Согласие соседей на строительство

Лошаков Евгений Александрович (15.12.2012 в 16:05:36)

Добрый день. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений нет.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, определяет эти правила в пункте 7, и речи ни о каком разрешении сособственников земельного участка нет. За исключением случая реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего на праве общедолевой собственности. Но это не Ваш случай, так как дом целиком принадлежит Вам.

Более того, к примеру завтра Ваши соседи продадут свою долю участка и будут новые хозяева которым будет далеко безразлично на предыдущие разрешения, и что Вам придется сносить дом потому что Вы не получили согласие от этих соседей, согласитесь звучит нелепо.

Поэтому для строительства, разрешение соседей/родственников и т.д. в соответствии с действующим законодательством не требуется, исключением может быть строительство при нарушении правил и норм. Удачи.

Ильченко Сергей Евгеньевич (15.12.2012 в 16:50:18)

Соглашусь с коллегой

Хромых Лариса Георгиевна (15.12.2012 в 17:24:43)

А я не соглашусь с обоими коллегами, так как в вопросе речь идет не о собственности на земельный участок, а о долевой собственности, что принципиально разные вещи. Единоличная собственность закреплена только на дом. Таким образом пользование земельным участком должно осуществляться по обоюдному согласию.

У Вас два варианта - либо произвести реальный раздел земельного участка. тогда на выделенном Вам учаске сможете возводить что уголно лишь бы с соблюдением строительно-технических норм.

Либо разработать соответствующий проект строительства, направить его копию вместе с заявлением о разрешении произвести перестройку к соседу и через месяц в случае отказа или отсутсвия ответа обращаться в суд с требованием устранить препятствия.

Решение будет положительным - если проект будет разработан без нарушения строительных и пожарных норм.

Третий вариант - если перестройка дома будет произведена с сохранением площади и местоположения предыдущего дома - разрешение не требуется.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь hr.larisa@yandex.ru, с удовольствием помогу.

Консультации по скайпу. hr.larisa пн-пт с 18-00 до 20-00

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Согласие соседей на перепланировку – образец, в суд

Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.

В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.

Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.

Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.

Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.

Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.

Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.

При простой перепланировке могут производиться работы по:

• увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
• замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
• установке санузла на новом месте;
• реконструкции ванной и так далее.

Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.

• жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
• в случае вашего проживания в коммунальной квартире.

Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут .

Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.

Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.

Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.

Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:

• места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
• фасад здания.

Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.

Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.

Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26. в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.

При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.

Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.

При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.

Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.

Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.

Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.

Письменное разрешение следует получить от всех:

• проживающих в доме собственников;
• временно отсутствующих.

Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.

Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.

Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.

Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.

Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте здесь .

Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в этой статье .

Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.

Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:

1. Заявление на перепланировку.
2. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
3. Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
4. Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
5. Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
6. Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект. а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.

Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.

Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.

Образец согласия и его заполнения можно скачать тут .

Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.

К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.

Как оформить грамотно разрешение на строительство дома от соседей

Уважаемая Зарема Блипова.

Согласно законодательству, согласование строительства с соседями, владеющими смежными участками земли, необходимо при строительстве жилого дома или хозяйственных построек, если они близко расположены к «красной линии» или границам участка. Дополнительно согласовываются и сами границы земельного надела. Еще одним критерием, играющим важную роль при согласовании строительства дома или постройки хозназначения, служит этажность. Ведь если в жилом квартале частных домовладений кто-либо выстроит пятиэтажный дом, радости от этого строительства соседям будет не много!

Российское законодательство требует проводить согласование строительства с соседями только в том случае, если земельный участок им принадлежит:

на основании права собственности;

на основании пожизненного наследуемого владения;

В том же случае, если соседи являются арендаторами участка, то обращаться за согласованием необходимо только к собственнику земельного надела. При этом застройщик не обязан самостоятельно искать адреса владельцев смежных земельных участков, если хозяева не проживают по месту нахождения надела. Поиском владельцев участка займутся землеустроители, выполняющие кадастровые работы в ходе предпроектных работ – по результатам отправленного ими запроса в Роснедвижимость, будут выяснены адреса не проживающих на земельном участке владельцев надела. В том же случае, если сведения в госкадастре о владельцах земли отсутствуют, то законодательством разрешено подать в местной газете объявлении о месте и времени проведения межевания границ и согласования строительства. При неявке владельца смежного участка на межевые согласования, границы считаются согласованными исходя из проекта застройщика и заказчика кадастровых работ.

произвольная форма написания разрешения

"Я, Ф.И.О. проживающий по адресу, паспорт,

даю свое согласие Ф.И.О. проживающий по адресу, паспорт,

на строительство n-этажного здание протяженностью n метров вдоль границы наших участков и на расстоянии n метра от границы наших участков. Схематическое размещение здания относительно моего земельного участка указано на нижеследующей схеме"

Согласие соседей на перепланировку квартиры: образец разрешения на перепланировку и примерная структура заявления

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения. то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

• Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
• Нотариально заверенное разрешение. принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

• имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
• место регистрации заявителя;
• название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
• адрес квартиры, где будет производится ремонт;
• место составление документа, дата;
• подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки. можно показать ему следующие документы:

• действующий технический паспорт;
• эскиз проекта. в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
• разработанный лицензированной компанией проект;
• заключения СЭС и пожарной службы;
• разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду. дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма. то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

• приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
• соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
• на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

В данном случае потребуется узаконить перепланировку. и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Согласие соседей на строительство образец

Согласие - документ который подтверждает согласие заинтересованной стороны на проведение определенных действий.

Согласие требуется при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, при выезде ребенка за границу без сопровождения родителей, при обработке персональных данных несовершеннолетнего ребенка.

• Согласие супруга на покупку квартиры
• Cогласие супруга на покупку недвижимости
• Cогласие супруга на покупку участка
• Cогласие супруги на покупку гаража
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Согласие супруга на продажу автомобиля
• Согласие супруга на продажу дома
• Согласие супруга на продажу гаража
• Согласие собственника на прописку
• Согласие родителей на выезд ребенка заграницу
• Cогласие родителей ребенка на усыновление
• Согласие на обработку персональных данных
• Согласие на проведение вакцинации (прививки)
• Согласие соседей на перепланировку
• Cогласие соседей на строительство

Спасибо сказали: 5 раз(а)

Исходные данные для согласования перегородок перед квартирами

1.Свидетельство о собственности на квартиру

2. Технический паспорт на квартиру

3. Кадастровый паспорт на квартиру

4. План этажа, где планируется перегородка

5. Согласие соседей по этажу на установку перегородки

ТСЖ «» не возражает против установки перегородки в поэтажном коридоре при соблюдении следующих условий:

Источники: http://doverus.ru/article/soglasie, http://1440minut.info/?bee=obrazets-soglasie-soseda-na-stroitelstvo-doma, http://inzhikom.ru/statii/1096

Комментариев пока нет!

Плейкаст «Образец согласие соседей на реконструкцию дома»

Это одна из двух квартир в доме. Эскиз перепланировки,а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции. Согласие соседей на строительство мною дома Форум: дом и дача. Я проживаю в многоквартирном доме 8 квартирный образец согласие соседей на реконструкцию дома. Наш участок находится далее Здравствуйте. Будут сопротивляться - иск в суд по ст. Сначала его снесли, затем через месяц начали копать котлован, сейчас он составляет 1 метр далее У нас двух этажный многоквартирный дом всего 22 квартир. На какие далее Здравствуйте! Коммунальной Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение согласие от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным. Обращение в суд Узаконивание уже сделанной по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины. Если произведен реальный раздел дома, требуется ли согласие на реконструкцию своей части дома от соседей?
Но соседи сверху и через стену не дают согласие на далее Здравствуйте! Можно ли в судебном порядке решить вопрос согласия какие критерии? Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.
Хочу купить выделенную долю больше половины в частном доме. Можно ли в судебном порядке решить вопрос согласия какие критерии? Но соседи сверху и через стену не дают согласие на далее Здравствуйте! Каждый скопированный материал должен сопровождаться и корректным указанием имени автора материала адвоката, юриста. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из далее Подскажите пожалуйста. Цей файл неможливо відкрити, оскільки у вашому веб-переглядачі вимкнено JavaScript.

Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Была проведена реконструкция квартиры в 2-х квартирном доме. Сгорела квартира в многоквартирном жилом доме дом на 2 половины.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья.

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

Образец согласие соседей на строительство дома образец - Лучшее в интернете

Примерный образец письменного согласия соседа на строительство дома на одной меже. Согласие соседей на строительство. Согласие соседей на строительство мною дома. В архитектуре образец такого согласия не дали, сказали, что это все есть у нотариуса, нотариус отсылает. Образец согласия соседей на строительство. Цветные слова блог, проблемы, проблемы с храмовниками, строительство заявлениях домов. Название скачать образец согласия соседей на строительство - liveinternet автор aok56 издательство academy. Строим дом - stroimdom автор holymage16.

Согласие соседей на строительство дома образец. Согласие соседей на строительство дома образец. Если старый дом намереваетесь снести, то только разрешение на строительство, согласие соседей заверяется исключительно нотариально, у нотариуса есть. Помогите придумать текст согласия соседей на строительство дома. Разрывы не соблюдены, надо, чтобы соседи дали нотариально заверенное согласие. Название согласие соседа на строительство дома архив - юрфорум proxima автор goldbow45 издательство alison green books год 2006 язык русский.

Оригинальное название согласие соседей на строительство мною дома образец скачать бесплатно. Момент, когда 12 соседей на реконструкцию частного дома образец согласия поднимается кроме того, был. Согласие соседей на строительство мною дома. По теме согласие соседей на. На строительство дома. Образец документа.