Руководства, Инструкции, Бланки

доп.соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (388 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об установлении (изменении) сроков оплаты: образец, бланк, шаблон

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об установлении (изменении) сроков оплаты ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ к Договору купли-продажи N ______ от "___"__________ ____ г. об установлении (изменении) сроков оплаты

"___"_________ ___ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее "Покупатель", в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N ____ от "___"________ ___ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: "Первая партия Товара, принятая Покупателем в порядке, предусмотренном настоящим Договором, подлежит оплате не позднее "__"______ ____ г. ".

2. Все остальные положения Договора N ___ от "__"_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от "__"________ ____ г. становится неотъемлемой частью Договора N ___ от "__"_________ ____ г. и вступает в силу с момента подписания Дополнительного соглашения.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения к документу: Какие документы есть еще:

доп.соглашение к договору купли продажи квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

    Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

    Соловьева Наталья Андреевна (20.03.2014 в 15:50:11)

    Добрый день. Вверху пишите дату и номер дополнительного соглашения (если это не первое), к какому договору это доп. соглашение, шапку (наименование сторон договора ) берете из самого договора, а затем пишите: пункт договора такой-то читать в следующей редакции. и редактируете непосредственно тот пункт договора, в котором написан кадастровый номер земельного участка и его категория. Если пункт большой, то можно редактировать даже его часть. Будет это звучать так: "пункт 3 Договора (например) со слов "земельный участок" до слов "находящийся по адресу:" изменить в следующей редакции. В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора. Далее следует указать что дополнительное соглашение составлено в стольки-то экземплярах (столько же, сколько экземпляров договора), и что "во всем остальном, что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются договором". В конце реквизиты и подписи сторон как в договоре.

    Если Вам был полезен мой ответ, буду рада положительному отзыву.

    Филатова Тамара (20.03.2014 в 19:01:18)

    Согласно ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации. В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.

    Присвоение нового номера земельному участку влечет за собой необходимость внесения изменений в договор .

    То есть, зем. уч. должен иметь кадастровый номер, который может изменяться.

    В соответствии со ст. 554 ГК РФ

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    То есть, в договоре продажи зем.уч. должны быть указаны точные данные объекта, поэтому при не указании характеристик объекта договор будет считаться не заключенным либо недействительным.

    Таким образом, Вам следует заключить доп. соглашение к договору в установленной форме.

    Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать по успешному заключению сделки.
    C уважением Ф. Тамара
    эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы составления

    Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

    Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

    Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

    В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

    Что это?

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.

    По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

    В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

    Доп соглашение к договору купли-продажи квартиры, образец, скачать .

    Опасности такого соглашения

    Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин. самыми распространенными из которых являются:

    • продавец передумал продавать квартиру;
    • покупатель передумал ее покупать;
    • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
    • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
    • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
    • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

    Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию .

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков .

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда. который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Опасность в том, что одна из сторон может посчитать заключение ДС несущественным моментом сделки и не уделит ему должного внимания (не согласует с юристом, не обратится к нотариусу, не зарегистрирует). Так легко попасться на удочку мошенника.

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору. составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться. чем лишиться всего.

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК. оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?
    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется. но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.
    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности .

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон.

    Для регистрации ДС потребуются документы :

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    Доп.соглашение к договору купли продажи квартиры образец

    ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

    г. ___________ ____________ ____ г.

    Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):

    - Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.

    1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ____________ ___ г. переход права собственности по которому зарегистрирован __________ ___ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).

    1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

    1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.

    1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

    2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

    3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

    3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

    3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

    4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

    4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

    4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.

    4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

    4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

    При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

    7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.

    7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

    АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

    Рабочая форма ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве. 2014 г.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

    Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи четырнадцатого года

    Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______ паспорт: серия _________ номер _________, выдан __ июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г. _________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

    и гражданин РФ ФИО полностью. ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

    совместно именуемые в дальнейшем Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки ( купля-продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом ____ ( четыре) квартира 71 ( Семьдесят один). Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 ( Одной) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.

    2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г. № государственной регистрации ____________________ от ________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый ( или условный ) номер: ______________.

    3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ ( Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ 40.000 ( Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 ( Одного) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

    4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

    5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

    - передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов

    - передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.

    6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ. а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

    7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.

    8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.). ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 ( Трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

    ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ Права членов семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

    Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ. не имеется

    9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 ( Двух) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры

    10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

    11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______ на имя нового собственника

    12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

    13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

    14. Содержание статей Жилищного кодекса РФ. 17 ( назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 ( право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 ( определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 ( приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 ( содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ. 162 ( Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 ( Государственная регистрация сделок), 209 ( Содержание права собственности), 223 ( Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору), 288 ( Собственность на жилое помещение), 292 ( права членов семьи собственников жилого помещения), 460 ( Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 ( Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 ( Договор продажи недвижимости), 550 ( Форма Договора продажи недвижимости), 551 ( Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 ( Определение предмета в Договоре продажи недвижимости), 555 ( Цена в Договоре продажи недвижимости), 556 ( Передача недвижимости), 557 ( Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 ( Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ. 34 ( Совместная собственность супругов), 35 ( Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

    15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

    16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

    Договор хранения ключей

    Рассмотрим более подробно вопрос баланса интересов сторон покупателя и продавца в отношении ключа от банковской ячейки.

    Ключ от банковской ячейки — это элемент доступа в банковскую ячейку для продавца при регистрации договора купли-продажи и в случае не-регисрации для покупателя. Вполне закономерно появляется вопрос: кто должен быть ответственным за сохранность ключа от ячейки во время срока регистрации договора купли-продажи квартиры? На этот вопрос нет четкого ответа – стороны должны между собой договориться.

    Аргументы сторон

    Продавец квартиры резонно может потребовать передать ему на хранение ключ. Ему с большей долей вероятности необходимо производить выемку денег из ячейки при регистрации договора. Его реальный срок доступа в ячейку имеет 5-7 дней. Когда продажа произошла, зарегистрирован договор, а продавец не забрал в течение этого времени деньги из ячейки, то доступ в ячейку к покупателю переходит. В итоге продавец может остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому продавец не готов ставить себя в зависимость от покупателя, передавая на хранение ему ключ.

    Покупатель, закладывая в банковскую ячейку деньги, не готов расстаться с ключом от своих кровных. Так как формально квартира еще не куплена им. Помимо этого, банк не несет за подлинность документов, предоставляемых продавцу для доступа в ячейку, ответственности. Это значит, что когда продавец в течении срока его доступа в банк принесет поддельный договор купли-продажи квартиры с отметкой о госрегистрации и вытащит из ячейки деньги, а потом от регистрации реального договора откажется, то покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.

    Когда идет речь о больших деньгах при продаже квартиры, каждая из сторон безусловно постарается максимально застраховать себя не только от злого умысла второй стороны, но и от форс-мажорых обстоятельств. Так как с любым человеком может случиться болезнь или несчастный случай. Что сможет гарантировать тот факт, что одна сторона другой передаст ключ, что бы ни случилось? Решение этой дилемы заключается в создании вне зависимости доступа к ключу или создание взаимозависимости сторон в отношении ключа и регистрации договора.

    Независимый доступ к ключу от ячейки

    Первый вариант является идеальным, когда в банке присутствует услуга «хранение ключа». За малую плату возможно оставить ключ в банке. Его тот получит, кто придет в банк в свой срок с полными условиями доступа. Но не во всех банках такая услуга есть.

    Второй вариант, когда ключ передают в агентство недвижимости, которое представляет интересы покупателя или продавца под гарантийное обязательство. В гарантийном обязательстве, которое выдано продавцу, указывают, что агентство должно предоставить ключ стороне продавца при регистрации договора купли-продажи квартиры. Данное обязательство получает покупатель с той разницей, что ключ гарантируют ему выдать в случае не-регистрации. вопросами государственной регистрации (получает и сдает документы по доверенности в регистрационную палату) занимается в таком случае агентство, которое выдало гарантийное обязательство.

    Создание для сторон сделки взаимозависимостей

    Есть три элемента, которые порождают взаимозависимость покупателя и продавца:

  • Хранение на период регистрации договора ключа,
  • сама государственная регистрация (получение документов и сдача в рег.палату по доверенности)
  • обязательство продавца написать о получении денежных средств расписку по договору купли-продажи.

    Поэтому необходимо распределять данные элементы меж сторонами. К примеру, сторона покупателя ( представитель или непосредственно покупатель) занимаются госрегистрацией договора купли-продажи, при этом отдав ключи от ячейки стороне продавца. При регистрации договора покупатель зарегистрированный экземпляр договора продавца обменивает на расписку о получении за проданную квартиру денег. Продавец, имея на руках ключ, получает от покупателя зарегистрированный договор (условие доступа в ячейку).

    Или сторона продавца занимается сдачей на государственную регистрацию документов и их получением и обменивает экземпляры документов покупателя (зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство), расписку о получении денег на ключ от банковской ячейки, который хранится у покупателя в течение срока государственной регистрации.

    Идеальным вариантом является вариант, когда обмен элементами проходит в банке, где проходила закладка. Тогда стороны в один день получают все то, что им в результате сделки причитается. Продавец получает из ячейки деньги, а покупатель расписку от продавца о получении денег и зарегистрированные документы.

    Образец договора хранения ключей Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

    В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

    Продажа квартир в Нижнем Новгороде

    Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

    Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

    Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

    Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

    Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

    • ключ от банковской ячейки

    • оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

    Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

    • оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

    • расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

    • расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

    Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

    Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

    БАНК имеет право:

    Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

    Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

    • ключ от банковской ячейки

    • ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

    Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

    Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?

    #1 нюша

    Пользователи 62 сообщений

    Отправлено 12 августа 2010 - 19:24

    #2 нюша

    Отправлено 12 августа 2010 - 19:34

    Столкнулась с тем что в разных банках при закладке денег существуют варианты разных доп соглашений .Хотелось бы увидеть наиболее удобные банки для покупателя и продавца из Вашего опыта и возможные подводные камни для покупателя и продавца. желательно из своего опыта и неуходя от данной темы в сторону дискуссий.

    Вот пример одного банка -непонятно кто продавец, ктоагент ,кто покупатель. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №

    аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом от «22» июля 2010 г.

    о допуске к ячейке сейфа с условиями

    г. Санкт-Петербург «22» июля 2010 г.

    Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем

    «Банк», в лице главного бухгалтера ДО «Ленинский проспект» Санкт-Петербургского филиала Банка. действующей на основании доверенности. и паспорт. зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург. именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом № от « » 20 г. (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. Условия допуска к ячейке сейфа № :

    1.1. Допуск к ячейке сейфа «22» июля 2010 г. осуществляется при соблюдении следующих перечисленных в п. а) условий:

    а) В присутствии одновременно следующих лиц:

    1) Иванова Жанна Александровна

    2) Павлов Константин Эдуардович

    3) Тишин Владимир Юрьевич

    1.2. Допуск к ячейке сейфа с «23 » июля 2010 г. осуществляется при соблюдении одновременно следующих перечисленных в п.п. а), б),в) условий:

    2) Павлов Константин Эдуардович

    3) Тишин Владимир Юрьевич

    б) При предъявлении свидетельства из ГУФРС по СПБ и ЛО на регистрацию договора купли-продажи объекта находящегося по адресу:

    в) При наличии ключа от ячейки сейфа №.

    1.3. При наличии официального отказа из ГУФРС по СПБ и ЛО на регистрацию договора купли-продажи объекта находящегося по адресу:

    1) Иванова Жанна Александровна

    2) Тишин Владимир Юрьевич

    Вышеуказанные документы в подлинниках предъявляются на обозрение уполномоченному сотруднику Банка. С вышеуказанных подлинных документов работник Банка обязан снять копии, которые остаются в Банке.

    2. Банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов, указанных в пункте 1.2. настоящего Дополнительного соглашения.

    3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора № аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа) физическим лицом от « » 20 г. и действует в течение срока, указанного в п.п. 1.1. 1.2. настоящего Дополнительного соглашения.

    4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

    5. Настоящее Дополнительное Соглашение невозможно изменить или досрочно расторгнуть без письменного согласия на это лиц, указанных в пунктах 1.1. 1.2. 1.3.