ФГКУ «Росвоенипотека»

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)
РуководительФГКУ «Росвоенипотека»: Шумилин Владимир Сергеевич
Адрес: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 38 Д, стр. 2
Тел.: (495)693-56-65, 693-59-39, 693-56-42, Факс(495)693-56-64
Официальный сайт:www.rosvoenipoteka.ru

Волгоградский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» (обслуживаемые субъекты РФ: Астраханская область, Республика Калмыкия, Волгоградская область)
Контактное лицо: Бадыкшанова Надежда Владимировна
Адрес: 400131, г. Волгоград, ул. Социалистическая, 37 А
Тел.: (8442) 978 326; (8442) 978 323; (8442) 978 632
E-mail: nisvolgograd@rambler.ru

Вологодский гарнизонный военный суд - Дело № 2–40

Дело № 2 – 40/2012

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Вологда 27 февраля 2012 года

Вологодский гарнизонный военный суд в лице судьи Ладного В.В. при секретаре Кожевниковой С.С. с участием заявителя Синеглазова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению военнослужащего войсковой части 06797 старшего лейтенанта Синеглазова, об оспаривании отказа Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в оплате расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и оформлению кредитного договора,

Синеглазов обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным решение заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» об отказе в выплате понесенных им расходов по оплате услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", обязать заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» принять решение о выплате ему понесенных расходов и взыскать с начальника Федерального казенного учреждения «Управление финансового обеспечения МО РФ по Ярославской, Костромской и Вологодской областям» в его пользу судебные издержки.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию заявитель отказался от требований - взыскать с начальника Федерального казенного учреждения «Управление финансового обеспечения МО РФ по Ярославской, Костромской и Вологодской областям» в его пользу судебные издержки и определением суда производство по делу в данной части было прекращено.

Синеглазов в судебном заседании поддержал остальные заявленные требования и объяснил, что он проходит военную службу по контракту в войсковой части 06797. Тридцатого августа 2006 года он был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту – НИС). Первого мая 2005 года он получил свидетельство о праве участника НИС, и в июле 2010 года он приобрел квартиру в <адрес>. При этом им были понесены расходы, связанные с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, и оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями, указанных договором. Девятого декабря 2012 года он обратился с заявлением в ФГКУ «Росвоенипотека» с просьбой возмещения понесенных им расходов по оказанию услуг и работ, указанных в ч. 9 ст. 14, Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", но получил отказ в этом со ссылкой на то, что оплата указанных расходов будет производиться после государственной регистрации приказа Министра обороны РФ от 14.11.2011 г. № 2211 «Об утверждении требований к услугам и работам, оказываемым участникам НИС за счет средств целевого жилищного займа».

Данный отказ заявитель считает неправомерным, поскольку у ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствовали основания для отказа в возмещении расходов, установленных п. 56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, но в возражениях на заявление его представитель просила отказать Синеглазову в его требованиях и объяснила, что поскольку до настоящего времени требования к соответствию услуг и работ, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, не определены соответствующим приказом МО РФ, то осуществление выплаты накоплений за счет средств федерального бюджета не представляется возможным.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленного контракта и справки Синеглазов проходит военную службу по контракту в войсковой части 06797.

Как видно из уведомления о включении военнослужащего в реестр и свидетельства о праве участника в НИС, заявитель в 2006 году был включен в реестр участников НИС, а ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство за №, подтверждающее его право на получение целевого жилищного займа.

Согласно договору купли – продажи, передаточному акту, последующему договору об ипотеке, договору целевого жилищного займа, договору текущего счета, дополнительного соглашения к нему и свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Синеглазов за счет средств целевого жилищного займа и заемных средств приобрел в собственность квартиру в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на эту квартиру.

При этом как усматривается из договоров займа, страхования, об оказании услуг и квитанций Синеглазовым были понесены расходы, по оплате услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Из сообщения заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» от 22 декабря 2011 года № 5483 установлено, что заявителю были возвращены представленные документы, подтверждающие понесенные им расходы, со ссылкой на то, что оплата указанных расходов будет производиться после государственной регистрации приказа Министра обороны РФ от 14.11.2011 г. № 2211 «Об утверждении требований к услугам и работам, оказываемым участникам НИС за счет средств целевого жилищного займа».

Указанное обстоятельство – возврат ФГКУ «Росвоенипотека» Синеглазову представленных им документов, подтверждающих понесенные расходы, связанные с приобретением жилого помещения, суд расценивает как отказ в возмещении понесенных им расходов по оплате услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Оценивая правомерность отказа ФГКУ «Росвоенипотека» Синеглазову в оплате понесенных им расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Одна из форм реализации права военнослужащих на обеспечение жилым помещением раскрыта в п. 15 вышеуказанной статьи закона, которая устанавливает, что военнослужащим-гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответсвии с ч. 9 ст. 14, Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.

При этом уполномоченный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы.

Порядок и условия оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 указанного Закона определены в п.п. 54 -56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которым оплата этих услуг и работ производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).

Для оплаты услуг и работ участник представляет в уполномоченный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 55 Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 Правил, и (или) несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации.

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что перечень оснований для отказа в оплате расходов не подлежит расширенному толкованию, а дополнительные требования и стандарты как Правительство Российской Федерации, так и Министерство обороны Российской Федерации (как уполномоченный федеральный орган) не обязаны, а имеют право устанавливать, т.е. в случае отсутствия таких требований и стандартов права участников НИС не могут быть нарушены под условием непринятия соответствующих правовых актов и это не может служить основанием для отказа в оплате расходов.

Как усматривается из материалов дела основанием для отказа Синеглазову в возмещении понесенных им расходов по оказанию услуг и работ, указанных в ч. 9 ст. 14, Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" руководство ФГКУ «Росвоенипотека» указало лишь факт отсутствия государственной регистрации приказа Министра обороны РФ от 14.11.2011 г. № 2211 «Об утверждении требований к услугам и работам, оказываемым участникам НИС за счет средств целевого жилищного займа», что является неправомерным, других же оснований для отказа заявителю в оплате понесенных им расходов руководством ФГКУ «Росвоенипотека» указано не было и, не смотря на предложение суда, не было представлено и в судебное заседание.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования Синеглазова являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в данном случае подлежат взысканию с ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 258 ГПК РФ, военный суд,

Заявление Синеглазова удовлетворить.

Признать незаконным решение заместителя руководителя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») об отказе в выплате понесенных Синеглазовым расходов по оплате услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Обязать руководителя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») вновь рассмотреть вопрос о выплате понесенных Синеглазовым расходов по оплате услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения».

Судебные расходы по делу, состоящие из государственной пошлины, возложить на Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и взыскать с него в пользу Синеглазова 200 (двести) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский окружной военный суд через Вологодский гарнизонный военный суд в течение одного месяца.

Жалобы на неправомерные действия (бездействие)

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих продолжает совершенствоваться - Администрация Смоленской области - Официальный пор

Вопросы обеспечения военнослужащих и членов их семей жильем остаются ключевыми в социальной сфере нашего государства. Решение этой проблемы в настоящее время признано одной из приоритетных задач руководства страны. Особое внимание в этом плане уделяется дальнейшему развитию механизма накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), о чем свидетельствует Стратегия социального развития ВС РФ на период до 2020 года.

За последние годы накопительно-ипотечная система (НИС) доказала свою жизнеспособность и стала действенным механизмом реализации государственных гарантий, связанных с обеспечением военнослужащих жильем.

В законодательство внесены важнейшие поправки, которые позволяют военнослужащим – участникам НИС приобретать квартиры еще на стадии строительства жилых домов через договоры долевого участия. Это даст возможность сэкономить на покупке жилья, а также покупать его в более современных и перспективных новостройках. Решена одна из серьезных проблем, с которыми сталкивались многие военнослужащие, а именно непродолжительный срок действия Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, что зачастую не позволяло его реализовать в установленный трехмесячный срок и значительно затягивало процесс приобретения жилья. С 1 января 2011 года срок действия Свидетельства увеличен до шести месяцев. В ближайшее время будет запущен механизм компенсации военнослужащим, так называемых сопутствующих расходов, которые они раньше несли самостоятельно. Речь идет об оплате комиссии банкам за выдачу кредитов, а также услуг риэлтерских, оценочных, страховых организаций. Теперь эти расходы военнослужащим будут компенсироваться за счет средств накопленных на их лицевом счете.

Особой заботой руководства ФГУ «Росвоенипотека» является обеспечение надежности инвестирования средств, находящихся на именных накопительных счетах военнослужащих – участников НИС. Работа в этом направлении дала свои положительные результаты. Даже в условиях финансового кризиса удалось до минимума снизить риски и обеспечить стабильный доход от инвестирования этих средств, а значит еще и приносить прибыль участникам программы.

Серьезное внимание уделяется улучшению условий кредитования военнослужащих – участников НИС. Руководство ФГУ «Росвоенипотека» проводит целенаправленную работу с банками, со строительными и страховыми организациями для установления партнерства на максимально выгодных для участников программы условиях.

Смоленский филиал ФГУ «Росвоенипотека», в зону ответственности которого входят Брянская, Калужская, Смоленская и Тверская области, функционирует чуть больше года. Однако уже более 1000 военнослужащих различных силовых структур и членов их семей, обратившихся в филиал, получили адресные консультации по различным аспектам функционирования НИС. Сотрудники филиала регулярно выезжают в войска, где проводят беседы, лекции, конференции и презентации, отвечают на наиболее насущные вопросы, волнующие военнослужащих.

Самую актуальную информацию по различным темам, связанным с функционированием НИС можно получить на официальном сайте Учреждения «www.rosvoenipoteka.ru ». Контактный телефон Смоленского филиала – 8 (4812) 404-552.

Росвоенипотека и материнский капиталл - военная ипотека ВТБ 24, условия банков 2015

Росвоенипотека, представляет собой федеральную государственную организацию, осуществляющую свою деятельность как одно из подразделений МО РФ с 2006 года. Основной задачей этой организации стало обеспечение ипотеки и кредитования для военнослужащих, с целью обеспечения их и их семей необходимыми жилищными условиями.

Первостепенными задачами, поставленными перед структурой, является учет средств поступающих на личные счета участников НИС из бюджета страны, а так же помощь в оформлении и получении ЦЗЖ военнослужащим, для обеспечения беспрепятственной реализации их прав на покупку собственного жилья. Так же Росвоенная ипотека, отвечает за проведение информационно-разъяснительных работ, касающихся непосредственно ипотечного рынка услуг для военнослужащих, а так же предоставляет этой категории населению всю необходимую информацию и последние законодательные изменения, касающиеся текущей ситуации рынке недвижимости.

Программа военной ипотеки разработана как вариант кредитования на льготной основе, основанный на государственной накопительно-ипотечной системе (НИС). Использование этой системы позволяет обеспечить кадровых военнослужащих особыми преференциями и условиями, позволяющими решить жилищную проблему без привлечения собственного капитала. Согласно разработанной программе, погашение кредита происходит посредством использования государственных средств, которые поступают на счет участника программы. В целом, переход военных на накопительную систему начался с 2005 года.

Согласно положений федерального законодательства, участниками росвоенипотеки могут стать любые граждане РФ, являющиеся военнослужащими и или военнослужащими на контрактной основе.

Принять участие в этой уникальной программе под силу всем желающим:

• выпускники учебных заведений военной направленности;
• служащие, которые заключили свои первые контракты до 01 января 2005 года;
• офицеры, которые были призваны или стали военнослужащими по личному желанию, после 01 января 2005 года;
• военнослужащие в званиях прапорщиков и мичманов (при этом общий срок службы для участников программы в таких званиях не должен быть менее терх лет);

Для того, чтоб стать участником вышеуказанной программы, желающий должен оформить свидетельство о праве члена НИС на ипотечное кредитование. На основании этого документа, члену этой программы открывается накопительный ипотечный счет, на который зачисляются государственные средства целевое назначение которых – последующее приобретение жилья. Военнослужащий, участник таковой программы может воспользоваться своими накоплениями исключительно в рамках их целевого назначения и не ранее чем через три года.

Накопленная за это время сумма будет использована в качестве первого взноса за жилье, приобретаемое по ипотеке. Стоит учесть, что выбор такой жилплощади совершенно не привязан к месту прохождения воинской службы. Военная ипотека 2015 дает возможность военнослужащим стать владельцами квартир в любом регионе или области страны.

Все права участников программы реализуются только при условии соблюдения следующих принципов:

• соответствующее использование выделенных государством средств;
• использование средств, только по истечению трехлетнего срока участия в программе НИС;
• возрастной предел для участника составляет 43 года. В других случаях участник может использовать фактически накопленную сумму. Общий срок службы при этом не должен быть менее чем 20 лет;
• минимальный срок кредитования составляет три года.

По окончанию трех лет, военнослужащий, изъявляющий желание купить квартиру по данной программы направляет рапорт командиру своей военской части. Опираясь на данные этого документа происходит формирование сведений, которые впоследствии передаются в соответствующий его месту службы орган регистрации. Информация от регистрирующего органа являются главным основанием для оформления участнику программы официального свидетельства о праве на приобретение жилья по целевому жилищному займу. Далее этот документ направляется в регистрирующую структуру и предоставляется участнику ипотечной системы.

Время действия свидетельства на приобретение жилья по целевому жилищному займу — составляет пол года с момента даты его подписания. В течении этого периода времени военнослужащий имеет право подать документы на оформление ипотечного кредита в одном из банковских заведений, которые поддерживают программу. Перечень банков-участников программы размещен на ресурсе росвоенипотеки.

Размер кредита, который предоставляется банком участнику НИС, определяется индивидуально. Главным критерием, который, как правило, влияет на эту сумму становиться возраст заемщика, участника программы НИС.

При возникновении различных вопросов или сложностей, участник программы может совершенно свободно обратиться в любой филиал ФГКУ «Росвоенипотека» находящийся в соответствующем регионе, где он проходит службу. Здесь военнослужащий получит необходимую информацию более подробно о программе военная ипотека, условия которой максимально просты и подойдут любому желающему.

С 2011 года, участие в этой программе принимает и банк ВТБ24. Кредит банка оформляется на приобретение сданных жилых объектов. Необходим первоначальный платеж, который составляет 20% от общей оценочной стоимости квартиры. Программа ВТБ 24 военная ипотека отличается выгодными условиями.

ВТБ отменил обязательные ранее -страхование жизни и здоровья заемщика, а так же страхование титульного характера. Это существенно снизило сумму платежей при оформлении кредита. Кроме того, оценка приобретаемого в кредит жилья производиться за счет средств банка.

Сбербанк участвует в программе Росвоенипотеки и предлагает свои условия кредитования заемщиков. Для участников НИС военнослужащих, желающих приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке по программе «Военная ипотека» Сбербанк определил следующие условия:

Для этого вопроса еще не разработана четкая и последовательная программа действий, так как любое помещение, приобретенное посредством использования всей суммы или части материнского капитала (о материнском капитале и ипотеке для молодой семьи читайте в нашей статье здесь ) должно всегда оформляется в совместное владение всех членов семьи, в том числе и каждого последующего ребенка. В то время как жилье, полученное участником программы, в процессе приобретения которого использовался капитал целевого займа полученного по программе, оформляется как собственность конкретного военнослужащего.

В настоящее время, правительством разработан и подготовлен для рассмотрения проект закона, который будет обязывать военнослужащих участников программы НИС, оформлять жилье, полученное благодаря участию в этой программе, но с использованием материнского капитала в совместное владение всей семьи. В случае положительного развития событий, информация о принятии такого закона в скором времени появится на официальном ресурсе ресурсе Росвоенипотека в разделе Новости.

Шаги по Военной ипотеке

Прежде чем подавать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», вам необходимо получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы (ФГУ «Росвоенипотека»).

Шаг 2 — Обращение к специалисту по недвижимости Гауди-риелт

Получив свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости Гауди-риелт для выбора объекта недвижимости и банка, в котором получите кредит по программе Военная ипотека.

Уточните у специалиста перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления Банку заявки на получение кредита.

При обращении предъявить Свидетельство участника НИС и Паспорт, получить предложения по объектам жилой недвижимости. отвечающие требованиям программы АИЖК Военная ипотека.

Важно! На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам рассчитают и сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита. Зная величину пер­во­началь­но­го взноса и ипотечного кредита, вы можете решить, какое жилье можно приобрести с учетом имеющихся средств на первоначальный взнос, и начать подбирать подходящий вариант. Условия банков различные, поэтому эти шаги осуществляются параллельно: выбирается объект и под него подбирается банк, в котором этот объект пройдет проверку. Если же привязываться к банку, тогда сначала высчитывается сумма кредита и по удовлетворяющим условиям подбирается объект недвижимости.

Узнайте какие расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита.

Уточните перечень акк­ре­дито­ван­ных АИЖК и согласованных Банком компаний-партнеров, оказывающих услуги, сопутствующие оформлению ипотечного кредита — страховые, оценочные организации.

Важно! Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки, а также жизни и тру­дос­по­соб­ности заемщика в пользу кредитора. Оплата страховки производится из собственных средств заемщика, но страховые выплаты по такой страховке будут осуществляться в пользу кредитора.

Важно! Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные средства. Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии. Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита необходимо будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить банку отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией. Участник НИС самостоятельно или при помощи риелторской компании осуществляет подбор жилого помещения, заказывает оценку жилья в независимой Оценочной компании.

Продавец жилого помещения или риелторская компания, которая представляет интересы продавца, готовит документы на квартиру, предоставляет их на проверку юристу компании. который проверяет пакет документов и предоставляет его в банк. Оценочная компания готовит отчет об оценке.

Юрист компании собирает весь пакет документов и подает его на рассмотрение в банк. Банк рассматривает пре­дос­тавлен­ные документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости. При положительном решении назначается дата подписания кредитного договора.

Важно! Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее про­ин­форми­ровать продавца.

Проходит в два этапа:

В назначенную банком дату сделки участник НИС либо его доверенное лицо подписывает с банком кредитный договор, со страховой компанией — договор страхования, договор целевого жилищного займа, которые затем направляются для подписания в ФГУ Росвоенипотека.

При заключении договора страхования (договоров страхования) оплачивается страховка.

Вместе с документами по ипотечной сделке договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) направляется в ФГУ «Росвоенипотека», которое в течение 7 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям за­коно­датель­ства (юридическая экспертиза).

При положительном решении юридической экспертизы в ФГУ «Росвоенипотека» подписывается договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС и происходит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего.

После получения от ФГУ «Росвоенипотека» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления целевых средств, кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

Важно! Банковский счет открывается с ограничением пользования: поступающие на него средства можно использовать только на приобретение жилья по программе военная ипотека.

Подписание Договора купли-продажи квартиры (сделка). Вы (либо Ваше доверенное лицо) вместе с продавцом жилья скрепляете своими подписями подготовленный юристом компании договор купли-продажи недвижимого имущества и подписываете закладную.

В тот же день договор купли-продажи жилого помещения и закладная сдаются на го­сударс­твен­ную регистрацию в Федеральную ре­гист­ра­ци­он­ную службу (ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости.

После го­сударс­твен­ной регистрации сделки в органах ФРС участник НИС становится собственником жилого помещения (получает на руки за­регист­ри­рован­ный договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о праве собственности). При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу Банка-кредитора и в пользу Российской Федерации. Производится расчет с продавцом жилья в срок, установленный банком, от 1 дня до 6 дней с момента получения свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации права на приобретенную квартиру.

Поздравляем Вас! Вы стали собственником жилья в Краснодаре!

Росвоенипотека - Самое интересное в блогах

Четверг, 06 Июня 2013 г. 18:30 (ссылка )

30 мая и 3 июня объединение военнослужащих «УНИС» провело рабочие встречи с руководством ФГКУ «Росвоенипотека». На повестке дня стоял вопрос повышения эффективности программы «Военная ипотека».

На встрече поднимался вопрос об увеличении количества аккредитованных новостроек в рамках направления «Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе». Идея этого направления в том, чтобы военнослужащие могли сами определить, в каких городах будут строиться и продаваться новостройки по военной ипотеке. Воспользоваться указанным механизмом военной ипотеки, а также получить скидки и специальные условия при поупке квартир можно на сайтеwww.molodostroy.ru .

Для того, чтобы стать участником Объединения военнослужащих «УНИС» (проекта «Молодежная стройка»), требуется позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или заполнить онлайн-заявку на получение скидки. Заявка будет рассмотрена и военнослужащему-отправителю будет присвоен регистрационный номер участника. Следующим шагом станет обращение к застройщику, в банк или агентство недвижимости. Персональный регистрационный номер послужит основанием для получения скидок и специальных условий.

Представители Объединения «УНИС» также обсудили проблемы военнослужащих, которые по каким-либо причинам не включены в программу и не имеют возможности оформить ипотеку. В ходе обсуждения некоторые аспекты проблемы были решены.

Объединение «УНИС» - это команда военнослужащих, которые заинтересованы в повышении эффективности военной ипотеки и экономии денежных средств при покупке жилья. «УНИС» заключает индивидуальные договоры с застройщиками, аккредитованными по требованиям программы "Военная ипотека". Такие соглашения позволяют военнослужащим приобрести жилье на максимально выгодных условиях. В ходе подготовки и оформления сделок военнослужащие получают абсолютно бесплатные юридические и практические консультации.

Объединение насчитывает уже более 4500 участников, которые задействованы в программе «Военная ипотека ». Объединение продолжает расширяться, потому как преимущества очевидны: экономия денежных средств, сокращение сроков сделки, ее прозрачность и безопасность.

Партнерами объединения «УНИС» являются крупнейшие застройщики и банки России. Подробнее о партнерах, правилах и преимуществах реализуемых Объединением проектов и направлений работы можно ознакомиться на сайте www.molodostroy.ru (молодострой.рф).