Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Соглашения О Расторжении Договора Купли Продажи Квартиры

Рейтинг: 4.5/5.0 (102 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Ниже приведен шаблон искового заявления о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры. который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения


Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ "___"________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от "___"________ _____ г. N _____.
  2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Копия договра купли-продажи;
3. Копия акта приема-передачи квартиры;
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;


Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону. 8 (495) 510-7016.
Режим работы:Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец и бланк заявления о расторжении договора купли продажи

    Образец и бланк заявления о расторжении договора купли продажи

    В настоящее время в действующее законодательство чиновниками внесены существенные изменения и поправки, относительно защиты прав потребителей. Это позволяет государству максимально эффективно заботиться о гражданах. как потребителях, хотя ранее такие «заботы» сводились лишь к содержанию большого штата сотрудников соответствующих отделов. Несмотря на то, что сегодня штаты сотрудников отделов защиты прав потребителей также широки, у граждан появилась реальная возможность защитить свои права самостоятельно.

    Что необходимо сделать в первую очередь, чтобы расторгнуть договор купли-продажи потребителю? Правильно составить соответствующее заявление (претензию) и направить его в продавцу, то есть фирме, где производилась покупка товара. Казалось бы, все просто, на самом деле трудности возникают уже на этапе подготовки претензионного письма, в котором, помимо четкого изложения своих претензий, необходимо указать Ваши требования и сроки их исполнения. Затем правильно направить письмо адресату, а в случае отсутствия ответа на претензию, написать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и направить уже в суд, не забыв приложить необходимый пакет документов. Но начнем со всего по порядку!

    Пишем претензию, которая составляется в произвольной форме:

    — в шапке указывается о том, кому Вы пишите обращение с полным написанием всех известных реквизитов и от кого оно поступает;

    — пишется слово «Претензия» или «Заявление»;

    — содержание письма: желательно начать с начала – когда и что Вы приобрели или заключили договор на оказание услуг, далее изложить суть Ваших претензий, их необходимо обосновать, желательно со ссылкой на конкретные статьи законов;

    — указываются требования, которые должны быть четко сформированы, вплоть до фиксирования даты их исполнения;

    — сообщите адресату, что в случае отказа в удовлетворении Вашего заявления, Вы будете вынуждены обратиться в суд, где помимо вышеизложенных требований, попросите суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и неустойку;

    — укажите список прилагаемых документов;

    — проставьте подпись и дату.

    Претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один остается у потребителя, второй отправляется адресату. Если претензия подается на фирму лично, то на втором экземпляре проставляется дата, подпись и печать (при наличии) принявшего. При отправке претензии почтой используйте форму отправки заказного письма с уведомлением и описью, это будет гарантией не исполнения Ваших требований ответчиком в добровольном порядке.

    Если в назначенный Вами срок не поступило ответа и требования не были исполнены, Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Образец заявления о расторжении договора купли-продажи Вы можете скачать бесплатно на нашем сайте.

    РАСТОРЖЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    РАСТОРЖЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры

    Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры носит весьма востребованный характер.Приобретение квартиры, а также проблемы, которые возникают при её приобретении является актуальной темой в настоящее время. Поэтому и вопрос: расторжение предварительного договора купли продажи квартиры является насущным .

    О таком договоре подробнее, его необходимости и проблемных местах стоит остановиться подробнее .
    Если исходить из практики, то заключение предварительного договора купли продажи в сфере недвижимости носит повальный характер.

    Совершенно все агентства недвижимости любой ценой стремятся к заключению наряду с агентским договором ( договором информационных услуг) также и предварительного договора купли продажи квартиры.

    Порой такая процедура называется задатком, однако к этому вопросу мы еще вернемся, поскольку в понятии задаток есть некоторые особенности, которые проявляются уже при разрешении споров в суде.

    Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры.

    Если риэлторы будут Вас заверять, что их единственной целью является именно Ваше благо, могу Вас разочаровать. Являясь коммерческой структурой и имея своей целью получение прибыли, вышеуказанные лица озабочены в первую очередь достижением своих целей.

    Вашу безопасность при заключении сделки или после её заключения агентство недвижимости будет обеспечивать лишь как второстепенную задачу и пожалуй исключительно в целях защиты своего имиджа. Поэтому при первой же возможности свалить свою вину на иные обстоятельства агентство недвижимости сделает это не моргнув и глазом.

    Положения рассматриваемой нами сделки регулируются ГК РФ, а именно его статьями 421, 429, 431, 445. В своей основе предварительные договора, предлагаемые к заключению агентствами недвижимости, соответствуют требованиям ГК РФ. Они содержат существенные условия, заключаются в письменной форме, имеют срок заключения основного договора.

    Содержат условия наступления и размер ответственности сторон за неисполнение обязанностей. Целью данной статьи не является выработка рекомендаций и подходов к составлению текста сделки, хотя многие из встречавшихся следовало бы дополнить.

    Рассматривая случаи, при которых происходило расторжение предварительного договора купли продажи квартиры . мы будем опираться на судебную практику, в особенности на определения Ростовского областного суда. Мы не будем рассматривать случаи добровольного расторжения указанных сделок сторонами. Однако данная статья будет полезна и тем, кто стоит перед выбором добровольности расторжения сделки.

    «Споры о расторжении предварительного договора купли продажи квартиры прежде всего связаны не с самим расторжением такого договора, а с взысканием уплаченных денежных средств по договору или подлежащих уплате.»

    Споры, в которых происходило расторжение предварительного договора купли продажи квартиры . прежде всего связаны не с самим расторжением такого договора, а с взысканием уплаченных денежных средств по договору или подлежащих уплате.

    В этой связи стоит вернуться к понятию задаток. Как следует из практики судов, положения о задатке допустимы при заключении предварительных договоров. Однако соглашение о задатке прежде всего заключается в виде письменного соглашения.

    Поэтому некорректное указание о задатке как таковом в самом тексте сделки может быть воспринято как сомнение в наличии задатка и толкование полученных денежных средств в качестве аванса в целях оплаты стоимости объекта недвижимости.

    В таком случае при расторжении предварительного договора купли продажи квартиры полученные средства как аванс подлежит возврату. Многие подобные сделки не имеют указаний о задатке, но имеют указание о наличии штрафных санкций за виновные действия в не подписании основного договора. Сделано это исключительно в целях избежание сложностей с задатком.

    Такие нормы имеют право на существование. Поэтому в случае указания в предварительном договоре именно условий выплаты штрафных санкций за неисполнение условий вопрос о взыскании таких санкций будет исходить из наличия вины каждой из сторон в нарушении условий.


    Не маловажным будет и замечание о том, что обязательства такого договора в силу закона прекращаются, если до указанного в нем срока не будет заключен основной договор или одна из сторон не направит другой предложение о заключении основного договора.

    Этот существенный момент зачастую упускается сторонами и приводит к иным последствиям чем они предполагают. Однако возвращаясь к расторжению предварительного договора следует отметить, что доказать отсутствие своей вины в нарушении условий сделки надлежит каждой стороне самостоятельно.

    Поэтому безупречное исполнение обязательств будет являться залогом победы в споре. В качестве одного из примеров можно привести случаи, когда настаивая на добровольном расторжении предварительного договора недобросовестные агентства недвижимости в порыве морального давления на сторону в сделке высказывают такие доводы как скрытый дефект помещения, при этом высказывают такие доводы как проживание алкоголика в соседней квартире, наличие трещины в стене, следы от залития потолка.

    Ничего кроме как морального давления это за собой не несет. Так решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.12.13 г. вынесенного уважаемым и весьма объективным судьей — заместителем председателя суда В.И.Нарежным, доводы стороны спора о невозможности заключения сделки по причине установления скрытого дефекта — трещины над окном отвергнуты.

    Мотивами отклонения доводов стороны явились обстоятельства того, что данная трещина являлась во первых очевидной и до заключения сделки, а во вторых основанием для приведения сторон в первоначальное положение является отсутствие вины всех участников договора.

    К безусловным основаниям для расторжения рассматриваемых нами сделок и взыскании материального возмещения является заключение договора лицом, которое не является собственником квартиры, либо является собственником лишь доли в праве и скрыла о наличии иных со собственников, объектом сделки является помещение, которое находится под арестом или ограничением, объектом сделки является самовольное строение, земельный участок, который не оформлен в установленном законом порядке и не приобрел черты объекта недвижимости на момент заключения основного договора.

