Категория: Бланки/Образцы
ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами
г. ___________ «___»__________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N _____, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Земельный участок»), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре .
1.2. По настоящему Договору передается следующий Земельный участок:
— местонахождение участка: ____________________________________;
— общая площадь Земельного участка: ___________________________;
— кадастровый номер Земельного участка: _______________________;
— категория земель: ___________________________________________;
— разрешенное использование: _____________________________ .
Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости прилагается к настоящему Договору (Приложение N 1).
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»____________ ____ г. Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «___»____________ ____ г. выдано _________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации .
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также акт приема-передачи Земельного участка и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по акту приема-передачи.
2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.3. В срок, указанный в п. 2.2.3 настоящего Договора, представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей .
(Вариант: 3.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (________)
рублей за ______________________________.
(указать единицу площади или иного показателя размера)
Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет ___________ (__________) рублей.)
3.2. Покупатель уплачивает цену Земельного участка в следующем порядке:
3.2.1. Покупатель производит оплату в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, в срок до «___»__________ ____ г.
3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Земельного участка, что составляет _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в течение _____ (__________) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю.
3.3. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем передачи наличных денежных средств Продавцу.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по акту приема-передачи (Приложение N 2).
4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее «___»___________ ____ г.
4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: _________________________.
4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации .
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, и являются неотъемлемыми составляющими настоящего Договора.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.5. Неотъемлемыми составляющими настоящего Договора являются:
7.5.1. Выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N 1).
7.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.
_________________/______________________________________________
(подпись) (расшифровка, Ф.И.О.)
Покупатель: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.
_________________/______________________________________________
(подпись) (расшифровка, Ф.И.О.)
———————————
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договораПокупка недвижимости – это большой риск. как для продавца, так и для покупателя. На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры.
Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
В чем особенности такой сделки?Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.
Если цена покупаемой недвижимости составляет 25% от основного фонда активов предприятия, такой договор можно считать крупным.
Прежде чем оформить такую сделку. директор организации обязан согласовать свое решение со всеми участниками юридического лица и получить письменное соглашение на такие действия.
Такое соглашение должно дать либо собрание учредителей, либо совет директоров. Все пункты, которые касаются покупки или продажи недвижимости должны быть прописаны в уставе юридического лица.
Соглашение учредителей либо совета директоров должно быть прописано в протоколе. Протокол должен соответствовать форме установленной законом, и обязательно подписан всеми участниками собрания.
Законом предусмотрен также кворум голосов. который должен быть обязательно просчитан и соблюден, в противном случае собрание учредителей или акционеров будет нелегитимным.
Зачем необходимо соглашение всех участников товарищества? Все очень легко: директор зачастую сам решает важные юридические вопросы и уполномоченный подписывать договора, но чаще всего цена недвижимости составляет большую часть свободных денег предприятия.
И для того чтобы не объявлять о своем банкротстве, если что-то пойдет не так, акционерами или учредителями введен «стоп» сигнал для генерального директора компании в виде согласования перед подписанием крупных договоров.
Можно ли обойти соглашение. Да, но тогда такой договор будет лишен юридической силы и его легко можно будет разорвать в судебном порядке.
Покупка недвижимости у физического лицаПеречень документов. который необходим для покупки недвижимости у физического лица:
При покупке квартиры у физического лица или маклера, очень важно правильно заключить договор .
Но тут проблема возникает следующего характера. Частное лицо, как правило, требует внесения залога, который составляет 40 иногда 50 процентов от стоимости жилья перед тем, как будут оформлены все документы о передачи прав собственности на жилье.
Перед тем как вносить деньги частному лицу, необходимо увериться в том, что квартира принадлежит ему.
Часто неопытные представители юридических компаний просят показать им документы, которые подтверждают право собственности на объект, но забывают о том, что регистрационные органы, занимающиеся оформлением и регистрацией недвижимости в стране, отдают оригиналы документов прошлым владельцам недвижимости, даже если квартира уже давно была ими продана или поделена на части.
Причем несколько лет назад, такие документы возвращались с соответствующей печаткой «документы утратили свою силу, в связи с…». На сегодняшний день регистрирующий орган не обязан ставить такие печати.
Таким образом, каждый год юридические компании, которые покупают квартиру у физического лица, могут столкнуться с тем, что у человека есть документы на квартиру, но он не является ее собственником .
Как обезопасить компанию? Перед тем как оформить сделку, необходимо заказать справку в органах регистрации о том, кто владеет квартирой. В этой же справке будет указана информация об ограничениях и обременениях, которые находятся на этой недвижимости.
Какой срок действия этой справки? При заключении договора купли-продажи недвижимости лучше заказывать справку на день оформления сделки. Тогда юридическая компания будет владеть всей необходимой, актуальной информацией о недвижимости, которую она собирается приобрести.
Образец договора купли-продажи квартиры физического лица с организацией (между юридическим и физическим лицом) можно скачать здесь .
Если продажа осуществляется юридическим лицомПокупка недвижимости, которое находится на праве собственности у юридического лица, требует более ответственного подхода не только из-за наличия большого количества нюансов у процедуры, но и в связи с тем, что в таком случае увеличивается риск мошенничества .
Кардинальная разница между двумя сделками состоит в том, что во время оформления договора между двумя юридическими лицами к перечню документов добавляются документы об основании компаний и документ, подтверждающий право собственности юридического лица на недвижимость.
Кроме того, квартира должна находиться на балансе юридической компании, и это тоже необходимо документально подтвердить. Как известно, эти документы показывает государственному регистратору или нотариусу, который должен посмотреть легитимность того, как недвижимость стала частью баланса компании.
Когда квартира находится в собственности у физического лица. такие вопросы возникать не должны: квартира могла быть куплена, обменена, унаследована, получена в подарок, или досталась по решению судебных органов.
Юридическая компания может получить право на недвижимость и другими способами. Недвижимость может быть приобретена непосредственно у компании застройщика.
Документы в таком случае:
Если же продавец – это компания, которая не является собственником квартиры. то договор о покупке недвижимости может быть оформлен как доверительное управление или переуступка права собственности
Во время оформления юридических договоров или соглашений, весь пакет документов должен быть согласован или подготовлен юристами в области гражданского права. Да, фирма при этом понесет дополнительные траты, но в итоге сможет сэкономить больше денег.
На стадии переговоров необходимо удостовериться в том, что покупаемая недвижимость находится в собственности у продавца. Иногда юридические компании могут купить арендованную квартиру или недвижимость, что пребывает в субаренде.
Кроме того, необходимо проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость. Выписка из ЕГРП позволит вам узнать, или на квартиру, которую собралась покупать ваша фирма, не пребывает в залоге или аресте.
Может она перебывает под залогом в банке, и, приобретая недвижимость, вы еще и приобретаете дополнительные расходы в виде погашения кредита.
Если оказалось, что недвижимость «пребывала» в судебном разбирательстве. необходимо взять во внимание строки давности такого дела. Согласно гражданскому кодексу, срок исковой давности по жилищным делам не может превышать 3 года.
Чтобы полностью владеть всей необходимой информацией о недвижимости следует запросить выписку из домовой книги. По ней вы увидите, у кого квартира находится на право собственности.
Если вам встречается упоминание о ребенке, которому еще не исполнилось 18 лет – требуйте справку из органа опеки и попечительства перед тем, как подписать договор!
Часто юридическую компанию представляет уполномоченное лицо или директор. Обязательно запросите копию страницы устава, где указано, что этот человек может совершать сделки такого рода.
Как правило, кроме доверенности у него еще должен быть с собой протокол сборов, где учредители компании дали ему доверенность и уполномочили на совершение сделки. В доверенности должен быть обязательно прописан пункт о характере и форме предстоящей сделки.
Также чтобы избежать мошенничества. в доверенности прописывают тот факт, что доверитель имеет право забрать деньги у покупателя. Если такого пункта в договоре нет, деньги доверителю отдавать не стоит.
Образец договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами можно скачать здесь .
Облагается ли продажа НДС?Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом? Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. операции, во время которых реализуются жилые помещения на территории страны, не облагаются НДС.
Покупатели квартиры обязаны платить налог, если :
Согласно Гражданскому кодексу страны переход права собственности на объект недвижимости по договорам купли-продажи должны пройти процедуру государственной регистрации. Регистрацией недвижимости занимается Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.
Весь перечень указанных выше документов должен быть подан в регистрационную службу. которая принимает решение о регистрации договора или отказа в его регистрации на протяжении 10 рабочих дней со дня подачи документов.
Юридическое лицо становится собственником квартиры только после того, как договор договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом будет зарегистрирован регистрационной службой.
Осторожно, мошенники!Самая простая схема обмана во время оформления договора купли-продажи недвижимости юридическими лицами. когда квартира находится на праве собственности у другой компании.
Документы, которые подтверждают согласие на оформление договора:
Такие документы легко можно написать самому, поэтому у покупателя нет никаких гарантий того, что эти документы являются подлинными.
В итоге покупатель получает на руки протокол собрания акционеров, убеждается, что передача жилья прошла согласно соблюдению всех пунктов законов, и с чистым сердцем подписывает договор купли-продажи, и передает свои активы за новую квартиру.
Каждая сторона остается в плюсе: покупатель – новой недвижимостью, продавец – полученной прибылью. Но через некоторое время в судебном порядке договор признают недействительным .
А суть недействительности договора заключается в том, что протокол, в котором все члены юридического лица (продавец) не давали соглашение на продажу недвижимости. Может, какая-то часть квартиры находится в собственности других людей, которые даже не знали о предстоящем договоре.
Как только такое дело попадет в суд. судья сразу же укажет на недействительность протокола, следственно будет недействительным и договор купли-продажи.
Такие схемы работают безотказно уже не один год. Случается это из-за банальной экономии, когда юридическое лицо (покупатель) экономя деньги, не доверяет оформление сделки юристам.
Чтобы не допустить подобного рода махинаций, необходимо обязательно присутствовать на заседании сборов правления юридического лица. Конечно, если это разрешено статутом предприятия.
Если в статуте указано, что посторонние лица не могут принимать участия в сборах учредителей, попросите ту копию статута предприятия, где указано каким образом, происходит процедура отчуждения имущества, принадлежащие учредителям на право собственности. Обязательно обратите внимание на то, при каких случаях сборы учредителей буду правомочными.
Приобретения жилья является очень важной покупкой. которая осуществляется юридической компанией, поэтому не нужно жалеть времени, чтобы тщательно все перепроверить и убедиться, что компании ни рискует, ни своими деньгами, ни здоровьем своих учредителей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). При чем регистрации подлежат не только сами права, но также их ограничение (обременение), переход и прекращение (п.
договора купли-продажи, трудовой договор, договор поставки, займа и аренды, договор дарения, договор услуг и множество других. А также скачать другие бланки договоров.
Каждый образец договора. поможет Вам избежать возможные обманы со стороны недобросовестных людей и свести риск их возникновения к нулю. Дополнительно, рекомендуем посмотреть.
_________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв.
Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников. Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше. нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги. В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.Чебоксары. подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2016 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.
Скачать без регистрацииСкачать образец "Договор купли-продажи земельного участка (земли)" в формате .doc (MS Word)
Скачать образец "Договор купли-продажи земельного участка (земли)" в формате *.odt (OpenOffice)
Скачать образец "Договор купли-продажи земельного участка (земли)" в формате *.pdf (PDF)
Важно знать! Обязательно к прочтениюНапоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ. объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ ).
Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.
Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ. должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.
Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ ). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон. Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).
Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131. п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр ) по месту нахождения земельного участка.
Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:
Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов. которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2016 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.
Где находится ООО "ПравоДействие" ?Договор купли-продажи квартиры образца 2016 года является основным документом, подтверждающим факт заключения сделки с недвижимостью. Чтобы у покупателя после покупки приобретенного жилья не возникало никаких проблем и сложностей, необходимо в процессе заключения сделки следить за правильным составлением этого документа.
При заключении сделки покупки или продажи любого объекта недвижимости, в обязательном порядке составляется договор в письменном виде. Многие граждане обращаются в нотариальные конторы для заверения этого документа, хоть законодательство этого делать не требует. Договор купли-продажи будет считаться заключенным только после того, как покупатель обратится в соответствующую инстанцию и зарегистрирует свое право собственности.
Что такое договор купли-продажи квартиры?Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение между участниками сделки, составленное на бумажном носителе. В этом документе прописываются основные условия (сроки, стоимость и другие моменты), на основании которых право собственности на объект недвижимости переходит от одной стороны к другой. В обязательном порядке соглашение должно описывать обязанности и ответственность как покупателя, так и продавца.
Стороны договораДоговор купли-продажи может заключаться между физическими лицами, а также между субъектами предпринимательской деятельности. В процессе заключения сделки с недвижимостью, стороны принято назвать «покупателями» и «продавцами». О них в договоре должна быть указана следующая информация:
Принимать участие в процедуре покупки или продажи недвижимости могут граждане, которые на момент оформления сделки достигли восемнадцати лет. Они должны быть полностью дееспособны и находиться в адекватном психическом состоянии.
В обязательном порядке нотариусами проводится проверка всех правоустанавливающих документов. Таким образом, удается выяснить, на законных ли основаниях продавец владеет объектом недвижимости, так как, в противном случае, он не имеет права проводить с ним какие-либо операции.
Документы для составления договораЧтобы заключить договор купли-продажи, сторона, именуемая продавцом, должна предоставить следующую документацию:
От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.
Предмет договораПри заключении сделки купли-продажи, между сторонами составляется договор, предметом которого является квартира (зачастую составляется предварительный договор, на основании которого вносятся коррективы и изменяются некоторые условия сделки).
Объект недвижимости, выступающий в качестве предмета договора, может находиться в собственности как физического лица, так и субъекта предпринимательской деятельности. Продавцы и покупатели, при составлении договора, должны руководствоваться действующим Федеральным законодательством, а именно Гражданским Кодексом (глава 30 ). По одному договору купли-продажи может быть реализован один или несколько объектов недвижимости. В таком случае, при составлении документа, в обязательном порядке указываются все технические характеристики каждой квартиры.
Обязательные условияК обязательным условиям, которые необходимо включать в договора купли-продажи, можно причислить:
При составлении договора купли-продажи, необходимо соблюдать следующую структуру:
Образец соглашения приведен ниже:
Дополнительное соглашениеИногда стороны принимают решение изменить некоторые условия договора купли-продажи. Чтобы не расторгать уже подписанный документ, они могут составить дополнительное соглашение, которым имеют право изменять следующие моменты:
После подписания сторонами, дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Россреестре. Этот документ будет действительным на протяжении всего срока действия договора купли-продажи. С его помощью, сторонам зачастую удается избежать судебных разбирательств.
НюансыЧтобы избежать неприятностей и осложнений в будущем, при заключении договора купли-продажи сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы:
На что стоит обратить внимание:
Основания для расторжения сделкиФедеральным законодательством России запрещается расторгать договор купли-продажи в одностороннем порядке. Этот документ может быть аннулирован в двух случаях:
Все условия, которые необходимо соблюсти для расторжения договоров купли-продажи, прописаны в Гражданском Кодексе, действующем на территории Российской Федерации (статья 450 ). Что касается решения вопроса о расторжении договора в правовой плоскости, то здесь можно отметить следующее. Судом будет вынесено положительное решение только в том случае, когда заявителем будут доказаны факты нарушений со стороны продавца.
В данном случае речь может идти о выявлении в процессе эксплуатации приобретенного жилья третьих лиц, которые заявили на него свои права, об отказе продавца снимать объект недвижимости с учета и т. д.
Со стороны покупателя также могут быть нарушения, которые судом рассматриваются в качестве веских оснований для расторжения сделки. Он может отказаться оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.
Если у участников сделки купли-продажи возникли претензии друг к другу, они должны их озвучить до государственной регистрации права собственности новым владельцем. Это связано с тем, что после вступления в законные права новым собственником, расторгнуть договор будет практически невозможно.
Поэтому юристы рекомендуют решать такие вопросы своевременно, тогда можно будет составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи.
Признание судом сделки недействительнойЧтобы в судебном порядке признать документ недействительным, несогласной стороне необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по своему месту жительства. Представители фемиды могут аннулировать сделку в следующих случаях: