Решение собственника об объединении нескольких земельных участков в один

У Вас есть несколько земельных участков и вот по каким то причинам Вы решили их объединить в один. Конечно это возможно. Например когда мы создавали дачные поселки, то сначала объединяли несколько больших участков, расположенных рядом в один, а затем делили его на маленькие участки по 10 - 30 соток. Так создавался общий вид поселка. Конечно причин для объединения может быть много. Итак, первым шагом вы должны обратиться к специалисту, который занимается межеванием земельных участков и объяснить сколько принадлежащих Вам участков Вы хотите объединить. Обычно, земельные инженеры выполняют такие работы довольно быстро. На эту процедуру уходит не больше одного месяца. Затем на основании подготовленного межевого дела и старых документов на участки, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об объединении нескольких участков в один и получению нового кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок большей площади. И наконец после получения кадастрового паспортана руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваши свидетельства на объединяемые участки, которые вы объединяете, старые кадастровые паспорта, документ с названием - решение собственника об объединении участков в один большей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, и новый кадастровый паспорт после объединения участков. Спустя некоторое время вы получите в регистрационной палате новые свидетельства на каждый отдельный участок. Если при объединении нескольких участков в один участвовали несколько собственников, то в этом случае в свидетельстве будет указана доля каждого собственника во вновь образованном участке. В этом случае появляется общая долевая собственность.

Процедура не сложная, но занимает некоторое время. Желаем вам удачи.

Я, гражданин РФ, ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, пол мужской, 02 января 1902 года рождения, место рождения: город Главный, паспорт: серия 00 02 № 000002, выдан ОВД «Кремлевский» города Главный 02 февраля 1915 года, код подразделения 000-002, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Главный, улица Самая Главная, дом 1, квартира 1,

являющийся собственником земельного участка кадастровый номер: 01:02:030405:001, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 30000 кв.м. расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано, принадлежащий на основании :

1. Договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Большой области 02.03.2011 года за № 01-02-03/045/2003-123.
2. Свидетельства о государственной регистрации права, выданном 02 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2011 года сделана запись регистрации № 01-02-03/045/2003-123, бланк Серии 01 АА № 012345.

являющийся собственником земельного участка кадастровый номер: 01:02:030405:002, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 30000 кв.м. расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано, принадлежащий на основании :

1. Договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Большой области 02.03.2011 года за № 01-02-03/045/2003-124.
2. Свидетельства о государственной регистрации права, выданном 02 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2011 года сделана запись регистрации № 01-02-03/045/2003-124, бланк Серии 01 АА № 012346.

РЕШИЛ
объединить вышеуказанные земельные участки в один самостоятельный земельный участок:

1. Кадастровый номер 01:02:030405:003, общая площадь 60000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано Категория земель: земли населённых пунктов.

ПЕТРОВ П.П. ______________ «12» декабря 2012 года.

Если Вы решили купить или уже приобрели сразу несколько участков, а затем решили объединить их в один более крупный, то на основе документа, указанного выше так сделали несколько наших клиентов в экологически чистом районе Ярославской области. Площади участков на Волге в зелёном Угличском районе были совершенно разными. На получение всех документов в конкретном Угличском районе уходит примерно два, три месяца. На примере, представленном ниже, были объединены участки под строительство дачи, с дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России. Эти дачные участки в замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и находятся рядом с деревенями Плюснино. Налуцкое. Шубино. Горки. Баренцево. Деревеньки стоят у берега Волги в нескольких километрах друг от друга.

Соглашение Об Объединении Комнат В Квартиру Образец

Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Нужен образец решения об объединении комнат в квартиру 15.01.2015 как собственноручно составить соглашение на объединении двух квартир?

Раздел общего имущества и выдел доли. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

• Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ. Продается VIP- Объект:Многоуровневая квартира с гаражом в центре Ярославля. Элитная. огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан; в иных на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений).
• Доля в праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение (жилой дом, его.

Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой. Образцы договоров ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ.

Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей. Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли. Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Их объединяет единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на квартиру по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь квартиры путем пристройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако выше обозначенные правомочия они должны использовать совместно. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними, участники долевой собственности имеют право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли собственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщик не изъявил желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. В регистрирующий орган при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, в виде договора или иного соглашения. Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности: у супругов – на имущество, приобретенное во время брака; у членов крестьянского (фермерского) хозяйства: у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан; в иных случаях, предусмотренным законом. Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. Неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь – это «вынужденный» объект права общей собственности. Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Для всех вещей существуют следующие условия раздела: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями назначения целой вещи; сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании. При реальном разделе жилых помещений (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения. При разделе общего имущества могут формироваться земельные участки. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета. Для земельных участков установлены следующие условия раздела: Сохранение категории земли; Соблюдение минимального размера участка; Соблюдение правил градостроительной деятельности; Отсутствие законодательного запрета участка. Раздел совместно нажитого имущества супругов может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов. Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме. При заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно будут равными. В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов. Автор Шехель Т. А. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ. г. Ярославль дата прописью Граждане России, Ф.И.О.(полностью)___________________________________г.р. паспорт:____________________________________________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Ф.И.О.(полностью)________________________________г.р. паспорт:____________________________________________________________________________, проживающий по адресу:______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Стороны устанавливают право общей долевой собственности на ______________жилой дом, литер___________, площадью________кв.м. с хозяйственными строениями лит._______,расположенный на земельном участке площадью__________кв.м. с кадастровым №_______________, по адресу: _____________________________________ (далее – недвижимость), принадлежащий Стороне 1 на праве собственности на основании, ____________________________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от_________г. серия_____№________, регистрационный №______________, выданным______________________________. 2. Настоящим соглашением стороны определили: Стороне 1 принадлежит _______доля (-и), Стороне 2 принадлежит _______доля (-и). 3. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения. 4. Общая долевая собственность подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права. 5. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, и по одному экземпляру выдается каждой стороне, 6. До настоящего времени недвижимость не заложена, не продана, под арестом не состоит. АН "ИНФО", ЯРОСЛАВЛЬ ул.Собинова д.41

Материал повествует о практике объединения квартир - через Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный Образцы проектов объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну. 1.

Решение собственника об объединении комнат образец - Решения властных органов - Каталог образцов - Образец документа

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности. Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия. При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями. При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом .

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу. но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет .

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки. а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м. а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома. так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится. Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир производится также как и стандартная перепланировка, если только

1. Соединение двух квартир

2. Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

3. Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно. минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения. или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант - обратиться к посредникам. которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

юрист на сайте Рахманов Н.Д.

юрист на сайте Серебрякова Н.Г.

юрист на сайте Земцов Д.В.

юрист на сайте Шарифуллин А.И.

юрист на сайте Каверин А.С.

юрист на сайте Некрасов В.Ю.

юрист на сайте Попов М.В.

юрист на сайте Чередниченко В.А.

юрист на сайте Нургалиева Г.Р.

юрист на сайте Литовченко Е.Б.

юрист на сайте Афанасенко Н.В.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 49 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Отправлено 16 Февраль 2007 - 11:34

Форма соглашения об объединении комнат в квартиру.

Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире).

Задача: превратить набор комнат в квартиру - один объект права.

Цель: Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу), и только квартира, а не комната в коммуналке.

Форма (опробовано в ФРС).

об образовании общей долевой собственности на имущество

и определении долей в праве общей долевой собственности

г. Новосибирск ____ мая 2006 г.

Сторона-1: Иванов Сергей Васильевич, 27.01.1957 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 16.09.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,

Сторона-2: Иванова Наталья Николаевна, 20.03.1960 года рождения, паспорт 1214 567890, выдан 14.11.2005 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,

Сторона-3: Петрова Наталья Анатольевна, 19.03.1962 года рождения, паспорт 1224 567890, выдан 10.02.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, и

Сторона-4: Сидорова Светлана Евгеньевна, 06.08.1988 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 30.01.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, действующая с согласия законного представителя - матери Петровой Натальи Анатольевны, - зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами достигнуто соглашение об объединении принадлежащего Сторонам на праве собственности имущества, указанного в пунктах 1.1. 1.2. настоящего соглашения, установлении общей долевой собственности на имущество и определении режима общей долевой собственности на имущество.

1.1. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, расположенной в доме-объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры), составленного 19.12.2005 г. за № 1234, Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 6 площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное свидетельство № 321 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 21 марта 2006 г. № 54-01/123/2006-123, № 54-01/123/2006-122. Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

1.2. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленного 15.11.2004 г. за № 123, Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 5 площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное обязательство № 523 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 18 ноября 2005 г. № 54-54-01/156/2005-132, № 54-54-01/156/2005-125. Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

2. В результате объединения Сторонами имущества, указанного в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, у Иванова Сергея Васильевича, Ивановой Натальи Николаевны, Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны возникает общая долевая собственность на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, д. 123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв.м, площадью квартиры 53,7 кв.м, жилой площадью квартиры 39,9 кв.м (далее именуется «Квартира»).

3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения:

- доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990,

- доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990,

- доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990.

- доля в праве общей долевой собственности Сидоровой Светланы Евгеньевны составляет 1045/3990.

4. Сторонам настоящего соглашения как собственникам Квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под Квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).

5. Стороны обязуются оформить в установленном порядке охранное обязательство по использованию жилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) и соблюдать условия данного охранного обязательства.

6. Стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достигли соглашения о владении и пользовании Квартирой, находящейся в общей долевой собственности сторон: комната № 6 в Квартире, площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. остается во владении и пользовании Иванова Сергея Васильевича и Ивановой Натальи Николаевны комната №5 в Квартире, площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г. остается во владении и пользовании Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны.

7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве общей долевой собственности, только с согласия других Сторон.

8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

9. По настоящему соглашению у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств друг перед другом.

10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует неограниченный срок. Право общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

11. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права общей долевой собственности Стороны несут в равных долях.

12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - один экземпляр для Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Соглашение прочитано всеми Сторонами лично.

Сторона 1: ____________________________________________________________________________

Сторона 2: ____________________________________________________________________________

Сторона 3: ____________________________________________________________________________

Сторона 4: ____________________________________________________________________________

Да, коммуналка, ну и что? Покупаете 2 комнаты, получаете 2 свидетельства, пишите заяву об объединении двух комнат в одну квартиру, получаете одно свидетельство на квартиру. Это технический момент для одного собственника двух комнат в 2-х комнатной коммунальной квартире.

После регистрации права собственности на две комнаты (два свидетельства), вы подаете заявление в тоже управление регистрационной службы вашего района об объединении двух свидетельств (образец заявления у них есть).

После получения одного свидетельства - идете в вашу жилищную службу, предъявляете этот документ и вам делают один лицевой счет.

Объединение земельных участков

Если вы имеете в собственности два или более зем ельных участка и хотите их объединить с целью увеличения общей площади (например, для строительства или получения одного свидетельства на землю), это возможно сделать при наличии двух условий. Во-первых, участки должны граничить во-вторых – относиться к одному виду разрешенного использования (входить в состав земель одной категории). После объединения участков право собственности на единый земельный участок автоматически переходит к владельцу исходных участков. Результатом объединения будет получение одного кадастрового паспорта для оформления одного свидетельства.

Необходимые документы при объединении земельного участка физического лица: