Договор дарения жилого дома

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м. в том числе жилой площади – кв.м. и хозяйственных построек и сооружений. расположенных на земельном участке размером кв.м. находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от « » 2016 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2016 года серия №. выданным .
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №. выданной БТИ « » 2016 года.
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Даритель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Одаряемый Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Образец договора мены жилого дома на квартиру (без доплаты), заключаемый между физическими лицами.

Образец доверенности на дарение части жилого дома. Доверенность выдаётся одним физическим лицом другому физическому лицу.

Образец устава садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого партнёрства.

1. Общие положения
2. Цель, предмет, виды деятельности. права и обязанности партнерства
3. Члены партнерства. условия и порядок приема в члены партнерства и выхода из него
4. Права и обязанности членов партнерства
5. Порядок управления деятельностью партнерства. органы управления партнерством
6. Правление
7. Председатель правления
8. Ответственность председателя правления и членов его правления
9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью
10. Общественный контроль за соблюдением законодательства
11. Ведение делопроизводства
12. Имущество партнерства. условия оплаты труда наемных работников
13. Реорганизация
14. Ликвидация партнерства

Договор дарения жилого дома с земельным участком (образец)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
жилого дома с земельным участком

г. Челябинск «___» ______ 201__г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает Одаряемому следующее имущество, именуемое далее, Имущество:
1.1.1.Жилой дом (наименование объекта в соответствии со свидетельством) общей площадью _________ кв.м. расположенный по адресу: _______________________________________________________, Лит _____________ (указать, если есть) кадастровый (или условный) номер: ____________________________, далее Жилой дом.
Отчуждаемый Жилой дом принадлежит Дарителю на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Дарителя, верхняя строчка свидетельства):
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________;
Право Дарителя на ___________ (наименование объекта) удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).

1.1.2.Земельный участок площадью ___________ кв.м. кадастровый номер ___________________, категория земель: ___________________, разрешенное использование — ____________________________, расположенный по адресу: _______________ _____________________.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит Дарителю на основании следующих документов:
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Дарителя на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.

2. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

2.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
2.2.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1.Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания.
3.2.Право собственности на Имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Одаряемого, распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
3.4. Имущество осмотрено и принято Одаряемым, документом о передаче является настоящий договор. Акт приема-передачи сторонами не составляется.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Даритель сохраняет право пользования объектом, указанным в п.1.1. Договора, после перехода Одаряемому права собственности. ( Если не сохраняет, то этот пункт нужно убрать)
4.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Даритель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрирован по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Одаряемый:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрирован по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области земельного права см. ЗДЕСЬ

Ознакомилась с образцом договора дарения…понравился п. 4.2, но в госрегистрации (Ярославская область), не пропустили аналогичный пункт (сохранение право пользования при переходе права собственности), настаивают что данное условие недопустимо и грозят отказом регистрации…можно ли настоять на принятии?

Наше Управление Росреестра (Челябинская область) без проблем регистрирует права по таким договорам. С учетом положений ГК РФ о свободе договора не вижу причин для отказа, но, поскольку, Жилищный Кодекс РФ прямо не предусматривает возможности сохранения права пользования при переходе права собственности на основании договора, то возможны и иные мнения. Я на Вашем месте настояла бы на принятии, если этот пункт Вам важен, и вынудила бы их отказать письменно. Возможно, они поленятся писать приостановку и отказ и зарегистрируют.

Оформление дарственной на дачу

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

1. составление и подписание договора;
2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь. или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно ( статья 574 ГК РФ ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ. нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

• у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
• перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.

Текст дарственной, с образцом которого возможно ознакомиться здесь. должен включать в себя следующие сведения:

• данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
• реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
• город оформления и дата;
• предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
• информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
• порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
• рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
• перечень имеющихся на территории дома построек;
• указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
• подписи всех сторон договора.

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
3. получение нового свидетельства .

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

• правоустанавливающий документ (например, решение суда);
• паспорта всех участников сделки;
• свидетельство о праве владения дачей;
• три экземпляра дарственной;
• справка из БТИ;
• свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
• технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
• план участка из кадастрового органа;
• справка об уплате соответствующей госпошлины;
• иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

На рассмотрение заявлений от одаряемого и дарителя, а также на осуществление тщательной проверки бумаг сотрудниками Росреестра потребуется около 10 рабочих суток. После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства. С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков.

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи .

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

Помимо этого, одаряемый должен заплатить обязательную госпошлину при регистрации перехода прав на дачу в Росреестре в размере 2 000 рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

15/06/16 — UPD : 15 июля 2016 года вступили в юридическую силу поправки к ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Теперь вместо свидетельства о праве владения недвижимостью ЕГРП оформляет правоподтверждаю щую выписку после осуществления регистрационной процедуры. Данный документ обладает аналогичной законной силой. Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Договор дарения земельного участка между родственниками 2016: образец дарственной

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2016 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом. Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы и поможет составить договор дарения земельного участка или другую сделку. Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.

Именно дарственная является второй по популярности среди договоров, оформляемых на земельный участок. Первое место на протяжении многих лет занимает оформление купли-продажи территории. Отличительной чертой процесса дарения является безвозмездная передача собственности во владение другого человека. Чаще всего дарственную на землю оформляют между родственниками. В таком случае недвижимость не облагается налогом при переоформлении прав.

Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.

Решив при составлении сделки проконсультироваться с юристом, можно обратиться в любую коммерческую компанию, оказывающую юридические услуги. Однако россияне в 2016 году отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Оформление дарственной между родственниками или посторонними лицами характеризуется рядом преимуществ, одним из них является единоличное право владения, т.е. землю, полученную в дар, нельзя разделить или отнять у владельца. Решив составить договор дарения земельного участка. важно понимать, что совместно с территорией в собственность одариваемого переходят все строения и сооружения, возведенные на участке. Согласно действующему законодательству дарственную можно отозвать, но для этого необходимы веские основания, представленные через суд.

Процесс оформления дарения земли состоит из двух этапов – составления договора и регистрации прав в Росреестре. Сама сделка не подлежит регистрации, а вот переход прав на владение нужно соответственно оформить. Список документов, которые нужны для подачи в Росреестр, можно скачать в сети интернет. Перечень может изменяться, то в стандартный набор входят:

• удостоверения личности сторон;
• заявление о переходе прав;
• правоустанавливающие документы;
• договор дарения;
• кадастровый и технический паспорт, межевальный план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Реквизиты для оплаты государственного налога за оформление можно скачать на сайте Росреестра. Размер пошлины варьируется в пределах 200-1000 рублей.

Договор дарения земельного участка между родственниками: образец 2015 года, бланк, Росреестр

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Также не имеет силы дарственная, из текста которой следует, что надел может быть передан лишь после кончины дарителя. Хотя, можно отсрочить получение прав дарителем на подаренную землю. Договоры такого типа называются консенсуальными.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).

Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Форма договор дарения земельного участка — письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

• Сведения о сторонах, их паспортные данные;
• Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
• Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
• Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.

Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Предусмотрительные юристы советуют своим клиентам включать в договор пункт, определяющий, что в случае гибели одаряемого, сделка становится недействительной, и надел возвращается дарителю.

Далее рассмотрим несколько частных случаев составления дарственной. Мы также подготовили для вас образец бланка договора дарения земельного участка, скачать который возможно прямо здесь .

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Договор дарения земельного участка — 1

Договор дарения земельного участка — 2

Договор дарения земельного участка — 3

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном файле .

Договор дарения земельного участка между родственниками -1

Договор дарения земельного участка между родственниками -2

Договор дарения земельного участка между родственниками -3

Далее мы поговорим про договор дарения земельного участка между супругами.

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, — общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Далее мы расскажем о том, возможен ли договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном файле .

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка — 1

Договор дарения доли земельного участка — 2

Договор дарения доли земельного участка — 3

Договор дарения доли земельного участка — 4

Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его скачать .

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 1

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 2

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 3

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 4

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

• Сбор документов;
• Составление соответствующего случаю договора;
• Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка.

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

• Заявления обеих сторон или их представителей;
• Квитанции об уплате услуг;
• Паспорта;
• Доверенности, при наличии представителей;
• Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
• Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
• Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
• Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
• Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
• Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

• Заявления;
• Паспорта;
• Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
• Три оригинальных экземпляра дарственной;
• Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
• Кадастровая карта.

Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.

Договор дарения земельного участка, образец дарственной

Дарственная на землю предоставляет право собственности на указанный объект недвижимости, которое передаётся от собственника даримому лицу, прописанному в договоре. Факт передачи прав собственности фиксирует Росреестр. Чаще всего договор дарения земельного участка, будь то дачного, садового, с наличием дома, заключается между родственниками, но это не является обязательным условием, поэтому владелец земли с домом или без каких-либо построек имеет право подарить свою недвижимость кому угодно.

Как и любые другие документы, касающиеся недвижимости, дарственная на землю регулируется государственными нормами и правовыми актами Российской Федерации.

Существует ряд правил, которых нужно придерживаться, и множество нюансов, которые собственнику необходимо знать, чтобы избежать в дальнейшем неразберих и связанных с ними неприятностей.

В первую очередь стоит отметить, что договор дарения земельного участка с наличием дома или без него представляет собой сделку, которая исключает финансовые обязательства со стороны одариваемого лица и может быть оформлен даже по доверенности, как и сопутствующие документы. То есть, недвижимость гражданин получает бесплатно. Но дарение земельного участка может подразумевать под собой выполнение некоторых обязательных условий, которые даритель заранее прописывает в документе. Ещё одним важным моментом нужно отметить тот факт, что подаренная земля не подлежит разделу, например, после развода супругов – это собственность исключительно того, на кого дарственная составлена.

По сути, оформление дарственной достаточно простой процесс, если даритель осведомлён в основных его аспектах. Договор дарения земельного участка может быть исключительно в письменной форме и должен быть зарегистрирован. Составить такой документ можно самостоятельно по типовой форме, образец которой приведён ниже, или же с привлечением нотариуса за дополнительную плату.

Дарение земельного участка с домом или без него — это серьёзная сделка, к которой нужно отнестись максимально ответственно. Всё оговоренное между сторонами на словах не будет иметь никакой силы в случае возникновения конфликтов, поэтому абсолютно все нюансы должны быть закреплены в письменной форме, то есть, в самой дарственной.

Важно проследить, чтобы договор дарения земельного участка содержал в себе правильные паспортные сведения сторон, чтобы была указана точная площадь даримой земли (и дома на нём), его местонахождение, номер кадастра, кадастровые номера всех построек на территории, назначение земли.

В дарственной также указывается номер свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя (которое регистрирует Росреестр), прописываются все нюансы использования земли и дома, а также подтверждение того, что, например, внесение под залог, сдача в аренду, частичный арест, прочие моменты не имеют места быть.

Для оформления дарственной на землю (с наличием на ней дома, других строений или без таковых), нужно подать следующие документы:

• паспорт дарителя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя (которое выдал Росреестр);
• кадастровый паспорт земли ;
• кадастровый план с чёткими границами межевания;
• справка из домовой книги обо всех проживающих и зарегистрированных по адресу лицах;
• письменное, заверенное нотариусом согласие на дарение участка от имени второго супруга;
• документы о том, что земля и постройки на ней не являются объектом споров;
• документы, подтверждающие право собственности относительно дома, построенного на даримой земле.

Стоит отдельно отметить, что дарение земельного участка значит, что одариваемое лицо автоматически, вместе с участком, получает в собственность и все сооружения, имеющиеся на ней (жилые дома, нежилые хозяйственные помещения, прочее).

Собственник имеет право подарить землю, её часть с домом или без него практически любому лицу, как было сказано выше. Однако есть несколько основных нюансов, которые желательно рассмотреть.

Что нужно знать?

Договор дарения земельного объекта для близкого родственника

Самая распространённая сделка, которая не облагается государственным налогом. Близкими родственниками следует считать детей, внуков, супругов, братьев (сестёр).

Дарение дальнему родственнику или лицу без каких-либо родственных связей

Договор не имеет никаких отличий, однако такая сделка облагается налогом, при этом оплата налога ложится на того, кому дарится земля.

Дарственная на часть земельного участка

Такая необходимость чаще всего возникает в случае, когда собственник хочет подарить землю сразу двум или более лицам, независимо от того, в равной части или нет. Для этого перед составлением договора нужно провести межевание разделённых частей участка с фиксированием каждого.

Дарственная несовершеннолетнему ребёнку

В этом случае от имени ребёнка должен выступать один из его родителей или опекунов. Если ребёнку не исполнилось четырнадцати лет – право подписи также остаётся за родителями (опекунами). До совершеннолетия ребёнок не может распорядиться подаренной недвижимостью (обменять, подарить, продать).

В случае, когда собственник, который хочет подарить земельный участок (с наличием дома или без), но по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься этим процессом, он имеет право оформить доверенность на другого человека. Доверенное лицо по доверенности будет иметь право подписи, возможность подать и получить необходимые документы, составить договор и совершать прочие действия исключительно в интересах сторон. Все полномочия, которые получает доверенное лицо по доверенности, обязательно записываются в доверенности.

Причины же, по которым дарственную могут аннулировать, признать недействительной:

• если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего ребёнка или лица, признанного недееспособным;
• если договор дарения оформлен на имя государственного сотрудника, медработника, сотрудника образовательного учреждения или гражданина другой страны.

Чтобы самостоятельно составить договор дарственной земельного участка (без дома), можно использовать следующий образец:

Д О Г О В О Р
дарения земельного участка

«___»__________20__ года г. ____________

Гражданин (Ф. И. О. и год рождения дарителя ), который проживает по адресу (указать полный адрес прописки ), паспортный данные: (серия, номер, когда и кем выдан ), дальше именуемый как «Даритель» с одной стороны и гражданин (Ф. И. О. и год рождения получателя ), который проживает по адресу (указать полный адрес прописки ), паспортный данные: (серия, номер, когда и кем выдан ), дальше именуемый как «Одаряемый» с другой стороны, подписали данный Договор в следующем:

1 Даритель по праву собственности передаёт Одаряемому в дар, безвозмездно, земельный участок, который находится: (указать полный адрес местонахождения ) на условиях, прописанных далее.
2 Земля, переданная Одаряемому, имеет общую площадь (указать площадь по документам ), а также принадлежит Дарителю на основании (указать номер свидетельства, дату его выдачи, кадастровый номер, назначение участка ).
3 Кадастровая стоимость земли (как указано в кадастровом паспорте ).
4 (Информация о том, что на участке не размещены постройки или пункт с их описанием ).
5 Даритель подтверждает, что даримый земельный участок не был продан, не сдан в аренду, не находится под арестом или в залоге.
6 (Пункт о том, что на участке нет ограничений в использовании или их перечисление ).
7 Земельный участок не находится в споре.
8 Даритель имеет право расторгнуть Договор, в случаях: (перечислить).
9 (Прочие дополнительные условия на усмотрение дарителя ).
10 Договор вступает в силу с даты его регистрации в государственных органах (Росреестр).
11 Расходы, которые связаны с государственной регистрацией Договора, оплачивает (указать сторону ).
12 Договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.

Приложения к договору: (указать все документы по форме ).

Реквизиты и подписи сторон.