Категория: Бланки/Образцы
Договор найма жилого помещения регулирует отношения между арендатором и арендодателем, который предоставляет первому во временное пользование объект жилой недвижимости. В соответствии с данным документом помещение может быть сдано на срок, который не превышает пяти лет. В зависимости от срока различают кратко- (до 1 года) и долгосрочные (свыше 1 года) договора. При заключении долгосрочного договора арендатор (он же наниматель) имеет ряд дополнительных прав, среди которых следует отметить такие:
— Преимущественное право в случае перезаключения договора найма на новый срок;
— Право вселить в качестве постоянно проживающих ил временных жильцов третьих лиц;
— Право заменить арендатора в соглашении на одного из тех, кто постоянно проживает с арендатором;
— Право требовать отсрочку судебного решения относительно расторжения договора найма;
— Право требовать от судьи предоставления дополнительного срока для устранения нарушений условий заключенного ранее договора найма.
Особенностью договора найма жилого имущества является то, что он может быть оформлен в простой письменной форме. При этом для его вступления в силу не требуется его нотариальное заверение.
Если жилое помещение сдается юридическому лицу, или в качестве объекта договора выступает нежилое помещение, то документ носит название договора аренды. Данное соглашение может быть заключено на любой срок, однако в некоторых случаях в законодательном порядке устанавливается так называемый предельный срок. При этом если договор аренды заключается на срок от 1 года, он требует обязательной государственной регистрации.
Список типовых бланков:За сегодня, 30 сентября 2016, сказали спасибо: 144
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Арендный договор важный документ, который повсеместно используется гражданами, которые заключают сделку о найме жилой недвижимости.
Для того, чтобы уберечь себя от недобросовестности другой стороны, необходимо серьезно подойти к вопросу написания договора, предусмотреть все нюансы, во избежание негативных последствий.
Основные моменты договора аренды, его содержание и структура
1. Начинать следует с главной фразы, определяющей суть документа — о том, что собственник передает квартиру арендатору, доверяя ему право временно ею пользоваться на какое-то время. Здесь так же указывают остальных лиц, которые будут проживать с арендатором.
2. Далее следует описание прав и обязанностей сторон по договору. Здесь можно прописать подробнее тот момент, что собственник обязуется сделать все для беспрепятственного использования арендатором своей жилплощади, что вопросы с соседями собственниками, которые могут быть против квартиросъемщика, он берет на себя.
Здесь так же расписывают с какой периодичностью хозяин будет проведывать свою квартиру, какие ограничения он ставит арендатору, разрешает ли проживание с животными и так далее.
3. После этого переходят к денежной стороне вопроса. Тут следует расписать порядок расчета, с какой периодичностью должны производится выплаты, в каком размере. Необходимо указать, какая из сторон будет оплачивать кварплату за пользование жилым помещением, а так же собственнику стоит предусмотреть возможность просрочки платежей и его меры в случае этого, а так же предусмотреть возможную порчу имущества, и порядок возмещения за нее и по какой стоимости.
Для этого собственник проводит опись, составляя список всего ценного, что может быть повреждено. Делается это, конечно, перед тем как помещение передается. Так же, обычно, стороны договариваются о том, кто будет оплачивать вносимые улучшения в квартиру в случае такой необходимости, и, наоборот, кто будет оплачивать последствия форс-мажорных обстоятельств, когда соседи затапливают, происходят возгорания на кухне или выходит из строя бытовая техника.
4. В отдельный пункт относят положения о порядке расторжения договора. Обычно, это нарушение арендатором предписаний собственника по содержанию квартиры в подобающем виде, не следование его ограничениям при пользовании, нарушение общественного порядка, принятого в доме.
5. О разрешении спорных ситуации, составители, как правило, пишут стандартными фразами, о том, что будут пытаться решить все мирно, сообща, а лишь затем пойдут в суд, если не смогут договориться сами.
6. Ну и в заключении, как и положено всем договорам такого типа, находится информация о сторонах. Полные реквизиты собственника, арендатора, их паспортные данные и контактная информация.
Ниже расположен бланк и образец типового договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Юридическое сопровождение найма квартиры обеспечивает всем участникам арендного процесса проведение максимально комфортной сделки. Договор аренды квартиры позволяет обезопасить проведение сделки и заранее урегулировать все вопросы, которые могу возникнуть в будущем.
Типовой договор аренды квартиры заключается между арендодателем и арендатором, составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны. Цель типового договора аренды - передача во временное пользование объекта недвижимости или земельного участка за установленный размер оплаты. Предметом договора аренды является объект жилого или нежилого помещения, в данном разделе прописываются характеристики объекта, его состояние и особенности. В договоре аренды квартиры прописываются права и обязанности сторон. Например, размер и сроки ежемесячной арендной платы и пенни, в случае просрочки платежа.
Где взять договор аренды?
В свободном доступе в интернете вы можете легко найти договор аренды квартиры образец. По обоюдному согласию в стандартный договор могут добавляться пункты, которые можно сформировать в дополнительном соглашении.
Как заключить договор аренды?
Договор заключается между собственником, или его представителем, и физическим лицом, вступает в силу после подписания обеими сторонами и сохраняет свою юридическую силу на весь срок своего заключения. По желанию любой из сторон возможно произвести расторжение договора аренды, положения об условиях расторжения также включаются в договор.
Лучшим решением для грамотного составления договора аренды будет обращение к профессионалам арендного рынка. Наша служба аренды поможет вам составить юридически корректный договор, отражающий все тонкости вашей будущей сделки. Скачать договор аренды квартиры вы можете прямо с этой страницы. Если вас интересует договор аренды дома, обратитесь к нашим специалистам для составления юридически грамотного договора, учитывающего все правовые аспекты обеих сторон.
Юридическое сопровождение найма квартиры обеспечивает всем участникам арендного процесса проведение максимально комфортной сделки. Договор аренды позволяет обезопасить проведение сделки и заранее урегулировать все вопросы, которые могу возникнуть в будущем.
Договор найма жилого помещения в законодательстве РФ подразделяется на 3 вида:
Договор социального найма— заключается в случае, когда объектом выступает жилье в муниципальном или государственном фонде, он еще может называться договором безвозмездного найма.
Договор коммерческого найма— целью данного договора является извлечение прибыли.
Договор специализированного найма— здесь предметом заключения сделки может быть служебное помещение, общежитие или другое специализированное.
Договор аренды заключается между арендодателем и арендатором, составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны.
Цель типового договора аренды - передача во временное пользование объекта недвижимости или земельного участка за установленный размер оплаты. Предметом договора найма является объект жилого или нежилого помещения, в данном разделе прописываются характеристики объекта, его состояние и особенности. В договоре аренды прописываются права и обязанности сторон. Например, размер и сроки ежемесячной арендной платы и пенни, в случае просрочки платежа.
Где взять договор аренды?
В свободном доступе в интернете вы можете легко найти типовой бланк договора аренды. По обоюдному согласию в стандартный договор могут добавляться пункты, которые можно сформировать в дополнительном соглашении.
Как заключить договор аренды?
Договор заключается между собственником, или его представителем, и физическим лицом, вступает в силу после подписания обеими сторонами и сохраняет свою юридическую силу на весь срок своего заключения. По желанию любой из сторон возможно произвести расторжение договора аренды. положения об условиях расторжения также включаются в договор.
Лучшим решением для грамотного составления договора аренды будет обращение к профессионалам арендного рынка. Наша служба аренды поможет вам составить юридически корректный договор, отражающий все тонкости вашей будущей сделки.
Скачать образец договора аренды вы можете здесь
+7 (812) 448-38-68
Адрес: 197022, г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. д. 40 А
Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.
Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.
Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
Предмет договораПредметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь .
При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.
В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения .
Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.
Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.
Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам. если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.
Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь .
Стороны сделкиСторонами сделки по аренде квартиры являются:
Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.
Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).
