Рейтинг: 4.0/5.0 (1910 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Продажа доли в квартире требует соблюдения порядка уведомления соседей о сделке. Оно может быть направлено заказным письмом или оформляется у нотариуса.
Право преимущественной покупки в некоторой степени гарантирует, что в квартиру не будут заселены другие лица.
Доля выражается не в метраже, а в процентном соотношении к общей площади недвижимости.
Собственник такого имущества может продать его как для постоянного проживания других лиц, так и просто с целью регистрации.
ЗаконодательствоПоложения о долевой собственности регулируется статьями 244-259 ГК РФ.
Имущество будет в распоряжении у собственников в том размере, в котором это обозначено в их правоустанавливающих документах.
Отдельные нормы также закреплены в ФЗ о приватизации жилищного фонда.
Правила регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним от 1997 г.
Преимущественное право покупкиОно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре.
Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.
Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:
В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ.
Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.
Способы обойтиМожно вместо продажи оформить дарственную на долю, а деньги получить по простой расписке.
Специалисты также предлагают подарить часть доли заинтересованному лицу, а остаток продать уже без согласия соседей.
Возможно оформить долю в качестве залога для займа, затем намеренно не платить кредит, чтобы должник смог получить долю путем обращения взыскания по утвержденному между ним и залогодателем соглашению.
Эти способы чреваты рисками, так как подарив долю, можно не получить своих денег, а соседи-собственники вправе оспорить такую сделку в судебных инстанциях.
Продажа доли в квартиреРеализация доли возможна согласно статьям 549-558 ГК РФ.
Такая недвижимость считается невыделенной в натуре, т.е. долевое соотношение будет абстрактным правом на владение и пользование недвижимостью.
При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход.
Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку.
Без согласия других собственников (соседей)Такая продажа возможна, если о собственниках ничего неизвестно – не установлено их местонахождение.
Юридическую информацию о владельцах можно выяснить путем заказа выписки из Росреестра.
В ситуации, когда нет возможности найти собственников соседних долей, следует оформить уведомления у нотариуса и разослать их по последнему адресу проживания.
Бывают случаи, когда после смерти дольщика наследники не оформляют свидетельство о наследовании.
Тогда следует направлять уведомление по их адресу, так как правопреемники считаются полноценными собственниками недвижимости, независимо от факта государственной регистрации.
Иногда приходится подавать заявление в суд, чтобы установить безвестное отсутствие гражданина-собственника соседней доли.
В долевой собственностиПродажа доли в квартире в 2016 году по-прежнему осуществляется с соблюдением права первоочередной покупки.
Легче всего реализовать комнату в коммуналке, так как такая недвижимость:
Оптимальным вариантом будет решение о продаже всеми собственниками долевой квартиры.
Несовершеннолетнего ребенкаПродажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться только с разрешения органа опеки. Оно должно быть получено за месяц до оформления сделки.
Для получения согласия нужно представить доказательства того, что ребенок будет проживать в не худших по сравнению с отчуждаемой жилплощадью условиях.
Если ребенку больше 14 лет, то он вправе уже самостоятельно подписывать договор продажи.
Другому собственникуПродажа квартиры возможна другому собственнику, выразившему согласие на покупку.
Оно оформляется простым договором.
Если согласие на покупку выразили несколько собственников, то недвижимость приобретает тот, кто отреагирует первым или предложит лучшую цену.
В приватизированнойПродажа доли возможна только в приватизированной квартире или недвижимости, которая перешла в частную собственность по иным сделкам.
Право преимущественной покупки может быть у муниципалитетов, если они являются собственниками доли в общежитии или муниципальной квартире.
При продаже части приватизированного жилья нужно учитывать права тех, кто сохранил на такой жилплощади право постоянного проживания.
После разводаИмущество, приобретенное в период брачного союза, считается общим.
Если после развода супруги не поделили имущество, то срок исковой давности, по которому они могут обратиться в суд и сделать это, будет 3 года.
Если доля отошла к одному из супругов по взаимному соглашению или решению суда, то собственник может свободно продавать ее, соблюдая правило первоочередной покупки.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры? Узнайте здесь .
УведомлениеОно составляется в простой письменной форме, и отправляется по адресу проживания собственника соседней доли. Реагирование собственника не обязательно.
Главное – выдержать тридцатидневный срок и оформить документ надлежащим образом.
ОбразецВ письме должна быть указана цена доли.
Можно также предусмотреть обязательное соглашение о задатке или авансе. по которому покупатель внесет предоплату за долевое имущество перед заключением основного договора.
Как правильно оформить?Продажу доли следует оформлять простым договором. Его нотариальная форма желательна, когда есть риск, что заинтересованная сторона оспорит сделку.
Передавать деньги лучше через ячейку в банке или специально оформленный аккредитив.
Заключение договораВ договоре обозначается:
Обязательно указывается стоимость предмета соглашения – цифрами и прописью.
Сделка предусматривает права, обязанности и ответственность контрагентов.
Отдельно от договора следует оформить акт передачи, с указанием даты вручения новому покупателю необходимых документов, и, возможно, ключей от комнаты (если доля обособлена).
Требуемые документыДля регистрации доли в Росреестре потребуются:
Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение.
Оплата налогаСобственник доли оплачивает налог в 13%, если владеет имуществом менее 3-х лет и продает его за большую, по сравнению с приобретением, цену.
Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС.
Нужен образец предварительного договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут .
Интересует закон о налоге с продажи квартиры в 2016 году? Подробная информация в этой статье.
Получение вычетаПродавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более 260 тыс. рублей. Если доля реализуется супругами, то каждый из них вправе рассчитывать на такую льготу.
Главное – получать налогооблагаемый доход, быть ИП или работать по трудовому договору.
Продажа доли – юридические несложная процедура, если надлежаще предупредить об этом других собственников.
Рискованно покупать такую недвижимость, так как правоустанавливающее свидетельство на долю – это еще не гарантия того, что покупатель сможет реально проживать в квартире.
Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, выяснить какой размер «квадратных метров» полагается приобретателю недвижимости.
Все спорные вопросы желательно уладить при поддержке квалифицированного специалиста.
На видео о продаже доли недвижимости
Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.
Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.
Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.
Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке. квартиры под материнский капитал — по этой ссылке. нежилого здания — скачать. дома с земельным участком — скачать. земли без строений — скачать .
Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.
Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.
Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.
Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление
Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:
Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.
Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).
Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.
Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.
Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.
Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.
Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.
Скачать договор купли-продажи доли в квартире. Образец заполнения и бланкУведомление о продаже доли — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему лицу или другому участнику долевой собственности.При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .
Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права), и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.
Уведомление о продаже комнаты коммунальной квартире .
Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.
Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено, Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.
Уведомление не требуется. если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!
И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.
Уведомление о продаже доли скачать.
Внимание:с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли подлежит удостоверению нотариусом!
Не все так просто!Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.
Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.
Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.
Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
Порой проще отказаться от покупки.
Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.
Уведомление о продаже доли скачать.
Всегда рада разъяснить. Автор
Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего. Видео урок
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
Какие документы необходимо составить для оформления сделки купли-продажи
Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Доверенность на покупку квартиры, образец
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Какие документы нужны,чтобы составить предварительный и основной договор купли-продажи
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.Навигация по записям
Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире. 9 комментариевОтвет для Марины.
Руководствуемся поправками в закон «О государственной регистрации прав…» от 02.06.2016 г http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
Если Ваш супруг единоличный собственник квартиры — договор дарения в простой письменной форме. Действуйте по аналогии http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Если он владеет долей в квартире и ее Вам дарит — это нотариальная сделка.
При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.
Спасибо! Тогда попробую сначала почтой, время терпит.
Ответ для Ирины.
Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.
Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.
Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.
Ответ для Ольги.
Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.
Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы. могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга
Всегда рада разъяснить.
Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
Спасибо за добрые слова.
Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков. пыталась разобраться в терминологии и т.д.
А тут сразу столько нужной информации!
С великой благодарностью. Елена Морозова
Добавить комментарий Отменить ответПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?
Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.
Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.
Образец заявленияо намерении продать комнату в коммунальной квартире
От. ФИО паспортные данные
о намерении продать комнату в коммунальной квартире
г. Москва _________2014 г.
Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей ( два миллиона девятьсот тысяч рублей).
Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г. что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.
___ ___________ 2014 г.
Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:
Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты не чем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях вы можете продавая или покупая квартиру или комнату самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.
Стоимость наших услуг по сопровождения сделок с недвижимостью начинаются от 30 000 рублей подробней здесь. Внимание у те компании которые не размещают цены на своих сайтах как правило скрывают свою высокую стоимость. Мы открыто декларируем стоимость наших услуг.
Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.
Статью как выбрать юриста читайте здесь
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.
В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.
Головной ОфисПродажа доли – довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем.
Ведя разговор о доле, следует в первую очередь пояснить, что она не приравнивается к какой-либо комнате в помещении. Иными словами, покупая половину двухкомнатной квартиры, Вы приобретаете не отдельную комнату, а ? часть всей площади.
Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств. Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома. Такая покупка выгодна, поскольку м? доли жилья стоит дешевле, нежели м? целой квартиры .
Какие бы мотивы не побудили покупателя, ему следует быть осторожным и проверить не только правоустанавливающие документы продавца, но и факт получения ним у соседей отказа от приобретения доли. Дело в том, что лица, владеющие жильем на правах совместной долевой собственности, имеют преимущественное право покупки, на долю, выставленную на продажу одним из них.
Исключение делается в двух случаях:
В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.
Пример уведомления собственников вы можете скачать здесь .
Вы имеете долю в квартире и хотите ее продать
Откуда на рынке появляются доли На рынке недвижимости есть специфичный сегмент – доля в жилом помещении. В основе возникновения такого товара всегда лежит конфликт сособственников, которые в силу неприязненных отношений не могут достигнуть договоренности в том, как совместно использовать это.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Приветствую уважаемые коллеги! Вкратце расскажу ситуацию: есть здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, с площадью 420 кв.м. куплено было по договору купли-продажи в 2007 году у ОАО "Ромашка" в результате конкурсного производства (БАНКРОТСТВО) и в последующем зарегистрировано право.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Приветствую уважаемые коллеги! Вкратце расскажу ситуацию: есть здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, с площадью 420 кв.м. куплено было по договору купли-продажи в 2007 году у ОАО "Ромашка" в результате конкурсного производства (БАНКРОТСТВО) и в последующем зарегистрировано право.
УВЕДОМЛЕНИЕ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА О ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ (ДОЛИ)
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом. ситуация следующая: Есть двухкомнатная коммунальная квартира (Подмосковье), два собственника, в документах о собственности фигурируют доли! Доли почти равные (54/46). Каждый собственник занимает «свою» комнату (большую/маленькую). Цель - продать.
Как уволиться директору ООО?
Подскажите, как уволиться директору ООО с 2-мя учредителями, если одновременно 1 один учредитель заявил о выходе из ООО (ООО зарегистрировано по месту его жительства), а второй проживает в другом регионе? буду рада любому совету.
Уточняю, что ехать Вам не обязательно, оценить квартиру Вы можете примерно. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. Когда все манипуляции по соблюдению преимущественного права покупки соседей выполнены, можно спокойно заключать договор купли-продажи с покупателем и обращаться за получением его права собственности в регистрирующие органы. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. Некоторых собственников Вы можете не найти. Образец Извещения о намерении продать комнату постороннему лицу представлен ниже. Обращаться за регистрацией все трое будут одновременно. Если в течение одного месяца с момента получения настоящего извещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную мной цену, я продам их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я не согласен. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. Наши юристы и адвокаты готовы ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру 8 800 505 92 65. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.
Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. Сделали копию с квитанции об оплате пошлины. Но как правильно выбрать юриста? Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты доли постороннему лицу, и там они сособственники напишут официальные отказы. Спб, если хотите можете нанять оценщика.
Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Перечень документов, которые им необходимы можно уточнить только у того нотариуса, к которому вы собираетесь обратиться часто бывает, что нотариусов даже в одном городе разный подход к некоторым вопросам. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.
Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.
Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .
Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.
Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email
Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:
