Признание права собственности на гараж: пошаговая инструкция

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку )

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

• постройку могут ликвидировать – снести;
• землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
• может измениться порядок признания собственности;
• часть готовых документов окажется просроченной;
• это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
• невозможно оформить договор дарения;
• после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь ).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.

Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого автодомов (перейдя по этой ссылке. вы узнаете о признании права собственности на дом через суд), при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

• наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
• постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
• разрешение на строительство отсутствует.

Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:

• ст. 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
• ст. 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
• ст. 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.

Алгоритм действий таков: изучить, какие справки, письма, подтверждающие бумаги потребуется приложить к исковому заявлению, заняться сбором этих документов, составить грамотно исковое заявление и отправить его в районный суд. Копии документов придется заверить нотариально (ксерокопии в суд по данному вопросу предоставлять неприемлемо).

Пример решения суда по этому вопросу вы можете видеть здесь .

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев. только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. Потребуется еще время на сбор пакета документации, что и составит около 4 месяцев, ведь в каждой из инстанций имеется свой срок на предоставление необходимых данных.

• отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
• при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
• если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
• в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под автодом, получить положительный ответ и сделать копию этого документа;
• если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический автодом эта процедура не требуется);
• в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.

Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.

Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах. в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное желание исхода суда:

«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».

Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.

В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:

• справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
• справка из ГСК, подтверждающая членство;
• тех. документация из БТИ;
• документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.

При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.

• копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
• декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков);
• справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
• справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
• выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию);
• технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
• документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
• чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
• квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).

Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа (о том, как признать право собственности на земельный участок, читайте в этой статье ).

Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.

Владельцем недвижимости даже такого размера, как гараж, может считать себя только тот, кто получил свидетельство о праве собственности, так как только в этом случае во всех видах реестров по указанному адресу числится собственником именно этот человек.

В сложных случаях, когда дело запущено, бумаги отсутствуют. не следует продолжать отсиживаться и надеяться на авось – немедленно нужно найти опытного юриста, который дока именно в этом направлении юриспруденции, чтобы этот специалист проанализировал все нюансы дела и помог составить правильно мотивированное исковое заявление. Именно привлечение профессионала вселяет надежду на благоприятный исход суда в наиболее короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

25.08.2016 в 07:26

Добрый день. А я купила фундамент под строительство гаража у бывшего владельца 15 лет назад( есть расписка о получении денег за фундамент). Построила гараж. С чего начать? Владелец умер. На руках в данный момент есть на бывшего владельца постановление о выделении участка земли под строительство, расписка, копия свидетельства о его смерти. Сделала две недели назад на свое имя технический паспорт в БТИ. Я как понимаю надо идти в суд. В заявление в суд я-истец, а кто ответчик? подскажите, пожалуйста, живу в поселке.

29.08.2016 в 18:09

Добрый вечер. Есть ли у него наследники? Если есть, они могут без проблем вам передать в права собственности участок и тогда вы уже последовательно будете выполнять все процедуры по оформлению гаража. Если нет, то просто обратитесь в суд и вам переоформят за неимение прямых наследников покойного владельца участка.

02.08.2016 в 13:29

я хочу оформить гараж в наследство, На руках имеются документы: справка из БТИ, что гараж принадлежит умершему, но документы,подтверждающие право собственности отсутсвуют,Еще проблема в том, что гараж самовольно захватили и перестроили, как мне быть? Спасибо

05.08.2016 в 12:31

Для начала разберитесь с теми, кто захватил гараж. На них можно в суд подать и выгнать из гаража. Есть же документы, которые подтверждают собственность? В наследство можно оформить в течение полугода после смерти собственника, поторопитесь, чтобы вписаться в эти сроки.

12.08.2016 в 09:30

Добрый день Ренат, вам предстоит пройти две процедуры для получения данного гаража в свою собственность. В первую очередь займитесь принятием наследства у нотариуса, если пропущен срок 6 месяцев, то направляйтесь в суд. Когда гараж будет признан вашей собственностью, то подаете в суд иск об истребовании вашей недвижимости из чужого незаконного владения и его освобождения.

02.08.2016 в 13:29

у меня есть ордер на строительство гаража в нем не указаны размеры гаража, а в постановлении, которое мне выдали из архива есть. Там 30кв.м. а после оценки БТИ в паспорте площадь гаража 41 кв.м. Может ли суд признать мое право собственности на основании этих фактов?

