Рейтинг: 4.5/5.0 (1647 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
«__»________ 20__ г.
__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, с согласия __________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора1.1. Продавец обязуется передать в собственность заложенное по Договору залога № ___ от «__»________ 20__ г. недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а Покупатель обязуется принять и оплатить Объект.
1.2. Информация об Объекте: Нежилое помещение общей площадью ______ кв.м, условный номер Объекта __________, расположенный на _______ этаже здания, находящегося по адресу ____________________, состоящее из комнат _________, согласно поэтажному плану, изготовленному ______________, инвентарный № ____.
1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ № ____ от «__»________ 20__ г. выданным ___________________.
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором залога № ___ от «__»________ 20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.
2. Цена договора2.1. Цена Объекта установлена в размере ________ рублей, включая налог на добавленную стоимость.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
3. Порядок расчетов 3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, в соответствии с графиком платежей:3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением Продавца в течение 3-х дней, с момента окончательного платежа.
3.3. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора реквизитам.
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.
4. Передача имущества4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному Акту в течение ____ дней после подписания сторонами настоящего договора. При обнаружении недостатков и несоответствий Объекта заявленным характеристикам, Покупатель направляет Продавцу рекламацию в течение _____ дней после подписания настоящего договора. Продавец в течение _____ дней с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки.
Подписание передаточного Акта Объекта Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным Объектом.
4.2. Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект.
4.3. С даты подписания передаточного Акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
4.4. В соответствии с ст. 551, 556 ГК РФ обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного Акта и государственной регистрации перехода права собственности в _____________________.
4.5. Все расходы по оформлению государственной регистрации перехода прав собственности на Объект несет Покупатель.
5. Ответственность сторон5.1. За просрочку очередного платежа, в соответствии с графиком платежей согласно п. 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает пеню в размере ____ % от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного Акта, в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от цены Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
6. Правопреемственность по Договору залога6.1. С момента вступления в силу настоящего договора Покупатель, в соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, становится правопреемником Продавца по Договору залога Объекта № ___, заключенного между Продавцом и Залогодержателем «__»________ 20__ г.
6.2. Покупатель несет все обязанности Залогодателя по указанному Договору залога.
6.3. В связи с заменой стороны, Договор залога Объекта подлежит переоформлению в установленном порядке.
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта № ___ от «__»________ 20__ г. а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
6.5. Все расходы по переоформлению Договора залога несет Продавец.
7. Заключительные положения7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, права, обязанности и ответственность Сторон определяются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________.
7.3. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.4. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие стороны в письменной форме в разумный срок и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения обязательств, продолжить осуществление исполнения.
7.5. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются, по возможности, урегулировать путем переговоров.
7.6. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ________________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.8. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
7.9. Другие условия по усмотрению сторон:
8. Юридические адреса и реквизиты сторон: Долевое строительствоГоворя о договорах купли-продажи будущих вещей, объектом которых является недвижимое имущество нельзя не сказать и об участии в долевом строительстве. Пункт 11 Постановления Правительства № 54 отметил, что разъяснения, содержащиеся в настоящем постановлении, не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по ФЗ О долевом участии в строительстве за исключением абзаца второго пункта 4. Подобные меры необходимы для защиты от попыток недобросовестных застройщиков обойти императивные требования действующего законодательства РФ в сфере долевого строительства, с помощью договора купли-продажи будущей вещи. Тем не менее, нельзя полностью исключить, что договора купли-продажи будущей вещи станут применять в отношениях между продавцом-участником долевого строительства и физическим лицом-покупателем данного помещения. Возможно, в будущем такой договор станет прекрасной заменой используемой в настоящее время конструкции - уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В аналогичных ситуациях, денежные средства, привлеченные одним физическим лицом от другого физического лица, не подпадают под ограничения, предусмотренные нормой пункта 2 статьи 1 Федерального Закона О долевом участии в строительстве, поэтому формальных препятствий для использования договора купли-продажи будущей вещи нет. С другой стороны, уступка прав требований приводит к тому, что на цессионария распространяются все гарантии, предусмотренные в указанном ФЗ, поскольку он становится участником долевого строительства. Однако применение конструкции договора купли-продажи будущей вещи вместо использования уступки права ставит покупателя за рамки действующего законодательства РФ о долевом участии в строительстве, что не есть хорошо.
Договор купли-продажи недвижимостиДоговор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения, продавец обязан передать в пользу второй стороны здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какое-либо иное недвижимое имущество за обозначенную денежную сумму.
Если говорить об особенностях, свойственных данной категории документов, то следует выделить следующие факторы:
- Недвижимость, если принимать в сравнение иные предметы купли-продажи, отличается более высокой ценой. Из этого следует, что при составлении договора необходимо придерживаться особых мер, направленных на защиту интересов каждого из участников сделки.
- Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.
- Как правило, объекты недвижимости – это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.
- В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.
Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимостиДоговор купли-продажи объектов недвижимости
г. ________ ________г.
Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю отдельно стоящие нежилые здания, описание которых приведено в п. 1.2. Договора (далее по тексту – «Недвижимое имущество»), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и оплатить его стоимость.
1.2. Описание отдельно стоящих нежилых зданий:
- нежилое здание общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу: ________, условный номер: ________
- нежилое здание общей площадью ________ кв.м. расположенное по адресу: ________, условный номер: ________
Одновременно с передачей Недвижимого имущества к Покупателю переходит право собственности на следующие сооружения:
- сети водопровода и канализации протяженностью ________ метра
- тепловая сеть протяженностью ________метров
- электросеть протяженностью ________метров
- железнодорожная ветка протяженностью ________метров
- железобетонный забор протяженностью ________ метров
- площадка для крана площадью ________кв. м.
- автодорога площадью ________кв. м.
- автоплощадка площадью ________кв. м. находящиеся на том же земельном участке, что и Недвижимое имущество.
1.3. Техническая характеристика отдельно стоящих нежилых зданий, указанных в пункте 1.2. приведена в экспликациях и поэтажных планах (по каждому зданию отдельно), копии которых являются неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение № 1)
1.4. На момент заключения Договора, указанное в пункте 1.2. Договора Недвижимое имущество, принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________
- свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________ от ________г. серия ________ № ________
1.5. Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, на дату подписания Сторонами Договора свободно от долговых и залоговых обязательств, ареста и иных запрещений, наложенных в установленном законом порядке, и не обременено иными правами и требованиями третьих лиц.
1.6. Передача Недвижимого имущества осуществляется посредством подписания Сторонами в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передаточного акта.
1.7. Право собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное Недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ 1.8. Согласно пункту 1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на Недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, не принадлежащем Продавцу на праве собственности, Покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята Недвижимым имуществом и необходима для их использования на тех же условиях и в том же объеме что и Продавец.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. и 1.2. Договора (в дальнейшем – Цена Договора), составляет _______ рублей, в том числе НДС – _______.
Цена Договора, установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение _______ банковских дней с момента подписания Договора.
2.3. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. и 1.2. Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. В день государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество передать Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному акту с приложением всей технической и иной документации в отношении указанного Недвижимого имущества.
3.1.2. Выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
3.1.3. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Недвижимого имущества до момента передачи их по Передаточному акту.
3.1.4. Письменно известить _______об отчуждении принадлежащего Продавцу Недвижимого имущества.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Цену Договора в соответствии с Разделом 2 Договора.
3.2.2. Принять Недвижимое имущество по Передаточному акту в соответствии с п. 3.1.1. Договора.
3.2.3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
4.2. За просрочку передачи Недвижимого имущества, а также документов, необходимых для проведения государственной регистрации Договора, по вине Продавца, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере _______% (включая НДС) от суммы, указанной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но не более _______ % от Цены Договора.
4.3. В случае неоплаты, либо неполной оплаты Покупателем Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора в срок, установленный в п. 2.2. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере _______ % с учетом НДС от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде г. _______.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6. Условия изменения и расторжения договора
6.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся на момент расторжения обязательствам.
7.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.
7.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее чем за _______рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг другу на основании двустороннего Акта то, что ими было получено при исполнении Договора.
7.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по Договору.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______.
8.3. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или банковских реквизитов не позднее _______ рабочих дней со дня их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
8.4. Настоящий Договор составлен в _______-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по _______.
8.5. Перечень приложений к Договору:
- Приложение № 1- копии поэтажного плана и экспликации.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Краеугольный камень сделки - договор купли-продажиПродажа движимого или недвижимого имущества всегда имеют документарно-договорную основу отношений. Это обеспечивает честный обмен между заинтересованными сторонами, а также выделить условия купли-продажи между продавцом и покупателем.
Важным нюансом является составление правильного договора. Иначе стороны рискуют остаться неудовлетворенными.
Для успешной сделки лучше всего воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые заслужили хорошую репутацию на рынке купли-продажи недвижимого имущества. Но если нет возможности для дополнительных финансовых затрат, то изучите основы подписания и составления договора.
Немного теорииДоговор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, в соответствии с ГК РФ оформляется одним документом. Условия которого обозначены в статьях 550-555 ГК.
Договор о купли-продаже всегда выступает двусторонним письменным документом, которые одобряют обе стороны – продавец и покупатель - методом подписания, если члены сделки удовлетворены ее условиями. Сторонами могут быть лица как юридические, так и физические.
Нужно различать понятия «собственник» и «продавец». так как это могут быть совершенно разные лица. К примеру, продавцом может быть посреднический представитель – риелтор. Такие аспекты должны быть учтены в содержании договора.
Также в договоре четко прописывается информация о лицах-участниках сделки. Это должны быть:
Если же одна из сторон юридическое лицо, то в таком случае нужно о регистрации, реквизиты организации.
Также важно знать, что предмет торговли принадлежит лицу, которое продает недвижимость.
Собственник предоставляет документ из Бюро технической инвентаризации, где указаны все настоящие владельцы данного объекта недвижимости. Также договор (шаблон которого приведен по ссылке ниже) предусматривает их согласие на продажу, дальнейшую роль по отношению к квартире после реализации, и перечень лиц, которые проживают на данный момент в данной квартире.
Немаловажным фактором является информация о предмете торговли. Потому в договоре должны быть данные о квартире:
Не забудьте проверить, находится ли квартира в состоянии ареста, залога, дарения и подобных положениях. То есть нет ли третьих сторон – собственников оговоренной площади.
Одним из основных положений договора считается указание реальной цены за квартиру, которая надлежит продаже. Без данной информации документ нельзя считать действительным. Сумма должна быть только в рублях и прописана буквами. Допустима оценка всей площади или же за конкретную единицу (кв. м.). Тут же должно быть отмечено в случае рассрочки, кредита, каким образом совершается оплата, сроки, размер взносов и т. д.
Пункт о переходе права собственности делает стандартный договор дееспособным и возможным к подписанию. Условия, когда и после чего покупатель становиться владельцем, а также дальнейшие обязанности сторон после сделки.
Отсутствие какого-либо вышеуказанного пункта делает невозможным подписание и регистрацию государственным уполномоченным органом договора о купли-продаже квартиры.
Основные аспекты договора купли-продажиДаже если договор о купли-продаже квартиры подлежит к регистрации и подписанию, следует учесть следующие важные моменты.
Кроме договора покупки стоит оформить акт приема-передачи жилья. Это важная и обязательная часть сделки и договора. Допускается, что нюансы передачи-приема квартиры могут быть прописаны в договоре и одобрены сторонами. Тогда отдельный акт не нужен.
Если же случилось так, что информация о товаре – квартире – не соответствует действительности. покупатель в праве потребовать от продавца возмещение ущерба. Это может быть:
Также важно, что покупатель не имеет права требовать обмена товара на обещанный. Потому стоит во избежание проблем приводить точные характеристики продаваемой квартиры.
При заключении договора важно, чтобы продавец предоставил документы о состоянии коммунальных счетов объекта продажи. Наличие неоговоренной задолженности является весомой причиной для отказа от сделки. В дополнение ознакомьтесь с документом, где обозначено, что в квартире не прописаны члены семьи продавца. Лучше позаботиться об этом до покупки-продажи квартиры, так как прописанные жильцы могут выдвинуть права собственности на приобретенное жилье.
Существует практика приобретения жилья в ипотеку. Для этого мало одного договора о купли-продаже с упоминанием о способах оплаты.
В таком случае нужен перечень документов для того, чтобы оформить и подписать договор ипотеки до подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Стоимость и правила его составленияВ среднем стоимость договора купли-продажи квартиры обойдется от 6-8 тысяч рублей. Оплачивать принято покупателю. Стоимость во многом зависит от перечня используемых услуг. Помимо подготовки, регистрации и подписания основного документа, практикуются выдачи доверенностей на подписание договора, справок о согласии супруга на куплю-продажу квартиры, проверки денежных средств, аренды банковских ячеек и т.д.
