Договор коммерческого найма жилого помещения образец консультант

Наем любого жилья, отдельной комнаты, квартиры или дома сопровождается договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения – это письменное соглашение наймодателя и нанимателя, на основании которого собственник жилой площади предоставляет в пользование или владение жилье определенному лицу только для проживания.
Следует отметить, что договор найма используется в ситуациях, когда нанимателем выступает гражданин. Так как недвижимость предоставляется с целью пользования или владения, право собственности на жилое помещение при таких условиях не возникает. В случаях найма юридическими лицами отношения сопровождаются договором аренды .
Законодательство России определяет такие виды договора найма жилищных помещений:
Защита жилищных прав. нарушенных в процессе владения или пользования жилой недвижимостью, реализуется в соответствующем суде. Договор социального найма жилого помещения
Социальный наем предусматривает предоставление жилья государственного и муниципального жилого фонда. Вид такого договора не определяет временных рамок. Жильем обеспечиваются граждане, признанные малоимущими. Жилищный кодекс РФ также обусловливает предоставление жилых помещений определенной категории граждан.

Все граждане, претендующие на такой вид жилья, обязаны состоять на учете. Порядок учета регулируется соответствующими муниципальными органами. Наем жилых объектов осуществляется согласно расчету жилой площади для всей семьи. Такой лимит допускает превышение при условии, что жилье представляет собой одну отдельную комнату и предусматривает подселение тяжелобольного.
Лица, нуждающиеся в жилье — это наниматели жилищных помещений, за исключением объектов социального назначения или социального найма, а также проживающие в условиях с нарушениями санитарных норм. К этому разряду относятся лица, являющиеся собственником или нанимателем по перечисленным договорам, но проживающие с другими семьями, имеющими тяжелобольного.
Первоочередное право на обеспечение социальным жильем имеют лица, жилье которых является непригодным для проживания и не подлежит ремонту, а также лица, проживающие с больным хроническим заболеванием. Жилье предоставляется по месту регистрации претендующего лица.

Договор социального найма определяет следующие обязанности нанимателя:
Скачать образец:
Договор социального найма жилого помещения (42,5 KiB, 250 hits) Договор найма жилого помещения социального назначения
Наем жилого помещения социального назначения предусматривает предоставление жилья из государственного, муниципального и частного жилого фонда. Обеспечение жилой площадью, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, осуществляется исходя из установленных лимитов на члена семьи.
Такой наем может быть осуществлен лицами, не являющиеся малоимущими, при этом общий доход семьи за вычетом налогов исключает возможность приобретения жилой недвижимости за счет личных сбережений или в кредит. Кроме этого, граждане, претендующие на жилье социального назначения, обязаны находиться на учете в муниципальных органах. Такое жилье не предоставляется в наем лицам без гражданства или гражданам других государств.
Согласно договору найма жилого помещения социального назначения лицо, являющееся нанимателем, имеет обязанности:
По истечению срока такое соглашение можно пролонгировать. Также каждая сторона имеет право досрочного расторжения соглашения. Наниматель социального жилья может воспользоваться таким правом только с согласия членов семьи. Вышеуказанный договор имеет типовую форму, утвержденную Правительством РФ. Договор найма жилого помещения частного жилого фонда
Наиболее используемым является договор найма жилого помещения частного жилого фонда. Тако е соглашение не имеет установленной формы и может заключаться любым лицом без ограничений, но на определенный срок. Также предоставляемая в наем жилая площадь не имеет лимитов. Отличительная черта такого соглашения – это возмездное предоставление жилья, то есть с целью получения выгоды собственника.
Права и обязанности сторон такого договора определяются по обоюдному согласию нанимателя и собственника. Подробнее читайте в теме: Договор аренды квартиры
Скачать образец:
Договор найма жилого помещения (103,0 KiB, 454 hits)

Договор коммерческого найма жилого помещения образец консультант

Ознакомиться с образцом договора найма жилого помещения возможно, если сделать соответствующий запрос через google. Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг" Консультант портала PropertyExperts.

Договор - это документ, согласованный на доходных условиях для 2 и более юридических, реальных лиц, уточняющий правоотношения между сторонами, заключенный в письменной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданско-правового закона.
Условиями действительности контракта является комплекс элементов, непременных для его заключения и отсутствие хотя бы кого-то из них, означает мелочность договора.

Главная > Категории Споров > Образцы Договоров > Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения. 3. размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору.

Элементы:
- характер сторон, т.е. намерение сторон заключить данное соглашение.
- основа контракта - цель, для получения которой стороны вступили в соглашение. Цель должна быть легальной, не возражающей хорошим нравам, быть определенной.
- объект договора - содержание и характер правовых условий сторон.

Договоры коммерческой концессии. Образцы (бланки) договоров. Договор найма жилого помещения. 25.04.2013.

- тема договорного соглашения - регулирование немаловажных условий договорного соглашения, переходящие в права и обязанности.
При составлении договорного соглашения специалист опирается на действующее законодательство, также многочисленный опыт предшественников в электронном архиве договоров, расположенный в правовых базах, порталах предназначенных юридической теме. В мировой паутине можно отыскать эталоны договорных соглашений, без труда загрузить их. Но лучше довериться специалистам, с бессчетным опытом по части договорного права, которые смогут оградить от совершения незаконных сделок. Загрузить с сайта

Договор коммерческого найма жилого помещения образец консультант

Договор коммерческого найма жилого помещения. г. Москва "___" _ 200 __ г. 2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю

Образец ЗАЯВЛЕНИЯ на передачку в СИЗО Образец. Соглашение с Адвокатом Образцы документов Общие правила Копия Договора коммерческого найма жилого помещения хранится в архиве до 3-х лет в бумажном и электронном варианте.

Ознакомиться с образцом договора найма жилого помещения возможно, если сделать соответствующий запрос через google. Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг" Консультант портала PropertyExperts.

Договор коммерческого найма жилого помещения
О понятии договора коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве не говорится ни слова. О договоре найма в общем упоминается в Гражданском кодексе, а вот использование слова «коммерческий» в данном случае едва ли удачно, ведь коммерция – это предпринимательство, а сдача жилплощади в аренду не всегда рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.
Кто и о чем договаривается?
С этой точки зрения описываемый в статье договор существенно отличается от договора социального найма.
Арендодателем в данном случае может быть как гражданин, так и физлицо. При этом у него должно быть право собственности (или любое другое, позволяющее распоряжаться недвижимостью) на помещение.
Нанимателем может стать любой человек вне зависимости от финансового положения и наличия гражданства.
Также отличается и объект договора, то есть арендованное имущество. Здесь оно относится к частному жилищному фонду (коммерческой эксплуатации, если рассматривать ее в аспекте целей использования). Наконец, никаких требований к площади помещения в таком случае не выдвигается.
Какой-либо фиксированной платы не предусмотрено, все определяется по договоренностям сторон. Но если законом была предусмотрена какая-то «максималка», то сумма, указанная в договоре, не должна превышать ее размера. Также неприемлемо изменение стоимости в одностороннем порядке, если это опять же не предусмотрено законодательством.
Обязанности арендодателя
Ниже приведены основные обязанности, которые должен выполнять арендодатель по условиям договора.
Передача свободной жилплощади в том состоянии, которое пригодно для проживания.
Обеспечение ремонта и обустройства.
Осуществление эксплуатации дома, в котором сдается площадь, в надлежащем порядке.
Проведение капитального ремонта, если только договором не предусмотрено, что этим обязан заниматься наниматель.
Обеспечение коммунальных услуг за оговоренную ранее плату.
Также арендодатель вправе требовать своевременных выплат за пользование помещением или же проводить перепланировку здания, в котором оно (помещение) сдается. Характерно, что если подобная перепланировка вносит существенные изменения в проживание нанимателя, то ее необходимо оговаривать в двустороннем порядке.

Главная > Категории Споров > Образцы Договоров > Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения. 3. размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору.

Обязанности нанимателя
Использование арендованного помещения исключительно для проживания.
Выполнение текущего ремонта (если это предусматривается договором).
Своевременное внесение платежей.
Обеспечение сохранности имущества, поддержка его в надлежащем состоянии.
Помимо того, наниматель может:
вселять других граждан (по согласию арендодателя и других жителей);
передавать жилплощадь по договору поднайма (то есть сдачи в аренду арендованного помещения) на период, не превышающий оговоренный при составлении договора;
разрешать проживать там временным жильцам (только при согласии других жильцов).
Также наниматель может переоборудовать или реконструировать недвижимость, но опять же лишь по письменному согласию арендодателя.
Требования к договору
Никаких особых требований в этом случае нет. Главное, чтобы он составлялся в письменной форме (можно и простой). Сам договор будет прекращен по окончании оговоренного срока, если только наниматель не воспользуется правом на продление. Также договор может быть расторгнут любой из сторон, но не ранее, чем за три месяца. Есть ряд случаев, указанных в Гражданском кодексе, в которых расторжение может проводиться в судебном порядке.
Скачать сам договор можно здесь.
Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого.

Договоры коммерческой концессии. Образцы (бланки) договоров. Договор найма жилого помещения. 25.04.2013.

Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте bukva-zakona.com любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны:
Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание.
Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность.
Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства.
Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.
Бесплатные круглосуточные онлайн консультации юристов по телефону на сайте bukva-zakona.com охватывают все области юриспруденции. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как:
Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее.
Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию).
Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других).
Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции.
Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства.
Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим.
Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции.
В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт bukva-zakona.com.

Договор найма жилого помещения консультант плюс образец - Трудовые отношения - Сборник документов - Бланки для юриста

Договор аренды жилого помещения

г. Москва ___ __________ 200 __ г.

Дирекция единого заказчика, действующая на основании ________________

в лице _______________________________________________________________

(ф.,и.,о. занимаемая должность)

1. Предмет договора

1.1. На основании __________________________________________________

(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа

исполнительной власти ___ __________ 199 __ г. № ________)

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или)

пользование дом, квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение (жилые помещения)),

относящиеся к государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу:

город _______________________, административный округ (муниципальный район)

__________________________________, дом № __________, квартира(ы) № __________, по

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная

стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое

помещение Арендатору (приложение).

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой

территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать

Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения

Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого

помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра

его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в

связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за

свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых

он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований

(пп. 2.2.1 - 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет

Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать

Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого

помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения

произведены в нарушение п. 2.2.3.

Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за

собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной

стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было

предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за

пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа

текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________) .

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его

инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также

коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на

расчетный счет Арендодателя (р/с _____________) .

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей.

Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает

Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с

первого дня следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в

установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от

выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в

соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю

возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится

силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с

5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для

использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в

течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по

желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на

Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в

письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548

"Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Утверждена форма типового договора найма жилого помещения для детей, оставшихся без попечения родителей и детей-сирот.

Предметом договора является передача нанимателю за плату находящееся в собственности жилого помещения, отнесенного к жилым помещениям для детей-сирот, сроком на 5 лет. По окончании срока действия договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в трудной жизненной ситуации, договор может быть однократно продлен на новый 5-летний срок.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Обзор подготовлен специалистами компании « Консультант Плюс » и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Многим приходится сталкиваться так или иначе с договором найма жилого помещения. Для того, чтобы быть осведомленным в данной ситуации предлагаем ознакомиться с разъяснением Министерства юстиции Украины от 05.01.2011 относительно договора найма (аренды) жилого помещения.

Передача в пользование недвижимого имущества – актуальная тема практически для каждого владельца. Поэтому, в данной статье проанализированы нормы действующего законодательства относительно требований к форме договора аренды жилья и необходимости его государственной регистрации.

Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установленные в главах 58 “Наем (аренда)” и 59 “Наем (аренда) жилья” Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс). При этом требования главы 59 Кодекса касаются договоров найма (аренды) помещений, которые имеют четко определенное целевое назначение – для проживания. Поэтому, при заключении договора найма (аренды) жилья следует руководствоваться положениями главы 59 Кодекса, которые являются специальными по положениям главы 58 Кодекса.

В соответствии с частями первой и второй Статья 810 Кодекса по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату .

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливается законом.

Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Наниматель жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Обращаем внимание, что согласно пункту 113 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины 03.03.2004 N 20/5, зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 03.03.2004 за N 283/8882 (с изменениями ) (далее – Инструкция), не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения не пригодны для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.), которые сдаются в аренду только вместе с жилым помещением.

Сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица. Если же нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц (Статья 813 Кодекса). Итак, если нанимателем является юридическое лицо, то в договоре найма жилья следует указать фамилию, имя, отчество лица, которое будет постоянно проживать в наемном жилом помещении.

Согласно статье 810-1 Кодекса аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу – выгодоприобретателю.

По договору аренды жилья с выкупом одна сторона – предприятие-арендодатель передает другой стороне – физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно выбранное лицом-арендатором жилье с целью последующей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.

Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.

По требованию, установленной в Статья 811 Кодекса, договор найма жилья заключается в письменной форме.

Следует отметить, что договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, определенном законом.

Частью первой Статья 811 Кодекса не предусмотрено обязательного нотариального удостоверения договора найма жилья. Однако, по правилу части четвертой статьи 209 Кодекса сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Согласно статье 54 Закона Украины “О нотариате” нотариусы, в частности, удостоверяют сделки, относительно которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма, а также по желанию сторон и другие сделки.

Нотариус при удостоверении, на желание сторон, договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, ее части, жилого дома, его части), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, в соответствии с пунктом 112 Инструкции, требует выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и, для осмотра, правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю жилья, сдаваемого в наем (аренду).

Согласно пункту 114 вышеуказанной Инструкции z0283-04), в тексте договора найма (аренды) жилья обязательно указываются лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица, согласно статьи 816 Кодекса, приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним. Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, постоянно проживающими вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора – устанавливается по решению суда.

Вместе с тем, согласно части пятой статьи 810-1 Кодекса существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

1. наименование сторон

2. характеристики жилья, по которому устанавливаются отношения аренды с выкупом

3. срок, на который заключается договор

4. размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра

5. условия досрочного расторжения договора

6. порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора

7. права и обязательства сторон

8. ответственность сторон

9. иные условия, определенные законом.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключен на пять лет (статья 821 Кодекса). В соответствии с требованиями пункта 116 Инструкции при удостоверении договора найма (аренды) без указания срока его действия нотариус должен разъяснить сторонам, что такой договор считается заключенным на пять лет.

Заверяя договоры о сдаче в аренду квартир в домах жилищно-строительных кооперативов или о сдаче жилья в поднаем (государственный или общественных жилищный фонд), нотариус, кроме того, разъясняет сторонам смысл статьи 94 Жилищного кодекса УССР, о чем отмечается в тексте договора найма (поднайма), о последствиях несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднаем, а именно: сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями первой, третьей и четвертой статьи 91 и статьей 93 Жилищного кодекса УССР, влечет недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселились в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а в случае отказа – подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно частям первой, третьей и четвертой статьи 91 Жилищного кодекса УССР, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке. устанавливаемых Жилищным Кодексом, для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или больше съемщики, нужно также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи договор поднайма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Статья 93 Жилищного кодекса УССР предусматривает, что сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если:

1. в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, проживающее в этом помещении, будет меньше установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48 ЖК РСФСР)

2. как поднаниматель жилого помещения или член его семьи в квартиру, в которой проживает два или больше съемщиков, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире.

Кроме того, наниматель не вправе осуществлять переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя (часть вторая статье 815 Кодекса). Однако, текущий ремонт жилья, переданного в аренду, согласно требованиям Статья 819 Кодекса, обязан осуществлять наниматель, если иное не установлено договором.

Согласно Статья 820 Кодекса предусматривается, что размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата установлена в договоре, не может превышать этого размера. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установленный договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом – периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю в соответствии с условиями договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом – арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

При удостоверении упомянутых договоров нотариус в соответствии с пунктом 117 Инструкции, разъясняет сторонам необходимость их регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в тексте удостоверительной надписи. В случае, если домовладелец по договору является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, нотариус обязан прислать информацию об удостоверении такого договора налоговому органу по основному месту жительства налогоплательщика – арендодателя по форме и способом, установленными Кабинетом Министров Украины .

Согласно статье 4 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений” (далее – Закон) обязательной государственной регистрации подлежат, помимо прочих, право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.

Этим Законом установлено, что до 1 января 2012 государственная регистрация права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, проводится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

Однако, согласно Кодексу жилье как объект недвижимости выделены в отдельную правовую категорию и не может отождествляться с объектами, вещные права по которым возникают из оснований, определенных пунктом 4 главы 58 “Наем (аренда)” Кодекса. Учитывая общие принципы регулирования отношений найма (аренды), которые определены Кодексом, а также исходя из положений Закона, нормы последнего относительно обязательности государственной регистрации такого вещного права как пользование (найма, аренды ) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) жилья.

Согласно части первой статьи 825 Кодекса наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.

Договор найма также может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случаях, перечисленных частью второй статьи 825 Кодекса.

В случае расторжения договора найма жилья наниматель и другие лица, проживавшие в квартире, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Главный специалист отдела

юридических услуг и регистрации

адвокатских объединений А. Красин

Личный Кабинет Удалён Знаток (444) 7 лет назад

Согласен с Алиной. Если никого не найдете, можете обратиться в нашу компанию (это будет недорого) .

Валерий Высший разум (321955) 7 лет назад

Составьте его сами, образцы найдете на сайте www.bddo.ru

Если догвор найма заключен срок менее года он не подлежит регистрации в управлении (отделении) ФРС России. К нотариусу можно не ходить.

Winston Smith Просветленный (21164) 7 лет назад

А зачем Вам выбрасывать немаленькую сумму на агентство которое НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ И НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ.

Ни агентство, ни агентишка не являются сторонами договора найма.

Составить договор Вы можете и без посредников.

Взять образец договора можно отсюда:

Зафиксируйте в договоре найма стоимость одного месяца съема квартиры, а также период времени, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, условия оплаты и иные платежи: оплата электроэнергии, счетов за пользование городским телефоном и т. д. Отдельно нужно оговорить вопросы, связанные с износом квартиры и порчей имущества. Также необходимо отразить количество и порядок посещений квартиры хозяином (с предварительным уведомлением нанимателя и при присутствии нанимателя !). В текст договора, само собою разумеющееся, необходимо вписать паспортные данные двух сторон, и обязательно документы, на основании которых наймодатель распоряжается данным жилым помещением или нотариально заверенная доверенность. ПРОВЕРЯЙТЕ эти документы внимательно, чтобы избежать мошенничества!

Помимо договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры (образец можно взять здесь) и имущества в ней, если квартира сдается с мебелью. Подписание данного документа поможет избежать необоснованных претензий, как со стороны наймодателя, так и со стороны нанимателя по окончании срока действия договора найма. В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.