Рейтинг: 4.4/5.0 (1912 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор целевого займа № ______________
по осуществлению инвестиционной деятельности –
г.______ «____» _______ 20__ г.
___________________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и __________________________ _____________, именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице ________________ _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику в заем деньги в сумме до ______________________ (__________________________________) рублей на указанный Заемщиком расчетный счет по инвестированию в соответствии с Графиком перечисления заемных средств (Приложение №4), а Заемщик обязуется использовать представленные средства по целевому назначению, возвратить полученную сумму, а также произвести оплату за предоставленный заем в сроки и порядке, закрепленные в настоящем договоре.
Договор займа считается заключенным с момента зачисления денег на расчетный счет.
1.2. Размер вышеуказанной суммы является предварительной, порядок и условия изменения размера зависят от соблюдения Заемщиком условий по целевому использованию, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Предоставление займа является платным и устанавливается соответствующим разделом договора с учетом исполнения Заемщиком обязанности по целевому использованию, предусмотренной настоящим договором.
1.4. Заимодавец устанавливает режим использования Заемщиком предоставленных средств только отдельно от средств, предоставленных другими Займодавцами, без права их объединения.
2. Условия целевого займа
2.1. Целью предоставления займа является: финансирование деятельности Заемщика по проекту: «________________________________________________________________».
2.2. В подтверждении целевого использования предоставленного займа Заемщик обязан:
2.2.1. На стадии предреализационной фазы проекта:
- создать временную целевую группу (ВЦГ) на основании внутреннего локального документа по реализации проекта из собственных сотрудников и/или с привлечением сторонних специалистов (физические лица и/или юридическое лицо, оказывающие услуги по реализации проектов) в срок до _____________________ г.;
- разработка и представление Займодавцу на утверждение Бизнес-плана по проекту: «________________________________________________________________» на период 20__ – 20___ гг. (далее – Бизнес-план) и Программу реализации (Проект управления) по реализации Бизнес-плана по проекту: «_________________________________ _______________________________» (далее – Проект управления-2009 г.) в срок – ______________ 20_______ г.;
- выбор на тендерной основе исполнителей на поставку материалов, выполнение работ, оказание услуг и заключение договоров;
- поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
- осуществить контроль качества работ;
- осуществить приемку выполненных работ;
- осуществить своевременную передачу материальных и финансовых ресурсов;
- разработать маркетинговый план проекта «_____________________________ __________________________________».
2.2.2. На стадии эксплутационной фазы проекта:
- осуществить ввод в эксплуатацию Объект по проекту «__________________________ _____________________________________________»;
- осуществить ввод сдачу Объекта по проекту «__________________________________ _____________________________________________» в аренду;
- осуществить обслуживание, ремонт, модернизацию, а при необходимости замену оборудования Объекта.
2.2.3. На стадии завершающей фазы проекта:
- осуществить реализацию неиспользуемых активов либо в целом Объекта;
- осуществить завершение проекта с составлением Расчета финансового результата.
2.3. В Бизнес-плане должно быть отражено:
1) Общая стоимость проекта;
2) График реализации проекта;
3) Укрупненный перечень видов работ – Описание технологического цикла всех стадий реализации;
4) Предварительный план работ;
5) График финансирования проекта;
6) Правила (Формулы и используемые показатели) Расчета финансового результата;
7) Вознаграждение ВЦГ за выполняемые функции.
2.4. В Проекте управления должно быть отражено:
2.5. На период до утверждения Займодавцем Бизнес-плана (соответственно, Раздела Бизнес-плана «График финансирования проекта») График перечисления заемных средств (Приложение №4) признается Разделом Бизнес-плана «График финансирования проекта».
3. Обязанности Заемщика
3.1. В целях реализации всех фаз проекта Заемщик обязан:
3.1. Осуществляет со специального расчетного счета безналичным перечислением оплату Поставщикам, Подрядчикам и иным исполнителям, осуществляющим поставку, работы (услуги), связанных с реализацией проекта;
3.2. По соглашению с Поставщиками, Подрядчиками и иными исполнителями, привлеченными Заемщиком, производить оплату иными активами, приобретенными на заемные средства либо активами, в которых Заемщик не нуждается;
3.3. Определить регламент тендерной процедуры привлечения Поставщиков, Подрядчиков и иных исполнителей в срок до ____ ________ 20____ г.;
3.4. Исполнить требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ;
3.5. Обеспечить выполнение всех необходимых работ по реализации проекта и обеспечить сдачу отчетности органам государственного контроля;
3.6. Сообщать Займодавцу о ходе выполнения работ по реализации проекта и израсходованных средствах в виде предоставления ежемесячных отчетов (Форма – Приложение №5).
Заемщик уведомляет Заимодавца о заключении договоров подряда, поставок, экспертиз, проектирования с Поставщиками и Подрядчиками, с указанием реквизитов лицензии и/или иных разрешительных документов в течение трёх дней с момента заключения договора, а также предоставляет копии договора поставки, подряда.
3.7. Заемщик обязан предъявлять претензии Поставщикам и Подрядчикам по качеству исполнения своих обязательств в течение гарантийного срока.
3.8. Заемщик обязан обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроль целевого использования займа в любое время по требованию Займодавца.
3.9. Заемщик обязан вести учет использования получаемых от Займодавца денежных средств, позволяющий по окончании каждой отдельной фазы проекта и в целом по окончанию срока настоящего договора определить полученный финансовый результат в Расчете финансового результата (Форма – Приложение №6).
3.10. Заемщик не имеет права на нецелевое использование денежных средств, на выдачу займов, ссуд и кредитов в период действия настоящего договора.
3.11. По истечении срока действия договора вернуть полученные средства Займодавцу и произвести оплату предоставления займа на условиях настоящего договора.
4. Обязанности Займодавца
4.1. Займодавец обязан:
4.1.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным настоящим договором порядком вносить Заемщику денежные средства.
4.1.2. Займодавец должен провести оценку и представить заключение по утверждению либо внесению изменений в отношении:
- Бизнес-плана в течение 5 рабочих дней со дня получения;
- Проекта управления в течение 5 рабочих дней со дня получения.
4.1.3. Займодавец подтверждает целевое использование предоставленного займа на основании утвержденных документов, указанных в п. 4.1.2. настоящего договора, и предоставляемых Заемщиком ежемесячных отчетов. Подтверждение осуществляется в форме заключения в течение 5 рабочих дней со дня получения ежемесячных отчетов.
4.2. Займодавец в целях исполнения настоящего договора:
4.2.1. Осуществляет контроль целевого использования средств, направляемых на реализацию Бизнес-плана. По результатам рассмотрения ежемесячных отчетов, Займодавец вправе давать обязательные указания к исполнению Заемщиком. Данные указания отражаются в ежемесячном заключении Займодавца.
4.2.2. В случае невыполнения Заемщиком условия настоящего договора по целевому использованию, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и оплаты за предоставление займа по условиям, закрепленным в разделе 5 настоящей договора.
4.2.3. Консультирует Заемщика по всем вопросам исполнения договора.
5. Условия платности займа
5.1. Сделка, условия которой закреплены в настоящем договоре и по которой Займодавец предоставляет капитал в форме денежного займа, а Заемщик принимает этот капитал и использует его с применением собственных и привлеченных трудовых ресурсов, а также материального снабжения, заключена в целях реализации проекта - получения прибыли и ее распределения между сторонами в соответствии с настоящим договором.
В течение всего срока действия настоящего договора Заемщик производит Расчет финансового результата.
5.2. С момента утверждения Бизнес-плана и исполнения первой фазы стороны определяют начало для определения доходности проекта в форме Расчета финансового результата.
С данного момента устанавливается право Займодавца на возврат денежных средств Заемщиком с установлением соответствующего Графика возврата заемных средств. Данный График возврата заемных средств устанавливается Займодавцем в одностороннем порядке и обязателен для Заемщика по истечении ___ дней с момента получения.
Возвращаемые средства не могут превышать сумму более ___% от получаемого Заемщиком положительного финансового результата за соответствующий период. В соответствии с этим погашение общей суммы предоставленного займа Заемщиком производится до полного погашения в течение необходимого периода, но не более срока, указанного в Разделе 7 «Срок действия договора» настоящего договора.
5.3. Заемщик, предоставляя капитал в указанной форме, устанавливает для Заемщика плату за предоставление займа в размере _____________________________________ (_________________) рублей. Обязанность Заемщика по перечислению данной платы возникает с момента исполнения Займодавцем своих обязательств по предоставлению займа в сроки, закрепленные в Графике перечисления заемных средств.
Обязанность Заемщика по перечислению платы за предоставление займа в указанной сумме начинается с момента погашения всей суммы займа и производится по Графику перечисления платы за предоставление займа.
Данный График устанавливается Займодавцем в одностороннем порядке и обязателен для Заемщика по истечении ___ дней с момента получения. Размер платы не может превышать сумму более ___% от получаемого Заемщиком финансового результата за соответствующий период.
В соответствии с этим погашение общей суммы платы Заемщиком производится до полного погашения в течение необходимого периода, но не более срока, указанного в Разделе 7 «Срок действия договора» настоящего договора.
6. Обеспечение прав Займодавца
6.1. Стороны определяют, что предоставление займа на условиях настоящего договора для Займодавца составляют повышенные риски по невозврату Заемщиком полученных средств.
В связи с этим стороны обязуются заключить сделки по обеспечению обязательств Заемщика:
6.1.1. Заемщик предоставляет в залог (ипотеку):
- собственное недвижимое имущество, как имеющееся в момент заключения договора, так и приобретенное различными способами недвижимое имущество до полного покрытия полного размера предоставленного займа;
Договор залога (ипотеки) между сторонами заключается в течение 5 дней с момента получения Заемщиком, документов подтверждающих его право собственности. Стороны определяют, что в силу законодательства РФ данный договор подлежит государственной регистрации по совместной заявлению в соответствующем подразделении Ростреестра РФ.
Стороны признают, что недвижимое имущество передается в залог по цене оценки на момент передачи.
6.1.2. Заемщик предоставляет Займодавцу в срок до ____ _______________ 20___ г. соглашение всех участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, по поручительству за Заемщика в обеспечение исполнения последним своих обязательств перед Заемщиком в том соотношении, в какой участники обладают долями в уставном капитале Заемщика.
6.1.3. Заемщик предоставляет Займодавцу соглашение всех участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, по их гарантии не заявлять лично либо через аффилированные им физические или юридические лица требований к Заемщику по погашению всякого рода задолженности в период действия настоящего договора. Данное соглашение участников Заемщика, не аффилированных Займодавцу, предоставляется последнему в срок до _____________ 20___ г.
6.2. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств участниками, указанных в п.п. 6.1.2. – 6.1.3. настоящего договора, последние обязуются представить в залог Займодавцу свои доли в капитале Заемщика. Договор залога долей между Займодавцем и указанными участниками заключается до ____ _______________ 20___ г.
7. Срок действия договора
7.1. Срок предоставления займа до ____ _______________ 20___ г. с момента получения первоначальной суммы на расчетный счет Заемщика.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и актов органов государственной власти и других обстоятельств непреодолимой силы при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения будет продлен на время указанных обстоятельств.
8.2. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему договору будут признаны:
землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, военные действия особого характера, законодательные, правительственные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия настоящего договора, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения той или иной стороной принятых на себя обязательств по настоящему договору.
Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов, заверенные в установленной форме.
8.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав на любое указанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.
9. Разрешение споров
Все споры и разногласия по договору, подлежат рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству, если стороны не установят иной порядок отдельным соглашением.
10. Ответственность сторон
10.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ, если иное не установлено настоящим договором.
10.2. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Займодавец может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с взысканием соответствующих убытков.
10.3. Заемщик не несет ответственности по несвоевременному возврату полученных средств, а также за несвоевременное погашение обязательств по перечислению платы за предоставленный заем в случае нарушения Займодавцем Графика перечисления заемных средств.
11. Дополнительные условия
11.1. Передача прав и обязанностей по настоящему договору не может быть произведена без письменного согласия сторон.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они приложены к договору в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
11.3. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между сторонами как письменные, так и устные теряют свою силу и признаются недействительными.
11.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
11.6. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
12. Приложения к настоящему договору
1. Бизнес-план развития Заемщика ___________________________;
2. Программа реализации ______________________________________;
3. Программа реализации ________________________________________;
4. График перечисления заемных средств;
5. Форма ежемесячных отчетов Заемщика по исполнению настоящего договора;
6. Форма Расчета финансового результата.
13. Реквизиты и подписи сторон
на строительство нежилого здания
"___"___________ ____ г.
_____________________________________ в лице ________________________, действующего на основании ____________________, именуем___ в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, ______________________________________ в лице____________________________, действующего на основании _______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, и ______________________________________ в лице ___________________________, действующего на основании ______________, именуем___ в дальнейшем "Подрядчик", с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Определения, указанные в настоящем пункте, имеют следующее значение:
1.1.1. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
1.1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.
1.1.3. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);
1.1.5. Подрядчик - юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее лицензию на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
1.1.6. Работы - весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями Договора.
1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, общей площадью ______ кв. м, кадастровый N ____, находящаяся по адресу: ________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды).
1.1.8. Проектно-сметная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации Объекта.
1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.
1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта - срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта (пункты 2.4 и 2.2 Договора) Инвестору.
1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
1.2. Описанные в п. 1.1 Договора определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.
1.3. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", действующим законодательством РФ.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора, Заказчика и Подрядчика.
2.2. По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.
2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта, а также на контроль за выполнением работ.
2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику "под ключ" в срок до __________________________ года.
Заказчик обязутеся передать готовый Объект Инвестору в срок до _____________________________ года.
2.5. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Лицензией _____________ от _______________ г.
2.6. Право Заказчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Лицензией _____________ N ____________________ от ______________ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. В соответствии с условиями Договора Инвестор обязуется:
3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения необходимой документации.
3.1.3. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.
3.2. В соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется:
3.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта в сроки согласно Приложению N 1.
3.2.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 1.
3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.
3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки согласно Приложению N 1, в случае истечения сроков действия выданной документации продлять их.
3.2.5. Обеспечить освобождение земельного участка для производства работ.
3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.
3.2.7. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту.
3.2.9. Осуществлять организацию управления строительством.
3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.
3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.
3.2.13. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ.
3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.
3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.2.19. Организовать осуществление авторского и технического надзора за строительством объекта.
3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного объекта.
3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.
3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.
3.2.24. Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть) и строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
3.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию в сроки согласно Приложению N 1.
Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. При выявлении недостатков Заказчик в пятидневный срок с момента обнаружения сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.
3.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3.4. Предоставлять по требованию Заказчика и/или Инвестора не позднее ______ рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования.
3.3.5. Поставить необходимые для строительства материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществить их разгрузку и складирование.
3.3.6. Возвести собственными силами и средствами на земельном участке все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по Договору.
3.3.7. С письменного согласия Заказчика и Инвестора привлекать к производству работ по Объекту субподрядные организации и нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком за надлежащее исполнение работ по Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.3.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.
3.3.9. Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ на Объекте.
3.3.10. Обеспечить содержание в чистоте и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта.
3.3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты санкций за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.
В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Заказчика.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
4.1. Стоимость всех работ по настоящему Договору составляет __________ рублей, в том числе __% НДС - ____________ рублей ____ копеек.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком для Инвестора по Договору, составляет ___% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет ____________ рублей, в т.ч. __% НДС _________ рублей ___ копеек. Оплата работ Заказчика производится в согласованные сроки (Приложение N 1).
4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет _________ рублей, в т.ч. __% НДС ________ рублей ____ копеек. Оплата работ производится в сроки согласно Приложению N 1.
4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
4.5. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.
4.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
4.7. Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, может служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора.
4.8. Финансирование строительства осуществляется Инвестором в согласованные в Приложении 1 сроки.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Законченный строительством Объект должен быть сдан Подрядчиком Инвестору и Заказчику в срок, указанный в Приложении N 1. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по Договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с Приложением N 1.
5.3. Изменения сроков производства работ производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
6. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
6.4. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.5. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на земельном участке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.6. Подрядчик письменно за __ дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
6.7. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.8. Подрядчик ведет на Объекте журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика, а также замечания авторского и технического надзора.
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
6.9. Заказчик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
- увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору.
6.10. Представители Заказчика и Инвестора имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
7. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
7.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
7.2. Приемка Объекта осуществляется Приемочной комиссией, созданной в установленном законодательством порядке.
7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику за ____ дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком в соответствии с условиями Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
7.4. Приемка объекта производится в течение ____ дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности.
7.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.
7.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
8.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.
8.2. Заказчик гарантирует:
- своевременное выполнение своих обязательств по Договору.
8.3. Инвестор гарантирует:
- своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями Договора.
8.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на ____________ лет с даты подписания сторонами Акта приемки готового Объекта.
Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы.
9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА
9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьими лицами) в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на объекте в течение _____ дней с даты подписания Договора.
9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы.
9.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанностей принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10. ЗАЛОГ ОБЪЕКТА
10.1. Земельный участок (права на него), предоставленный для реализации инвестиционного проекта, считается находящимся в залоге у Инвестора с начала внесения инвестиций до момента государственной регистрации его права собственности на Объект.
Залогодержателем по данному залогу является Инвестор.
10.2. Обязательства Заказчика и/или Подрядчика перед Инвестором обеспечены незавершенным строительством и принадлежащими Подрядчику материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства здания ипотека на него не прекращается до момента государственной регистрации права собственности Инвестора на Объект.
10.3. Взыскание на заложенные участок, незавершенное строительство, Объект обращается в порядке, установленном ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для обеспечения целевого займа.
11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство действующее законодательство относит к обстоятельствам непреодолимой силы.
11.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение _______ дней с момента их наступления. Достаточным доказательством возникновения и прекращения указанных обстоятельств может служить свидетельство Торгово-Промышленной Палаты или иного компетентного органа. В случае ненаправления или несвоевременного направления извещения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
11.3. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
11.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более ________ дней, то Стороны могут принять решение о расторжении Договора.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше ______ рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении его к сдаче - пеню в размере ___ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более ___ процентов стоимости работ по договору;
- за задержку платежей и расчетов за выполненные работы - пеню в размере ___ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более __ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.
12.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку передачи Подрядчику земельного участка свыше ______ календарных дней - пеню в размере ___ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более ___ процентов стоимости работ по Договору.
12.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:
- за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика - пеню в размере ____ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более ____ процентов от стоимости работ по Договору. При задержке сдачи объекта свыше ____ дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере ___ процентов стоимости работ по Договору;
- за несвоевременное освобождение земельного участка от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме ___________ рублей за каждый день задержки;
- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, - пеню в размере ____ процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более ____ процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;
- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актами Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - неустойку в размере ____________ рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере ______ процентов стоимости работ по устранению дефектов.
12.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
- за задержку платежей и расчетов за выполненные работы - пеню в размере ____ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более ______ процентов от стоимости подлежащих оплате работ.
12.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:
- за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий Договора по вине Заказчика - пеню в размере ___ процента от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки, но не более ____ от стоимости работ по Договору.
12.7. В случае невыполнения Заказчиком условия о целевом использовании инвестиций Инвестор вправе в любое время потребовать от Заказчика возврата сумм инвестиций и уплаты причитающихся процентов по ставке _____ процентов годовых.
12.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
13.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
- Заказчик и/или Подрядчик лишен лицензии на право выполнения предусмотренных Договором работ;
- Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;
- Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия Договора (подтверждается не менее чем 2 (двумя) соответствующими двусторонними актами).
13.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
- Инвестор признан финансово несостоятельным;
- Инвестор регулярно нарушает условия оплат по Договору (не менее двух фактов задержки платежей).
13.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за _____ дней до даты расторжения.
13.4. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение _______ рабочих дней с момента подписания указанного акта.
14. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
14.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
14.2. Претензионный порядок урегулирования споров по Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии __ (______) календарных дней с момента получения.
14.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд ________________.
15. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
15.1. Любые дополнения и изменения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакому третьему лицу без письменного разрешения Инвестора.
Заказчик и/или Подрядчик не имеет права продавать или передавать данную проектную документацию или любую ее часть третьим лицам без предварительного письменного согласия Инвестора.
15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, Инвестора или Заказчика, компенсируется виновной Стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.
15.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
15.5. Инвестор вправе передавать управление Договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик и Заказчик извещаются в письменной форме.
15.6. При выполнении Договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
15.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
16. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ
Сроки. Приложение N 1.
Акт о передаче земельного участка под строительство. Приложение N 2.
