Договор аренды здания или сооружения скачать на конструкторе

Если Вы ищите образец договора аренды здания (сооружения). то обратите внимание на представленный на данной странице шаблон договора аренды здания. который возможно подготовить автоматически посредством использования уникального конструктора договоров.

Всё, что Вам нужно, чтобы получить готовый договор аренды здания или сооружения – это внимательно ответить на список вопросов и ввести в поля ввода информацию, пользуясь подсказками мастера форм.

Договор аренды здания (сооружения, части здания) является соглашением, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору здание, часть здания или сооружение.

Любой образец договора аренды здания (сооружения) должен быть составлен в письменной форме посредством одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания (сооружения) влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания (сооружения). который заключен на срок не меньше года, то такой договор аренды здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора аренды здания (сооружения) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

- предмет договора аренды (правовой статус сторон и объект аренды) (п. 1 ст. 650, ст. 607 ГК РФ);

- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Не достижение согласия по существенным условиям договора приводит к тому, что такой договор является незаключенным.

1) Чем отличается договор аренды здания (сооружения) от договора финансовой аренды (лизинга) здания или сооружения

Субъектами договора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (что определено ст. 606 ГК РФ). Субъектами по договору лизинга здания или сооружения выступают три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", ст. 665 ГК РФ).

Цель заключения договора аренды здания (сооружения) – это передать имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ). В свою очередь, цель заключения договора лизинга здания или сооружения - это приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть передано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

2) Отличие договора аренды здания (сооружения) от договора аренды предприятия

По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:

- земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;

- иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

- права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Итак, Вы можете подготовить и скачать договор аренды здания (сооружения) на конструкторе договоров «Просто Документы». Только попробуйте, и Вы убедитесь, как это легко и просто! Никогда еще процесс создания договора не был так прост как сегодня!

Договор аренды временного сооружения 2016 - образец

______________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________, действующ___ на основании ________________________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1.1. Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (титульные и нетитульные) временные сооружения (далее - "временные сооружения") в соответствии с актом приема-передачи временных сооружений, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение N __), в котором указаны: адрес передачи временных сооружений, название, модель, другие характеристики временных сооружений, их комплектация (конструкция, запасные части, документация и т.п.).

1.2. Эксплуатационные характеристики временных сооружений указаны в сопроводительной документации.

1.3. Предоставляемые в аренду временные сооружения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________________.

1.5. Транспортирование и хранение.

1.5.1. Временные сооружения передаются по адресу: ___________________________.

1.5.2. Транспортирование временных сооружений до места передачи и/или до места эксплуатации производят транспортом любого вида, обеспечивающим сохранность элементов временных сооружений от повреждений.

1.5.3. Не допускается сбрасывать части временных сооружений при разгрузке, транспортировать их волоком и совершать другие действия, могущие причинить повреждения элементам конструкции.

1.5.4. При транспортировании и хранении пакеты и ящики с элементами конструкции временных сооружений могут укладываться друг на друга не более чем в два-три яруса.

1.5.5. Элементы временных сооружений должны храниться в закрытых помещениях или под навесом на подкладках, исключающих соприкосновение с грунтом.

1.6. Проект производства работ (ППР) на монтаж временных сооружений входит в состав основных организационно-технологических документов на строительство. Временные сооружения монтируются в соответствии с ППР и инструкциями изготовителя. При организации и проведении работ по монтажу временных сооружений должны выполняться требования противопожарной безопасности и техники безопасности, а также _______________________________________________________.

1.7. Временные сооружения должны эксплуатироваться в соответствии со строительными нормами, правилами и инструкциями по эксплуатации временных сооружений конкретных типов.

1.8. Гарантии Арендодателя:

1.8.1. Арендодатель гарантирует соответствие временных сооружений требованиям настоящего договора при соблюдении Арендатором условий транспортирования, хранения и эксплуатации. Гарантийный срок эксплуатации - __ мес. со дня ввода временных сооружений в эксплуатацию.

1.8.2. Арендодатель в течение гарантийного срока безвозмездно ремонтирует или заменяет все элементы временных сооружений, пришедшие в негодность по его вине; замена должна производиться в течение __ дней со дня получения уведомления Арендатора о замене.

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение _________.

2.2. Передача временных сооружений Арендатору и их возврат Арендодателю подтверждаются составлением акта приема-передачи и акта возврата, подписываемых надлежаще уполномоченными представителями сторон (паспорт, доверенность).

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение ________ после заключения настоящего договора по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями сторон, передать временные сооружения Арендатору в состоянии, необходимом для их использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящейся к ним документацией, перечисленными в акте приема-передачи (Приложение N __).

3.1.2. Принять возвращаемые временные сооружения от Арендатора.

3.1.3. Выполнять иные обязанности по настоящему договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять временные сооружения от Арендодателя по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями сторон.

3.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату за пользование временными сооружениями.

3.2.3. Предоставить работников, обладающих необходимыми знаниями и квалификацией, для осуществления монтажа временных сооружений.

3.2.4. Обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию временных сооружений в соответствии с их назначением, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

3.2.5. Проводить текущий (и капитальный) ремонт временных сооружений.

3.2.6. Страховать своими силами и за свой счет временные сооружения и/или ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с их эксплуатацией.

3.2.7. В течение _____ после окончания срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего договора, возвратить арендованные временные сооружения Арендодателю в состоянии, необходимом для их использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, с учетом нормального износа.

3.2.8. Выполнять иные обязанности по настоящему договору.

3.3. Доставку временных сооружений до места передачи производит _________.

3.4. Ответственность за организацию транспортировки и сохранение временных сооружений несет _________________________________________________.

3.5. Арендатор вправе сдавать арендованные временные сооружения в субаренду без согласия Арендодателя.

4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет _________ (__________________) рублей в месяц (или: квартал, год).

4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца (квартала, года) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае гибели или повреждения арендованных временных сооружений Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение временных сооружений произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим договором.

6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:

- использует временные сооружения не в соответствии с их назначением;

- существенно ухудшает состояние временных сооружений;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

7.1. Условия настоящего договора, дополнительные соглашения к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению в течение ___________ (срок действия настоящего договора).

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана сообщить об этом другой стороне в разумные сроки.

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.3. В случае реорганизации какой-либо из сторон ее права и обязанности по настоящему договору переходят к ее правопреемнику.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

Недвижимое имущество — пожалуй, один из самых важных объектов в гражданском праве. Определяющий момент его развития в правовом регулировании — переход от закрепленной в законодательстве только государственной собственности к признанию на государственном уровне многих форм собственности. Это дало серьезный толчок к развитию института договоров аренды различного вида. Одним из наиболее распространенных видов договора является договор аренды нежилого помещения. Соответственно увеличился перечень объектов недвижимости, которые вовлекаются в гражданский оборот, а также видов сделок с ними. Большую часть этих сделок составляет договор аренды в различных своих вариациях.

Например, договор аренды помещения определяет правила сдачи в аренду нежилых помещений, которые предназначены для использования в служебных, непроизводственных, торговых и иных целях непроизводственного характера. Для нежилого помещения договор аренды представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение за определенную плату во временное пользование. Данный договор является возмездным, консенсуальным и двусторонним.

В юридической практике договор аренды нежилого помещения не выделяется в отдельный вид договора. Поэтому к нему применимы общие положения относительно аренды имущества, которые сформулированы в статьях 606-625 и параграфе 4 гл. 34 ГК РФ.

Также при повторной сдаче помещения в аренду, когда его уже арендатор выступает в роли арендодателя, оформляется договор субаренды помещения или же договор субаренды нежилого помещения, если помещение является нежилым и используется в соответствующих целях.

Внимание! Представленные ниже документы в полной версии так же, как и другие 1971 документа. присутствуют в электронной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Образец договора аренды здания

Оформление аренды недвижимости — очень важный момент, который должен быть соблюден сторонами (арендатором и арендодателем). Используя образец договора аренды здания, Вы можете сделать свои арендные отношения, во-первых, законными, во-вторых, защищенными.

ДОГОВОР
аренды здания

г. _______________ «___»__________ _____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение
и пользование (вариант: во временное пользование) здание общей площадью
______ кв. м, кадастровый номер _____________, по адресу: ____________________
(далее — Здание), имущественный состав и технические характеристики которого
приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору),
а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер _________________, категория земель ______________________,
назначение _________________, занятый Зданием и необходимый для его использования.
Здание обеспечено: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией
Интернета на _____ кбит/с, оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и
находится под охраной на основании договора N ___ от «___»________ ____ г.,
заключенного между Арендодателем и ЧОО «________»)
На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться
местами для парковки, отведенными Арендодателю (расположение мест для
парковки указано на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного
участка, занятого Зданием и необходимого для его использования).
1.1.1. Здание принадлежит Арендодателю на праве _______________________,
что подтверждается _________(свидетельством о государственной регистрации
права собственности от «___»________ ___ г. сериия ____, N _______,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на
передачу имущества в аренду выражено в: _________________.
1.1.2. Здание будет использоваться для ведения _____________________.
1.1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит
Арендодателю на праве _______________, что подтверждается _________________.
Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены
межевыми знаками.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
и действует до «___»____________ ___ г.
Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно
с окончанием срока действия настоящего Договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора
передать Договор и необходимые документы в государственный орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.2. Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для
парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «___»_________ ____ г.,
но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт Здания в срок: ____________.
Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих
мероприятий: _______________________.
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые
меры по устранению ее последствий в течение ________ с момента, когда Арендодатель
узнал об аварии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.2. Пользоваться Зданием по назначению.
2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Здания и нести расходы на его
содержание. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление
следующих мероприятий ___________________ в срок __________ с периодичностью
________________________.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом
Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные
работы без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. В течение ________ с момента прекращения настоящего Договора или его
расторжения вернуть Арендодателю Здание, земельный участок и места для парковки
в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту
возврата (Приложение N __ к настоящему Договору).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за
______________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________
(указать период)
в срок: ________________.
Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком,
на котором расположено Здание. Плата за пользование местами для парковки
составляет: ____________ рублей в ______________________(указать период).
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но
не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора),
при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана
направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая
проект, обязана в течение _________ с момента его получения направить контрагенту
протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть
инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает
в силу с момента его государственной регистрации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в п. 2.1.2
настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты
неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата Здания Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ________ за каждый день
просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель
вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в
течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен
Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае если
результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока
настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в
письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не
позднее ________________.
5.2. Настоящий Договор составлен в _______ экз. имеющих равную юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон и государственного органа, осуществляющего
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

5.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
5.4.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ___).
5.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ___).
5.4.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ___).
5.4.4. План земельного участка (Приложение N ___).
5.4.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).
5.4.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).
5.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание
и земельный участок (Приложение N ___).

Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________

Договор аренды зданий и сооружений, образец договора аренды нежилого помещения, заполненная форма

Форма договора аренды здания предполагает возмездную, реже безвозмездную передачу во временное пользование здания или сооружения.

Арендодатель передает здание или сооружение в том виде, в котором оно может быть эффективно и безопасно использовано. Арендодатель также должен проинформировать арендатора о правилах пользования, рассказать о мерах предосторожности, а также обо всех существующих изъянах помещения.

Арендатор обязуется содержать помещение в том виде, в котором оно ему было передано, и регулярно оплачивать пользование помещением. Арендатору запрещается ухудшать состояние недвижимого имущества и передавать его в субаренду, если это предусмотрено договором.

Договор аренды зданий и сооружений имеет своим предметом передачу здания или сооружения, под которыми принято понимать:

зданием называется разновидность сооружения, включающего в себя жилые и вспомогательные помещения и инженерные сети;

сооружением называется объемная, плоская или иная строительная система, состоящая из наземной, надземной или подземной частей, включая ограждающие и несущие конструкции. Сооружение может выполнять те же функции, что и здание, за исключением постоянного проживания людей. Сооружения могут быть использованы для временного размещения людей, а также с производственными и иными хозяйственными целями.

Договор аренды здания, образец которого содержится на нашем сайте, должен обязательно включать подробное описание объекта недвижимости, передаваемого арендатору. А именно, наименование здания, его точный адрес, описание и прочие сведения. К договору также прикладываются: правоустанавливающие документы на здание и участок, а также кадастровый паспорт постройки. Передача недвижимости сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Также необходимо указать размер арендной платы, периодичность внесения платежей, разрешение или запрет на сдачу помещения в субаренду, ответственность сторон, основания для досрочного расторжения договора и проч. Внесение платы может быть как помесячным, так и единовременным, если это удобно сторонам. При этом в случае досрочного расторжения договора часть уплаченных средств за «неиспользованные» арендатором месяцы, возвращается. Это также следует обозначить в тексте договора аренды.

Подписывая договор, арендодатель также гарантирует, что ни участок, ни сооружение не являются предметом споров третьих лиц и находятся в состоянии, пригодном для использования.

Договор, представленный на нашем сайте, является типовым. Для составления текста соглашения с учетом индивидуальных условий сторон рекомендуется помощь юриста.

Договор аренды здания

Договор аренды здания или сооружения - Договор аренды

Гражданский кодекс в качестве отдельных видов договора аренды выделяет аренду зданий, сооружений и аренду предприятий. Аренда иного недвижимого имущества регулируется общими положениями об аренде, а также специальными нормами, посвя­щенными аренде отдельных видов недвижимости.

Договор аренды здания, сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендато­ру здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату.

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет — здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей, являются недвижимым имуществом. Поэтому арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Здания, а также находящиеся в них помещения в зависимости от их назначения делятся на жилые и нежилые. Арендаторами нежилых зданий (помещений) могут быть как юридические лица, так и граждане, в то время как по договору аренды жилые дома (помещения) могут быть переданы в пользование только юридическим лицам, поскольку в отношении граждан предусмотрен самостоятельный договор найма жилого помещения.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Так же как и в договоре продажи недвижимости, арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором.

Форма договора — письменная. Он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

«Договор аренды помещения между юридическими лицами образец » — распространенный запрос, поскольку указанная правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и пользование помещений, необходимых юрлицу для его деятельности. Существенные условия, особенности составления и заключения договора аренды помещения будут рассмотрены ниже.

образец договора аренды нежилого помещения между юрлицами.doc

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений. Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012.

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от правила влечет недействительность сделки.

Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более.

ВАЖНО! Регистрировать договор, заключенный на неопределенный срок, не требуется.

Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

1. Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключению договора.

Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности. К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008).

ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа. К такому же результату приведет несоблюдение требования об обязательном приложении к договору кадастрового плана.

Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

ВАС в п. 9 постановления пленума от 17.11.2011 № 73 разрешил дискуссию о возможности заключения договора аренды в отношении части помещения, отметив отсутствие в законе ограничений на заключение договора аренды не всей вещи, а лишь ее части.

ВАЖНО! ВАС отмечает, что при регистрации аренды части помещения достаточно предоставить кадастровый паспорт на помещение в целом, а также документ, содержащий графическое либо текстуальное описание части помещения, подписанный контрагентами. Тогда отказ регистрирующего органа, обусловленный отсутствием кадастрового паспорта, будет незаконным.

Однако Росреестр неоднократно выражал свое несогласие с позицией высшей судебной инстанции и продолжал отказывать в регистрации таких договоров.

Сейчас действуют новые формы кадастровых паспортов, позволяющие выделить часть помещения и поставить ее на учет как самостоятельный объект недвижимости, а значит, беспрепятственно зарегистрировать договор. Другой вариант — заключать договор аренды части помещения на неопределенный срок во избежание регистрационных действий.

Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образецдоговора аренды помещения по ссылке, содержащейся в настоящей статье.