Проблемы ЖКХ Московской области

Текст сообщения:
-----------------
Здравствуйте! Мы живем в г Орехово-Зуево, Московской области по улице Гагарина дом 7. Проблема наша вот в чем. Наш дом был построен в 1932 году, стоит практически в центре города, через наш дом все въезжают в город. согласно Жилищного кодекса и решения общего собрания собственников мы полностью отремонтировали кровлю(заменили всю на новую), отремонтировали крыльца, в данный момент идет ремонт подъездов. Мы неоднократно в устной и письменной форме обращались в разные инстанции по поводу ремонта дороги, и к нашему мэру Апарину О.В. Везде нам отвечали, что дорогу мы должны делать за собственные средства. Но объясните, почему? Кадастрирования земли нет, земля муниципальная. Ремонта дороги не было ни разу. В тот момент, когда по плану шел ремонт дорог по нашей улице, нас отгородили забором и забыли (по-видимости, чтобы высокому начальству было не видно), причем, когда к нам приезжал Патриарх и встречали его в гостином дворе через дорогу от нашего дома, были отремонтированы дороги возле домов 4,6,9. Наш 7 дом так и остался в окружении ухабов, к дому ни подойти нормально нельзя, ни подъе ать, даже таксисты отказываются подъезжать к нашим подъездам. Только наше РЭУ иногда пытается нам помочь и прогоняют вдоль дома трактор, чтобы хоть как-то выровнять дорогу.
Просим Вас посодействовать нам в нашем вопросе и произвести ремонт дороги за счет средств муниципального бюджета.
-----------------

С удовольствием бы произвели ремонт, но вряд ли администрация по собственной воле поделится с нами деньгами, которые им выделяет фед. Бюджет на ремонт дорог. Ответственность за дороги на муниципальной земле несет администрация - не верьте им на слово - даже если Вам заявляют, что это проблема собственников - знайте - это стандартное "отфутболивание" (один из примеров http://domhoz.ru/forum/16-20-1#27 )

Напишите официальный запрос в УК в 2х экземплярах (на своей копии запроса потребуйте поставить номер входящего, подпись ответственного сотрудника УК и печать). Через 30 дней, если земля муниципальная, у Вас на руках появится официальное подтверждение этого факта и Вы точно поймете кто владеет землей. Далее запрос в такой же форме в администрацию. Если будет официальная отписка - все эти документы отправляйте:

Или суд http://domhoz.ru/forum/15-38-1#127 - но этот путь довольно долгий - от 6ти месяцев.

С уважением, администрация портала "Домхоз".

Здравствуйте! Живём в г.Чехов,М/О. Дом построен в 2001 году,по ул.Дружбы 6/2. С тех пор ,ни тротуары,ни дорога возле дома не ремонтировались НИ КАК. На детской пложадке:песочница,качели,карусель и две лавочки(ТЕХ ЛЕТ). И ходила,и писала,ни ответа,ни привета. НИКТО НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ,КТО ЗА ЧТО ОТВЕЧАЕТ. Так и живём,зимой машины в замёрших ямах застревают,летом люди ноги ломают. Дети играются в "большой песочнице" 5 на 4 метра,называется детской площадкой. Подскажите к КОМУ и КУДА ОБРАТИТЬСЯ за решением данных проблем,в нашем Чехове.

Для начала нужно понять чья это зона ответственности - муниципальная или Ваша (Вашей управляющей компании). Напишите заявление - в свободной форме изложите проблему на 2 адреса - в муниципалитет и в УК. Через 30 дней (по Закону) Вам должны ответить и те и другие - все станет понятнее. Получите ответ - скиньте нам - разберемся вместе.

к кому обращаться, если дороги между домами просто ужасные. Мы купили новую машину довольно таки не дешовую и каждый раз когда муж едит на работу он цепляется днищем об землю потому что обьехать не реально яма на яме .меня интерисует как правильно написать заявление кому его отдавать. плохая дорога тянется от нашего дома до самого выезда на набережную. помогите

Жалоба в администрацию. Если через 30 дней с момента получения, ответа не будет или проблему не устранят - жалоба в прокуратуру на бездействие. В случае повреждения автомобиля - вызываете ГАИ, оформляете, далее независимая экспертиза - и претензия муниципальной дорожной службе. Если в материальной компенсации откажут - заявление в суд (с юристом) - без юриста выиграть такое дело практически нереально.

Перед домом канализационные колодцы опустились. При дожде и весной все верховые воды с придомовой территории сливаются в канализационные колодцы. коллектор переполняется, все стоки идут в подвал дома, в результате затопление подвала. Просим Водоканал поднять колодцы и сделать необходимую отмостку вокруг них, но без успешно. Кто контролирует такую ситуацию? Как напрячь Водоканал?

Заявление на ремонт придомовой территории образец

Я являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, дом __.

Данный дом приобретался мною и членами моей семьи с целью переезда на постоянное место жительство в Ленинградскую область.

В указанной ранее районе г. Гатчина _____ домов.

Подъезд к моему дому должен осуществляться по грунтовой дороге общего пользования.

Фактически дорожное полотно никто не обслуживает, выравнивание дороги грейдером, подсыпка дороги осуществлялись последний раз в более 25 лет назад.

За истекший промежуток времени дорога пришла в полную негодность. Ручей, протекающий рядом с дорогой, в период разлива переливается через дорогу.

В текущем состоянии к моему дому по дороге в любое время года не может проехать не только легковой автомобиль, но и машина скорой помощи, а также пожарная машина, что ставит под угрозу мое здоровье и безопасность, а также здоровье и безопасность членов моей семьи.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ (ред. от 23.07.2013) О безопасности дорожного движения, обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, Содержание автомобильных дорог осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов в целях обеспечения сохранности автомобильных дорог, а также организации дорожного движения, в том числе посредством поддержания бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам и безопасных условий такого движения.

С учетом положений статей 13, 18 ранее указанного федерального закона № 257-ФЗ обязанность по содержанию, обслуживанию и ремонту ранее указанного участка дороги лежит на органах местного самоуправления.

На основании вышеизложенного,

1. Провести обследование участка дороги, являющегося подъездом к дому № ____, расположенному на ул. _____________ в г. Гатчина, Ленинградской обл.
2. Провести ремонт ранее указанной дороги, осуществив отсыпку дороги, выравнивание дороги, укладку дренажной трубы для беспрепятственного протекания ручья, а также принять меры к регулярному дальнейшему обслуживанию ранее указанной дороги по ул. _____________ в г. Гатчина, Ленинградской обл.
3. Ответ на настоящее заявление прошу направить мне почтой, по адресу _____________________ в установленный законом срок.

Если имеется, можно приложить фото «дороги», на ______ листах

Остались вопросы? звоните 995-18-03

Обращаю Ваше внимание, что каждое дело особенное и требует индивидуального подхода.

Поторопившись и сэкономив на консультации адвоката, Вы можете проиграть дело еще на стадии предъявления претензии, и потерять значительно больше.

Каждый жилой дом или административное здание имеет прилегающую к ним территорию, благоустраивать которую приходится постоянно и, порой, с большими проблемами. И если для нежилых зданий это скорее проблема администрации, то как быть жителям многоквартирных домов? К кому обращаться и как добиваться того, чтобы на состояние придомовой территории было обращено внимание Управляющей Компании (ЖЭУ)?

Одна из важнейших составляющих благоустройства дворов - асфальтное покрытие внутренних дорог, которое во все советские и постсоветские времена оставляло желать лучшего. И сегодня для того, чтобы добиться хотя бы ямочного ремонта дороги и тротуаров, и помимо этого прилегающих площадок пешеходных дорожек, приходится не один месяц обивать пороги не только местной УК, но и прочих инстанций. Как добиться справедливости быстро и правильно с точки зрения законности?

Обратите внимание на статью №36 из правоустанавливающего документа - Жилищного Кодекса РФ в части принадлежности дворовой территории к общему имуществу собственников квартир жилого дома. В ней сказано, что обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома. Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности - то есть оплачивать ямочный ремонт. Однако этот пункт включен в договор с Управляющей Компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта дорог во дворе. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.

1. Нужно написать заявление в трех экземплярах в Управляющую Компанию на имя начальника компании о необходимости производства ремонта асфальтного покрытия внутренней прилегающей к дому территории. Образец можно найти на многих тематических сайтах, например, здесь http://gkh-topograph.narod.ru/complaint-examples.htm. Заявление должно быть подписано не менее чем 50% жильцов дома. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности - причины развития проблемы. При подаче заявления в УК обязательно потребовать на собственных экземплярах проставить дату и номер входящей документации за собственноручной подписью лица, это заявление принявшего. В компанию отдавать один экземпляр, второй хранить у заявителя. Третий будет необходим в случае необходимости его предоставления в контролирующие органы или прокуратуру.

2. В случае отсутствия ответа в месячный срок необходимо обратиться в вышестоящие инстанции с заявлением на Управляющую Компанию о нарушении последней установленных нормативов на содержание дорог. Нормативы регламентируются ГОСТ Р номер 50597-93, согласно которому срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы "В" при предельной площади повреждений 7 (!) квадратных метров на 1000 кв. м должен составлять не более 10 суток с момента обнаружения дефекта. Подробнее с данным ГОСТ можно ознакомиться здесь http://sneg-moskva.ru/page1/page1-4.html. К заявлению следует приложить тот самый третий экземпляр заявления в УК.

3. Для самостоятельного устранения проблемы, ремонта покрытия дорожного следует вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния конкретной придомовой территории и приблизительной стоимости ремонта. Квитанцию об оплате услуг эксперта сохраните и приложите к делу. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета. Ни в коем случае не закупайте материалы, инструменты, асфальт самостоятельно! Обратитесь в небольшую фирму, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий. Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате.

4. Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же обращайтесь к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не подписывайте самостоятельно, даже комиссионно, никаких актов! Все должны делать специалисты.

5. Повторно обратитесь в вышестоящие инстанции с требованием привлечь Управляющую Компанию к ответственности в виде штрафа (госпошлины) и для полного возмещения материального ущерба жильцам дома. Никаких моральных компенсаций, дело вы все равно в этом случае не выиграете! Только те средства, которые были затрачены вами на самостоятельный ремонт дорожного покрытия, включая вызов независимого эксперта.

6. При проволочках и отказах со стороны вышестоящих инстанций со всеми документами можно обращаться в суд.

Даже самая недобросовестная Управляющая Компания после одного такого проигранного дела будет пристально следить за благоустройством придомовой территории, учитывая озеленение, уборку территории и побелку бордюров.

Как оформить заявление на ремонт придомовой территории?

Мы уже неоднократно рассказывали о том, что согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, придомовая территория относится к общему имуществу собственников жилых помещений. Кроме того, эта часть имущества должна быть благоустроенной и отвечать всем предъявленным требованиям. Но часто управляющие компании или ТСЖ не выполняют своих обязательств. Как написать заявление, например, на ремонт придомовой территории?

Обратившись в ЖЭК, попросите образец заявления на ремонт. Напоминаем, что правильно будет написать заявление в двух экземплярах, на одном из которых вы попросите поставить подпись работника, принявшего заявление, а также печать организации. Второе вы оставите на рассмотрение.

Стандартный образец выглядит примерно так:

1. В правом верхнем углу (шапке) указывается: «Начальнику организации, ФИО, от жильца (ФИО), место жительства.

2. В центре документа пишется: «Заявление».

3. На следующей строчке с красной строки Вы должны подробно описать проблему. Заявление обычно пишется в свободной форме.

4. После описания сути проблемы ставится дата подачи заявления и подпись.

заявлление улица Дружбы, дом 10/32
Два года назад на придворовой территории дома проводились работы по установке столба освещения напротив подъезда № 7. Столб установили, но забыли убрать за собой
песок, который так и лежит кучей. Сейчас на дорожке, которая ведет к детской площадке, сразу три столба: новый и старый — светят, а тратий в ужасном состоянии /старый/ оставили для красоты.Во время дождя, естественно, песок «течет» на асфальт на проезжую часть. Наш двор чистый, и как-то оставленный песок очень портит внешний вид двора. Я направила 27,6 письмо со снимками в Управу района Раменки в отдел по вопросам жил.ком.хоз-ва и благоустройств, но они почему-то не получили. Вторая проблема: в течение двух лет не могут раздробить пень, который на стоянке машин между
разделительными полосами. С ув.Федорова М.А. тел.499-143-58-61
стоят

Скажите, пожалуйста, куда обращаться с заявлением, чтобы отремонтировали дорогу во дворе?

Ракова Юлия Знаток (344), на голосовании 3 года назад

Голосование за лучший ответ

Ольга Балабаева Оракул (57942) 4 года назад

Чтобы определить, кто должен ремонтировать внутридомовые дороги, следует прежде всего найти их хозяина.
Если разбитая дорога является частью придомовой территории, то она (дорога) оформлена в общедолевую собственность и является общим имуществом, за содержание и ремонт которого отвечает управляющая организация (ПП РФ №491). Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на земельном участке (придомовой территории).
В случае, если речь идет о городских улицах (т. е. если внутридворовая дорога не выделена в общее имущество). то можно сказать, что за содержание и ремонт этих дорог ответственность несет муниципалитет согласно ФЗ РФ №196 «О безопасности дорожного движения» (статья 12 п. 2.).
Таким образом, если участок дороги, требующий ремонта, находится в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, то вопросы, связанные с ремонтом аварийного участка и соответствующего финансирования, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома.
В ситуации с муниципальной дорогой все вопросы, связанные с финансированием и ремонтом аварийных объектов, решаются через органы местного самоуправления. Жители дома с разрушенной внутридомовой дорогой вправе обратиться с требованием привести объект в надлежащее состояние (Конституция РФ статья 33). Для этого нужно составить коллективное заявление и отправить его с уведомлением в администрацию района. Второй экземпляр заявления остается у отправителя. В течение 30 календарных дней на ваше заявление должен поступить ответ. Отказ органов самоуправления в восстановлении внутридомовой дороги можно обжаловать в суде, ссылаясь на незаконность отказа в ремонте, и потребовать привести дорожное полотно в надлежащее состояние из средств городского бюджета.

Pavel Kpon Просветленный (29819) 4 года назад

Путь в администрацию поселения, там и выясните кому принадлежит эта дорога (муниципалитету, в собственности МКД или частной собственности).

Образец письма на ремонт придомовой территории - по просьбе пользователей

Что работы по ремонту придомовой. Придомовой территории. На наши письма. Придомовая территория. На ремонт придомовой. Я направила 27,6 письмо со. И ремонт. И это все на. Придомовых территорий. Вниманию образец. Что такое придомовая территория. Образцы претензий. Дорог на территории. Ремонт.

Ремонт на этаже есть. Чтобы на состояние придомовой. К дому территории. Образец можно. Хочу задать вопрос о ремонте придомовых. Территория, на которой. Письмо. Вопросы придомовой территории многоквартирного дома содержание, балгоустройство, платная. Заявление на ремонт придомовой территории в. Образец. На ремонт придомовой. Ремонт. Управление. Рассчитывать на благоустройство придомовой территории может каждый двор. Образец письма депутату накануне выборов о благоустройстве детской игровой площадки и придомовой территории. Территорий. Надеемся на. Что такое придомовая территория. Образцы претензий. Дорог на территории. Ремонт.

Заявление на ремонт придомовой территории в. Образец. На ремонт придомовой. Что работы по ремонту придомовой. Придомовой территории. На наши письма. Придомовая территория. На ремонт придомовой. Я направила 27,6 письмо со. Общая площадь придомовой территории и ее. Может взять образец иска на. Шла на ремонт. Чтобы на состояние придомовой территории. Образец можно найти на. Ремонта покрытия.

Благоустройство и содержание придомовой территории

Благоустройством придомовой территории. и её содержанием в нормальном состоянии, в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом. должны заниматься разные организации – это либо управляющая компания, либо специально нанятая ТСЖ для этого организация. В любом случае, бремя расходов по содержанию и благоустройству придомовой территории несут жильцы дома. Важно знать, какая территория считается придомовой, и что подразумевается под её содержанием и благоустройством.

Прежде всего, конечно же, необходимо понять, что же входит в определение «придомовая территория». Для этого, необходимо обратиться к таким нормативно-правовым актам, как Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с данными законодательными актами, придомовой территорией считается земельный участок. на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По закону, содержание придомовой территории возложено на жильцов дома – в зависимости от общей площади квартиры, принадлежащей конкретному жильцу, исчисляется его доля в общей собственности на имущество дома – чем больше квартира, тем большее бремя расходов должно нести лицо на содержание общего имущества дома, в том числе, и придомовой территории.

Чтобы понять, какая территория будет считаться придомовой для каждого конкретного дома, необходимо, чтобы соответствующий земельный участок был оформлен соответствующим образом. Процедурой оформления придомовой территории обязаны заниматься местные органы власти (местная администрация), однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома – с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель ТСЖ, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома.

На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Передача земельного участка в общую долевую собственность жильцам многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Принадлежащая многоквартирному дому придомовая территория должна быть подробно описана в техническом паспорте дома.

Хотелось бы отметить следующий законодательный нюанс. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Что входит в понятие придомовой территории уже указывалось выше. Однако, зачастую, дома расположены относительно находящиеся рядом дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов таким образом (в частности, настолько близко), что все эти дороги, проезды и тротуары как бы автоматически попадают в разряд «придомовой территории».

Хотя с юридической точки зрения это неверно – данная территория является местами общего пользования, и она не может находиться в общей долевой собственности жильцов дома. как придомовая территория. Однако, из-за такой близости данных объектов к жилым многоквартирным домам, содержание (в частности, уборка), тротуаров, дорог, проездов автоматически возлагается на жильцов домов, как если бы это была их придомовая территория. В связи с этим, очень важно знать, какая конкретно территория закреплена за каждым отдельным домом в качестве придомовой, чтобы при необходимости отстаивать свои права по её благоустройству.

Как уже говорилось выше, на придомовой территории могут находиться всевозможные постройки и сооружения. необходимые при эксплуатации дома жильцами. Чаще всего, к таким постройкам и сооружениям относятся хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Таким образом, мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией. но и иные работы по содержанию и ремонту объектов. расположенных на данной территории.

Необходимо заметить, что придомовая территория домов с формой управления ТСЖ может использоваться ТСЖ по своему усмотрению – это право ТСЖ, которое может быть им реализовано или нет, по своему усмотрению. Например, ТСЖ имеет право построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором, благоустроить иным образом и т. д. Но даже если ТСЖ не будет производить на своей придомовой территории таких мероприятий, то все равно оно обязано содержать свою территорию в чистоте и порядке.

Уборкой придомовой территории занимается либо управляющая компания, либо, по договору с жильцами дома, соответствующая организация. Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.

В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории. входят работы по:

-уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений;
-уборке подземных паркингов;
-оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров (сборников) мусора, бачков для пищевых отходов;
-вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек;
-устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы;
-посадке цветов, уходу за ними в летний период;
-ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;
-непосредственно уборке мусора (ежедневной, или иной периодичности, по договоренности) с придомовой территории. А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек.

Это основной список работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, но он не является исчерпывающим. Так же, следует знать, что местные органы власти вправе применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.

Хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что придомовая территория является общей долевой собственностью многоквартирного дома, во многих городах и иных населенных пунктах проводятся акции местной администрации, направленные помочь жильцам домов в благоустройстве данной территории. Так, в частности, проводятся различного рода целевые программы за счет местных бюджетов, в соответствии с которыми по соответствующим заявкам жильцов, могут выделяться в натуре детские площадки, саженцы цветов и деревьев, либо денежные средства на ремонт и благоустройство придомовой территории.