Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи жилого дома по доверенности образец img-1

договор купли-продажи жилого дома по доверенности образец

Рейтинг: 4.9/5.0 (1884 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи недвижимости по генеральной доверенности

Как аннулировать договор купли-продажи. Эта «передача прав» и есть доверенность. При этом в сделках с недвижимостью документ обязательно должен быть удостоверен нотариусом.21 февраля 2012
При совершении договоров купли-продажи дома принципиальное значение имеет связь данной сделки с получением права на земельный участок, на котором располагается жилое строение (его часть), или отсутствие.
Из этого разграничения истекают следующие особенности договоров купли-продажи жилых помещений, из-за чего получаются два вида этих сделок:
— договоры продажи-купли, которые не влекут наделение покупателя какими-нибудь правами на земельный участок, на котором располагается жилое строение (продажа-купля в многоквартирном доме квартиры);
— договоры продажи-купли с правом покупателя недвижимости гараж, дом, хозяйственные постройки и так далее) на этот земельный участок при приобретении его в аренду, собственность или пользование.
К первой группе сделок продажи-купли, как отмечалось, относятся договоры по продаже или приобретению квартир в многоквартирных домах и договоры на снос (перенос) строений.
Ко второй группе относят все сделки, когда передаются покупателю права не лишь на жилое помещение (дом или его часть), но и на земельный участок.
Документальное оформление сделок, связанных с недвижимостью — нужное условие их действительности. Так, для выполнения сделки продажи-купли приватизированной квартиры, которая не продавалась еще ни разу, при его регистрации к договору необходимо приложить такие документы:
— свидетельство на продаваемую квартиру о праве собственности;
— договор муниципального государственного органа с нанимателем дома о ее передаче в собственность нанимателя и его членов семьи;
— справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) с указанием оценочной стоимости дома;
— предварительное разрешение органов попечительства и опеки, если в доме проживают несовершеннолетние дети, вне зависимости от того, они собственники, сособственники или члены семьи собственников, даже бывшие, которые имеют право пользования этим жилым помещением (Закон РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации в Российской Федерации жилищного фонда», с изменениями от 23.12.1992, 11.08.1994).

срок заключения договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ стоимость данных объектов недвижимости - 200 000 Купил машину по генеральной доверенности, допустим 14.12.2005г. срок действия генеральной доверенности 3 года.
На заключение договоров продажи-купли обособленного жилого дома или части распространяется аналогичный порядок, что и в сделках с недвижимостью, предмет которых — не только жилой дом, но и необходимый земельный участок.
В согласии со статьей 552 ГК по договору продажи жилого дома или прочей недвижимости покупателю наряду с передачей права собственности на данную недвижимость передают права на часть земельного участка, которую эта недвижимость занимает и которая необходима для ее использования.
Если продавец является собственником земельного участка, на котором продаваемая недвижимость находится, передается покупателю право собственности или предоставляется право аренды или иное право, которое предусмотрено договором продажи недвижимости на необходимый элемент земельного участка.
Если не определено договором право, которое передается покупателю недвижимости на земельный участок, переходит к покупателю право собственности на часть земельного участка, занятую недвижимость и необходима для ее применения.
Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, который не принадлежит продавцу, допускают без согласия собственника участка, когда это не противоречит условиям использования данного участка, которые установлены договором или законом.
При продаже этой недвижимости покупатель получает право использования соответствующей части земельного участка на условиях, как и у продавца недвижимости. Значительным условием договора продажи жилого дома или его части, в которых живут лица, которые сохраняют соответственно с законом право использования данного жилого помещения после его покупки, является перечисление данных лиц в договоре с определением их прав на использование продаваемого жилого помещения (статья 558 ГК).
О праве членов семьи собственников дома говорится и в статье 292 Кодекса, где говорится, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу основанием для прекращения у членов семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением не является.
Нередки на практике ситуации, когда покупатель (новый собственник жилья) не может вселиться в него. Зачастую это происходит из-за сокрытия продавцом данных о лицах, которые имеют право использования проданного жилого помещения, при этом иногда без какого-либо умысла. Бывает, что при резком изменении жизненных обстоятельств после продажи квартиры людям некуда выехать.
Все же обман с регистрацией (пропиской) — довольно частое явление, и бывает, немало хлопот покупатели испытывают, прежде чем смогут реально воспользоваться своей новой собственностью.
Риэлторы на практике, чтобы избегнуть такого рода обмана, используют такой выход. После оформления договора купли-продажи передают лишь часть денег, приблизительно не более половины от стоимости квартиры. Для того, чтобы получить полную сумму, продавцы становятся заинтересованными в скорейшем выезде. А при любых неожиданностях (другого жилья нет) можно будет на оставшиеся деньги приобрести жилое помещение надлежащего качества, куда могут быть переселены продавцы решению суда.
Обязательный порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является некоторым препятствием для исполнения незаконных сделок. И все же, покупая дом, непременно необходимо поинтересоваться, не живут ли в ней лица, которые временно выписаны: по причине службы в армии, загранкомандировки, из-за отбывания заключения или учебы (соответственно с действующим законодательством у этих граждан есть право на жилье по прежнему месту жительства).
Если гражданин не в состоянии продать или купить жилье без посредника, лучше обратиться к риэлторской фирме, которая имеет законную лицензию на данный вид деятельности. Фирма должна по требованию предъявлять лицензию. В ее подлинности удостовериться и узнать степень надежности компании возможно в органе местной администрации, который правомочен выдавать лицензии такого рода. Фирмы производят проверку на «юридическую чистоту» сделки и предмет вероятных претензий других лиц на продаваемый жилой дом.
Участники сделки купли-продажи в таком случае не будут обращаться к частным посредникам и представителю фирмы, с которой заключил договор продавец на исключительное право продавать его ом(эксклюзивный договор), — право не отдавать свои документы (в особенности, генеральную доверенность).
Расчет по сделке обязан быть только между продавцом и покупателем, а не с компанией, которая является посредником. Должен присутствовать покупатель и при оформлении документов, которые относятся к сделке до государственной регистрации договора и выписывания лиц из жилого помещения, которое покупается.

22. Образец договора купли-продажи автомобиля по нотар. доверенности. ДОГОВОР купли-продажи квартиры. Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи пятнадцатого года.

Генеральная доверенность: продажа и покупка автомобиля по генеральной доверенности - тонкости. Заключение договора купли-продажи автомобиля по доверенности. Обновлено 07.10.2015 15:49.


Генеральная доверенность дает право доверенному лицу совершать продажу от имени собственника квартиры, поэтому большинство Договор купли-продажи автомобиля в 2015 году. Как заполнять декларацию 3-НДФЛ в 2015 году.

Генеральная доверенность на приобретение недвижимости: покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя - получите консультацию юриста на В чем проблема заключить договор купли продажи, непонятно. 25 Июля 2012, 06:54.


Договор купли-продажи на первичном рынке. Документы для покупки квартиры. В соответствии со статьей № 185 ГК РФ сама же сделка с недвижимостью может быть осуществлена только на основании генеральной доверенности.

Договор купли-продажи квартиры (покупатель действует по доверенности). 549 (Договор продажи недвижимости), 550(Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость)


Генеральная доверенность на недвижимость. Почему бы сразу не оформить договор купли-продажи с дочерью? Звоните, можем обсудить, что за ситуация у вас сложилась и как её решить.

Купля-продажа. Договор продажи недвижимости. 2. генеральная доверенность (на право управления и распоряжения личным имуществом).


- Договор купли-продажи квартиры по доверенности. Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется.

Другие статьи

Договор купли продажи жилого дома - скачать образец шаблона 2016 года

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2016 года Договор купли-продажи жилого дома


(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок). передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Варианты Договора купли-продажи земельного участка, с домом, и по доверенности для регистрационной палаты

Несколько вариантов Договора купли-продажи участка или участка с домом + по. Воспользоваться уже готовыми и заполненными вариантами Договора купли-продажи участка проще, чем придумывать его самому.

Сегодня продолжают развиваться земельные отношения между покупателями и продавцами. И конечно многих интересует вопрос - как составить грамотный договор купли-продажи участка и не платить при этом посредникам и риэлторам. Конечно выход есть и надо воспользоваться чужим опытом и скачать в интернете уже готовые образцы договоров, которые уже прошли регистрацию.

Пердлагаю Вам разные Договора купли-продажи земельного участка, или участка с домом, а также вариант договора с использованием доверенности.

Я могу предложить Вам несколько вариантов таких договоров, которые уже неоднократно прошли государственную регистрацию и вполне могут послужить и для Вас нормальной формой, которую несложно использовать. Иногда в интернете можно видеть простые шаблоны, которые только на первый взгляд являются простыми. Лично мне гораздо проще использовать уже готовый и заполненный договор, в котором нужно только поменять фамилии, паспортные данные сторон и другую информацию об участке, доме и месте и времени заключения договора. Поэтому я решил разместить на сайте именно такие варианты договоров, а для удобства выделил желтым цветом те данные, которые необходимо заменить на Вашу информацию. Что нужно вписать в договор? Это паспортные данные, информация из свидетельства о праве собственности на земельный участок или на дом, а также сведения из доверенности, выписанной у нотариуса на человека, который может помогать Вам в оформлении сделки. Предлагаю скачать вариант договора к себе на компьютер и заменить выделенную желтым цветом информацию на данные из ваших документов. Если скачать несколько вариантов договоров, то из них можно сделать различные варианты, наиболее подходящие для Вас. В конце каждого договра, на следующей странице есть передаточный акт, который является неотъемлеиой частью договора и тоже должен передаваться в регистрационную палату для регистрации сделки.

Скачать шаблон, бланк, образец заполнения договора купли-продажи дома на конструкторе 2016

Договор купли-продажи доли собственности в жилом доме 2016: скачать договор купли-продажи доли в жилом доме

Передавая права собственности на определенную его часть недвижимости, вам необходимо составить договор купли-продажи доли жилого дома с покупателем. Соглашение требует внимательного отношения, ведь нужно учесть множество нюансов. Покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на сам дом и на земельный участок. Нужно также учесть право преимущественной покупки и запросить подтверждение отказа со стороны остальных дольщиков. Только после этого вы можете подписывать договор купли продажи 1/2 доли жилого дома.

Договор купли продажи доли жилого дома: Росреестр и его «участие» в сделке

Ранее договор купли-продажи доли жилого дома Росреестр регистрировал вместе со сделкой. Сейчас регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Здесь же нужно будет предоставить подтверждение отказа остальных дольщиков. Если продавец пытается заверить вас, что остальные не претендуют на покупку – не следует верить на слово.

Что должен сделать продавец:

1. Уведомить всех владельцев долей (абсолютно каждого) о том, что он планирует продажу;

2. Получить отказ в письменной форме от покупки;

3. Если дольщики не собираются подписывать отказ – то продавцу следует уведомить их письмом (нотариально заверенным), а по истечении 30 дней без какой-либо реакции с их стороны, законодатель позволяет переходить к продаже недвижимости;

4. Если вы не знаете точное местоположения остальных дольщиков – вы должны отправить письмо по последнему известному вам адресу. Спустя 30 дней вы можете подписывать договор купли продажи доли собственности в жилом доме.

Отказы в письменной форме прилагаются к самому соглашению. Если не собрать их – тогда любой из дольщиков может оспорить сделку.

Договор купли продажи доли жилого дома по доверенности

Заключать договор купли-продажи доли жилого дома по доверенности может любой человек, которому собственник выдаст разрешение. Разумеется, в письменной форме и заверенное нотариусом. На сам договор купли продажи 1/2 доли жилого дома это повлияет не слишком сильно. Просто в графе Продавец (или Покупатель) вместо ФИО собственника (или потенциального будущего владельца) будет указана ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности. В остальном соглашение остается стандартным. Нужно указать:

1. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок;

2. Права и обязанности сторон;

3. Подробно описать предмет договора – сюда относится точный адрес, площадь дома и площадь участка, наличие пристроек/гаражей/складских помещений на вверенной территории и т.д.;

4. Стоимость и порядок расчета.

Как покупатель перечислит деньги продавцу, и в каком объеме – зависит исключительно от договоренности между ними. Вы можете выбрать банковскую ячейку или отдать наличные собственнику. Главное – постараться по максимуму обезопасить себя. Рекомендуем рассчитываться наличными только в случаях, когда в качестве продавца выступает ваш приятель или родственник. Банковская ячейка идеально подходит для незнакомых людей. Продавец получит деньги только в том случае, если принесет в финансовую организацию документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю. К слову, для самого продавца этот способ также наиболее оптимальный. Вы своими глазами увидите, что покупатель положил деньги в банк и что он не откажется от сделки на каком-либо этапе.

Договор купли-продажи жилого дома: особенности сделки

Скачать договор купли продажи доли в жилом доме вы можете на нашем сайте. Но не стоит торопиться. Задача первостепенной важности – собрать все документы. Продавец должен предоставить вам только на земельный участок следующие справки:

1. Справка формы № 9;

2. Выписка из домовой книги;

3. Кадастровый паспорт;

4. Правоустанавливающий документ;

5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по уплате налогов за участок.

Конечно, задолженности – дело индивидуальное. Покупатель может взять на себя обязанности по их погашению, только пропишите это в соглашении. Как правило, долги выплачиваются с условием того, что эта сумма будет учтена в стоимость недвижимости.

Кадастровые паспорта должны быть и на участок, и на саму постройку. Покупателю следует проверить соблюдение всех законов бывшим собственником. Например, баня должна располагаться не ближе, чем в 1 метре от жилого дома, а сам дом не должен располагаться ближе, чем на 3 метра от границ соседей.

Выписка из домовой книги поможет сориентироваться в количестве зарегистрированных лиц. Если кто-то временно не проживает в доме (и на отведенной собственнику доле), а находится, например, в местах лишения свободы, то нужно взять со всех согласие на продажу. Это означает, что они обязуются выписаться из дома в ближайшее время.

Составить договор купли продажи жилого дома недостаточно для того, чтобы право собственности перешло к покупателю. Следует зарегистрировать сделку:

• В Росреестр по месту расположения дома и участка относим заявление о постановке на учет перехода прав собственности;

• Заявление на госрегистрацию права собственности на долю;

• Соглашение, подписанное всеми сторонами сделки + акт приема-передачи;

• Паспорта и документы, подтверждающие уведомление дольщиков.

Главное, что нужно знать будущему владельцу: если хоть один из дольщиков останется не проинформированным о том, что запланирована продажа – любой суд признает сделку недействительной. Покупателю следует проследить за этим.

Скачать договор купли-продажи доли в жилом доме вы можете прямо сейчас. Преимущество нашего сайта в том, что вы можете заполнить соглашение за несколько минут, без особых сложностей. Юристы составили наводящие вопросы, вам лишь остается ответить на них в форме слева. Система автоматически распределит информацию по договору. После этого вам нужно лишь распечатать соглашение и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца - образец 2015 года

Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.

Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца - образец 2015 года

Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости. Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность на определенное лицо, хозяин квартиры может быть уверен в том, что сделка купли-продажи состоится и никак не изменится без его присутствия. Однако в документе следует внести некоторые данные.

Рассмотрим все нюансы, касающиеся оформления и написания договора.

Правила составления договора купли-продажи квартиры по доверенности

При написании договора следует придерживатьсяследующих правил:

  1. Доверенность нужно оформить правильно, заверить ее у нотариуса. Только потом можно вписывать данные доверенного лица в договор.
  2. Отмечать в документе, что при сделке купли-продажи участвовал доверенный человек, обязательно.
  3. В том случае, если по доверенности гражданин может участвовать только в сделке, то вносятся его инициалы. Вся остальная информация должна быть предоставлена собственником жилья.
  4. Если же выписана генеральная доверенность (доверенное лицо может заниматься продажей квартиры на полных правах хозяина и участвовать в сделке), то вписываются важная информация. Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.
  5. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает. Может потребовать ознакомиться с документом, чтобы не совершить ошибок при составлении договора.
  6. Обсудить вопрос окончательной стоимости квартиры, как будут перечисляться средства, кто понесет расходы, необходимые на регистрацию документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, лучше обсудить заранее.
  7. Документ можно написать от руки, либо напечатать на компьютере.

Договор составляется в трех экземплярах и предоставляется всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю.

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можетескачать в формате WORD

Содержательная часть договора

Написать договор можно в несколько этапов.

Этап 1. Оформление «шапки»

Обязательно нужно указать:

  1. Название договора. В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры». Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.
  2. Место, где подписывали договор, - город, область, край.
  3. Дата совершения сделки.

Этап 2. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры

  1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца. В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.
  2. ФИО доверенного лица хозяина квартиры, который не может присутствовать во время свершения сделки. Кроме того, нужно вписать номер доверенности и дату подписания документа.
  3. Данные гражданина, который собирается покупать квартиру. Они такие же, как и у продавца.

Этап 3. Информация об объекте продаваемой недвижимости

  1. Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
  2. В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.

Этап 4. Вопросы, касающиеся стоимости и расчета денежных средств

Обязательно нужно указать:

  1. Стоимость квартиры в пункте 3.
  2. Как будет происходить расчет денежных средств, передача их между сторонами.
  3. Исключение залога, окончательную передачу денег подтвердит пункт 5. Без него квартира будет находиться под залогом у продавца.
  4. Невозможность занижения или увеличения стоимости жилья указывают в пункте 6. Это обязательное условие при продаже квартиры.

