Рейтинг: 4.9/5.0 (1831 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
управления многоквартирным домом (между ТСЖ и собственником помещения)
г. Ростов-на-Дону "____ "____________________________ 2008 г.
Товарищество собственников жилья «ЗАПАД» в лице Председателя Правления Горлова В.В. действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Товарищество», с одной
стороны и собственник помещения ___________________________________________________
являющийся владельцем квартиры (нежилого, помещения) №_____ в доме № 56/6 по улице
Еременко, города Ростова-на-Дону, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность по управлению жилым домом по
адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Еременко, дом 56, корпус 6 (далее - Дом), в котором
находится, принадлежащая Собственнику квартира (нежилое помещение) №___ (далее по
тексту - «Помещение»), общей площадью______ м. кв. согласно справке
Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО). При этом ТСЖ осуществляет управление Домом, обеспечивая оказание Собственнику услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления Домом деятельности, а Собственник оплачивает указанную деятельность и выполняет иные обязательства на условиях, предусмотренных настоящим Договором. К общему имуществу Дома относится имущество, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой, собственности:
помещения, не являющиеся частями квартир или частных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.2. Посредством заключения настоящего Договора Собственник:
- реализует свое право на постоянное пользование системами Дома для получения
коммунального и иного обеспечения, принадлежащего Собственнику Помещения.
- несет бремя расходов по коммунальному обеспечению, содержанию и техническому
обслуживанию Помещения и общего имущества Дома в соответствии с долей принадлежащей
ему собственности.
2.2. 2.1.Собственнику обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, сбор, вывоз и обезвреживание бытового мусора, радиотрансляция, кабельное телевидение, обслуживание ПЗУ (домофон), обслуживание автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) - если она установлена. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления
устанавливаются в соответствии с действующими на территории Ростова-на-Дону
показателями.
2.3. Качество предоставления коммунальных услуг должно соответствовать требованиям
действующих нормативных Актов в г. Ростове-на-Дону и РФ.
2.4. Собственнику обеспечивается предоставление в соответствии с договором иных видов
услуг: коммунальное электроосвещение мест общего пользования, энергоснабжение лифтов и
других агрегатов, обслуживание оперативной диспетчерской связи (ОДС) дома, обслуживание
узлов коммерческого учета тепла и воды, выполнение функций заказчика, механизированная
уборка территории, обслуживание постов охраны, консьержей и видео наблюдения (при их
наличии).
3.1.1. Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и субподрядными специализированными организациями. Обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ и Ростова-на-Дону, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.1.2. Обеспечивать устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире Собственника, согласно акту разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования квартиры между Товариществом и Собственником (Приложение № 1).
Устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Собственника по получении от него заявления в сроки, предусмотренные действующими нормативами, с составлением, при необходимости, акта и указанием в нем за чей счет выполняются работы и приобретаются материалы, а в случае аварии - немедленно. 3.1.3.Обеспечивать в квартире Собственника необходимый капитальный ремонт, замену основных конструкций дома и ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным износом, при условии выполнения Домовладельцем п. 3.2.14. настоящего договора.
3.1.4. Обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования дома, крыши, чердака, технического этажа и подвала (техподполья), инженерного оборудования, в соответствии с действующими Правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
3.1.5.Обеспечивать осмотр мест общего пользования дома, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 3.1.6.Обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования. 3.1.7.Обеспечивать надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома, а также придомовой территории.
3.1.8.Своевременно обеспечивать подготовку дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.9.Обеспечивать проведение текущего и кап. ремонта дома, общего имущества в нем, при условии выполнения Собственником п.3.2.14 настоящего Договора.
3.1.10.Уведомлять Собственника: о ремонте мест общего пользования дома - за неделю, об отключении, испытании или ином режиме работы инженерных сетей дома - за двое суток путем вывешивания на парадных дома соответствующих объявлений.
3.1.11. Ежемесячно и не позднее десятого числа текущего месяца производить расчет размера ежемесячной платы (взноса) за техническое обслуживание квартиры, дома, общего имущества Собственников, коммунальных и иных услуг с информированием, при необходимости. При этом расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании предоставляемых Собственником показаний соответствующих квартирных счетчиков (при их наличии и исправности). В случае не предоставления Собственником показаний соответствующих квартирных счетчиков или его досрочного обращения за произведением расчетов, расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании усредненных данных.
Такими усредненными данными на усмотрение правления ТСЖ «ЗАПАД» могут являться: нормативы потребления коммунальных услуг, используемые по Ростову-на-Дону в домах, где отсутствуют соответствующие квартирные счетчики; или фактические данные потребления Собственником за шесть предшествующих месяцев, либо объем текущего месячного потребления/расхода воды домом (непокрытый полученными от Собственника индивидуальными показаниями потребления/расхода воды), приходящийся на квадратные метры общей площади квартиры. После получения от Собственника реальных показаний квартирных счетчиков Товарищество производит сверку показаний потребления/расхода с дальнейшим их учетом в последующие месяцы.
В расчет оплаты также включаются отдельной строкой начисленные на Собственника взносы
за неисполнение или ненадлежащие исполнение им своих обязательств по настоящему договору.
3.1.12.Производить пересчет платы при снижении качества услуг или нарушении сроков устранения недостатков в предоставлении услуг. Перечень условий, методика расчета уменьшения платы устанавливаются Правительством РФ, органами управления г. Ростова-на-Дону, иными полномочными органами.
3.1.13.Представлять Собственнику все необходимые документы на оплату не позднее срока, указанного в п.3.1.11
3.1.14.Производить контрольные проверки правильности снятия показаний счетчиков горячей и холодной воды в квартире Собственника раз в четыре месяца. 3.1.15.Обеспечить предоставление Собственнику услуги паспортного стола. 3.1.16. В установленном порядке с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр дома и квартиры, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.
3.1.17.Обеспечить создание в дальнейшем с согласия и за счет Собственника посты охраны и видео наблюдения, обеспечивающие безопасность Собственников и их близких, а также соблюдение порядка на придомовой территории жилого комплекса, контроль за въездом, выездом и парковкой автотранспортных средств.
3.1.18.Предупреждать и по возможности своевременно пресекать действия третьих лиц, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, причиняющие или могущие причинить вред дому, общему имуществу Домовладельцев, санитарно-техническому, инженерному и иному оборудованию, придомовой территории и пр.
3.2.1. Вносить ежемесячную плату (взносы), в порядке, размере и в сроки, предусмотренные
настоящим Договором. В случае неполучения документов для оплаты в срок, указанный в
п.3.1.П. Собственник обязан в 10-ти дневный срок после появления у него возможности
явиться за их дубликатами в Правление ТСЖ.
3.2.2. Соблюдать и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовых территорий, в
том числе:
а) использовать квартиру строго в соответствии с ее назначением;
б) бережно относится к квартире, санитарно-техническому и иному оборудованию,
дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; при обнаружении неисправности в
квартире, санитарно-техническом и ином оборудовании, доме - немедленно принять все
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Товариществу
путем подачи соответствующей заявки.
в) содержать в чистоте и порядке квартиру и подсобные помещения, балконы и
лоджии. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, в кабинах лифтов, на лестничных клетках
и других местах общего пользования. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Товариществом. Производить парковку и ремонт автотранспортных средств на специально предназначенных для этих целей местах;
г) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и обходов, засоряющих
канализацию, а также не сливать жидкие пищевые отходы, крупногабаритный, бьющийся
и/или тяжелый мусор в мусоропровод;
д) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и
другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, не
допускать одновременной работы электробытовых приборов и машин, суммарная мощность
которых превышает максимально допустимую нагрузку внутренней электрической сети (10
кВт), загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять
другие требования пожарной безопасности;
е) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие соответствующих паспортов
(сертификатов, свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации,
санитарно-техническим нормам;
ж) экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию, другие ресурсы;
з) производить переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры, подсобных помещений, лоджий, переустройство инженерного оборудования только при соответствующем согласовании с Товариществом и только при наличии ВСЕХ необходимых разрешительных документов и проектов, разработанных и утвержденных полномочными (имеющими соответствующие лицензии), организациями;
и) обеспечить полную сохранность санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций квартиры и общего имущества Собственника, а также результатов работ выполненных подрядчиком и нести дополнительные материальные затраты в случае возникновения необходимости в восстановлении утраченного санитарно-технического, инженерного, электро- и иного оборудования, конструкций квартиры и общего имущества или в производстве повторных работ;
к) устранять за свой счет повреждений своей и прилегающих квартир, придомовой территории, ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций, общего имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, проживающих с ним лиц.
В случае, когда указанные повреждения произошли по вине третьих (неустановленных) лиц -Собственники несут расходы по устранению повреждений совместно и солидарно.
л) нарушение тишины и причинение беспокойства другим Собственникам не допускается, ни при каких обстоятельствах, после 22.00 в будние дни, а в выходные и праздничные дни - после 23.00.
м) не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах дома, кабинах лифтов и иных местах общего пользования.
н) организовать самостоятельно, или при посредничестве ТСЖ, за свой счет вывоз строительного мусора, образующегося в связи с вторичным и последующим ремонтом (перепланировкой, другими строительными работами) в Помещении.
3.2.3. Представлять для расчета Товариществу ежемесячно и не позднее 24 числа текущего
месяца показания квартирных счетчиков горячей и холодной воды, а в случае выхода их из
строя немедленно сообщать об этом Товариществу.
3.2.4. Приобретать за свой счет вышедшие из строя квартирные счетчики горячей и холодной
воды (в случае окончания гарантийного срока), электрического учета (работа по замене
однотипных счетчиков осуществляется силами Товарищества).
3.2.5. Представить Товариществу в момент заселения количественные списки фактически
проживающих в квартире граждан за своей подписью, а в случае изменения числа
проживающих в трехдневный срок сообщить ему об этом.
Обеспечить доступ в квартиру представителям Товарищества, включая работников
организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования; для осмотра технического и санитарного
состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в ней; и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, квартирам с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема после предварительного уведомления Товарищества не менее чем за 3 (трое) суток.
3.2.7. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные
сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного
согласия Товарищества.
3.2.8. Своевременно сообщать Товариществу о выявленных неисправностях конструктивных
элементов квартиры и оборудования, находящегося в квартире, а также общего имущества
Собственников.
3.2.9. Не устанавливать телевизионные, спутниковые, радио-, электро-, телефонные и иные
устройства, оборудование и провода на объектах общей собственности, в т.ч. на стенах или
крыше дома, без разрешения Товарищества и соответствующих уполномоченных
организаций.
3.2.10. Соблюдать самому и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами
установленного порядка движения и парковки автотранспорта на придомовой территории для
исключения повреждения бордюров, газонов, иного оборудования дома и обеспечения
безопасности граждан.
3.2.11. Не выгуливать домашних животных на придомовой территории, прилегающих газонах,
площадках. Выводить (проводить) собак, начиная от дверей своей квартиры и до выхода за
пределы придомовой территории, прилегающих газонов, площадок только на коротком поводке
и в наморднике. Допускается выводить (проводить) собак декоративных пород без
намордников.
3.2.12. Сохранять документы о произведенных платежах (взносах) по настоящему Договору не
менее 3-х лет с момента их совершения.
3.2.13. Предупреждать и своевременно пресекать действия третьих лиц, нарушающие Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории,
причиняющие или могущие причинить вред дому, общему имуществу домовладельцев,
санитарно-техническому, инженерному и иному оборудованию, придомовой территории и пр.,
а также в письменном виде сообщать о таких действиях Товариществу.
3.2.14.Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома путем внесения целевых сборов. Размеры и направления использования целевых сборов утверждаются общим собранием ТСЖ «ЗАПАД». Необходимые для этого платежи вводятся в «счет» оплаты отдельной суммой.
3.2.15. При передаче права собственности на квартиру Собственник обязан предупредить
нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по техническому обслуживанию
имущества и письменно предупредить Товарищество о смене владельца с предоставлением
правовых документов на квартиру.
3.2.16. Полностью выполнить обязанности по данному договору до передачи прав
собственности на квартиру или до прекращения действия данного договора в соответствии
с п.п. 7.1. 7.2. настоящего договора.
З.З.Товарищество имеет право:
3.3.1. Пере дать все или часть своих функций по настоящему договору специализированным
3.3.2.Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.3.3.В случае невнесения Собственником платы в течение 6 месяцев произвести отключение
квартиры от подачи коммунальных и иных услуг предоставляемых ТСЖ в порядке,
установленном действующим законодательством.
3.3.4.По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния
инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о
дате и времени осмотра. 3.3.5. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и
чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание
многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием
многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с уставом Товарищества.
3.3.6.По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом
многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в
судебных и иных инстанциях.
3.3.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ,
г. Ростова-на-Дону и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по
техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного
дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3.8.Вводить новые виды услуг и затраты по ним после согласования с правлением ТСЖ
3.4. Собственник имеет право.
3.4.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Ростова-на-Дону норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. 3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке. З.4.З. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3.4.4.Контролировать выполнение Товариществом его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.1. В состав платы по настоящему договору вносимой
Домовладельцем, включаются:
а) платежи за содержание квартиры и общего имущества домовладельцев;
б) платежи за коммунальные услуги;
в) платежи за иные работы и услуги, выполняемые и оказываемые Товариществом в
соответствии с условиями настоящего договора.