Существенные условияСущественными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.
Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:
Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.
Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.
Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.
Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.
Нюансы по срокам арендыПо продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).
Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет .
Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.
В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.
Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.
Арендная плата и расчетыЭтот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).
В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.
При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами .
Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.
Основания для расторженияС условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон .
Наиболее распространенными причинами расторжения являются:
Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:
Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.
В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении. а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.
Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.
Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).
Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.
Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.
При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.
Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.
Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Где найти хороший образец договора аренды комнаты?
В результате поисков можно найти несколько вариантов, которые вроде и похожи друг на друга, но зачастую имеют некоторые различия.
Как выбрать подходящий вариант в качестве утвержденного образца?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Типовой договор аренды комнаты – требованияДоговор аренды жилой комнаты не выделен отдельным пунктом в законодательстве РФ. Поэтому к нему применяются общие требования и нормы, которые распространены как на жилые квартиры, так и нежилые здания (см. Как составить договор аренды нежилого помещения ). В итоге получается, что при составлении документа должны осуществляться следующие аспекты:
Соблюдение двух приведенных пунктов при составлении документа обязательно.
Где скачать образец договора аренды комнаты?Срочное заключение договора может проводиться самостоятельно, достаточно просто ознакомиться с некоторыми примерами и образцами.
Здесь довольно понятно изложены все требования, в результате чего вы быстро сориентируетесь в правильном составлении и условиях договора. Также и юристы используют типовые образцы для составления представленного документа.
В случае сомнений вы всегда можете обратиться к опытному юристу за консультацией и попросить составить договор в соответствии с вашим случаем. Это необходимо, потому как любая неточность может привести к неприятностям, если придется рассматривать дело в суде из-за возникших проблем.
Какие данные обязательно присутствуют в бланке договора аренды комнаты?В договоре аренды жилой комнаты должны быть следующие пункты:
Перечисленные пункты должны присутствовать в документе обязательно. Отдельные условия именно для вашего случая должны прописываться и оговариваться сторонами перед подписанием.
Какой срок действия договора аренды комнаты?Законодательство не предусматривает ограничения сроков действия договора. В случае если в документе стороны не прописали срок действия заключения соглашения, он автоматически переходит в статус бессрочного. При желании расторгнуть договор аренды комнаты нужно уведомить другого участника сделки за три месяца.
Как уже оговаривалось выше, при составлении документа сроком более одного года, его необходимо в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре. Если вы не желаете добавлять себе лишних хлопот, можете указать срок в 11 месяцев, а по истечении времени продлевать его несколько раз. (см. Как составить краткосрочный договор найма )
Что нужно знать сторонам договора аренды жилой комнаты?В большинстве случаев по договору аренды сдаются жилые комнаты. Для них имеется несколько условий, на которые необходимо обращать внимание при составлении документа:
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)? » или возникли другие вопросы, задайте ихпрямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного применения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, техническим и градостроительным требованиям.
Типовой договор аренды квартиры является договором найма жилого помещения и договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды контролирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. При выборе меж этими двумя типами договоров, необходимо обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект). В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение юридическим лицам может быть предоставлено в пользование или владение на основании договора аренды или другого типа договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.
Образец договора аренды квартиры включает в себя обычно такие пункты:
До заключения сделки по сдачи квартиры в аренду, необходимо проверить все нужные документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать бланк договора аренды квартиры (арендодатель обычно предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения).
Размер арендной платы и порядок ее оплаты определяют стороны в типовом договоре аренды жилого помещения. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случаях, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в шаблоне договора аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ). Если противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.
Государственная регистрация договора аренды квартиры является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того - сделку считают заключенной только с того момента, когда происходит регистрация, иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы, со всеми отсюда вытекающими последствиями. Форма договора сдачи квартиры в аренду- письменная.
Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу при помощи акта приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды.
Когда в квартире есть мебель или какое-нибудь оборудование, то необходимо указать в договоре, что его сдают в аренду или можно отдельный документ составить (пример: договор аренды мебели ).
Образец договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры - договор между арендодателем и арендатором о квартире. Договор аренды квартиры содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Образец договора аренды квартиры 2015 годаРынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.
Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами. Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.
Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства. Единственный способ сберечь свои нервы и сохранить свои деньги – заключение сторонами правильно составленного договора аренды квартиры.
Договор аренды квартирыТип документа: Договор аренды жилого помещения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 3,7 кб
Cкачать образец документа
Договор аренды квартиры бесплатно Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673ст. ГК России.
При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:
- Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
- Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
- Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
- В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.
Образец типового договора аренды квартиры • Бланк СкачатьVIKONT STUDIO - удобный видео сервис поможет ВАМ быстро и эффективно сдать-снять квартиру в Москве.
Видеосервис по аренде квартир. Типовой договор аренды квартиры скачать образец. Консультация по тел +7 985 237 8815
Договор аренды квартирыВ соответствии с действующим законодательством Договор аренды квартиры заключается в случае сдачи квартиры Юридическому лицу (п.2 ст. 671 ГК РФ). Если квартира сдается Физическому лицу. то следует заключать Договор коммерческого найма квартиры (п.1 ст. 671 ГК РФ).
Ниже по ссылке Вы можете скачать бланк типового договора. Применять его можно уже в исходном виде, но если Вы хотите максимально защитить свои интересы, то в тело договора нужно внести изменения, с учетом Ваших конкретных условий. Грамотно составленный договор поможет Вам минимизировать риски и потери. Консультации по тел +7 985 237 8815 или E-mail.
Бланк типового договора краткосрочной аренды квартирыг. Москва «____» ______________ 2013г
Гражданин(-ка) ____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",с одной стороны и
ООО_______________________________, в лице Генерального директора _______________________________________,
действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает Арендатору и указанным ниже лицам:
жилое помещение, представляющее собой ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва
далее по тексту – "Помещение", во временное возмездное пользование для проживания.
1.2. Арендодатель передает "Помещение" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору – Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. "Помещение" принадлежит
на основании _____________________________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
1.4.1. Распоряжается "Помещением " на законном основании.
1.4.2. "Помещение" не отчуждено, не сдано в наем, не находится под арестом, залогом, не является предметом какого–либо спора.
1.4.3. Получено согласие, в соответствии с законодательством, всех совершеннолетних собственников на заключение настоящего Договора.
1.5. Срок аренды "Помещения" устанавливается с « ____» _______________ 2013 г. по «____»________________ 2014 г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить во временное пользование Арендатору "Помещение", пригодное для проживания и отвечающую всем необходимым санитарным и техническим нормам.
2.1.2. Оплачивать коммунальные услуги.
2.1.3. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия Договора о своем намерении перезаключить Договор на иных условиях или об отказе от заключения нового договора.
2.1.4. В письменной форме предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней, о готовящемся отчуждении “Помещения” (продаже, дарении, мене и т.д.).
2.1.5. При выезде Арендатора из "Помещения", возвратить обеспечительный платеж, согласно п.3.4 настоящего Договора.
2.1.6. Нести полную ответственность за недостатки сданного в наем "Помещения" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если до заключения Договора Арендодатель не знал о них.
2.1.7. Своевременно устранять последствия повреждений и аварий. произошедших не по вине Арендатора и проживающих с ним лиц, своими силами.
2.2.Арендодатель вправе один раз в месяц в предварительно согласованное с Арендатором время, осуществлять проверку состояния "Помещения" и находящегося в нем имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать "Помещение" только для проживания.
2.3.2. Своевременно вносить плату за проживание, в согласованном с Арендодателем порядке.
2.3.3. Производить оплату: потребляемой электроэнергии, платных услуг телефонной связи, международных и междугородних телефонных переговоров, интернета, а также, при наличии соответствующих приборов учета, потребление горячего и холодного водоснабжения, согласно тарифам соответствующих организаций.
2.3.4. Содержать "Помещение" в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность имущества.
2.3.5. Не нарушать права и интересы соседей из прилегающих помещений.
2.3.6. Своевременно устранять последствия аварий, произошедших по вине Арендатора или проживающих с ним лиц.
2.3.7. По истечении срока аренды возвратить Арендодателю "Помещение" и находящееся в нем имущество, в таком же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом естественного физического износа.
2.4. Арендатор, совместно с лицами, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, вправе беспрепятственно пользоваться переданным в аренду жилым помещением и имуществом в течение всего срока действия Договора.
3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Плата за аренду "Помещения" составляет: __________________ /_______________________________ / рублей
в месяц и производится не позднее _______________ числа текущего месяца.
3.2. Установленная плата за аренду "Помещения" не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.
3.3. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.4. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств, сохранности переданного имущества, оплаты возможных задолженностей Арендатор обязуется передать Арендодателю обеспечительный платеж (страховой депозит)
в сумме: _____________________________ /__________________________________________________ / рублей
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Помещению" и находящещегося в нем имущества, владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом неосторожности или умышленных действий Арендатора и лиц, с ним проживающих
4.2. Арендодатель не несет ответственности за сбой в работе коммунальных служб.
4.3. Если будет выявлен факт сообщения Арендодателем недостоверных сведений (п.1.4), препятствующих, либо делающих невозможным использование "Помещения", Арендодатель обязан уплатить Арендатору штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Помещения".
4.4. При обнаружении Арендатором в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Арендодателя по платежам за “"Помещению", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Помещением" для проживания (отключение газа, электроэнергии, и т.д.), Арендатор вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Арендодателю суммы платы за аренду.
4.5. В случае возникновения события непреодолимой силы, препятствующих выполнению любой из сторон ее обязательств по данному Договору, а именно: техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, выхода нормативных актов органов государственной власти, существенно затрудняющих или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств - стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по соглашению сторон, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию любой из сторон если "Помещение" окажется не пригодным к проживанию, в аварийном состоянии, а также подлежит сносу.
5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Арендодателя возможно в следующих случаях
5.3.1. При использовании "Помещения" не по назначению.
5.3.2. Арендатор не внес платежи, указанные в пункте п.3.1. в течение 60 дней.
5.3.3. Существенного ухудшения состояния "Помещения" по вине Арендатора или лиц, с ним проживающих.
5.3.4. Ликвидация предприятия Арендатора.
При наступлении одного из указанных в п.5.3. обстоятельств Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о расторжении настоящего Договора. Арендатор обязан освободить “Помещение” в течение трех суток с момента уведомления Арендатора, при этом Арендатор обязан оплатить аренду "Помещения" за период фактического проживания.
5.4. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий Договора:
5.4.1. Арендодатель возвращает Арендатору уплаченную Арендатором часть суммы за неиспользованный срок аренды.
5.4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере месячной платы, либо предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиск нового помещения.
5.5. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора, при соблюдении Арендодателем условий Договора:
5.5.1. Возврат Арендатору части денег, пропорционально неиспользованному сроку аренды может быть произведен Арендодателем только по его добровольному желанию.
5.5.2. Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере месячной платы за аренду "Помещения".
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Неотделимые улучшения, произведенные в “Помещении” Арендатором без письменного согласования с Арендодателем, переходят к Арендодателю без возмещения их стоимости.
6.2. Лица, перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора, несут солидарную ответственность по настоящему Договору совместно с Арендатором.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7.3. Все изменения и дополнения к Договору аренды действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.4. В случае возникновении разногласий Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.5. По всем вопросам, не предусмотренным данным Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодательг. __________________ ______________201__ г.
паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г. именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________________________________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________г. зарегистрированный (ая) по адресу __________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________
1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Наймодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.
2.5. Наниматель обязан:
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится
3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель.
3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.
5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с ___________________ 201__ г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).
7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ7.1. Срок договора найма устанавливается с ___________________ 201__года включительно, до ___________________ 201__года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с ___________________ 201__ г.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:
8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае
8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ9.1. Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:__________