05.08.2016 в 23:08

Думаю, что да, проблем с этим возникнуть не должно. Главное, найти хорошего адвоката. Обязательно подготовьте все документы, которые касаются гаража.

12.08.2016 в 09:45

Здравствуйте Радик, не спешите сразу решать этот вопрос в судебном порядке. Сначала попробуйте согласовать площадь напрямую с БТИ, тем более, как вы сообщили, у вас есть архивная справка, возможно ее примут во внимание и внесут изменения в ордер. Если же в добровольном порядке решить вопрос не удастся, то у вас есть все шансы выиграть суд.

02.08.2016 в 13:29

какие документы прилагается к исковому заявлению в суд на разрешение постановки саиостья гаража га разрешение постановки на учет с последующим оформлением в собственность

12.08.2016 в 11:28

Хоть вопрос написан и не совсем корректно, попробую ответить. Для оформления гаража в собственность вам нужно получить свидетельство на землю, разрешение на строительство либо о признании права собственности на незаконную постройку, затем получите технический паспорт и свидетельство.

20.08.2016 в 13:18

Добрый вечер. Вам нужно получить в первую очередь разращение на строительство и на использование данного участка. А потом, когда вы построите гараж- тех паспорт и документ на данную постройку( свидетельство).

15.06.2016 в 09:54

В 1993 году районная администрация выдала разрешение на строительство(не установку,а именно строительство) гаража из несгораемых материалов. В нём план участка с местом расположения гаража, и три вида с размерами гаража. Землю тогда не выделяли (земля муниципальная). Гараж построил и в 1995 г. зарегистрировал в БТИ (квитанция за регистрацию проекта сохранена).
Нынче для регистрации требуют кадастровый паспорт, а для его получения требуют технический план, изготовленный кадастровым инженером.
Обращался к разным двум кадастровым инженерам — отказываются, опасаясь, что им вдруг откажут, и тогда «набегут проценты отказа» и могут лишить лицензии.
В итоге до сих пор не могу зарегистрировать своё право собственности на капитальный гараж.
Может пора подавать в суд ,ссылаясь на ФЗ 122 ст.6 ?
Тогда кто ответчик и какой пакет документов? Как расчитать госпошлину, если нет справки о стоимости?

07.06.2016 в 06:45

Ростислав, для начала вам нужно встретиться с председателем кооператива и выяснить на каких основаниях этот кооператив приобрел юридический статус. Вы должны понять какие документы оформлены в общем порядке, а какие придется оформлять самостоятельно. Есть кооперативы, которые весь пакет документов по каждому гаражу оформляют заодно с общими документами, частным владельцам остается дооформить совсем немного.

06.06.2016 в 16:41

30 лет тому назад отец построил гараж и он считался самастроем.Теперь это авто кооператив.папа умер 6 лет как документов нет никаких .С чего начать оформление?

10.06.2016 в 13:28

Здравствуйте Ростислав, начать нужно с обращению к председателю или учредителю данного кооператива. Думаю он называется не авто, а гаражный кооператив (поправьте если ошибаюсь). При его оформлении должен был составляться план. Ваш папа скорее всего был членом этого кооператива, вас просто внесут в список и выдадут документ, подтверждающий членство и никаких проблем.

18.01.2016 в 12:45

При вступлении в наследство оказалось, что в БТИ не зарегистрировано право собственности на наследодателя. Какое заявление и в какой суд необходимо подать? Спасибо.

19.01.2016 в 07:40

Согласно статье 23 ГПК РФ, наследственные дела не подпадают под юрисдикцию мировых судов. Таким образом, вам следует обратиться с исковым заявлением в тот районный суд, в территориальную подведомственность которого входит как наследуемая собственность, так и, соответственно, БТИ чье отсутствие регистрации вы будете обжаловать. Форму заявления вы можете посмотреть в интернете или непосредственно в суде, либо же обратиться в юридическую консультацию.

20.01.2016 в 17:12

Не очень понимаю, а зачем вам сразу надо подавать в суд? Для начала надо найти документы устанавливающие права собственности наследодателя, которые и надо будет предъявить в БТИ для постановки недвижимости на учет. И вот только в случае, если вам откажут в этой постановке и дальнейшем переоформлении недвижимости на вас, необходимо будет писать заявление в районный суд.

21.01.2016 в 05:28

Насколько я понял, в БТИ отсутствует регистрация собственности на гараж наследодателя. Если наследодателем был полностью выплачен пай в гаражном кооперативе, но он не успел подать документы на регистрацию права собственности гаража и земельного участка, то вам следует собрать все документы, подтверждающие выплату пая, справку из кооператива, документы о вступлении в права наследования и обратиться в гос.орган с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость. В случае отказа в регистрации права собственности нужно обращаться в суд по Вашему месту жительства с заявлением об установлении юридически значимого факта (вашего права на оформление недвижимости в собственность как правопреемника наследодателя). После установления судом данного факта снова обращайтесь за регистрацией уже на основании судебного постановления.

15.08.2015 в 12:53

Сама с толкнулась с проблемой оформления права собственности на землю под гаражом. Гараж уже давно был оформлен в собственность, а вот с землей все не спешила. Земля и гараж располагаются в центре города, соответственно претендентов на эту землю много. Раньше земля относилась к управлению государственного имущества, а теперь ее передали администрации города. И когда я начала собирать документы, мне заявили, что я вообще не имела права строить там гараж и он подлежит сносу. Но гараж уже давно был построен. Собрав заявления и подписи с таких же собственников, как и я. Мы обратились в суд, наняв грамотного юриста и суд удовлетворил наше требование. Так что не бойтесь идти против нашей Администрации. В любом случае, если вы имеете какое либо строение в собственности и приобрели его по договору купли-продажи, вам одновременно переходит право собственности на земельный участок или доля в нем на котором расположен ваш объект. Статья 552 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж

Ленинский районный суд г. Кр-ска
Адрес:600000, г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81

Истец: Петров Петр Петрович
Адрес: 600000, г. Кр-рск,
ул. Ленина, д.85, кв.26
Тел. 914 813 6140

Ответчик: Департамент
земельных и имущественных отношений
мэрии г. Кр-ска
Адрес: 600000, г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94
Тел. 51-18-30,51-38-91

Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс.

Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива "Контакт", что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива "Контакт".

Петровым Петром Петровичем на территории ГСК "Контакт" по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК "Контакт" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК "Контакт" был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г. Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.

Петровым П.П. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № 102, расположенный по адресу: Советского района г. Кр-ска, что подтверждается справкой ГСК "Контакт".
Истцом доказательств были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области размещение ГСК "Контакт" на 282 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: Советского района г. Кр-ска, ул.Быкова, 5, соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". СанПиН 42-128 4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".

В соответствии с письмом Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО согласно с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК "Контакт" на земельном участке по ул.Быкова,5, в Советском районе г. Кр-ска, при условии выполнения требований п. 5.39 табл. 4 СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей" в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150 (СНиП 21-01-97* п. 5.14*).

Согласно ответу Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована двумя контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод решен на рельеф и по существующим проездам с отводом в ливневую канализацию. Комитет считаем возможным размещение и эксплуатацию гаражно-строительного кооператива "Контат" на 282 бокса по ул. Быкова,5 в г. Кр-ске.

Из акта, составленного 11.12.2009 Администрацией Советского района г. Кр-ска, установлено, что в ГСК "Контакт" самовольно возведены гаражные боксы в количестве 282 единиц.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного прошу:

1. Признать за Петровым Петром Петровичем право собственности на гаражный бокс № 102, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5.

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для отвтчика.
2. Акт Администрации Советского района г. Кр-ска.
3. Членская книжка члена гаражно-строительного кооператива "Контакт".
4. Справка ГСК "Контакт" о полной выплате паевого взноса Петровым П.П.
5. Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый на земельный участок.
6. Заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области".
7. Письмо Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО.
8. Письмо Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов.
9. Квитанция об оплате госпошлины.

Дата искового заявления

Петров Петр Петрович

Иск о признании права собственности на гаражный бокс - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

Ter4ik 29 Май 2009

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на гаражный бокс

15.09.2001 г. мной с ЗАО «СПК Строитель» (далее – Ответчик) был заключен договор о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных во дворе жилого дома №44 по ул. Ибрагимова в г. Уфе.
В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №9 в размере 151 402 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста два) рубля 79 (семьдесят девять) копеек. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.
Ответчик, согласно договора, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 05.03.2002 г.
Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «СК «Строитель» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №9.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на гаражный бокс №9, расположенный во дворе жилого дома №44 по ул. Ибрагимова в г. Уфе.
Приложения:
1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.
2. Копия договора от 15.09.2001 г. в 2 экз. на 1 л.
3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 05.03.2002 г. в 2 экз. на 1 л.
4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №9 от 11.11.2003 г. в 2 экз. на 7 л.

Мне кажется как-то куцевато. Что посоветуете.

duke777 21 Июн 2009

Chiko 22 Июн 2009

мдя. Слов просто нет.

Ter4ik 29 Июн 2009

Получила решение на руки, иду в регпалату.
Спасибо, что заценили. И за отзывы тоже спасибо.

Гурбатов 30 Июн 2009

Получила решение на руки, иду в регпалату

о чем решение, на основании какой нормы суд признал право.

Ter4ik 10 Авг 2009

На основании ст.ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК в связи с признанием иска ответчиком.
В этом гаражном комплексе боксов тьма, вот судьи и штампуют.

Добавлено немного позже:
Вот похожее дело http://www.garant.ru. 423/1690815.htm
Сообщение отредактировал Ter4ik: 10 Август 2009 - 10:12

Shopen 23 Авг 2009

А почему застройщик не зарегистрировал объекты надлежащим образом? Т.е. я к тому, что для какой цели был выделен (если был) земельный участок.
Теперь непосредственно к критике искового.
Во-первых, незарегистрированными объектами застройщик распоряжаться не мог. Поэтому сама по себе передача Вам бокса не влечет правовых последствий. Так как ваше право собственностти не возникло, то и нарушения здесь нет.
Во-вторых, если правоприемники застройщика "живые", то вы вправе потребовать исполнения им договора или расторжения и возмещения убытков.
Сложнее если правоприемников нет, а сама контора ликвидирована. В любом случае это условно, т.к. принципиальное значение имеет земля, решится земельный вопрос, остальное дело техники.

Ter4ik 10 Ноя 2009

А почему застройщик не зарегистрировал объекты надлежащим образом? Т.е. я к тому, что для какой цели был выделен (если был) земельный участок.
Теперь непосредственно к критике искового.
Во-первых, незарегистрированными объектами застройщик распоряжаться не мог. Поэтому сама по себе передача Вам бокса не влечет правовых последствий. Так как ваше право собственностти не возникло, то и нарушения здесь нет.
Во-вторых, если правоприемники застройщика "живые", то вы вправе потребовать исполнения им договора или расторжения и возмещения убытков.
Сложнее если правоприемников нет, а сама контора ликвидирована. В любом случае это условно, т.к. принципиальное значение имеет земля, решится земельный вопрос, остальное дело техники.

Застройщик не сдал вновь построенный объект в эксплуатацию. По крайней мере в ГРП при первой попытке узаконить оказалось, что не хватает "общей папки" по объекту.
По поводу критики: Вы уже запоздали. Иск удовлетворили. Причем подобных решений много.
У меня сейчас другого рода проблема: необходимо узаконить право собственности юрид. лица на гаражный бокс.
При этом, однако, застройщик прекратил свое существование - Как раз тот случай про который Вы говорите.
А как решить поблему с землей?
Известно, что земля выделена застройщику для строит. гаражей, которые были построены, но в эксплуатацию не сданы. При этом, ясно, что обязать кого -то выполнить обязанности застройщика уже невозможно. Правопреемников нет. Документов подтвержд передачу земли застройщику у юр. лица (фактического собственника) нет.
И Как решать проблему с землей?
Мне видиться еще один вариант решения проблемы: подать в ГРП документы на регистрацию права собственности, после отказа обратиться в суд с иском о признании отказа ГРП незаконным, и на основании решения суда зарегистрировать.
Я обсуждала данную ситуацию со спецами из ГРП: они, в принципе, допускают такую возможность, по крайней мере у них были аналогичные прецеденты. Но, в данном случае все зависит от позиции суда.
Сообщение отредактировал Ter4ik: 10 Ноябрь 2009 - 16:26

Shopen 11 Ноя 2009

[/quote]
По поводу критики: Вы уже запоздали. Иск удовлетворили. Причем подобных решений много.
плюс
[/quote]
Прошу признать право соб-ти на гаражный.
плюс
[/quote]
У меня сейчас другого рода проблема: необходимо узаконить право собственности юрид. лица на гаражный бокс.

Тогда я чего-то не понимаю. Если Вам удовлетворили иск, зачем, а главное КАКИМ ОБРАЗОМ Вы собираетесь "узаконить" право соб-ти юрика-застройщика, если
[/quote] застройщик прекратил свое существование - Как раз тот случай про который Вы говорите. Правопреемников нет.

[/quote]
застройщику у юр. лица (фактического собственника ) нет.
А это кто?
Сообщение отредактировал Shopen: 11 Ноябрь 2009 - 01:25

Орокон 11 Ноя 2009

кхм, может кому пригодится

Ответчик:
Администрация городского округа Самара
443010, г. Самара, ул. Куйбышева, д. 135

Третьи лица, не заявляющие
самостоятельных требований
относительно предмета спора:

Главное управление Федеральной регистрационной службы
по Самарской области
443099, г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3

Гаражно-строительный кооператив №.
г. Самара.

Цена иска. руб.
Гос. пошлина. руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Я, М.И.М. являюсь членом Гаражно-строительного кооператива №. что подтверждается Справкой ГСК №. от 01.01.2004 г. исх. № 150.
В 1998 г. ГСК №. хозяйственным способом за счет членом кооператива был построен 4-этажный гаражный блок по адресу г. Самара, Промышленный район.

На втором этаже гаражного блока находится принадлежащий мне, как члену гаражно-строительного кооператива, индивидуальный гараж № 58, общей площадью 17,5 кв. метров. Указанные обстоятельства подтверждаются
Решением исполкома г. Куйбышева от 19.10.1990 г. № 774, Постановлением Главы города Самары от 15.12.1995 г. № 1520, Выпиской из технического паспорта БТИ от 25.07.2006 г. экспликацией к плану строения от 14.08.2006 г.

Кроме того, я являюсь собственником 195/100000 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 3837,41 кв. м. на котором находится гаражный массив ГСК №. что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 08 июня 2005 г. серия. выданным ГУ ФРС Самарской области.

Ввиду того, что ГСК №797 не была произведена сдача по окончании строительства всего гаражного блока государственной приемочной комиссии в установленном порядке, я оказалась лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

В соответствии со п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы гаража №. от 24 августа 2006 г. выданным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции гаража №. пригодна для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 10 сентября 2009 г. № 386, выданным государственным инспектором г.о. Самара –инспектором ОГПН Промышленного района г.о. Самара Канаевым Д.А. установлено, что гараж №. в ГСК-. соответствует требованиям пожарной безопасности, в ходе мероприятий по надзору нарушений пожарной безопасности не выявлено.

В Экспертном заключении отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22 сентября 2009 г. указано, что размещение индивидуального гаража №. в ГСК-. не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.-23610-8, СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08, СанПиН 42-128-4690-88.

Таким образом, индивидуальный гараж площадью 17,5 кв. метров, расположенный на втором этаже 4-этажного гаражного блока по адресу г. Самара, Промышленный район. расположен на земельном участке, находящейся в общей долевой собственности истца, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Отчетом ООО «Аудит Консалтинг Оценка» от 17.09.2009 г. рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки составляет. руб.

На основании изложенного,

Признать право собственности М.И.М.на индивидуальный капитальный гараж площадью 17,5 кв. метров, расположенный на втором этаже 4-этажного гаражного блока по адресу г. Самара, Промышленный район, Управленческий тупик.

bakuleva 11 Ноя 2009

[Мне видиться еще один вариант решения проблемы: подать в ГРП документы на регистрацию права собственности, после отказа обратиться в суд с иском о признании отказа ГРП незаконным, и на основании решения суда зарегистрировать.
Я обсуждала данную ситуацию со спецами из ГРП: они, в принципе, допускают такую возможность, по крайней мере у них были аналогичные прецеденты. Но, в данном случае все зависит от позиции суда.

Вряд ли в такой ситуации отказ от регистрации будет незаконным, и соответственно у суда не будет оснований признавать его таковым. а если в порядке особого производства, а не искового попробовать. а может есть какие то правопреемники, тогда и искового можно.

Shopen 11 Ноя 2009

[/quote]
. а если в порядке особого производства, а не искового попробовать. [/quote]

Собственно в неисковом и надо, если конечно само отделением не является стороной по сделке. Здесь спора о праве нет.