Руководства, Инструкции, Бланки

как написать жалобу на росреестр образец img-1

как написать жалобу на росреестр образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (1900 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Что делать, если Росреестр задерживает выдачу свидетельства?

Что делать, если Росреестр задерживает выдачу свидетельства?

№ovikoff Знаток (388), закрыт 4 года назад

Месяц назад подал на регистрацию договор купли-продажи. Завтра истекает месячный срок ожидания. Сегодня в Росреестре мне сказали, что документы не готовы и не будут пока готовы, тк они очень заняты и им не хватает рук.
Что делать в такой ситуации? Ведь получается, что Росреестр нарушает закон! Дело происходит в Москве.
Подскажите, пожалуйста, как мне поступить завтра, если документы действительно не будут готовы? Может жалобу написать.

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122748) 4 года назад

По Москве срок регистр. 12 дней.
ХЗ почему задержки.
Посм. новости на офиц. сайте Рорсеестра Москвы. [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
У них там то понос. то золотуха.
То отключ. электроэнергии, то ваще беда с присоед. нов. территорий к Москве.
Проверьте статус он-лайн - там же на сайте есть опция- ввожите номер заявления и дату.
Будет ответ принято реш. или не принято, или приостановлено.
Пишите жалобу на имя начальника управления Денисенко.
График приема граждан должностными лицами Управления [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
идите в день приема и выражайте свое фе.

Сергей Гуру (2550) 4 года назад

Статус он лайн херь голимая. Я уже получал доки с регистрации ,и для интереса вводил входящий номер и получал "Заявление принято в работу" Дня через три только пишут что выполнено.Может ток у нас в СПб так,а в Москве все вовремя пишут ,не знай.

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122748) В Москве пишут "решение принято", или "приостановлено". В первом случае- бежать получать, во втором случае- бежать к регистратору интересоваться причинами и принимать срочные меры для устранения препятствий. Не сидеть на жопе, пока в письм. виде напишут / отправят/ получите /сходите к регистратору/примете меры/вернете регистратору/ и снова здорово. следить он-лайн.

дядя Федор Искусственный Интеллект (226958) 4 года назад

Может и следует написать.

Андрей Калёнов Гуру (2935) 4 года назад

- Это грубейшее нарушение! Налицо прямое нарушение права гражданина на свободный выезд из РФ, гарантированное Законом «О выезде и въезде в Российскую Федерацию».

Если загранпаспорт не выдают в срок, установленный законом - 1 месяц при подаче документов по месту постоянной регистрации («прописки»). то сразу же обращайтесь с жалобой к начальнику подразделения ФМС, где нарушается закон. Это должностное лицо обязано обеспечить, чтобы его подчиненные нормально работали и соблюдали гарантированные законом сроки.

Если по вашей жалобе не примут меры, советую обратиться в вышестоящую инстанцию - управление ФМС соответствующего населенного пункта. Как правило, этого бывает достаточно, чтобы ситуация исправилась максимально оперативно.

№ovikoff Знаток (388) 4 года назад

Речь идет о Регистрационной палате вообще-то.

Бэлла Вендлер Мудрец (12461) 4 года назад

Андрей, не заставите Вы Росреестр еще и паспорта выдавать, нет у него на то ни желания, ни права.

Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад

В огороде бузина,а в Киеве-дядька

Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (240035) 4 года назад

Если не слишком уж "горит", подождите немного, думаю, в течение ближайших 2-3 дней получите вы свидетельство о гос. регистрации права собственности, не переживайте !

Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад

Везет москвичам-у нас неделя-две-три в порядке вещей.

Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (240035) 4 года назад

Я решил молодого человека несколько успокоить, чувствую, он сильно переживать стал. Ну, а на самом деле - как " карта ляжет ". )))

Сергей Гуру (2550) Жанна ,у нас меньше 20 дней не регистрируют.А в Москве наоборот слышал ,что срок 12 дней.

ЮРИДИЧЕСКИЕ-УСЛУГИ-РИЕЛТОРСКИЕ Знаток (257) 4 года назад

Не переживайте. В рег. палате такое часто бывает, все зависит от загруженности специалистов.

Бэлла Вендлер Мудрец (12461) 4 года назад

Воевать с Росреестром бессмысленно и смешно, даже не пробуйте, пожалуетесь в Прокуратуру документы "зависнут" еще на два месяца. Самый простой способ заставить поторопиться - заказать выписку из ЕГРП по данному адресу, так как со дня подачи на регистрацию прошло много времени, на прежнего собственника выдать не смогут, а на нового собственника выдадут не только выписку ЕГРП, но, заодно, и документы. Проверено. Напишите потом.

Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад

Бэлла-это только у нас такой бардак-в Москве практически всегда день в день выдают.Вишь-как они из-за одного дня переживают.

Бэлла Вендлер Мудрец (12461) Я все-равно не хочу к ним. У нас тоже наладится когда-нибудь.

Жанна,СПб Оракул (56245) 4 года назад

Зажрались Вы там в Москве. На день задержка-уже паникуете. В Питере уже много лет бардак-задержки и на день и на неделю, а то и на месяц. Бороться уже нет сил .Прокуратура оттуда не вылазит, жалобами завалили, начальников отделений периодически увольняют-а воз и ныне там. Три дня задержки всего-рады-радешеньки.

№ovikoff Знаток (388) 4 года назад

Знаете что. Я не зажрался. За оскорбление - жалоба модератору.

Жанна,СПб Оракул (56245) Да не хотела я Вас обидеть,извините..Просто наш местный Росреестр настолько задолбал,что задержка документов всего на 1 день-для нас-это что-то из области -Вот повезло людям

Константин Фирсов Ученик (144) 1 год назад

Полностью согласен, регистрируют месяцами, достал уже этот дурдом, в Москве все четко, в Питере же полный бардак, зла и матерных слов уже не хватает.
Когда порядок наведут, не умеете работать нахер с этой должности, ну сколько можно.

Жанна,СПб Оракул (56245) Да прокуратура оттуда не вылазит. Регулярно увольняются начальники районных отделов. Уже не первый руководитель Питерского филиала сменился. А с каждым годом все хуже и хуже. У меня сейчас регистрацию приватизации задержали почти на 2 месяца (ладно уж клиентам не к спеху-я не напрягалась)

Надежда Генералова Ученик (101) 10 месяцев назад

Жанна, имею права с Вами не согласиться по закону в Питере на 2015год, регистрация права собственности 10 дней простая письменная форма договора и 3 дня нотариальная форма договора, ранее была простая 18дней, нотариальная 5дней и то были задержки, но задерживают на месяц, то и 1,5 месяца, а тут пишут, что задержка уже аж на две недели, а не день, по Москве утверждать не будут сколько дней регистрация, но думаю тоже в пределах 10-20, а прошло у человека аж 30дней.

Жанна,СПб Оракул (56245) Надежда, ау. Вы посмотрите на дату, КОГДА вопрос задавался и когда я на него отвечала. ТРИ ГОДА НАЗАД. Задержка-это когда документы выдают не через положенные 3 дня (нот форма), 5 дней (ипотека) или 10 дней (ППФ), а гораздо позже. Задержки сейчас (на декабрь 2014) в Питере еще встречаются. Вот у меня выдача назначена на 30 ноября-доков еще нету.

Другие статьи

Заявление о государственной регистрации права собственности - образец формы бланка

Заявление о регистрации права собственности: образец

Приобретение недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) не ограничивается одним лишь заключением договора и передачей денежной суммы.

Сделка обязательно должна пройти через процедуру государственной регистрации, которая заключается в удостоверении факта возникновения (прекращения или изменения) права собственности в виде внесения соответствующих записей в федеральный реестр (ЕГРП).

Действующее законодательство РФ предусматривает, что независимо от особенностей сделки процедура начинается с подачи в Территориальный отдел Росреестра специального обращения — заявления о регистрации прав собственника на недвижимость.

Как писать заявление на регистрацию права собственности?

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. называет государственную регистрацию единственно приемлемым подтверждением наличия права собственности. Соответственно, эта процедура полностью регламентирована на законодательном уровне.

Сама форма заявления утверждена на федеральном уровне Приказом Минэкономразвития России № 722 от 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Бланки находятся в свободном доступе на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru.

Скачать форму заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество можно тут. .

Заявление содержит следующую основную информацию:

  • Вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв.м).
  • Сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный номер телефона.
  • Основание появления права собственности.
  • Указание на способ подачи документов. их перечень.
  • Подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Росреестра, которому отдаёт документы на оформление.

Все сведения, которые указываются в заявлении на регистрацию недвижимости, должны быть предоставлены правообладателем или содержаться в пакете документов, прилагаемых заявителем.

Как получить услугу?

Обращение в Росреестр обязательно при совершении любого рода сделок, при которых предполагается переход собственности на недвижимость, наложение или снятье обременений (ограничений).

На практике сложилось несколько способов подачи заявлений на регистрацию прав на недвижимость:

  1. Прямое обращение в Росреестр по месту нахождения имущества.

Процедура, при которой документы подаются в любой Территориальный отдел Росреестра по выбору правообладателя, в настоящее время отработана не во всех регионах России.

Есть возможность обращаться в любое отделение в пределах одного муниципального сектора (города). но не в том случае, если имущество находится в другом районе или регионе страны.

Бланки заявлений на государственную регистрацию общедоступны и потому заявитель может заполнить их заранее. Но на практике больше распространён вариант, при котором заявление заполняется уже регистратором, на основании предоставленных документов.

Сотрудники Росреестра нередко сами настаивают на заполнении бланка. Связано это с тем, что приём документов ведётся в специализированной программе Росреестра, которая в любом случае должна получить ту информацию, что содержится в заявлении.

То есть даже если человек приносит заполненное дома заявление, регистратор всё равно заносит данные в программе. Последняя в итоге формирует всё тот же заполненный бланк, который требуется подписать.

Действия по внесению сведений в программу непосредственно во время приёма документов, необходимы, так как без них невозможно выдать расписку о приёме документов на регистрацию недвижимости.

Официальный сайт Росреестра — это многоуровневый портал, позволяющий получить все услуги без личного обращения в отделения. В том числе на нём есть возможность подать заявление на регистрацию каких-либо прав (обременений) на объект.

Необходимым условием получения такой услуги является наличие у заявителя электронном цифровой подписи, которой он удостоверит своё обращение и пакет документов. Более подробно узнать об этом полезном атрибуте современного собственника можно по ссылке minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/#section-list-of-accredited-organizations.

Цифровую подпись выдают в специальных аккредитованных центрах, перечень которых можно найти в указанной вкладке или заказать через сайт «Государственные услуги». Организации, которые занимаются формированием квалифицированных подписей есть практически в каждом городе.

Процедура получения занимает не более 30 минут, а стоимость её колеблется от 2 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона). Вместе с цифровую подпись заявитель получает возможность присоединиться к любому электронному обороту, объёмы которого в последние годы растут практически в геометрической прогрессии.

Сам процесс по направлению заявления о регистрации недвижимости состоит в следующем:

  • На сайте Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти во вкладку «Государственные услуги».
  • В открывшей вкладке следует перейти в раздел «Подать заявление…» и заполнить информацию в появившемся бланке.
  • На последнем этапе заявление и загруженный пакет документов заверяются электронной подписью. а обращению присваивается входящий номер.

После совершения этих действий заявитель может в любое время посетить Территориальный отдел Росреестра. Сотрудникам понадобится номер электронного заявления, получив который они мгновенно загружают все документы в свою базу. Таким образом, процесс регистрации права сокращается в разы.

Стоимость и порядок оплаты

Само заполнение бланка заявления на регистрацию права абсолютно бесплатное. А вот сам переход прав собственника от одного лица к другому или факт возникновения недвижимости подлежит оплате.

Размер пошлины за регистрацию определён на федеральном уровне в статье 333.33 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

Сумма оплаты зависит от нескольких факторов:

  • Вид заявителя — физическое или юридическое лицо. Последние традиционно платят больше, но муниципальные и государственные органы освобождаются от уплаты пошлины.
  • Вид объекта недвижимости. который должен быть зарегистрирован (квартира, участок, доля и прочее).

Размеры государственной пошлины за последние несколько лет увеличивались и в последний раз сразу на 100%. Предполагается, что в дальнейшем эта тенденция сохранится.

Оплата производится на реквизиты Территориального отдела Росреестра, куда обращаются с заявлением. На практике, правообладатель получает квитанцию для оплаты непосредственно в процессе сдачи пакета документов. Получить банковские реквизиты заранее можно на портале Росреестра во вкладке «Офисы и приёмные» (раздел Электронные сервисы), где в выпавшем списке нужно выбрать своё отделение.

Оплату более выгодно проводить через отделения ОАО «Сбербанк», в которых комиссия за оплату государственной пошлины значительно меньше, чем в других учреждениях.

Документы

Заявление является первым, но далеко не единственным документом, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. Перечень их разнится в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.

Определиться в пакетом документом можно при помощи сервиса «Жизненные ситуации» на портале Росреестра (ls.rosreestr.ru/usecases.html), где нужно выбрать вид имущества и тип операции можно. Документы направляются в отделение в виде оригиналов и копий (за исключением договоров и соглашений). Последние после регистрации объекта

К заявлению о регистрации права собственности не нужно прилагать:

  • Справку из БТИ о стоимости объекта и отсутствии обременений.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Технический паспорт на имущество.

Ранее документы об оплате государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение) были обязательны в пакете документов и её отсутствие было основанием для отказа в приёме. Но с 2015 года регистраторы обязаны принимать документ даже в отсутствии государственной пошлины.

Если же через 7 дней после приёма оплата не поступит — следует отказ в регистрации.

Сроки оказания услуги

В последние годы на федеральном уровне насколько это возможно сокращают сроки регистрации объектов недвижимости. Ещё 5 лет назад для оформления квартиры требовался целый месяц, а с 2016 года срок регистрации для таких объектов составляет всего 10 дней. Причём в расчёт идут только рабочие дни.

Срок регистрации значительно сокращается, если пакет документов подаёт нотариус, и составляет всего 3 дня.

Существуют случаи, когда процесс регистрации затягивается из-за обнаруженных во время экспертизы документов неточностей или расхождений в данных ЕГРП и сведениях правоустанавливающих документов.