    Вызывает безусловное сожаление, что во всех подобных случаях позиционирующие себя идеальными защитниками клиентов агентства недвижимости пытаются закрыть подобные проблемы, переключая внимание клиентов либо на иные объекты, либо на перезаключение договоров и порой весьма не в пользу клиентов.

    В нашей практике были случаи заключения предварительных договоров купли продажи земельного участка с расположенным на нем домом, в то время как клиент имел желание приобрести дом. При тщательном разбирательстве было установлено, что дом. который расположен на земельном участке не имел признаков законности возведения, поэтому и была применена подобная уловка. От самого же клиента требовали исполнить договор угрозами ареста его жилого помещения и прочими способами.

    Нечистоплотность в этом бизнесе всегда приносит безграничные доходы, но это не является поводом безропотно следовать советам, а порой и угрозам таких бизнесменов.

    Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры возможно и при чем на тех условиях, какие Вам необходимы, все что требуется быть внимательным, не подписывать то, чего не знаете или не понимаете, быть последовательным и не бояться спросить тех кто понимает и кому Вы доверяете.

    Если Вы всё-же хотите обратиться за помощью к юристу читайте статью: нужен юрист

    Читайте похожие статьи
    • РАСТОРЖЕНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА БАНКОМ
    • Расторжение договора дарения — основания
    • Расторжение договора купли-продажи автомобиля
    • Выселение нанимателя
    • Признание права собственности на квартиру — советы юриста
    • Предварительный договор купли продажи недвижимости

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости, автомобиля

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости, автомобиля

    Расторжение договора купли-продажи – достаточно специфическая процедура. Для ее совершения необходимо знать определенные тонкости закона. В соответствии с общим правилом, расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке (по инициативе только одного участника сделки), например, запрещено. Однако в этом случае имеются исключения. Далее рассмотрим подробнее, при каких условиях осуществляется расторжение договора купли-продажи. Образец требования также будет описан в статье. А форму можно увидеть на картинке ниже.

    Общие сведения

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости или прочего имущества представляет собой полное прекращение действия соглашения и завершение правоотношений между сторонами. Однако воли одного из участников для осуществления данной процедуры недостаточно. Прекратить действие соглашения можно либо по согласию второй стороны, либо подать в суд заявление. Расторжение договора купли-продажи необходимо осуществлять в той же форме, в какой производилось его заключение, — письменной.

    Важный момент

    Что здесь необходимо сказать? На практике расторжение договора купли-продажи по обоюдному согласию участников встречается достаточно редко. При сделке по имуществу ни одна, ни вторая сторона не может рассчитывать на возврат чего-либо, в соответствии с обязательством, до момента отмены, если в соглашении не предусмотрен иной порядок. Так, например, если осуществляется расторжение предварительного договора купли-продажи, то выплаченный аванс не возвращается. Причем даже в том случае, если правоотношения завершены.

    Случаи, предусмотренные законом

    Ст. 450 ГК устанавливает условия, при которых может осуществляться расторжение договора купли-продажи, изменение соглашения или прочие манипуляции. В частности действие документа может прекратиться при наличии серьезных нарушений условий, которые в нем оговорены, или в иных случаях, которые предусмотрены в нем или в законе. К серьезным нарушениям, в частности, относят такое действие одного из участников, при котором второй получает значительный ущерб. Другими словами, расторжение договора купли-продажи недвижимости, например, происходит, если одна из сторон лишается того, на что она рассчитывала при его заключении. К нарушениям такого рода относят:

    • Отказ от выселения и снятия с регистрационного учета. Это обязательство может быть нарушено, соответственно, продавцом.
    • Отказ передать деньги. Договор подписан и прошел регистрацию, однако покупатель не получил оговоренной суммы.
    Непредвиденные обстоятельства

    Законом предусматривается еще один случай, при котором может быть произведено расторжение договора купли-продажи. В частности речь идет об изменении обстоятельств, которые существовали на момент заключения сделки, и из которых исходили стороны, не предполагая о наступлении иных. В данном случае вина непосредственных участников правоотношений отсутствует, но тем не менее какие-то внезапные явления не позволяют заключить соглашение.

    Такие ситуации считаются наиболее распространенными в практике. К примеру, расторжение договора купли-продажи покупателем может иметь место в том случае, если у бывшего владельца жилого помещения внезапно появляется родственник, который вышел из тюрьмы досрочно. До вынесения приговора этот гражданин был зарегистрирован и занимал площадь. Данное обстоятельство при заключении сделки не предполагалось.

    Продавец предоставил гарантии о том, что на данный объект нет никаких обременений, никто на него не претендует, он не в залоге и так далее. Поскольку появившемуся родственнику жить негде, он через суд решает снова добиться права проживать в данном помещении. Суд удовлетворяет его просьбу и разрешает снова прописаться в квартире. Несомненно, если бы приобретающая объект сторона знала об этом обстоятельстве, то не пошла бы на заключение сделки. В этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного соглашения.

    Недействительность сделки

    В первую очередь следует сказать, что признание соглашения недействительным и расторжение договора купли-продажи – это разные вещи. Объединяет данные процедуры тот факт, что и в том, и в другом случае соглашение отменяется, а обязательства, взятые сторонами, прекращаются. Различия состоят, главным образом, в последствиях. При признании сделки недействительной нарушителю придется вернуть все, что он получил при ее заключении, а в ряде случаев еще и компенсировать причиненный ущерб. В частности, такие последствия возникают, если производится расторжение договора купли-продажи товара. Недействительность сделки может устанавливаться, если:

    • Она нарушает законодательные нормы.
    • Одна из сторон является частично либо полностью недееспособной.
    • Соглашение было подписано лицом, которое не могло руководить своим поведением. В данном случае следует определить отличия от предыдущей ситуации. Речь идет о том, что человек не мог контролировать свои действия непосредственно в момент подписания договора. При этом он может являться психологически здоровым в целом. Например, он мог потерять контроль при приеме спиртного, из-за травмы, вследствие преклонного возраста и так далее.
    • Одной из сторон договора выступает несовершеннолетний. Если судом будет установлено, что права и интересы данного лица не нарушены, то сделка будет признана законной.
    • Соглашение заключено под давлением, посредством угроз, насилия, обмана, сговора и прочих тяжких обстоятельств. Здесь необходимо учесть, что если при заключении соглашения имел место факт мошенничества, то признание недействительности сделки будет достаточно сложным. Следует обращаться не только в судебный орган, но и в полицию для возбуждения уголовного дела по данному факту.
    • Сделка является притворной либо мнимой. В первом случае имеется в виду заключение соглашения для прикрытия иных правоотношений. Мнимая сделка представляет собой процедуру, которая совершается без образования каких-либо правовых последствий.

    Правоотношения гражданина и организации

    В качестве продавца может выступать какая-либо фирма. Если будет обнаружено, что ее уставная документация оформлена неправильно, то соглашение может быть признано недействительным. Например, договор может подписать неуполномоченное организацией лицо или соглашение зарегистрировано без согласия всех учредителей. Вероятнее всего, сделка будет аннулирована.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации

    В этом случае прекратить правоотношения намного проще. Расторжение договора купли-продажи продавцом, например, может пройти с меньшим для него риском. Объект в этом случае еще не передан во владение другого лица. Если одна из сторон требует прекращения соглашения, и по этому вопросу она пришла к взаимному согласию с другой стороной, то необходимо подписать соответствующий документ. Он будет подтверждать расторжение договора купли-продажи квартиры.

    Что делать, если регистрация уже проведена?

    В этом случае вернуть имущество более проблематично. Расторжение договора купли-продажи недвижимости допускается только в ситуациях, которые прямо предусматриваются в законодательстве или соглашении. В соответствии с ГК, зарегистрировать аннулирование можно в период действия контракта. Другими словами, после исполнения обязательств сторонами и окончания срока сделки расторжение договора невозможно. В случае частичного выполнения сделки и регистрации перехода полномочий на объект само по себе прекращение соглашения не предполагает возврат имущества. Для обеспечения возможности получения всего переданного обратно это условие необходимо прописать или в первоначальном договоре, или в соглашении о его аннулировании.

    Досудебный порядок

    Как выше было указано, прекратить действие соглашения можно по взаимному согласию. Обращение в суд имеет место только в случае получения отказа на расторжение договора. Свой ответ сторона правоотношений должна дать в течение 30 дней, если соглашение не предусматривает иной период. Если будет получен отказ или второй участник проигнорирует обращение, то придется судиться.

    Подача иска

    Расторжение договора купли-продажи должно быть обосновано соответствующими фактами. Достаточно часто инициаторы аннулирования сделки совершают серьезную ошибку. Дело в том, что при предъявлении требований о прекращении действия договора они не оговаривают момент о возврате переданного имущества. Суд вправе выносить постановления только в пределах иска. Таким образом, решение может быть принято только по вопросу расторжения договора. При этом дальнейшая судьба непосредственно самого имущества не определена. В ГК указано, что в том случае, если госрегистрация была осуществлена, то аннулирование сделки или прекращение договора купли-продажи не является причиной для прекращения полномочий покупателя распоряжаться объектом.

    В связи с этим многие обращаются в суд повторно, требуя возврата права собственности. Для предотвращения такой ситуации целесообразно включить в иск просьбу не только расторгнуть договор (с указанием оснований для этого), но и вернуть все имущество, которое было передано. При наличии существенных нарушений одной из сторон другая может также потребовать возмещение морального ущерба, материальных убытков (если таковые имели место). Иск составляется в определенном законом порядке по общим правилам. Необходимым условием является приведение обоснований необходимости расторгнуть договор. Образцы исковых требований предусматривают наличие реквизитов сторон, наименование судебного органа. При необходимости к заявлению прилагаются документы, подтверждающие те или иные нарушения.

    Типичные случаи

    Достаточно часто в договоре купли-продажи предусмотрена передача денег после проведения госрегистрации. В этом случае собственник объекта подвергается значительному риску. Если покупатель откажется платить, получить свое имущество назад можно, но весьма проблематично. Бывший владелец объекта, однако, вправе не только требовать возврата своих прав собственности, но и возмещение ущерба, процентов, компенсации убытков. Если покупатель не оплатил необходимую сумму, но при этом еще не получил имущество в личное владение, то у первоначального хозяина есть два варианта: или потребовать исполнения обязательств, или отказаться от соглашения.

    Как обезопаситься собственнику?

    В первую очередь необходимо с особым вниманием отнестись к процедуре составления договора. В соглашении целесообразно закрепить следующие моменты:

    • Возможность аннулирования сделки в том случае, если одна из сторон (или оба участника) не исполняет обязательств.
    • Срок передачи денежной суммы. Эта процедура может осуществляться после или до регистрации права.
    Гарантии стороны, приобретающей имущество

    Законом установлено, что факт передачи имущества должен фиксироваться в соответствующем документе. Им может стать непосредственно передаточный акт или иная бумага с указанием на это обстоятельство. Вместе с этим в законе не установлен конкретный срок этого мероприятия. Существующее определение «передача в разумный период» считается весьма условным. В связи с этим следует предусмотреть срок в соглашении. Если первоначальный собственник не выполнит это условие, то вторая сторона может требовать это в принудительном порядке либо просить компенсации убытков.

    Расторжение договора купли-продажи автомобиля

    В большинстве случаев между сторонами заключается сделка по приобретению подержанного транспортного средства. Такие автомобили зачастую имеют дефекты. Разумеется, покупателям, как правило, о них не сообщается. Однако, выявляя серьезные изъяны, многие новые собственники идут на расторжение договора купли-продажи автомобиля. Как и в ситуации с жилым помещением, следует попытаться прийти к обоюдному согласию без суда. В первую очередь покупателю следует указать бывшему владельцу на выявленные недостатки, потребовать при этом возврата переданной суммы, а также согласия на расторжение договора. Если оно получено, то аннулирование осуществляется в письменном виде. В случае отказа пишется претензия. Расторжение договора купли-продажи через суд осуществляется при игнорировании требований, указанных в нем, или отказе от их исполнения. Здесь гражданин:

    • Перечисляет выявленные дефекты.
    • Требует возврата переданной суммы и расторжения договора.
    • Уведомляет, что в случае неисполнения данных требований он вынужден будет обратиться в судебный орган.

    Вторая сторона должна в 30-дневный срок ответить на эту претензию. Несколько сложнее обстоит дело с аннулированием соглашения с салоном. Это, главным образом, связано с тем, что в такой компании работают достаточно компетентные юристы. Тем не менее, некоторым гражданам удается удовлетворить свои требования. В любом случае, вне зависимости от того, кто является второй стороной правоотношений – гражданин или организация, следует попытаться решить конфликт мирным путем. Если же это не представляется возможным, восстановить свои права можно только через суд.

    Поделиться в соц. сетях

    Расторжение договора купли-продажи квартиры - образец искового заявления

    Расторжение договора купли-продажи квартиры — сроки и гарантии

    Основания для расторжения договора купли-продажи:

    1. Серьезные нарушения договора. При этом пострадавшей стороной может быть и Продавец, и Покупатель. В результате нечестных действий одной из сторон вторая ощутимо страдает. Ярким примером является отказ покупателя от оплаты по договору после завершения процедуры оформления документом. Продавец также способен нарушить условия договора не снимаясь с регистрационного учета или не выписываясь из этой квартиры. Проблема в том, что доказать нарушение закона или условий сделки одной из сторон еще нужно доказать.
    2. Непредвиденные обстоятельства, наносящие серьезный ущерб одной из сторон. Договор подписан, оплата произведена, но внезапно возникает один из родственников продавца, претендующий на данную недвижимость. Продавец уверял, что квартира не имеет обременений, а суд признал требование родственника на право проживания в квартире законными и решил удовлетворить их. Выиграть дело может любой, кто был прописан на данной жилплощади, а потом некоторое время отсутствовал без возможности возвращения (например, тюремное заключение), по возвращении и отсутствии любого другого жилья он может заявлять свои права на недвижимость.

    Решение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Часто решение об аннулировании признания передачи/приобретения права собственности на квартиру приходится получать в зале суда. Для вынесения решения и рассмотрения дела необходимо наличие всех документов, предусмотренных законом и соблюдение традиций. Главной из них является попытка мирного урегулирования вопроса до суда.

    Расторжение до госрегистрации

    Необходимость расторгнуть сделку еще до того, как будет проведена государственная регистрация смены правообладателя наиболее безопасна для Продавца. В этом случае он по-прежнему является хозяином жилплощади и ничем не рискует. Покупатель оказывается в более уязвимом положении.

    Уплаченная в качестве задатка сумма, скорее всего, останется за продавцом. если порядок ее возвращения не был заранее предусмотрен при формировании договора. Для оформления расторжения достаточно придти к соглашению сторон и оформить его в письменной форме. На получение ответа от второй стороны обычно дается месяц. Другие сроки могут быть прописаны непосредственно в договоре.

    Отсутствие ответа либо отрицательный ответ, являются основанием для дальнейшего решения вопроса в судебном порядке.

    После регистрации

    В этом случае Продавец серьезно рискует. Он уже потерял право собственности на данную квартиру. Если же возникают обстоятельства, требующие расторжения сделки, ему необходимо поторопиться. После того как будут исполнены все обязательства и пройдет месяц с момента начала действия договора, отменить его будет уже невозможно.

    Правило прописано в Гражданском кодексе РФ. Аннулировать договор при его частичном исполнении проще, если в нем прописаны условия для подобного развития событий. В противном случае придется руководствоваться скупыми предписаниями законодательства, т.е. в случае грубого нарушения условий договора.

    Аннулирование не предусматривает возвращения материальных ценностей, потраченных на частичное исполнение условий сделки до ее признания недействительной. Грубые нарушения, повлекшие за собой еще и ущерб для пострадавшей стороны, дают ей право требовать возмещения понесенных убытков и морального ущерба, наряду с возвращением остального имущества.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    При обоюдном желании аннулировать сделку, обеим сторонам необходимо подписать соответствующий документ. В нем подтверждается переход прав собственности на квартиру от нового владельца обратно к Продавцу, за что последний должен возместить расходы на оформление документов и регистрацию. Документ подается в регистрационную палату.

    Заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

    При обращении в суд истец полностью сообщает информацию о себе (паспортные данные, прописка, номер телефона) или своего представителя, а также ответчика.

    В самом заявлении подробно излагаются обстоятельства конфликта:

    • когда был заключен договор;
    • на каких условиях;
    • какие условия не были выполнены;
    • какие действия были предприняты истцом для досудебного решения вопроса;
    • результат этих действий;
    • суть требований;
    • как расценивается данный факт в соответствии с законодательством.

    Здесь идет отсылка к трем статьям Гражданского кодекса РФ:

    1. В соответствии со ст. 450 договор расторгается по причине нарушения его условий одной из сторон. В результате подобных действий второй стороне приходится забыть обо всем на что, она рассчитывала, идя на подписание документа.
    2. Ст. 452 предусматривает возможность обращение в суд становится возможным уже после того, как стороны предприняты попытки самостоятельно придти к соглашению по расторжению сделки или ее изменению. Игнорирование или отсутствие ответа в срок, прописанный в требовании, дает полное право дальнейшего решения вопроса в суде. Если сроки не указаны, то согласно законодательству время ожидания заканчивается на 30 календарный день.
    3. Ст. 395 предполагает возможность выплаты пострадавшему Продавцу еще и процентов, а также возмещения всех убытков, вызванных неисполнением Покупателем своих обязательств.

    Скачать заявление о расторжении договора в формате MS Word.

    Например, был заключен договор. в результате которого после прохождения процедуры госрегистрации Покупатель должен был оплатить стоимость квартиры согласно сумме, прописанной в тексте соглашения. Однако, по истечении предусмотренных тем же договором сроков денежные средства не поступили на счет получателя. Просьбу выполнить свои обязательства он проигнорировал, как и предложение о досудебном расторжении договора.

    При составлении искового заявления необходимо приложить соответствующий пакет документов:

    • Копия договора купли-продажи.
    • Копия документа, подтверждающего обоснованность требований истца. В данном случае, это выписка со счета Продавца, подтверждающая отсутствие поступления денежных средств.
    • Копия требования пострадавшей стороны ко второй с требованием выполнить свои обязательства по договору.
    • Копия требования о расторжении договора купли-продажи.
    • Доказательства того, что ответчик проигнорировал требования выполнить свою часть сделки.
    • Доказательства уклонения или отказа ответчика в добровольном расторжении договора.
    • Копия иска и всех приложенных документов для передачи их ответчику.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Доверенность на право выступать от имени истца в качестве его законного представителя (подается в случае необходимости).
    • Все иные документы, подтверждающие обоснованность требований истца.
    Практика

    Чаще всего с заявлениями о расторжении договора купли-продажи обращаются именно продавцы, требуя вернуть им их имущество и возместить убытки.

    Требования могут быть удовлетворены, если:

    • покупатель не оплатил стоимость квартиры согласно условиям договора;
    • обязался вносить оплату несколькими платежами (рассрочка) и часть из них не уплатил;
    • отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры. Это расценивается как серьезно нарушение сделки.

    Требования не могут быть удовлетворены, если:

    • покупатель подтвердит полную оплату до заключения договора;
    • обременения удалось снять до подписания договора.
    Срок расторжения договора купли-продажи квартиры

    Подписание договора требует зарегистрировать его в соответствующем органе, как и передачу прав на недвижимость. Чаще всего эти процедуры выполняются одновременно. В течение месяца, если условиями договора не предусмотрено иное, договор можно расторгнуть. В противном случае он уже не будет действовать, т.е. перейдет в статус завершенных.

    Если документы на регистрацию уже поданы, следует немедленно обратиться для их возврата. Срок исковой давности берет свое начало в день регистрации договора.

    Если все условия по договору полностью выполнены обеими сторонами, никаких нарушений не наблюдается, то заявлять о желании расторгнуть сделку уже поздно.

    Как обезопаситься продавцу
    1. Следует обязательно прописывать в документе все пункты, являющиеся основанием для расторжения сделки при неисполнении одной стороной своих обязательств.
    2. Необходимо уточнить сроки поступления денежных средств,
    3. Прописать когда должна быть произведена полная оплата до или после перерегистрации права собственности.
    Гарантии для покупателя

    Закон не предусматривает конкретных сроков передачи имущества после соблюдения всех необходимых формальностей. Уже являясь полноправным владельцем квартиры, ему приходится ждать возможность начать его использовать. Для разных людей понятие разумного срока также является разным. Во избежание неприятных сюрпризов следует заранее обговорить этот момент при составлении договора, а также обязательно вписать его в документ.

    При покупке или продаже квартиры следует внимательно отнестись к составлению договора. В него должны быть включены условия для максимально комфортного и безболезненного расторжения сделки. При этом должны быть учтены интересы обеих сторон. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств можно попробовать придти к мирному соглашению. Обращение в суд без соблюдения данной формальности невозможно.

    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

  • Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

  • Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры