Рейтинг: 4.0/5.0 (1892 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Предлагаем вашему вниманию образец искового заявления к кадастровому инженеру, о расторжении договора, взыскании уплаченного аванса и процентов за пользование денежными средствами.
Образец иска предполагает ответственность кадастрового инженера в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Приведенным образцом иска можно воспользоваться и при расторжении договора за неисполнение кадастровых работ и с кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателей. Тогда как ответчик будет фигурировать не ООО, а ИП.
Если же вы не хотите расторгать договор, а собираетесь, к примеру, провести суд с кадастровым инженером относительно уменьшения цены договора или поручения исполнения договора иному кадастровому инженеру, то в иске вместо п. 6 ст. 28 закона о защите прав потребителей укажите иной, более подходящий для вас пункт статьи 28 закона.
В _______ районный суд г. ______
адрес: _________________
Истец: ____________________
проживающий по адресу:
тел:
.
ответчик: ООО «» (или кадастровый инженер – ИП)
адрес регистрации
цена иска
исковое заявление о защите прав потребителей
о расторжении договора на производство кадастровых работ, возврате денег за невыполненные работы. компенсации морального вреда и штрафа за отказ добровольно исполнить требование потребителя
«___» _____ 20___ года между мною и ООО «______» был заключен договор № на производство кадастровых работ относительно принадлежащего мне земельного участка, расположенного по адресу изготовления межевого плана по результатам кадастровых работ.
В соответствии с договором я предоставил в адрес ООО «__________» все имеющиеся у меня исходные данные (документы) касающиеся моего участка и необходимые для проведения кадастровых работ.
Предоставления никаких иных документов с меня никто не требовал.
По условиям п. ____ договора срок его исполнения составлял ___ дней, который истек уже «___» ______ 20___ года, однако никаких результатов кадастровых работ мне передано не было.
Согласно ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 07 02 1992 г. «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если же исполнитель допустил просрочку, то я как потребитель в соответствии с п. 6 ст. 28 закона о защите прав потребителей имею право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
Поэтому в связи с допущенной ООО «________» существенной просрочкой исполнения своих обязательств по договору и сроков сдачи результатов работ «__» сентября 2015 г. я в порядке статьи 31 закона о защите прав потребителей направил в адрес ООО «_________» претензию с требованием расторжения договора на проведение кадастровых работ, возвращении мне уплаченного мною по договору аванса, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Однако ответа на свою претензию я не получил (как вариант: ответчик отказался в добровольном порядке исполнить мое требование.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 27, 28, 31, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 15, 393, 395,450, 453 ГК РФ
прошу суд:
1. Расторгнуть договор № от ________ 20___ г. на производство кадастровых работ относительно принадлежащего мне земельного участка, заключенный между мною и ответчиком;
2. Обязать ООО «________» возвратить мне ___ рублей, уплаченные мною ответчику в качестве аванса за выполнение работ по договору № от _____ 20__ г;
3. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ взыскать с ООО «_______» в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ____ рублей;
4. Взыскать с ООО «» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя — рублей;
5. На основании ст. 15 закона «О защите прав потребителей» взыскать с ООО «» в мою пользу компенсацию за понесенный мною моральный вред в размере _____ рублей.
От уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения:
1. исковое заявление — — 2 экз.;
2. Копия моей претензии от «___» _____ 2015 г. в адрес ответчика 1 экз. для суда;
3. Копия договора № от ______ 20 ___ г. на производство кадастровых работ и изготовление межевого плана принадлежащего мне земельного участка – 1 экз. для суда;
4. Копия квитанции об уплате мною аванса в рамках договора № от ____ 20__ г. – 1 экз. для суда;
5. Копия свидетельства о регистрации земельного участка;
6. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – 2 экз.
______________________ (______________).
Заявитель является собственником земельного участка и жилого дома. Указанный земельный участок и жилой дом заявитель получил от отца по наследству. Заявитель считаю, что при выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, была допущена ошибка. Заявитель просит исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в запись государственной регистрации.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области
Адрес: ____________________________
От ____________________________
Адрес: ____________________________
Я, __________________________ _________ г.р. являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________.
Указанный земельный участок был получен мне в наследство от моего отца – ____________________________, умершего __________, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ____________ от ___________ г.
В соответствии с указанным Свидетельством о праве на наследство по закону, Земельный участок принадлежал моему отцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности за землю № ____ от _____________ г.
После, московской областной регистрационной палатой мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, серии __________ от _________ г. в соответствии с которым «вид права», указан как «Пожизненное наследуемое владение».
Решением Видновского городского суда Московской области от ___________ г. по гражданскому делу № ___________ за мной, ______________, было признано право собственности на земельный участок площадью _______ кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: ___________________________ (копию судебного решения прилагаю).
После, мной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было подучено новое Свидетельство о государственной регистрации права __________ от ___________ г.
В соответствии с новым Свидетельством, несмотря на вступившее в силу решение суда, которым за мной признано право собственности, «вид права» указан как «Пожизненное наследуемое владение».
При этом, в наследство от отца, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство, мне перешел не только земельный участок, но и жилой дом, расположенный на нем. На указанный дом мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права _____________ от ___________ г. в соответствии с которым «вид права» указан, как «Собственность».
Считаю, что при выдаче мне Свидетельства о государственной регистрации права (___________ от ________ г.) на земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________ была допущена ошибка в графе «вид права».
Более того, ___________ г. мной была получена Кадастровая выписка о земельном участке № _________________, в соответствии с которой «вид права» указан как «Пожизненное наследуемое владение», так и «Собственность».
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке.
Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»
1. Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в запись государственной регистрации № _______________, а именно, в графе «вид права» указать «Собственность».
2. Ответ на настоящую претензию прошу направить мне в письменном виде по вышеуказанному адресу;
Приложение:
1. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ___________ г. ;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ___________ г.;
4. Копия судебного решения;
5. Копия кадастровой выписки о земельном участке;
6. Копия свидетельства о праве собственности на дом;
« »_______________2014 г. _______________________________________
Заявитель является собственником земельного участка и жилого дома. Указанный земельный участок и жилой дом заявитель получил от отца по наследству. Заявитель считаю, что при выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, была допущена ошибка. Заявитель просит исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в запись государственной регистрации.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области
Адрес: ____________________________
От ____________________________
Адрес: ____________________________
Я, __________________________ _________ г.р. являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________.
Указанный земельный участок был получен мне в наследство от моего отца – ____________________________, умершего __________, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ____________ от ___________ г.
В соответствии с указанным Свидетельством о праве на наследство по закону, Земельный участок принадлежал моему отцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности за землю № ____ от _____________ г.
После, московской областной регистрационной палатой мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, серии __________ от _________ г. в соответствии с которым «вид права», указан как «Пожизненное наследуемое владение».
Решением Видновского городского суда Московской области от ___________ г. по гражданскому делу № ___________ за мной, ______________, было признано право собственности на земельный участок площадью _______ кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: ___________________________ (копию судебного решения прилагаю).
После, мной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было подучено новое Свидетельство о государственной регистрации права __________ от ___________ г.
В соответствии с новым Свидетельством, несмотря на вступившее в силу решение суда, которым за мной признано право собственности, «вид права» указан как «Пожизненное наследуемое владение».
При этом, в наследство от отца, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство, мне перешел не только земельный участок, но и жилой дом, расположенный на нем. На указанный дом мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права _____________ от ___________ г. в соответствии с которым «вид права» указан, как «Собственность».
Считаю, что при выдаче мне Свидетельства о государственной регистрации права (___________ от ________ г.) на земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________ была допущена ошибка в графе «вид права».
Более того, ___________ г. мной была получена Кадастровая выписка о земельном участке № _________________, в соответствии с которой «вид права» указан как «Пожизненное наследуемое владение», так и «Собственность».
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке.
Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»
1. Исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в запись государственной регистрации № _______________, а именно, в графе «вид права» указать «Собственность».
2. Ответ на настоящую претензию прошу направить мне в письменном виде по вышеуказанному адресу;
Приложение:
1. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ___________ г. ;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права от ___________ г.;
4. Копия судебного решения;
5. Копия кадастровой выписки о земельном участке;
6. Копия свидетельства о праве собственности на дом;
« »_______________2014 г. _______________________________________
Прошлой осенью по вине кадастрового инженера, который небрежно оформил документы, мне отказали в приватизации моего земельного участка. От соседей по дачному поселку узнала, что из-за его некомпетентности такие же проблемы возникли еще как минимум у трех садоводов. Но этот бракодел отказывется исправить ошибки, да еще грубит при этом. Подскажите, кому можно пожаловаться на этого грубияна и халтурщика? Кто над ним начальник?
¦ Если кадастровый инженер работает в какой-то геодезической фирме, то можно пожаловаться ее руководству. За грубую ошибку сотрудника могут наказать, а то и вовсе уволить.
Если же он работает как индивидуальный предпринимателель, то непосредственного начальника у него, увы, нет. Но это вовсе не означает, что пожаловаться на его ошибки некому.
Аттестаты кадастровым инженерам выдает квалификационная комиссия. Она же может их и отобрать.
По действующим сейчас правилам, если в течение одного календарного года землевладельцам, для которых инженер готовил межевые планы, 10 и более раз откажут в постановке участка на кадастровый учет, то бракодел лишится своего аттестата. А это значит, что он уже не сможет заниматься кадастровыми работами.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Органы кадастрового учета (ФБУ «Кадастровая палата» по субъекту РФ) постоянно ведут учет ошибок. А информацию о них по итогам каждого года сообщают в квалификационные комиссии. Напишите жалобу в эту комиссию. А еще за возмещением материального ущерба и морального вреда, нанесенного бракоделом, вы можете обратиться в суд с иском.
Видео: Сергей Минабутдинов
Можно ли продать участок без межевания? Что грозит за самозахват земли? Какое наказание предусмотрено за неуплату земельного налога? На эти и другие вопросы ответила во время "горячей линии" в "РГ" юрист Совета по земельным отношениям в Московской области Галина Позднякова.
Елена Седова (Одинцово): Здравствуйте Галина Николаевна! Хотела купить участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Право собственности у всего СНТ не оформлено. Председатель СНТ только обещает это сделать. Такая покупка рискованная?
Галина Позднякова: Поскольку у лица, которое продает имущество, нет документов о наличии у него в собственности этого имущества, я вам не советую приобретать такой участок. Как показывает практика, в подобных случаях речь идет о покупке так называемого членства в СНТ. Есть состав лиц, которые являются членами СНТ. Они обладают только членскими правами, но не земельными участками. Членство в таком кооперативе даст право на приобретение земельного участка в собственность. Для этого надо будет сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, дождаться соответствующего постановления от органов местного самоуправления. Все будет зависеть от того, когда создано СНТ, есть ли землеотводные документы на него. Если есть, потом можно будет оформить право собственности на земельный участок. Но если документов нет, сделка будет незаконной. Даже при наличии членства в СНТ можно не получить право на бесплатную приватизацию участка..
Ирина Зайцева: Московская областная дума устанавливала максимальную цену за межевание участка - 7000 рублей и минимальную за одну сотку - 450 рублей. Но компании, которые этим занимаются, заламывают суммы, какие захотят. Вот я выложила, например, 20 тысяч рублей. А после этого в областной кадастровой палате получила отказ на свое межевое дело - выяснилось, оно сделано с нарушениями. И опять плати другой кадастровой компании. Можно ли найти управу на недобросовестные компании?
Позднякова: Увы, это сделать практически невозможно. Потому что здесь действуют абсолютно коммерческие взаимоотношения. К тому же, компании идут на хитрость: договор на межевание составляют на 7 тысяч рублей, как положено по закону. Но при этом заставляют подписывать другие договоры: на оформление документов, например. Или просят доплатить за выезд на место. Жителям все это обходится в круглую сумму. Если вы не удовлетворены качеством работы, то можете, конечно, обратиться в суд. Если докажете там, что межевание проведено с нарушениями, с компании будет взыскана сумма, прописанная в договоре. Для доказательства надо будет проводить экспертизу. Однако сейчас начинают действовать кадастровые инженеры, которые получают лицензию на свою деятельность в Минюсте. Если инженер изготовил межевое дело, по которому получен отказ областной кадастровой палаты, на него можно пожаловаться в Минюст. Десять отказов от палаты - и он лишится лицензии.
Полный текст "горячей линии" читайте в ближайших номерах и на сайте "РГ"
maripo 13 Фев 2009
Всем здравствуйте!
Моя проблема заключается в том, что соседка по даче никак не угомониться. Летом всем товариществом делали межевание. Соседка присутствовала при работах, меня не было. Акты подписаны о согласовании границ. Она указала инженеру где и что проходит. У нас на руках все документы на участок, в том числе и госрегистрация на з/у.
Тут вдруг соседка обнаружила, что граница по документам проходит не там, где она хотела, якобы, у меня участок стал больше. Но по площади у нее получился больше, чем мой. Значит, изначально, у нее был еще больший. Когда давали участки. никто не мерял как следует, ставили просто колья, которые с годами она двигала, вероятно, тем самым увеличивала свой участок. Она обращалась в фирму, которая проводила работу, те сказали, что все делали правильно, наложений нет. Но она дошла до суда, мне пришла повестка как третьему лицу. Судиться она будет с инженером.
Как мне вести на суде, меня устраивает все как есть. Площадь земельного участка не больше, чем указано в документах. Но она ведь решает спор по границам.
Может ли суд вынести решение о пересмотре границ, если в этом случае площадь моего участка станет еще меньше, чем ее?
Сообщение отредактировал Jazzanova: 12 Июнь 2011 - 18:04
Ионыч 14 Фев 2009
Когда давали участки. никто не мерял как следует, ставили просто колья, которые с годами она двигала, вероятно, тем самым увеличивала свой участок.
- сильный ход сильной женщины!
Может ли суд вынести решение о пересмотре границ, если в этом случае площадь моего участка станет еще меньше, чем ее?
в нашей стране суд может все, чтобы давать предметные прогнозы нужно видеть докУменты. Есть возможность отсканировать и повесить сюда исковое??
Так "чиста с ваших слов", стойкое ощущение, что соседка занимается ерундой и шансов на успех не имеет - "суд с инженером" это почти как "суд с прибором джи-пи-ре-эс. "
Андрей Алексеевич 14 Фев 2009
Может ли суд вынести решение о пересмотре границ, если в этом случае площадь моего участка станет еще меньше, чем ее?
Добрый вечер Всем!
Суд действительно может вынести любое решение. Но есть некоторые обстоятельства как в Вашу пользу, так и пользу соседки.
1. Если инженер - землеустроитель (кадастровый инженер) согласовал с соседкой границу Вашего и ее земельного участка, то это в Вашу пользу. Если нет ее подписи в акте согласования или она была не согласна и свои возражения указала в акте, то данная землеустроительная документация будет признана незаконной в части согласования и установления границ земельного участка.
2.Из судебной практики (спор аналогичный) - если соседка будет доказывать, что ее площадь участка до межевания была больше, то в этом случае поясните суду, что скорее всего уменьшение земельного участка соседки произошло из-за увеличения участка соседа с другой стороны или со стороны дороги. А с соседкой никаких споров никогда не было. Межу согласовали еще в период разбивки участков и закрепили ее кольями. Уверяю Вас, суд в этом случае придет в тупик. Только не соглашайтесь с доводами соседки.
Сообщение отредактировал Андрей Алексеевич: 14 Февраль 2009 - 01:23
maripo 14 Фев 2009
Спасибо за ответы.
Поясняю: соседка подписала акт согласования границ, я тоже, не уточняя, где же будет проходить эта граница. Она лично присутствовала при измерениях.
Дело в том, что я разговаривала с кадастровым инженером, он сказал, что действительно забыл, что соседка дала ориентир на некий кол, а он повел по прямой. И в итоге получилось, как оказалось, для меня справедливым.
Еще он сказал, что на суде признается, что ошибся в измерениях, не учел пожелания хозяйки. Но у нее и так сейчас в этом варианте участок больше, чем у меня, хотя давали одинаковые.
