Договор аренды жилого помещения (арендатор юридическое лицо, арендодатель физическое лицо)

Количество просмотров заметки: 31,613

Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо. Организациям, у которых сотрудники работают вахтовыми методами, или в которых по условиям трудового договора есть обязанность предоставлять своим работникам служебное жилье, выгодно заключить договор об аренде квартиры именно с конкретным человеком. Организация в данном случае может существенно сэкономить на арендной плате, а хозяин жилья иметь в качестве арендатора надежного партнера в лице юридического лица. Однако специфика правоотношений между частником и юридическим лицом накладывает отпечаток и на договор аренды жилого помещения. Приведенной ниже типовой образец договора аренды жилого помещения может стать полезным как для арендодателя, так и для арендатора.

ДОГОВОР N. ____
аренды жилого помещения

г. ____________ «__» ________ 20_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
«Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)
в лице ____________________________________, действующего на основании
________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей
площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности
Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________,
дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его
семьи: ___________________________________.
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ______________ 200_ г. до «___» ____________
200_ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании
___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое
помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом
помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое
помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей
предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций
и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем
Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______
(______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее
______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в
аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого
помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его
расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока
действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое
помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока
Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя
неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора
аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
__% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,
в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с
существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ
или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние
помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение
Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
_____________________________________________________________________,
адрес: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Арендодатель: _______________
(подпись)

Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
_____________________________________________________________________,
ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
к/с __________________, БИК ______________.
Руководитель ____________________________/________________/
М.П.

Договор на аренду помещения под офис

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис. Помещение оборудовано. Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее.

1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

• в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора;
• не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
• строго соблюдать условия настоящего договора.

• в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
• строго соблюдать условия настоящего договора.

3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

4.2. Порядок оплаты.

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до « » 2016 г. окончания срока аренды.

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора аренды нежилого помещения (имущественного найма), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи помещения
3. Пользование помещением и его содержание
4. Арендная плата и порядок расчетов
5. Форс-мажор
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7. Заключительные положения
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
9. Подписи сторон

Образец договора субаренды нежилого помещения под офис. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя. Договор заключается между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Стоимость и условия оплаты
4. Ответственность сторон
5. Срок действия договора и условия расторжения
6. Прочие положения
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
8. Подписи сторон

Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи помещения
3. Пользование помещением и его содержание
4. Арендная плата и порядок расчетов
5. Форс-мажор
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7. Особые условия по договору
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Документ был для вас полезен?

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Ответственность сторон
4. Условия расчета
5. Порядок рассмотрения споров
6. Срок действия договора
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
8. Подписи сторон

В социальных сетях

Вставить в блог

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте.

Образец договора аренды оргтехники

г. Москва «___» _____________ 20___ г.

именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, и ______________ __ _________________________________________________,

(организационно-правовая форма и наименование организации)

в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующе__ на основании _______________________________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем “Арендатор”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование оргтехнику, перечисленную в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанную оргтехнику.

1.2. Оргтехника, являющаяся предметом договора, передается в следующем составе:

За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере ______________ руб. в месяц.

3.Порядок оплаты

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением.

4.Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемую оргтехнику, необходимую для ее использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности оргтехники, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Допускать к эксплуатации оргтехники, являющейся предметом настоящего договора, только лиц, имеющих соответствующую квалификацию.

4.2.4. Обеспечивать сохранность переданной оргтехники.

4.2.5. За свой счет производить ремонт передаваемой оргтехники, в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.6. По окончании срока договора возвратить оргтехнику Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.Срок передачи имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать оргтехнику Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

6.Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре – в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере _____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% за каждый день просрочки.

7.Срок действия договора

7.1. Договор заключается на ________ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продлен на тот же срок на прежних условиях.

8.Порядок расторжения договора

8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ______ месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.

9.Прочие условия

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

10. Адреса и реквизиты сторон

Образец договора аренды комплекта офисной мебели

______________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, далее – «Арендодатель»), с одной стороны и ______________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, (далее – «Арендатор»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - “Сторона”,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование комплект офисной мебели, указанной в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату и по окончании срока, предусмотренного р. 4 настоящего договора, возвратить Арендодателю указанное имущество.

1.2. В комплект офисной мебели (далее “Имущество”), передаваемой в аренду по условиям настоящего договора, входит:

1.3. Общая стоимость Имущества составляет _________________________________ сум.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО УСЛОВИЯМ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. предоставить Арендатору в пользование Имущество в исправном состоянии, комплектно и со следующей документацией:_____________________________

________________________________________________________________________________ (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора;

2.1.2. обеспечить соответствие качества арендуемого Имущества установленным стандартам;

2.1.3. ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Имущества и, при необходимости, направить своего специалиста для проведения инструктажа на месте эксплуатации;

2.1.4. устранять за свой счет неисправности передаваемого Имущества, произошедшие по его вине;

2.1.5. предупредить Арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду Имущество.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. принять Имущество, передаваемое Арендодателем;

2.2.2. вносить арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные в п. 3.2 настоящего договора;

2.2.3. обеспечить пользование Имуществом строго по его прямому назначению;

2.2.4. возвратить Имущество в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, в исправном состоянии и вместе с документацией, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора;

2.2.5.производить за свой счет текущий ремонт передаваемого в аренду Имущества, за исключением случая, указанного в п. 2.1.4 настоящего договора.

2.3. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

3.1. Размер арендной платы за пользование Имуществом составляет:_________________________________________ cум. в месяц.

3.2. Суммы арендной платы перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее __________________ числа месяца, за который производится оплата.

4. ПЕРИОД АРЕНДЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Период аренды по настоящему договору составляет _____________________________.

5.СРОКИ И ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

5.1. Прием-передача арендованного Имущества осуществляется в срок _____________________________________________________ после подписания настоящего договора.

5.2. Арендодатель обязан в пределах срока, предусмотренного п. 5.1 настоящего договора доставить Имущество и передать его Арендатору.

5.3. Передача Имущества Арендодателем в пользование Арендатору удостоверяется подписанием Сторонами акта приема-передачи Имущества.

5.4. Арендатор обязан возвратить арендованное Имущество Арендодателю в течение ______________ дней после окончания срока аренды по настоящему договору, а в случае окончания аренды по причине досрочного прекращения действия настоящего договора с момента прекращения действия настоящего договора.

5.5. Возврат Арендатором Имущества Арендодателю удостоверяется подписанием Сторонами акта приема-передачи. Проверка комплектности и осмотр Имущества производятся в присутствии уполномоченного представителя Арендодателя.

6.1. Арендодатель несет полную ответственность за недостатки сданного в аренду Имущества, препятствующие пользованию им.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по предупреждению Арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду Имущество, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков.

6.3. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче документов, указанных в п. 2.1.1 настоящего договора, Арендатор имеет право требовать возмещения убытков.

6.4. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности, предусмотренной п. 2.2.3 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков.

6.5. За нарушение срока внесения арендной платы, указанных в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _________________ процентов от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

6.6. При возврате Имущества поврежденным или с нарушением комплектности Арендатор, помимо возмещения стоимости недостающих частей и расходов по ремонту, уплачивает Арендодателю штраф в размере _____________________________ процентов от стоимости поврежденного или некомплектного имущества.

6.7. Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность переданного в пользование Имущества. В случае выбытия Имущества из владения Арендатора, он уплачивает Арендодателю стоимость Имущества в _______________ кратном размере.

6.8. За нарушение сроков передачи Имущества, указанных в п.п.5.1 и 5.4 настоящего договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне пеню в размере __________________________________ процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.9. Уплата неустойки, а также возмещение убытков, не освобождают Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения последствий их нарушения.

6.10. За нарушение иных условий настоящего договора Стороны несут иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, воздействие сил природы (землетрясение, наводнение и т.д.), решения государственных органов.

7.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны уведомить друг друга в течение трех рабочих дней с момента их наступления.

7.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится на период, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по соглашению Сторон.

8.2. Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор:

8.2.1.пользуется Имуществом не в соответствии с его прямым назначением;

8.2.2.более ___________________ раз подряд по истечении срока платежа, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не вносит плату за пользование Имуществом.

8.3. Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

8.3.1.Арендодатель не предоставил Арендатору сданное в аренду по настоящему договору Имущество в срок, предусмотренный п. 5.1 настоящего договора;

8.3.2.им были обнаружены недостатки сданного в аренду Имущества, не обнаруженные при наружном осмотре.

8.4. Досрочное расторжение настоящего договора допускается в иных случаях, предусмотренных настоящим законодательством Республики Узбекистан.

8.5. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.

8.6. Споры по настоящему договору разрешаются Сторонами путем переговоров, а при невозможности прийти к согласию - в хозяйственном суде _______________________________________.

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды гаража между физическими лицами: скачать бланк-образец договора аренды гаража между физ

вкл. 28 Август 2016.

Стабильное увеличение продаж автомобилей в течение последних 25 лет и значительное улучшение автомобильного сервиса сделали вопрос сохранности и безопасности транспортных средств особо актуальным. Ведь любой автомобиль нужно где-то хранить, и далеко не каждый автолюбитель имеет для этого возможность. Острая нехватка мест для хранения транспорта привела к росту рынка аренды гаражей. На практике собственники гаража и владельцы автомобилей часто пренебрегают письменным оформлением сделки, что как минимум не разумно. Ведь гараж имеет немалую ценность, а составление простого договора аренды гаража между физическими лицами не отнимет много времени и гарантирует безопасность Вашим имущественным и финансовым интересам.

По своей сути договор аренды гаража между физическими лицами соответствует договору аренды зданий и сооружений, поэтому к нему применяются нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ. Данное соглашение предполагает передачу арендодателем арендатору гаража в пользование и владение за определённую плату и на указанный в договоре срок.

Типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами включает в себя следующие разделы:

• предмет договора – точно и исчерпывающе описываем гараж (адрес, тип гаража, площадь, наличие смотровой ямы или оборудования и т.п.);

• арендная плата – указываем сумму арендной платы, порядок и условия изменения её размера, график расчётов;

• срок договора – обязательно указываем конкретный срок аренды гаража, договор без точного срока аренды считается заключённым на неопределённый срок (ч.2 ст. 610 ГК РФ), что позволяет сторонам досрочно его расторгнуть, уведомив за три месяца другую сторону. При заключении долгосрочного договора (более 1 года) оговариваем, что он вступает в силу с момента государственной регистрации, так как в данном случае она необходима (ч.2 ст. 651 ГК РФ). При сроке до года договор регистрировать не надо.

• права и обязанности сторон – основные из них, как правило, уже указаны в бланке договора аренды гаража между физическими лицами. Вам следует заострить своё внимание на правах и обязанностях по содержанию гаража (оплата электроэнергии, ремонт, устранение последствий аварийных ситуаций, самовольное переоборудовании и т.п.), так как при расторжении договора, особенно досрочном, они вызывают больше всего вопросов.

• ответственность сторон – кроме размера и порядка уплаты пени и неустойки определяем, кто и в каких случаях несёт ответственность за порчу или уничтожение гаража, за недостатки (известные или неизвестные при заключении договора), препятствующие его пользованию.

В договоре также прописывается порядок разрешения споров, порядок и условия расторжения или продления, указываются форс-мажорные обстоятельства и реквизиты сторон.

• Если строительство гаража велось без разрешения (самовольная постройка) или гараж не имеет капитального фундамента (конструкция без фундамента), то он не является объектом недвижимости. Закон не предусматривает заключение договоров аренды таких гаражей.

• Передача (приёмка) гаража осуществляется на основании передаточного акта (ст. 655 ГК РФ), а при расторжении составляется акт возврата гаража, что прописывается в договоре.

Прежде чем скачать договор аренды гаража между физическими лицами на нашем сайте не забудьте проверить документы, подтверждающие личность другой стороны, и права арендодателя на гараж.

Конструктор договоров ProstoDOCS позволит Вам за считанные минуты подготовить и скачать договор аренды гаража между физическими лицами .