Взыскание долга по договору аренды

Порой арендатор не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. Если разрешить разногласия мирно не удалось, арендодателю приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
Вот некоторые особенности подачи искового заявления.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.
Основанием для применения судебной защиты прав лица является факт их нарушения. В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы основанием для защиты прав арендодателя будет являться факт невнесения предусмотренной договором арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не установлены, считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде при сравнимых обстоятельствах.
Как правило, срок внесения арендной платы определяется договором примерно следующим образом: "Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 25-го числа текущего месяца".
Таким образом, основанием для предъявления иска о взыскании арендной платы является факт невнесения арендатором арендной платы в предусмотренный договором аренды срок.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Кроме того, в силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.
Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу - соблюдению претензионного порядка.

Соблюдение претензионного порядка

Применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.
Следует отметить, что довольно часто в договоре аренды (как, впрочем, и в других договорах) стороны предусматривают следующее условие: "Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке. В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде".
Иногда стороны договора аренды считают, что в этом случае претензионный порядок урегулирования споров установлен договором. Однако суды делают прямо противоположный вывод.
В частности, в Постановлении ФАС МО от 07.10.2010 N КГ-А41/11504-10 указано: "возможность реализации права на обращение в арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора предусмотрена нормами ч. 5 ст. 4 АПК РФ, согласно которым если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка".
Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором.
При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.
Пункт 5.7 договора субаренды, на который сослался суд апелляционной инстанции в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка, согласован сторонами договора в следующей редакции: "Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде Московской области. Претензионный досудебный порядок обязателен".
Таким образом, п. 5.7 договора субаренды четкого претензионного порядка не устанавливает, а содержит лишь общую формулировку об обязательности претензионного порядка без указания на форму претензии, на порядок, сроки ее направления и рассмотрения.
Нормы действующего гражданского законодательства также не устанавливают обязательного досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций, возникших в связи с неисполнением договора субаренды.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в договоре субаренды конкретных требований к форме претензии, а также к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, вывод суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признан достаточно обоснованным.
Таким образом, претензионный порядок считается установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения .
Примером установления претензионного порядка в договоре аренды помещения является следующее условие: "Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством".
Как справедливо отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 19.03.2012 N А58-2092/2011, претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - урегулирование спора самими спорящими сторонами, осуществляемое посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (в рассматриваемом случае - погасить задолженность); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая указание адресата претензии; предъявителя претензии; наименования документа (факультативное требование); обстоятельств, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств); требований предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.
Доказательствами соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с арендатором являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление арендатору. К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).
После соблюдения претензионного порядка (если он установлен договором) можно перейти к следующему этапу - подготовке искового заявления.

В силу п. 1 ст. 125 АПК РФ исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Оно подписывается истцом или его представителем.
Согласно п. 2 ст. 12> АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:
- наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление. Здесь важно определить конкретный арбитражный суд первой инстанции, в противном случае, руководствуясь ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае - арендодателя). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст. 37 АПК РФ установлено, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к производству;
- наименование истца (учреждения), место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
- наименование ответчика (арендатора), место его нахождения ;
- требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства факты;
- цена иска, если он подлежит оценке (в рассматриваемом случае необходимо указать сумму долга - неуплаченной арендной платы);
- расчет взыскиваемой денежной суммы ;
- сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
- сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
- перечень прилагаемых документов.

В исковом заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, оно может содержать ходатайства, в том числе об истребовании доказательств у ответчика или других лиц.
В силу ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 9 декабря 2002 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» иными документами, подтверждающими направление искового заявления другим лицам, являются почтовая квитанция, свидетельствующая о направлении копии искового заявления с уведомлением о вручении, а если копии искового заявления и приложенных к нему документов доставлены или вручены ответчику и другим лицам, участвующим в деле, непосредственно истцом или нарочным - расписка соответствующего лица в получении направленных (врученных) ему документов, а также иные документы, подтверждающие направление искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. Как правило, таким документом является платежное поручение, к исковому заявлению необходимо приложить его оригинал. Размер государственной пошлины определяется в соответствии со ст. 333.21 НК РФ.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. В рассматриваемом случае данными документами будут являться договор аренды, счета и счета-фактуры, акты и т.п.
4. Копии свидетельство государственной регистрации в качестве юридического лица.
5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
6. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если они применялись.
7. Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Данные документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Пленум ВАС РФ в Постановлении N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс» указал, что иными документами в смысле п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ могут являться в том числе:
- распечатанная на бумажном носителе и заверенная подписью истца или его представителя копия страницы официального сайта регистрирующего органа в Интернете, содержащей сведения о месте нахождения юридического лица и дату их обновления;
- распечатанные на бумажном носителе сведения, предоставляемые в электронном виде посредством доступа к федеральной базе данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Когда претензионный порядок является обязательным

Главная » Услуги » Претензионная работа » Когда претензионный порядок является обязательным

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражно - процессуального кодекса Российской Федерации (далее - «АПК РФ»), претензионный порядок урегулирования спора является обязательным, если он предусмотрен федеральным законом либо договором. В указанных случаях спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения претензионного порядка.

Примером установление федеральным законом претензионного порядка урегулирования спора является статья 120 Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации, статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 104 Налогового кодекса Российской Федерации.

В договоре претензионный порядок урегулирования спора устанавливается путем включения в договор формулировки: «Споры рассматриваются в суде с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - 30 дней с момента ее получения».

В целях судебного контроля за исполнением этого правила АПК РФ обязывает истцов указывать в исковом заявлении сведения о соблюдении досудебного порядка (пункт 8 части 2 статьи 125 АПК РФ) и прилагать к исковому заявлению документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (пункт 7 статьи 126 АПК РФ).

Несоблюдение указанных положений законодательства служит одним из оснований для оставления искового заявления без движения в порядке статьи 128 АПК РФ. Если нарушение в установленный срок не будет устранено, исковое заявление подлежит возврату по правилам статьи 129 АПК РФ.

Последствия несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора также установлены статьей 111 АПК РФ. Так в случае, если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного федеральным законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, арбитражный суд относит на лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела.

Досудебное урегулирование споров претензия третейский суд

Наш юридический центр оказывает услуги по досудебному урегулированию споров для юридических лиц. Мы беремся за подобные дела в любых случаях: вам не нужно самостоятельно разбираться в хитросплетениях закона, достаточно записаться на бесплатную консультацию и получить компетентный ответ юриста.

Досудебное урегулирования споров может быть как добровольным, так и обязательным, ведь есть такая категория юридических дел по которым суд не принимает заявления без документа, подтверждающего попытку досудебного урегулирования (претензии). Такими делами являются вопросы расторжения договоров, взыскания задолженностей или пеней. Этот порядок регулируется федеральным законом или договором, на основании которого вы сотрудничаете.

Если вы по незнанию закона подаете в суд на своего контрагента без стадии досудебных претензий, ваш иск останется без движения. Суд не будет рассматривать его. а отправит вас писать претензию, или договариваться со стороной ответчика на переговорах. Если же, нарушение досудебного порядка урегулирования выявилось после того, как суд принял ваше заявление, он не будет его рассматривать, и госпошлину вам никто не вернет. Вы просто потратите время и деньги напрасно.

Таким образом, первое что вы должны сделать для защиты своих интересов, это грамотно составить претензию, а не подавать иск в суд сразу же после того, как обнаружили что исполнитель не выполнил своих обязательств. После этого, вы должны проконтролировать получение ответа на претензию в обозначенные договором или федеральным законом сроки, досудебный порядок урегулирования споров не должен быть нарушен. В противном случае вы можете попасть в очень неприятную ситуацию, вплоть до необходимости оплачивать издержки по вашему же делу, в котором вы выступаете истцом.

Кроме того, несоблюдение досудебного порядка урегулирования споров может быть причиной уменьшения суммы взыскания в судебном порядке.

В какой форме должно проходить урегулирования до обращение в суд? Это, прежде всего, такой классический вариант как претензия, кто того допустимо любое зафиксированное в документальном виде обсуждении проблемы с целью прийти к соглашению, устраивающему обе стороны. Такими документами могут быть письма, телеграммы, заявления и пр.

• Претензионный порядок
• Переговоры с посредником
• Третейский суд

Обязательное соблюдение претензионного порядка декларируется законом или договором. Целью данной процедуры является не формальный обмен претензией и ответа для того, чтобы можно было в последствии написать исковое заявление в суд, а действительная попытка прийти к соглашению, устранить конфликт. При составлении претензии нужно ориентироваться именно на эту задачу: подробно указать на невыполненное обязательство и описать последствия его невыполнения. Используйте этот шанс для того, чтобы ваш партнер выполнил свои обязательства, поручите составление досудебной претензии юристу.

Когда в договоре пописан порядок урегулирования споров обязательным направлением претензии перед судом, им установлен претензионный порядок. Если в договоре прописано разрешение споров путем переговоров, то этот договор не устанавливает претензионный порядок. Тем не менее, отсутствие в договоре указаний на выставление претензии, само по себе не отменяет досудебного урегулирования споров. Таким образом, претензионный порядок это только одна из форм досудебного урегулирования споров между организациями.

Обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора может быть изложен в условиях договора между двумя сторонами. Обязательно должны быть описаны форма, порядок и сроки предъявления и рассмотрения претензии. При составлении договора крайне важно позаботиться о возможности разрешения потенциально возможных споров без суда. Для этого особое внимание следует уделить следующим этапам процедуры:

• в какой срок должны быть предъявлена претензия;
• каким образом претензия доставляется контрагенту: почта, курьер и пр.
• укажите адрес на который должен быть отправлен ответ на претензию
• уполномоченные лица
• сроки рассмотрения претензии
• документы, которые требуется предоставить вместе с претензией
• требования к ответу на претензию

Если перед юристом ставится задача разрешить спор без суда, он выступает не только в роли юриста, контролирующего досудебный порядок, но и в роли посредника. Роль посредника в досудебном урегулировании споров закрепилась в АПК РФ п.1 ст.225.5. Его задача — организовать и провести примирительную процедуру, организовать переговоры между конфликтующими сторонами, где будут найдены варианты, которые удовлетворят обе стороны.

Этот альтернативный вариант урегулирования споров описан в ФЗ РФ от 27.07.2010г. № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Посредничество реализуется в виде переговоров конфликтующих сторон, где юрист выступает организатором и участником как третья сторона. Такой формат досудебного урегулирования споров обычно проходит в свободной остановке, так как нет процедурных правил, определенных для переговоров. Результатом является либо мировое соглашение, либо отказ пострадавшей стороны от иска в суд. Оплата услуг юриста-посредника производится так ж по соглашению сторон.

По своей сути, это коммерческий арбитражный суд. где споры разрешаются между юрлицами или гражданами по хозяйственным договорам. Третейский суд может действовать на постоянной основе, либо формироваться сторонами для разрешения конкретного досудебного спора.

Деятельность третейского суда может регулироваться федеральными (Федеральный закон РФ 102-ФЗ «О третейских судах в РФ» и Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже)или общеевропейским законодательством (Европейская конвенция «О внешнеторговом арбитраже» ), а также местным Регламентом. Правила суда разрабатываются самостоятельно каждым третейским судом, и принимаются сторонами при подписании соответствующего соглашения.

В Третейский суд с иском может обратиться любое юридическое или физическое лицо. Иск может быть в отношении любого юридического или физического лица.

Основанием для принятия иска к рассмотрению Третейским судом является третейское соглашение — письменное соглашение сторон о передаче спора по заключенному между ними договору в конкретный Третейский суд.

В Волгоградской области действует на постоянной основе действуют третейские суды:

Третейский суд для разрешения экономических споров при Волгоградской ТПП

Адрес: 400005, РФ, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7 Гвардейская, д.2

Телефон: (8442) 23-13-30

Время работы: пн-чт 08:30-17:15, пт 08:30-16:00

Адрес: Россия, 400087, г. Волгоград, ул. Чапаева, д. 10

Третейский суд при Волгоградском общественном фонде содействия развитию аграрных преобразований “ВолгАгроФонд”

Адрес: 400131 г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 19, к. 45-46

Телефон: (8442) 33-68-69, 33-68-69 Тел./факс 73-61-68

Адрес: 403870 Волгоградская область, г. Камышин, ул. Тургенева, 29

Телефон: (844-57) 4-05-29

Претензионный порядок в договоре образец - Архив файлов

чтоб не пропустить ни одной принципиальной либо увлекательной статьи, подпишитесь на рассылку. продукта либо отрешиться от выполнения контракта, если клиент в нарушение контракта отрешается принять либобо оплатить продукт. Его согласия с критериями о продукте, и порядке, и сроках его поставки. В согласовании с критериями реального контракта поставщик передает в.

Претензионный порядок разрешения спора представляет собой закрепление в контракте либо. При появлении спорных ситуаций при перевозке груза, сторонам, участвующим в перевозке, могут пригодиться попоследующие документы в согласовании со ст. Лучше всего предугадать в критериях контракта претензионный. Пример формулировки отдельного пт в контракте. Получить от туроператора вознаграждение в размере и в порядке, обозначенном в разделе 4 реального контракта.

В однобоком порядке (если в контракте не. Отметки в транспортной затратной и заказе-наряде о составлении акта производят должностные лица, уполномоченные на составление актов. Законодательство в редчайших случаях каким-либо образом регулирует содержание претензии. При не достижении согласия методом переговоров, стороны вправе обратиться в арбитражный трибунал городка москвы (постановление 9 аас от 24.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный трибунал в электрическом виде. задачка стоит, разжевать все и разъяснить все в одном документе. Ссылки на документы, подтверждающие происшествия, на которые вы ссылаетесь в обоснование собственных требований. Претензионныйпорядок дотрибуналебного урегулирования споров из контракта.

Условие об неотклонимом дотрибуналебном порядке может быть включено в контракт по соглашению сторон, либо в силу закона. Даже если неотклонимый претензионный порядок не предусмотрен законами и контрактом, икто не мешает написать претензию, а как следствие - и. к примеру, в штатском кодексе рф предвидено попоследующие случаи 1. Срок рассмотрения претензии 20 рабочих дней с момента ее получения. Все претензии должны подтверждаться документами с подписями официальных лиц (гидами, менеджерами гостиниц).

О соблюдении претензионного порядка

Суть вопроса заключался в следующем, мы направили заявление но не полностью выждали срок, мы соблюли претензионный порядок или нет?

В соответствии с позицией ВАС РФ претензионный порядок будет считаться соблюденным независимо от того, получит ли ответчик претензию. Достаточно, чтобы истец представил доказательства ее направления (п. 2 письма ВАС РФ от 18 мая 1995 г. № ОП-21/39 «О порядке применения Гражданского кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ»). Для их получения претензию обычно направляют почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по описи вложения. В данной описи с оттиском почтового штемпеля отмечается, что претензия с номером и датой направлена по определенному адресу.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Нарушение досудебного порядка урегулирования споров

Если договором установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, то спор передается на разрешение арбитражного суда только после соблюдения такого порядка (ч. 5 ст. 4 АПК РФ ). Иначе суд оставит исковое заявление без движения и предоставит истцу срок для устранения недостатка на основании статей 126 и 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2010 г. № 17АП-10846/2010-ГК по делу № А60-19793/2010 ).

Пример из практики: суд оставил исковое заявление без рассмотрения, так как соблюдение претензионного порядка не было подтверждено соответствующими доказательствами

Стороны в договоре установили, что все неурегулированные спорные отношения разрешаются в претензионно-судебном порядке (срок ответа на претензию – 10 дней). Однако истец претензию в материалы дела не представил. Суд оставил исковое заявление без рассмотрения (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2010 г. № 18АП-10800/2010 по делу № А76-10891/2010 ).

При составлении договора возмездного оказания услуг юристу организации-исполнителя имеет смысл предложить включить в договор условие об обязательном претензионном порядке урегулирования споров.

Пример формулировки условия договора об обязательном соблюдении претензионного порядка

«До обращения в суд стороны должны соблюсти претензионный порядок урегулирования своего спора. Он считается соблюденным при направлении претензии и истечении разумного срока с момента ее направления (10–15 дней)».

Это позволит удовлетворить требования заказчика полностью или в части до того, как он обратится в суд. Даже если претензионное урегулирование не предотвратит подачу искового заявления, то хотя бы поможет выиграть время для сбора доказательств и ускорит судебный процесс.

Кроме того, в ряде случаев несоблюдение претензионного порядка чревато также финансовым бременем. Так, если спор возникнет вследствие нарушения стороной претензионного или иного досудебного порядка урегулирования (в т. ч. нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа), арбитражный суд отнесет на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела (ч. 1 ст. 111 АПК РФ. см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 декабря 2009 г. по делу № А53-10808/2009 ).

Внимание! Если стороны не установят в договоре претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, то заказчик сможет сразу обратиться в суд.

Это связано с тем, что для договора возмездного оказания услуг Гражданским кодексом РФ не установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров.

Пример из практики: заказчик обратился в арбитражный суд без соблюдения претензионного порядка, так как такой порядок не был установлен договором

Между управлением образования администрации района (заказчик) и индивидуальным предпринимателем «Б.» (исполнитель) был заключен договор, согласно которому исполнитель обязался отремонтировать автомашину. Заказчик уплатил аванс, однако ремонт выполнен не был.

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы авансового платежа без соблюдения претензионного порядка (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 марта 2010 г. по делу № А29-5539/2009 ).

При этом нужно учитывать, что претензионный считается установленным «в случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения» (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 2 февраля 2012 г. по делу № А53-5502/2011 ). Простое указание в договоре на проведение сторонами переговоров в случае возникновения споров между ними не означает обязанность соблюдения претензионного порядка. Подробнее см. Случаи, когда обязательный претензионный порядок установлен договором и Формулировки договоров, из смысла которых суды признают обязательный досудебный порядок неустановленным .

Претензионный порядок будет считаться соблюденным независимо от того, получит ли ответчик претензию. Достаточно, чтобы истец представил доказательства ее направления (п. 2 письма ВАС РФ от 18 мая 1995 г. № ОП-21/39 «О порядке применения Гражданского кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ»). Для их получения претензию обычно направляют почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по описи вложения. В данной описи с оттиском почтового штемпеля отмечается, что претензия с номером и датой направлена по определенному адресу.*

Суд может оставить исковое заявление без рассмотрения, если в претензии будут содержаться требования, отличные от тех, которые заказчик включит в исковое заявление (постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 августа 2010 г. по делу № А56-66739/2009 ).

Как быть в случае, если договор возмездного оказания услуг, в который включено условие о претензионном порядке, признан незаключенным или недействительным

В такой ситуации стороны не обязаны соблюдать претензионный порядок. Они могут сразу обратиться в суд.

Это связано с тем, что незаключенный договор не влечет возникновение у его сторон каких-либо прав и обязанностей, а недействительный договор – не влечет никаких последствий, за исключением тех, что связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ ). Условие договора о добровольном претензионном порядке утрачивает силу вслед за таким порочным договором.

Кроме того, если недостатки оказанных (оказываемых) услуг можно устранить, то заказчик сможет отказаться от исполнения договора только после выполнения следующих условий (п. 3 ст. 715. п. 3 ст. 723 ГК РФ):