Рейтинг: 4.0/5.0 (1832 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Покупка квартиры — обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.
Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.
Что такое передаточный акт?Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.
Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны, призван именно этот заключительный документ.
Причины оформленияТак, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.
Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ. предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.
Форма документа и правила оформления
Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:
Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:
Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.
Подписывать или нет?Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.
Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик. Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе. А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.
При покупке жилья на вторичном рынке. акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.
Что конкретно указывается?
Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.
Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:
При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:
При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.
Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:
Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартирыНиже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.
Например, при выявлении претензий по состоянию ремонта, указывается: «Обнаружено испорченный ремонт стен в прихожей. Продавец обязуется в течение 2 недель поменять обои и покрасить потолок».
По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.
Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.
Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)
Советы
Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.
Законодательная базаСогласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.
Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.
До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.
Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.
Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.
Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.
Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.
Необходимость составления передаточного актаДля покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:
Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.
Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:
Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.
Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.
Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:
Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.
Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.
Образец акта приема-передачи квартирыАКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _
Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г. ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________
в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г. зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г. запись регистрации № _______________.
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.
Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.
При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
Как правильно принять квартируДля того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.
Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.
Затягивание передачи квартиры продавцомЧасто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.
Обговорите момент выезда заранее. Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.
Отказ в подписании актаТаким образом, передаточный акт составлять необходимо. Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры. В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.
Передаточный акт образец. Передаточный акт на квартиру.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры образец.
Передаточный акт образец. Передаточный акт на квартиру.
При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема-передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры
Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации,
Дата ( число, месяц, год ) прописью
ФИО (продавца), «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
ФИО (покупателя). «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________,
Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
Состоящую из ___( количество комнат), общей площадью ___ кв.м.
При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема-передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры
Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации,
Дата ( число, месяц, год ) прописью
ФИО (продавца), «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
ФИО (покупателя). «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________,
Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
Состоящую из ___( количество комнат), общей площадью ___ кв.м.
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40
Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22
Телефон/факс: +7(343)216-35-67. +7-950-633-12-67
Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.
Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?Чистый образец договора купли-продажи квартиры должен содержать:
• ФИО сторон, дату/место заключения;
• Права/обязанности сторон + гарантии;
Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением.
Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенностиЧистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.
Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:
1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) - может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи ;
2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;
3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.
Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур.
Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи – как его составить?Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом .
Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом :
• Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;
• Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.
Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.
Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.
Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт?Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта.
Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность. На практике встречаются такие случаи:
• Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;
• Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).
Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт. Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.
Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд.
На нашем сайте вы можете скачать и заполнить договор купли-продажи недвижимости с передаточным актом или без него. Система устроена таким образом, что составление юридически грамотного документа занимает не более 5 минут. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:
Акт приема-передачи квартиры многими рассматривается как некое приложение к договору купли-продажи. На самом деле передаточный акт – это самостоятельный документ, подписание которого означает фактическую передачу жилища.
К подписанию акта следует отнестись особенно серьезно, если приобретается квартира в новостройке. После того, как документ будет подписан, прежний владелец или застройщик уже не будут нести ответственность за дефекты, которые могут быть обнаружены при эксплуатации жилища. Еще рекомендуется проверить реестр недобросовестных застройщиков и посмотреть, нет ли там случайно вашей компании.
Что обязательно должно быть в актеАкт приема-передачи входит в обязательный перечень документов, который потребуется в Регпалате при оформлении нового свидетельства о праве собственности.
Несмотря на это, единой формы оформления передаточного акта не предусмотрено. Так что его вполне можно заключить в свободной форме. Однако для того, чтобы документ имел юридическую силу, в нем должно быть:
Таким образом, для составления акта понадобятся документы:
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, которые передаются в службу регистрации для простановки на них нужных отметок. Затем каждый экземпляр выдается участникам сделки на руки.
Хотите ликвидировать ТСЖ? Тогда смотрите подробную инструкцию в этой статье .
Вы хотите продать свою квартиру? Тогда вам обязательно понадобится документ, описанный по http://zakonometr.ru/prava/pokvartirnuya-kartochka.html ссылке.
Как составить передаточный актЕсли квартира приобретается на вторичном рынке и покупателей всё устраивает, то акт подписывается прямо в процессе регистрации сделки (вместе с договором). Если же покупатель и продавец договорились об устранении каких-то дефектов, то с регистрацией сделки придется повременить, пока не будет сделан ремонт. Без подписанного акта документы не примут на регистрацию.
В случае с новостройкой сперва следует внимательно обследовать квартиру.
Если покупателя что-то не устраивает, то он вправе не подписывать данный акт. Некоторые юристы так и советуют – тянуть, пока дефекты не устранять.
Однако, если акт не подписан, то застройщик имеет все основания не пускать новых собственников в жилище. Ключи передаются только в момент передаточного акта.
Поэтому, если новым жильцам жить негде, то акт лучше подписать. Однако если в ходе осмотра были замечены какие-то дефекты либо имеются основания полагать об их наличии, всё это должно быть зафиксировано в акте. Впоследствии, опираясь на этот документ, можно потребовать у застройщика устранения всех недоделок.
Важно: даже если акт подписан, но в ходе эксплуатации были замечены конструктивные неисправности, возникновение которых никак не связано с действиями жильцов (например, потекла крыша), то застройщик в течение 3 лет обязан принимать жалобы и своевременно за свой счет их устранять.
Образец документаЗдесь публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей. Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя. Решить юридические составляющие сделки собственникам и покупателям всегда помогут независимые и опытные юристы известных компаний города. Для расчётов каждый может выбрать надёжный банк и удобную схему оплаты сделки.
Продаётся без посредников
Цена: 5 250 000 руб.
Передаточный акт Образцы договоров Передаточный акт (образец) удостоверяющий передачу недвижимости между гражданами по договору купли-продажи ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N ___ (ст.556 ГК РФ)"___"__________ 200_ г.
Гражданин РФ(ФИО) ________________ (паспорт: серия ____, N ___, выдан __________________),
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и (ФИО)_________________________________ (паспорт: серия ___ N _____, выдан ______________________), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от "___"_________ _200_ г. (далее - "Договор") Продавец передает недвижимость, указанную в п. 2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.
2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:
Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ___________________________________________________________________________________.
3. Переход права собственности зарегистрирован.
Свидетельство о регистрации N ________ от "___"_______ 20__ г. запись в ЕГРП N _____ от "___"_______ 20__ г.
Данные в акте приема передачи квартиры должны быть идентичны данным в договоре купли продажи квартиры.
3. В соответствии с п. 3 Договора Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя Покупателя.
4. Продавец передал Покупателю комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей.
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя.
Продавец: ____________________ /_______________/
Покупатель: __________________ /_______________/
Передаточный акт не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора.
Продавец должен передать вам квартиру в том виде, какой она была на момент просмотра (сантехническое оборудование, двери, окна, замки должны стоять на месте).
Вместе с квартирой вам должны передать ключи от нее и книги по оплате коммунальных услуг, услуг телефонии. Если все в порядке, можно подписывать передаточный акт.
Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора.
