Руководства, Инструкции, Бланки

образец искового заявления о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения img-1

образец искового заявления о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения

Рейтинг: 4.2/5.0 (1791 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии - это своеобразное исключение в исковом судопроизводстве. Если в подавляющем большинстве истцом по делу является потерпевшая сторона, в данном случае всё наоборот - лицо нарушило положения Жилищного кодекса РФ, согласно которому должно было получить согласие местных органов самоуправления на перепланировку квартиры. Но этот же Кодекс предусматривает, что помещение разрешается оставить в перепланированном состоянии, если это не несёт угрозы жизни и здоровью окружающих.

Возможны также случаи, когда орган самоуправления незаконно отказал в перепланировке помещения, но такое на практике встречается очень редко. Чаще бывает самовольная перепланировка.

Иск о сохранении перепланировки в жилье согласно ГПК подаётся в местный суд (районный, городской, городской в районах).

Истцом в данном случае выступает владелец помещения.

Исковое заявление в суд

В самом иске необходимо указать, что разрешения на перепланировку получено не было (по возможности указать на причины), что именно подверглось перепланировке, соблюдены ли все нормы (санитарно-гигиенические и прочие). Обязательно необходимо сделать ссылку на статью 29 ЖК РФ, в которой указано, что перепланировка не должна нарушать прав и законных интересов и не нести угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Готовый образец иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии можно найти на нашем сайте.

К иску необходимо приложить всевозможные документы, свидетельствующие о перепланировке квартиры и прочие документы:

  • документ о планировке помещения до ремонта
  • документ о планировке помещения после изменений (если таковой имеется)
  • документ, который подтверждает право собственности истца на квартиру
  • документ, подтверждающий отказ органом местного самоуправления в перепланировке помещения (если таковой выдавался)
  • справка о лицах, проживающих в квартире

Размер госпошлины за иск о сохранении перепланировки помещения на 1 января 2015 года равняется 200 рублям. Квитанцию об оплате прилагается к заявлению.

Решения по данной категории иска

На практике данная судебная процедура по большей части является формальной, поскольку у ответчика нет причин противоречить узакониванию перепланировки. Исключения могут составлять только случаи, когда орган местного самоуправления выдал мотивированный отказ в перепланировке помещения.

Скачать образец заявления:

Другие статьи

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с сайта Советского районного суда г. Липецка (http://sovetsud.lpk.sudrf.ru)

В Советский районный суд г. Липецка
г. Липецк, ул. Космонавтов, 54

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживает: г. Липецк, ул. д. кв.

Ответчик: Администрация г. Липецка
г. Липецк, ул. Советская, 5

Третьи лица: Департамент ЖКХ
г. Липецка пл. Коммунальная, 8

ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»
Липецкое БТИ
г. Липецк, ул. Терешковой, 30/2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Я, Иванов И.И. являюсь нанимателем (собственником) квартиры №. в доме №. по ул. г. Липецка, на основании (ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.) В перепланированном жилом помещении вместе со мной зарегистрирован. (например: мой сын Иванов С.И. 1998 года рождения).

Мной самовольно в квартире (комнате) произведены перепланировка и переустройство. например: путем демонтажа перегородок шкафа в жилой комнате, продлена перегородка жилой комнаты от кухни до коридора, организован новый дверной проем в жилую комнату от коридора, прежний дверной проем разобран.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ ,

Сохранить квартиру (комнату) №. в доме №. по ул. г. Липецка в перепланированном и переустроенном состоянии.

Приложение:
4 копии искового заявления,
квитанция госпошлины,
(ордер, постановление, удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.),
выписка из лицевого счета,
выписка из домовой книги,
ксерокопия техпаспорта,
техническая экспертиза,
заключение СЭС,
заключение пожарного надзора.

Иванов И.И. __________________________________ Подпись, дата

Вернуться к оглавлению. Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.

Адвокат Марченко Ю

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу:_________

Ответчики: Администрация г.___________
расположенная по адресу:________
Администрация __________ района,
расположенная по адресу:________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Я являюсь собственником (нанимателем по договору социального найма) квартиры (комнаты, жилого помещения), расположенной по адресу: г. Самара, ул. _____________, дом ____, квартира ___. Право собственности на указанную квартиру я приобрел в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации (договору купли-продажи, договора дарения и т.д.) № __________ от «____»_____________ ______ года.


Мной была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из ________ жилых комнат площадью ______ кв.м, подсобная площадь составляла _____ кв.м, общая площадь квартиры – ______ кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь ______ кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до _____ кв.м, общая площадь квартиры стала – _____ кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет ____ кв. м.


Согласно заключению проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на проведение ______________ работ № _________ от «___»_________ 200__ года) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ (описание работ по техническому заключению, например:

- разборки старой и устройства новой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором поз.44 и ванной комнатой поз. 47 для увеличения площади последней до 4,1 кв.м с уменьшением площади коридора поз.44 до 1,8 кв.м;
- разборки части ненесущей перегородки между кухней поз.41 и жилой комнатой поз.40 для образования открытого проходного проема;
- разборки встроенного шкафа в коридоре поз.43;
- разборки старых и устройства новых ненесущих перегородок между жилой комнатой поз. 40, кухней поз.41 и коридором поз.43 для увеличения площади последнего до 6,5 кв.м и образованием кухни-столовой поз.40 площадью 16,6 кв.м с изменением назначения помещения жилого на подсобное
).

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».


Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара (другая организация санитарно-гигиенического надзора). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара, жилое помещение ______ в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: г. Самара, ул. _______________, дом ____ пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».


Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому я хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.


На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ,

Сохранить квартиру № _____, дома № _____ по улице ___________ города ________ в перепланированном состоянии общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, подсобной площадью _____ кв.м.

1. Копии исковых заявлений (по числу ответчиков + один экземпляр для суда);
2. Копии свидетельств о государственной регистрации права (или договор социального найма, копии лицевого счета);
3. Копия договора передачи квартир в собственность граждан (справка о составе семьи и согласие всех совершеннолетних членов семьи для жилого помещения по договору социального найма);
4. Копии плана квартиры до перепланировки;
5. Копии плана квартиры после перепланировки;
6. Копии заключения проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самары;
7. Копии заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом в городе Самара;
8. Квитанция об оплате госпошлины;
9. Копия доверенности (если с иском обращается не сам собственник или наниматель жилого помещения, а доверенное лицо).

«_____»______________ 200__ года ____________________

Образец иска об узаконивании пристройки

Иск об узаконивании самовольной пристройки Образец искового заявления о сохранении квартиры в реконструированном виде

В Прикубанский районный суд г. Краснодара

Истец:
Равновеликий Исидор Тимофеевич
г. Краснодар, ул. Банковская, 50, кв. 6

Ответчик:
Администрация муниципального образования г. Краснодар
г. Краснодар, ул. Красная, 122

Государственная пошлина:
освобождён по п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в реконструированном виде

1На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.1996 я являюсь собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, общей площадью 41,30 кв. м

Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек литер «Д 4» и «Д 12».

Строение литер «Д 4» состоит из помещений инв. № 37 - подсобное помещение, площадью 5,1 кв. м, и инв. № 38 - жилое помещение, площадью 15,1 кв.м. Строение литер «Д 12» состоит из помещений инв. № 35 - подсобное помещение, площадью 1,1 кв. м, и инв. № 36 - туалет, площадью 2,7 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, увеличилась до 65, 4 кв.м.

Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, я обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда с обращением о; сохранении квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном виде, включая пристройки литер «Д 4», «Д 12».

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.02.2014 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от 25.11.2014 № 29/11489 мне сообщено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроек литер «Д 4», «Д 12» к квартире № 6, по ул. Банковская, 50, в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ, не требуется.

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «Д 4», «Д 12» фактически существуют, площадь квартиры № 6, по ул. Банковская, 50 увеличилась до 65,4 кв. м, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация муниципального образования г. Краснодар признаёт, что пристройки литер «Д 4», «Д 12» самовольными строениями не являются.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «Д 4», «Д 12» отсутствуют, я лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 6, по ул. Банковская, 50, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-дом» возведённые пристройки литер «Д 4», «Д 12» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Д», по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-ФЗ).

Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/238 от 03.06.2014 строения литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ - 99/2009)», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения" населения за счёт природных источников ионизирующего излучения». Согласно экспертному заключению от 01.07.2014 № 4937/03-4 пристройки литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п. 5.3.2)», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010).

Согласно письму отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, и строения литер «Д 4» и литер «Д 12», в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически я являюсь правообладателем квартиры общей площадью 65,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует мне в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (например, обобщение судебной практики рассмотрения различных категорий жилищных споров судьями Елецкого городского суда за первое полугодие 2014 года). Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Сохранить квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, в реконструированном состоянии - с возведёнными пристройками литер «Д 4», «Д 12».

Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции - 65,4 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 41,30 кв. м до 65,4 кв.м.

Статья по этой теме:

Образцы других процессуальных документов:

Образец искового заявления о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно

Ответчик 2: ______________________________

о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)

перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка

которого были выполнены самовольно

Истец в соответствии со свидетельством на право собственности N ___ от «__»_______ ___ г. выданным __________________, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________.

С «___»_______ ____ г. по «___»________ ____ г. истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку _____________________________________.

Истец получил заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от «___»_______ ____ г. N ______ и федерального государственного учреждения здравоохранения «______________» от «___»_______ ____ г. N ________, из которых следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: _____________________________. Из заключения отдела Государственного пожарного надзора по _____________ от «___»_______ ____ г. усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: _________________ в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

1. Копия Свидетельства о праве собственности N ____ от «__»_______ ___ г.

2. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от «___»_______ ____ г. N ______ и федерального государственного учреждения здравоохранения «______________» от «___»_______ ____ г. N ________ (копия).

4. Заключение отдела Государственного пожарного надзора по _____________ от «___»_______ ____ г. (копия).

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления для ответчиков.

«___»_________ ____ г.

Источник: Кабанов О.М. 2008

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

В Ленинский районный суд г. Тюмени
Иванова Ольга Геннадьевна 625000, г. Тюмень, ______________
Управа Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени г. Тюмень, ул. Мельникайте, д. 54
Иванова Анастасия Николаевна . 2005 г.р625000, г. Тюмень, ______________

Государственная пошлина: 100 рублей 00 копеек

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

Я проживаю в квартире по адресу: г. Тюмень, ул. _____________________, принадлежащей мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2001 г. № 72 НВ 829874.

С целью улучшения жилищных условий я самостоятельно произвела переустройство и перепланировку в следующем объеме:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и кладовой;

- заложен дверной проем, ведущий в кладовую;

- на месте дверного проема, ведущего в помещение кухни, устроен арочный проем, для чего частично демонтирована перегородка между коридором и кухней;

- часть площади санузла перепланирована во встроенный шкаф;

- инженерные сети (водопровод в туалете) переустроены для установки стиральной машины в санитарном узле.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,80 кв.м. Жилая площадь составляла 28,70 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,00 кв.м. Жилая площадь – 28,80 кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Проекта перепланировки и переустройства, разработанного МУП «Городской архитектурно-инженерный центр».

28.09.2007 г. Ответчиком был издан приказ № 508 о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего мне жилого помещения. После завершения строительных работ приемочная комиссия Актом № 77 от 16.04.2008 г. решила, что перепланировка моей квартиры соответствует представленному проекту. Факт того, что работы произведены в соответствии со СНиП, подтверждается актом на скрытые работы, выданным организацией-подрядчиком.

Вместе с тем, часть работ по перепланировке (демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и кладовой; закладка дверного проема, ведущего в кладовую) была выполнена мной ранее без разрешения. Этот факт подтвержден данными технической инвентаризации от 24.03.2005 г.

На этом основании в акте приемочной комиссии отсутствует подпись одного из ее членов: руководителя группы по технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Вагина А.Г. что делает невозможным ввод моей квартиры в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, принадлежащая мне квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Фактически, переустройство и перепланировка, произведенные мною в квартире № ____ жилого дома № ___ по ул. ______ в г. Тюмени, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 8, 12 ГК РФ, 29 ЖК РФ, статьями 3, 4, 30, 254, 255 ГПК РФ:

Сохранить квартиру № ____ жилого дома № ____ по ул. _________ в г. Тюмени, общей площадью 47,00 кв.м. жилой площадью 28,80 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и кладовой;

- заложен дверной проем, ведущий в кладовую;

- на месте дверного проема, ведущего в помещение кухни, устроен арочный проем, для чего частично демонтирована перегородка между коридором и кухней;

- часть площади санузла перепланирована во встроенный шкаф;

- инженерные сети (водопровод в туалете) переустроены для установки стиральной машины в санитарном узле.