Paola_ 25 Мар 2009
Земельный участок в аренде у нас и еще нескольких арендаторов. Один из них вознамерился разделить ЗУ, заказал межевое дело кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер не согласовал (т.е. вообще не согласовывал) местоположение границ с остальными арендаторами. Нарисовал границы, которые нас совершенно не устраивают.
п. 5 ст. 40 ФЗ-221 "О гос кадастре. " предлагает решать споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, в установленном Земельном кодексе порядке.
Что значит "установленный порядок"?
Земельный кодекс смотрела - не помогло
У кого есть опыт спора с кадастровым инженером - поделитель опытом!
RLV79 25 Мар 2009
Земельный кодекс смотрела - не помогло
П. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Нарисовал границы, которые нас совершенно не устраивают.
Просто нарисовал границы? Т.е. на кад. учет з.у. не поставлен?
Paola_ 26 Мар 2009
В судебном порядке, конечно. Но какое требование-то предъявлять?
Смотрим ст.60 Земельного кодекса:
п.1 нарушено право на участок? - пока нет
признание недействительным акта гос органа? - нет
самовольное занятие участка? - нет
п.2 действия, нарушающие права? - нет
действия, создающие угрозу нарушения прав? - похоже на то
опять же акт гос органа? - нет
приостановление исполнения несоотв. закону актов гос органов? - нет
приостановление строительства. разработки меторождений, эксплуатации объектов, проведения. работ? - вроде тоже не то
восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения? - может, это?
Мы вообще узнали про "межевое" дело от заказчика, а не от кадастрового инженера. Прислали нам по почте какие-то листочки, предложили согласовать. Границы образуемых участков нас не устраивают (защитные зоны сооружений, СНИПы, противопожарные требования и пр нарушаются). Мы отказались, написали возражения, отправили заказчику (один из арендаторов)и кадастровому инженеру.
А на днях узнали, что "межевое" поступило в Кадастровую палату.
PS."Межевое" пишу в кавычках потому, что это действительно разрозненные листочки.
RLV79 26 Мар 2009
Paola_
А я именно поэтому и задаю Вам вопрос:
Просто нарисовал границы? Т.е. на кад. учет з.у. не поставлен?
Сейчас уже понятно что не поставлен.
рислали нам по почте какие-то листочки, предложили согласовать. Границы образуемых участков нас не устраивают (защитные зоны сооружений, СНИПы, противопожарные требования и пр нарушаются). Мы отказались, написали возражения, отправили заказчику (один из арендаторов)и кадастровому инженеру.
Ну и правильно все сделали. Теперь ждите решения гос. органа о постановке на кад. учет или отказе на основании Ваших замечаний, который уже и можно будет обжаловать.
Paola_ 26 Мар 2009
Почему правильно-то? Почитайте ФЗ №221, статья 39 Порядок согласования местоположения границ.
Я говорю что Вы правильно все сделали.
Я тоже так думала.
Пока в кадастровой палате мне не предложили свое понимание ст.39. А именно "п. 1 предполагает обязательное согласование в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов. об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ"
Yll 27 Мар 2009
Причин для волнения нет.
ст. 11.2 ЗК РФ "Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".
ч.1 ст. 11.3 "Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса"
ч.2.ст.11.3 "Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:
1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка".
Для постановки на кадастровый учет и получения кадастровых паспортов необходимо, помимо "Описания" и заявления о постановке на кадастровй учет новых з/у, предоставить соглашение о разделе з/у, подписанное всеми арендаторами. Иначе будет отказ в постановке на ГКУ из кадастровой палаты. Во всяком случае у нас так. Даже, если, его поставят на учет, то "Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 221-ФЗ". А зарегистрировать права можно только пройдя процедуру, описанную выше. Если в течении 2-х лет права аренды не будут зарегистрированы, то сведения об образованных в результате раздела з/у в базе ГКН будут аннулированы автоматом. Да и орган МСУ без соглашения не разделит з/у.
Так, что тю-тю денежки, которые заплатил, не подкованный в юридическом плане соарендатор, кадастровому инженеру.
Да, забыла, о гос. регистрации образованных зем. участков можно посмотреть ст. 22.2 122-ФЗ
Сообщение отредактировал Yll: 27 Март 2009 - 18:43
Paola_ 30 Мар 2009
Спасибо, коллеги. Только мы немного отвлеклись от темы.
Вот наделал чего-то кадастровый инженер. Не нравится нам . не соответствует законам. Сейчас наши права нарушены? Есть основания для обращения в суд?
Если кадастровая пропустит "межевое" - будем обжаловать действия кадастровой.
Если Мэр издаст постановление - будем обжаловать постановление.
Но сейчас-то, сейчас?
Yll 30 Мар 2009
Положение
о контроле за проведением землеустройства
(утв. постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. N 1061)
См. Административный регламент исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции по государственному земельному контролю, утвержденный приказом Минюста РФ от 27 декабря 2007 г. N 254
1. Настоящее Положение определяет порядок организации и осуществления контроля за проведением землеустройства (далее - контроль).
2. Контроль осуществляется в целях обеспечения соблюдения организациями и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства Российской Федерации, а также утвержденных в установленном порядке технических условий проведения землеустройства и требований к нему.
3. Контроль осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Указанное Агентство и его территориальные органы при осуществлении контроля взаимодействуют с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и их территориальными органами, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями и гражданами.
4. Контроль проводится в соответствии с требованиями Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)".
5. Контроль осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами, утверждаемыми Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, а также внеплановых проверок.
Внеплановые проверки проводятся для контроля за исполнением предписаний об устранении ранее выявленных нарушений при проведении землеустройства, а также в случае получения от органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан документов и иных доказательств, свидетельствующих о наличии признаков нарушения требований законодательства Российской Федерации при проведении землеустройства, в том числе при проведении описания местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства на основании заявления лица, заинтересованного в проведении контроля (далее - заявление).
6. В заявлении указываются:
а) сведения о заявителе:
фамилия, имя, отчество, место жительства - для гражданина;
полное наименование организации, фамилия, имя, отчество ее руководителя, местонахождение - для организации;
наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, фамилия, имя, отчество должностного лица - для органа государственной власти, органа местного самоуправления;
б) сведения о лице, осуществляющем работы по проведению землеустройства:
фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя - для гражданина;
полное наименование организации, фамилия, имя, отчество ее руководителя, местонахождение - для организации;
в) признаки нарушения требований законодательства Российской Федерации при проведении землеустройства.
7. Контроль осуществляется до окончания работ по проведению землеустройства и сдачи таких работ заказчику. В случае если работы по проведению землеустройства выполнены, а результат таких работ передан заказчику, проверка соблюдения лицами, осуществляющими проведение землеустройства, требований законодательства Российской Федерации, а также утвержденных в установленном порядке технических условий проведения землеустройства и требований к нему может быть осуществлена Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами при проведении в установленном порядке государственной экспертизы землеустроительной документации.
8. При проведении контроля могут выполняться обследование объекта землеустройства и выездные проверки, выполняемые в отношении касающихся этого объекта землеустроительных работ, осуществляемые по месту нахождения объекта землеустройства, в случае если необходимость таких обследования и проверок установлена должностным лицом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или его территориального органа, уполномоченным на осуществление контроля (далее - должностное лицо).
9. По результатам проведения проверок, указанных в пункте 5 настоящего Положения, составляется акт по форме, установленной Министерством экономического развития Российской Федерации, который подписывается должностным лицом (далее - акт).
10. В случае выявления нарушения требований законодательства Российской Федерации, а также утвержденных в установленном порядке технических условий проведения землеустройства и требований к нему в акте указываются:
а) описание выявленных нарушений;
б) ссылки на нормативные правовые акты, технические условия проведения землеустройства и требования к нему, которые нарушены;
в) рекомендации по устранению выявленных нарушений, являющиеся обязательными для лиц, осуществляющих проведение землеустройства.
11. Акт составляется в 3 экземплярах, один из которых передается заинтересованному лицу, второй - лицу, осуществляющему проведение землеустройства, а третий экземпляр вместе с документами и материалами, полученными в ходе контроля, помещается в дело и передается на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
12. Должностные лица имеют право:
а) получать от организаций и граждан информацию, необходимую для осуществления контроля;
б) привлекать специалистов заинтересованных органов государственной власти к осуществлению контроля.
13. В случае выявления в ходе контроля нарушения земельного законодательства и требований охраны и использования земель полученные копии документов и материалов, а также копия акта передаются соответствующему государственному инспектору по использованию и охране земель.
Для начала накатайте жалобу на несоблюдение порядка согласования местоположения границ з/у (ст. 39 221-ФЗ).
landlawyer 30 Мар 2009
Положение о контроле за проведением землеустройства здесь неприменимо.
В настоящее время земельные участки не являются объектами землеустройства и соответственно контроля за проведением землеустройства.
См. ФЗ "О землеустройстве" в редакции 66-ФЗ от 13.05.2008
Paola_ 30 Мар 2009
В настоящее время земельные участки не являются объектами землеустройства и соответственно контроля за проведением землеустройства.
Точно! Кадастровая нам так и ответила: "Федеральным законом №66-ФЗ от 13.05.08г. из объектов землеустройства исключен земельный участок. Землеустроительная документация в отношении ЗУ со дня вступления ФЗ №66 не оформляется, поэтому проверка соблюдения законодательства при проведении землеустройства в отношении ЗУ не может быть проведена"
Т.е. надзор над деятельностью кадастровых инженеров не осуществляется?
Далее цитирую: "При этом, в соотв с ч.2 ст. 11.3 Земельного кодекса, решения исп органов или органов местного самоуправления. могут быть приняты на основании заявлений. арендаторов ЗУ, из которых при разделе образуются ЗУ. При этом образование ЗУ путем раздела допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов (ч.2ст11.2 ЗК) Поэтому для соблюдения ваших прав рекомендую обратиться в органы местного самоуправления". Короче - идите уже куда-нибудь!
Yll 30 Мар 2009
При разделе з/у подается заявление о постановка на кадастровый учет новых з/у. В этом случае кадастровая палата может дать отказ на основании
пп.2 п. 5 ст. 27 221-ФЗ "при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора".
ст. 11.2 ЗК РФ "Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки".
Не является основанием для отказа, но у нас без него кадастровая палата отказывает в постановке з/у, возникшего в результате раздела, либо объединения, на учет. И правильно делает. Есть согласие - нет спора по границам. Есть спор - нет согласия - нет постановки на учет. Нет постановки на учет - нет решения исп. органов.
Есть спор - идите в суд. Делайте землеустроительную экспертизу, кто и сколько земли должен занимать - пропорционально занимаемым площадаям в строениях.
Paola_ 31 Мар 2009
Мы, когда узнали, что "межевое" направлено в кадастровую, написали туда письмо. И вот, из Кадастровой пришел ответ: "Представлены документы для совершения действий по государственному кадастровому учету изменений указанного земельного участка. При их изучении, в соответствии со ст. 27 Закона принято решение об отказе в проведении кадастровых действий из-за нарушения порядка согласования местоположения границ образуемых земельных участков"
А по поводу землеустроительной экспертизы еще подумать надо. Дело в том, что площадь образуемых ЗУ соответствует договору аренды. Спор вызывает конфигурация границ.
Gihon 25 Фев 2010
Заказчик заказал и оплатил кадастровые работы в отношении земельного участка. Кадастровый инженер (Исполнитель) сделал межевой план. Заказчик подал этот межевой план в Росреестр. Через месяц Росреестр вручил Заказчику решение об отказе в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости по причине ошибок в межевом плане с рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру для исправления. После этого Заказчик вручил Исполнителю претензию с требованием устранить недостатки в выполненной работе в срок 10 дней. При этом кадастровый инженер сказал, что межевой план подготовлен правильно, а это неправ Росреестр. Трёхмесячный срок (по 256 ГПК) на обжалование отказа Росреестра истекает через месяц. Как быть теперь Заказчику, ведь пока непонятно, кто виноват?
Gihon 01 Мар 2010
этот вопрос скорее лежит в сфере процессуального права, видно нужно его перенести в раздел к процессуалистам
