Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора купли-продажи квартиры находящейся в ипотеке

Рейтинг: 4.7/5.0 (289 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Процедура купли продажи квартиры с обременением

На главную / Наследство / Продажа квартиры с обременением. Образец договора, варианты продажи обременённого жилья.

Продажа квартиры с обременением. Образец договора, варианты продажи обременённого жилья.

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Приобретение квартиры может сопровождаться некоторыми рисками, если на недвижимости имеются определённые ограничения. Однако если разобраться с особенностями каждого вида обременения, заключение сделки о продаже или покупке – не такой сложный процесс. При соблюдении установленных правил стороны смогут избежать возникновения конфликтов и споров.

Какое обременение может быть на квартире?

На основании 1 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, какие-либо условия или имеющиеся запреты, ограничивающие право хозяина жилья полноценно распоряжаться собственным имуществом и осуществлять любые сделки, называются обременением. Список видов ограничений на жилое помещение довольно велик и включает в себя следующие:

  • ипотеку;
  • аренду;
  • ренту;
  • арест на жильё;
  • договор найма;
  • аварийное состояние помещения или дома, в котором оно находится;
  • наличие прописанных граждан по конкретному адресу;
  • наличие сервитута на участок земли.

Указанные выше ограничения усложняют продажу квартиры с обременением. В описанных случаях для оформления документации необходимо получить соответствующее разрешение от третьих лиц, также являющихся сторонами договора. При аварийном состоянии жилого помещения или наложении на жильё ареста осуществление сделки и вовсе невозможно.

Варианты продажи жилья с ограничениями

Первым делом отметим, что при наличии обременения на отчуждаемом имуществе, к примеру, ипотеки или залога, сторон сделки всегда три – покупатель, продавец и третье лицо, которым является залогодержатель.

Приобретение жилья по кредитному договору – довольно популярная процедура в настоящее время, имеющая свои положительные и отрицательные стороны. К последним относится невозможность осуществления некоторых операций с данным помещением (включая отчуждение) без получения разрешения от банка.

Способы продажи жилья, взятого по ипотеке:

  1. переоформление ипотечного договора на нового хозяина (покупатель в данном случае выплачивает часть суммы, внесённой по кредиту на момент подписания бумаг, продавцу и становится в дальнейшем полноценным плательщиком ипотеки);
  2. внесение необходимой для погашения долга по кредиту суммы покупателем квартиры и заключение между сторонами договора купли-продажи.

Стоит отметить, что первый способ пользуется спросом несколько меньше, так как банк неохотно идёт на переоформление договора по кредиту. При этом банковское учреждение выдаёт своё согласие на сделку только в случае, если потенциальный покупатель подходит по критериям (наличие платёжеспособности, нужной возрастной категории и т. д.).

По сути, во втором случае договор о продаже жилья подписывается сторонами после внесения оплаты по кредиту. Так, для удостоверения намерений сторон они могут составить предварительный договор купли-продажи и/или написать расписку о выдаче денег для внесения оплаты по ипотеке.

Если под обременением понимается не ипотечный договор с банком, а договор об аренде, безвозмездном пользовании жильём и аналогичные ограничения, то смена владельца никаким образом не влияет на заключённые сделки. Продажа квартиры также не является основанием для расторжения подписанных ранее договоров, а новый хозяин помещения обретает обязанности и права лица, подписавшего документ.

Если речь идёт о сервитуте, то получение согласия на продажу участка земли с обременением не требуется, а само ограничение сохраняется при передаче прав владения иному лицу. При заключении договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца любые операции, связанные с данным жильём, должны сопровождаться разрешением получателя ренты.

Как составить договор продажи квартиры с обременением?

Приобретение жилья на вторичном рынке сопровождается наличием определённых рисков для покупателя. Именно поэтому специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту будущей сделки и выявить наличие или отсутствие каких-либо ограничений, имеющихся на отчуждаемом жилье. Покупатель вправе получить от продавца указанные ниже документы:

  • свидетельство о праве владения квартирой и выписка из ЕГРП (обычно в документе ставится штамп о наличии обременения в виде ипотеки);
  • справка о его кредитной истории;
  • выписка о зарегистрированных по адресу людях из домовой книги;
  • согласие всех совладельцев, если такие имеются (собственников в долевом владении или супруга, если квартира является общей, нажитой в процессе брака).

Для заключения сделки потребуется стандартный перечень документов, необходимый при продаже или покупке недвижимости. Для каждого отдельного вида обременения может потребоваться определённое разрешение от третьих лиц :

  • от банка (при наличии залога или ипотеки);
  • от ООП (если владелец не достиг 18 лет);
  • от собственника (если речь идёт о ренте);
  • при аресте – заключение суда об его снятии.

При соблюдении правил оформления договора купли-продажи квартиры с обременением и изучении полного пакета документации сложностей с заключением сделки возникнуть не должно. Если по каким-либо причинам вы сомневаетесь в честности продавца или не можете потратить время на подготовку и изучение бумаг, вам следует обратиться к квалифицированному специалисту (например, адвокату).

Совершить сделку можно самостоятельно благодаря примерному договору купли-продажи квартиры с обременением, образец которого находится здесь .

Условно процедуру продажи обременённого жилья можно разделить на 4 этапа:

  1. получение согласия на сделку от третьей стороны после отправки соответствующего заявления (например, банка при наличии ипотеки);
  2. подготовка стандартного пакета документов для продажи жилья;
  3. составление и подписание договора сторонами;
  4. регистрация передачи прав на квартиру в МФЦ или ЕГРП.

Документ составляется по стандартным правилам в письменном виде (включая сведения об участниках, подробное описание объекта недвижимости и т. д.), однако в тексте обязательно должна присутствовать информация о том, что продаётся жильё с обременением. При этом важно указать вид ограничения и третью сторону сделки (к примеру, залогодержателя при ипотеке).

Полезное видео в тему:

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

образец договора купли-продажи квартиры находящейся в ипотеке:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Предварительный договор купли продажи квартиры: с задатком, с обременением, по ипотеке

    Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

    Иногда люди, желая продать или купить квартиру, сталкиваются с ситуацией, когда невозможно оформить покупку быстро, но обе заинтересованные стороны хотят иметь гарантии того, что сделка состоится.

    Такое положение может быть связано с необходимостью собрать и оформить документы, получить кредит на покупку квартиры или невозможностью собственника продать недвижимость до появления нужного варианта покупки другого жилья, в которое он может переселиться.

    Закон даёт возможность оформить договор о намерении продажи квартиры, для этих случаев. Об особенностях составления этого соглашения и пойдёт речь в нашей статье.

    Как составить предварительный договор на покупку квартиры

    Преддоговор купли-продажи является обязательством заинтересованных лиц оформить основной договор в те сроки и на тех условиях, которые стороны указали в договоре о намерениях. Впоследствии, все отраженные условия будут перенесены в основную сделку.

    Договор оформляется исключительно в письменной форме.

    Обязательные условия договора

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    1. Данные продавца, покупателя. паспортные данные, место проживания.
    2. Адрес и характеристика квартиры .
    3. Дата. до истечения которой должен быть подписан основной договор. Очень важное условие, невнимательность к которому может стоить прекращения действия договора.
    4. Цена сделки. желательно указать о том, что цена изменению не подлежит, а также порядок и способ передачи денег при покупке .
    5. Сведения о прописанных гражданах и лицах. сохраняющих право пользования жильём.
    6. Сроки и конкретные действия. которые должна выполнить сторона, из-за которой заключение основного договора невозможно. Например, время на сбор необходимых документов на квартиру .
    7. Ответственность за то, что условия договора не выполнены или договор продажи своевременно не заключен, к примеру, указать штрафную санкцию в виде конкретной суммы.

    Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в интернете, например, на ресурсе imrieltor.ru.

    Учитываем риски

    Поскольку предварительный договор — это ещё не основной, нет стопроцентной гарантии совершения сделки в будущем. Законом на случай отказа собственника продать квартиру, предусмотрено право покупателя решить вопрос в суде, подав иск об уклонении продавцом от заключения основного договора.

    Если же срок для подписания основного соглашения (договора на покупку квартиры) истёк, то и сам предварительный договор утрачивает силу. Поэтому передача денег по нему нежелательна.

    Заключение договора о намерениях в случае строительства нового дома — часто предлагаемая застройщиком схема, не обеспечивающая будущего покупателя никакими гарантиями получения квартиры. Так как застройщик ещё не является законным обладателем квартиры, а главное, объекта пока нет.

    Не стоит рисковать, заключая договор о намерениях в случае, если имеете дело с первичным рынком жилья в отсутствие документа, который подтверждает права.
    Закон предусматривает для таких ситуаций оформлять договор о долевом строительстве.

    Поскольку предварительный договор нигде не регистрируется, ничто не мешает продавцу продать квартиру иному лицу.

    Задаток в предварительном договоре

    Поскольку передача денег по такому договору не является условием, при котором суд может сделать вывод о принадлежности права собственности за лицом, передавшим деньги, то лучше вообще не осуществлять никаких расчётов.

    Однако бывает, что стороны желают в обеспечение гарантий будущей сделки внести плату за квартиру, тогда стоит обсудить с продавцом возможность заключения авансового соглашения.

    Если в будущем стороны не оформят основной договор, а деньги были оплачены без указания, что это задаток, то последствием будет возврат внесенной суммы с возможностью требовать по суду уплаты процентов по действующей ставке рефинансирования.

    Когда в договоре при описании порядка расчётов указывают, что деньги внесены в качестве задатка, последствия по нему следующие: продавец не возвращает уплаченную сумму, если договор не оформлен по вине потенциального покупателя, а если из-за продавца, он уплачивает покупателю двойной размер задатка.

    Но что необходимо знать! Судебная практика двойственна при рассмотрении вопроса о возврате денег. внесённых как задаток:

    • Некоторые суды придерживаются позиции, что указание в предварительном договоре условия о задатке влечёт за собой вышеуказанные последствия;
    • Другие считают, что для предварительного договора понятие задатка неприменимо, следовательно, не взыскивают двойную сумму задатка, что оборачивается серьёзным разочарованием той стороны, которая рассчитывала на компенсацию.

    Судебная практика двойственна при рассмотрении вопроса о возврате задатка.

    Подготовка к проведению сделки купли-продажи жилья — ответственный этап. Как проводится проверка квартиры перед покупкой — важная тема для покупателей.
    Решили заняться покупкой недвижимости самостоятельно? Оформление сделки купли-продажи квартиры вот здесь. Знание порядка действий в ваших интересах.

    Заключение предварительного договора по ипотеке

    Большой процент сделок сегодня заключается с привлечением средств займа. Банки до подписания основного договора требуют оформить предварительный договор. Особенностью такого договора является более подробное условие о порядке расчётов. В нём обязательно указываются:

    • сумма, которую вносит лично покупатель;
    • сумма за счёт средств кредита;
    • условие об отсутствии залога у продавца;
    • пункт о том, что залогодержателем квартиры является банк.

    Встречаются ситуации, когда продаваемая квартира находится в ипотеке на момент оформления договора о намерениях.

    Не получив согласия банка на продажу, которое является обязательным по закону, предварительный договор не обеспечит совершения сделки в будущем. Тем не менее, в договоре необходимо отразить обязательство собственника получить такое согласие в конкретные сроки.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением есть вот здесь: avenue.siberia.net

    Возможен вариант, когда по договору о намерениях покупатель передает продавцу деньги в размере остатка долга, после чего продавец выводит квартиру из обременения.
    В согласии кредитного учреждения при оформлении основной сделки уже нет необходимости.

    А что делать, если владельцем или совладельцем квартиры являются несовершеннолетние? Тогда до заключения предварительного договора необходимо заручиться согласием органов опеки, без которого предварительный договор является неправомерным.

    Таким образом, предварительный договор — это законная сделка, влекущая для сторон значимые последствия. Для того чтобы подписанная сделка была эффективной гарантией заключения основного договора в будущем, участникам рынка необходимо внимательно отнестись к описанию условий договора о намерениях.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры с обременением: ипотека, аренда, залог и другое

    Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры с обременением
    • Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с обременением:

    Заключить договор купли-продажи квартиры с обременением может каждый желающий. Правда, в этом виде сделки появляются дополнительные трудности. Все спорные моменты необходимо обговорить еще до того, как вы перейдете к подписанию соглашения.

    Само по себе обременение представляет собой ограничение одно из прав – владения, пользования или распоряжения недвижимостью. Соответственно, если хотя бы одно право нарушено – то квартира не может быть полноценно передана в собственность другого человека без определенных предварительных действий со стороны продавца.

    Все виды обременений можно найти в ФЗ № 122. Основные из них – ипотека, арест, рента, аренда, наличие несовершеннолетних или недееспособных жильцов, необходимость получения разрешения от второго супруга на продажу квартиры. Например, право постоянного проживания в квартире или право оставаться на прописке квартиры .

    Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой: особенности и нюансы

    Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой – одно из самых популярных в своем виде соглашений. Что ждет покупателя кредитной недвижимости:

    1. Если вы хотите овладеть полной информацией о наличии/отсутствии обременений – обратитесь самостоятельно в регистрирующие органы. Все данные об изменении прав собственности вносятся в ЕГРП;

    2. Подписывая договор купли продажи квартиры с обременением банка, покупатель должен быть готов к тому, что все обязательства по погашению задолженности перекладываются на него. Также обстоит дело со всеми другими видами обременений – в любом случае новый собственник несет ответственность;

    3. Вам не могут продать квартиру без документов, подтверждающих согласие залогодержателя на сделку. Т.е. – в пакете документов собственника должно быть письменное разрешение на продажу от банка.

    Заключая договор купли-продажи квартиры с обременением банка. у покупателя есть несколько вариантов:

    • Вы можете оплатить всю сумму за квартиру – часть отдать владельцу недвижимости и погасить задолженность по ипотеке;

    • Вы можете выплатить средства продавцу и взять на себя обязательства по выплате кредита (т.е. – на покупателя перекладывается ответственность за ежемесячное погашение задолженности в установленном размере);

    • Покупатель имеет право (по договоренности) отдать сумму, выплаченную собственником банку, одним платежом, а остальную часть денег вернуть исключительно после того, как бывший собственник рассчитается с долгом по ипотеке.

    Обратите внимание – любой из этих видов оплаты может быть применен не только к ипотечной недвижимости, но и ко всем видам обременения. Следует учесть, что разрешение залогодержателя придется брать в любом случае, вне зависимости от того, кто им является – физическое или юридическое лицо.

    Что нужно делать при покупке квартиры в зависимости от типа обременения?

    Договор купли продажи-квартиры с обременением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, помимо основной информации должен содержать специфические данные. Само соглашение будет абсолютно стандартным, вам нужно указать:

    • Наименование документа, место и дата его составления;

    • Полная информация о сторонах;

    • Предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию о недвижимости, включая адрес, этаж, площадь и т.д.;

    • Стоимость имущества указывается целиком, без учета каких-либо деталей;

    • А вот в разделе «Порядок оплаты» нужно указать, когда и в каком размере будут перечислены средства.

    К чему приводит обременение в разных ситуациях:

    1.Ипотека. Стороны заключают предварительный договор, в котором указано, что покупатель погашает часть займа, и заверяют его нотариально. После выплаты всей суммы банку, вы подписываете классический договор купли-продажи. Для переоформления ипотеки на себя, покупателю нужно иметь кристально чистую кредитную историю, ведь финансовая организация пристально разглядывает каждого клиента и исключает всевозможные риски;

    2.Арест. Договор купли продажи квартиры с обременением, скачать который вы можете на нашем сайте, может быть заключен только в том случае, если полиция или судебные органы дадут разрешение. Арест, как правило, подразумевает, что пока должник не погасит обязательства, возложенные на него законом, продать квартиру он не сможет. Этот случай самый сложный из всех;

    3.Аренда. По закону все договора аренды составляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Соответственно, если сделка заключена на 1 год и более, у квартиры может появиться новый собственник, но выселить жильцов он не имеет никакого права. Разумеется, вы можете договориться с арендаторами, но силой заставить их съехать – плохая идея. При этом, договор аренды квартиры обязательно должен быть прикреплен к договору купли продажи;

    4.Несовершеннолетние/недееспособные. Обязательно при покупке квартиры с несовершеннолетними должно присутствовать письменное согласие органов опеки и попечительства. Они его выдадут только при условии, если ребенок переезжает в более лучшие условия.

    Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, не может быть заключен без согласия второго супруга в том случае, если недвижимость является совместным имуществом. Покупателю следует соглашаться на сделку только при наличии нотариально заверенного разрешения на продажу квартиры .

    Вы можете договор купли продажи квартиры с обременением скачать на нашем сайте, предварительно заполнив его. На составление юридически грамотного документа у вас уйдет не больше 5 минут. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось часами разбираться во всех тонкостях – просто отвечайте на вопросы в форме слева. Оцените преимущества нашего сервиса!

    С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

    Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

    Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

    Новости по тематике

    Покупка квартиры с обременением ипотекой – нередкое явление на практике. Однако оформление данного договора требует большой внимательности и представления дополнительных документов. Кроме того, многие не хотят покупать квартиру с обременением, опасаясь лишней волокиты в различных инстанциях и возможных проблем в будущем.

    Покупка квартиры с обременением

    Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

    Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

    Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

    • Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
    • Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
    • Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
    • Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
    • Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
    • Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
    • Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

    Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

    Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

    Самое главное, что нужно помнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке – это то, что все сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия банка.

    Далее, на что обращаем внимание – определяем сумму, которая осталась невыплаченной. Причем банком может быть поставлено условие о том, что продажа квартиры разрешается при оплате первоначальным собственником ипотеки не менее 50 %.

    Теперь более подробно о процедуре заключения договора.

    Ипотека – это обременение. Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки.

    Данное соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже квартиры проходит в обычном порядке.

    Стоимость жилья по договору купли-продажи должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет государственную регистрацию.

    Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.

    Возможен и другой вариант развития событий – когда покупатель не выплачивает ипотеку, а просто переоформляет ее на себя. Но такая ситуация возможна не всегда.

    Дело в том, что банк может не согласиться на переоформление ипотеки по причине того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный уровень дохода для погашения ипотеки в дальнейшем.

    На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с обременением ипотекой?

    Квартира находилась в ипотеке. Кредит был выплачен, новая владелица квартиры радостно потирала руки, но выяснилось, что на очереди стоят еще 3 кредитора, которым бывший владелец квартиры должен немаленькие суммы.

    Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

    Итак, на что обращаем внимание:

    1. В обязательном порядке берем выписку из ЕГРП и смотрим на наличие других обременений.
    2. При расчетах всегда берем расписку. А вообще, самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банковскую ячейку (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).
    3. Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в квартире «лишних» людей.
    4. Если оформляете договор купли-продажи квартиры с ипотекой, то необходимо получить согласие банка.

    При правильном подходе никаких проблем при покупке квартиры с обременением в виде ипотеки не возникнет. Если вы сомневаетесь в своих силах, вы всегда можете обратиться за помощью к риэлторам.

    Персональный сайт - Образец договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона)

    Город __________ ____________ (число, месяц, год)

    Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан

    ____________ "__" ______ 19_ года) "__" ______ 19__ года рождения,

    проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия

    _____, номер _____, выдан _______________ "___" ________ 19_ года)

    "__" __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:

    __________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака

    серия ___, N ___ от "__" ____ 19__ года, выдано ______), именуемые

    в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с одной стороны,

    и гражданин _______________ (паспорт: серия ____, номер ______,

    выдан ______________ "___" _______ 19__ года) "__" _____ 19__ года

    рождения, проживающий по адресу: _______________ (для юридического

    лица указываются организационно-правовая форма, наименование,

    должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания

    полномочий), именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", со второй стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант - долевую)

    собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся

    по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем

    1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве

    (варианты - общей совместной, общей долевой) собственности

    согласно свидетельству о ________________ N ___ от "__" _____ 19__

    года (либо иной документ, подтверждающий право собственности),

    выданному _______________ от "___" ________ 19__ года на основании

    Договора __________________________ N ___ от "___" ________ __ г.,

    зарегистрированного _________________________ за N ______ от "___"

    _________ __ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.

    1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью

    с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,

    общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних

    помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА

    расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно

    стоящего дома добавляются сведения по земле.)

    1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________

    рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП

    "Бюро технической инвентаризации" г. ______ Московской области.

    На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость

    КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также и земли) как предмета

    ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что

    подтверждается заключением независимого оценщика ________________,

    акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г.

    Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается по

    цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего

    дома указывается отдельно стоимость земельного участка.)

    1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего

    Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не

    заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой,

    арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не

    обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной

    КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ,

    2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

    2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома - также земля), указанная в

    пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за

    счет собственных и кредитных средств, предоставляемых

    _____________________ (именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР") согласно

    Кредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному в

    городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в

    дальнейшем "Кредитный договор").

    2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется

    ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в

    (вариант - общую совместную, общую долевую) собственность

    ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также земля), указанной

    в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___

    (_____________________________) месяца, считая с даты фактического

    2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из

    расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно

    на остаток задолженности по кредиту.

    2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору

    (для отдельного дома - также земля), в обеспечение обязательств,

    принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге

    с момента государственной регистрации права собственности в

    соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской

    Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года

    ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как

    организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку

    КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)

    При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

    и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ "Об

    ипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, Законом

    Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома - также

    земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты

    не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

    2.5. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение

    исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в

    силу закона, без предоставления других доказательств существования

    этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ (для отдельного

    дома - также землю), обременяемую ипотекой в силу закона,

    удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в

    соответствии с законодательством РФ.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

    3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в

    3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за

    приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счет

    собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средств

    предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:

    (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы

    аванса со своего рублевого счета N ____ в банке

    "___" на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый

    в банке "_____". При этом подтверждением оплаты

    денежных средств будет являться представление

    финансовых документов, подтверждающих факт

    получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,

    за исключением случаев, когда банком, обслуживающим

    счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.

    (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты

    денежных средств будет являться представление

    нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА

    о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ -

    физическое лицо) или финансовых документов,

    подтверждающих факт внесения денежных средств

    в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ - юридическое

    3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1

    Договора размере выплачивается в два этапа.

    При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ

    в течение одного банковского дня после:

    (Вариант 1) - подписания настоящего Договора.

    (Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и

    перехода права собственности на КВАРТИРУ

    3.1.3. Окончательный расчет производится после государственной

    регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на

    КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ за счет кредитных средств в течение одного

    банковского дня, считая с даты фактического получения

    предоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

    4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической

    передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не

    сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не

    обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.

    292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в

    соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ

    4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать

    ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче

    КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

    4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно

    пп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора предоставлять документы,

    подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств.

    4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

    4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае

    неполучения денежных средств:

    - указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней

    (максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписания

    - указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, в течение ___ дней

    (максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней), считая с даты

    государственной регистрации настоящего Договора и перехода права

    собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

    4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

    4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.

    3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными

    в разделе 3 настоящего Договора.

    4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение

    после ее фактического получения.

    4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

    4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части

    обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства

    удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том

    числе досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и

    очевидным для возможных последующих владельцев закладной.

    4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной

    после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу

    закона денежного обязательства.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным)

    с даты его государственной регистрации.

    5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения

    ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.

    Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона

    действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных

    ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым

    удостоверены закладной, в соответствии с пп. 2.2 и 2.3 настоящего

    5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - по

    настоящему Договору допускается только с письменного согласия

    КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной)

    на основании нотариально удостоверенного дополнительного

    соглашения к настоящему Договору.

    5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ

    5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ)

    оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением и

    государственной регистрацией настоящего Договора, государственной

    регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ

    с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной

    5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой

    обязательства ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в

    первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих

    обязательств, возникших из Кредитного договора.

    5.7. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой

    КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:

    5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим

    Договором, стороны руководствуются действующим законодательством

    5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах,

    имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах

    _______, нотариуса города ____, по адресу: город ____, _____, и по

    экземпляру выдается сторонам.