Договор найма жилого помещения образец украина - Арендатору на заметку - Каталог образцов - Образец документа

Ссылка на скачивание:

Представляем Вам образец договора найма жилого помещения, скачать бесплатно который вы имеете возможность на нашем сайте. Сразу скажем, что заключение договора найма жилого помещения в домах государственной или коммунальной формы собственности регулируется не столько гражданским, сколько жилищными нормами.

По договору жилищного найма наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочный наем (пользование) жилье (это может быть квартира, одноквартирный дом, часть дома или квартиры, что входят в состав государственного или коммунального жилищных фондов).

Перечислим некоторые обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения. В частности, наймодатель осуществляет обслуживание дома, обеспечивая функционирование технического оборудования согласно требованиям законодательства. Обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Своевременно выполнять подготовку жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Доводить до сведения нанимателя тарифы на услуги жилищно-коммунального характера.

К обязанностям нанимателя по договору найма жилого помещения стоит относить использование жилья по назначению, соблюдение Правила пользования помещениями жилых домов, не проводить самовольную перепланировку квартир, демонтирование конструкций дома, замену и перестановку важного технического оборудования в квартире. Также по договору жилищного найма наниматель обязан в определенные сроки осуществлять квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Права корреспондируют обязанностям.

Итак, у нас Вы можете скачать договор найма жилого помещения на русском или украинском языках.

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь» .

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу.

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу.

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендодатель. с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу. (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендатор. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее - Объект).

Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.

а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек

б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.

Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.

Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.

Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.

Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.

Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.

Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.

Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.

Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.

По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

действующего на основании ______________,

с одной стороны, и _______,

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия

Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором

находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного

дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в

производить капитальный ремонт помещения

предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее

года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,

а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается

продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать

сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения

4. Поднаем жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору

поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении

установленного настоящим договором срока платежа

разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним

проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре

может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения

договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем

становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним

цена за месяц 2400 у.е. ( №391 ) Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек

Тел. 503825096, 935876945, 674064916 Станислав

Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление. Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Нужно ли Вам, чтоб половина города Киева знала, что Вы сдаете квартиру?

И звонить после этого Вам будут еще долго. Распечатка может попасть в руки сотрудника налоговой инспекции. Вы регистрируете заключенные договора там? Если да, то бояться нечего.

Договоры аренды подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки. Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее. Совет профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество мелочей, а это и есть работа, и для Вас абсолютно бесплатна.

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора опасно даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны и зарегистрируют в соответствующих органах (ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник.

Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Если предметов много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора найма (аренды) квартиры ознакомить с ней арендатора. Это позволит сэкономить время и не заострять на этом внимание. Опись имущества должно включать два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией.

Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под наблюдением специалиста.

Отработанные временем договора не будут лишним приложением.

Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические издания и интернет. Информация быстро стареет Часто реально сдающиеся квартиры в периодические издания и распечатки попадают с опозданием. Оперативный поиск, как правило, приводит к победному результату воспользуйтесь полным спектром услуг предоставляемых нашим ресурсом.

Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно решить Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему Сумма комиссии зачастую мизерна в сравнении с потраченными нервами и временем, да и наговорить по телефону можно на кругленькую сумму.

Стоит? Может обратиться к специалистам?

При заключении договора найма квартиры рекомендуем не забывать обратить внимание на:

- адрес нанимаемого помещения должен соответствовать адресу записанному в договоре

- удостоверьтесь в том, что перед Вами собственник квартиры или уполнамоченное лицо, во избежание дальнейших недоразумений. Если собственников несколько: желательно, что б они все подписались под своим намерением сдавать объект (квартиру) в наем Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите, что подписывающее лицо получило согласие всех собственников, и несет за это материальную ответственность

- оговорите в договоре перечень платижей, порядок расчетов и суммы производимых выплат, а также проверьте и внесите в договор показания счетчика и задолженность по телефону.

- производить оплату следует только человеку подписавшему с Вами договор найма

если это его кум или сват или вообще незнакомый Вам человек, то он должен иметь доверенность (рекомендуем оставить себе ксерокопию) либо в договоре найма (аренды) жилья должно оговариваться, что данное лицо может получать арендную плату за жилье

- выплату помесячной платы рекомендуем фиксировать письменно (число, сумма и за какой период) как правило это делают на оборотной стороне договора найма или описи имущества

при этом автограф получателя совсем не лишний

- срок действия договора как правило исключает возможность досрочного повышения цены в одностороннем порядке арендодателем Большие сроки как правило на руку нанимателю.

- не забывайте оговорить возврат залога за имущество, если такое имело место и время на на выселение, в случае досрочного разрыва договора.

- если Вас что-то беспокоит в поведении хозяина, то Вы вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. Такая справка стоит 53 грн.

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(Ф. И, О. паспортные данные, адрес)

именуемый(ая) в дальнейшем «АРЕНДАТОР» заключили Настоящий Договоре нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдает «АРЕНДАТОРУ» жилое помещение, представляющее собой ________ (тип помещения) находящееся по юридическому адресу _________ _______________ (адрес) и принадлежащее «АРЕНДОДАТЕЛЮ» на основании___________ ________________ (вид и описание правоустанавлипающих документов)

1.2. Минимальный срок аренды устанавливается на_____________ месяцев (прописью) с момента подписания Настоящего Договора и истекает «__»_______ ____ г.

1.3. «АРЕНДАТОР» оплачивает «АРЕНДОДАТЕЛЮ» полную сумму арендной платы в размере ______ _________ гривен, (прописью) следующим образом и в указанные сроки: ________ _________________ (сроки и порядок оплаты)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется передать «АРЕНДАТОРУ» помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в течение _________ дней после его подписания сторонами, (прописью) согласно приемо-передаточному акту, составленному в произвольной форме.

2.2. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не изменять в одностороннем порядке его условия, изложенные в п. 1 настоящего Договора.

2.3. «АРЕНДАТОР» обязуется использовать помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, исключительно для целей проживания в нем.

2.4. «АРЕНДАТОР» обязуется содержать обстановку помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора, а также предметы обихода, полученные от «АРЕНДОДАТЕЛЯ» согласно приемо-передаточному акту, в необходимом порядке.

2.5. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» не несет ответственности за имущество «АРЕНДАТОРА», которое находится в помещении в течение срока действия настоящего Договора.

2.6. «АРЕНДАТОР» обязуется своевременно произвести оплату всех видов платных услуг, предоставленных в кредит с телефонного номера ________, за весь срок действия настоящего Договора.

2.7. Дополнительные условия:________________

2.8. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «АРЕНДОДАТЕЛЯ», другой — у «АРЕНДАТОРА».

к Договору № _____ от ___ _____г.

АКТ СДАЧИ ЖИЛПЛОЩАДИ АРЕНДАТОРУ

Мы, нижеподписавшиеся «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и «АРЕНДАТОР», составили настоящий акт о том, что «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передал «АРЕНДАТОРУ» квартиру, находящуюся по адресу:

_____ (точный адрес квартиры)

1. В квартире имеется в исправном состоянии следующее инженерно-техническое оборудование (ненужное зачеркнуть): холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, газовая колонка, газовая (электро) плита, электросеть (освещение и розетки), радиоантенна, телефонная линия.

2. В пользование «АРЕНДАТОРА» передаются следующие предметы обихода и обстановки:______

3. Дополнительные условия пользования помещением

Договор Найма Жилого Помещения Скачать

Договор Найма Жилого Помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанном в ст. 290 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Если Вы сдаёте квартиру (комнату), то с 2013 г можете применять Патентную систему налогообложения или уплачивать НДФЛ без регистрации в качестве ИП с подачей декларации по форме 3-НДФЛ 1 раз в год до 30апреля и уплатой налога до 15 июля.

найма жилого помещения

г. ______________ "__"__________ 20___ г.

(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________________________,

с одной стороны, и _______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет ____________________________________________________,

которая вносится в следующие сроки: __________________________________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 мес.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

• передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение;
• предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
• производить капитальный ремонт помещения;
• предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

• использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
• своевременно вносить плату за помещение;
• самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3 Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Расторжение настоящего договора

4.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

• невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
• установленного настоящим договором срока платежа;
• разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

4.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

5. Заключительные положения

5.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

5.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

5.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

5.5. Адреса и реквизиты сторон:

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

Договор аренды жилого помещения образец скачать бесплатно

Договор найма жилого помещения, аренды, обычно составляется в двух экземплярах – для этого можно скачать образец бесплатно. Один для нанимателя, а другой для наймодателя. Его можно составить сроком найма до одного года и более одного года. Почему именно так?

Всё очень просто: если соглашение заключается сроком до года (обычно 11 месяцев), то он не подлежит регистрации в регистрационных органах (п.2 ст.651 ГК РФ); если же более года, то его нужно регистрировать. Одиннадцатимесячное соглашение либо продлевают, по истечении срока, либо заключают новое, видно по ситуации.

Договор аренды жилого помещения можно изучить на нашем сайте, просмотрев образец найма, а также бесплатно скачать его.

При регистрации соглашения на аренду стоит учесть, что оно должно быть представлено в письменной форме – это основание, а также образец найма должен быть скреплен подписями обеих сторон. Настоящий доступный образец скачать бесплатно можно в данной статье. Обычно срок проживания в нанятом помещении указывается в документе, а если он не указан, то согласно статье 683 ГК РФ договор составлен сроком на 5 лет.

Такая процедура дает некоторые гарантии сторонам и закрепляет их правоотношения. В особенности это выгодно нанимателю, так как, если возникнет ситуация, когда наймодатель решит продать квартиру или по другим причинам решит выселить нанимателей, то у него не получится сделать это.

В тему: Исковое заявление о возмещении материального ущерба и морального вреда

Образец найма включает в себя все пункты, которые обе стороны обязуются исполнять, то есть передача на законных основаниях. Если он будет продавать жилое помещение, ему придется договориться с покупателями, чтобы они также выступали в качестве наймодателей и заключили сделку с жильцами, на срок, оставшийся по прежнему договору.

Типовой договор найма, аренды жилого помещения обычно включает такие положения как: предмет, срок, оплата найма, обязательства сторон, условия досрочного расторжения и какие-либо дополнительные условия, а также личные данные и подписи сторон.

Аренда жилого помещения, образец найма скачать бесплатно можно здесь:

Также приводим образец соглашения субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Документы, которые вам понадобятся для государственной фиксации, они могут быть представлены одной из сторон договора:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• Заявление на государственную регистрацию;
• Справка об оплате госпошлины;
• Паспорт заявителя;
• Договор субаренды, на основе которого и происходит регистрация, в двух образцах в подлиннике;
• Согласие супругов, заверенное у нотариуса, на заключение документа, либо заявление о том, что лица не состоят в браке;
• Юридическому лицу необходим документ, подписанный руководителем и бухгалтером и закрепленный печатью о разрешении на проведение сделки;
• В случае, если имущество находится в пользовании муниципальных и государственных предприятий для сельхозназначения, то необходимо согласие собственника на распоряжение этим имуществом.

Могут понадобиться и другие документы в зависимости от ситуации. В любом случае, образец скачать бесплатно необходимо для того, чтобы в специальной графе указать все данные.

Можно использовать типовой бланк формат для заключения сделки аренды, найма жилого помещения, но в нем следует прописать некоторые данные. Например, кадастровые данные этого помещения, чтобы при необходимости можно было его с легкостью найти; а также из указанной суммы должны ли выплачиваться налоги, коммунальные услуги и др.

В тему: Акт приема передачи документов образец 2016

Вышеперечисленные документы необходимы и для оформления субаренды земельного участка, только нужно учитывать, что возможно понадобятся и такие документы: кадастровый паспорт арендуемого земельного участка, а если на нем расположены помещения, то и паспорт на них, если сдается часть, то обязательно это нужно указать; могут понадобиться и технические паспорта; если арендуемый земельный участок является государственной собственностью и заключается на 49 лет, то нужно представить документы, подтверждающие права арендатора на эту землю в течение этого времени.

В соглашении субаренды земельного участка, которые можно скачать бесплатно, необходимо указывать, если, например, садовые домики, находящиеся на территории этого участка, признаны годными для жилья.

Существует и такое понятие, как предварительный договор аренды нежилого помещения. Заключается он с целью своеобразной репетиции и получения какого-то промежутка времени для обдумывания всех деталей данной сделки, а также для обдумывания ответственности, которую необходимо понести за нарушение этого документа. Часто бывает, что подобные документы заключаются для «поднятия» бизнеса, исключительно из коммерческих интересов.

Договор найма жилого помещения

По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения: юридически грамотный договор, составленный экспертом. Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма должно отвечать всем установленным техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания.

Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, управомоченное на передачу жилого помещения внаем. Нанимателями по любому образцу договора найма не могут быть юридические лица, жилые помещения могут предоставляться им по другим видам соглашений (аренда).

 К существенным условиям договора сдачи жилплощади относятся условия о предмете и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение.

В договоре найма жилья определяется порядок оплаты. Также дополнительно могут оговариваться условия проведения ремонта, и за чей счет будет осуществляться оплата коммунальных платежей, счетов за телефон, электроэнергию и прочее - за счет нанимателя или наймодателя.

Также в договоре жилищного найма можно оговорить ответственность сторон - можно сослаться на ответственность в соответствии с законодательством, или же подробно описать ее в документе, а именно: указать сумму неустойки и сумму штрафа в случае неисполнения обязанностей наймодателем или нанимателем.

Типовой бланк договора найма жилья содержит следующие приложения:

• Перечень передаваемого имущества;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Скачать приложения и дополнительные документы можно с основным договором.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Договор найма жилого помещения образец скачать

Договор найма жилого помещения — это соглашение, которое заключается между владельцем помещения (квартиры, дома, комнаты) и лицом, желающим использовать это помещение для проживания в нем (наймодатель и наниматель). Соглашение предусматривает передачу жилого помещения нанимателю для временного проживания в нем за определенную плату.

Договор коммерческого найма определяет все условия сделки, а также характеризует предмет найма и стоимость платежей за этот предмет. Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения можно по ссылке в конце статьи.

Договорное соглашение должно определять обязанности, права и ответственного каждого участника сделки. При этом стороны именуются наниматель и наймодатель. Первый арендует жилое помещение для проживания в ней, второй является собственником жилья и получает от нанимателя плату, оговоренную в договора коммерческого найма.

Нанимателем при оформлении договора найма квартиры может выступать только физического лица — конкретный гражданин. Если жилье арендует организация для проживания своего персонала или приезжих лиц, то заключаются договор аренды .

Также рекомендуется прочитать статью о том, чем отличается договор найма от договора аренды. а также случаи, когда нужно оформлять данные соглашения.

Также предлагаем скачать образец договора аренды:

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение нанимателю в состоянии, соответствующем описанию в договоре, обеспечить нормальные условия для проживания, предоставление коммунальных услуг.

Наниматель обязан оплачивать стоимость проживания в предоставленном жилом помещение в сроки и размере, определенные договором. Также наниматель должен содержать помещение в надлежащем состоянии.

Особенности сделки должны соответствовать требования главы 35 ГК РФ. Прежде всего, соглашение заключается в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридической силы. Договор будет обладать должной юридической силой в том случае, если он будет включать условия, называемые существенными.

Существенные условия договора коммерческого найма:

Предметом выступают характеристики жилья, передаваемого во временное пользование. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы можно было однозначно определить, о какой квартире, комнате, доме или ином жилом помещении идет речь.

Следует перечислить следующие параметры жилого помещения:

• элементы адреса, по которому расположено жилье;
• площадь — общая и жилая;
• число комнат.

При чтении описания помещения не должно возникать сомнений в том, о каком именно помещении идет речь. Если же такие сомнения возникают, то квартира описано не полностью. Если возникнут в будущем споры у сторон, и дело по их урегулированию будет перенесено в суд, то последний признает такой договор недействительным в силу неполного отражения существенного условия.

Если в квартире есть мебель и бытовая техника

Если квартира сдается вместе с бытовой техникой, мебелью, то желательно указывать их полный перечень. Обычно указывается наиболее ценное имущество. В ряде случае наймодатель может потребовать от нанимателя определенную денежную сумму, которая будет храниться у наймодателя в качестве гаранта сохранности имущества. При расторжении договора и возврата помещения и имущества хозяину эта денежная сумма возвращается нанимателю. При желании можно определить ответственность, которая наступит при нанесении вреда мебели и техники, находящейся в квартире.

Договор коммерческого найма будет считаться незаключенным в том случае, если в нем не будет прописана арендная плата. Данное условие обязательно. Указывается конкретная денежная сумма, может быть выражена в российской или иностранной валюте. В последнем случае также дополнительно нужно пояснить, как она будет переводиться в рубли.

Помимо денежной суммы, устанавливается порядок внесения платы за арендуемое жилье. Если же особого порядка не прописать в договоре коммерческого найма, то по умолчанию будет признано, что наниматель вносит указанную сумму ежемесячно, при этом ее размер не меняется на протяжении всего периода действия соглашения.

Если необходим иной порядок оплаты, то его нужно конкретизировать в условиях договора найма — указать периодичность внесения платы, конкретную дату, до которой будет совершаться очередной платеж. Также может быть предусмотрено увеличение платы.

Сторона не может изменить размер арендной платы без согласия второй стороны, если иное не закреплено в бланке договора коммерческого найма.

Обычно плата за проживание вносится нанимателем заранее, за предстоящий месяц.

Несущественными называются условия, которые можно не включать в бланк договора коммерческого найма, без них соглашение не перестанет действовать. Однако они дополняют договор полезной информацией, определяя порядок отношений сторон в процессе сделки. Дополнительные условия позволяет защитить права обеих сторон, поэтому рекомендуется в шаблон соглашение коммерческого найма включать и иные условия.

Сколько действует договора найма

Договор обычно заключается на срок, не превышающий одного года, по окончанию которого сделка может быть продлена. Это объясняется тем, что при таком периоде действия отпадает необходимо подачи в росреестр заявления об ограничении права наймодателя на жилье. Данное заявление нужно подать, если срок договор равно или более одного года. Срок подачи заявления — 1 месяц с момента заключения договора.

За непредставление заявления о госрегистрации ограничения права на жилье грозит штраф в размере 5000 руб.

Государственная регистрация договора найма не потребуется даже в том случае, если срок соглашения составляет год или более. Госрегистрации в росреестре предусмотрена только для договора аренды, заключаемого с юридическим лицом или ИП.

Максимальная величина срока действия ограничивается пятью годами.

Если договор найма действует менее 12 месяцев, то действуют такие ограничения для нанимателя:

• в квартире должен жить только лица, прописанные в договоре, нельзя селить других лиц;
• наниматель не имеет право сдать квартиру других лицам по договору поднайма.

Обратите внимание! Если договор найма действует более 90 дней, то квартиры должны зарегистрироваться в ней, иначе возможно наложение административной ответственности на обоих участников сделки по найму жилого помещения в размере от 2000 до 5000 руб. Для некоторых регионов штраф имеет еще большее значение — от 5000 до 7000 руб. Штраф накладывает участковый инспектор.

Не нужно регистрироваться в квартире при проживании свыше 90 дней в случае, если наниматель и наймодатель имеют родственную связь, а также если наниматель зарегистрирован в этом же субъекте РФ, но по другому адресу.

В договоре найма должно быть прописано, между кем заключается соглашение, когда оно было заключена — точная дата сделки, а также сведения о том, где договор был подписан.

В условиях нужно прописать, кто именно имеет право проживать в жилом помещении — члены семьи нанимателя, возможность проживания посторонних лиц. Если в соглашении коммерческого найма прописать данные всех проживающих лиц, то в будущем отпадет необходимость получения согласия от наймодателя.

Не нужно спрашивать согласия наймодателя на проживание в квартире несовершеннолетнего лица вместе с нанимателем.

Оплата коммунальных услуг

Лучше заранее включить в образец договор коммерческого найма порядок оплаты коммунальных услуг — кто будет оплачивать, каким образом. Если в договоре не указать особых условий по поводу этого момента, то квартплату и коммунальные платеж должен будет вносить наниматель.

Можно предусмотреть в шаблоне договора найма порядок проведения ремонта — кем будет проводиться, за чей счет, в чем будет заключаться. Если никаких особых условий на этот счет не указать, то обязанность по проведению капитального ремонта ложится на владельца жилого помещения, а на проведение текущего ремонта — на проживающих в ней лиц.

1. порядок досрочного расторжения;
2. порядок приема-передачи;
3. ответственность сторон;
4. последствия прекращения договора;
5. возможность проживания домашних животных и пр.

Прием и передача жилого помещения по договору найма

Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, составляемому в дополнению к договору найма. Передаточный акт должен включать основные характеристики квартиры, а также список имеющихся ценных вещей.

При сдаче в аренду квартиры физическому лицу нужно отчитать перед налоговой о полученных доходах в виде арендной платы, уплатив 13% от полученных доходов и подав декларацию 3-НДФЛ. Как платить НДФЛ с доходов от сдачи квартиры в аренду?

Договор коммерческого найма жилого помещения образец — скачать бесплатно .

Что писать в договоре найма с физическим лицом: