Руководства, Инструкции, Бланки

упрощенный договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Рейтинг: 4.2/5.0 (475 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды квартиры - бланк образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами

В наши дни многие люди заинтересованы в аренде жилья. При этом нужно понимать, как между физическими лицами лучше всего регулировать арендные отношения. Основой практически всегда является договор найма (аренды) квартиры или другого объекта жилой недвижимости.

Найм и аренда: особенности, отличия, форма договора

Оформление договора найма (аренды) предполагает установление отношений относительно возмездной передачи для дальнейшего использования жилой недвижимости. Аналогичные отношения также принято регулировать и арендой, а не наймом. Статья 671 ГК РФ свидетельствует: выбор формата сделки зависит от субъекта, который должен пользоваться жилым помещением.

Совет! При сотрудничестве с физическим лицом рекомендуется использовать договор найма, с юридическим лицом – договор аренды.

Различия относительно правового регулирования правоотношений всегда приводят к изменению особенностей оформления и регистрации.

Итак, какими особенностями отличаются между собой аренда, а также наем жилой недвижимости?

  1. Государственная регистрация.
  2. Определение срока действительности договора.
  3. Возможности расторжения отношений между физическими лицами.
Как следует оформлять договор для легальной аренды квартиры

Соглашение будет действительным, только если соблюдается письменная форма документа. Для оформления договора рекомендуется использовать пример, который позволит понять, какая информация должна содержаться в текстовом документе:

  1. Паспортные данные обеих сторон соглашения.
  2. Документы, на основании которых человек сумел приобрести имущественное право на объект недвижимости.
  3. Документ, который подтверждает наличие государственной регистрации в 2016 году.

В обязательном порядке должно присутствовать подробное описание квартиры, которая предоставляется для аренды. Какой тип информации требуется, если отношения осуществляются не на безвозмездной основе, а предполагают внесение оплаты в 2016 году по установленному графику:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый или условный номер.
  3. Площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Этажность.

Разрешается использовать шаблон для заполнения установленного документа, но в любом случае бланк должен содержать в себе все важные и актуальные сведения. Нужно отметить, что при отсутствии конкретных характеристик квартиры предполагается, что регистрация сделки между физ. лицами невозможна. Документ не сможет обрести юридическую силу.

Следует отметить, что нотариальное удостоверение договора аренды в 2016 году не предполагается, но обе стороны могут провести подобную процедуру при соответствующем желании.

Типовой договор

?Для того чтобы в 2016 году были оформлены арендные отношения между лицами предполагается возможность для использования определенного примера. Итак, простой образец сразу позволит понять, как необходимо оформлять отношения.

Форма в нормативных правовых актах не прилагается, но в любом случае образец позволит понять, как заполнить стандартный бланк и написать информацию в произвольном виде в документе. Все интересы сторон должны быть приняты во внимание. При этом предполагается соблюдение законодательства Российской Федерации. В любом случае универсальная структура должна быть соблюдена. Таким образом, образец позволит понять, как лучше всего урегулировать отношения между физическими лицами:

  1. Дата и место заключение договора.
  2. Название документа с указанием типа объекта (например, договор найма квартиры, комнаты, дома).
  3. Информация о каждой стороне сделки: Ф.И.О. паспортные данные. Важно отметить, что в документе следует перечислить всех физ лиц, которые будут проживать с нанимателем.
  4. Детальное описание квартиры, которая предлагается для аренды в 2016 году. Присутствует возможность описания адреса, учета данных, характеристик (площадь, количество этажей и комнат), основания возникновения имущественных прав у арендодателя, оснащение мебелью и бытовой техникой. Бланк, который включает в себя подобное описание, автоматически регулирует особенности дальнейших отношений и возможность для того, чтобы исключить излишние риски.

Нужно отметить, что все вопросы между физ лицами должны быть отображены в договоре, регистрация которого впоследствии потребуется:

  1. Порядок проведения, а также оплаты текущего и капитального ремонта. Нужно отметить, что капитальный ремонт квартиры должен быть оплачен арендодателем, текущий ремонт – арендатором. В любом случае порядок между физ сторонами может быть изменен.
  2. Периодичность посещения жилья арендодателем.
  3. Возможность передачи объекта в поднаем.
  4. Особенности расчета за коммунальные услуги и другие платежи.

Нужно отметить необходимость определения размеров, сроков внесения каждой платы. Более того, нужно определить способ оплаты: безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку. В большинстве случаев, если сделка не является безвозмездной, рекомендуется оформить график платежей, который будет приложен к основному документу. Важно отметить, присутствует ли возможность повышения арендной платы, ведь коммунальные услуги в 2016 году по-прежнему продолжают дорожать и курс валют является нестабильным.

Рекомендуется описать порядок передачи жилого объекта. Более того, для защиты физ стороны в виде арендатора рекомендуется провести оформление акта приема – сдачи жилья. Рекомендуется не только зафиксировать факт передачи имущества, но и описать нынешнее состояние жилья. Если по вине арендатора наступили какие-либо повреждения, желательно прописать особенности их устранения. Такой аспект оформления арендных отношений позволит устранить риски конфликтов между сторонами.

Государственная регистрация

Если сделка не является безвозмездной, в 2016 году регистрация арендных отношений становится обязательной. Более того, документ, форма которого определяет фиксацию срока отношений, определяет, требуется ли регистрационная процедура. Договор нужно зарегистрировать, если жилье предоставляется в аренду на 12 месяцев и дольше. При этом нужно посетить территориальный орган Росреестра.

Особенности продления арендных отношений

Для того чтобы воспользоваться данной возможностью, нужно скачать образец, понять, какой является стандартная форма и провести процедуру в оперативном режиме. Арендатор обладает преимущественным правом, если стороны заключили договор на срок от 12 месяцев. При этом за три месяца до окончания действия договора рекомендуется направить уведомление и получить ответ.

  1. Заключение договора на прежних условиях, причем предварительно нужно скачать образец и вспомнить, как должно заключаться соглашение.
  2. Продление соглашения на измененных условиях, которые являются допустимыми и соответствуют законодательству РФ.
  3. Отсутствие намерения сдавать квартиру в течение года и более.

Законодательство РФ всегда гарантирует защиту каждой из двух сторон, участвующей в арендной сделке.

Рекомендуем к прочтению

упрощенный договор аренды квартиры между физическими лицами образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

    ?Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

    Форма и структура договора аренды квартиры

    Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

    Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

    1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
    2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.
    3. Размер арендных платежей.
    4. Права и обязанности.
    5. Ответственность по договору.
    6. Срок действия договора.
    7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.

    Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

    Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

    Содержание договора аренды

    Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

    1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
    2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м. жилая площадь – 59 кв.м. Кадастровый номер №…. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
    3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

    Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

    • О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
    • Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
    • Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
    • Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
    • Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

    В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

    Ваша оценка данной статье:

    Договор аренды квартиры упрощенный вариант

    Договор аренды квартиры упрощенный вариант Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2016 год)

    В чём разница? Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации ):

    Скачать шаблон в формате .odtLibreOffice/OpenOffice

    Оформление договоров аренды

    Как будущий жилец, так и арендодатель должны получить по экземпляру подлинного договора. Присутствие агента при заключении договора на его юридическую силу совершенно не влияет, однако агенства недвижимости стремятся создать впечатление, что их посредничество гарантирует безопасность.

    Договор найма должен содержать:

    · адрес арендуемого объекта недвижимости;

    · описание порядка расчетов (сумму арендной платы за жилье, сумму и условия оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.

    Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи

    е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником. Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры. пропишите возможные штрафные санкции.

    Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору.

    Договор аренды квартиры упрощенный вариант

    Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития.

    Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.

    В договоре укажите нужный вам город.

    на сайте работает мощный фильтр от посредников.

    Договор найма жилого помещения

    Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word). Там же можно найти необходимые приложения к договору.

    Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

    Правильное составление договора аренды квартиры

    Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

    Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами.

    Договор аренды квартиры упрощенный вариант

    01.2012 — аренда за январь 12000 (двенадцать тысяч) — подписи сторон.»

    ВНИМАНИЕ! Сейчас Вы скачаете договор найма. Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL — Вам просто необходима быстрая регистрация. Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. Моментальная рассылка объявлений помогает практически всем, поможет и Вам!

    Образец договора аренды квартиры 2015 года

    Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

    К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС.

    Договор аренды жилого помещения

    Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ. который позволит регулировать спорные ситуации.

    При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

    Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)

    е. (№48 ) 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

    Тел. 503854635, 674306590, 933037524 Татьяна

    Двухкомнатная квартира посуточно; Киев Шевченковский, КПИ, Борщаговская 2, 3/9

    Договор аренды квартиры между физическими лицами - форма типового договора

    Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами

    Устное соглашение об аренде квартиры сопряжено со значительными рисками. Закон обязывает стороны правоотношений во всех случаях аренды недвижимости использовать простую письменную форму сделки. Игнорирование этого требования приводит к невозможности защитить свои права в судах и правоохранительных органах в случае спора.

    Зачем составлять договор аренды?

    Сделка заключается, чтобы придать легитимности отношениям сторон. Если предмет договора — малозначимое имущество, законодатель предоставляет сторонам право выбора: оформлять письменный договор или ограничится устным.

    Квартира — дорогостоящее недвижимое имущество. В силу ст. 651 ГК РФ договор о его аренде может быть совершен исключительно в письменной форме. Невыполнение такого требования влечет недействительность сделки. То есть, устный договор об аренде недвижимости не порождает взаимных обязательств (ст. 167 ГК РФ).

    Неправильно считать, что отсутствие письменного договора дает приоритет какой-либо стороне арендных правоотношений. Пострадать может каждая из них.

    • Объектом договора почти всегда выступает обжитая квартира, в которой установлены двери, окна, сантехника, проведен ремонт, есть бытовая техника и мебель. В случае кражи или порчи имущества хозяин не сможет привлечь контрагента к ответственности.
    • С правовой точки зрения отсутствие письменного договора аренды означает отсутствие в квартире арендаторов. Если произойдет взрыв газа, затопление соседей или незаконная перепланировка, ответственность ляжет на арендодателя.
    • В силу ст.209 НК РФ арендная плата причисляется к налогооблагаемым доходам. Отказ арендодателя документировать сделку обычно вызван уклонением от уплаты НДФЛ по ставке 13% для резидентов и 30% — для нерезидентов. Но если с подачи недовольных арендаторов или бдительных соседей о незаконной аренде прознают представители ФНС, арендодателю грозят крупные штрафы.

    Потенциальные проблемы арендодателя:

    • Угроза быть выселенным в любой момент.
    • Риск утраты имущества, оставленного в арендуемой квартире. Если арендодатель сменит замок, принудительно войти в помещение и забрать свои вещи невозможно, в том числе — с помощью правоохранителей.
    • Риск утраты средств, уплаченных наперед в качестве арендной платы, задатка либо вложенных в ремонт.
    • Невозможность зарегистрироваться по месту ПМЖ.
    Структура договора между физлицами

    Сделка обычно содержит такие составляющие:

    • Первая строка — название: договор аренды квартиры. Пишется посредине.
    • Ниже указывают место составления договора (слева) и дату (справа). Уровень конкретизации — населенный пункт. Указывать улицу и дом не нужно. Место составления должно соответствовать юридическому адресу недвижимости.
    • Преамбула позволяет установить личность договорных сторон. Следует писать ФИО полностью, реквизиты паспорта: серия, номер, кем и когда выдан. Есть практика указания даты рождения и налоговых кодов. Нужно указать, кто выступает на стороне арендодателя и кто — на стороне арендатора.
    • Основные разделы документа:
      • предмет договора;
      • правомочности и обязательства сторон;
      • порядок приема-передачи квартиры;
      • способ взаиморасчетов;
      • обеспечение сделки;
      • срок действие арендного договора;
      • основания, порядок изменения и расторжения соглашения;
      • ответственность сторон;
      • процедура разрешения споров;
      • заключительные положения.
    • адреса сторон, их расчетные счета и личные подписи.
    Содержание договора аренды квартиры

    Он должен отображать суть соглашения. ГК РФ различает существенные условия договора аренды недвижимости. Если в итоговом документе они не определены или указаны недостаточно четко, сделка считается незаключенной.

    К существенным условиям относятся:

    • объект аренды, которым может выступать квартира полностью либо комната;
    • размер арендной платы.

    Остальные условия к существенным не относятся. По поводу срока действия договора ст. 610 ГК установлено: если длительность аренды не определена, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе прервать пользование жильем, предупредив контрагента за месяц наперед.

    Это не означает, что к составлению договора можно подходить пренебрежительно. Наоборот, чем детальнее выписаны условия, тем легче защитить интересы сторон в случае спора.

    1. Объект аренды. Следует указать юридический адрес недвижимости и ее метраж:
      • Если арендатору передается меблированная квартира, то в понятие «объект аренды» входит не только недвижимость, но и движимое имущество — мебель, техника, предметы быта.
      • Если объект договора — комната, необходимо обозначить право арендатора на пользование общими помещениями (кухней, санузлом).
    2. Срок действия. Если стороны не желают связывать себя госрегистрацией в ЕГРП, он должен быть меньше года.
    3. Оформление приема-передачи имуществаот арендодателя арендатору и наоборот. Обычно оговаривается, что передача происходит по акту. Эти документы позволяют зафиксировать перечень передаваемых предметов, их состояние и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу.
    4. Ответственность арендатораза причинение вреда переданному ему имуществу (ст. 612 ГК). Необходимо детально описать условия привлечения арендатора к материальной ответственности, схему расчета и порядок выплаты компенсации.
    5. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения. Стороны могут договориться о зачислении в арендную плату стоимости сделанных арендатором неотъемлемых улучшений квартиры (установка входной двери, встроенной кухни).
    6. Порядок использования арендованного имущества. Сторонам стоит согласовать итоговое количество жильцов, возможность арендатора содержать домашних животных и подобные нюансы (ст. 615 ГК).
    7. Взаимные обязанности по содержанию арендованного имущества. Если стороны не договорились об ином, капремонт делает арендодатель, а текущий — арендатор (ст. 616 ГК). На практике при заключении краткосрочных договоров арендаторы предпочитают устанавливать высокую оплату и брать на себя ликвидацию даже мелких поломок.
    8. Договор может содержать разного рода специфические условия, например, право арендатора на:
      • передачу квартиры в субаренду;
      • автоматическую пролонгацию договора;
      • преимущественное право на выкуп квартиры.
    Особенности составления договора аренды квартиры

    Распоряжаться недвижимостью вправе только ее законный хозяин:

    • Поскольку собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, передавать ее в пользование можно исключительно с согласия ЖЭКа или иного обслуживающего учреждения.
    • Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, вследствие приватизации или наследования), возможна множественность на стороне арендодателя.
    • Если недвижимость пребывает в общей совместной собственности супругов, арендодателем может выступать любой из них. И даже тот, кто не является титульным собственником по документам.
    • Он может действовать лишь с письменного согласия брачного партнера (ст. 253 ГК РФ). Если арендный договор подлежит госрегистрации, сотрудник Росреестра потребует оформить заявление-согласие супруга нотариально.

    Предельно важен срок заключения договора:

    • Согласно ст. 51 ГК, аренда недвижимости сроком на год и более подлежит госрегистрации в ЕГРП.
    • Чтобы избежать необходимости госрегистрации нужно заключить сделку на срок менее года. Если стороны договорились о помесячной арендной плате, то итоговый срок действия должен составить 11 месяцев.
    Упрощенный вариант договора аренды квартиры

    ГК РФ обязывает стороны арендных правоотношений придерживаться письменной формы. Но никаких особенных требований к документу он не содержит:

    • общеобязательного типового договора между физлицами не существует;
    • совершая сделку, стороны не обязаны придерживаться какой-либо схемы, структуры или последовательности выклада;
    • договор может быть написан от руки;
    • составленная в произвольной форме сделка считается действительной и позволит сторонам защитить свои права в суде.

    Обычно законодатель разрешает заключать сделки путем обмена деловой корреспонденцией (ст.160 ГК). Договор аренды квартиры в этом плане — исключение. В силу ст. 651 ГК он должен представлять собой единый документ, подписанный обеими сторонами.

    Досрочное расторжение

    По общему правилу договор аренды действует на протяжении срока, на который он заключен. Каждая из сторон должна трезво оценивать свои возможности:

    • если жилплощадь досрочно понадобилась арендодателю, он не вправе безосновательно выселить арендатора;
    • если арендатор перестал нуждаться в жилье и съехал, он все равно обязан заплатить за оставшиеся месяцы.

    Согласно ст. 619 ГК досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно:

    • при использовании квартиры не по целевому назначению, например — для размещения склада или расселения бригады гастарбайтеров;
    • при неоднократных нарушениях установленного договором порядка использования жилплощади;
    • если созданный режим использования квартиры или движимого имущества ухудшает их состояние;
    • арендатор дважды подряд не внес оплату;
    • арендатор не производит ремонт, обязанности по проведению которого были возложены на него договором.

    Основания досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе арендатора согласно ст. 620 ГК РФ:

    • непредставление квартиры в личное пользование;
    • создание хозяином препятствий пользования жильем или переданным в аренду движимым имуществом;
    • выявлены существенные недостатки квартиры, о которых арендатор не мог узнать заранее;
    • арендодатель не выполняет возложенные на него соглашением обязанности по ремонту.
    Дополнительные приложения к договору аренды квартиры

    Приложения помогают сторонам сделки:

    • дополнить или изменить первично установленные правила, регулирующие арендные правоотношения;
    • доказательно установить состояние объекта аренды в разные моменты времени;
    • подтвердить факт приема-передачи имущества, ключей, документов, денег.

    Для договора аренды квартиры актуальны такие приложения:

    • дополнительное соглашение об изменении или расторжении сделки;
    • акт приемки-передачи квартиры арендатору при заключении сделки;
    • аналогичный акт о передаче квартиры арендодателю по окончании действия договора либо в случае его досрочного расторжения;
    • расписка о получении арендного платежа;
    • аналогичная расписка о получении от арендатора залога.
    Заключение
    • Стороны договора аренды квартиры обязаны документировать свое соглашение. Устная сделка по этому поводу недействительна. Она оставляет стороны без правовой защиты.
    • Письменная форма считается соблюденной даже в случае составления краткого документа произвольной формы. Достаточно указать стороны, описать объект недвижимости и установить арендную плату. Но лучше составить развернутый грамотный договор.
    • Единственным плюсом аренды квартиры в устной форме является возможность арендодателя избежать уплаты НДФЛ.
    • Если срок действия договора аренды квартиры рассчитан на год и более, он подлежит госрегистрации в ЕГРП.
    Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

    Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

  • Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

  • Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру

  • Договор аренды квартиры между физическими лицами - скачать образец, форма заполнения

    Договор аренды квартиры между физическими лицами

    Аренда квартир – довольно востребованная на сегодняшний день услуга, позволяющая любому желающему получить возможность временно обзавестись жильем за небольшую сумму. Однако, несмотря на внешнюю простоту, процедура аренды квартир включает в себя немало тонкостей, учет которых позволит вам избавить себя от многих проблем в будущем.

    Договор аренды квартиры: что нужно знать?

    Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?

    1. Прежде всего, организуйте встречу с потенциальными арендодателями на территории их квартиры, обсудите с ними условия договора. Существенным плюсом такой встречи будет возможность лично ознакомиться с жилищными условиями и убедиться в достоверности всех предоставленных вам данных.
    2. Обязательно убедитесь в том, что арендодатель действительно проживает в интересующей вас квартире, является ее собственником и имеет право сдавать ее в аренду. Для этого достаточно попросить его показать вам паспорт, а также документ, подтверждающий покупку, приватизацию, а также регистрацию квартиры.
    3. Если вы рассчитываете на аренду муниципального жилья, эту функцию может взять на себя договор социального найма либо ордер на квартиру. В том случае, если хозяин откажется предъявлять вам документы, по возможности откажитесь от этого варианта.
    4. Для того чтобы и ваша личность не вызывала у владельцев квартиры никаких подозрений, заранее подготовьте для них все необходимые документы, к которым можно отнести паспорт (для граждан иностранных государств – вид на жительство или временную прописку), документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка с места работы) и т.д.
    Для чего он нужен?

    Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения. Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем. Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.

    Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Безвозмездный договор аренды квартиры

    В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание. Заключать договор такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием. Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.

    Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.

    Содержание и основные пункты договора
    1. В первую очередь любой договор аренды квартиры должен содержать непосредственно предмет договора. а именно: сведения о том, что одна из сторон договора предоставляет квартиру в пользование на определенный срок, другая же – принимает ее. По возможности следует приложить к этому пункту также перечень лиц, которые в дальнейшем будут проживать на территории жилплощади.
    2. Не менее важно также оговорить права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Несмотря на то что большинству людей эти пункты могут показаться очевидными, уделив им должное внимание, вы сможете обезопасить себя от многих непониманий и недоразумений в дальнейшем. А также позволит вам при необходимости отстоять свои права, не прибегая к более сложным и длительным судебным разбирательствам.
    3. Желательно также ввести пункт, обязующий собственника квартиры определенным образом регулировать претензии, которые возможно возникнут у вас во время проживания. Права и обязанности, закрепленные за сторонами договора также служат надежной страховкой от различных мошенников.
    4. Заранее оговорите с владельцами жилплощади не только размер арендной платы, но также порядок и сроки ее внесения. Договоритесь о том, должны ли вы будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и если да – то в каком размере. По возможности учтите показания счетчиков на тот момент, когда договор был подписан и вступил в силу. Узнайте, должны ли будете вы вносить страховой депозит, или определенную сумму в залог в качестве первого платежа.
    5. Для того чтобы процесс расторжения договора осуществился максимально спокойно как для вас, так и для арендодателей, укажите максимально конкретные срок его действия. Или оговорите порядок и условия, при которых вы планируете отказаться от услуг владельцев квартиры.
    6. Следующий пункт договора, рассматривающий порядок рассмотрения споров стандартен, поскольку вопросы, связанные с арендой жилья, а также возможные разногласия, связанные с ней, решаются путем простых переговоров. И крайне редко доходят до суда. Однако, при необходимости вы можете заранее оговорить ряд спорных ситуаций и стратегию поведения обеих сторон в них.
    7. В заключении сторонам договора следует обменяться реквизитами (рабочими адресами, телефонами и т.д.).
    На что следует обратить внимание?
    1. Прежде чем приступать к оформлению договора, убедитесь в том, что заявленный арендодатель действительно является ее законным владельцем. В том случае, если вы имеете дело с государственной либо муниципальной квартирой, вам целесообразнее будет заключить договор поднайма.
    2. Для того чтобы вам было легче идентифицировать квартиру, проследите за тем, чтобы в договоре были обязательно указаны ее координаты .
    3. Проверьте, чтобы в договоре были максимально точно оговорены сроки. а также плата за арендуемую жилплощадь.
    4. Убедитесь в том, что никто из жильцов, зарегистрированных в интересующей вас квартиры, не возражает против сдачи жилплощади в аренду .
    5. Обязательно проверьте, включены ли в договор пределы вашей ответственности за жилплощадь.
    6. В договор аренды жилплощади обязательно должны быть внесены сведения обо всех, кто в дальнейшем будет проживать в квартире, являющейся его объектом. При необходимости, от вас могут потребовать их полные паспортные данные.
    7. Оговорите с хозяевами периодичность контроля состояния квартиры.
    8. Попросите владельца квартиры составить опись имущества квартиры с указанием ценности предметов. А также меру ответственности за их сохранность и порядок возмещения ущерба, причиненного как по объективным, так субъективным причинам.
    9. Отдельное внимание стоит обратить прекращению договора. На каких условиях он может быть осуществлен и к чему обязывает вас и арендодателя?
    Нужно ли заверять и регистрировать договор аренды квартиры?

    Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.

    Нотариальное заверение письменного договора не является обязательным.

    Тонкости договора

    Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях. Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.

    Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет. Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.

    Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.

    Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.

    Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.

    Образец

    Скачать образец в формате PDF: Ссылка.

    Часто задаваемые вопросы

    Допустимо ли не указывать сумму аренды жилья?

    Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.

    Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?

    В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.

    Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?

    Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.

    Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?

    При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.

    Каким образом осуществляется продление договора аренды?

    Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.

    Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.

    Допустимо ли внесение в договор изменений?

    Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.

    Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?

    До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.

    Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

    Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

  • Список документов для прописки в квартиру

  • Этапы сделки купли-продажи квартиры