Составить договор без нотариуса, просто на бумаге может каждый. Но нет гарантии, что это будет законный документ, который не позволить обмануть ту или иную сторону сделки. Лучше всего обратиться к нотариусу. Специалисты имеют примерные образцы договоров, но также даст рекомендации на счет внесения дополнительных условий в силу ситуации. К тому же сами стороны могут предложить и обсудить нюансы.
В среднем текст договора содержит 15-20 позиций. Первые блоки – это информация о сторонах – участниках сделки, а также юридическое и фактическое место подписания договора.
Следующие позиции – сведения о предмете договора – квартире. Здесь должны быть все юридические, технические особенности и характеристики.
После всего указывают цену квартиры и способы расчета с продавцом, финансовые условия сделки.
Последние пункты несут в себе информацию о правах собственности сторон после подписания сделки.
Зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры могут риелторские компании, агентства недвижимости, нотариус. Это перечень организаций, которые помогут оформить и утвердить договор сторон. Но это не есть обязательной процедурой в купли-продаже квартиры. Тем не менее, известно, что 80% россиян пользуются риелторскими услугами.
Образец (форму) типового договора купли продажи квартиры вы можете скачать по ссылке .
Сам процесс государственной регистрации обязательного порядка совершается в Регистрационной палате, где покупатель получает право собственности на объект недвижимости.
Ваши действия при потере или расторжении договораРасторгнуть договор купли-продажи можно в 2 случаях:
Если стороны изменили решение о сделке, то соглашение о расторжении договора с упоминанием об обязанностях (продавца – вернуть деньги, покупателя – выехать из квартиры). Новый документ подписывают у того же нотариуса, риелтора, в той же форме, а прежний отменяют. Но такой исход реален только в случае незавершенности сделки, к примеру:
Если же дубликат договора был подписан, условия выполнены, то необходимо составить договор обратной купли-продажи. Только так можно вернуть ситуацию в прежнее положение.
А можно ли оспорить договор? Когда одна сторона не удовлетворена сделкой, то на основе доказательств и причин можно оспорить совершенное действие. Перечень возможных нарушений:
сделка была совершена несовершеннолетним, недееспособным гражданином или юридическим лицом, что не имеет права на подобные действия по ряду причин
сторона была под воздействием чужого влияния, трудных обстоятельств.
Начать судебную тяжбу возможно только при условии предоставлении стороной доказательств, улик, свидетелей по делу.
Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.
Подведем итогиИтак, договор купли-продажи квартиры – один из самых распространенных действий в сфере жилой недвижимости. Ежегодно проводиться все больше подобных сделок, а также количество граждан, которым необходима информация о юридической стороне отношений.
Учитывая все тонкости правомерных отношений между продавцом и покупателем, нужно сказать, что не всегда стороны в состоянии самостоятельно без помощи специалистов провести торговые сделки. Но это не освобождает от необходимости знания основных прав и обязанностей обоих сторон в процессе купли-продажи.
Чрезвычайно важно соблюдать законодательные рамки ГК РФ при составлении документов и договоров, так как это позволит не только облегчить процедуру на государственном уровне, но и исключить дальнейшие споры между сторонами.
Добавлено в закладки: 0
Оформить куплю-продажу возможно несколькими методами:
Важно помнить, что сделка купли-продажи заключенная с момента регистрации перехода права собственности в органах федеральной регистрационной службы («РосРеестр») по договору купли-продажи, потому обращение в данный орган обязательно, вне зависимости от того, кто и где подготавливал пакет документов для выполнения сделки купли-продажи.
Как оформить правильно куплю-продажу самостоятельно? Рассмотрим, как оформить самостоятельно куплю-продажу. Во-первых понадобятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Правоустанавливающими документами являются: договор дарения, договор купли-продажи, договор передачи (приватизации), договор мены, свидетельство о праве на наследство или прочий документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество.
Если правоустонавливающий документ составляется до 1999 года, его необходимо зарегистрировать в БТИ, для объектов капитального строительства (на оборотной стороне документа есть большой прямоугольный штамп, запись о регистрации, круглая печать БТИ) и правоподтверждающим документом в таком случае являться регистрационное удостоверение, которое выдано БТИ. Когда правоустанавливающий документ составляется после 1999 года, его необходимо зарегистрировать Федеральной службой государственной регистрации (Юстиция, УФРС, …), в таком случае правоподтверждающи документ — свидетельство о государственной регистрации права.
Затем желательно в пакете документов, который предоставляет в органы регистрации иметь техническую документацию (кадастровый паспорт, когда продается объект капитального строительства: квартира, комната, гараж, дом, возможно предоставление технического паспорта, когда он составлен по состоянию до 01.03.2008). Дело в том, что с 2012, для оформления купли продажи и регистрации перехода права, предоставление в регистрационный орган технической документации не требуется (служащий – «государственный регистратор», запрашивает самостоятельно данная информация из реестра объектов капитального строительства или земельного государственного кадастра), но может получиться так, что на квартиру, дом или прочее имущество не будет сведений в реестре ГЗК или ОКС. Кадастровый паспорт можно в межрайонном отделе Кадастровой палаты горо
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
В жизни каждого автомобилиста рано или поздно наступает момент, когда ему приходится прощаться со своим надежным (или не очень надежным, но оттого не менее любимым) «железным конем». В это мгновение перед владельцем авто встает существенный вопрос – сдать машину в утиль, или дать ей второй шанс? Если вы выбрали второе и решились на продажу, самым правильным будет найти клиента и заключить с ним договор купли-продажи автомобиля. Нотариально заверенный договор поможет защитить ваши права и гарантирует получение денег. Итак, что нужно знать об этом договоре и о порядке его заключения?
Что такое договор купли-продажи автомобиля?
Договор купли-продажи транспортного средства (далее – ТС) – это официальный документ, который составляется при переоформлении автомобиля в ГАИ. Одновременно с договором вы получите справку-счет. К сожалению, договор, составленный в ГАИ, будет стандартным – безо всех нюансов, защищающих интересы продавца и покупателя ТС. Продавец может подготовить свою собственную версию договора купли-продажи, ведь только грамотно составленный договор сможет защитить его права в том случае, если возникнут трения относительно прав на машину.
Итак, договор купли-продажи машины представляет собой письменный документ, который в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты: дату заключения договора, его предмет (т.е. подробное описание транспортного средства), техническое состояние машины, сумму договора, порядок оплаты, гарантийный срок, а также сроки, в течение которых автомобиль должен быть передан в руки нового владельца.
В договоре можно указать и специфические условия, если покупатель и продавец автомобиля обсудят их заранее. Например, дополнительным условием может стать передача вместе с автомобилем некоего оборудования, либо особое распределение расходов по оформлению автомобиля на нового владельца.
Первое, что вам пригодится при заключении договора купли-продажи автомобиля – образец документа, благодаря которому вы не забудете ни об одном из важных пунктов. Договор составляется в трех экземплярах, после чего два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку купли-продажи, а третий экземпляр отправляется в регистрирующий орган.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?Составление договора, касающегося купли-продажи ТС – это несложное занятие, особенно для тех, кто уже имел дело с составлением любых договоров купли-продажи. Законодательство не регламентирует содержание договора, то есть форма договора купли-продажи автомобиля может быть вольной. Тем не менее, нотариусы советуют вам использовать готовые бланки договоров, чтобы не упустить ничего важного.
Важный момент в заключении такого договора – то, что стороны не обязаны заверять договор купли-продажи ТС у нотариуса. Тем не менее, большинство продавцов и покупателей, заключающих сделки, предпочитает обезопасить себя и прибегнуть к услугам юристов. Участие нотариуса обойдется вам в 1-2% от общей стоимости автомобиля, зато гарантирует правильность оформления сделки.
В некоторых случаях можно воспользоваться интернетом и распечатать уже готовый договор купли-продажи ТС – бланк, который будет соответствовать всем базовым нотариальным требованиям, можно найти на сайтах, связанных с куплей-продажей транспортных средств.
Основная форма договора купли-продажи ТСИтак, если вы решились продать свое транспортное средство и составляете договор купли-продажи авто – образец документа должен в обязательном порядке содержать следующие элементы:
Заключая договор купли-продажи автотранспортного средства, будьте очень внимательны и указывайте во всех графах договора максимально полную и достоверную информацию. Если вы не будете заполнять те или иные графы, поставьте в них прочерк. Если незаполненными остаются несколько строк, необходимо перечеркнуть их специальным прочерком в виде латинской буквы «Z». Заполнять графы необходимо с самого их начала, не оставляя пробелов, чтобы недобросовестный покупатель не смог дописать в незаполненные вами места никакой информации.
Слева и сверху на первой странице договора необходимо написать название населенного пункта, который стал местом заключения сделки. Также сверху, но уже справа необходимо написать дату заключения сделки. Далее записываются паспортные данные продавца, а затем – покупателя.
В пункте «Предмет договора» необходимо изложить самую полную информацию о вашем транспортном средстве – его модель, тип (например, «легковой седан»), идентификационный номер, страну-изготовитель, год выпуска, цвет, шасси, модель и номер двигателя, форму кузова и т.п. Все данные берутся из документов на автомобиль. Также в данном пункте можно вписать данные о государственных регистрационных знаках, которым располагает ваше авто. Это необходимо в том случае, если автомобиль будет продан без снятия с учета.
Будьте внимательны, заполняя договор купли-продажи автомобиля – бланк стандартного образца может не содержать в себе отдельных граф для записи времени, в течение которого продавец обязан передать машину в руки покупателя, и адреса, по которому будет совершена передача. Создание подобных граф имеет смысл только в том случае, если для вас принципиальны место и время совершения сделки.
Правила составления перечнейИтак, берем бланк – договор купли продажи авто может содержать в себе пункты, отражающие порядок передачи автомобиля новому владельцу. В такие графы должен быть занесен полный перечень предметов, которые будут переданы покупателю вместе с транспортным средством. В этот перечень входят любые виды документов на автомобиль, документы на разнообразное дополнительное оборудование (к примеру, на сигнализацию), дополнительное оснащение автомобиля (зачасти, огнетушитель, зимняя резина, домкрат, знак аварийной остановки и проч.), комплекты ключей и брелоков (ключи от автомобиля, автономной сирены, замка на капоте и проч.)
Разумеется, проверка всех запасных частей и оборудования входит в обязанности покупателя. К примеру, если он подпишет договор, в котором не было обозначено наличие огнетушителя, а после – потребует его от продавца, продавец может использовать договор для защиты от вымогательства.
Будьте внимательны, заключая договор купли-продажи машины – образец документа, составленный вами и переданный на утверждение покупателю, может вернуться к вам несколько «модифицированным». Перед подписанием договора потрудитесь и перечитайте весь текст, чтобы вовремя выявить «лишние» графы. После того, как продавец и покупатель поставят свои подписи на каждом экземпляре договора, он вступит в силу, и изменить его условия уже не удастся.
Проведение экспертной оценки ТСПрежде чем взять бланки договоров купли-продажи автомобиля и приступить к их заполнению, позаботьтесь о снятии автомобиля с учета и проведении его экспертной оценки. Проведенная по всем правилам экспертная оценка ТС оградит вас от претензий со стороны покупателей, касающихся якобы завышенных цен на авто.
Оценка автомобиля может быть осуществлена работниками Госавтоинспекции при снятии автомобиля с учета, либо другими хозяйственными субъектами, имеющими право на проведение экспертной оценки ТС. Результатом выполнения оценочных работ любым субъектом хозяйствования станет договор о предоставлении вам, как владельцу транспортного средства, оценочных услуг.
Договор купли продажи авто, дополненный экспертной оценкой автомобиля, гарантирует то, что стоимость была назначена с учетом всех технологических и технических особенностей транспортного средства, а также с учетом всех условий его обслуживания и эксплуатации.
Экспертная оценка осуществляется на основании специальных технических исследований, с учетом справочной и технической документации.
Для ее проведения владелец автомобиля должен предоставить эксперту: свое водительское удостоверение или паспорт; техпаспорт; сведения из учетной базы Госавтоинспекции МВД; оригиналы либо копии автомобильной документации (страховой полис, талоны гарантийного обслуживания, сервисная книжка и прочее). Именно благодаря исследованию документов, а также глубокому техническому изучению автомобиля, эксперт устанавливает его истинную стоимость.
В некоторых случаях для того, чтобы уклониться от уплаты налогов на доход от совершения сделки, собственник автомобиля осознанно вписывает в договор сумму, не отражающую реального положения вещей. Машина продается якобы за бесценок, а государственный налог учитывает только ту часть стоимости, которая отражена в бумагах.
