в ЕГРП (государственный реестр прав). Для этого одна из сторон предоставляет перечисленные документы:

  • Заявление на регистрацию.
  • Договор (заключенный) аренды жилого помещения (в двух экземплярах, если есть третий участник, то в трех).
  • Квитанция (копия и подлинник) об оплате государственной пошлины.
  • Экспликация жилого объекта недвижимости (паспорт, его предварительно заказывают в БТИ).

После этого договор аренды жилого помещения становится юридически правомочным. Хотя чаще всего сделка узаконивается нотариальным заверением или грамотно составленным типовым договором.

Договор аренды жилого помещения: образец

Обязательства сторон, возникающие в результате найма объекта недвижимости, необходимо закрепить в письменной форме. Составляется договор аренды жилого помещения, подписанный всеми участниками сделки, каждому из которых предоставляется экземпляр документа. На практике применяется несколько форм бланка, разработанных по единому стандарту. Обязательными пунктами документа являются:

  1. Информация об арендаторе и арендодателе.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Ответственность сторон (обязанности и права).
  4. Стоимость (цена) договора и порядок расчетов.
  5. Срок (период) действия.
  6. Расторжение договора аренды жилого помещения (порядок, причины, условия).
  7. Дополнительные условия.
  8. Подписи сторон.
Параграф 1

Наименование договора, номер, дата составления указываются в качестве первоначальной информации в любом варианте типовых бланков. Ниже следуют личные данные арендатора и арендодателя. Обязательными реквизитами в данном случае служат фамилия, имя, отчество, данные паспорта (серия, номер документа, кем и когда выдан), адрес прописки, номера контактных телефонов. Каждая сторона договора в дальнейшем тексте именуется соответственно правовой позиции — арендатор или арендодатель.

Параграф 2

Содержит информацию о предмете договора, т. е арендуемом объекте недвижимости. Указанный в параграфе 1 арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение (указывается тип комната, дача, квартира, дом и т. д.), который расположен по адресу (город, район, улица, № дома, квартира). Далее следует описание объекта: подъезд, этаж, количество комнат, вся информация о предмете договора по желанию арендодателя.

В данном разделе также обязательно указывается документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость, который является основанием для сделки. В случае наличия нескольких владельцев последние перечисляются с перечнем разрешительных документов (доверенностей) на имя одного собственника, который выступает в качестве стороны договора. Перед подписанием документа необходимо подтвердить полномочия арендодателя и проверить подлинность предоставленных им данных. Сам предмет договора (жилая недвижимость) должен соответствовать назначению использования, поэтому предварительный просмотр арендатором объекта желателен.

Параграф 3

Обязанности и права каждой из сторон договора прописываются в полном объеме для гарантии безопасности сделки. Общие положения имеют следующий вид:

1. Обязанности арендатора:

1.1. В указанный срок и в оговоренной сумме производить все виды оплат, предусмотренных подписанным договором.

1.2. Эксплуатировать объект жилой недвижимости по его прямому назначению.

1.3. Обеспечивать доступ арендодателя к имуществу в установленные договором сроки и по объективной необходимости.

1.4. Своевременно сообщать собственнику обо всех неисправностях объекта недвижимости и переданного с ним имущества.

1.5. Все действия, связанные с переустройством (реконструкцией, модернизацией) объекта, проводить с письменного согласия собственника.

1.6. По истечении периода действия договора освободить арендуемый объект.

1.7. При нанесении ущерба объекту недвижимости или имуществу полностью возместить собственнику его стоимость.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Предоставить второй стороне в установленные сроки объект жилой недвижимости в состоянии, пригодном для эксплуатации (акт приема-передачи объекта должен быть подписан обеими сторонами, составлен в двух экземплярах и быть неотъемлемой частью всего договора).

2.2. Предоставить гарантии того, что помещение на текущий момент не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, освобождено от претензий третьих лиц, не сдается в аренду другому арендатору.

3. Права арендодателя:

3.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за использованием имущества. По согласованию с арендатором он имеет право посещать объект недвижимости оговоренное количество раз в определенное время.

В случае сдачи квартиры внаем с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и т. д.) в акте передачи отражается количество единиц и их состояние на момент получения в пользование. Расторжение договора аренды жилого помещения происходит после количественной сверки всех указанных объектов, их состояние оценивается с учетом амортизации за время эксплуатации.

Параграф 4

Стоимость аренды недвижимости в договоре указывается по желанию сторон (как ежемесячная плата или общей суммой за весь период найма). Документ содержит указание на конкретную дату внесения очередной суммы. В зависимости от предварительной договоренности сторон сумма может быть фиксированной или изменяться в течение периода аренды.

В договоре прописываются обязательства по оплате услуг связи (Интернета), коммунальных услуг, также оговариваются сроки их внесения и порядок (через собственника или напрямую поставщикам). Некоторые виды договоров предполагают передачу арендодателю определенной гарантийной суммы, которая возвращается арендатору после истечения срока сделки за вычетом имеющейся на тот момент задолженности.

Параграф 5

Договор аренды жилого помещения может быть долгосрочным или краткосрочным. В зависимости от этого возникает необходимость его регистрации в государственных органах и налоговой инспекции. При сроке сделки от 1 до 11 месяцев она является краткосрочной, на период более года – долгосрочной. В параграфе 5 указывается дата начала и окончания договорных отношений, отдельным пунктом прописывается возможность пролонгации.

Параграф 6

Все прочие условия отражаются в пункте «дополнительные». В частности, оговаривается порядок решения споров и урегулирования разногласий между сторонами договора. Прописывается количество и название документов, являющихся частью данного документа, указывается порядок подписания дополнительных соглашений и т. д. Также в дополнительных условиях прописывается количество проживающих в помещении человек с указанием детей (в возрасте до 18 лет).

Параграф 7

Заключительным пунктом договора являются подписи сторон. Собственник помещения (или лицо, соответствующим образом уполномоченное), подписывает документ как арендодатель. Наниматель жилья расписывается в качестве арендатора. Аналогичным образом подписывается документ по передаче объекта недвижимости, после чего договор считается вступившим в законную силу.

скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Бланк договор аренды жилого помещения образец 2016 между физическими лицами

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой степени. Владельцу жилья это нужно для того, чтобы он смог выплачивать налоги с полученных денежных средств, а также, чтобы возможные спорные ситуации смогли решиться, так как документ делает упор именно на этом. Письменное оформление документа позволяет стороне соглашения, будь то арендодатель или арендатор, в случае необходимости обратиться в суд.

    Договор найма жилого помещения образец 2016 между физическими лицами

    Для заполнения подойдет уже готовый бланк с полями, где вписывается нужная информация, но строгого формата нет, и его можно составить самостоятельно, добавив те или иные пункты. Типовая форма будет выглядеть так:

    1. В первую очередь выписываются паспортные данные займодателя и второго гражданина, который участвует в сделке, также нужно ссылаться на документ, подтверждающий то, что пользование жильем является законным. В качестве него может выступать и доверенность, на основе которой сдача объекта будет происходить в виде субаренды. Важное условие – жилье или отдельная комната не должна находиться в залоге по кредиту, например.
    2. Неважно, емкий ли формат договора или нет, заполнение главы об имуществе обязательно. В этом же пункте указывается, посуточно ли сдается жилье или на более длительный срок, сколько будет стоить проживание, что будет, если с квартирой или имуществом в нем что-то произойдет, а также при каких условиях можно оформить расторжение.

    Основные положения данного документа – это финансовый вопрос и вопрос ответственности. Как правильно составить финансовые аспекты аренды? Для этого имеет смысл четко установить общую сумму, которую потребуется выплатить за весь срок, номер счета, определить платежи за один месяц или же сделать другую периодичность. Стоимость депозита, как и сам депозит, устанавливается в этом пункте. Валюту также стоит указать.

    В ответственности прописываются условия сдачи, в частности, своевременная уплата, сохранность ценностей и т.д. Расторгнуть арендатор вправе, если с мебелью изначально непорядок или другие условия не устраивают. Перед тем как оформить договор окончательно, следует уточнить, рассматривается ли в принципе вариант продления или возможен только краткосрочный заезд.

    Форма бесплатно

    Скачать файл онлайн в формате ворд, где есть пример аренды жилья или комнаты между физ лицами, можно здесь:

    Там есть короткий и стандартный варианты, заключение может происходить, с определенными поправками, в таких городах, как СПБ, Тюмень, Москва или даже Минск.

    Особенности: должен ли быть нотариально заверен

    Заполненный упрощенный или обычный вариант документа заверять не требуется, только если речь не идет о документе с залогом или с распиской – тогда сила документу добавляется заверением у юриста. Регистрируется ли он? Только тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев, то есть, год или более, во всех остальных ситуациях регистрировать ничего не надо.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Существуют разные варианты сдачи жилья в аренду, один из которых предполагает сдачу для безвозмездного пользования. Судебная практика говорит, что заключить документ без оплаты с юридической точки зрения сложно, так как это может стать причиной, что появится претензия со стороны налоговых служб.

    Оформлять его можно и между ИП и между физ лицами, шаблон тот же, включая сроки передачи, условия, как расторгнуть соглашение и прочее. При передаче жилья безвозмездно важно помнить, что наниматель должен получить вещь, в данном случае это квартира, в том же состоянии, как она и была сдана. Передачи жилья от учредителя организации ее участникам запрещается.

    Между физ лицом и между юридическим лицом

    Когда квартиру снимает юр лицо, то он должен заключать именно договор аренды, в противном случае – договор найма. Особенности такой сделки сводятся к тому, что сдаваться предмет аренды может исключительно для проживания. Регистрация в этом случае обязательна, даже если период заезда краткий.

    Юридическая сила может придаваться заверением, но это право каждой стороны, в обязательном порядке ничего заверять не нужно. ГК РФ регламентирует подобные сделки, и там указывается, что бесплатной сдаче жилье не может подлежать, соответственно, стоимость, даже если это простой вариант, нужно принимать во внимание, в отличие от сроков, так как точной даты может и не быть.

    Распечатать пример

    Формат бланка в ворде, весь или отдельные части которого можно выставить на печать, находится здесь:

    Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами

    Основной образец договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами примерно понятен — акт должен содержать вопросы социального, финансового и правового характера. Другое дело, когда услуга предоставляется с возможностью выкупить квартиру, через некоторое время.

    С правом выкупа

    В отличие от покупки в рассрочку, такой вариант более приемлемый для арендатора, так как на время аренды вся квартира, как и отдельные ее доли, не подлежит перепродаже. Кроме всех стандартных условий, там указывается полная выкупная квартиры, когда конкретно жилье сменит владельца. Консультант должен установить полную стоимость жилья. Этот документ может быть с приложением, так как тут требуется техническое описание объекта.

    Шаблон с распиской

    Гарант того, что сделка будет защищенной – это грамотно составленная расписка. Шаблон, применимый в Москве и других городах, выложен здесь:

    Задать вопрос юристу

    Договор аренды жилого помещения - скачать образец, бланк

    Договор аренды жилого помещения

    Добавлено в закладки: 0

    Ввиду того, что стоимость жилья в России весьма высока, некоторым организациям приходится арендовать жилые помещения для проживания своих сотрудников. При этом весьма важным является знать отличия договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения. Они отличаются следующим:

    • шаблон договора аренды регулируется в главе 34 Гражданского Кодекса РФ, а договор найма регулируется в главе 35 ГК РФ;
    • договоре найма жилья арендатором является физическое лицо, а в договоре аренды жилого помещения арендатором является юридическое лицо;
    • договор найма заключают на срок, который не превышает пяти лет. В случае, когда в договоре найма срок не определяется, договор считают заключенным на пять лет. Образец договора аренды жилого помещения можно заключить, как на определенный, так и на неопределенный срок.

    Соответственно с законодательством юридическое лицо, которая является арендатором жилого помещения, может применять его тишь для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ).

    Объектом в проекте договора аренды жилого помещения может выступать изолированное жилье, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру: дом, квартира, часть жилого дома или жилого помещения), которое отвечает противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Статья 16 Жилищного Кодекса РФ дает следующие понятия комнаты, жилого помещения, жилого дома:

    — жилым домом является определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании;

    — квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием;

    — комнатой является часть жилого дома или жилого помещения, предназначенная для применения в качестве места проживания граждан.

    Передачу жилого помещения арендатору от арендодателя и возврат арендатором оформляют при помощи акта приема-передачи. который прилагают к бланку договора аренды жилья. При приеме-передаче жилья необходимо тщательно осмотреть характеристики, состояние, документы, вероятные скрытые недостатки жилого помещения. Так как, подписав данный акт, сторона, которая принимает жилье подтверждает, что претензий не имеет и обязанности по передаче жилья исполнены надлежащим образом.

    Образец договора аренды жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения — договор между арендодателем и арендатором о жилом помещении. Договор аренды жилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

    Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

    Договор аренды квартиры

  • Договор дарения автомобиля

  • Договор на куплю-продажу квартиры

  • Договор подряда возмездного оказания услуг

  • Договор дарения доли квартиры

  • Договор дарения (квартиры после смерти)

  • Договор дарения имущества

  • Договор дарения денежных средств

  • Договор дарения дома

  • Договор дарения земельного участка

  • Договор дарения квартиры

  • Договор аренды нежилого помещения

  • Договор аренды жилого помещения

  • Договор социального найма жилого помещения

  • Договор найма квартиры

  • Договор строительного подряда

  • Договор аренды земельного участка

  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением

  • Договор аренды оборудования

  • Договор аренды комнаты

  • Договор аренды гаража

  • Агентский договор на оказание услуг

  • Договор безвозмездного пользования имуществом

  • Договор доверительного управления имуществом

  • Договор о полной материальной ответственности

  • Договор ответственного хранения

  • Договор займа между физическими лицами

  • Договор беспроцентного займа

  • Договор поставки оборудования

    Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

  • Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Образец договора аренды квартиры между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами как составить по образцу?

    Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры. В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно?

    Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать. Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется. Достаточно подписей двух сторон.

    Форму документа можно бесплатно скачать в формате. doc и заполнить в Word , либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную.

    Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах — для наймодателя и нанимателя.

    Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании:

    • предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната);
    • цена;
    • срок сдачи жилья;
    • права и обязанности сторон;
    • документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.);
    • полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.

    При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ.

    В тему: Вступление в наследство по закону - документы и заявление на наследство

    В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты:

    • в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату;
    • в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит;
    • кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире;
    • кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги;
    • кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники.

    Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото. показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.

    Соглашение об аренде жилья является обязательным документом, который предоставляется для УФМС иностранным гражданином при получении временной регистрации в РФ.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Также арендное соглашение требуется и для гражданина РФ для получения временной регистрации, прикрепления к медицинскому учреждению, перевода в учебное заведение по месту временного проживания.

    Договор аренды квартиры — образец краткосрочный

    Собственники недвижимости и их арендаторы предпочитают составлять краткосрочное соглашение об аренде. Это связано со следующими факторами:

    • документ, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации;
    • легче продлевается и расторгается в случае необходимости — с уведомлением за месяц, либо иной период, указанный в условиях соглашения.

    Действие соглашения об найме прекращается при:

    • наступлении даты окончания документа о найме;
    • наступлении случая, установленного ГК РФ (неуплата арендной платы, жалобы соседей, нарушения в использовании жилого помещения);
    • наступлении обстоятельств, указанных в арендном соглашении.
    Упрощенный или сокращенный вариант договора аренды жилого помещения

    Краткосрочная арендная сделка находится в отдельной категории не только из-за сокращенного срока аренды, но и по другим причинам. Такой договор является упрощенным с точки зрения рисков наймодателя — по такому соглашению наниматель лишен права:

    • принимать жильцов;
    • заключать документ субаренды;
    • на преимущество при продлении договоренностей на новый срок.

    В тему: Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2016

    Этот бланк лучше заполнять по образцу и дать на проверку нотариусу, так как спорные ситуации, как правило, возникают именно при сдаче в аренду жилья на короткий срок. Жильцы часто меняются: кто-то ответственный, другие — не очень.

    Договор предоставления жилья бесплатно

    Жилье может передаваться во владение на определенный период времени безвозмездно:

    • определенной категории населения — по договору социального найма;
    • работникам организации — по трудовому договору;
    • знакомым, родственникам собственника жилого помещения — по договору безвозмездного найма жилья.

    Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.

    Жилье с депозитом, как сдавать?

    Дополнительной мерой предосторожности, которую имеет право принять наймодатель считается сдача жилья с депозитом. Депозит выступает как гарант целостности жилья и имущества арендодателя. Основанием для принятия и возврата депозита является стандартный акт приема-передачи жилого помещения и имущества.

    Еще одним способом снижения рисков при заключении соглашения о найме жилого помещения как для наймодателя, так и для нанимателя является привлечение еще одной стороны — агентства недвижимости. Они выступают консультантом и гарантом не только при сделках купли-продажи жилья, но и в области аренды недвижимости.

    Их основные обязанности:

    • консультирование по правовым и рыночным вопросам;
    • поиск арендного жилья или арендатора;
    • организация просмотров и участие в переговорах по объекту найма;
    • проверка документов арендодателя и арендатора.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 — образец скачать можно тут:

    Задать вопрос юристу

    Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец скачать

    Договор аренды квартиры между физическими лицами — важные особенности

    В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения.

    В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина:

    • Владелец жилой площади, который является наймодателем.
    • Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На законодательном уровне считается наниматель.

    При этом основной задачей владельца домовладения считается предоставление жилищного строения. В связи с этим наниматель должен своевременно оплачивать наймодателю обговоренную сумму за пользование жилищным строением.

    Свидетельство о наличии аренды составляется в нотариальной конторе и действительно 11 месяцев. Если предполагаемый период превышает допустимые рамки, необходимо, зарегистрировать свидетельство в Федеральной службе государственной регистрации.

    Документ имеет особенности, к которым относятся следующие положения:

    • Права на пользование жилым помещением передается на период от 1 месяца до 5 лет.
    • Свидетельство имеет письменную форму, которая оформляется собственноручно владельцем жилого помещения.
    • Краткосрочное свидетельство не регистрируется в Государственном органе кадастрового учета.
    • Необходимо прописать сумму. При этом гражданин обязан выплачивать денежные средства в определенный период за пользование жилым помещением. При отсутствии данного положения, свидетельство аннулируется, и договор не имеет своей силы.
    • Регистрация в налоговом отделе не требуется. При этом владелец жилого помещения обязан выплачивать налоговый вычет в размере 13% от полученной денежной стоимости за пользование жилым помещением, а также оплачивает налоговый учет за недвижимое имущество. При аренде дачного участка также выплачивается и налоговый вычет на землю.
    • Элитное жилищное строение чаще всего оформляется как индивидуальное предпринимательство. При этом налоговый отдел выделяет патент, что значительно влияет на процентную ставку налогового органа.

    Для того чтобы правильно оформить документацию, стоит заранее обсудить все положения, которые будут прописаны в ней, и стоимость жилищного строения.

    Основные виды договоров, согласно ГК РФ

    Законодательство рассматривает два способа, которые определяют временную передачу домовладения в пользование:

    Договор аренды

    Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает документ аренды как двусторонний процесс, граждане которого наделяются определенными правами и обязанностями.

    Участников процесса определяет Статья 606:

    • Наймодателем является владелец жилой площади.
    • Нанимателем называется гражданин, которые приобретает временные права и обязанности по содержанию недвижимости.

    Основные объекты, которые прописываются в документе, рассматривает Статья 607:

    • Земельный участок или иной объект природного происхождения. При этом в процессе эксплуатации имущественный комплекс, здание, сооружение, транспортное имущество не должны потерять свое натуральное качество. На законодательном уровне устанавливаются ограничение на некоторые виды имущественной недвижимости.
    • На законодательном уровне устанавливаются особенности передачи земельного участка или иного природного объекта.
    • В договоре, необходимо, как можно подробно прописать характеристики арендуемого объекта, и установить границы его эксплуатации. При отсутствии данного положение договор считается несогласованным гражданами, которые его составляют, и аннулируется в судебном процессе.
    Договор найма

    Документация, удостоверяющая наличие процесса получения домовладения в результате нанимания, заключается между гражданами в двухстороннем порядке.

    Что представляет собой договор найма между гражданами

    Документ найма рассматривается на законодательном уровне как один из видов арендного взаимоотношения между двумя партнерами.

    Участники договора найма и их обязанности

    Стороны процесса заключения документа является:

    Наймодатель (сторона, которая обладает жилым строением) .

    К обязательствам относят:

    • Передача жилого строения.
    • Фигурировать в ремонтных работах домовладения и прилежащей территории.
    • Предоставление оптимальных условий для проживания.

    Наниматель (любое физическое лицо).

    К обязательствам относят:

    • Своевременная оплата.
    • Сохранение надлежащего вида жилищного строения.
    • Пользоваться домовладением по основному функционированию.
    Разновидности договора найма по сроку действия

    Законодательство рассматривает следующие виды свидетельства, подтверждающего наличие найма:

    1. Долгосрочный: Данная форма документа оформляется на срок от 1 года до 5 лет.
    2. Краткосрочный:
      • Данный вид договора оформляется на период от 1 месяца до 1 года.
      • Отсутствие преимущества на переоформление договора на более длительный период.
      • Исключается под наёмная форма.
      • Отсутствие срока на исправление нанимателем определенных нарушений.

    Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

    Сведения о разделах договора найма

    Свидетельство, подтверждающее процесс найма, определяет следующие положения, которые прописаны в Главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установлены на законодательном уровне:

    Преамбула

    Преамбулой называются вводные положения свидетельства, подтверждающие передачу права пользования.

    Вводная часть описывает следующие пункты:

    • Название свидетельства.
    • Датирование.
    • Адрес составления свидетельства.
    • Личные данные граждан, которые подписывают свидетельство.
    • Паспортные данные граждан, подписывающих свидетельство.

    Эти положение считаются обязательными, отсутствие которых означает недействительность договора.

    Стороны

    Законодательство рассматривает 2 стороны, которые принимают участие в заключение договора:

    • Наймодатель, которым считается дееспособный гражданин, являющийся собственником
    • Наниматель, которым является дееспособный гражданин (физическое лицо).

    Также при заключении свидетельства прописываются лица, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

    Права и обязанности

    К обязанностям нанимателя относят следующие положения:

    • Использование жилья строго по назначению, которое, необходимо прописать в свидетельстве.
    • Поддержание домовладения в надлежащем виде, а также сохранение или улучшение первоначального облика.
    • Не допускается реконструкция без согласия владельца.
    • Вовремя оплачивать денежную сумму.
    • Оплачивать услуги коммунальной службы.

    К правам нанимателя можно отнести следующие положения:

    • Пользоваться жилой недвижимостью.
    • Вселить иное лицо.
    • Аннулировать договор.
    Размер платежа и порядок расчета

    Стоимость обговаривается между двумя сторонами заранее и фиксируется в свидетельстве найма. При этом сумма не может регулироваться и превышать максимально допустимый порог. Определенная сумма должна вноситься своевременно, в том порядке, который установлен в договоре на законодательном уровне.

    Ответственность сторон

    Владелец, который передает во временное пользование жильё, имеет определенные обязательства:

    • Передает его в пользование нанимателя.
    • Участвует в общих ремонтных работах имущества, которое находится на прилегающей территории.
    • Участвовать в капитальных ремонтных работах.
    • Предоставить необходимые коммунальные услуги оптимального качества.
    Акт описи имущества

    Данное положение защищает права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Бланк описи имеет стандартный образец следующего вида:

    • Место оформления договора.
    • Дата составления.
    • Личные данные наймодателя.
    • Личные данные нанимателя.
    • Основные характеристики объекта найма.
    • Приложение, в котором описываются.
    • Состояние жилищного строения (соответствие санитарным нормам).
    • Все предметы, находящиеся на территории жилья.

    А также снимаются все показания с электрического, газового счетчика, счётчика воды на момент передачи временного права собственности.

    Стандартные случаи расторжения договора

    Гражданский кодекс Российской Федерации обговаривает основные положения, которые предусматривает расторжение свидетельства:

    • Для того чтобы расторгнуть свидетельство, гражданин, который является нанимателем, обязан оповестить владельца жилого помещения в письменном виде за 3 месяца до сдачи помещения.
    • Свидетельство аннулируется на законодательном уровне в судебном процессе:
    • Игнорирование оплаты за пользование жилым помещением в течение полугода (за исключением того случая, если более длительный срок прописан в договоре).
    • Порча имущества гражданином, который является нанимателем.

    Суд может предоставить определенный период времени на исправление определенных недостатков.

    • Свидетельство может быть расторгнуто в судебном порядке по желанию одной из стороны:
    • Жилая площадь более не пригодно для проживания.
    • Аварийное состояние жилого помещения.
    • Иное положение, которое рассматривается на законодательном уровне.
    • Использование жилой площади не по назначению, которое прописано в договоре найма.
    • Систематическое нарушение прав и интересов граждан, которые проживают на одной территории с нанимателем.

    Нанимателю дается определенный период времени на исправление нарушений. Если замечания проигнорированы, владелец имеет права выселить нанимателя.

    Что представляет собой страховой депозит

    В настоящее время страховой депозит не является законодательно оформленным положение и рассматривается в качестве определенного залога.

    Страховой депозит выглядит в качестве:

    • Неустойки.
    • Залога.
    • Удержания имущественного предмета нанимателя.
    • Поручительства.
    • Финансовой гарантии.
    • Задатка.

    Также рассматриваются иные способы, которые рассмотрены на законодательном уровне. В связи с этим, данная форма залога рассматривается как некое обязательство, которое обеспечивает сохранность имущества.

    На что следует обратить внимание нанимателю перед заключением документа

    Для того чтобы грамотно составить свидетельство, предоставляющее права пользования жилым домовладением, стоит подробно описать все положения:

    • Обсудить период пребывания на территории жилого домовладения.
    • Прописать максимальную сумму за пользование жилой площадью, порог которой не может превысить владелец.
    • Прописать страховой депозит и основания возврата (залог в полной стоимости передается, если были соблюдены все положения договора).
    • Если свидетельство имеет несколько страниц, необходимо, поставить подпись на каждом листе. Это поможет исключить перетасовке основных положений.
    • Необходимо, прописать все предметы, находящиеся в жилом помещении. Это поможет защитить права и обязанности обеих сторон.
    • Описать характеристики жилого помещения (наличие капитальных ремонтных работ, характеристика санитарных условий).
    • В связи с тем, что в настоящее время наблюдаются случаи мошенничества, стоит проверить документацию, подтверждающую права на владения недвижимым имуществом гражданина, которые передаёт в права пользования жилого домовладения.

    Эти положения помогут сохранить время в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами,заключивших договор. Подробное описание всех положений ускорит процесс урегулирования взаимоотношений.