4.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством
и тарифами, с учетом площади квартиры Собственника, иных количественных и качественных
характеристик квартиры и дома, численности проживающих в квартире Собственника,
нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при
наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета или их неисправности, или непредставлении показании соответствующих квартирных счетчиков (приборов учета) размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется согласно п 3.1.12, настоящего договора.
4.3. Платы по настоящему Договору производится Собственником Товариществу ежемесячно
не позднее десятого числа следующего за расчетным месяца.
4.4. Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от
пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или
частично от участия в расходах на содержание и ремонт помещений и общего имущества дома.
5.1. По инициативе каждой из сторон в Договор могут быть внесены изменения и дополнения.
5.2. Собственник имеет право давать предложения по оценке качества технической
эксплуатации дома и его внешнего благоустройства, не вмешиваясь в хозяйственную
деятельность Товарищества. 5.3. В условиях инфляции размер месячной платы (взноса) может увеличиваться при
утверждении новых цен и городских тарифов.
5.4. В случае возникновения опасности для жизни и здоровья граждан или угрозе порчи жилого
либо нежилого помещения дома, в отсутствие Собственника -(авария, поломка оборудования,
пожар и т. д.), Товарищество берет на себя ответственность за проникновение в квартиру без
разрешения Собственника, в присутствии не менее двух свидетелей из числа проживающих в
доме, сотрудника милиции, с составлением акта о проникновении и выполнении ремонтных
работ.
6.1. По окончании календарного года ТСЖ представляет собственникам помещений отчет об
исполнении договорных обязательств.
6.2. Отчет представляется в устной форме на общем собрании, а так же в писменной форме
путем вывешивания отчета на входных дверях каждого подъезда.
6.3. Контроль за выполнением товариществом обязательств по договору управления
осуществляется уполномоченным собственниками лицом (ревизором) в соответствии с Уставом
товарищества.
6.4. Ревизор проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности
товарищества не реже одного раза в год. Представляет общему собранию заключение по
бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов. Отчитывается перед
общим собранием о своей деятельности.
7.1.Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему
договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.2.Собственник несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему
договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.3.Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по
обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом. содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества, а так же плате за коммунальные услуги.
7.4. В случае выполнения в квартире работ или совершения други… Продолжение »
Вопросы деятельности ТСЖ и ЖСК
Образец договора ТСЖ с собственникомД О Г О В О Р
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
г. Москва “______“ _______________ 20 __ г.
Товарищество собственников жилья «Промитей», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего
на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) № 25 Семёнова Семёна Семёновича, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Подорожная, дом 11, кВ. 854, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; - осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
2. Права и обязанности сторон
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. не нарушать права других собственников;
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
“Собственник” ____________________ От ТСЖ “Промитей” _____________________
Любой документ, представленный на сайте, требует доработки к конкретной ситуации.
В управление Роспотребнадзора по ТО поступают жалобы потребителей - собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, где созданы ТСЖ, но не являющихся членами товариществ на то, что правление ТСЖ не заключает с ними договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Также крайне важны нормы п. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества (то есть в порядке, установленном на общем собрании членов ТСЖ). А собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
Исходя из анализа вышеуказанных норм, можно сделать следующие выводы. Во-первых, отношения между ТСЖ и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст. 7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы Гражданского кодекса о договорах, обязательствах и сделках. Во-вторых, с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ. С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно.
Зачастую собственники, не желающие вступать в товарищество, достаточно негативно относятся к данной организации либо являются весьма пассивными, поэтому заключить с ними какой-либо договор бывает проблематично. Жилищный кодекс же обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ), не предусматривая подобную обязанность для собственника помещения. Поскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в Гражданском кодексе, для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Последний в 30-дневный срок обязан направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (то есть составить протокол разногласий к проекту договора). Если ответа от собственника помещения не последовало, ТСЖ, как правило, считает свою обязанность исполненной, но договор так и остается незаключенным.
Между тем необходимо учесть, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).
Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135. п. 1 ст. 138. п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.
На основании выше изложенного, следует, что гораздо больший интерес в заключение договора на предоставления ЖКУ может (и должен) иметь собственник помещения, поскольку такой договор, включающий более детальный перечень работ и услуг, лучше защищает интересы собственника как потребителя. Кроме того сторонами по договору могут быть установлены повышенные требования к содержанию общего имущества, и только при заключении договора у собственника появится возможность требовать от товарищества не просто содержания общего имущества в соответствии с законодательством, а точного выполнения всех предусмотренных договором обязательств.