Этап 5. Вопросы договоренности и совершения сделки.

  • Пункты 7,8,9,10 показывают о том, что квартира была продана. Указывать их, не меняя, обязательно.

Стоит указать лиц, которые были прописаны в квартире, а также написать о том, что они были выписаны.

На основе пункта 11,12 пишут 13-ый. Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.

Окончательную передачу жилья в распоряжение покупателя подтверждает пункт 14.

Стандартные пункты 15-21 также обязательны.

Этап 6. Подписание документа

Заключение договора должно быть зафиксировано подписями представителей двух сторон.

Доверенность на продажу жилого дома

Доверенность на продажу жилого дома

Город Энск, третье августа две тысячи первого года.

Я, Пешков Анатолий Александрович, проживающий по адресу: г. Энск, ул. Братьев Жабровых. д. 38, кв. 72, паспорт серии III-БО № 4563200, выданный Октябрьским РОВД г. Энска 14.09.1981 года, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданку Климову Светлану Викторовну, проживающую по адресу: г. Энск, ул. Дульная, д. 30, кв. 92, паспорт серии III-КН № 761002, выданный Октябрьским РОВД г. Энска 30.10.1982 года, продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащие мне на праве собственности земельный участок размером 1 200 (тысяча двести) квадратных метров и расположенный на нем жилой дом общей площадью 60 (шестьдесят) квадратных метров, жилой площадью 34 (тридцать четыре) квадратный метра, находящиеся в деревне Прилепы Энской области по улице Совхозная, дом № 114. Для указанного действия я уполномочиваю Климову С.В. быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, собирать необходимые справки и документы, получить следуемые мне деньги, подписать договор купли продажи, зарегистрировать его и переход права собственности по нему в учреждении юстиции и совершать все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Пешков Анатолий Алексанрович

3 августа 200* года, настоящая доверенность удостоверена мной Давыдовой В.Н. нотариусом города Энска, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 880 (№ 645982) и выдана Управлением юстиции Администрации Энской области от 9 января 1996 года.

Доверенность подписана гражданином Пешковым Анатолием Александровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № 659

Взыскан нотариальный тариф ___ руб. по квитанции № 89 от 3 августа 200* года.

Нотариус. В.Н Давыдов

Внимание! Вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте прямо сейчас.

Профессионалы в области права готовы оказать вам помощь в консультации и написании любого документа. Чтобы получить такую помощь, достаточно заполнить расположенную ниже форму.

Что нужно помнить при составлении юридического документа

Приступая к составлению нужного вам юридического документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью. Наши юристы помогут вам составить исковое заявление, заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства. Составленный документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции. На сайте содержится большое количество образцов.

Для чего нужны образцы и как ими правильно пользоваться

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание актуального (действующего) законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы смотрите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.

Рассмотрим все на примере. Вам нужно составить исковое заявление в суд о взыскании долга. Поисковая система нашла множество образцов. Возьмем образец искового заявления о взыскании долга по договору займа. У вас имеется расписка должника, но должник не желает добровольно без суда возвращать долг. Нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денег по расписке. Образец, который вы нашли, выполнен в форме шаблона. С такого шаблона достаточно сложно составить содержательное исковое заявление. В этом случае вам нужно обратиться к образцу, изготовленному на основе реального искового заявления, каковым является вот этот образец искового заявления о взыскании долга по договору займа . Во втором случае, составленный Вами образец искового заявления в суд о возврате долга, будет полностью соответствовать процессуальным требованиям, а значит, будет принять судом к рассмотрению с первого раза.

Образец договор купли продажи земельного участка на 2016 год скачать с Росреестра

Договор купли продажи земельного участка образец по доверенности

Договор купли продажи какого-то земельного участка, в том числе садового, дачного, сельхозназначения, если надо, то и с домом (всего домовладения), помогает провести оформление, заключение сделки. Но этот письменный документ требует правильного заполнения или регистрация представителем Росреестра передачи прав не состоится.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2016

При необходимости образец договора легко скачать в Интернете, но при этом важно понимать правильный ли он и в достаточной ли он мере защищает интересы сторон, которыми проводится сделка. Также лицо выполняющее подготовку документа должно это делать с учетом законодательства. При этом не надеяться на помощь регистратора Росреестра, он договор купли продажи какого-то земельного участка не составляет и даже не помогает, зато при несоблюдении требований регистрация не состоится.

Если человек решил скачать образец такого документа из сети, то год его размещения в Интернете не столь важный, так как четкого определения формы, которую должно иметь данное соглашение нет. То есть оно составляется, в так называемой, произвольной форме, просто учитывая существенные требования каждого конкретного случая.

Что такое: определение?

Любой договор купли продажи какого-то земельного участка (дачного, садового), как и стоящих на нем дачи, гаража, частного жилого дома (квартиры в нем), нежилого здания — это юридический акт, согласно которого продавец передает право на недвижимость покупателю, который обязуется принять указанное право и проплатить обговоренную соглашением сумму денег.

Любой образец такого акта вступает в силу не при оформлении, а после того, как выполнены существенные условия сделки — продавец недвижимость передал, а покупатель ее принял и самое главное заплатил. Подтверждение всего этого происходит с помощью передаточного акта, его образец также можно скачать на нашем сайте.

В простой форме: как составить?

Любой договор купли-продажи какого-либо земельного участка оформляется в 2-х видах:

  • в простой письменной форме — такая формулировка означает, что образец соглашения не подвергается нотариальному заверению;
  • с нотариальным заверением — то есть, это обычный типовой договор (который можно скачать) купли-продажи какого-то земельного участка, который россиянами используется не один год, но его образец заверен.
Договор купли продажи земельного участка образец 2016 скачать с Росреестра

Нужно знать, что договор купли продажи какого-то земельного участка можно оформить только самому или с помощью специалистов, так как специалисты Росреестра не занимаются подготовкой данных соглашений. Также не получится скачать такой акт с сайта Росреестра, его там нет и этим отличается не только текущий год — его там никогда не было.

Нюансы типового заключения акта между покупателем и продавцом

Каждый договор купли продажи существующего земельного участка должен включать следующую информацию:

  1. Название документа.
  2. Наименование сторон, их паспортные данные, реквизиты, адреса, можно указать год рождения, каждого участника.
  3. Точно описывается объект соглашения — указывается, что это (пример, участок с домом), его адрес, какую площадь имеет сам надел, дом стоящий на нем. Также прописывается назначение недвижимости (например, дом садовый, надел сельскохозяйственный). Без точного указания регистратор Росреестра потребует изменить договор.
  4. Прописываются наименования документов, согласно которых продавец получил недвижимость в собственность, также оформление, заключение соглашения невозможно, если они не будут предоставлены.
  5. Стоимость объекта — это существенное условие, без его указания судом может быть принято решение о расторжении сделки.

Сделка будет считаться заключенной, когда каждое лицо участник поставит подпись, так же без них представители Росреестра не станут регистрировать переход права. Также указывается дата, когда был написан образец (год и т.д.).

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком образец 2016

На текущий год соглашение о передаче прав собственности надела с домом отличается от такого же документа, по которому продается просто земля, только точным описанием не одного объекта сделки, а сразу двух (земля, дом). Такая форма полностью подходит для Росреестра.

По доверенности с рассрочкой платежа, с задатком

Форма оплаты по договору купли продажи земельного участка может быть любой, то есть достаточно подробно указать, как она будет производиться: с рассрочкой платежа, задатком. Но должны быть точно указаны (только в письменной форме) общая цена, размер каждого платежа, даты их проведения.

В противном случае любая сделка может быть признана несостоявшейся, даже, когда сотрудник Росреестра совершит процедуру регистрации. Причем это может произойти не сразу — через год и больше. Если человек решил скачать образец соглашения в Интернете, то там вряд ли будут точно указано, как производится проплата и это надо учитывать.

Предварительный договор: особенности составления

Главной задачей предварительного соглашения всегда будет являться декларирование намерений совершить сделку, в то время, как сам договор купли продажи земельного участка констатирует факт проведения. Поэтому такой документ имеет среди существенных условий срок проведения сделки, то есть нужно указать год, месяц, день.

Чтобы намерения не были голословными и не ввели продавца в убыток, основным его требованием является передача задатка, факт его передачи должен подтверждать передаточный акт. В остальном вопрос, как написать, составить соглашение не отличается от обычной договоренности. Для Росреестра данный образец акта не нужен. Используется предварительное соглашение не один год, поэтому его также легко скачать.

Задать вопрос юристу