Например ,в государственном кадастре отсутствует адрес или указана иная площадь. В этом случае регистратор вправе по своей воле приостановить процедуру на 1 месяц, направив заявителю соответствующее уведомление. Чаще всего в таких случаях на контактный телефон собственника поступает звонок, которым излагают проблему и просят её решить.

В случае невозможности провести регистрацию по истечении 1 месяца приостановку можно продлить по заявлению самого правообладателя и на срок в 3 месяца. Других возможностей продлить время закон не предоставляет.

Категории получателей

По общему правилу с заявлениями обращаются только те лица (или их представители), в пользу которых оформляется собственность — покупателями, наследниками, одаряемыми и прочими.

При сделках по передаче недвижимости из рук в руки одно лицо (покупатель) подаёт заявление о регистрации, а второе (продавец) направляет заявление о прекращении права .

При регистрации ограничений или обременений на объект заявление об этом может подать любая из сторон (собственник или тот, в чью пользу устанавливается сервитут).

Отдельные требования предъявляются к представителям физических и юридических лиц — их полномочия в обязательном порядке должны быть подтверждены нотариальной или приравненной к нему по статусу доверенностью.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

В положениях этой нормы перечислены виды документов, которые служат основаниями для регистрации собственности:

  • Договоры и соглашения о передаче недвижимости от одного человека другому.
  • Вступившие в силу судебные решения о принадлежности недвижимости.
  • Нотариальные свидетельства о наследовании по закону или по завещанию.
  • Акты и иные документы о приватизации.
  • Документы разных видов, выданные государственными или муниципальными органами, и подтверждающие предоставление объектов недвижимости.
  • Иные документы, по которым можно судить о праве собственности на имущество.

Закон запрещает сотрудникам требовать у заявителей какие-либо дополнительные сведения кроме перечисленных.

Нормы статьи 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержат исчерпывающий перечень основания для отказа в проведении регистрации недвижимости:

  • Право не подлежит государственной регистрации (Например, право постоянного проживания).
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо или тот, кто не может подтвердить своих полномочий.
  • Основание признания права собственности признано недействительным (отменено) или оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
  • В пакете документов отсутствуют сведения, которые требуются для регистрации.
  • Нет сведений о границах земельного участка или постановке недвижимости на кадастровый учёт.

Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано заявителем.

Результат оказания услуги

Итогом процедуры государственной регистрации права являются следующее:

  1. Внесение в Единый реестр прав на недвижимость записи о правообладателе объекта недвижимости, с указанием даты регистрации и индивидуального номера. С этом момента, чтобы не случилось с иными документами (свидетельством) запись будет подтверждать принадлежность.
  2. Свидетельство о регистрации права установленного образца — документ, который выдаётся заявителю на руки (или направляется по почте). С мая 2015 года Росреестр отказался от бланков с водяными знаками, перейдя на более простые, из плотной белой бумаги.
Бесплатная консультация юриста Похожие статьи:
  • Жалоба на управляющую компанию
  • Где и как получить свидетельство о…
  • О прописке без права собственности на…
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости
  • Найти участок на карте по кадастровому номеру…
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в…
  • Закон о межевании земельного участка
  • Публичный сервитут земельного участка
  • Сколько стоит оформление дарственной?

Заявление о государственной регистрации права собственности

Заявление о государственной регистрации права собственности

Новости по тематике

Заявление о государственной регистрации права собственностине столь распространенная форма обращения, как, например, заявление об увольнении или о предоставлении отпуска. Однако в определенных обстоятельствах требуется составить такой документ. Как это сделать грамотно, объясним в настоящей статье.

В каких обстоятельствах требуется заявление о госрегистрации права собственности?

Заявление о госрегистрации является составной частью пакета документов, подаваемых в регистрирующий орган — Росреестр — для проведения мероприятий по регистрации сделок или прав.

Такая регистрация требуется в случае осуществления каких-либо договорных операций с недвижимостью или приобретения права собственности другим способом. Иными словами, за регистрацией обращаются в случае покупки, продажи, дарения, ренты, аренды в отношении недвижимости. Кроме того, право собственности может возникнуть в результате наследования объектов недвижимости, решения суда или, например, приватизации. В этих случаях также нужно отразить свои правомочия в отношении недвижимости в госреестре прав, соответственно, провести регистрационные действия, а значит, составить заявление на госрегистрацию.

Несмотря на то что каждый из документов в требуемом для регистрации комплекте является обязательным и при отсутствии хотя бы одного из них регистрационные действия будут приостановлены или вовсе прекращены, заявление в этом пакете занимает особое место.

Заявление о госрегистрации представляет собой одновременно просьбу и поручение о проведении регистрационных мероприятий. Ставя подпись под документом, заявитель выражает свою волю на проведение действий по внесению обновленной информации в госреестр прав. Кроме того, собственноручно подписанное заявление не позволит стороне сделки оспорить проведенные изменения без достаточных на то оснований.

Как заполнить заявление о госрегистрации права собственности?

Способы формирования заявления о госрегистрации зависят от способа подачи документов в регистрационную службу. По этому критерию можно выделить 2 вида обращения за услугой по регистрации имущественных прав и сделок с недвижимыми объектами:

  1. Очно, лично или через представителя, в отделении Росреестра или многофункциональном центре, принимающем документы на эту услугу. В этом случае требуемое заявление будет сформировано и заполнено сотрудником, принимающим документы на госрегистрацию. Заявителям останется лишь проверить текст на наличие ошибок и подписать документ.
  2. С помощью различных средств связи — комплект документов для проведения регистрационных мероприятий может быть отправлен в Росреестр по почте либо предоставлен в электронном виде (при предварительной подаче документов). В этой ситуации заявителю придется самостоятельно сформировать и заполнить требуемое заявление.

Форму заявления можно найти и скачать на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru в разделе «Бланки и образцы заявлений». Здесь же представлены образцы заполнения при сдаче документов лично, отправке по почте или в электронном виде.

Образец заявления о госрегистрации права собственности

Форма заявления о госрегистрации утверждена приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.

Заявление содержит информацию, позволяющую максимально детально описать выраженную в нём просьбу. К этим данным относятся:

  • наименование отделения регистрирующего органа;
  • суть просьбы в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • способ предоставления документов;
  • способ получения документов после регистрации;
  • способ выдачи расписки о передаче документов на регистрацию;
  • документы, которые следует выдать по окончании регистрационной процедуры;
  • информация о заявителе;
  • список документов, прилагающихся к заявлению, включая количество экземпляров каждого документа и листов в 1 экземпляре;
  • расписка заявителя о достоверности предоставленных данных;
  • согласие заявителя на обработку персональных данных;
  • подпись заявителя и дата;
  • отметки специалистов регистрационной службы.

Таким образом, законодательство и Федеральная служба госрегистрации делают все возможное, чтобы максимально упростить действия заявителя при обращении за регистрационными услугами.

Обжалование действий Росреестра

Обжалование действий Росреестра в случаи ошибки

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Многоканальный номер для регионов РФ
8 (800) 333-45-16 доб. 172 (звонок бесплатный!)

8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область

8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (351) 777-18-75 г. Челябинск и ЧО

Нет ясности, какие именно дела подпадают под данную категорию споров. Процедура пересмотра кадастровой стоимости возможно в судебном порядке путем ее оспаривания.

Обжалование действий Россреестра в случаи ошибки при кадастровой стоимости

Помимо исковых предусматривается и неисковые требования о признании вынесенного решения по кадастровой оценке земли недействительным, например, если оно принято с формальными нарушениями.

Допускается защита права путем административного обжалования действий Росреестра при допущении технической ошибки при кадастровой оценки участка земли.

Порядок определения случаев завышения кадастровой стоимости

Существует особый случай – когда кадастровая стоимость оказывается завышенной из-за недостоверных сведениях по земле. В таких ситуациях компании иногда пытаются обжаловать действия Росреестра, хотя, по мнению арбитражных судов, в данном случае применяется исковой порядок. И по смыслу закона эта категория споров тоже относится к делам об оспаривании результатов определения кадастровой оценки.

Теперь, когда досудебный порядок стал обязательным, значительно увеличился срок, он составляет пять лет с того момента, когда произведены изменения в кадастр недвижимости оспариваемых результатов.Решение Росреестра арбитражные суды считают актом нормативного характера, исходя из этого подведомственность дел подлежит отнесению к судам общей юрисдикции.

Если происходит обжалование решений органов и должностных лиц, затрагивающих права заявителей в сфере предпринимательства, то их подведомственность арбитражным судам отмечена процессуальным законодательством. Каких-либо изъятий в части оспаривания именно действий Росреестра по установлению кадастровой стоимости в кодексе не установлено.

Обжалование действий Росреестра в арбитраже

Могут ли компании обжаловать действия Росреестра по установлению кадастровой стоимости в Арбитражных судах.

Соответственно, теперь возникает вопрос о том, можно ли отнести такие виды споров к категории дел «об оспаривании результатов определения кадастровой оценки», названных в действующем законодательстве. Если да, то как преодолевается конкуренция норм процессуального законодательства. Проще говоря, могут ли компании по-прежнему обжаловать действия Росреестра по установлению кадастровой стоимости в арбитражных судах.

В материалах судебной практики было вынесено решение по спору, который возник из-за того, что Росреестр неправильно определил вид использования принадлежащего компании земельного участка, что в итоге повлияло и на его кадастровую стоимость. Компания пыталась оспорить действия госоргана по неправильному определению кадастровой стоимости.

Президиум ВАС уточнил, что такие споры затрагивают интересы правообладателей и в сфере гражданского оборота, поэтому должны рассматриваться по общим правилам искового производства, а не по правилам обжалования незаконных действий госорганов.

Позиция арбитражного суда по обжалованию действий Росреестра

Судебная практика пока не дает ответа на этот вопрос. Все-таки изменение кадастровой стоимости в судебном порядке через обжалование действий Росреестра – это не массовый метод, а достаточно редкие случаи.

Так как после вступления в силу поправок в законе об оценочной деятельности и ГПК РФ прошло еще довольно мало времени, судебная практика по таким спорам не успела накопиться в таком количестве, чтобы можно было прийти к каким-то общим выводам.

Но один свежий пример позволяет сделать некоторые предположения. В этом примере заявитель оспаривал действия Росреестра, который, по его мнению, неправильно определил вид разрешенного использования земельного участка.

Арбитражный суд, во-первых, посчитал, что такое требование должно быть рассмотрено в исковом порядке, а не в порядке обжалования действий госоргана. Во-вторых, суд расценил это требование как оспаривание результатов кадастровой оценки, неподведомственное арбитражным судам.

Таким образом, арбитражные суды будут рассматривать жалобы на действия Росреестра лишь в таких случаях, когда госорган допустил явную техническую ошибку (перенес в кадастр не ту стоимость, которая была указана в отчете оценщика). В более сложных случаях необходимо использовать исковой порядок.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Снятие обременения по ипотеке - документы в Росреестр, образец заявления, госпошлина

Снятие обременения по ипотеке - документы в Росреестр

Каждый, кто сталкивался или рассматривал условия ипотеки, слышал о понятии «обременение». Что оно представляет, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке и что нужно знать об этом понятии, рассмотрим детально.

Почему наложено обременение

Уже на этапе подписания ссудного договора, накладывается «залог» на недвижимость (ипотеку), в силу закона снятие обременения происходит только после полного погашения долга. Но разберем детально.

Как мы знаем, квартира, на которую заключен ипотечный договор не может быть продана, поменяна на другое жилье или подарена без участия интересов банка.

Поскольку процедура кредитования в данной ситуации растягивается иной раз на десятки лет, банк должен быть уверен, что его клиент не передаст свое право собственности и не уклонится от обязательств. Потому возможно снятие обременения после ипотеки (погашения).

С целью контроля, на квартиру еще в момент регистрации накладывается своеобразный запрет, который ограничивает права собственника. То есть любое действие с ней можно провести, если банк его снимет. А последний может это сделать при таких ситуациях:

  • Погашение ипотеки: снятие обременения проводится совместно с банком или последним самостоятельно;
  • Клиент досрочно выплатил остаток: аналогично;
  • Заемщик не может более совершать платежи: квартира продается банком. Если покупатель выплачивает полный размер – обременение снимается, если оформляет свой ипотечный договор – остается.
Порядок взаимодействия с Росреестром

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

  • Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию.
  • Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов.
  • Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы.
  • Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп.
  • Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.
Контакты Росреестра

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района. Обращаться имеет право владелец, сотрудник банка и лица, имеющие непосредственное отношение к квартире (созаемщики, супруги, совладельцы).

Какие документы нужны

Документы для снятия обременения по ипотеке могут несколько различаться по составу, исходя из конкретных условий и требований самого банка. Как известно, некоторые учреждения оформляют закладную, которая дает право последним потребовать возврата своих средств и использовать жилье на свое усмотрение, если клиент не исполняет обязательства. В нашей стране составление закладной осуществляется нечасто, хотя в мировой практике это – обычное явление.

Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.

После погашения ипотечного кредита

Если таковой порядок не предусмотрен, выплатив граничный платеж и убедившись в отсутствии обязательств, клиенту необходимо заполучить документы из учреждения:

  • Закладная. на которой выставляется отметка об отсутствии долгов. Выдается банком по заявлению (если ранее оформлялась).
  • Бумаги, подтверждающие действия относительно закладной: акт о передаче, пояснительное письмо относительно проставленной отметки.
  • Справка о погашении кредита. В ней содержатся данные об условиях и сумме договора, дата погашения и закрытия счета.
  • Доверенность на предоставление интересов банка.

Последняя нередко оформляется, если отсутствует закладная. Также банк может вызвать своего представителя для совместного посещения Росреестра.

Документы в Росреестр

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке, в Росреестре документы потребуются и иные. Все они есть у владельца:

  • Копия ипотечного контракта;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • Паспорта собственников.

В обязательном порядке владелец и сотрудник банка подают общее заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которой имеется в Росреестре или в самом учреждении. При этом произвести операцию может владелец самостоятельно, заручившись доверенностью, или банк. Этот порядок стоит уточнить у кредитора. Многие банки освобождают клиентов от подобной процедуры и выполняют ее самостоятельно, практически в автоматическом порядке.

Закладная, хоть и достаточно редко оформляется, на сегодня дает массу преимуществ при окончании действия контракта. В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

  • Личные данные владельца, в т.ч. паспортные, адрес;
  • Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя;
  • Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
  • Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
  • Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.
Срок

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней. При совместном обращении, он куда меньше – до 3 дней. Поскольку еще порядка 14 дней (согласно с нормами, действующими в учреждении) потребуется на запрос документации у кредитора, общий срок на изменение прав может достигать до 3 недель.

Госпошлина

Также потребуется оплатить госпошлину. Стоимость не велика -350? и обусловлена требованием закона Об ипотеке.

Но оплачивается она лишь в случае получения нового свидетельства - только за снятие обременения госпошлина не берется.

Варианты оформления

Стоит отметить, что гражданин может запросить у Росреестра не просто поставить штамп о снятии, но и оформить новый документ, чтобы информация о банковском залоге в нем не была указана. Снятие обременения по ипотеке в этой ситуации обойдется в лишние 200 рублей, что составляет пошлину за оформление нового свидетельства. При этом происходит два процесса одновременно: снимается обременение банка и оформляется новая регистрационная бумага. Если же произвести обычный запрос, клиент получает свое свидетельство со штампом о снятии.

Жалоба на действия сотрудников Росреестра - Написать письмо президенту В

Жалоба на действия сотрудников Росреестра

Президенту Российской Федерации
Путину Владимиру Владимировичу
от Черепанова Дмитрия Анатольевича, 11.09.1980г. рождения,
паспорт 0507 № 445793 выдан 27.02.2008г. Отделением УФМС России по Приморскому краю в Пограничном районе
Регистрация: п. Пограничный. Ул. Блюхера 22-2
адрес для переписки: 692582, п. Пограничный, ул. Решетникова, д. 19 а
Тел. 89243362598
ЖАЛОБА
На ненадлежащее исполнение служебных обязанностей, возложенных на сотрудников Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Михайловского отдела Приморского края — заместителя начальника Уссурийского межмуниципального отдела Эннс С.В. регистратора Михайловского отдела Росреестра Волковскую С.Ю. и заместителя начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный Скороход П.В. по причине недобросовестного и небрежного отношения к службе
Поводом для настоящего обращения послужили существенные нарушения моих конституционных прав и свобод, а также интересов гражданина, охраняемых Законом, повлекших причинение мне крупного материального ущерба, вследствие ненадлежащего исполнения вышеуказанными должностными лицами возложенных на них обязанностей по причине недобросовестного и небрежного отношения к службе. И выразилось это в том, что:
07.04.2003 года я у Иванова Василия Ивановича приобрел в собственность поврежденный в ходе пожара дом, расположенный по адресу улица Блюхера 22 кв. 2. п. Пограничный Пограничного района Приморского края. На основании договора купли-продажи от 07.04.2003 года, регистрационный №25-1/12-4/2003-337 от 03.06.2003 года, мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25 АА №299994 от 03.06.2003 года на имя Задорожнего Дмитрия Анатольевича.
01.02.2008 года между мной и гр. Черепановой Светланой Николаевной ЗАГСом г. Арсеньев был зарегистрирован брак. При заключении брака я взял фамилию супруги.
В период совместного проживания, с момента регистрации брака и до конца 2009 года отношения между мной и супругой были стабильными. В связи с чем, в канун нового года, гр. Черепанова С.Н. попросила меня сделать ей новогодний подарок, а именно – подарить ей часть жилого дома, расположенного по вышеуказанного адресу путем оформления договора дарения у нотариуса.
Накануне нового 2010 года, гражданка Черепанова С.Н. подает нотариусу Богданович Ф.А. документы на дом, площадью 40,7 кв. м. для подготовки договора дарения на свое имя.
31.12.2009 по просьбе Черепановой С.Н. мы пошли к нотариусу Богданович Ф.А. где подписали уже подготовленный Черепановой С.Н. договор дарения части жилого дома с площадью 40,7 кв. м. от 31.12.2009, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 9175. На этот шаг я согласился, так как считал, что наш брак будет серьезным и не даст трещины. Мне казалось, что гр. Черепанова искренне любит меня, так как она родила мне ребенка, и я верил ей.
После заключения вышеуказанного договора, наши отношения с гр. Черепановой С.Н. стали заметно ухудшаться. Так продолжалось 3,5 года.
15.07.2013 года в свой день рождения Черепанова С.Н. предложила мне в качестве подарка для нее проехать к нотариусу для выдачи доверенности с ее слов «очень хорошему юристу», которого она сама нашла. При этом, Черепанова С.Н. настояла на том, что услуги этого юриста она будет оплачивать лично, что подтверждается п. 7.5 договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года. Целью нашей поездки была выдача доверенности на вышеуказанного юриста. На тот момент я еще не знал ни установочных данных этого юриста, ни того факта, что этот «очень хороший юрист» уже является доверенным лицом гр. Черепановой С.Н. с 03.07.2013 согласно доверенности 25 АА №0577150, которая давала ей ряд полномочий по оформлению в собственность на имя Черепановой части жилого дома по вышеуказанному адресу. Желая верить своей жене и в целях сохранения семьи, я и на это ее предложение согласился, так как из-за своей юридической неграмотности я некомпетентен был решать эти вопросы, а также ввиду большой загруженностью работой, у меня критически не хватало времени. В последующем я узнал, что этим «хорошим юристом» была Яловенко Злата Михайловна. В свою очередь, Яловенко З.М. не отказалась добровольно от данного деяния, а наоборот, являясь индивидуальным предпринимателем по оказанию юридических услуг, предварительно зная о том, что она не имеет права представлять интересы одновременно двух заинтересованных и находящихся в конфликтной ситуации лиц, согласилась на совершение незаконной сделки, в результате которой, при соучастии с Черепановой С.Н. и войдя в доверие ко мне, получила от меня доверенность, дающую ей ряд полномочий, сопряженных с выполнением действий, связанных с принадлежащим мне имуществом, в том числе, подарить гр. Черепановой Светлане Николаевне земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. (то есть подарить целиком) В связи с чем, я предоставил ей право подавать от моего имени заявления, получать справки, документы, подписывать (но не подделывать мою подпись) договор дарения, оформить его и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, а также на иные действия, предусмотренные и не запрещенные законодательством РФ.
23.07.2013 года мое доверенное лицо Яловенко Злата Михайловна подает заявление №05/021/2013-78 и пакет документов на регистрацию права собственности Черепановой С.Н. на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный, ул. Блюхера, д. 22, кВ. 2.
06.08.2013 года за входящим №05/021/2013-163 Яловенко З.М. подает заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
08.08.2013 года за исх. №05/021/2013-78 Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выносит уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности Черепановой С.Н. на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный, ул. Блюхера, д. 22, кВ. 2.
12.08.2013 года моя бывшая супруга Черепанова Светлана Николаевна подает заявление мировому судье судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края заявление на расторжение брака, о чем она меня в известность не поставила. О данном решении и о бракоразводном процессе я узнал только лишь от сотрудников мирового суда. Так как на момент оформления части жилого дома в собственность Черепановой С.Н. о предстоящем разводе она меня в известность не ставила. Если бы я знал, что Черепанова С.Н. планирует со мной разводиться, то я бы никогда не пошел на вышеуказанную сделку с ней.
На тот момент, когда я передумал дарить дом гр. Черепановой С.Н. от государственного регистратора Михайловского отдела С.В.Эннс за исх. № 05/021/2013-78 от 08.08.2013 года мною по почте было получено уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности Черепановой С.Н. на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный, ул. Блюхера, д. 22, кВ. 2. Это было примерно 10-13 августа 2013 года. Точного числа я не помню. Данным решением я был удовлетворен и полностью успокоился, думая о том, что справедливость восторжествовала, сделка, которую я совершать не хотел, не состоялась. Дом принадлежит мне, в связи с чем, я утратил бдительность. Хочу подчеркнуть, что гр. Черепанова прекрасно понимала, что если она обратится ко мне с предложением поделить принадлежащий мне земельный участок, для того, чтобы она могла зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по договору дарения от 31.12.2009 года, я ей откажу, а впоследствии, могу расторгнуть вышеуказанный договор дарения части жилого дома до его государственной регистрации и отозвать доверенность на имя Яловенко от 15.07.2013 года.
В сентябре 2013 года, точного числа не помню, я узнал о том, что учреждением по регистрации прав на недвижимое имущество – Михайловским отделом Росреестра, право собственности на принадлежащее мне имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный, ул. Блюхера, д. 22, кВ. 2. И земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. зарегистрированы на Черепанову Светлану Николаевну. При этом каких-либо действий по распоряжению принадлежащим мне имуществу – частью жилого дома и земельным участком в период с 08.08.2013 (то есть с момента вынесения уведомления о прекращении регистрации права собственности гр. Черепановой С.Н. на вышеуказанный земельный участок) по настоящее время я не совершал, в том числе не дарил и не отчуждал иным образом. Впоследствии мне стало известно о том, что я утратил право собственности на указанное выше имущество в результате незаконных действий моего доверенного лица Яловенко З.М. при соучастии Черепановой С.Н. путем составления фиктивного соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Е.Ю. Мешкова, в своих пояснениях то 16.07.2015 года за №03-1598, данных Суду по вопросам, представленным представителем истца в пункте 1 поясняет, что, «для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:
• Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности
• Документ, удостоверяющий личность заявителей
• Документы, подтверждающие полномочия заявителей
• Подлинники договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах.
Однако, каких-либо заявлений, как сторона договора, я не писал и не подписывал, в том числе и на проведение каких-либо сделок с моим имуществом. До настоящего времени мне неизвестно, кем было составлено, от чьего имени написано и кем подписывалось вышеуказанное заявление .
Копия соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок якобы составленного по моей воле и полученная мной в ходе судебного процесса у меня имеется, но какого либо разрешения на заключение вышеуказанного соглашения я не давал. Более того, мое доверенное лицо Яловенко З.М. не была уполномочена выделять доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Пограничного нотариального округа Богданович Ф.А. о том, что текст доверенности от 15.07.2013 года, зарегистрированной в реестре за № 4-2680 от имени Черепанова Д.А. на Яловенко З.М. соответствует полномочиям, предоставленным Яловенко З.М. по вопросу дарения земельного участка. Также начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Е.Ю. Мешкова, в своих пояснениях то 16.07.2015 года за №03-1598, данных Суду по вопросам, представленным представителем истца в пункте 3-4 поясняет, что «согласно нормам действующего законодательства доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены ПОЛНО и ЯСНО с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. дало Черепановой Светлане Николаевне право на ? долю в праве общей совместной собственности принадлежащего мне участка. При этом, в строке «Черепанов Дмитрий Анатольевич» мое доверенное лицо расписывается как действующая по доверенности за меня (подтверждается копией соглашения), не имея моего разрешения и полномочий на проведение данной сделки, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Богданович Ф.А. в которой говорится, что текст доверенности от 15.07.2013 года, зарегистрированной в реестре за № 4-2680 от имени Черепанова Д.А. на Яловенко З.М. соответствует полномочиям, представленным Яловенко З.М. по вопросу дарения земельного участка, НО НЕ ЕГО РАЗДЕЛА, что также подтверждает умысел вышеуказанных лиц, на лишение меня моего гражданского права не только на дом, но и земельный участок, так как без этого соглашения речи об оформлении права собственности Черепановой на часть жилого дома по адресу п. Пограничный Приморского края, ул. Блюхера 22 кв. 2. быть не могло. Данное соглашение нотариально не заверялось.
У меня имеется два экземпляра договора дарения доли земельного участка, полученных благодаря судебным процессам, якобы заключенного между мной и Черепановой Светланой Николаевной от 16.08.2013 года.
Согласно этому договору, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в качестве дара ? доли земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом собственности от 08.04.2010 года № 210. Однако, как уже указывалось, в действительности, я не давал согласия на заключения этого договора и не подписывал его. Более того, мое доверенное лицо гр. Яловенко, при соучастии гр. Черепановой С.Н. составляют договор дарения доли земельного участка от 16.08.2013 в трех экземплярах, в которых усматриваются грубые разночтения, а именно: в одном из экземпляров договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель» Яловенко З.М. НЕ подписывается «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице представителя Яловенко Златы Михайловны», а ставит мои установочные данные «Черепанов Дмитрий Анатольевич» и, при этом, подделывает мою подпись. В то время, как во втором экземпляре договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013, представленного суду Михайловским отделом Росреестра в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель», Яловенко З.М. пишет «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице Яловенко Златы Михайловны представителя по доверенности» и подделывает запись и подпись одаряемой Черепановой Светланы Николаевны. Что подтверждается актом экспертного исследования от 14.07.2015 года № 532/01-6 проведенного ФЕДЕРАЛЬНЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ПРИМОРСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. О месте нахождения третьего экземпляра договора дарения доли земельного участка мне ничего не известно, так как ни один из этих договоров мне мое доверенное лицо Яловенко З.М. не вручала, (что подтверждается копиями расписок в получении документов из Росреестра), так как составление этого договора от меня скрывалось и о наличии этих документов и этой сделке я узнал лишь 24 ноября 2014 года в присутствии федерального судьи Хрещатой С.Б. на подготовке к судебному заседанию по отмене вышеуказанного договора дарения части жилого дома. Данный договор дарения доли земельного участка нотариально не заверялся.

Как ранее мною указывалось, оба технических паспорта (старый на 40,7 кв.м и новый на 61,2 кв. м.) на часть жилого дома хранились у меня дома, и гр. Черепанова имела реальную возможность ими воспользоваться, что она и сделала, а именно присвоила их, а также договор купли-продажи дома, договор купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. В дальнейшем при подаче документов для проведения незаконных сделок, гр. Яловенко при соучастии с гр. Черепановой С.Н. воспользовавшись присвоенным ранее старым техническим паспортом на 40,7 кв.м. на имя Задорожнего Д.А. не имеющим законной силы, предоставила его на регистрацию сделки перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом скрыв от сотрудников Михайловского отдела Росреестра факт наличия действительного технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу п. Пограничный ул. Блюхера 22 кв. 2 на 61,2 кв. м. площади дома, чем ввела сотрудников Михайловского отдела Росреестра в заблуждение и, тем самым, избежала оплаты гос. пошлины в большей сумме уплаты, имущественного налога государству, а также ее обман повлиял на занижение суммы причиненного мне материального ущерба. Данные действия еще раз подтверждают умысел моего доверенного лица Яловенко З.М. и Черепановой С.Н. на проведение нечестной и незаконной сделки.
О том, что принадлежащее мне недвижимое имущество: часть жилого дома и земельный участок перешел в собственность Черепановой С.Н. я узнал в сентябре 2013 года, точного числа я не помню, от нее самой. Никаких документов, при этом, она мне не показывала. На мой вопрос «Как тебе удалось оформить дом?», она, ухмыляясь, ответила: «Без тебя, дурко, все сделали!». Она стала выгонять меня из моего дома, каждый раз устраивая скандал и вызывая сотрудников полиции. Я переехал жить к родителям на ул. Решетникова 19 А.
Таким образом, неисполнение или ненадлежащее исполнение должностными лицами — Скороход В.П. – заместителем начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратором Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместителем начальника Уссурийского межмуниципального отдела своих обязанностей в следствие недобросовестного или небрежного отношения к службе повлекли существенные нарушения моих прав и законных интересов и причинили мне крупный имущественный ущерб.
В категорию должностных лиц включаются лица, занимающие соответствующие должности в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждениях. Круг служебных полномочий определен соответствующим положением, уставом, инструкцией или другим нормативным актом, в которых формулируются права и обязанности лица, занимающего соответствующую должность. Под использованием своих служебных полномочий понимаются такие действия должностного лица, которые вытекают из его служебных полномочий и были связаны с осуществлением прав и обязанностей, которыми это должностное лицо наделено в силу занимаемой должности (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда от 30 марта 1990 г.). Под использованием служебных полномочий вопреки интересам службы понимаются действия, которые совершаются должностным лицом в пределах своей компетенции, но по своему содержанию заведомо противоречат целям и задачам, ради достижения которых функционирует соответствующий орган. Использование служебных полномочий вопреки интересам службы может совершаться как путем активного поведения, так и путем бездействия. Состав правонарушения окончен тогда, когда действия должностного лица, совершенные вопреки интересам службы, повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства. Такой вред может выражаться в причинении материального ущерба или иного вреда, например в нарушении конституционных прав и свобод граждан, подрыве авторитета соответствующего органа, создании помех и сбоев в его работе, нарушении общественного порядка, сокрытии тяжких преступлений и т. д. (см. п. 9 постановления Пленума Верховного Суда от 30 марта 1990 г.). Наступившие последствия должны находиться в причинной связи с совершенными должностным лицом действиями (бездействием).
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Кроме того, ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит: «Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации».
Однако, Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела, в нарушение требований законодательства, пренебрегая тем, что в обязанности государственного регистратора входит проверка юридической силы представленных документов и законности совершаемой сделки с недвижимостью. Росреестр является последней инстанцией в признании права собственности, чьи сотрудники вносят сведения в единый государственный кадастр недвижимости, вопреки воли собственника в моем лице, 02.09.2013 года Скороход В.П. Волковская С.Ю. Эннс С.В. зарегистрировали преступную сделку перехода права собственности на принадлежащее мне имущество — часть жилого дома, расположенного по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края, ул. Блюхера 22 кв. 2, стоимостью 779 730 (семьсот семьдесят девять тысяч семьсот тридцать) рублей, земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2, стоимостью 200 022 (двести тысяч двадцать два) рубля, а вследствие чего принадлежащий мне гараж площадью 55 кв. м. стоимостью 740 000 рублей, построенный мной на территории вышеуказанного земельного участка для ремонта техники и автомобилей и являющийся для меня единственным источником дохода, в результате противозаконных действий сотрудников Росреестра, зарегистрировавших преступную сделку гр. Черепановой С.Н. действовавшей по предварительному сговору с моим доверенным лицом гр. Яловенко З.М. умысел которых был направлен на совершение мошенничества, сопряженного с завладением вышеуказанного принадлежащего мне имущества, автоматически перешел в собственность гр. Черепановой С.Н.
Неисполнение должностным лицом своих обязанностей означает его бездействие, характеризующееся непринятием мер по службе, несовершением конкретных действий, входящих в круг полномочий указанного лица. Под ненадлежащим исполнением обязанностей понимается совершение должностным лицом действий не в полном объеме либо вопреки установленному порядку или правилам.
Исполнение соответствующих обязанностей при приеме документов, обязательных для совершения сделки, означает их проверка на предмет соответствия ГК РФ, УК РФ, Конституции РФ, входило в круг полномочий вышеуказанных должностных лиц, закрепленных в законе и иных нормативно правовых актах, а также в соответствующих должностных инструкциях, приказах, распоряжениях, регламентирующих деятельность сотрудников Росреестра.
Однако, несмотря на то, что Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела имели реальную возможность исполнить их должностные обязанности надлежащим образом, а именно тщательно изучить представленные для сделки документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2013 года №25-1-05/021/2013-235, договор дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2013 года №25-1-05/021/2013-234, доверенность от 03.07.2013 года № 4-2575 выданную Богданович Ф.А. нотариусом Пограничного нотариального округа Приморского края, чек от 16.08.2013 № 11271009 (100 руб), доверенность от 15.07.2013 года № 4-2680 выданную Богданович Ф.А. нотариусом Пограничного нотариального округа Приморского края, соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок от 16.08.2013 года, на предмет правовой и юридической силы и соответствия предъявляемым требованиям, они этого не сделали, в результате чего, вопреки моей воли, согласно распискам в получении документов на гос. регистрацию ими было принято от дарителя:
а). сфальсифицированное заявление от меня, как дарителя, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2013 года №25-1-05/021/2013-234, без которого совершение сделки невозможно
б). доверенность от 03.07.2013 года № 4-2575 выданную Богданович Ф.А. нотариусом Пограничного нотариального округа Приморского края от Черепановой Светланы Николаевны на имя Яловенко Златы Михайловны, не смотря на то, что для проведения данной сделки должна была подаваться доверенность на Яловенко З.М. от моего имени. В графе «2» данной расписки в сведениях о доверенности имеются исправления «03» на «15» и «№4-2575» на «4-2680», что еще раз подтверждает факт того, что изначально сотрудник Росреестра видела участие одного доверенного лица Яловенко Златы Михайловны у двух конфликтующих сторон Черепанова Дмитрия Анатольевича, то есть меня, и Черепановой Светланы Николаевны. Однако, вопреки требованиям п. 3 ст. 282 ГК РФ, Скороход В.П. принимает от Яловенко пакет документов, а Волковская С.Ю. регистрирует данную сделку, не смотря на то, что согласно доверенности, гр. Яловенко НЕ ИМЕЛА ПОЛНОМОЧИЙ на выделение долей в праве общей совместной собственности на принадлежащий мне земельный участок и подписание договора дарения ДОЛИ земельного участка, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Богданович Ф.А. относительно заверенной ею доверенности от 15.07.2013 и зарегистрированной в реестре за № 4-2680.
в). Чек от 16.08.2013 года № 11271009 об оплате гос. пошлины в сумме 100 рублей, которую я не оплачивал. Так как ничего не знал об этой сделке и
г). Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок от 16.08.2013 года, составленный вопреки моей воли, не согласовав эти действия со мной и не имея на то соответствующих полномочий;
от одаряемой:
а). Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2013 года № 25-1-05/021/2013-235
б). Договор дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года. Согласно этому договору, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в качестве дара ? доли земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым № 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом собственности от 08.04.2010 года № 210. Однако, как уже указывалось, в действительности, я не давал согласия на заключения этого договора и не подписывал его. Более того, мое доверенное лицо гр. Яловенко, при соучастии гр. Черепановой С.Н. составляют договор дарения доли земельного участка от 16.08.2013 в трех экземплярах, в которых усматриваются грубые разночтения, а именно: в одном из экземпляров договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель» Яловенко З.М. НЕ подписывается «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице представителя Яловенко Златы Михайловны», а ставит мои установочные данные «Черепанов Дмитрий Анатольевич» и, при этом, подделывает мою подпись. В то время, как во втором экземпляре договора дарения доли земельного участка от 16.08.2013, представленного суду Михайловским отделом Росреестра в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель», Яловенко З.М. пишет «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице Яловенко Златы Михайловны представителя по доверенности» и подделывает запись и подпись одаряемой Черепановой Светланы Николаевны. Что подтверждается актом экспертного исследования от 14.07.2015 года № 532/01-6 проведенного ФЕДЕРАЛЬНЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ПРИМОРСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. О месте нахождения третьего экземпляра договора дарения доли земельного участка мне ничего не известно, так как ни один из этих договоров мне мое доверенное лицо Яловенко З.М. не вручала, (что подтверждается копиями расписок в получении документов из Росреестра), так как составление этого договора от меня скрывалось и о наличии этих документов и этой сделке я узнал лишь 24 ноября 2014 года в присутствии федерального судьи Хрещатой С.Б. на подготовке к судебному заседанию по отмене вышеуказанного договора дарения части жилого дома. Данный договор дарения доли земельного участка нотариально не заверялся.
Далее, согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Конституцией установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Право собственности и другие вещные права на землю регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 17), Земельным кодексом. Нормативную базу земельных отношений образует также Указ Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю».
Земельный участок является одним из видов объектов гражданских прав и подчиняется нормам ГК, регулирующим право собственности на такой объект.
Регистрация заведомо незаконных сделок с землей влекут уголовную ответственность, если они совершены должностным лицом, использовавшим для этого свое служебное положение, умышленно и при наличии корыстной или иной личной заинтересованности в совершении указанных действий.
Изложенные факты подтверждают причинную связь между противоправными действиями/бездействием должностных лиц, которые привели к наступившим последствиям, выразившимся в нарушении законным прав гражданина в моем лице и лишении меня права на жилище с причинением крупного ущерба:
1. Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела допустили к участию в сделке Яловенко З.М, которая в нарушение п. 3 ст. 182 ГК РФ являлась представителем обеих сторон в данной сделке. О том, что вышеуказанные сотрудники знали об этом факте свидетельствует то, что в копии расписки в получении документов на гос. регистрацию указана доверенность, выданная гр. Черепановой Светланой Николаевной своему представителю Яловенко З.М.
В виду того, что я о вышеуказанной сделке не знал и на ней не присутствовал, Яловенко З.М. действовала от моего имени по доверенности от 15.07.2013 года серия 25 АА № 0577177, зарегистрированной в реестре за №4-2680. Таким образом, сотрудники знали о наличии обеих доверенностей, но, не смотря на это, приняли к регистрации документы у гр. Яловенко З.М.
2. Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела по непонятным мне причинам не обратили внимания на то, что у гр. Яловенко З.М. НЕ БЫЛО ПОЛНОМОЧИЙ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ в принадлежащем мне земельном участке, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Богданович Ф.А. относительно заверенной ею доверенности от 15.07.2013 и зарегистрированной в реестре за № 4-2680. Согласно гл. 10 ГК РФ, доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю. Полномочия должны быть изложены ПОЛНО и ЯСНО с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Вышеуказанная доверенность содержала основное полномочие – подарить гр. Черепановой Светлане Николаевне земельный участок, с кадастровым номером 25:14:040201:312 общей площадью 1470 кв.м. находящийся в п. Пограничный, ул. Блюхера дом 22, кВ 2. ДРУГИХ ПОЛНОМОЧИЙ в вышеуказанной доверенности НЕ БЫЛО.
Своими действиями сотрудники Росреестра не только лишили меня права на принадлежащее мне имущество, но и лишили меня права получить половину стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 100 000 при разделе совместно нажитого имущества с бывшей супругой, так как 16.08.2013 года, находясь в браке, я получил раздел земельного участка, как совместно нажитого имущества, на который я согласия не давал и даже о нем не знал.
3. Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела по непонятным мне причинам не обратили внимания на то, что в представленный им договорах дарения доли земельного участка от 16.08.2013 года имеются грубые разночтения, а именно в одном договоре в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель» Яловенко З.М. НЕ подписывается «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице представителя Яловенко Златы Михайловны», а ставит мои установочные данные «Черепанов Дмитрий Анатольевич» и, при этом, подделывает мою подпись. Во втором экземпляре договора дарения доли земельного участка в разделе «Подписи сторон» в строке «Даритель», Яловенко З.М. пишет «Черепанов Дмитрий Анатольевич в лице Яловенко Златы Михайловны представителя по доверенности» и подделывает запись и подпись одаряемой Черепановой Светланы Николаевны. Даже если принять во внимание, что сотрудники Росреестра не могут отбирать и сличать образцы почерка сторон, но, ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО, ИМ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ РАЗНЫЕ ДОГОВОРЫ, ОНИ ОБЯЗАНЫ БЫЛИ! Третий экземпляр договора дарения доли земельного участка я никогда не видел и мне о нем ничего не известно.
4. Скороход В.П. – заместитель начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковская С.Ю. – регистратор Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместитель начальника Уссурийского межмуниципального отдела 03.09.2013 года выдают Яловенко Злате Михайловне документы сторон: и за правоотчуждателя, и за правоприобретателя ПО ДОВЕРЕННОСТЯМ.
На основании вышеизложенного
Прошу:
1. Провести проверку в отношении Скороход В.П. – заместителя начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковской С.Ю. – регистратора Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместителя начальника Уссурийского межмуниципального отдела по фактам, указанным в настоящем заявлении на предмет совершения ими правонарушений.
2. Признать совершение Скороход В.П. – заместителем начальника отдела МО №9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю п. Пограничный, Волковской С.Ю. – регистратором Михайловского отдела Росреестра и Эннс С.В. – заместителем начальника Уссурийского межмуниципального отдела правонарушений и привлечь их к ответственности.
3. По существу моего заявления и о принятых мерах прошу сообщить письменно по адресу моего проживания: 692582, п. Пограничный Пограничного района Приморского края, ул. Решетникова 19 А или по электронной почте sharky85@mail.ru

23.09.2015 г. Черепанов Д.А.

Не молчи о проблеме! Расскажи о ней всем нажав на кнопки ниже:

Похожие обращения к президенту: