Категория: Бланки/Образцы
В наши дни многие люди заинтересованы в аренде жилья. При этом нужно понимать, как между физическими лицами лучше всего регулировать арендные отношения. Основой практически всегда является договор найма (аренды) квартиры или другого объекта жилой недвижимости.
Найм и аренда: особенности, отличия, форма договора Оформление договора найма (аренды) предполагает установление отношений относительно возмездной передачи для дальнейшего использования жилой недвижимости. Аналогичные отношения также принято регулировать и арендой, а не наймом. Статья 671 ГК РФ свидетельствует: выбор формата сделки зависит от субъекта, который должен пользоваться жилым помещением.
Совет! При сотрудничестве с физическим лицом рекомендуется использовать договор найма, с юридическим лицом – договор аренды.
Различия относительно правового регулирования правоотношений всегда приводят к изменению особенностей оформления и регистрации.
Итак, какими особенностями отличаются между собой аренда, а также наем жилой недвижимости?
Соглашение будет действительным, только если соблюдается письменная форма документа. Для оформления договора рекомендуется использовать пример, который позволит понять, какая информация должна содержаться в текстовом документе:
В обязательном порядке должно присутствовать подробное описание квартиры, которая предоставляется для аренды. Какой тип информации требуется, если отношения осуществляются не на безвозмездной основе, а предполагают внесение оплаты в 2016 году по установленному графику:
Разрешается использовать шаблон для заполнения установленного документа, но в любом случае бланк должен содержать в себе все важные и актуальные сведения. Нужно отметить, что при отсутствии конкретных характеристик квартиры предполагается, что регистрация сделки между физ. лицами невозможна. Документ не сможет обрести юридическую силу.
Следует отметить, что нотариальное удостоверение договора аренды в 2016 году не предполагается, но обе стороны могут провести подобную процедуру при соответствующем желании.
Типовой договор ?Для того чтобы в 2016 году были оформлены арендные отношения между лицами предполагается возможность для использования определенного примера. Итак, простой образец сразу позволит понять, как необходимо оформлять отношения.
Форма в нормативных правовых актах не прилагается, но в любом случае образец позволит понять, как заполнить стандартный бланк и написать информацию в произвольном виде в документе. Все интересы сторон должны быть приняты во внимание. При этом предполагается соблюдение законодательства Российской Федерации. В любом случае универсальная структура должна быть соблюдена. Таким образом, образец позволит понять, как лучше всего урегулировать отношения между физическими лицами:
Нужно отметить, что все вопросы между физ лицами должны быть отображены в договоре, регистрация которого впоследствии потребуется:
Нужно отметить необходимость определения размеров, сроков внесения каждой платы. Более того, нужно определить способ оплаты: безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку. В большинстве случаев, если сделка не является безвозмездной, рекомендуется оформить график платежей, который будет приложен к основному документу. Важно отметить, присутствует ли возможность повышения арендной платы, ведь коммунальные услуги в 2016 году по-прежнему продолжают дорожать и курс валют является нестабильным.
Рекомендуется описать порядок передачи жилого объекта. Более того, для защиты физ стороны в виде арендатора рекомендуется провести оформление акта приема – сдачи жилья. Рекомендуется не только зафиксировать факт передачи имущества, но и описать нынешнее состояние жилья. Если по вине арендатора наступили какие-либо повреждения, желательно прописать особенности их устранения. Такой аспект оформления арендных отношений позволит устранить риски конфликтов между сторонами.
Государственная регистрацияЕсли сделка не является безвозмездной, в 2016 году регистрация арендных отношений становится обязательной. Более того, документ, форма которого определяет фиксацию срока отношений, определяет, требуется ли регистрационная процедура. Договор нужно зарегистрировать, если жилье предоставляется в аренду на 12 месяцев и дольше. При этом нужно посетить территориальный орган Росреестра.
Особенности продления арендных отношенийДля того чтобы воспользоваться данной возможностью, нужно скачать образец, понять, какой является стандартная форма и провести процедуру в оперативном режиме. Арендатор обладает преимущественным правом, если стороны заключили договор на срок от 12 месяцев. При этом за три месяца до окончания действия договора рекомендуется направить уведомление и получить ответ.
Законодательство РФ всегда гарантирует защиту каждой из двух сторон, участвующей в арендной сделке.
Рекомендуем к прочтению
?Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.
Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.
Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:
Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.
Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.
Содержание договора арендыДля того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:
Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:
В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.
Ваша оценка данной статье:
В чём разница? Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации ):
Скачать шаблон в формате .odtLibreOffice/OpenOffice
Оформление договоров арендыКак будущий жилец, так и арендодатель должны получить по экземпляру подлинного договора. Присутствие агента при заключении договора на его юридическую силу совершенно не влияет, однако агенства недвижимости стремятся создать впечатление, что их посредничество гарантирует безопасность.
Договор найма должен содержать:
· адрес арендуемого объекта недвижимости;
· описание порядка расчетов (сумму арендной платы за жилье, сумму и условия оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.
е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником. Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры. пропишите возможные штрафные санкции.
Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору.
Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития.
Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.
В договоре укажите нужный вам город.
на сайте работает мощный фильтр от посредников.
Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word). Там же можно найти необходимые приложения к договору.
Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.
Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?
Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами.
01.2012 — аренда за январь 12000 (двенадцать тысяч) — подписи сторон.»
ВНИМАНИЕ! Сейчас Вы скачаете договор найма. Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL — Вам просто необходима быстрая регистрация. Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. Моментальная рассылка объявлений помогает практически всем, поможет и Вам!
Образец договора аренды квартиры 2015 годаОчевидно, что заключать договор аренды нужно.
К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС.
Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ. который позволит регулировать спорные ситуации.
При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.
е. (№48 ) 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Тел. 503854635, 674306590, 933037524 Татьяна
Двухкомнатная квартира посуточно; Киев Шевченковский, КПИ, Борщаговская 2, 3/9
Устное соглашение об аренде квартиры сопряжено со значительными рисками. Закон обязывает стороны правоотношений во всех случаях аренды недвижимости использовать простую письменную форму сделки. Игнорирование этого требования приводит к невозможности защитить свои права в судах и правоохранительных органах в случае спора.
Сделка заключается, чтобы придать легитимности отношениям сторон. Если предмет договора — малозначимое имущество, законодатель предоставляет сторонам право выбора: оформлять письменный договор или ограничится устным.
Квартира — дорогостоящее недвижимое имущество. В силу ст. 651 ГК РФ договор о его аренде может быть совершен исключительно в письменной форме. Невыполнение такого требования влечет недействительность сделки. То есть, устный договор об аренде недвижимости не порождает взаимных обязательств (ст. 167 ГК РФ).
Неправильно считать, что отсутствие письменного договора дает приоритет какой-либо стороне арендных правоотношений. Пострадать может каждая из них.
Потенциальные проблемы арендодателя:
Сделка обычно содержит такие составляющие:
Он должен отображать суть соглашения. ГК РФ различает существенные условия договора аренды недвижимости. Если в итоговом документе они не определены или указаны недостаточно четко, сделка считается незаключенной.
К существенным условиям относятся:
Остальные условия к существенным не относятся. По поводу срока действия договора ст. 610 ГК установлено: если длительность аренды не определена, сделка считается заключенной на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе прервать пользование жильем, предупредив контрагента за месяц наперед.
Это не означает, что к составлению договора можно подходить пренебрежительно. Наоборот, чем детальнее выписаны условия, тем легче защитить интересы сторон в случае спора.
Распоряжаться недвижимостью вправе только ее законный хозяин:
Предельно важен срок заключения договора:
ГК РФ обязывает стороны арендных правоотношений придерживаться письменной формы. Но никаких особенных требований к документу он не содержит:
Обычно законодатель разрешает заключать сделки путем обмена деловой корреспонденцией (ст.160 ГК). Договор аренды квартиры в этом плане — исключение. В силу ст. 651 ГК он должен представлять собой единый документ, подписанный обеими сторонами.
Досрочное расторжениеПо общему правилу договор аренды действует на протяжении срока, на который он заключен. Каждая из сторон должна трезво оценивать свои возможности:
Согласно ст. 619 ГК досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно:
Основания досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе арендатора согласно ст. 620 ГК РФ:
Приложения помогают сторонам сделки:
Для договора аренды квартиры актуальны такие приложения:
Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция
Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры
Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру
Аренда квартир – довольно востребованная на сегодняшний день услуга, позволяющая любому желающему получить возможность временно обзавестись жильем за небольшую сумму. Однако, несмотря на внешнюю простоту, процедура аренды квартир включает в себя немало тонкостей, учет которых позволит вам избавить себя от многих проблем в будущем.
Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?
Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения. Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем. Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.
Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Безвозмездный договор аренды квартирыВ случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание. Заключать договор такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием. Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.
Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.
Содержание и основные пункты договораУчитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.
Нотариальное заверение письменного договора не является обязательным.
Тонкости договораПрежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях. Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.
Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет. Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.
Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.
Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.
Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.
ОбразецСкачать образец в формате PDF: Ссылка.
Часто задаваемые вопросыДопустимо ли не указывать сумму аренды жилья?
Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.
Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?
В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.
Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?
Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.
Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?
При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.
Каким образом осуществляется продление договора аренды?
Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.
Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.
Допустимо ли внесение в договор изменений?
Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.
Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?
До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчасПроцедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок
Список документов для прописки в квартиру
Этапы сделки купли-продажи квартиры