Копия искового заявления – 1 экз.

Копия Акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения № 77 от 16.04.2008 г. – 2 экз.

Копия приказа О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № 508 от 28.09.2007 г. – 2 экз.

Копия справки о технико-экономических показателях № 1949 от 24.01.2008 г. – 2 экз.

Копия технического паспорта квартиры от 25.12.2007 г.– 2 экз.

Копия технического паспорта квартиры от 25.01.2001 г. – 2 экз.

Копия проекта перепланировки и переустройства – 2 экз.

Копия Акта на скрытые работы от 10.12.2007 г. – 2 экз.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от 26.02.2001 г. № 72 НВ 829874 – 2 экз.

Копия свидетельства о рождении ребенка – 2 экз.

Копия поквартирной карточки – 2 экз.

Копия свидетельства о расторжении брака – 2 экз.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Октябрьский районный суд г. К-к.
Адрес: г. К, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81

Истцы: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 4158

Иванова Инна Ивановна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 3253

Петрова Ираида Петровна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 9283

Ответчик: Администрация Октябрьского района
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.116.
Тел.347-358

Исковое заявление
о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.К-к, ул./__/. В квартире, до ее покупки, было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых, из трехкомнатной квартиры получилось четыре благоустроенных жилых помещения: между существовавшими ранее помещениями №№ 1,2,3,4,5 выполнен демонтаж несущих перегородок, в том числе и с дверными проемами, а также шкафа из ДСП; в существовавших ранее помещениях №№2,3 выполнен демонтаж сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, вследствие чего созданы были помещения №№1,2,3,4,5,6,7; во вновь образованном помещении №9 выполнен монтаж перегородок с дверными проемом и образовано помещение под №8; помещения: 2 и 3, 4 и5, 6 и 7, 8 и 9 образуют единые жилые комнаты; во вновь образованных помещениях №№ 2, 4, 7, 8 установлены ванны, унитазы и раковины.

В соответствии со ст.209 ч.1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истцов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.03.2010г. квартира, расположенная по адресу: г.К-к, ул./__/ общей площадью /__/ кв.м. жилой площадью /__/ кв.м. состоит из коридора - вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: - помещение №3, жилой площадью 9,3 кв.м. помещение №5, жилой площадью 10,9 кв.м. помещение № 6, жилой площадью 13 кв.м. помещение №9, жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещение №2, вспомогательной площадью 1,6 кв.м, помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м. помещения №7, вспомогательной площадью 2,3 кв.м. помещения №38, вспомогательной площадью 1,8 кв.м.
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного ООО "Техно" от 23.03.2010г. на момент обследования перегородки, несущие стены помещений и плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии, так как не выявлены дефекты, снижающих их несущую способность. В жилом помещении по адресу: г.К-к, ул./__/ установлено: в помещениях №1,2,3 и между помещениями №1,4; №1,5; № 2,3 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; выполнен демонтаж сантехнических приборов в помещении №2 (раковина), №3 (ванна и раковина); в помещениях №4 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу их направляющих (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий. см. ГОСТ 30247.1.-9); выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении №2 (ванна), №3 (раковина), №4 (унитаз и ванна), №5 (раковина), №7 (ванна, унитаз, раковина), №8 (унитаз и ванна), №9 (раковина). В процессе эксплуатации данных помещений не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. В помещениях № 2,4,7,8 вентиляция осуществляется через вентиляционный канал; между помещениями №2,3; №3,1; №3,4; №1,4; №4,5; №5,1; №1,6; №6,5; №7,6; № 7,1; №8,9 выполнен монтаж ограждающих перегородок из ГВЛ толщиной 80- 100 мм, по металлическому каркасу из направляющих в соответствии с ТСН 12-309-97-СО "Перегородки из облегченных конструкций", раздел 4,п.5.1. п.7.1. в том числе м с дверными проемами. Монтаж сантехнического прибора в помещениях №2-5, № 7-9 выполнен в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (отвод сточных вод предусматривается по зарытым самотечным трубопроводам), 10.1 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация". Работы по устройству гидроизоляции в помещениях №2,№4, №7 и№8 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами. При выполнении монтажных/ демонтажных работ увеличений эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытий не производились, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, выполненная перепланировка в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Предварительное техническое состояние строительных конструкций на момент обследования - работоспособное (не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и перекрытия в обследуемых помещениях).

Согласно ч.1, 3-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышесказанного проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.е. жилое помещение - квартира № /__/ по ул./__/ в г.К-ке может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Установленные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № 179/10 от 01.04.2010 года, изготовленным ООО "Кр-ский экспертной центр", согласно которому, квартира по адресу: г.К-к, ул./__/ после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
В соответствии с заключением ООО "СППБ "К-к" от 06.04.2010г. перепланировка (переустройство) квартиры № /__/, расположенной по адресу г.Кр-ск, ул. /__/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного просим:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.К-к, ул./__/, общей площадью /__/ кв.м. жилой площадью /__/ кв.м. состоящей из коридора, вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: помещения №3 жилой площадью 9,3 кв.м. помещения №5 жилой площадью 10,9 кв.м. помещения № 6 жилой площадью 13 кв.м. помещения №9 жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещения №2 вспомогательной площадью 1,6 кв.м. помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м. помещения №7 вспомогательной площадью 2,3 кв.м. помещения №8 вспомогательной площадью 1,8 кв.м.

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Договор купли-продажи квартиры
5. Технический паспорт.
6. Заключение о техническом состоянии стрительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства.

7. Экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

8. Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

Иванова Инна Ивановна

Петрова Ираида Петровна

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии - бланк 2016, скачать в doc

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Ответчик: ________________________________________________________________________________________________
адрес: ________________________________________________________________________________________________


Исковое заявление о сохранении помещения
в переустроенном и перепланированном состоянии

На основании договора мены, зарегистрированного в реестре за № _________________ от ____________________, мы: __________________________________________________________________________________________________________________ являемся собственниками квартиры в равных долях по ¼ части, состоящей из трех комнат, общей площадью ______________, расположенной по адресу: ______________________________________________________.
Так в зимний и весенний период выпадающие осадки постоянно попадали на балкон, предусмотренный проектом, а как следствие вода с балкона просачивалась в жилую комнату, что создавало определенные неудобства, а также возникла необходимость размещения кухонной утвари в определенное помещение, так как размер кухни был невелик.
В связи с этим, в ______ году я произвел перепланировку указанной квартиры. Данная перепланировка заключается в демонтаже оконного блока и балконной двери между кухней и балконом, а также между жилой комнатой и балконом, разборке кирпичной кладки под оконными проемами в местах образования проемов в наружных стенах. На кухонном балконе, на участке между двумя стенами выполнена утепленная остекленная перегородка с балконной дверью, что увеличило площадь кухни. Такое остекление выполнено по ограждению балкона жилой комнаты. Между консольной частью балкона кухни и стеной выполнен встроенный шкаф с укладкой металлических балок и настила из досок.
Техническое заключение______________________________________________ предполагает возможность сохранения выполненной перепланировки квартиры №__, находящейся по адресу: ________________________________________________________.
Этим же заключением установлено, что конструкции квартиры не несут на себе следов деформации. Техническое состояние опорных конструкций квартиры удовлетворительное. Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин отрыва не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок – удовлетворительное. Общее техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено.
Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Выполненная перепланировка квартиры не изменяет конструктивную схему жилого дома и не предоставляет опасности для проживающих в нем людей.
Пункт 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями статей 29, 30 Жилищного Кодекса РФ,

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № __, находящуюся по адресу: _______________________________________________________.

Приложение:
1. Копии заявлений по числу сторон.
2. Копия банковской квитанции об уплате государственной пошлины.
3. Копия заявления в _________________________________________.
4. Копия уведомления о рассмотрении заявления от _________________________.
5. Копия договора мены ________________________________________
6. Копия технического заключения проектного института _________________________________________________________________________.


«____»_________________ года _______________

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе: