Образец договора купли-продажи гаража (движимого)

именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

город ……………..… улица …..…. …. …..… дом ……… корпус ……… квартира ……..

именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - "Гараж")

…. (металлический, кирпичный, бетонный). площадью…………кв.м.

находящийся в ГСК …. …. (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ……….

1.2. Указанный "Гараж" принадлежит "Продавцу" по праву собственности, что подтверждается

………………. …(реквизиты документа, подтверждающего право собственности). …

По соглашению сторон "Продавец" продал, а "Покупатель" купил вышеуказанный "Гараж" за

1.3. "Продавец" гарантирует, что на момент заключения Договора, "Гараж" принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "Гараж" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Способ оплаты по "Договору":

передача "Покупателем" наличных денежных средств "Продавцу" при подписании настоящего договора.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с …. …(дата или событие начала действия договора) …. …..

и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Продавец" обязуется:

3.1.1. Передать "Покупателю" "Гараж" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2. Передать "Покупателю" вместе с "Гаражом" все относящиеся к "Гаражу" документы и принадлежности:

3.1.3. Письменно уведомить "Покупателя" обо всех скрытых недостатках ""Гаража" до передачи "Гаража" "Покупателю".

3.2. "Покупатель" обязуется:

3.2.1. Принять "Гараж" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2. Оплатить цену "Гаража" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

4. Заключительные положения

4.1. "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием "Гаража", установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

4.2. "Покупатель" приобретает право собственности на "Гараж" после полной оплаты "Гаража" и передачи "Гаража" "Продавцом" "Покупателю" по акту приема-передачи.

4.3. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи гаража
Поделитесь им в социальных сетях.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

11 Февраля 2016 03:39 | 27739 | 10

Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли-продажа гаража рассмотрим далее.

Гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли-продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта.

• Гараж является движимым имуществом в случае, если он не связан с землей и его можно переносить с место на место без ущерба для технических характеристик. Это так называемые гаражи-ракушки .

Основные пункты договора:

• описание объекта продажи (размер, материал, цвет и так далее);
• цена;
• срок передачи;
• срок и порядок расчетов.

1. Вы покупаете только имущество, земельный участок, на котором стоит переносной гараж никакого отношения к нему не имеет.
2. Налоги на доход от продажи имущества никто не отменял. Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража.
   
3. Приобретая гараж-ракушку. надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.
   

• Гараж — это недвижимость, если он состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей, перемещение его на другое место повлечет нарушение его эксплуатационных качеств.
• Покупая гараж-недвижимость. учтите, что на него должны быть документы — свидетельство о праве, кадастровый или технический паспорта.
• Обратите внимание на статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды или в собственности, в этом случае в стоимость гаража входит стоимость земельного участка.
• К договору применяются все правила о купле-продажи недвижимого имущества.

• Владельцы гаражей чаще всего члены гаражных кооперативов. В советское время граждане вступили в кооператив и платили взносы за право на гараж. У такого владельца из документов обычно есть только книжка члена кооператива. Этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. Со справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией.
  
• Если гаражный кооператив на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
  

Внимание: получением документов и оформлением должен заниматься продавец. Покупая гараж без документов, покупатель рискует потратить много денег и времени на такое оформление.

• Еще один нюанс — гараж как самовольная постройка. Собственник или арендатор участка построил капитальный гаражный бокс без разрешений. Такая постройка узаконивается через суд. В противном случае, муниципальные власти могут потребовать ее сноса. При изымании участка для госнужд мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация.
  

1. Если вы приобретаете квартиру вместе с гаражом у застройщика, проверьте, чтобы в договоре долевого участия был вписан гараж. Если собственник продает жилое помещение с гаражом, также обратите внимание на наличие описания гаража в договоре.
2. Перед подписанием, проверьте состояние имущества и его эксплуатационные свойства.
3. Как в любой сделке с недвижимостью, стоит обращать внимание на наличие собственников, например, гараж может быть общим имуществом супругов, а участок под ним вообще разделен на доли.
4. Аккуратнее с покупкой железных и железобетонных гаражей, во многих регионах власти посчитали их движимым имуществом и снесли, выплатив законным или не совсем законным собственникам мизерную компенсацию, еще и с опозданием.
5. Самая большая проблема с землей под гаражом, если она муниципальная, то город может отказать в заключении или продлении договора аренды. Вот если недвижимость зарегистрирована в юстиции, тогда у вас есть все основания пользоваться земельным участком.
6. Если вместо договора купли-продажа собственник предлагает вам право участия в кооперативе, не соглашайтесь. Вы заплатите деньги за воздух, большой вопрос, удастся ли вам оформить гараж или его снесут власти, не моргнув и глазом.

Сегодня власти, руководствуясь градостроительными нормативами, медленно, но верно избавляются от старых гаражей. Учитывая такие обстоятельства, членам ГСК стоит озадачиться оформлением, а покупателям гаражей обходить стороной не зарегистрированные объекты, расположенные на муниципальной земле. Пожалуй, в сложившейся ситуации, лучший выход — это либо переносной объект, либо новый гараж от застройщика или собственника на его земельном участке.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами - образец бланка

Гараж — объект недвижимости, в связи с чем, оформляя его покупку (продажу), желательно довольно четко соблюдать процедуру сбора, составления и подписания документов.

От продавца необходимо:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружение, а также на земельный участок, на котором оно расположено (в случае, если право на землю под гаражом было индивидуализировано).
2. Документы. подтверждающие право владения и пользования строением и земельным участком под ним. Таковыми могут являться справка из гаражного кооператива, членская книжка, соглашения, подтверждающие факт приобретения объекта, кадастровые паспорта на сам гараж и на земельный участок и т.д.
3. Нотариально-заверенное согласие супруга на оформление продажи, поскольку режим совместной собственности супругов налагает существенные ограничения по совершению сделок с недвижимостью и может стать препятствием на пути к желаемому результату.
4. Технический паспортсооружения. составленный правомочным учреждением (как правило, это БТИ), содержащий сведения о площади постройки, ее назначении, степени завершенности объекта, его планировке и т.д. Стоит отметить, что наличие этого документа не является обязательным, однако, позволит владельцу в спорной ситуации избежать ряда проблем.
5. Доверенность. заверенная нотариусом, в том случае, если продавцом выступает не собственник имущества, а специально уполномоченное им на то лицо. При этом, стоит обратить внимание на то, чтобы в доверенности были указаны полномочия продавца, позволяющие ему совершить от имени доверителя сделку по продаже гаража.
6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность.

У покупателя, соответственно, должны быть:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Доверенность. если покупатель действует не от своего имени, а от имени другого лица.
3. Нотариальное согласие супруга (может быть потребовано органом, осуществляющим регистрацию права собственности).

И наконец, при участии обеих сторон составляются:

1. Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, если право на последний было индивидуализировано.
2. Акт приема-передачи объекта недвижимости, право на который переходит от продавца к покупателю, являющийся неотъемлемой частью договора.

Действующим законодательством, кроме общих существенных условий договора (о предмете, о цене и т.д.) не предусмотрены какие-либо специальные требования к оформлению (например нотариальное заверение), поэтому он составляется в простой письменной форме.

Несмотря на это, при составлении данного соглашения, необходимо все-таки проявить определенную осмотрительность, проявляя внимание к деталям договора, которая в будущем позволит избежать возможных неприятных ситуаций.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в формате .doc (Word)

Составляя договор, стоит обратить внимание на следующее:

1. Включение оговорки о принадлежности права собственности на недвижимость. При этом, стоит убедиться, на самом ли деле продавец обладает правом собственности на продаваемый объект, имеются ли у него все необходимые правоустанавливающие документы, нет ли в них ошибок и опечаток, исправлений?
2. Описание приобретаемого объекта. Здесь необходимо уделить внимание техническим характеристикам объекта — площадь, планировка, этажность, материалы стен, пола и потолка. Разумно указать при этом на то, что эти сведения подтверждаются соответствующими документами, например, техническим или кадастровым паспортом.
3. Оговорка об отсутствии обременения приобретаемого объекта. Здесь стоит выяснить, не является ли покупаемый гараж объектом какого-либо гражданского спора, залога, не наложены ли на него какие-либо обеспечительное меры? Это же справедливо и для земельного участка, на котором расположен гараж, поскольку он, по сути, является самостоятельным объектом недвижимости.
4. Стоит в тексте оговорить перечень переходящих от продавца к покупателю документов. что при возникновении впоследствии спорных ситуаций, позволит подтвердить добросовестность приобретения.
5. Указание на принадлежность к договору акта приема-передачи объекта недвижимости, право на которое переходит в соответствии с договором.

Несмотря на то что земельный участок, на котором расположен гараж, является его неотъемлемой частью, юридически это не так. Земельный участок, как и сам расположенный на нем гараж, является самостоятельным объектом недвижимости, права на который также должны быть оформлены надлежащим образом.

До недавнего времени, подавляющее большинство владельцев, ненадлежащим образом не оформляли принадлежащие им права на земельные участки под гаражами, ограничиваясь справками или выписками о членстве в гаражных кооперативах, которым фактически принадлежала земля под гаражами.

Тем не менее, во избежание проблем, собственник перед сделкой по продаже должен получить свидетельство о государственной регистрации права на землю, иначе сделка по отчуждению земли не будет считаться законной и покупатель фактически только приобретет само строение без права на землю.

Доказать свое право собственности в такой ситуации впоследствии будет уже невозможно.

Наконец, стоит отметить, что сделка по приобретению гаража, в том числе и расположенного под ним земельного участка, подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, или, проще говоря, в Регистрационной палате.

И здесь имеется в виду не просто обязанность покупателя зарегистрировать сделку по приобретению гаража, а также то, что без обязательной государственной регистрации у покупателя не возникает права собственности на купленный гараж, и он фактически не будет его законным владельцем, наделенным соответствующими правами в отношении своего имущества.

Непосредственно для регистрации своего вновь приобретенного права на гараж и землю под ним, покупателю необходимо предоставить в территориальное подразделение учреждения юстиции следующие документы:

1. Заполненное заявление о госрегистрации переходящего права собственности.
2. Договор об отчуждении.
3. Акт приема-передачи объекта.
4. Документ о регистрации прав собственности на продаваемую недвижимость (как на строение, так и на земельный участок под ним).
5. Документ. подтверждающий основание (справка, договор купли-продажи или иной документ, указанный в свидетельстве).
6. Нотариально-заверенное согласие супруга на заключение сделки.
7. Квитанцию об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Справедливы ли утверждения, приведенные выше для металлического гаража?

В законодательстве РФ сказано, что недвижимым имуществом является такое имущество, которое построено на фундаменте и его перемещение невозможно без нанесения существенного ущерба. Металлический каркасный гараж является «движимым».

Договор купли или продажи такого гаража заключается в простой письменной форме и подтверждается актом приема или вообще распиской. Государственной регистрации такая сделка не требует. О правах на землю в данном случае речь вообще не идет.

Стоит ли покупать гараж при наличии у продавца просто членства в гаражном кооперативе и отсутствии иных правоустанавливающих документов?

Нередки случаи, когда гараж продается по заведомо низкой цене. При этом, в обоснование низкой стоимости продавцом приводится тот факт, что он является членом гаражного кооператива, сам возвел гараж, но не хочет тратить время и деньги на его оформление и надлежащую регистрацию.

Подтверждение права собственности на такой гараж при возникновении спора придется доказывать в судебном порядке, что будет весьма трудоемко и затратно в финансовом плане и длительно по времени.

Договор купли-продажи металлопроката, металла, договор поставки металлопродукции, договор продажи, продажа и доставки металлопроката, договор поставки

«___» _______________ 20__ г.

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и ______________________ ____________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить продукцию, соответствующую требованиям действующих ГОСТов и ТУ, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.2. Поставка продукции в течение срока действия настоящего договора осуществляется отдельными партиями. Ассортимент, количество, цена, сроки по каждой партии определяются в Спецификациях (счетах), прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

2.1. Отгрузка со склада производится уполномоченному представителю Покупателя при условии предъявления уполномоченным представителем оригинала доверенности, оформленной на право получения отдельной партии продукции, составленной в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

2.2. Риск случайной гибели, а также право собственности переходит от Поставщика к Покупателю с даты поставки.

2.3. Датой поставки по настоящему договору является дата получения продукции на складе Поставщика Покупателем п.2.1. настоящего договора.

2.4. Документом, подтверждающим передачу продукции, является товарно-транспортная накладная, подписанная полномочными представителями сторон.

3.1. Цена поставляемой продукции определяется Сторонами в Спецификации, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.

3.2. Цена на продукцию может быть изменена Поставщиком в одностороннем порядке, о чем Поставщик уведомляет Покупателя за 10 (десять) рабочих дней до даты изменения. Цена на продукцию, оплаченную Покупателем на условиях 100% предоплаты, изменению не подлежит.

3.3. Покупатель осуществляет 100% предоплату за поставляемую продукцию на основании выставленного Поставщиком счета в течение срока его действия. Иные порядок и сроки оплаты стороны могут предусмотреть в Спецификации или в дополнительных соглашениях к настоящему договору.

3.4. Оплата производится денежными средствами в безналичном порядке на расчетный счет Поставщика. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Покупатель обязан незамедлительно направить Поставщику копию платежного поручения, удостоверяющую факт оплаты.

3.5. Стороны обязуются составлять акт сверки взаиморасчетов, по требованию одной из сторон.

4.1. Приемка продукции по количеству производится с соблюдением правил Инструкции о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству № П-6 от 15.06.65г. утвержденной Постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР (с последующими изменениями).

4.2. Приемка продукции по качеству производится в соответствии с требованиями Инструкции о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления, но качеству № П-7 от 25.04.1966г. утвержденной Постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР (с последующими изменениями).

4.3. При выявлении Покупателем несоответствия продукции по качеству или количеству вызов представителя Поставщика для участия в приемке продукции обязателен.

4.4. В случае установления факта поставки продукции, не соответствующей условиям договора по количеству, Покупатель оплачивает фактически поставленную продукцию. В случае необходимости, Поставщик осуществляет возврат выплаченных Покупателем денежных средств на сумму недопоставленной продукции и с этого момента считается выполнившим свое обязательство по поставке продукции надлежащим образом.

4.5. В случае установления факта поставки некачественной продукции по взаимному соглашению сторон принимается одно из следующих решений:

– о замене некачественной продукции,

– об изменении покупной цены в сторону уменьшения.

5.1. Покупатель вправе применить к Поставщику следующие санкции:

– за несвоевременную поставку уплачивается пеня в размере 0,1 % от стоимости несвоевременно поставленной продукции за каждый день просрочки.

5.2. Продавец вправе применить к Покупателю санкцию за несвоевременную оплату поставленной Покупателю продукции в виде пени в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной суммы за поставленную продукцию за каждый день просрочки.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за несвоевременное и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами).

Обстоятельствами непреодолимой силы считаются: землетрясения, наводнения, пожары, другие стихийные бедствия, забастовки, военные действия, решения государственных органов, изменение действующего законодательства и иные обстоятельства, не зависящие от воли Сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору и если они возникли после вступления настоящего Договора в силу, а равно, если Стороны не знали и не могли знать о существовании таких обстоятельств на момент заключения настоящего Договора.

6.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств.

6.3. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана в письменной форме незамедлительно уведомить другую Сторону о возникновении непредвиденных обстоятельств, включая предположительную длительность периода, в течение которого будут действовать эти обстоятельства. Надлежащим доказательством наличия указанных обстоятельств будет являться документ, выданный соответствующим органом.

6.4. В том случае, если продолжительность действия форс-мажорных обстоятельств превышает 2 (два) месяца, то любая из Сторон вправе поставить вопрос о досрочном расторжении договора, о чем заинтересованная сторона должна сообщить другой стороне за 10 дней до момента расторжения договора.

7.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения Сторонами согласия по спорным вопросам путем переговоров, Стороны обращаются за разрешением спора в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до 31.12.2009г. а по расчетам до полного их исполнения. В случае если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий год.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и оформляются в виде Дополнительного соглашения, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

8.3. Все Приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору должны иметь ссылку на настоящий Договор.

8.4. Стороны по настоящему договору обязаны незамедлительно информировать друг друга об изменении адресов и банковских реквизитов.

8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Ломметторг договор на металлолом

1.При реализации лома металла, как образец применяется типовой договор на продажу лома металла.

2.Обращаем внимание, что в Приложении №1, в графе «Товар» указывается «Лом черного металла» или лом цветного металла(лом меди, лом алюминия и т.д.) так как Вами реализуется, а нами покупается лом металла, а не оборудование.

3.Формулировка пункта 1.1 составлена в соответствии с действующим законодательством. Изменение этого и прочих пунктов договора возможны.

4.Убедительная просьба, в реквизитах Вашей организации указывать телефон бухгалтерии, либо какой-либо другой контактный телефон.

Если у Вас возникла необходимость в реализации конкретного оборудования, механизмов, и т.д. в этом случае как образец применяется расширенный договор с двумя приложениями .

Обращаем внимание, что законодатель различает лишь реализацию работ, товаров, услуг. При реализации работ и услуг происходит оплата исполнителю. При реализации товаров - продавцу. Поэтому в Ваших интересах не отдавать нам на утилизацию лом металла (в этом случае вы должны оплатить нам услугу или работу), а продать нам лом металла.

1.В Приложении №1, в графе «Товар» указывается лишь «Лом черного металла» или лом цветного металла(лом меди, лом алюминия и т.д.) так как Вами реализуется, а нами покупается лом металла, а не оборудование.

2.В Приложении №2 перечисляются конкретные механизмы, оборудование и т.д. В этом случае пункт 1.2 договора регулирует переход их права собственности. Кроме того, они могут быть указаны в выданном Вам приемосдаточном Акте в пункте «Краткое описание лома и отходов. »

3.При заполнении Вами счета, счета фактуры, товарной накладной указывается «Лом черного металла» или же другое согласно Приложению №1.

4.Формулировка пункта 1.1 составлена в соответствии с действующим законодательством. Изменение прочих пунктов договора возможны при обоюдной договоренности.

5.Убедительная просьба, в реквизитах Вашей организации указывать телефон бухгалтерии, либо какой-либо другой контактный телефон.

В этом случае как образец применяется упрощенный договор.

Отгрузка лома на наш склад, мы предоставляем Вам Приемосдаточный акт .

Вы выдаете нам счет, счет-фактуру, товарную накладную (Торг-12)

Мы перечисляем Вам деньги

В соответствии с законодательством лом черного и цветного металла - реализуется Вами без НДС. Согласование цены по лому цветного металла (495) 778-12-29 Александр Сергеевич.

По решению любого вопроса: тел. (495)971-18-37 Вячеслав Валерьевич. эл.почта: info@ecolom.ru

Типовой договор купли-продажи гаража (простая письменная) - скачать образец (doc)

Типовой договор купли-продажи гаража

Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

1 - Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
2 - Документ основания возникновения права собственности у продавца.
3 - Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
4 - Договор купли-продажи гаража или машиноместа между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
5 - Копия выписки из тех паспорта БТИ на объект.
6 - Копия экспликации к поэтажному плану на объект.
7 - Справка ТБТИ формы 1А на объект.
8 - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
9 - Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
10 - Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

1 - Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
2 - Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДРАГОЦЕННЫХ МЕТАЛЛОВ

г. Минск "___" __________ 200 __ г.

______________________________________ именуемый в дальнейшем

(наименование юридического лица, банка)

Покупатель, в лице _____________________ действующего на основании

___________________________ (и __________________________ выданной

______________________________ от __________ N _______), с одной

стороны, и ___________________________________________ именуемый в

(наименование юридического лица, банка)

дальнейшем Продавец, в лице _____________________________________

действующего на основании _____________________ (и _____________

выданной __________________ от _______ N ____), с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОК ДЕЙСТВИЯ

1.1. Продавец обязуется продать принадлежащие ему на праве

собственности ________ (далее - драгоценные металлы) в количестве

_________ слитков общей лигатурной массой ________ граммов

согласно спецификации (приложение 1 к договору купли - продажи) в

установленные настоящим договором сроки, а Покупатель - принять и

оплатить драгоценные металлы.

1.2. Предмет настоящего договора является строго

конфиденциальным и не подлежит разглашению сторонами.

1.3. Срок передачи драгоценных металлов ___________________

(Если драгоценный металл передается поэтапно, составляется график

передачи драгоценных металлов и сроки определяются графиком).

2. ЦЕНА, СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость драгоценных металлов определяется в

соответствии с Порядком проведения операций с драгоценными

металлами Национальным банком Республики Беларусь на внутреннем

рынке драгоценных металлов Республики Беларусь от 14 сентября 1999

г. N 26.1г (далее - Порядок), а также

_____________________________________ и составляет _______________

(наименование нормативного документа)

_______ рублей за один грамм драгоценного металла.

(При определении лигатурной и чистой массы драгоценных

металлов учитываются два знака после запятой без округления.)

2.2. Стоимость продаваемых (покупаемых) драгоценных металлов

по настоящему договору согласно протоколу согласования цен

составляет ________ рублей (приложение 2 к договору купли-

2.3. Оплата производится ________ путем перевода денежных

средств на счет Продавца, указанный в реквизитах настоящего

(При расчете за покупаемые драгоценные металлы на условиях

предоплаты Покупатель оплачивает сумму, указанную в утвержденном

сторонами протоколе согласования цен, в течение _____ рабочих дней

со дня подписания договора купли - продажи путем безналичного

перевода средств на счет Продавца.)

2.4. Оплата считается проведенной с момента списания денежных

средств со счета Покупателя.

3. КАЧЕСТВО ДРАГОЦЕННЫХ МЕТАЛЛОВ

3.1. Качество драгоценных металлов должно соответствовать

(ГОСТ, образец и т.д.)

3.2. На передаваемый драгоценный металл Продавец передает

Покупателю сертификат качества (паспорт завода - изготовителя)

либо надлежащим образом заверенные копии сертификата (паспорта).

В случае необходимости Покупатель имеет право запросить у

Продавца экспертное заключение о качестве драгоценного металла,

выданное компетентной организацией, уполномоченной на проведение

указанных работ (при покупке драгоценных металлов Национальным

3.3. Сертификат качества (паспорт завода - изготовителя)

выдается предприятием - изготовителем либо уполномоченной

компетентной организацией и должен содержать следующие сведения о

наименование драгоценного металла;

3.4. Тара, упаковка и маркировка драгоценных металлов должны

соответствовать ГОСТ 28058-89, 28595-90, 12341-81 и обеспечивать

их сохранность во время транспортировки и хранения.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ, УПАКОВКИ И ДОСТАВКИ ДРАГОЦЕННЫХ

4.1. Прием (передача) драгоценных металлов производится

совместной комиссией в помещении Центрального хранилища

Национального банка в составе представителей Продавца и Покупателя

путем проведения пересчета количества драгоценных металлов, их

сплошного взвешивания, подсчета мест и сверки сведений, указанных

на слитках, со спецификациями.

4.2. Приемка драгоценных металлов по качеству осуществляется

Покупателем в соответствии с качеством, указанным в сертификате

( паспорте завода - изготовителя).

4.3. Упаковка драгоценных металлов с описью вложения

производится материально ответственными лицами сторон в

присутствии членов совместной комиссии, осуществляющей прием-

передачу, в тару Продавца (Покупателя). Тара должна обеспечивать

сохранность драгоценных металлов и предотвращать их от различного

рода повреждений и неблагоприятных воздействий окружающей среды,

атмосферы, осадков. Тара пломбируется (опечатывается) материально

ответственным лицом Покупателя.

4.4. На таре или ярлыке к таре, в которую упакованы

драгоценные металлы, проставляются ее номер, номер спецификации,

4.5. Прием драгоценных металлов оформляется актом приема-

передачи драгоценных металлов, который подписывается всеми членами

4.6. Доставка драгоценных металлов осуществляется транспортом

Продавца (Покупателя). Расходы по доставке несет Продавец

(Покупатель), и они входят (не входят) в цену настоящего договора.

4.7. Днем исполнения Продавцом обязательств по настоящему

договору считается __________

4.8. В случае необходимости окончательный расчет за

продаваемые драгоценные металлы может производиться после

подписания акта приема - передачи драгоценных металлов.

5. ФОРС - МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это

неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,

возникших после заключения договора в результате событий

чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть,

ни предотвратить разумными мерами.

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события,

на которые сторона не может оказать влияния и за возникновение

которых не несет ответственности (например, землетрясения,

наводнения, пожары и др.).

5.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы

срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается

соразмерно времени, в течение которого действуют такие

обстоятельства и их последствия.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают

действовать более шести месяцев и нет возможности сделать

обязательное заявление о дате их прекращения в течение шести

месяцев, то каждая сторона имеет право расторгнуть настоящий

договор и возвратить все полученн ое ею по договору.

5.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения

обязательства, обязана в 5 - дневный срок в письменной форме

уведомить вторую сторону о наступлении, предполагаемых сроках

действия и прекращения вышеуказанных обстоятельств. Факты,

изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным

органом соответствующей стороны.

5.6. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает

сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как

на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение

6. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. За просрочку передачи драгоценных металлов Продавец

уплачивает Покупателю неустойку в размере ______ % стоимости не

поставленных в срок драгоценных металлов за каждый календарный

6.2. Если поставленные драгоценные металлы не соответствуют

стандартам, техническим условиям, иной документации, образцам

(эталонам) или условиям договора, установленным в разделе 3

настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере ____ % стоимости драгоценных металлов ненадлежащего

качества и в течение двух рабочих дней производит замену

драгоценных металлов на соответствующие стандартам (или условиям

настоящего договора). Все расходы по замене несет Продавец.

Покупатель по своему усмотрению вправе отказаться от товара,

не соответствующего условиям настоящего договора, или потребовать

В случае невозможности замены Продавец обязан в течение пяти

дней со дня составления акта о ненадлежащем качестве драгоценных

металлов возвратить Покупателю суммы, уплаченные за некачественные

драгоценные металлы, и уплатить штраф в размере ____ %,

начисленный на стоимость некачественных драгоценных металлов.

6.3. В случае отказа от замены или невозврата стоимости

некачественных драгоценных металлов в сроки, установленные пунктом

6.2 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в

размере ____ % за каждый календарный день просрочки.

6.4. За поставку вопреки требованиям стандартов, технических

условий или настоящего договора драгоценных металлов без тары или

упаковки либо в ненадлежащей таре, а также за поставку драгоценных

металлов без применения средств пакетирования в тех случаях, когда

Продавец в соответствии с действующими правилами или настоящим

договором обязан отгружать драгоценные металлы с применением этих

средств, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ____ %

стоимости таких драгоценных металлов.

6.5. В случае несвоевременной оплаты поставленных драгоценных

металлов Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,15 %

суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

6.6. Независимо от уплаты неустойки (штрафа, пени) согласно

разделу 6 настоящего договора сторона, нарушившая договор,

возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки в

части, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней).

6.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не

освобождают стороны от исполнения своих обязательств по настоящему

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по

настоящему договору, стороны урегулируют путем переговоров.

7.2. Если согласие не будет достигнуто, то спор передается на

рассмотрение в Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь

согласно законодательству Республики Беларусь.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае невозможности отпуска точной массы драгоценных

металлов, предусмотренной п.1.1 настоящего договора, допускается

отклонение в меньшую (большую) сторону, обеспечивающее кратность

отпускаемой массы драгоценных металлов количеству слитков.

При этом Покупатель оплачивает массу фактически отпущенных

драгоценных металлов по цене, утверждаемой протоколом согласования

В случае приобретения драгоценных металлов на условиях

предоплаты Покупатель оплачивает отклонение в меньшую (большую)

сторону от фактически оплаченного количества драгоценного металла

в течение трех дней после подписания акта приема - передачи

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору

действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами.

8.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои обязательства

по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия

8.4. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих

8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,

стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. (В

случае заключения договора с иностранным партнером условия

договора могут быть изменены, в том числе и в части определения

сторонами права, регулирующего правоотношения сторон.)

8.6. Настоящий договор составлен на русском языке, на 6

листах, в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из

1. Спецификация (приложение 1);

2. Протокол согласования цен (приложение 2);

3. Акт приема - передачи драгоценных металлов (приложение 3);

4. Опись вложения (приложение 4).

Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец ____________________ Покупатель __________________