Договор аренды квартиры, договор найма, образец договора аренды - РОДНЫЕ СТЕНЫ

Серьезность намерений, а также четкое фиксирование всех прав, обязанностей и ответственности сторон любой сделки оформляется письменным соглашением - договором. При съеме жилья таким документом является Договор найма (аренды). Профессионально подготовленный, подробный договор является надежной защитой ваших прав, а следовательно, и уплаченных вами денег, потраченного времени.

В договоре найма прописываются не только срок найма, цена аренды, имя собственника жилья и снимающего недвижимость, но и должны оговариваться множество других не менее важных как для собственника, так и для снимающего жилье вопросов. К таким относятся: оплата коммунальных платежей, условия внесения и возврата страхового залога, организация ремонта технических элементов жилья, права посещения квартиры ее собственником, условия досрочного расторжения договора, возможные штрафные санкции, права на проживание других лиц (помимо нанимателя) и различные другие не менее актуальные вопросы.

Многие наши соотечественники, к сожалению, до сих пор легкомысленно относятся к любого рода соглашениям и письменным договоренностям, предпочитая заселиться, быстренько обговорив все на словах или, в лучшем случае, прописать все на одном листке бумаги.

К чему это приводит? Из-за того, что права и обязанности в таких "филькиных" грамотах прописаны весьма поверхностно, и возникают всевозможные недоразумения, конфликтные ситуации, а зачастую и просто откровенные случаи жульничества. Например, вы решили съехать, а собственник под надуманным предлогом затягивает или отказывает возвращать внесенный вами страховой залог или через две недели после вашего заселения хозяин внезапно просит вас немедленно освободить его жилье. Бывают и обратные ситуации, когда добросовестный владелец не может попасть в свою же квартиру…

Компания РОДНЫЕ СТЕНЫ предлагает, пожалуй, лучшие Договора найма на сегодняшнем московском рынке арендного жилья. Наши договора отличает:

• Во-первых, максимально детальное и полное описание всех возможных вопросов, нюансов, ситуаций, которые могут возникнуть в течение периода аренды помещения.

• Во-вторых, наши договора обладают целым рядом степеней защиты, для избегания заключения неоригинальных (поддельных) договоров от лица якобы нашей Компании.

• В-третьих, специально для своих клиентов мы пошли дальше: нашими юристами подготовлены специально заточенные договора со своими дополнительными выгодами и преференциями будь вы наш клиент-Наниматель (арендатор) жилья или же договор для клиента-Наймодателя (собственника) помещения.

По пожеланию своих клиентов мы вносим дополнительные пункты в договора, о которых нас просит заказчик, и всегда даем исчерпывающую бесплатную консультацию по особенностям заключения таких договоров.

Специалисты компании РОДНЫЕ СТЕНЫ искренне желают вам не наступать на одни и те же грабли, ответственно подходить к выбору своего риэлтора и подписанию всех необходимых профессионально подготовленных документов.

Наш круглосуточный телефон:

По многочисленным просьбам ниже мы разместили для вашего ознакомления образец стороннего договора найма.

Обращаем ваше внимание: данный документ - не договор от компании РОДНЫЕ СТЕНЫ. Это договор самой простой формы без дополнительных Приложений (в т.ч. опись имущества, акт приемки-передачи), обязательно заключаемых вместе с ним; это всего лишь отправная точка для использования профессионально подготовленного договор найма, учитывающего все аспекты аренды.

ДОГОВОР №___ найма жилого помещения

г. Москва <____>______________200__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н (жа) ____________, именуемый в дальнейшем <НАЙМОДАТЕЛЬ>, с одной стороны, и г-н (жа) ____________________, именуемый в дальнейшем <НАНИМАТЕЛЬ> с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6, далее "Квартиру", на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с <_____>_______________200_ г. по <_____>__________________200_ г.

1.2 Наймодатель является собственником жилого помещения на основании________________.

1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

2. Обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1 При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.

2.1.2 До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду (под найм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3 В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.4 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

2.2 Наниматель обязуется:

2.2.1 Не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать Наймодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

2.2.2 Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3 Нести расходы по содержанию арендованной квартиры и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергию.

2.2.4 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5 Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.2.6 По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.7 В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

2.2.8. Допускать в квартиру в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры, а также милиции.

3. Порядок расчетов

3.1 За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _______________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.

3.2 При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен аванс в размере _____________за _________месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.

4. Ответственность сторон

4.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

4.2 О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.

4.3 В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6. Сведения об объекте недвижимости

6.1 Сдаваемый в найм объект недвижимости является ________ комнатной квартирой, расположенной по адресу: _______________________________.

6.2 Площадь квартиры: общая _________________ кв. м, жилая _______________________ кв. м.

7. Условия действия настоящего Договора

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

7.3 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. В случае необходимости заполняются Приложения к Договору (№№1,2).

7.4 Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.5.Дополнительные условия ____________________________________________________.

8.Адреса и подписи сторон

8.1. Наймодатель ____________________ Наниматель ______________________

выдан:_______________________________ выдан ___________________________

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры - это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем. поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект - квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей - наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

город ______________ “______” ________________ ________г

Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________. далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________. далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Арендодатель обязан:

- Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

• Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
• Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
• Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязуется:

• Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
• Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
• Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные.
• Не производить перепланировку и ремонт в квартире без письменного согласия Арендодателя;
• Не устанавливать любое стационарное оборудование в квартире (в том числе осуществлять замену дверных замков, укрепление дверей и установку сигнализации) без согласования с Арендодателем;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятую в аренду квартиру и за все возможные последствия данной аренды или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в квартиреи, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• Не нарушать общественный порядок и правила проживания в доме;
• Своевременно вносить арендную плату в размере __________________ по сроку ______________ и оплачивать коммунальные услуги, а именно:____________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

3.7. Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением, при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Как составляется короткий или простой договор аренды квартиры на одном листе? Где скачать образец бланка, и что в нем нужно поменять?

Многие спят и видят свое собственное жилье, но, к сожалению, изучая информацию о стоимости квадратного метра жилого помещения даже в регионах страны, начинаешь понимать, как далек наш прожиточный минимум от цен на недвижимость.

В последние годы съем жилья – достаточно распространенная практика, которая наблюдается в каждом регионе нашей страны. Жилье снимают студенты, работники и даже целые семьи, желающие обосноваться в том или ином месте.

Но между тем, каждый гражданин должен знать и отдавать себе отчет в том, что понимается под словосочетанием договор аренды. Рассмотрим, из чего же он состоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Часто самый короткий договор аренды заключается между гражданами без присутствия третьих лиц, то есть риелторов. Собственник скачивает из интернета бланк первого попавшегося договора аренды и стороны его подписывают.

Конечно, такой подход не совсем верен ведь для начала заключения правоотношений необходимо выполнять процедуру заполнения полностью.

Однако если хозяину по факту все равно, в каком состоянии останется квартира после квартирантов или он не хочет указывать свои паспортные данные, сторонами договора заполняется упрощенный вариант соглашения на аренду.

К такой практике законодатель пришел относительно недавно, а именно, тогда, когда стало ясно, что отношения в сфере найма развиваются очень бурно.

Упрощенный договор найма представляет собой своеобразную расписку, в которой указывается характеристика жилья, о котором идет речь, а именно адрес и расположение, а также основные нюансы, касающиеся оплаты и фиксированной суммы.

Как правило, подобным образом заключается договор найма тогда, когда квартира сдается в аренду хорошим знакомым или же родственникам. Заверять его у нотариуса не требуется. Также упрощенный договор часто используется, когда речь идет о субаренде или же сдаче одной комнаты. когда хозяин постоянно находится в непосредственной близости со своим квартиросъемщиком.

Многие не понимают, какие пункты можно убрать из договора, чтобы оставить его юридическую силу. Итак, разберемся с этим вопросом.

В первую очередь, пункт с описанием мебели и ремонта в квартире может быть не заполнен. Как правило, это относится к ситуации, когда съемщики жилья въезжают в пустую квартиру.

Ответственность собственника и квартиросъемщика прописана гражданском кодексе, поэтому, если вы не хотите вписывать дополнительные пункты от себя, вы можете вообще пропустить информацию, касающуюся прав и обязанностей сторон.

Если речь идет о субаренде, не вписывается информация о собственнике. так как по факту сдающий, также не является владельцем.

Если вы уверены в съемщике жилья, то можете также не прописывать условия оплаты стоимости проживания, а также коммунальных услуг.

Также можно не указывать членов семьи, которые собираются проживать совместно с вами.

Обязательно оставьте информацию о том, когда именно был составлен ваш договор.

Ведь в случае обращения в суд именно с этого срока будет отсчитываться момент проживания квартиросъемщика в вашем жилье.

Простой договор аренды квартиры обязательно должен содержать информацию о том, о каком именно жилье идет речь. Поэтому даже в упрощенном договоре вписывается информация о том, где находится нужная квартира.

Обязательно при составлении указываются информация о собственнике или арендаторе квартиры. сдающего жилье в субаренду.

Могут быть не указаны паспортные данные, однако номер телефона, а также фамилия имя и отчество обязательны .

Информация о съемщике должна быть указана в полном виде. Туда входит ФИО, данные паспортные, телефоны.

Также обязательно указывается стоимость съема квартиры в определенный срок.

После этого можно поставить дату, согласно которой был составлен договор и поставлены подписи сторон. На этом краткое заполнение договора завершено.

Упрощенный договор аренды можно оформить на одном листе ввиду того, что в него не вписывались некоторые данные, которые по согласованию сторон не были нужны. Такой договор может быть составлен на одном листе как в присутствии третьего лица, то есть риелтора, а также в его отсутствие.

Приложение к упрощенному договору найма может и не иметь место быть, но если по воле сторон стоит его сделать – законодатель не против. Приложение может иметь совершенно разный вид.

Кто-то в качестве приложения прикладывает фотографии, на которых изображена квартира в состоянии до заселения съемщика .

Кто-то прикладывает перечень содержащейся в квартире мебели и добавляет пару слов о дорогостоящем ремонте. Кто-то же, желая себя обезопасить прикладывает таблицу штрафных санкций и мер за просрочку платежа или порчу имущества.

Так или иначе, но приложение может содержать любую информацию относительно квартиры и правоотношений между сторонами, главное, чтобы стороны были надлежащим образом ознакомлены с приложением и поставили свою подпись, которая бы свидетельствовала о том, что данное приложение было принято и теперь оно имеет законную силу.

Приложение оформляется на листе а4, по формату упрощенного договора аренды.

Упрощенный договор аренды еще не знаком многим нашим гражданам. К сожалению, в полную силу он не защищает ни квартиросъемщика, ни собственника жилья, поэтому к данному виду правоотношений стоит прибегать только в случае, если вы очень доверяете другой стороне правоотношений и уверены, что вас не обманут недобросовестные граждане.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Скачать простой бланк договора аренды квартиры

Вопрос от Лены и еще нескольких человек: Есть ли какой-то договор на аренду между вами и теми кто снимает?

Да, есть. Я особо не стал заморачиваться и первые бланки договоров взял у риелтора, с которым пробовал работать по первой квартире. Когда эти бланки кончились, то я нашел первый попавшийся договор в интернете и немного переделал его под себя.

1. В обязательном порядке следует указать, кто за что платит. В своих договорах я указываю, что квартплату плачу я, а по счетчику за электроэнергию платят квартиранты.
2. Следует перечислить все ценное имущество, находящиеся в квартире.
3. Обозначить дату, до которой необходимо вносить оплату за следующий месяц. Я беру квартплату со всех квартирантов в один день, чтобы за одну поездку собрать деньги со всех квартирантов и сэкономить время. Деньги я беру исключительно по предоплате. В конце месяца квартиранты вносят оплату за следующий месяц.
4. Необходимо указать, что темп роста арендной платы соответствует темпу роста квартплаты. Это мне подсказала покупательница книги. Как она утверждает, темп роста квартплаты составляет 20-25% в год. Данный пункт в договоре позволит без лишних вопросов повышать арендную плату, достаточно будет показывать квартирантам новые и старые квитанции, чтобы они сравнили цены и не возмущались. Когда буду селить новых квартирантов, обязательно внесу в договор и этот пункт.

Большинство сайтов в интернете рекомендуют брать оплату с жильцов сразу за два месяца вперед или, в крайнем случае, брать залог 5 000 — 6 000 рублей. На тот случай, если квартиранты неожиданно съедут, заранее не предупредив. Это позволит не нести убытков из-за простоя комнаты. Я осознанно не следую этой рекомендации, так как считаю, что в этом случае поиск квартирантов займет несколько больше времени, чем при аренде без залога. Для меня гораздо важнее сдать комнаты быстро.

Напоминаю, что вы можете задать мне любой вопрос по недвижимости и получить на него ответ бесплатно. Если вы планируете сдавать квартиру, то обязательно прочитайте: Как сдать квартиру дорого .