Судебные решения

Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре ФИО7 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Апрелевка, ГУП МО «МОБТИ» о прекращении (аннулировании) права собственности на долю домовладения и об установлении идеальных долей в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.п. Апрелевка, ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», Наро-Фоминский филиал и просила прекратить (аннулировать) право собственности на принадлежащую умершей ФИО3 1/7 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>. установив идеальные доли за собственниками в указанном домовладении в следующих размерах: ФИО1 - 9/14 долей, ФИО4 - 5/28 долей, ФИО5 - 5/56 долей и ФИО6 - 5/56 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является собственником 4/7 доли в праве на домовладение по адресу: <адрес>. на основании Договора дарения 2/7 доли дома, удостоверил секретарь исполкома Апрелевского горсовета ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер № ; Договора дарения 2/7 долей домовладения, удостоверил нотариус Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер 5526, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации: №. остальными участниками долевой собственности на вышеуказанное домовладения являются: ФИО4 – доля в праве 1/7, ФИО5 - доля в праве 1/14, ФИО6 – доля в праве 1/14 и ФИО3 – доля в праве 1/7.

ДД.ММ.ГГГГ. в результате пожара в указанном домовладении ФИО3 умерла. В течение более 38 лет наследники ФИО3 о своих правах на долю наследодателя ФИО3 в домовладении не заявляли, по вопросу оформления прав на земельный участок и восстановления сгоревшей 1/7 доли жилого дома в администрацию <адрес> не обращались.

Свои требования истица мотивирует тем, что после смерти ФИО3 принадлежащая ей 1/7 доля домовладения не была аннулирована и идеальные доли не были перераспределены между остальными участниками долевой собственности, в связи с чем, общее количество долей сособственников не составляет техническую единицу.

Представитель истца в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.п. Апрелевка <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ГУП <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Наро-Фоминский филиал в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв что с требованиями истицы согласна, просила рассмотреть в ее отсутствие.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте времени его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, а также представленной истцом копии технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/7 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Наро-Фоминской ГНК, решения Нарсуда <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно архивной копии решения исполнительного комитета Апрелевского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1/7 доля в указанном домовладении, принадлежавшая ФИО3. была аннулирована, земельный участок, числящейся за ФИО3. соразмерно принадлежавшей ей доли, площадью № кв.м. был принят в фонд земель городского совета. Также указанное решение возлагало на Наро-Фоминское БТИ обязанность об аннулировании 1/7 доли домовладения числящегося за ФИО3. в <адрес> об определении идеальных долей в указанном домовладении за гражданами ФИО1 и ФИО2 .

Указанное решение не было исполнено Наро-Фоминским БТИ как в части аннулирования 1/7 доли домовладения принадлежавшей ФИО3. так и в определении идеальных долей в указанном домовладении за гражданами ФИО1 и ФИО2

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> а <адрес>. сгоревшее домовладение было полностью восстановлено ФИО1. участок площадью № кв.м. был присоединен к земельному участку – ФИО1 Площадь земельного участка равная № .м. была исчислена из расчета 1/7 доли принадлежавшей ФИО3

Суд пришел к выводу о том, что указанная доля в сгоревшем доме, зарегистрированная за умершей в № году ФИО3. наследниками принята не была, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Таким образом, поскольку в результате пожара был уничтожен жилой дом, то и 1/7 доля домовладения, принадлежащая при жизни ФИО3. умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, в указанном домовладении прекратила свое существование, наследников, принявших данную долю домовладения не имеется, суд приходит к выводу, что требование истицы об прекращении (аннулировании) права собственности ФИО3 на долю домовладения по адресу: <адрес> обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку после прекращения (аннулирования) доли ФИО3 общая сумма долей всех собственников в указанном домовладения не будет составлять техническую единицу, необходимо установить (перераспределить) долю ФИО3 между всеми собственниками.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из смысла указанной статьи следует, что участники долевой собственности могут установить размеры долей по соглашению между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применяя по аналогии норму ст. 252 ГК РФ о выделе доли из общего имущества, право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения прекращается, невыделенная часть домовладения остается в долевой собственности остальных совладельцев. Установление (перераспределение) долей на невыделенную (оставшуюся) часть домовладения производиться соглашением оставшихся сособственников. При этом сумма перераспределенных долей должна составить техническую единицу.

Учитывая норму ст. 421 ГК РФ о свободе договора, стороны данным Соглашением могут устанавливать размер долей по своему усмотрению.

Истица предоставила в судебном заседании соглашение об установлении (перераспределении) идеальных долей в праве общей собственности на жилой дом. Суд считает, что представленное соглашение не противоречит требованиям закона и может быть принято судом.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении (перераспределении) идеальных долей в праве общей собственности на домовладение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить (аннулировать) право собственности на принадлежащую умершей ФИО3 1/7 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> .

Признать право собственности и установить идеальные доли за собственниками в указанном домовладении расположенном по адресу: <адрес> следующих размерах:

За ФИО1 – 36/56 (тридцать шесть пятьдесят шестых) долей в праве общей собственности на указанный жилой дом,

За ФИО4 – 10/56 (десять пятьдесят шестых) долей в праве общей собственности на указанный жилой дом,

За ФИО5 - 5/56 (пять пятьдесят шестых) долей в праве общей собственности на указанный жилой дом,

За ФИО6 - 5/56 (пять пятьдесят шестых) долей в праве общей собственности на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Е. Чертков.

Образец искового заявления о прекращении права собственности на дом

Образец искового заявления о прекращении права собственности

Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут!

На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию. пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать суть искового заявления и оставить свои контактные данные.

В определенных жизненных обстоятельствах может потребоваться оформление прекращения права собственности в судебном порядке. Исковое заявление в суд о прекращении права собственности необходимо подавать в районный суд, так как подобного рода споры подведомственны судам общей юрисдикции. Процессуальное законодательство определяет общие требования к составлению такого искового заявления. Истец должен не только правильно определить, в какой именно суд необходимо направить исковое заявление, но и назвать надлежащего ответчика. В случае предъявления требований ненадлежащему ответчику суд откажет в удовлетворении иска.

На стадии подготовки искового заявления истец должен предусмотреть, какие вопросы по данному делу подлежат рассмотрению в суде. По делам о прекращении права собственности доказыванию подлежат такие юридически значимые факты, как обстоятельства возникновения оспариваемого права собственности, характер имущества, находящегося в собственности, местонахождение имущества, находящегося в собственности, установившийся порядок пользования имущества, находящегося в собственности.

Истец обязан обосновать свое требование о прекращении имущественного права ответчика, ссылаясь на документы и нормативные акты. Мотивировочная часть иска служит не только для нормативно-правового обоснования исковых требований, но и для определения процессуального статуса самого истца.

Резюмируя выдвинутые требования в резолютивной части искового заявления, истец также может потребовать перенести судебные расходы на ответчика.

Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас!

Почему Вам необходима предварительная консультация?

* правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде

* судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство - нерациональная трата времени, нервов и денег

* необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Бесплатная юридическая консультация

Отправлено 22 Март 2012 - 01:01

Исковое заявление о прекращении права собственности.

По договору купли-продажи от 21.07.2011г. был приобретен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 213 кв. м.

После получения Свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2011 года, новы собственник обратился в ГУП МО «МОБТИ» по поводу правомочий на строительство и последующую государственную регистрацию на приобретенном участке жилого дома. При этом выяснилось, что согласно данным инвентарного дела №173:055-2535 на этом участке уже зарегистрирован жилой дом, состоящий из фундамента, обгоревших стен с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащий по праву собственности Бочарову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1994г.

Согласно справке из Отдела Государственного пожарного надзора по Одинцовскому р-ну от 06.09.2006 года указанный жилой дом и хозпостройки в результате пожара сгорели 30.01.1994 года. Т.е. еще до вступления в права наследования Бочарова В.П.

После принятия наследства Бочаров В.П. сгоревший дом и хозпостройки не восстанавливал и, не прекратив право собственности на них по причине их гибели во время пожара, продал земельный участок без зарегистрированных на нем сгоревших строений. Впоследствии данный земельный участок перепродавался неоднократно.

Пытаясь разыскать владельца сгоревшего дома, удалось выяснить, что несколько лет назад, предположительно в 2007году, Бочаров В.П. скончался.

По заявлению 24.08.2011г. ГУП МО «МОБТИ» была проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на жилой дом, с отметкой о том, что жилой дом - литера А, А1,а,Г1 пострадал от пожара и снесен полностью.

Поскольку учреждение юстиции «Московская регистрационная палата», правопреемником которой является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл. осуществляют государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества только с 1997года, то в Россреестре отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности на него возникло у Бочарова В.П. еще 1994 году. Наличие инвентарного дела №173:055 в ГУП МО «МОБТИ» и непрекращенное право собственности ныне покойного Бочарова В.П. на давно несуществующий объект недвижимости лишает собственника земельного участка возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком для индивидуального жилищного строительства.

Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на него прекращается. В совокупности с тем обстоятельством, что собственник сгоревшего в 1994 году дома Бочаров В.П. несколько лет назад скончался, прошу суд прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости и обязать ГУП МО «МОБТИ» снять его с инвентарного учета.

Вот такая история, на что суд в данном иске отказал, и было сказано подавать новое исковое, подготовить ходатайства — в Рег. палату об истребовании правоустанавливающих документов, чтобы посмотреть, кто и на каких основаниях покупал эту землю…

— Ходатайство в Загс о Свидетельстве о смерти

— Ходатайство в нотариальную контору, чтобы сделать запрос об истребовании нотариального дела.

И привлекать в качестве 3-х лиц Кадастровую Палату, Рос. реестр и Регистрационную службу… а так же всех предыдущих собственников, на которых регистрировалась право на землю.

И все-таки, кого в данном случае привлекать в качестве ответчика.

Кто м что может подсказать по данному делу?

В Аннинский районный суд Воронежской области

Истец: Серганова Елена Николаевна

п.г.т. Анна, ул. К.Маркса, д. 19 кв.6

Ответчики: 1. Князьков Александр Иванович

п.г.т. Анна, ул. К.Маркса, д. 15

2. Князькова Нина Владимировна

п.г.т. Анна, ул. К.Маркса, д. 15

3. Горшкова Екатерина Михайловна

п.г.т. Анна, ул. К.Маркса, д. 15

4. Потапова Мария Яковлевна

п.г.т. Анна, ул. К.Маркса, д. 15

Исковое заявление о прекращении долевой собственности

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Аннинского нотариального округа Греченевой И.М. 13.02.2007г. зарегистрированному в реестре за № 778, мне принадлежат 4/13 доли домовладения, расположенного в п.г.т. Анна по ул. Маркса, дом 15.

Собственниками остальной доли указанного домовладения являются ответчики.

Фактически мне принадлежит отдельная квартира № 2 в четырех квартирном доме, состоящая из помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м жилой комнаты - 12,1 кв.м кухни, площадью 4,4 кв.м ванной комнаты, площадью 3, 2 кв.м веранды, площадью 4,5 кв.м. Общая площадь принадлежащей мне доли составляет 40,5 кв.м. Справкой, выданной филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», Бюро технической инвентаризации Аннинского района № 131 от 4.02.2008 года. подтверждено, что дом № 15, расположенный в п.г.т. Анна по ул. Маркса, находится в долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

В настоящее время я желаю выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в п.г.т. Анна по ул. Маркса, 15 и считаю, что выделом принадлежащей мне доли законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут.

На основании изложенного и в соответствии со ст.252 ГК РФ,

Выделить мне в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в п.г.т. Анна по ул. Маркса, 15 принадлежащие мне 4/13 доли и признать за мной право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № 2 общей площадью 40,5 кв.м.

1. Копии искового заявления

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копии свидетельства о праве на наследство.

4. Копии свидетельства о государственной регистрации права.

только для жителей Москвы и МО Пугачева И.А.

юрист на сайте Чепайкина А.Н.

юрист на сайте Икаева М.Н.

юрист на сайте ООО "ОРИОН"

юрист на сайте Попова А.А.

юрист на сайте Никитин О.В.

юрист на сайте Тимошенко А.Д.

юрист на сайте Дерипаска А.И.

юрист на сайте Карасев В.Г.

юрист на сайте Сакунова Ю.А.

юрист на сайте Пимонов В.А.

юрист на сайте Марков К.Н.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 116 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы три человека. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В ___________ районный суд г. ________
______________________________

Представитель истца:
____________________________
____________________________________________
Телефон: ___________________

третье лицо: Отдел ОУФМС по г. _________ в ЗАО
______, ______________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Мне – ____________________, на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: __________________. общей площадью ____ кв.м. жилой площадью ____ кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года ___________.
Право собственности зарегистрировано на основании Договора дарения от ______________ года, заключенного между мной – _____________, ____________ года рождения и __________________, _________ года рождения.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _________ ____________ года, № государственной регистрации ______________.
В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы:
— _______________________ _____________ года рождения;
— _______________________ _____________ года рождения;
— _______________________ _____________ года рождения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик — ____________________ членом моей семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.
На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Я – __________________, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят меня в тяжелое материальное положение, так как я вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение моих законных прав со стороны Ответчика – ____________________.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 1995 г. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением _______________________ и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановление Правительства Российской Федерации № 713 от »17» июля 1995 г. »Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», —

1. Прекратить право пользования __________________ жилым помещением, расположенным по адресу: ____________________________
2. Снять ___________________ ___________ года рождения с регистрационного учета по адресу: __________________________________

1. Копии искового заявления.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия Договора дарения от _____________ года.
5. Копия выписки из домовой книги.
6. Копия Справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.
7. Копия свидетельства о регистрации право собственности от ____________ года .
8. Копия заявления в УФМС по г. _________ от ____________ г.
9. Копия доверенности представителей от ____________ г.

Представитель
__________________
_______________
« » ______________ года

Исковое о прекращении права собственности - Земельное право - Конференция ЮрКлуба

Natalisha 22 Мар 2012

Сложная ситуация:
Исковое заявление о прекращении права собственности.
По договору купли-продажи от 21.07.2011г. был приобретен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 213 кв. м.
После получения Свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2011 года, новы собственник обратился в ГУП МО «МОБТИ» по поводу правомочий на строительство и последующую государственную регистрацию на приобретенном участке жилого дома. При этом выяснилось, что согласно данным инвентарного дела №173:055-2535 на этом участке уже зарегистрирован жилой дом, состоящий из фундамента, обгоревших стен с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащий по праву собственности Бочарову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.1994г.
Согласно справке из Отдела Государственного пожарного надзора по Одинцовскому р-ну от 06.09.2006 года указанный жилой дом и хозпостройки в результате пожара сгорели 30.01.1994 года. Т.е. еще до вступления в права наследования Бочарова В.П.
После принятия наследства Бочаров В.П. сгоревший дом и хозпостройки не восстанавливал и, не прекратив право собственности на них по причине их гибели во время пожара, продал земельный участок без зарегистрированных на нем сгоревших строений. Впоследствии данный земельный участок перепродавался неоднократно.
Пытаясь разыскать владельца сгоревшего дома, удалось выяснить, что несколько лет назад, предположительно в 2007году, Бочаров В.П. скончался.
По заявлению 24.08.2011г. ГУП МО «МОБТИ» была проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на жилой дом, с отметкой о том, что жилой дом - литера А, А1,а,Г1 пострадал от пожара и снесен полностью.
Поскольку учреждение юстиции «Московская регистрационная палата», правопреемником которой является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской обл. осуществляют государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества только с 1997года, то в Россреестре отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности на него возникло у Бочарова В.П. еще 1994 году. Наличие инвентарного дела №173:055 в ГУП МО «МОБТИ» и непрекращенное право собственности ныне покойного Бочарова В.П. на давно несуществующий объект недвижимости лишает собственника земельного участка возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком для индивидуального жилищного строительства.
Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на него прекращается. В совокупности с тем обстоятельством, что собственник сгоревшего в 1994 году дома Бочаров В.П. несколько лет назад скончался, прошу суд прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости и обязать ГУП МО «МОБТИ» снять его с инвентарного учета.

Вот такая история, на что суд в данном иске отказал, и было сказано подавать новое исковое, подготовить ходатайства — в Рег. палату об истребовании правоустанавливающих документов, чтобы посмотреть, кто и на каких основаниях покупал эту землю…
— Ходатайство в Загс о Свидетельстве о смерти;
— Ходатайство в нотариальную контору, чтобы сделать запрос об истребовании нотариального дела.
И привлекать в качестве 3-х лиц Кадастровую Палату, Рос. реестр и Регистрационную службу… а так же всех предыдущих собственников, на которых регистрировалась право на землю.
И все-таки, кого в данном случае привлекать в качестве ответчика.
Кто м что может подсказать по данному делу?

Вот такая история, на что суд в данном иске отказал

Решение суда - в студию.

и было сказано подавать новое исковое

Прям в решении суда?

И все-таки, кого в данном случае привлекать в качестве ответчика.

Зависит от того, кто и что будет требовать.

Кто м что может подсказать по данному делу?

Любой грамотный юрист. всё может подсказать.

Амир 22 Мар 2012

Внесите ясность! Кто продал участок в 2011 году? Новый собственник мог обратится за подготовкой документа на жилой дом к другому кадастровому инженеру (у нас в городе два БТИ). Далее в Росреестр и регистрация прав на индивидуальный дом.
Нужно было оспаривать действия кадастрового инженера - ГУП МО «МОБТИ», что отказались провести работы.
А так иск глупый получается прошу отменить то что в силу ГК и так уже не существует, хотя бы попросили бы исключить реестровую запись о праве собственности на объект у этого БТИ. А инвентарное дело №173:055-2535 можно было похоронить безвозвратно.

У меня сегодня аналог дела. Участок земли приватизирован в 93 году, есть кадастровый учёт по описанию. Заявка подана собствеником на расприватизацию в 2001 году в адрес администрации ОМС. ОМС ничего не сделало. Собственник исчез. Участок используется по членской книжки другим лицом т.к. думали что участок расприватизировали. А теперь новому лицу отказывают в приватизации участка. Вот тут как раз тупик.

Исковое заявление о праве собственности на долю

Исковое заявление о праве собственности на долю подается с целью установления судом наличия прав собственности истца-заявителя на долю в общем спорном имуществе. Истец требует констатировать факт принадлежности ему доли, который вызывает сомнение, поскольку собственность в отношении спорного имущества оформлена на другое лицо. Основаниями возникновения спора могут служить разные обстоятельства. Так, к примеру, лицо, состоящее в гражданском браке, может потребовать у судьи признания права собственности на долю в квартире, которая юридически оформлена на сожителя. Тем не менее, для признания доли истцу придется подтвердить, что спорное имущество построено или приобретено совместно, в том числе и на средства заявителя, требующего узаконить собственность.

Исковое заявление о признании доли в праве собственности, по общим правилам, не имеет исковой давности, поскольку не связано с конкретным нарушением прав собственника. Соответственно, истец может сам определять время подачи иска.

По процессуальным правилам, иски о признании доли в спорном имуществе рассматриваются, исходя из указанной цены иска, разграничивающей подсудность, судом общей юрисдикции или мировым судом.

В заявлении должны, согласно гражданско-процессуальным нормам, содержаться данные ответчика, суда, выбираемого исходя из подсудности, и истца, заявившего соответствующие требования. Также в иске требуется подробно описать характер спора и привести аргументы и доказательства, обосновывающие требования иска. Для корректного составления процессуального документа, используйте образец искового заявления о долевой собственности.

К иску обычно прилагаются:

• правоустанавливающие документы на спорное имущество, если они есть у истца;
• доказательства, способные подтвердить доводы истца (документация, подтверждающая вместе принятые решения по строительству, различные справки, чеки, квитанции, счета, удостоверяющие совместное приобретение стройматериалов, иные документы);
• платежная квитанция, подтверждающая оплату заявителем госпошлины.

Госпошлина определяется в процентном отношении от цены иска.

Рассматривая подобные иски, судья изучает собранную и представленную доказательную базу и выносит решение. Судья вправе констатировать факт собственности истца на долю либо отказаться удовлетворить иск.

Скачать образец заявления:

Иск о прекращении права собственности

Собственность может прекратиться по причинам, которые не зависят от человека :

• Смерть человека или признание его умершим (т.е. должно быть решение суда );
• Имущество может быть уничтожено (независимо от того умышленные это действия или в силу природных катаклизмов).

• Имущество, которое не может в соответствии с законом принадлежать тому, кто его получил.

Примером может быть земельный участок для занятия сельским хозяйством, огородничеством, полученный иностранцем или лицом, которое уже имеет в своей собственности максимально допустимый предел земли .

Дается годичный срок, чтобы такой приобретатель мог продать его. Если он этого не делает, орган местного самоуправления или администрация подают заявление в суд .

Суд, рассмотрев иск, своим решением прекращает право. После чего, имущество выставляется на торги. Из полученных сумм бывший владелец получает материальное возмещение.

В случае, например, с оружием или другими особыми вещами порядок может иметь свои особенности.

Выкуп земли для нужд государства или муниципального образования происходит на основании решения соответствующего органа .

В случае возникновения такой необходимости, соответствующий орган должен предупредить о будущем выкупе собственника земельного участка за год до начала процедуры.

Выкуп до истечения годичного срока возможен только при согласии собственника.

Решение об изъятии должно пройти государственную регистрацию. о факте чего собственник участка должен быть извещен.

Человек может согласиться на выкуп. В этом случае с ним подписывается специальное соглашение. По такому соглашению государство или муниципальный орган обязуется возместить бывшему владельцу стоимость земли .

Взамен бывший собственник может получить аналогичный участок, но теряется материальное возмещение.

Возмещение обязательно должно быть выплачено в рыночном размере .

Собственник может не согласится на выкуп. Тогда соответствующий орган может подать иск о прекращении права собственности.

В случае, если на таком участке находится объект недвижимости, то он также может быть выкуплен. Важно доказать, что выкупаемый участок земли невозможно использовать без выкупа недвижимости. находящейся на нем.

Если согласия относительно выкупа нет, то должно быть подано заявление в суд .

Спор может возникать не только из-за принципиального несогласия собственника. Например, предлагаемая цена может быть реально ниже рыночной .

Или для муниципальных или государственных нужд достаточно выкупить только землю, не затрагивая недвижимость.

В некоторых случаях бывший собственник требует другого размера возмещения, подавая в суд отдельный иск, что происходит достаточно часто.

В случае неправильного использования земельного участка, нарушения экологических или санитарных норм, невыполнения других обязанностей, участок может быть отнят у такого собственника через суд. В случае ущерба (захламление, загрязнение и т.д.) с бывшего собственника могут быть взысканы средства на расходы по устранению ущерба.