Категория: Бланки/Образцы
Собственник жилого помещения имеет законное право сдавать его в аренду на основании договора найма отдельным гражданам или договора аренды юридическим лицам. Права арендатора включают в себя владение и пользования жилым помещением, то есть право жить в нем. Также жилье может предоставлять государство, но в этом случае оформляется договор социального найма.
Сдаваться в наем могут:
К основным требованиям жилья для сдачи его согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, относятся:
Согласно ст. 674 ГК РФ соглашение о сдаче жилья в аренду должно быть заключено в письменной форме.
Данная статья акцентирует внимание на основных вопросах и проблемах, связанных с правильным заполнением договора аренды жилого помещения.
Соглашение найма жилого помещенияЭто документ, согласно которому собственник жилья передает на определенное время и за оговоренную плату жилое помещение нанимателю для проживания. Он защищает интересы всех его участников: наймодатель может требовать от арендатора исполнения обусловленных обязанностей на законных основаниях, так же как и наниматель от собственника.
Соглашение составляется в свободной форме, но его участники могут ориентироваться на образец документа, утвержденный Постановлением Правительства 21.05.2005 г. № 315. В этом образце довольно конкретно и полно изложены права и обязанности сторон.
К существенным условиям соглашения найма относятся:
Также в договоре обязательно обговариваются права и обязанности его участников.
Однако в каждой ситуации существуют свои тонкости и мелкие детали, их следует продумать и прописать в оформляемый договор.
Согласно действующему законодательству РФ сдача жилого помещения в аренду считается предпринимательской деятельностью, следовательно, с дохода от него нужно платить налоги.
В случае если собственник оформил индивидуальное предпринимательство (ИП), он должен будет заплатить указанный налог по одной выбранной схеме: по упрощенной или патентной системе налогообложения.
Если же владелец сдаваемого жилья ИП не оформил, то налог он должен платить в размерах 13% от суммы дохода.
Документы для заключения соглашенияДля его заключения понадобятся следующие документы:
Договор аренды жилого помещения имеет структуру стандартного.
В начале документа указываются место и дата его заполнения, стороны, которые заключают данное соглашение. Сторонами могут быть физические и юридические лица. Сведения о физическом лице включают в себя его фамилию, имя, отчество, дату рождения и все остальные паспортные данные. О юридическом лице должна быть следующая информация:
Наименование, в лице кого подписывается данное соглашение, на основании чего это лицо правомочно подписывать этот документ.
В разделе «предмет договора» должно быть прописано, какой именно объект передается в аренду: дом, часть дома, комната, часть квартиры или квартира, площадь, его адрес. В данном разделе также указываются лица, которые будут проживать в арендованном помещении. Далее в предмет соглашения входит:
В договоре найма жилого помещения может быть включен пункт о праве нанимателя вселять к себе других граждан постоянно с ним проживающих. Как правило, наймодатель должен дать разрешение на такое вселение. Это правило не относится к несовершеннолетним детям.
В заключаемом договоре обязательно должны быть указаны обязанности его сторон.
Собственник обязан передать новому временному хозяину жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, жилье должно быть свободным от прав других лиц. Логичным будет оформить передачу жилого помещения отдельным актом приема-передачи, где зафиксируется его состояние в момент сдачи внаем, а также опись переданного имущества, например, мебель или бытовая техника.
В обязанности нанимателя входит:
Все остальные обязанности сторон арендных отношений оговариваются в каждом индивидуальном случае. Например, вопрос о том за чей счет будет проводиться текущий ремонт.
Законом разрешен такой вид гражданско-правового отношения, как субаренда или поднаем. В этом случае временный хозяин жилого помещения может снова сдать его в аренду на срок, не превышающий основного договора аренды. Оформить договор поднайма/субаренды можно только с разрешения собственника жилья.
В договоре аренды жилого помещения может содержаться раздел «расторжение настоящего договора». В этом разделе оговариваются случаи, в которых данный договор будет расторгнут. Например:
Наниматель, решив расторгнуть подписанный договор найма, должен уведомить наймодателя за три месяца.
Договором может быть предусмотрена ответственность сторон в случае нарушения его условий. Указываются реквизиты сторон договора: ФИО физических лиц, паспортные данные, адреса, телефоны; наименование юридического лица, его ИНН, юридический адрес, телефон, ставится его фирменная печать. Документ обязательно должен быть подписан.
При заполнении договора найма (аренды) жилого помещения могут быть допущены типичные ошибки.
Если вышеуказанные сведения отсутствуют в документе, то он будет считаться ничтожным.
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчасКак быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция
Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами
Порядок составления акта приёма-передачи нежилого помещения
Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.
Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимуществаДоговор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:
В таком виде договора используется два понятия:
В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:
В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.
Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:
Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:
Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.
Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камниВ данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:
Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.
Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.
Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:
В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:
Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.
ДОГОВОР
найма жилого помещения - квартиры
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2014 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.
2. Предоставляемая внаем квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 46,5 (сорок шесть целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 33,7 (тридцать три целых и семь десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 18.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 20.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
3. Предоставляемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 023454, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора предоставляемая внаем квартира свободна от присутствия третьих лиц, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Наниматель ознакомился с техническим и санитарным состоянием предоставляемой ему внаем квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование для проживания.
6. Стороны настоящего договора, пришли к соглашению о том, что вместе с Нанимателем в квартире имеют право постоянно проживать граждане: Иванова Надежда Петровна и Иванова Наталья Ивановна. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия вышеуказанных лиц. Вселение в квартиру других граждан (не указанных в настоящем пункте) допускается только с предварительного согласия Наймодателя.
7. В предоставляемой внаем квартире имеется оборудование: _______________. бытовая техника: ________________, мебель: ________________________. Наниматель вправе использовать указанное имущество по его назначению и обязан обеспечить сохранность и работоспособность указанного имущества в пределах его естественного износа.
8. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель вправе использовать предоставленную внаем квартиру только для проживания, обязан обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, осуществляя за свой счет необходимый текущий ремонт. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя.
9. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем квартиры в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер платы за наем квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц. Помимо платы за наем квартиры, Наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета количества потребленных услуг.
10. Настоящий договор считается заключённым с момента подписания его сторонами и действует до истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме. По истечении срока настоящего договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма квартиры на новый срок.
11. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
Наймодатель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Наниматель - ___(подпись)___. _____(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Наем жилого помещения характеризуется социальным или коммерческим наймом. Последний утвержден регламентом ГК РФ гл. 35. Наем социального типа сопровождается нормами нового ЖК РФ, гл. 8. В статье предлагаем скачать бланк договора найма жилого помещения. В данной статье рассмотрим договор найма жилого помещения для коммерческих и социальных целей.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Договор найма жилого помещения – документ, свидетельствующий о соглашении собственника (наймодателя) с нанимателем о передаче прав на осуществление жилой и пользовательской деятельности за оговоренную плату.
Договор социального найма – документальное подтверждение о передаче прав собственности на проживание в жилищном комплексе нанимателя от обладателя или уполномоченного им лица.
Арендодателем по договору социального найма (бессрочный) может быть госслужащий или работник муниципальных органов, выступающий от имени собственника имущества.
В лице нанимателя выступает резидент РФ, который стоит на учете в госреестре. Нанимателю предоставляется право на оформление сделки с одним из членов его семьи. Также предлагаем скачать образец договора социального найма жилого помещения .
Как составить договор коммерческого найма жилого помещения?Договор коммерческого найма можно заключать между физическим и юридическим лицом (скачать образец договора аренды квартиры. комнаты ).
Что такое договора аренды и как его составить, можно почитать в этой статье .
Обязанности наймодателя (ст.676 ГК РФ):
Подготовить в помещении нормальные условия для проживания;
Предоставлять коммунальные услуги и монтаж непригодных к эксплуатации конструкций.
Обязанности нанимателя (ст.678 ГК РФ):
Типовой бланк договора найма жилого помещения
Относительно составления бланка особых требований не существует. Его можно скачать по ссылке ниже или составить самостоятельно, придерживаясь структуры:
Прекращение действия документа проводится в письменном виде. Об этом арендодатель предупреждается за 90 дней.
Наймодатель может обратиться в суд по основаниям:
Суд предоставляет нанимателю срок до 12 месяцев для исправления неполадок. Выселение сопровождается правом на проживание в другом помещении или без него.
Скачать договор найма жилого помещения. Образец заполненияУ вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.
Что такое договор аренды, какие гарантии он даетДоговор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.
Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ). Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.
Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е. в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.
Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.
Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.
Договор арендыКомпании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.
Договор наймаМежду физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.
Особенности договора краткосрочного найма жилья
Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.
Собственно, сам договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.
Особенности договора долгосрочного найма жилья
Долгосрочный договор найма жилого помещения (1-5 лет) привлекает смягченными условиями для нанимателя. Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей».
Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым! Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).
Еще у нанимателя-долгосрочника есть привилегии. Это преимущественное право на перезаключение сделки найма на новый срок. Суть такова: наймодатель за 90 дней до срока, когда договор на сдачу квартиры квартирантам станет недействительным, предупреждает нанимателей и предлагает продлить отношения. Когда «хозяин» не явился в срок, юридически договор аренды пролонгируется на следующие 5 лет.
Самая проблемная часть здесь — расторжение отношений по желанию наймодателя. Договор аренды жилья между физическими лицами, бланк которого доступен по ссылке, расторгается лишь решением судебной инстанции.
Все вышеописанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, у кого жилье не прошло этот процесс? Можно ли неприватизированное сдавать? Да. По спецдоговору поднайма, с согласия владельца (госучреждения, муниципалитета). Составление бумаг оставьте квалифицированным юристам сферы недвижимости.
Как составить типовой договор аренды квартиры?Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.
Содержание договора найма включает:
Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.
Шаблон договора аренды квартирыСогласно правилам, возникшим на основе практики, структура договора включает следующие разделы.
Эта структура приблизительная. Чтобы более полно воспринять общую картину, бланк договора аренды квартиры между физическими лицами прилагается. В нем будут пустые поля, заполнить которые нужно непременно. То есть, нефункциональных пробелов нет.
Далее, для наглядности, выкладываем пример договора аренды квартиры между физическими лицами.
Оформление договора аренды, последующая регистрацияУ добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.
Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.
В заключение заверим: заключать договор найма жилплощади — практически жизненная необходимость, а его верное оформление — гарантия безопасности и возмещения убытков. Уделяйте внимание любой тревожащей вас мелочи в бланке, и вы избежите непредвиденных «катастроф». Для самостоятельного оформления сделки найма скачать договор аренды квартиры образец 2016 можно прямо сейчас.
maria on Июнь 25, 2016 - 11:47 дп в Договор аренды
Договором найма помещения считается такой документ, в соответствии с которым наймодатель (уполномоченное лицо, или собственник), предоставляет нанимателю квартиру, для проживания за плату.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами, как составить?Соглашения, заключенные между физ.лицами, а так же ИП, правильно называть наймом жилья, потому что при аренде нанимающая сторона должна быть юридическим лицом.
Как составить и как оформить правильно договор найма — инструкцияВ данном документе указывается следующее:
Правила заполнения и заключения такого вида соглашения одинаковы для всех городов РФ. Они действуют в Москве, в СПб, в Тюмени и т.д.
Особенности заключения договара найма между юридическим и физическимДоговор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом образец:
Еще существует договор социального найма. Он заключается между организацией, в чьей муниципальной или гос. собственности находится жилье и нанимателем. Социальный наниматель на безвозмездной основе (бесплатно) и бессрочно может пользоваться домом или квартирой.
Соглашение ооб аренде помещения с организациейСтоит помнить, что организация, арендовавшая жилое помещение, использовать его может только для проживания граждан. Разместить в нем, например, свой офис, она не имеет права.
В Тему: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец
Аренда жилья с распискойВ соглашение об аренде квартиры можно включить график-расписку получения денежных средств, где будет указываться:
Иногда, с целью защиты своих интересов, при заключении сделки, наймодатели, берут с будущих жильцов кроме оплаты проживания, еще определенную сумму (залог) на случай порчи имущества. Обычно он равняется месячной плате. Когда жилец съезжает, проверяется, нет ли в квартире повреждений. Если долгов за жильцом не числится, и повреждений квартиры нет, то залог возвращается. Если у наймодателя имеются претензии, залог не возвращается.
Юридическая сила договора найма жилого помещения между физическими лицами, заключенного без заверения нотариуса такая же, как сила нотариально заверенного.
Нужно ли регистрировать договор найма жилья?Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами в 2016 году не обязательна, если он заключен на короткий срок — 11 месяцев, или меньше, а так же это относится к сдаче в аренду территории посуточно, потому что бумага в таком случае также считается краткосрочным соглашением.
Его можно составить самостоятельно, в письменной простой форме, например, в программе ворд и распечатать, однако при его составлении, нужно следовать правилам, установленным законодательством. Если контракт заключен на срок, превышающий один год, то он будет являться долгосрочным, и регистрация его нотариально будет обязательна.
СтоимостьПри оформлении сделки необходимо прописать стоимость за месяц, а так же сроки ее уплаты. Лучше зафиксировать факт, что в течение срока контракта стоимость аренды за месяц повышаться не должна. В противном случае, есть вероятность мошенничества или обмана.
Расторжение, как расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры?Владелец жилья может расторгнуть соглашение, когда жилец:
В Тему: Договор долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
Жилец, пользующийся квартирой безвозмездно, тоже может от нее отказаться, если:
Так же договор подлежит расторжению любой стороной, при уведомлении другой стороны за месяц в письменном виде. Можно прописать и другой срок извещения.