Руководства, Инструкции, Бланки

скачать договор о найме жилья образец img-1

скачать договор о найме жилья образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (1845 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды комнаты: образец, содержание и бланк скачать

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же. Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца. При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград. В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо. По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

  1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
  2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

Поделитесь с коллегами:

Другие статьи

Образец договора найма (аренда квартиры)

Образец договора найма (аренда квартиры)

Наша компания представляет вам образец действующего договора найма (аренды) квартиры, для того что бы вы сами могли его заполнить. Просим Вас обратить внимание что в договоре не должно быть никаких опечаток, помарок и неточностей. Старайтесь быть внимательными!

Чем отличается договор аренды от договора найма мы расскажем отдельно.

К Договору найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью договора, поэтому не ленитесь заполнить и его.

Если у Вас возникают трудности с его заполнением, обратитесь к специалистам нашей компании во избежание дальнейших сложностей. Контактный номер: +7 (985) 233-19-68

Надеемся что информация была Вам полезна.

В низу приведены ссылки на другие статьи, которые могут быть вам полезны и Удачи Вам!

Город Москва «01» сентября 2015 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва , паспорт РФ 45 09 332404, выдан «01» января 2014 г. (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777. зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112.

Нанимател ь: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва . паспорт РФ 45 09 001001. выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы.

код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123. с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. 1 кв. 1, расположенную на 1(первом) этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира». за плату во временное пользование для проживания.

1.2.Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества – от 24.03.2008 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77АЖ 54195. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30.04.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 года сделана запись регистрации № 77-77-07/022/2008-314 .

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество». согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _ 2 _ комплект(а) ключей, _ 1_ _ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать (Ф.И.О. пол, возраст) (Сюда нужно вписать лиц, кто будет проживать с арендатором ФИО и год рождения)

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже 1 раза в месяц. предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

а) производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;

б) сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;

в) использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч ) рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее 10 (десяти) дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»_______ 20__ г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Город Москва «__»______ 2015 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва , паспорт РФ 45 09 332404. выдан «01» января 2014 г. (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777. зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112,

Нанимател ь: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва . паспорт РФ 45 09 001001. выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы.

код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123. с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»

, заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором найма от «01» января 2000 г. заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор» ) Наниматель принял, а Наймодатель передал квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. 1 кв. 1 ( далее – «Квартира»).
  2. Наниматель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.
  3. Вместе с Квартирой Наймодатель передал Нанимателю Имущество, указанное в приложении №1 к Договору, 2 комплект (ов) ключей и _ 1 _ ключ (а) от почтового ящика.
  4. Денежные средства в соответствии с п. 5.3. Договора найма Наймодателем получены.
  5. Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.
  6. Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Если у Вас не получается заполнить Договор Аренды квартиры, то лучше довериться специалистам нашей компании в заполнении данного договора, во избежание дальнейших сложностей. 8 (495) 233-19-68

Договор найма жилого помещения, расторжение договора, скачать образец бесплатно

Образцы документов, необходимых для найма жилого помещения: скачать бесплатно и узнать особенности заполнения

Наем жилья – возможность решить жилищный вопрос для лиц, не имеющих собственной жилой недвижимости. Такие отношения регулируются разными видами договоров: найма, соцнайма, служебного найма.

С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?

Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.

Образец заявления на заключение договора социального найма

Договор соцнайма – это соглашение на предоставление физическому лицу помещения из государственного/муниципального жилого фонда. Для его подписания от заинтересованного лица требуется собственноручно написанное заявление. В нем указываются личные данные, причина заключения договора – выдача/замена/утеря ордера, судебное решение.

Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры

При аренде частного жилья свои отношения во избежание недоразумений стоит оформлять письменным договором.

Его бланк можно скачать тут .

При его подписании обратите внимание на:

  1. Срок аренды – если он до года, то госрегистрации не подлежит, поэтому хозяева квартир стремятся не сдавать жилье на длительные периоды. При отсутствии четко оговорённого срока, считается заключенным на пятилетний период – после его окончания арендатор имеет первоочередное право на продление.
  2. Повышение арендной платы – если конкретный порядок в соглашении не прописан, хозяин имеет право ее повышать единожды в год на основании заблаговременного письменного предупреждения.
  3. Порядок проведения ремонта – четко прописать кто, в какой срок его производит, порядок компенсации.
  4. Отношения с хозяином – его возможность / невозможность посещать квартиру, периодичность таких визитов.
Образец договора найма служебного жилого помещения

Договор служебного найма оформляется при предоставлении нанимателю временного жилья в связи с вступление/выбором на должность, прохождением службы. Наймодателем выступает государственный/муниципальный орган, который решает жилищный вопрос своего работника. Правительством утвержден типовой договор по аренде служебного жилья, однако он обязательного характера не имеет.

При подписании договора данного типа нанимателю следует помнить о следующем:

  • наниматель имеет право использования имущества при смене собственника, при отказе наймодателя продлить договор – требовать такого продления в суде;
  • при утрате помещением статуса служебного наймодатель получает право на перезаключение договора соцнайма;
  • после увольнения право проживания сохраняется за пенсионерами, семьей военнослужащего и служащего силовых ведомств, работниками, ставшими инвалидами 1, 2 группы;
  • если семья нанимателя относится к малообеспеченной, после увольнения со службы ей в обязательном порядке предоставляются квадратные метры по нормативу.
Приложение к договору найма жилого помещения образец

К договору найма в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует фактическую передачу имущества. Поскольку сам договор говорит только о намерении сторон, но не означает реализацию такого намерения, стороны, подписывая акт приема-передачи, подтверждают, что произошло получение имущества в фактическое пользование.

Данный акт также отражает состояние жилого помещения, выявленные недостатки объекта, наличие в помещении мебели, оборудования, показания электросчетчика. Таким актом подтверждается отсутствие претензий сторон относительно арендованного имущества.

Договор социального найма жилого помещения образец

Особенностями договора данного типа являются:

  • предмет договора – жилье (комнаты) государственного/муниципального фонда;
  • нанимателем может быть определенный круг лиц (многодетные, малообеспеченные и другие);
  • помещение выделяется по нормам;
  • для лиц, занявших жилые помещения до 2005 года, договор заключается независимо от доходов, без признания малообеспеченным;
  • бессрочность договора.
Образец доверенности на подписание договора социального найма

Законодательством разрешено подписание договора соцнайма представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью. Она обязательно должна содержать:

  • полные личные данные доверителя, доверяемого лица;
  • дату выдачи;
  • срок действия, если он не указан, представитель имеет право действовать в течение года, максимальный срок – 3 года;
  • перечень полномочий представителя.

Форма доверенности – письменная. По желанию сторон она может удостоверяться нотариально.

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора данного типа допускается по инициативе:

  1. Обеих сторон – тогда заключается дополнительное соглашение, фиксирующее двухстороннее волеизъявление;
  2. Нанимателя – подается произвольное заявление о намерении прекратить проживание в конкретном жилье. Если право на проживание имеют несколько человек – членов семьи нанимателя, они должны письменным заявлением выразить свое согласие.
  3. Наймодателя – он обязан уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор за месяц до планируемой даты. В уведомлении указывается причина расторжения: разрушение, порча помещения, использование не по назначению, использование для личных целей.
Пролонгация договора найма жилого помещения образец

Продление договора происходит двумя путями:

  1. По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
  2. Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.

Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.

Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.

Как заключать договор найма аренды квартиры

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: образец, бланк

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника квартиры стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

Договор безвозмездной аренды квартиры: как скачать бесплатный образец

Договор безвозмездной аренды квартиры: образец документа и поэтапный разбор составления

Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.

Как поступить в этом случае? Можно ли сдать жильё в аренду безвозмездно, и как оформить такую сделку? Ответы на поставленные вопросы можно найти ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?

Собственник жилья может бесплатно предоставить его для проживания всем, кому захочет. Как правило, это люди, пользующиеся его доверием, так что договорённости зачастую носят устный характер. Это не противоречит законодательству, но всё же рекомендуется оформить их документально.

Сколько раз выдается материнский капитал? Как его получить?

Чем отличается федеральный и региональный материнский капитал? Интересуют подробности?

Составленный договор иногда именуют договором безвозмездной аренды, но это неверно, так как аренда и наём – это предоставление собственности другому лицу за деньги. Правильное название такого документа – договор безвозмездной ссуды, или пользования. Стороны договора именуются «Ссудодателем» и «Ссудополучателем», а отношения между ними регулируются главой 36 ГК РФ.

Преимущества

Оформленный на бумаге документ убережёт от возможных обидных недоразумений в будущем, к тому же имеет свои достоинства для каждой из сторон:

  1. Он гарантирует: своевременное внесение коммунальных платежей, использование жилья только по назначению, что в квартире не будут проживать посторонние люди.
  2. Если жильцу разрешено пользоваться лишь определённой частью квартиры, то договор гарантирует неприкосновенность другой части.
  3. Акт приёма-передачи в приложении к договору зафиксирует состояние имущества, а это убережёт от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  4. Если квартира сгорит, будет ограблена, затоплена, или жильцы причинят какой-либо вред соседям, с договором проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  5. Если собственник умрёт, его наследники не выселят жильцов до окончания срока договора.
  6. Если собственник продаст квартиру или сдаст её другим людям, им тоже не удастся выселить жильцов до окончания действия ссуды.
  7. Владельца квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  8. Договор для жильца – это основание к получению временной регистрации.

Итак, оформить договор ссуды лучше всего письменно. В Гражданском кодексе нет чётких указаний по его форме. Готовые шаблоны имеются в интернете, а также можно обратиться к юристам, чтобы они подготовили документ с учётом всех пожеланий.

Особенности договора бесплатной аренды квартиры

При составлении текста договора в первую очередь нужно обратиться к п. 2 статьи 689 ГК РФ. Она ссылается на некоторые правила, существующие для договоров аренды: указание срока ссуды, условия пользования жильём, преимущественное право жильца при продлении договора. К этим обязательным моментам следует добавить те нюансы, которые договаривающиеся стороны сочли нужным уточнить и зафиксировать. Обычно они касаются вопросов пользования жильём и ответственностью за возможные риски.

В готовом документе непременно должна быть следующая информация:

Обязательное указание существенного условия. Этим термином именуют предмет договора, без которого он считается незаключённым. В случае безвозмездного пользования таким условием является передаваемое жильё. В договоре нужно подробно описать квартиру: её кадастровый номер, точный адрес, этаж, общую площадь, количество жилых комнат (бланк договора аренды комнаты в квартире ). Если жильцу будет разрешено пользоваться лишь частью квартиры, то необходимо указать, какой именно.

Срок действия договора бесплатной аренды квартиры. Тут требуется указать конкретные даты, так как иначе он считается заключённым бессрочно, и в случае отказа от него сторонам придётся оповещать друг друга за месяц.

Пожалуй, жилец заинтересован в такой детали даже больше, чем собственник, ведь от договора с указанным сроком действия может отказаться только он, а владельцу жилья такого права не дано. Кстати, если этот срок вышел, а ссудополучатель продолжает жить в квартире с позволения её хозяина, то по закону договор будет считаться продлённым.

Указание всех лиц, которые будут проживать в переданной квартире. Так спокойней и собственнику, который будет уверен, что в квартире не появятся посторонние люди, и жильцу, так как члены его семьи будут иметь равные с ним права при пользовании жильём.

Условия пользования переданной квартирой. Новый жилец должен использовать жилплощадь только по её прямому назначению, то есть для проживания. Это значит, что он не может устроить в квартире склад, тренажёрный зал или, к примеру, небольшой офис.

Обязанности и права сторон. Эту часть договора нужно продумать особенно тщательно, во избежание недоразумений и обид в дальнейшем.

Непременно следует уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, а также делает косметический и капитальный ремонт. Желательно заранее определить и дальнейшую судьбу всех улучшений квартиры, которые выполнит жилец.

Ссудополучателю придётся взаимодействовать с различными коммунальными службами, производящими ремонт и обслуживание жилья, поэтому следует ему официально это поручить и снабдить всеми необходимыми документами, либо, напротив, указать в договоре, что такими вопросами будет заниматься только сам собственник.

Владелец может ограничить жильца в праве пользования частью жилплощади, вселения временных жильцов без его ведома, а также запретить ему сдавать квартиру внаём.

Жилец, в свою очередь, может указать, что собственнику позволяется прийти и проверить сохранность квартиры в любое время, но не позже определенного часа.

Необходимо учесть и нюансы, возникающие при передаче квартиры. Как правило, жильё передаётся с мебелью, бытовой техникой и другой утварью, поэтому лучше заранее всё описать и даже сфотографировать особо ценные вещи и общий вид квартиры. Заблаговременно составленный акт приёма-передачи убережёт от споров по поводу сохранности имущества. При заселении нужно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Проще говоря, в разделе о правах и обязанностях стороны должны подробно описать, чего ждут друг от друга, и в чём хотели бы друг друга ограничить. Прямо как и в договоре социального найма муниципальных квартир .

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Даже самые добросовестные жильцы не застрахованы от таких неприятностей, как кража, пожар, затопление, взрыв газа и подобных. Имущественные потери при этом весьма значительны, и их придётся как-то компенсировать.

В ГК РФ говорится, что вина возлагается на жильца, если он:

  • нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что и повлекло их порчу или гибель;
  • без ведома собственника разрешил пользоваться квартирой посторонним людям;
  • мог спасти имущество собственника, пожертвовав своим, но предпочёл спасти своё.

Во всех остальных случаях за повреждения или гибель имущества отвечает ссудодатель. Он же ответственен и за вред, который причинён третьим лицам, к примеру, затопление соседей, если не сумеет доказать, что это произошло из-за намерения или грубой неосторожности жильца.

В каких случаях возможен отзыв работника из отпуска? Как его получить?

Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Какие документы следует подавать?

Следовательно, когда стороны имеют другую точку зрения на данные вопросы, желательно зафиксировать её заранее в договоре. Будьте внимательны! Договор краткосрочного найма квартиры будет отличаться от более длительных периодов.

Досрочное расторжение

Случаи, при которых договор аренды квартиры безвозмездного пользования может быть расторгнут досрочно, названы в статье 698 ГК, так что самостоятельно придумывать ничего не придётся. Единственное, чему нужно уделить внимание, так это способу оповещения и времени, в течение которого жильцу придётся освободить квартиру.

Образец договора расторжения найма квартиры вы сможете найти в этой статье .

Итак, любой собственник может совершенно бесплатно предоставить для проживания свою жилплощадь кому угодно. Всё, что нужно для оформления такой сделки – это договорённость сторон, желательно письменная, в которой учтены все важные моменты.

В регистрации договор не нуждается, как и в заверении нотариуса, но последнее можно сделать для придания документу более официального статуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Договор найма, наем жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование.

Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких случаях он может быть расторгнут досрочно.

Понятие — договор найма жилого помещения

По договору найма жилое помещение передается для проживания в нем за соответствующую плату.

Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

Договор социального найма жилого помешения

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

Договор коммерческого найма жилья

По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

  • заключить договор на новый срок на прежних условиях
  • заключить договор на новый срок, но на иных условиях
  • предупредить о желании прекратить действие договора

Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

Общий шаблон договора найма жилого помещения ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________________ «___»__________ ____ г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату

1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

  1. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.

2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  1. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

5.3. Наниматель обязуется:

5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

  1. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.

6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.

6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.

7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

  1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Скачать образцы договоров найма: