Как составить уведомление о расторжении ДДУ?

Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по причине нарушения срока сдачи объекта (по ДДУ 4 кв 2015). Свои обязательства по ДДУ я исполнила в полном объеме (оплата двумя частями в декабре 2014). Помогите грамотно составить уведомление о расторжении. И еще вопрос - проценты за пользование с какой даты считаются - с декабря 2014 когда я внесла первый платеж или с января 2016 когда началась просрочка по сдаче квартиры - со ссылкой на закон пожалуйста. И еще у меня на эту квартиру кредит, я могу потребовать возместить уплаченные банку за это время проценты.

18 Апреля 2016, 15:40 Валентина, г. Нижневартовск

Здравствуйте. Вам требуется написать претензию застройщику. Просрочка начинает исчисляться на следующий день после срока исполнения по договору и до подписания акта приема- передачи. Дольщик имеет право получить штраф, компенсацию реального ущерба и морального вреда плюс неустойки. Учитываются нормы ФЗ-214, Закона о Защите прав потребителя и ГК РФ.В некоторых случаях по договору ДДУ указывается возможность компенсации банковских процентов по кредиту хотя и между строк. Необходимо смотреть текст договора. Это определимо в каждом случае индивидуально. Если я чем-либо помочь вам еще, то, пожалуйста, задавайте вопрос.

18 Апреля 2016, 16:23

А почему претензию? Я же хочу расторгнуто договор. Читала что нужно направить застройщику уведомление об этом с указанием реквизитов для возврата денег по договору и неустойки. И уточняю про просрочку исходя из ответа - срок исполнения договора кем? Мной по оплате или застройщиком по передаче? Заранее спасибо!

Или это процедура расторжения такая - сначала претензия, потом уведомление о расторжении?

18 Апреля 2016, 16:30

В претензии указывается срок для добровольного выполнения требования потребителя, а далее после ее истечения вы вправе обратиться в Роспотребнадзор и суд. Я полагаю в договоре у вас должен быть предусмотрен претензионный порядок. Если просрочка, то срок исчисляется на дату исполнения договора застройщиком.

18 Апреля 2016, 16:39

Помогите грамотно составить уведомление о расторжении.
Валентина

1. Направляете уведомление Застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Ждете 20 дней. В течение 20 дней Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, а также уплатить неустойку за нарушение условий ДДУ.

Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. И еще вопрос — проценты за пользование с какой даты считаются — с декабря 2014 когда я внесла первый платеж или с января 2016 когда началась просрочка по сдаче квартиры — со ссылкой на закон пожалуйста.
Валентина

Начинается с 1 января 2016 года.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

18 Апреля 2016, 20:39

Спасибо, так подробно! И за ссылку спасибо! Вот только запуталась теперь (( написали что с января проценты считать. А в абзаце выше написано, что считаются со дня внесения денег в счёт цены договора - у меня это декабрь 2014 - проясните, пожалуйста!

18 Апреля 2016, 21:16

И ещё подскажите, что значит "если участник не обратился к застройщику в указанный срок за денежными средствами. " Я что кроме уведомления должна у ним ещё и лично ехать в эти 20 дней за деньгами или как?

18 Апреля 2016, 21:20

А в абзаце выше написано, что считаются со дня внесения денег в счёт цены договора — у меня это декабрь 2014 — проясните, пожалуйста!
Валентина

Извините, данный пункт статьи 6 не относится сюда. Прошу прощения за неточность.

И ещё подскажите, что значит «если участник не обратился к застройщику в указанный срок за денежными средствами. » Я что кроме уведомления должна у ним ещё и лично ехать в эти 20 дней за деньгами или как?
Валентина

Вообще, раз у Вас имеется ипотечный кредит, то Застройщик обязан возвратить денежные средства на счет в банке, тем самым происходит досрочное погашение ипотечного кредита.

Да, Вы обязаны обратиться спустя 20 дней к Застройщику за получением денежных средств, но опять же, если они кредитные, то Застройщик может перевести их на счет в банк.

18 Апреля 2016, 21:50

Получается, что в уведомлении нужно указать номер счета для ипотеки, а не мой? Как я тола отмлежу поступление. И проценты у меня вметаки с января 2016 года? Жаль что не относится двнный пункт ст 6:((

А что ещё нужно указать обязательно в уведомлении? У вас шаблона нет?

18 Апреля 2016, 22:01

Можно ещё раз объяснить - все-таки при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по причине нарушения срока передачи квартиры. руководствоваться ст 9 фз214? Меня интересует именно с какого периода будут считаться проценты за пользование - с момента перевода мною денег в счёт уплаты цены договора (как написано в статье 9) или с момента нарушения срока сдачи объекта (как в ст 6). Помогите пожалуйста.

19 Апреля 2016, 09:38

Можно ещё раз объяснить — все-таки при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по причине нарушения срока передачи квартиры, руководствоваться ст 9 фз214?
Валентина

Да, нужно руководствоваться именно статьей 9 ФЗ № 214

Меня интересует именно с какого периода будут считаться проценты за пользование — с момента перевода мною денег в счёт уплаты цены договора (как написано в статье 9) или с момента нарушения срока сдачи объекта (как в ст 6).
Валентина

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

19 Апреля 2016, 10:19

Очень понятно все теперь! Спасибо огромное!

А какая информация должна содержаться в уведомлении? Шаблон где-то можно посмотреть? И подскажите ещё, если привлечены кредитные средства, то деньги застройщик возвращает банку или все-таки мне?

19 Апреля 2016, 10:51

А какая информация должна содержаться в уведомлении? Шаблон где-то можно посмотреть?
Валентина

Внесенные Вами собственные денежные средства возвращаются на Ваш счет.

Денежные средства (кредитные) возвращаются на счет банка.

19 Апреля 2016, 11:14

Спасибо! Но опять требуется уточнение - свои 300 000 р, кредитные 2 200 000 р.

Из этих 2 200 000 я уже 500 000 банку вернула. Если застройщик переведёт 2,2 млн банку, то мне мои 500 у банка надо будет забирать или как?

19 Апреля 2016, 11:22

Из этих 2 200 000 я уже 500 000 банку вернула. Если застройщик переведёт 2,2 млн банку, то мне мои 500 у банка надо будет забирать или как?
Валентина

Вам следует обратиться в банк, где был выдан данный ипотечный кредит. И в отделении банка уже решить, будете ли Вы дальше использовать ипотечный кредит уже на другое жилье, либо будете расторгать данный кредитный договор.

Насчет первого, абсолютно точно будет известно только в банке.

А вот второй вариант — здесь учтите условия Вашего кредитного договора, а также, что банк может взыскать с Вас упущенную выгоду. В любом случае, нужно обратиться в банк.

19 Апреля 2016, 12:02

19 Апреля 2016, 12:44

Ещё вопросы возникли:

1) если платеж по договору я делала в разные дни, то сумма неустойки считается отдельно по датам моих платежей и на те сумму которую я в тот день платила или на всю стоимость договора от первого моего взноса?

2) как внести запись в ЕГРП, у меня же не будет соглашения о расторжении договора или доп соглашения о расторжении? На основании каких документов? И как снять обременение если нет этих документов?

20 Апреля 2016, 12:28

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Последствия расторжения ДДУ для сторон договора

1) возвратить цену объекта,

2) выплатить почти 20 % годовых за пользование ценой договора с момента её уплаты,

3) компенсировать убытки от расторжения ДДУ, например, по процентам за кредит.

Договором также могут быть предусмотрены большие санкции, нежели по закону.

Соответственно, участник долевого строительства возвращает застройщику объект.

Порядок досудебного урегулирования расторжения ДДУ

При одностороннем отказе от исполнения ДДУ по инициативе дольщика ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление ценным письмом с описью. Уведомление может содержать также требования возврата цены и выплаты санкций. Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве не требуется.

Как правило, застройщик не выплачивает дольщику в добровольном порядке ни цену ДДУ, ни проценты, ни убытки. Пытаясь уклониться от последствий одностороннего расторжения ДДУ, застройщик может предложить дольщику подписать:

– соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, что чревато для дольщика потерей причитающихся ему по закону санкций;

– дополнительное соглашение о переносе сроков передачи или передаточный акт, что влечёт невозможность расторжения ДДУ.

Не следует соглашаться на эти уловки застройщика. Уклонение дольщика от получения объекта по передаточному акту также недопустимо. Общество защиты дольщиков при заказе услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве подготовит такое уведомление, которое позволит доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика.

Подача иска о расторжении ДДУ

При отказе застройщика от выплаты хотя бы части требований Общество защиты дольщиков может обратиться в суд в интересах дольщика с иском об их взыскании. а также компенсации морального вреда и судебных расходов. За отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований суд начисляет на невыплаченные суммы цены ДДУ, процентов, убытков и морального вреда ещё и штраф в четверть от их размера.

В случае расторжения ДДУ по основаниям для судебного порядка нужно обращаться напрямую в суд, уведомление не требуется.

Стратегии судебного процесса по расторжению ДДУ

К сожалению, суды Москвы и области в большинстве случаев необоснованно отказывают во взыскании убытков, а также снижают проценты и штрафы в несколько раз. Для максимизации взыскиваемых сумм Общество защиты дольщиков поможет:

1) разделить требования на разные иски,

2) выбрать суд с наиболее благоприятной практикой,

3) доказать факт уклонения застройщика от подписания передаточного акта, а не дольщика,

4) собрать и предоставить суду доказательства соразмерности санкций последствиям нарушенных обязательств,

5) убедить суд в причинно-следственной связи убытков и просрочки передачи объекта.

Алгоритм порядка расторжения ДДУ:

Расторжение предварительного договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика – порядок и возврат денежных средств

Застройщики Санкт-Петербурга нередко не соблюдают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Поэтому многие дольщики, не дождавшиеся новоселья, решают вернуть инвестированные средства. Как правильно оформитьрасторжение предварительного договора долевого участия в строительстве, чтобы вернуть деньги и компенсировать моральные потери?

Подписав ДДУ и став дольщиком, гражданин, по сути, покупает квартиру в недостроенном доме. При этом сам он обязуется выплатить ее полную стоимость, а застройщик, вторая сторона договора, обязуется выстроить дом и ввести его в эксплуатацию. Сделка считается закрытой при выполнении обязательств каждой из сторон. Документальным подтверждением этого становится подписание ими акта сдачи-приемки квартиры. До этого момента дольщик может по тем или иным причинам инициировать отказ от квартиры.

Взаимоотношения дольщиков-застройщиков регулируются профильным ФЗ-214. Согласно его нормам, по инициативе дольщика расторжение договора долевого участия проводится либо «мирным путем», либо путем обращения в суд.

В первом случае причиной может стать:

• просрочка застройщиком обязательств по сдаче дома на два месяца;
• выявление в квартире существенных недостатков, нарушающих действующие стандарты или прописанные в ДДУ условия, и не исправленные строителями в срок;
• прекращение действия используемого застройщиком поручительства и не возобновление его в 15-дневный срок.

Судебное расторжение ДДУ может базироваться:

• на приостановке или прекращении строительных работ, очевидно затягивающих сдачу объекта;
• на существенной корректировке проектной документации – например, изменении площади квартиры;
• на смене назначения общедомового имущества.

Односторонний порядок расторжения договора долевого участия обязует инициировавшую процедуру сторону направить письменное уведомление об этом другой стороне. В заявлении на расторжение договора долевого участия следует проинформировать противоположную сторону о последствиях расторжения. При невыполнении условий соглашение расторгается и прекращает действие.

Соглашение считается аннулированным только после регистрации факта его расторжения. С заявлением к регистратору должна обратиться одна из сторон, сопроводив его документацией, подтверждающей расторжение. Регистрация расторжения договора долевого участия государственной пошлиной не облагается.

По закону, после написания дольщиком отказа от исполнения ДДУ и направления его застройщику, последний должен в течение 20 дней вернуть денежные средства. Но далеко не всегда попытка «мирного развода» оказывается успешной. Часто застройщик либо вообще не реагирует на заявление дольщика, либо сообщает ему о невозможности возврата денег.

В этом случае дольщику предоставлено право подачи судебного иска о расторжении ДДУ. Когда договор расторгается по решению суда, на возврат денег строительной компании отводится 10 дней после вступления его в силу.

Расторжение договора долевого участия предполагает возврат денежных средств, перечисленных дольщиком в счет оплаты будущей квартиры застройщику. Кроме того, несостоявшийся покупатель получает право на взыскание.

• процентов, начисленных за весь период пользования строительной компанией чужими деньгами (размер ставки составляет 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка);
• суммы штрафных санкций, начисляемых при невозврате застройщиком денег в установленный законом срок (это проценты, рассчитываемые по той же ставке рефинансирования).

Кроме того, ст. 15 ГК РФ предоставляет бывшему дольщику право возместить убытки. которые он понес из-за переноса сроков сдачи объекта. Для этого суду следует предоставить документальное подтверждение отсутствия у дольщика возможностей проживания и договор аренды жилплощади с документально подтвержденной оплатой по договору.

Дольщику необходимо понимать, что экономические последствия расторжения ДДУ в суде следует оценить заранее. Смысл бороться за свои права есть лишь в том случае, когда новоселье действительно откладывается на непрогнозируемый период.

Как правильно расторгнуть ДДУ (договор долевого участия) по закону

Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

На рынке строящегося жилья в настоящее время существенно возросли инвестиционные риски как следствие девальвации рубля, спада в экономике и других факторов. Дольщики опасаются за судьбу своих вложений, так как у всех еще свежа в памяти ситуация 2008 года, когда девелоперы и застройщики массово становились банкротами, а большинство начатых строек превратилось в долгострои. Именно сейчас актуально вспомнить о Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, нормы которого призваны защищать права и законные интересы дольщиков.

ДДУ: ключевые моменты. ДДУ (договор долевого участия), оформленный в соответствии с требованиями 214-ФЗ, в своем тексте должен содержать описание объекта договора, его стоимость, а также сроки его реализации. Эти условия являются существенными для данного договора, и их отсутствия делает данный договор недействительным. Также, в соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, данные условия не подлежат изменению в одностороннем порядке.

Из этого следует, что дольщик, заключая ДДУ, получит четкое понимание основных моментов своих взаимоотношений с застройщиком.

Во-первых, характеристика объекта и срок его строительства соответствуют проектной декларации, которая в обязательном порядке должна быть размещена на интернет-сайте застройщика.

Во-вторых, стоимость объекта соответствует сумме, которая зафиксирована в ДДУ.

В-третьих, определение критериев гарантийного срока на объект. Нарушение застройщиком данных условий влечет за собой применение к нему действенных санкций.

Кроме этого, заключая ДДУ, дольщик получает уверенность в том факте, что проект является согласованным, поскольку в соответствии с требованиями 214-ФЗ застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после соблюдения всех требований:

- оформление прав (собственности либо пользования) на земельный участок;

- получение разрешения на строительство;

- публикация проектной декларации.

Немаловажным является и тот факт, что по ДДУ предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиком за невыполнение или некачественное выполнение своих обязательств, а в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору выступает залог того самого земельного участка (права пользования им), страхование гражданской ответственности либо банковское поручительство.

В целях исключения возможности оформления одновременно нескольких договоров в отношении одной квартиры, 214-ФЗ содержит норму об обязательной государственной регистрации, которой подлежит каждый ДДУ.

Гарантии. Сроки, в которые застройщик обязан передать квартиру дольщику, фиксируется в тексте ДДУ, является существенным условием данного договора и подлежит обязательному и неукоснительному исполнению застройщиком. В случае, если по каким-либо причинам застройщик не имеет возможности возвести объект и сдать его в эксплуатацию в оговоренные договором сроки, он обязан не позднее, чем за два месяца до даты окончания срока уведомить об этом обстоятельстве дольщика в письменной форме, а также предложить ему подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков.

В соответствии с требованиями ст. 7 214-ФЗ, обязанностью застройщика является передача дольщику квартиры (в случае, если именно она являлась объектом ДДУ) соответствующего качества. Качество объекта договора должно соответствовать условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

В случае, если участником долевого строительства обнаружены несоответствия хотя бы по одному из вышеперечисленных пунктов, он имеет право требовать по своему усмотрению от застройщика:

- устранения выявленных недостатков за счет застройщика в разумные сроки;

- уменьшения стоимости объекта пропорционально выявленным недостаткам;

- денежной компенсации собственных расходов на исправление недостатков.

В том случае, если застройщик не удовлетворяет законные требования участника долевого строительства в разумный срок, последний вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и потребовать от заемщика возврата внесенных по договору денежных средств в полном объеме с учетом процентов.

Необходимо учитывать, что даже если по инициативе застройщика в текст договора был включен пункт об отсутствии ответственности последнего перед дольщиком за возможные недостатки объекта, то такую норму договора реально оспорить в судебном порядке. Эта возможность предусмотрена нормами 214-ФЗ (ст. 7). Более того, на такие гражданско-правовые отношения, в которых участниками долевого строительства являются граждане, а объектами являются квартиры с целевым использованием для семейных, личных и домашних нужд (а не для осуществления предпринимательской деятельности), распространяется действие действующего законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей .

Нормами 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а на инженерное, а также технологическое оборудование, которыми снабжен объект долевого строительства, не менее трех лет. Исчисление указанного гарантийного срока начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обладает правом предъявления претензий к застройщику в течение всего периода гарантийного срока.

Основания расторжения ДДУ. Участник долевого строительства имеет право отказаться от выполнения договора по следующим основаниям:

- нарушение застройщиком сроков сдачи объекта не менее, чем на два месяца;

- нарушение застройщиком условий ДДУ в части качества объекта;

- остановка строительства, которая дает основания предполагать, что объект договора не будет достроен в оговоренные сроки;

- внесение существенных изменений в проектную документацию;

Расторгнуть ДДУ можно двумя способами: в одностороннем порядке либо через суд. В обоих случаях застройщик обязан будет вернуть дольщику все денежные средства, полученные по договору, с учетом процентов из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Права дольщика: как расторгнуть договор - Рынок жилья

Текст: Сергей Бардин Фото: Алексей Александронок

Задержка срока сдачи дома – частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное – есть ли смысл?

Согласно ФЗ-214, в договоре долевого участия (ДДУ) застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю – без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем – на несколько лет .

«Вклад» под 20% годовых

Как поступить, если дата передачи квартиры просрочена, дом не готов, а застройщик «кормит завтраками»? Варианта два: либо терпеливо дожидаться новоселья, либо расторгать договор. По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).

Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию. Далеко не все участники рынка дают «мирный развод»: вероятнее всего, вам сообщат, что перечисленные за квартиру деньги вложены в стройку, поэтому возможности их вернуть нет. Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа.

Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора. Помимо заплаченных за квартиру денег несостоявшийся покупатель имеет право взыскать неустойку – соответствующее право дает ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. А согласно ст. 5 того же закона размер соответствующей компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Причем, как утверждает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, при заключении ДДУ застройщик не имеет права менять определенный законом порядок расчета неустойки – даже по согласованию с покупателем.

Если застройщик задержал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть договор и вернуть свои деньги

В соответствии с 15-й статьей Закона «О защите прав потребителей» (этот документ также применяется к отношениям в сфере долевки) от застройщика можно также требовать компенсации морального вреда. «Размер компенсации определит суд, но подтверждать факт причинения морального вреда не нужно – достаточно заявить соответствующее требование в суде. Исходя из п. 45 постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 доказательством является сам факт нарушения прав потребителя», – рассказал Алексей Комаров.

Но и это не все, на что может рассчитывать нетерпеливый дольщик. Так, 15-я статья Гражданского кодекса РФ позволяет ему требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки срока передачи квартиры. Чаще всего несостоявшиеся покупатели пытаются взыскать средства, заплаченные за наем жилья, которое они вынуждены были снимать из-за срыва ввода дома.

Почем и сколько?

Во сколько обойдется судебное разбирательство и на какую сумму компенсаций можно рассчитывать? Стоимость услуг адвоката по ведению дела в первой инстанции – в среднем 25-35 тыс. руб. (включая составление и подачу искового заявления). Если процесс удастся выиграть, но застройщик оспорит решение в вышестоящем суде, юристу придется заплатить еще 15-25 тыс. руб. Нужно отметить, что это приблизительные цифры – цена услуг адвоката зависит от его квалификации и репутации. Стоимость оформления доверенности, которая даст право адвокату вести дело дольщика в суде, – 1 тыс. руб.

Положим, служители Фемиды удовлетворят исковое заявление дольщика и решение вступит в силу, тогда расходы на юриста обязана компенсировать проигравшая сторона, то есть застройщик. Хотя по решению суда затраты на адвоката могут возместить лишь частично. Рассмотрение судебного спора обычно занимает от трех с половиной месяцев до полугода.

Полученная от застройщика сумма покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства

На практике требуемый дольщиком размер неустойки часто занижают. В 333-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд имеет право так поступить, если сочтет заявленные требования чрезмерными. «В подобных случаях судьи говорят, что нарушение сроков строительства не повлекло негативных последствий для гражданина. Требуемую дольщиком сумму также могут уменьшить, если застройщик докажет, что информировал покупателя об изменении срока ввода дома. Фактически чаще всего удается взыскать не более 150 тыс. руб. неустойки», – рассказал Алексей Комаров.

В качестве компенсации морального вреда, по его словам, можно получить в лучшем случае 30-40 тыс. руб. Сложнее будет убедить судей в том, что с застройщика нужно взыскать расходы на аренду жилья. которое пришлось снимать в период задержки строительства дома. По крайней мере, требование о компенсации нужно сопроводить договором найма и документальным подтверждением того, что у дольщика не было возможности где-либо проживать.

Если дольщик выиграет спор и решение вступит в силу, суд по заявлению гражданина должен выдать ему исполнительный лист. С этим документом можно обратиться в Службу судебных приставов, чтобы заявить о возбуждении исполнительного производства. Но, по словам Веры Рябовой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, получить деньги можно быстрее, если предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе – по запросу судебного пристава или взыскателя (ч. 8 ст. 9 Закона 69 «Об исполнительном производстве»).

Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма. Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь.

Судебное решение проблемы может оказаться неэффективным, если застройщиком выступает дочернее юридическое лицо. созданное строительным холдингом под реализацию конкретного проекта. По самым скромным оценкам, так работают порядка 80% строительных компаний Петербурга. Головная компания владеет недвижимостью, товарным знаком и деньгами, а созданная ею дочерняя фирма заключает ДДУ. Практика показывает, что имущество большинства таких контор часто состоит из офисной техники стоимостью в несколько десятков тысяч рублей. А претензии дольщик может предъявить лишь к компании, с которой заключен договор, но не к головной структуре застройщика.

Переуступка квартиры: как уменьшить риски Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована >> Затевая судебную тяжбу, нужно внимательно просчитать экономические последствия этого шага. Предположим, дольщик приобрел «однушку» в доме на этапе котлована за 2,5 млн руб. в начале 2012 года. Срок сдачи дома задержали, и покупатель решил расторгнуть ДДУ. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с января 2012-го по сегодняшний день стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 26%. То есть условная «однушка» теперь стоит в среднем от 3,1 до 3,5 млн руб. – в зависимости от стадии строительства дома .

Если суд удовлетворит иск о расторжении договора, согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки, морального вреда и убытков, то с застройщика удастся получить в совокупности около 2,8 млн руб.

Конечно, это приблизительные и довольно грубые расчеты. Но даже на их основании можно сделать простой вывод: скорее всего, сумма полученных выплат покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства.

Получается, что начиная судебный спор о расторжении договора, вы вступаете в довольно рискованную игру, из которой невозможно гарантированно выйти победителем. По крайней мере, есть смысл просчитать все последствия такого шага. И попытаться объективно понять, сколько времени займет достройка объекта. Одно дело, когда сдачу дома задерживают на несколько месяцев. Если же новоселья приходится дожидаться несколько лет – не надо бояться защищать свои права, в том числе и в судебном порядке.

Риски при расторжении ДДУ: вопросы, ответы юристов, обсуждения

Добрый час.
Каждый действующий договор обязателен для его участников и должен ими добросовестно выполняться. Принцип соблюдения договоров (pacta sunt servanda) является одним из основных принципов гражданского права,.

В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Для того чтобы расторгнуть договор, необходимо:
-отправить другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке;
для ответа на ваше уведомление дается разумный срок, если иное не оговорено в подписанном вами договором;
-в случае отсутствия ответа либо отказа от расторжения договора составляется и подается в суд исковое заявление.

Что касается рисков.
Конечно, возможно и уклонение от возврата средств и банкротство.
В этом случае ваше положение усложнится, возникнет множество мелких, но неприятных препятствий, и без юриста вряд ли вы справитесь с вопросом взыскания средств.

Добрый день,
Расторжение возможно по основаниям ст. 450-452 ГК РФ - обобщенно говоря, существенное изменение обстоятельств, на которые сторона рассчитывала при заключении ДДУ. Порядок - только судебный. Основной риск - отсутствие у застройщика денег. Взыскать то, чего нет, - сами понимаете. Не хочу говорить "невозможно", но близко к тому.
А ДДУ не предусмотрена неустойка с дольщика в пользу застройщика за расторжение по инициативе дольщика? Судом в этом случае вряд ли будут рассматриваться основания, которые Вас побудили расторгать. В нашей системе правосудия так - предусмотрено, значит платишь. А то, что именно тебя толкнуло на расторжение, действия самого должника или твои собственные соображения, - суд не очень интересует.
Всего хорошего.

1.02.15. направьте претензию с требованием сообщить причину по которой вам не было направлено уведомление предусмотренное ч.3. ст.6 214 ФЗ, сообщить причину приостановки строительства и возможными требованиями с ваше стороны о расторжении договоры и возмещения неустойки ха пользование чужими денежными средствами.
1.04.15. можете подавать иск в суд и одновременно представьте либо акт осмотра, либо заключение экспертизы.
Договор вам расторгнут. Его можно расторгнут и без суда, через Росреестр, но через суд лучше.
В обеспечении исковых требований можно наложить арест на квартиру, точнее на сделки по вашей квартире.
Если в течении 2 мес. вам не вернут денежные средства, вы сами можете быть инициатором банкротства застройщика и подать иск в АС о его не состоятельности. Очень возможно, что ему это не будет очень выгодно, вопрос не тех денег, чтобы до этого доводить.
Думаю, что рассчитаются.

Ст 9 фз-214 установлено право участника долевого строительства в одностороннем порядке, в случае если застройщик нарушил сроки передачи квартиры более 2 месяцев. Датой расторжения считается дата направления уведомления об этом застройщику. После чего обращаетесь в УФРС с заявлением о регистрации расторжения договора. С застройщиков кроме тех денег, которые Вы ему заплатили, подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования с даты внесения денежных средств до даты их возврата. Суд неустойку снижает на основании ст333 гражданского кодекса. В случае банкротства Вы будете являться кредитором первой очереди

Для расторжения договора руководствуйтесь статьей 9 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве. " Расторгать договор лучше (надежней) через суд, при этом заявляйте о взыскании процентов (см. ст.9 ФЗ-214), и не надо заявлять о неустойке. Не подписывайте с застройщиком мировых соглашений или соглашений о расторжении договора, - добивайтесь судебного решения о возврате вложенных денежных средств. Однако, все вышеуказанные ваши действия, могут не решить ваших проблем. При отсутствии денежных средств у должника-застройщика судебное решение не будет исполнено даже в принудительном порядке, в случае банкротстве застройщика ваши требования в арбитражном суде, основанные на судебном решении, будут включены в составе третьей очереди (кроме морального вреда, - это требование возможно заявить в суде общей юрисдикции при иске о расторжении договора) и удовлетворяться в третью очередь кредиторов. Также есть другой правовой путь предусматривающий (см. статью 14 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве. ") для его осуществления НЕ НАДО расторгать договор. Вам необходимо выждать истечения шести месячного срока от даты передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанного в вашем договоре. Далее действовать в соответствии части 5 статьи 13 ФЗ-214 застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

После уклонения застройщика от своей обязанности зарегистрировать объект незавершенного строительства, вы ( только с не расторгнутым договором) обращаетесь в суд с иском о государственной регистрации объекта. Вот здесь, застройщик будет реагировать на ваш иск. Далее по ситуации, но без опытного юриста, наверное не обойдетесь.