Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании - Гарант - )

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту. подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту. подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8. Реквизиты и подписи сторон

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

[ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], общей площадью [ значение ] кв. м.

2. На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

- Стены, перегородки - [ материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

- Потолки (перекрытия) - [ материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

- Полы - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

- Окна - [ материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

- Двери (наружные и внутренние) - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

- Внутренние коммуникации - [ материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].

3. Оценка общего состояния помещения [ вписать нужное ].

4. Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

6. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

7. Подписи сторон:

Образец оформления договора аренды нежилых помещений

ОАО "Компания №1", в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ОАО "Компания №2", в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нижеследующие нежилые помещения :

- строение N 5 - двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 5;

- строение № 6 - двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 6.

- строением № 5 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 05.05.2004г.серия 70-АА N 183844 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2004-341от 05.05.2004г.

- строением № 6 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 04.06.2005г.серия 70-АА N 301002 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2005-224 от 04.06.2005г

1.3 Арендодатель передает Арендатору технические паспорта на арендуемые нежилые помещения в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

1.4 Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Зданий являются его собственностью.

1.5 Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Зданий не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

2.1 Размер ежемесячной арендной платы составляет 65 000,00 рублей с учетом НДС.

2.2 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

2.3 Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1 в соответствии с п. 1.1 Договора передать Арендатору в пользование:
" строения № 5, №6 по Акту приемки-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора;

3.1.2 в соответствии с п. 1.6 Договора передать Арендатору технические паспорта на указанное в п.1.1 настоящего договора строения, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1 использовать Здания в соответствии с Договором и его назначением;

3.2.2 содержать Здания в исправности и надлежащем санитарном состоянии;

3.2.3 производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором;

3.2.4 письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________, о предстоящем освобождении Зданий, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении;

3.2.5 за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Зданий;

3.2.6 соблюдать правила пожарной, санитарной и электро- безопасности;

3.2.7 не нарушать требования и нормы выбросов и загрязненности по экологии;

3.2.8 Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать Арендодателю Здания по Акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Зданий на момент передачи.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1 по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здания в разумное время с целью контроля состояния помещений Зданий;

4.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

5. ПРАВА АРЕНДАТОРА

5.1 Арендатор имеет право:

5.1.1 производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Зданий при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности;

5.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.

5.2 Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
5.3 сдавать все помещения или их часть в субаренду;

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2 В случае не достижения согласия в ходе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.

6.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2 За причинение материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности при использовании арендованного имущества, Арендатор несет ответственность в полном объеме, включая все штрафы.

7.3 В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договора, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц в полном размере.

7.5 Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 января 2013г. по 30 ноября 2013 г.

8.2 Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

8.3 Настоящий Договор составлен на 3-х страницах и подписан в 2-х экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Адреса и подписи Сторон:

Арендодатель: ОАО" Компания №1"

______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________

Арендатор:ОАО "Компания №2"
________________________________________________
________________________________________________

АКТ
приема - передачи
по договору аренды № _________________ от __________________г.

Открытое акционерное общество "Компания №2", именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ОАО "Компания №1", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду:

- строение N 5 - двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5;

- строение № 6 - двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5.

2. "Арендатор" претензий по техническому состоянию переданных помещений не имеет.

Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, 2016 - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений» и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

город число месяц год

________________в лице ______________, действующего на основании ______ с одной стороны и ________________ в лице __________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение. общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________ с целью использования его в качестве _____________ помещения.

1.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора.

2.2.Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ___________________________________________________

3.2. Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.3. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.

3.4. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере _______ процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

3.5. Арендная плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Арендодателя.

3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

4. Изменение Договора

4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды.

4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.3.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.

4.3.2. использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

4.3.3. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

4.3.4. передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ.

6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.

6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:

- удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.

- прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора.

7. Заключительные положения

7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.

7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Через агентство недвижимости Ориентир можно продать или купить квартиру, комнату от собственника. Сдать/снять квартиру, комнату в Санкт-Петербурге на длительный срок/месяц/пос, в любом районе СПб и ЛО. Купить квартиру в новостройке от застройщика. Подобрать и одобрить ипотеку в Санкт-Петербурге. Материнский капитал и другие субсидии. Помощь в расселении коммунальных квартир. Выгодно, надежно, в срок.

Подключение и оформление электричества за ОДНО посещение! Электромонтаж любой сложности

Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)

30 ноября 2015, просмотров: 2299, Раздел: Документы

В этой статье мы научимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения. для того, чтобы не совершить ошибок, которые понесут за собой довольно серьезные неприятности. Составляя любой официальный документ, необходимо знать все особенности его оформления, так как малейшая помарка или ошибка может стать поводом для того, чтобы он был признан недействительным. Мы постараемся рассмотреть все основные моменты, на которые стоит обратить внимание, как должностным лицам, так и собственникам недвижимости, для того чтобы знать свои права и, в случае чего, защитить их. На основании предоставленных в статье рекомендаций, вы сможете составить документ по всем правилам и согласно всем требованиям, и вам не придется сталкиваться с рядом проблем, к которым приводит ошибочно составленная документация. Рассмотрим все самые важные аспекты, останавливаясь на каждом из них.

Для начала необходимо определить само понятия договора аренды, и его основные характеристики. Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, которое представляться в письменной форме между двумя лицами: арендодателем и арендатором. В этом документе указано, что арендодатель гарантирует предоставление недвижимости арендатору на определенный временной срок при условии внесения оплаты за её использование. Согласно ФЗ №122, все те объекты, перемещение которых не возможно, без нарушения их целостного состояния, являются разновидностями категории недвижимого имущества. Это не только земельные наделы и участки, но и все здания, а также постройки жилого и нежилого характера. Существует три типа документов, которые оформляются при аренде нежилого помещения, к ним относятся:

• Договор, который должен быть заключен при аренде здания или сооружения;
• Договор, который заключается для аренды предприятия;
• Договор, так называемой, субаренды. Он заключается в том случае, когда недвижимость сдается в аренду с разрешения её собственника;
• Договор, который заключается в том случае, если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение;
• Договор, который предполагает использование объекта недвижимости безвозмездно.

Чаще всего люди сталкиваются с заключением договора первого типа, который предполагает стандартные условия для аренды того или иного объекта. Составляя этот документ, необходимо учитывать те правила, которые прописаны в законодательстве. Какие же акты и нормы должны использоваться при составлении договора об аренде помещения:

• Основы, которые регулируют отношения между арендатором и арендодателем прописаны в главе №34 статьях 606-625, а также 651-655, Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• Особенности, которые необходимо учитывать при аренде любого земельного участка, а также условия взятие в аренду недвижимых объектов, представлены в четвертой главе статьи №22 Земельного Кодекса Российской Федерации;
• Информацию о том, какие государственные органы занимаются регистрацией сделок такого рода, а также перечень субъектов, которые могут принимать участие в этих сделках, можно найти в ФЗ, под названием « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней»;
• Если вы хотите продлить договор аренды недвижимости, после того, как срок его действия закончился и ни один из участников договора не имеет возражений, необходимо обратиться к Постановлению Президиума ВАС РФ от 13-04-2010;
• Для того чтобы ознакомиться с тем как поступить в ситуации, когда договор, заключенный не более, чем на год, а после продленный на неопределенный термин, не зарегистрирован, следует обратиться к Определению ВАС РФ от 09-09-2010.

Помимо вышеперечисленных, существует множество других постановлений и законов, которые регламентируют правоотношения сторон. К ним относятся и определения Высшего Арбитражного Суда России и указы Федеральных Антимонопольных Служб РФ, а также различные нормативные акты. Вы всегда можете прибегнуть к помощи этих постановлений в том случае, если у вас возникают разногласия со второй стороной договора, которые не находят решения в Гражданском или Земельном Кодексе или же в законе, регулирующем процесс государственной регистрации.

Заключая договор аренды недвижимости, многие сталкиваются со следующими проблемами:

• Какие пункты договора следует рассмотреть в первую очередь, а какие из них – вторичны;
• Какие условия необходимо прописать в договоре, для того, чтобы избежать признания его недействительным.

Именно эти два нюанса вызывают максимальное количество проблем при заключении договора и оформлении документов для арендатора и арендодателя.

Любой договор аренды помещения включает в себя три основных аспекта, которые должны быть в нём отображены. Это плата за аренду, субъект данного договора и его объект. В зависимости от специфики арендных условий, могут также быть оговорены и дополнительные условия соглашения, такие как период действия договора, обязанность по оплате коммунальных услуг, по обслуживанию помещения и прочие. Это зависит от того, какие дополнения пожелают внести стороны. Остановимся на каждом аспекте договоров аренды.

• Субъект договора. Одним из самых важных условий договора является предоставление полной информации о его участниках. В данном случае это арендодатель и арендатор недвижимости. Это условие предусматривается статьей №606 ГК. Договор аренды недвижимости непременно должен содержать полные реквизиты и одной и второй стороны. Если в договоре присутствуют не только арендатор и арендодатель, но и третьи лица, это должно быть отмечено в документах.

• Объект данного договора. В документах должна быть указана полная информация о том объекте, который сдается в аренду, а также необходимо предоставить кадастровый паспорт этого объекта. Объектом в данном случае может быть постройка, жилое или нежилое помещение и любое другое недвижимое имущество. К данным, которые должны быть указаны в документах, относят фактический адрес объекта, его площадь, информацию о человеке, который имеет права собственности и другую идентифицирующую информацию. Подробнее с постановлениями об объекте договора можно ознакомиться в пункте третьем, статьи №607 ГКРФ.

• Оплата аренды. В любом договоре об аренде недвижимости необходимо указать четкую сумму, которую арендатор обязуется выплачивать арендодателю за определенный период. Выражается эта сумма в рублёвом эквиваленте и устанавливается на основе взаимного соглашения участников договора. Данные правила указаны в первом пункте статьи №654 ГКРФ, где с ними можно детально ознакомиться.

Каждый из субъектов должен иметь на руках копию договора, подтверждённую подписями всех участников сделки. Все обязанности и права сторон указаны и рассмотрены в законодательстве, а если возникает спорная ситуация, то наверняка её аналог уже был разрешен при помощи судебного разбирательства, стоит лишь поискать необходимую информацию.

Если договор аренды помещения не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных условий, он может быть признан недействительным. Это может послужить причиной возникновения ряда проблем, которые будут неприятны как для арендатора, так и для второй стороны договора. Например, арендодатель может выселить арендатора раньше срока, а тот, в свою очередь, может не выполнять условий недействительного договора, который и стал причиной тому, что съемщик не обязан выплачивать неустойки. Если рассматривать все пункты договора, то, наверное, самым проблемным из них является тот, который описывает объект договора. Именно в этом пункте необходимо учесть все характеристики и особенности недвижимого имущества, которое передается в аренду.

Рассмотрим ещё несколько важных пунктов, которые также могут быть указаны в договоре, при оформлении арендных документов:

• Указание того временного периода, на протяжении которого будет действовать данный договор. Срок договора может быть различным, согласно пункту два статьи №610 ГК, это может быть неопределенный термин, срок до года или более одного года.

• В договоре может быть выделен пункт, который указывает, какие обязательства берет на себя арендатор касательно недвижимости. Зачастую, обязательство по содержанию помещения и поддержанию его состояния берет на себя тот субъект, который берет объект в аренду. При условии того, что это прописано в договоре, арендатор может быть ответственным и за проведение капитального ремонта в помещении. На основе обоюдного согласия, эти обязанности также можно оставить за владельцем помещения или его субарендатором. Главное, чтобы все требования такого рода были прописаны в заверенном договоре, для того, чтобы избежать дальнейших проблем.

• Довольно целесообразным будет ввести в договор аренды нежилого помещения пункт о его страховании. Зачастую, предприятия, которые арендуют помещения для коммерческой деятельности, используют их либо для продажи товаров, либо для хранения каких-либо ценных вещей. Помимо страхования, можно также оговорить охрану помещения в договоре.

• Для того чтобы права обеих участников договора были защищены, необходимо внести в документы пункт с информацией об их ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Например, если не будут соблюдены условия договора, или какая-то из сторон пожелает досрочно остановить аренду, в договоре должен быть пункт, который содержит информацию о том, какие меры в таком случае будут приняты к этому участнику договора. Это может быть штраф, выплата установленной неустойки или способы влияния на субъект, который нарушает договорные условия.

• Для того чтобы избежать лишних конфликтных ситуаций и длительных препирательств, следует обозначить в договоре пункт, который будет четко указывать порядок решения всех спорных ситуаций между участниками сделки.

• В договоре должны быть предписаны варианты действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, которые повлекут за собой невозможность дальнейшего соблюдения условий договора. Например, неожиданные поправки в законодательстве, экстренные ситуации или сильное повреждение арендуемого объекта. То, какими будут действия в таких ситуациях, необходимо предусмотреть во время составления договорных обязательств.

Учитывая то, что все объекты недвижимости являются индивидуальными, также как и их арендные условия и пожелания арендаторов, вы можете внести в договор аренды недвижимости любые другие ограничения или требования. Главное условие заключается в том, что все пункты договора должны соответствовать законодательству и положениям договора, а также быть согласованными между участниками. В договоре вы также можете указать и условия правовых отношений касательно тех субъектов, которые каким-либо образом влияют на заключение сделки.

Существует еще ряд ситуаций, в которых договор может быть признан незаключенным, помимо тех, которые были рассмотрены выше. Далее рассмотрим такие ситуации подробнее.

Есть определенный стандарт оформления документов, согласно части первой статьи №651ГК, несоответствие которому приводит к потере юридической силы документа. В нем указано, что должен быть представлен единый экземпляр документа и несколько его копий, которые должны быть заверены всеми участниками данной сделки.

В ситуации, когда договор аренды оформляется на срок более одно календарного года, он должен быть зарегистрирован в территориальном подразделении ФС государственной регистрации. В обратном случае, согласно части первой статьи №651ГК, документ недействителен. Приведем пример тех случаев, когда необходима государственная регистрация:

• Если договор заключается повторно, по истечению срок в один год, то он должен быть зарегистрирован;
• Срок действия договора, который был заключен первого января текущего года и дата окончания которого тридцать первого декабря этого же года, считается годовым, поэтому также нуждается в гос. регистрации. В эти рамки не только те договора, которые были заключены в первые дни года, но в любом другом месяце на аналогичный срок.
• Если срок действия договора составляет одиннадцать месяцев, а после его окончания продлевается, то возникает новая форма правовых отношений, однако необходимости его регистрировать в ФС, нет. Здесь действует другое условие: если вы являетесь физическим лицом, то потребуется оплатить пошлину равную одной тысячи рублей, для юридических лиц она составит пятнадцать тысяч. Во избежание переплат, такой договор кажется максимально выгодным. Если же соглашение составлено для аренды более, чем на год, то он начинает действовать только после того, как будет внесен в Росреестр.

Для того, чтобы зарегистрировать документ, вам понадобится представить к рассмотрению пакет бумаг, который включает в себя:

• Заполненное, соответственно общепринятому образцу, заявление;
• Договор аренды помещения, а также две его заверенные копии. Один документ отправится в Росреестр, оставшиеся два должны быть переданы участникам соглашения;
• Документ, содержащий технические характеристики объекта и обязательно данные о его площади;
• Бумаги, которые подтверждают полномочия и правовой статус обеих сторон договора: как арендатора, так и владельца недвижимости;
• Справка, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
• Если один из участников договора имеет право распоряжаться имуществом на основе оперативного управления, необходимо представить подтверждающий документ. Так же поступают и в том случае, если объект находится в хозяйственном ведении у арендодателя. Справка должна подтверждать, что собственник данного имущества не против проводимых с ним операций. Зачастую такие ситуации возникают, когда объектом является казенное предприятие или же унитарное, а собственником являются или муниципальные или государственные органы.

Какие же еще документы необходимы для того, чтобы заключить правильный договор аренды помещения. Начинать подписывать и составлять договор не стоит до того, как полный пакет документов не будет собран. Часто возникает ситуация, когда в момент заключения договора, оказывается, что арендодатель не имеет права распоряжаться данной собственностью и не может сдавать её в аренду. Для того, чтобы избежать таких непредвиденных вариантов, необходимо заранее убедиться в правах человека, который сдает вам объект. Для этого должны быть предоставлены определенные документы, если не в оригинале, то в формате копий, заверенных нотариусом. Главное – убедиться, что все необходимые бумаги есть. Перечислим документы, которые необходимо собрать перед тем, как приступить к составлению договора.

• Удостоверение личности субъекта договора;
• Доверенности, которые нотариально заверены, и подтверждают полномочия данного субъекта;
• Документ, подтверждающий тот факт, что субъект является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
• Если вы – юридическое лицо, необходимо представить устав своего организации, который заверен нотариально;
• Бумаги, которые подтверждают право арендодателя на сдачу объект: либо письменное заверенное согласие собственника, либо его собственное свидетельство, подтверждающее права собственности на данный объект;
• Документация, которая содержит идентифицирующие характеристики недвижимого имущества, которое передается в аренду.

Каждый договор имеет свою определенную схему, по которой он должен быть составлен. Такая схема позволяет сделать договор простым для понимания, структурированным и логически обоснованным. Соглашение об аренде недвижимости не является исключением и тоже формирует по определенному шаблону. Если составленный договор не отвечает установленному алгоритму формирования, это конечно не может стать причиной для признания его недействительным, но может создать негативное впечатление у всех сторон данного соглашения. Поэтому все же лучше соблюдать установленные требования и, во избежание возникновения спорных ситуаций и непонимания, оформлять документы правильно и четко.

Рассмотрим каждый пункт договора по отдельности.

Здесь вы должны указать основную информацию, такую как наименование данного договора, дата, когда он был заключен, а также место, где это произошло. Помимо этого, во вводной части должна присутствовать информация о субъектах соглашения. К субъектам могут относиться как организации или предприятия, которые имеют свой устав и представлены специально направленными должностными лицами, так и физические лица. Физическое лицо может действовать на основе доверенности или же от своего собственного имени, для подтверждения необходим паспорт.

Если объект, который должен быть передан в аренду, независимо от того будет это нежилое, жилое, складское или офисное помещение, не подлежит идентификации, то договор в любом случае признается недействительным. Поэтому, данная часть должна быть непременно заполнена и содержать следующую информацию:

• Данные о предназначении помещения: торговое, промышленное, коммунальное, складское или какого-либо другого предназначения;
• Характеристика типа объекта: жилой объект, нежилой, часть жилого или нежилого помещения;
• Инвентарный номер, который присваивается любому объекту недвижимого имущества при выдаче технического паспорта;
• Местонахождения объекта: данные о точном адресе помещения. Если это часть здания, то этаж и размещение на этаже;
• Площадь недвижимого имущества.

Все эти данные должны быть точными и предоставлены в полном объеме.

Существует ряд документов, на основании которых субъекты соглашения могут действовать. В этом разделе договора необходимо внести эти документы. Для арендодателя пакет необходимых бумаг включает:

• Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации недвижимого имущества, о котором идет речь в договоре;
• Данные о номере и серии данного свидетельства;
• Информация о дате выдачи свидетельства и госорганах, которые произвели выдачу.
Тот, кто собирается взять помещение в аренду должен иметь в наличии следующие документы:
• Если это физическое лицо, то необходимо иметь при себе паспорт или документы, удостоверяющие личность;
• Для предпринимателя надо предоставить вписку из ЕГРИП;
• Если арендатор – юридическое лицо, ему необходимо представить копию доверенности, как представителю, наделенному определенными полномочиями. Директору потребуется копия протокола, подтверждающая решение учредительного собрания о том, что он был назначен на эту должность.

Когда составляется договор аренды недвижимости, этому вопросу уделяется довольно большое внимание, так как зачастую именно он становится причиной споров. Существует несколько способов начисления оплаты аренды:

• Цена аренды формируется на основе информации о фактическом размере арендуемой недвижимости, то есть в зависимости от количества квадратных метров;
• Арендная плата может начисляться в целом за объект, не зависимо от его площади или других составляющих;
• Иногда формирование стоимости происходит в зависимости от типа и количества помещений, которые передаются во временное пользование. Отдельно рассчитывается стоимость аренды торговых или выставочных залов, складских помещений и вспомогательных комнат.

В договоре также необходимо указать, каким способом будет производиться оплата арендуемого помещения. Это может быть:

• Оплата за пользование недвижимостью, которая разбивается на определенные периоды. Например, каждую неделю, каждый месяц или каждый квартал арендатор должен будет вносить оговоренную сумму;
• Разовая оплата аренды. В таком случае арендатор выплачивает всю сумма сразу. Чаще всего такая оплата производится в формате предоплаты.

Согласно законодательству, можно воспользоваться и другими вариантами оплаты услуг аренды. Например, арендатор может выполнять ряд определенных услуг вместо материального вознаграждения. Или в счет уплаты аренды может быть выполнен ремонт или реконструкция нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения также должен содержать информацию о том, В какие сроки должна быть произведена оплата аренды. Это отмечается в отдельной графе, например, срок внесения оплаты аренды – каждое десятое число текущего месяца. Также можно указать, каким способом будет производиться оплата – переводом на расчетный счет или наличными деньгами. Если в договоре нет соответствующего пункта об изменении суммы арендной платы, то она не может быть изменена в течение года. Данное правило прописано в пункте третьем, статьи №614ГК.

Стоимость аренды помещения может быть изменена и в сторону уменьшения её суммы в следующих случаях:

• Арендатор может претендовать на уменьшение арендной платы, если условия доступа к помещению ухудшились с момента заключения договора. Например, в районе арендуемого здания были начаты строительные работы, усложнилась возможность доступа в здание чрез центральный вход или другие непредвиденные ситуации;
• Транспортная развязка изменилась в худшую сторону. Арендатор вправе требовать снижения объема арендной платы, если в связи с дорожными работами, реконструкцией путей сообщения или прочими осложнениями, объект стал труднодоступным.
• Стоимость арендной платы может быть уменьшена в том случае, если уровень видимости объекта значительно снизился. Например, в аренду был взят магазин, с вывеской и рекламными указателями, но после строительства новых объектов или высадки парка, она перестала быть видима для покупателей.
Если одно из этих условий имело место, вы можете обратиться к арендодателю, сообщить об изменившихся обстоятельствах и поговорить о пересмотре арендной платы.

Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование недвижимое имущество согласно установленным срокам и в оговоренном состоянии. Также в договоре участники могут указать, каким образом будет оплачиваться электроэнергия: за счет арендатора, арендодателя или третьих лиц. Также арендодатель обязан заранее предупредить человека, который снимает помещение, если он планирует проведение ремонтных работ на объекте.

Арендатор, в свою очередь, обязуется эксплуатировать недвижимость согласно установленным в договоре условиям и с оговоренной целью. Также он должен своевременно уплачивать арендную стоимость, в сроки, которые прописаны в соглашении. В обязанности человека, который берет в аренду помещение, входит поддержание его технического состояния, а также оплата счетов за коммунальные услуги. Ему запрещается пересдача имущества в пользование третьим лицам, как за материальное вознаграждение, так и безвозмездно, если собственник не дает на это согласия. Арендованное помещение не может быть предметом залога или гарантией для каких-либо обременений.

Ремонтные работы, как текущего, так и капитального характера могут выполняться либо одной, либо другой стороной, в зависимости от того, какие условия были установлены в соглашении.

Существует несколько временных периодов, на которые может быть арендный договор:

• Договор, заключенный на срок менее 12 месяцев и не требующий государственной регистрации;
• Договор об аренде объекта сроком более 12 месяцев, который необходимо зарегистрировать;
• Договор, срок которого не определен. Согласно части второй, статьи №610ГК, договор, сроки которого не прописаны при его заключении, признается соглашением на неопределенный срок. Такая форма арендных договоров довольна распространенная, так как указание срока – не является необходимым условием для оформления аренды. Регистрация в таком случае не понадобится.

Существует ряд случаев, в которых договор об аренде может быть расторгнут или же его условия изменены. Помимо желания обоих сторон или окончания срока его действия, это бывает при следующих обстоятельствах:

• Непредвиденная ситуация, которая привела к разрушению арендуемого помещения;
• Здание, которое сдается, должно быть подвергнуто сносу на законных основаниях;
• Арендатор или арендодатель прекратил своё существование, как юридическое лицо;
• Смерть индивидуального предпринимателя;
• Аннулирование регистрации участника договора;
• Нарушение условий аренды помещения, которые прописаны в соглашении.

Это часть соглашения является довольно значимой и ей стоит уделить особое внимание. В этом разделе указывается необходимость сдачи и принятия объекта, которые подтверждаются определенными актами. Необходимо иметь несколько копий этого акта и хранить их вместе с остальными документами по аренде помещения. Также в этом разделе утверждается состояние объекта, в котором оно должно быть передано в пользование арендатору, и факт того, что при возврате помещение также будет соответствовать всем надлежащим требованиям и нормам.

Для того чтобы составить правильный договор аренды помещения, в этом пункте необходимо указать ряд условий, на основании который стороны будут нести ответственности за нарушение правил договора. Эти условия следующие:

• Арендатор должен неси ответственность за то имущество, которое размещено в помещении, которое он снимает. Он не имеет права предпринимать никаких действий касательно собственности арендодателя;
• Необходимо оговорить условия, на которых будут возмещены убытки в случае, если одна из сторон нарушит соглашение и, тем самым, нанесет ущерб другому участнику договора;
• Необходимо установить, какова будет ответственность арендатора в случае, если арендуемой недвижимости или имуществу арендатора будет нанесен ущерб, который ухудшит её общее состояние. Ухудшение может произойти как вследствие деятельности самого арендатора, так и третьих лиц, которые находятся на территории с его разрешения.

Эта часть договора содержит те моменты, которые участники соглашения посчитают важными для своей сделки. Сюда относятся обеспечение охраны помещения, страхование собственности, установка систем пожарной безопасности и прочие индивидуальные нюансы. Также здесь прописывается порядок, в котором будут решаться спорные ситуации между участниками соглашения, если таковые возникнут.

В этой части договора необходимо подробно предоставить всю информацию о себе как арендатору, так и арендодателю. Необходимо внести паспортные данные, данные гос. регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица. Если в договоре участвует организация – необходимо заверить данные печатью. Так же может поступить и ИП.

К договору необходимо приложить акт приёма и передачи объекта, а также все дополнительные договора. Эти документы вместе с договором аренды передаются в органы Росреестра, а их копия должна быть в наличии у каждого участника сделки. Такие бумаги могут понадобиться при возникновении спорных ситуаций в правовых отношениях между сторонами договора.

Если один из участников договора хочет досрочно прекратить сотрудничество, это необходимо делать в определенной последовательности. Если сам договор не содержит конкретного срока, до которого он действителен, то разорвать соглашение можно по желанию одной из сторон. Иначе, сторона, которая желает разорвать договор, должна заранее поставить второго участника соглашения в известность. Принятый срок оповещения – за три месяца до прекращения аренды, но его можно сократить на договорной основе.

Если же договор аренды был составлен на срок, который не превышает двенадцати месяцев, и по его окончанию соглашение не было расторгнуто, то срок его действия считается продленным на неограниченный период. В таком случае нет необходимости регистрировать это соглашение, можно лишь внести данный факт в текст самого договора.

Конечно, когда мы только учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения. это процедура кажется сложной и непонятной, но для того, чтобы освоить все нюансы и изучить правила, не понадобится много времени.