Категория: Бланки/Образцы
Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.
Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.
Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.
В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.
Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.
Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.
Как через суд выписать человека из квартирыЧтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:
Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.
У вас на руках должно быть доказательство попыток известить жильца о ваших планах обратиться в суд по поводу его принудительной выписки. Если вам известно его реальное место проживания, то нужно отправить оригинал искового заявления и копии всех документов заказным письмом с уведомлением. Если вы проживаете вместе, то просто отдайте ему пакет документов лично, но желательно при свидетелях.
Какие же документы нужны для суда:
Сколько стоит принудительная выписка? Обращение в суд с этой проблемой обойдётся не дорого — за госпошлину вы заплатите всего 200 рублей.
Содержание искового заявленияПрежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?
Главное требование — чёткое изложение вашей мотивировки. В исковом заявлении нужно внятно объяснить на каких основаниях вы вынуждены выписать человека без его присутствия и согласия.
В своем заявлении истец может к суду с просьбой:
Иск не относится к типовым документам, а потому свои требования заявитель может излагать в произвольной форме. Образец заявления можно увидеть, перейдя по ссылке: http://legal-defense.ru/images/isk/o_vypiske_iz_kvartiry.jpg.
Наиболее веское основание для выписки — прекращение семейных отношений.
Как подаётся искПрежде чем посетить здание суда в целях подачи заявления, необходимо:
В Мировых судах заявления подаются напрямую судье, прикреплённому к конкретному судебному участку. В течение 5 дней он должен вынести решение о принятии к производству поданного иска.
Оформление документа самостоятельно может повлечь за собой ряд существенных ошибок, а потому составление исков об имущественных спорах лучше всего доверить профессиональным юристам.
Неправильное составление грозит:
Существует обширный перечень причин, полагаясь на которые суд выносит постановление о выписке жильца из квартиры. Ими могут быть:
Переезд на новое место жительства подразумевает и смену постоянной регистрации. Как выписаться из квартиры и прописаться в другую. вы узнаете из нашей очередной статьи.
Информация о том, можно ли продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми вот тут. Операции с жилой недвижимостью нужно выполнять юридически правильно, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.
Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:
В случае если у заявителя нет возможности предоставить письменные доказательства, суд может заслушать свидетельские показания. В качестве них могут выступать:
После того, как суд вынес постановление, истец должен обратиться с ним в органы управления ФМС. Полагаясь на требования документа, сотрудник органа снимет жильца с регистрационного учета.
Иногда заявители сталкиваются с проблемой выселения выписанного жильца.
Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.
Выписка из муниципального жилья через судПрежде чем выписывать жильца из квартиры, юристы рекомендуют уточнить ее правовой статус. Муниципальное жилплощадь — это помещение, полученное:
Правопреемство зарегистрированным человеком жилищных прав и права пользования квартирой возникает сразу же после момента вселения. Документ, подтверждающий регистрацию (прописку) расценивается в качестве уведомительного акта, не порождающего каких-либо юридических последствий.
Госпошлина при выписке через суд — 200 рублей.
Выписка лица из муниципальной квартиры производится только по решению суда. В юридической практике распространено 2 варианта:
Сама процедура выписки жильца из квартиры является бесплатной. Истец несёт лишь сопутствующие расходы, представленные в виде обязательной уплаты госпошлины.
После получения решения суда, удовлетворяющего заявленные истцом требования, ему необходимо предоставить копию документа в органы УФМС. Работники ведомства позаботятся о том, чтобы ответчик был снят с регистрации (учёта) по тому адресу, где находится спорное жилое помещение.
В случаях, когда человек игнорирует решение суда и отказывается покидать квартиру, в силу вступают нормы исполнительного законодательства: жильца выселяют принудительно судебные приставы.
Если у Вас есть вопросы по выписке из квартиры через суд, обратитесь к нашему юрист-консультанту.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
07.08.2015 в 18:58
Когда моя теща 2 года назад вписала к себе невестку, та клялась и платить, и помогать и прочее. В итоге — даже свое дитя забросила на бабушку.
Но как только теща попыталась выписать бабенку,
выяснилось, что поскольку часть жилплощади принадлежит внуку, то мамашу ребеночка никак не выписать! Она его «законный представитель и до совершеннолетия представляет интересы ребенка.»
То есть, с точки зрения закона — «плохая» мамаша прописана на жилплощади своего сына. А свекровь тут, получается, и не при чем!
27.08.2015 в 11:31
Добрый день! Я являюсь собственником жилья по всем документам, квартира находится в ипотеке за которую плачу я сама имеются все квитанции с моей подписью точно так же обстоит дело и с комунальными платежами, в квартире проживала с молодым человеком которого туда прописала (в браке не состоим) у человека изменились обстоятельства и в данный момент он не проживает в квартире могу ли я его выписать через суд? и будут ли с этим трудности? и еще вопрос могу ли я земенить замки и вообще не пускать его в квартиру?
20.09.2015 в 18:07
Здравствуйте. Квартира муниципальная, но получена в результате сноса собственного жилья. Решения по возврату денежных средств за жилье и землю нет. Прописан племянник, который вписан в ордер другого жилья. Судом установлено, что он является членом нашей семьи и имеет право участвовать в приватизации. В течение 10 лет он не проживает, да и не проживал. Оплачивает коммуналку только за квартиру за установленные метры2. Судом не определена площадь наша, поэтому мы оплачиваем полностью за всю квартиру. Мы оплачиваем также всю остальную коммуналку: газ, свет, тепло. Канализацию, мусор. Подскажите пожалуйста, как его выписать.
24.10.2015 в 12:29
если платит жкх как инвалид П группы со скидкой 50%,но не живет 20 лет.Можно через суд выписать такого нанимателя,не выполняющего обязанностей по договору соц найма?Если можно какие аргументы есть? Спасибо
25.10.2015 в 15:39
Ситуация следующая: мною была куплена квартира. Все документы были оформелены и я получил на нее собственность. В договоре купли продажи были прописаны сроки освобождения квартиры прошлого владельца, после которго должен был быть подписан акт передачи квартиры. Бывший владелец отказывается выполнять сроки договора из квартиры не уезжает, не выписывается и не подписыаает акт передачи. В какой срок я могу решить данную проблему через суд и понесу ли я финансовые убытки?
14.01.2016 в 05:15
добрый день! у меня такая проблема, я купила квартиру в ипотеку, не находясь в браке, но прописала молодого человека, и в карточке прибытия указала его как мужа. через некоторое время мы расписались, но через год развелись. не проживаем уже год, могу ли я выписать его через суд, без каких либо проблем?
01.02.2016 в 11:12
Здравствуйте, моя тетя прописала моего парня в своей квартире, сейчас он не соглашается выписаться добровольно, скажите пожалуйста как выписать его через суд, сколько займет это времени и денег? Будут ли трудности в процессе?
14.02.2016 в 17:03
Влада
Здравствуйте!Мне 14 лет, с 16 мая 2013 года, моя законная представительница — мать, болтается неизвестно где, квартиру купила бабушка, но оформила на мою мать, в 2014 году бабушка «выловила» ее и по настоянию бабушки. квартира была переоформлена на меня, мы платим за нее, она набрала кредитов, мы живем в страхе, что за ее долги нас выселят. выписать ее. но как? Пожалуйста, помогите, подскажите.
10.03.2016 в 17:02
Добрый день. Просьба ответить по возможности на мой вопрос. 4 года назад, имея несовершеннолетнюю дочь от этого брака, я развелась с мужем, так как пил, избивал и т.д. Ушла жить к матери. Бывший муж остался проживать в квартире и прописан в ней. Квартира зарегистрирована по приватизации на мою дочь. Бывший муж за все эти годы за квартиру не заплатил ни рубля по комуналке и платить не собирается так как превратился в маргинала и ведёт асоциальный образ жизни, бродяжничает, питается по помойкам и продолжает пить. Алименты также не платил. Несколько месяцев назад по решению суда он был лишён родительских прав. Как и на основании чего мне выписать и выселить его из квартиры?
12.03.2016 в 09:29
Как выписать Сразу трех человек из муниципальной квартиры,брата и двух сыновей.брат не проживает более 10 лет,сын более 2 лет,второй сын живет,НО НИкто из них не желает платить за квартиру.еще и кредиты берут,все кредиторы идут по месту их прописки.устала уже от них отбиваться…
16.03.2016 в 20:04
составьте акт о непроживании, подпишите соседями, не менее 3 квартир должны расписаться, обращайтесь в суд с заявлением, укажите, что данные лица не проживают и не оплачивают содержание жилья. Можете еще справку о задолженности и составе семьи в жкх взять. Их должны выписать через суд.
19.03.2016 в 15:00
Сын с супругой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку, сами выписались, а детей несовершеннолетних, одному 10 лет и 2 года, не хотят выписывать. Я пенсионер, нет возможности платить за коммунальные услуги и квартира моя выставлена на продажу по причине обмена на меньшую площадь. По мирному решить этот вопрос не получается.
18.06.2016 в 11:49
Какой пакет документов надо собрать в суд на выписку знакомого из приватизированной малосемейки Оформлена по 1/2 на меня и на дочь. Знакомый не проживал и не оплачивал квартплату .добровольно выписываться не хочет .Скрывается .на телефоны звонки не отвечает .и где живет я незнаю. Сейчас я хочу 1/2 своей доли оформить на дочь.НО нужно для этого его выписать Подскажите Буду благодарна.
18.07.2016 в 12:21
Я собственник частного дома. Мною были прописаны 4 человека для получения гражданства РФ. На данный момент все они граждане России, все совершеннолетние. Как мне выписать их через суд?
02.08.2016 в 10:12
Я проживаю в мунецепальной квартире со своими не совершенолетними детьми помимо нас здесь прописаны мои братья двоя сидят и двоя не проживают здесь за одним квартира закреплена но он тоже здесь не проживает уже примерно два года а брат который проживает не соблюдает не коких норм и не кто не платит из них квартира съёмщика нет
03.08.2016 в 06:52
Через какое время вступает в силу решение суда, о выписке из квартиры?
Исковое заявление о выписке из квартиры, образец которого возможно найти в этой статье, составляется в случае необходимости по требованию заинтересованного лица. Однако далеко не каждый вправе обратиться в суд, а иск должен оформляться в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Когда требуется оформление иска?В жизни каждого человека наступает момент, когда ему необходимо выписаться из квартиры по какой-либо весомой причине (например, при переезде в другой город), однако не всегда снятие с регистрационного учёта осуществляется по желанию прописанного гражданина.
К таким ситуациям можно отнести следующие:
Отметим, что любое лицо может добровольно написать заявление на выписку из квартиры. По указанным выше основаниям, в соответствии с 85, 86 и 90 статьями ЖК РФ, судебная инстанция выносит соответствующее заключение о снятии регистрации после того, как заинтересованное лицо отправит исковое заявление в суд.
Если та или иная собственность (жильё или участок земли) подлежат передаче для религиозных, муниципальных или государственных целей, с гражданами, которые должны выписаться из квартиры, подписывается соглашение о выплате компенсации, им также предоставляется иное благоустроенное жильё взамен.
Если данное соглашение не заключается, государственные органы могут обратиться в суд, отправив заявление о выписке из квартиры.
Как правильно оформляется иск?Хозяин жилого помещения, где проживают лица, подлежащие выписке из квартиры, а также государственный орган, который уполномочен распоряжаться данным жильём, вправе отправить исковое заявление в суд.
Процедура снятия регистрации представляет собой следующие 4 этапа:
Если составляется исковое заявление о признании лица утратившим свои права на пользование жилым помещением, образец которого можно скачать ниже, документация направляется именно в районные суды.
Содержание документаИсковое заявление оформляется в соответствии с 131 статьёй ГПК РФ и стандартным образцом, а также включает в себя следующие данные:
Все участники судопроизводства должны своевременно оповещаться (судебным извещением – для ответчика, повестками – для приглашённых экспертов, переводчиков и прочих третьих лиц, чьё присутствие в зале суда необходимо).
Исковое заявление, составленное по образцу, дополняется указанными ниже бумагами:
Если заявление о выписке из квартиры было отправлено муниципальным или государственным органом, пошлина за отправку иска не взимается, поэтому предоставление подтверждающего бланка не требуется.
Отправка иска в судебный органЗаключение о выписке из квартиры гражданина выносится в течение нескольких суток после рассмотрения дела. Участники судопроизводства предоставляют в судебную инстанцию все имеющиеся у них доказательства (показания свидетелей, результаты экспертиз, медицинские справки и т. д.).
После вынесения судебного постановления, гражданин обязуется съехать из жилого помещения в установленный срок.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Когда в одной квартире прописаны несколько человек, но один из них или несколько давно не проживают в ней, может возникнуть необходимость в выписки таких жильцов .
В статье подробно рассматривается, как выписать из квартиры не собственника без согласия. Также какие документы понадобятся и как правильно написать заявление на выписку из квартиры, учитывая, что по данной просьбе обращаются не в паспортный стол, а в суд .
Так как выписка человека из квартиры – это всегда долгий и сложный процесс, причина для составления заявления должна быть действительно серьезной .
Прописанный продолжительный период живет в другом месте. а данная квартира является только местом регистрации.
Организация процесса приватизации. Можно обратиться в суд для выписки с территории конкретных лиц при оформлении квартиры в частную собственность, но для этого должны быть действительно веские причины.
Жилец не желает оплачивать коммунальные платежи. но при этом активно пользуется водой и другими удобствами.(Часть 4 статьи 83 ЖК РФ).
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Невозможность совместного проживания из-за асоциального поведения жильца, нарушения экологических и санитарных норм. (Часть 2 статьи 17 ЖК РФ).
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Окончание бракоразводного процесса или других родственных отношений(Статьи 30 . 34 ЖК РФ и 34 СК РФ).
34 ЖК РФ Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
34 СК РФ Совместная собственность супругов
Составляя образец искового заявления в суд на выписку из квартиры, стоит внимательно подойти к оформлению документа. Так как строгой формы изложения требований и аргументаций для выселения ответчика не существует, истец может составить документ в произвольной форме. При этом стоит придерживаться обязательных рекомендаций.
Дать правильное название документу. Оно пишется по центру в самом начале.
Заявление о признании утратившим право на проживание на жилплощади.
Далее следует описать причину и основание. Указывать в заявлении можно только одно из трех оснований на выселение:
Причина указывается кратко и точно без описания семейных драм и в строгой форме.
После описания проблемы и указания основания стоит обязательно указать те законы Жилищного Кодекса, на какие стоит опираться в этом деле. Можно указать просто номер постановления и его название без точного описания.
Если человек постоянно использует жилье не по назначению, устраивая в ней гостиницу или магазин. можно обратиться ко 2 части статьи 17 ЖК. При постоянном ассоциативном поведении допустимо ссылаться на Федеральный закон №52 .
Например :
«Если человек, которого вы желаете выписать из квартиры, постоянно нарушает тишину, скандалит и дебоширит, можно сослаться на Федеральный закон №52 «О тишине».»
В этом случае будет полезно привлечь соседей, которые подтвердят в письменном и устном виде происходящие нарушения .
После этого следует начать писать запрос о выселении конкретного лица. При этом обязательно укажите полную фамилию, имя, отчество, год рождения и адрес прописки ответчика. Если знаете, где он проживает на данный момент, также указывайте. Начинать писать запрос стоит со слова прошу.
Например :
«Прошу признать право пользования жилым помещением Ивановым Иваном Ивановичем недействительным из-за проживания в другом месте, а также в связи с его нежеланием оплачивать положенные коммунальные услуги.»
Если ответчик доставлял вам психологический дискомфорт или же пытается претендовать на не принадлежащее ему метры. можно сослаться на статью 292 ГК РФ. 31 ,35 ЖК РФ.
292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого
35 ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
В следующем пункте вы перечисляете, какие документы прилагаются в качестве доказательной базы.
«К написанному заявлению прилагаю справку об уплате госпошлины, свидетельские показания, выписку из домовой книги…»
В конце ставится дата, ваши инициалы и подпись .
В любом случае составление подобного заявления стоит доверить профессиональному юристу, чтобы избежать отказа в принятии документа, а также отправки его на доработку.
Что еще необходимо приложить к заявлениюДля подтверждения своих слов и быстрого завершения судебных разбирательств свое заявление стоит подтвердить другими документами
Это поможет судье точно разобраться в сложившейся ситуации и не допустить ошибки. О том, что ответчик пьет или постоянно избивает вас, должны свидетельствовать реальные документы, а не слова вашей мамы или тети, которые нельзя проверить.
Следующий видеосюжет расскажет и о дополнительных документах в виде письменных доказательств, которые также помогут выписать из квартиры нежелательного жильца:
В суд необходимо обращаться после полного сбора всех документов и их заполнения. Обычно с подобным заявлением обращаются в городской или районный судебный орган. В том случае, если фактическое место пребывания ответчика неизвестно или постоянно меняется, можно обратиться в суд по месту прописки.
При этом стоит учитывать, что по закону ответчик имеет полное право потребовать перенос разбирательства в орган по месту его временного проживания в большинстве случаев подобные требования полностью удовлетворяются.
Через сколько придет ответКогда подается иск в судебный орган, ответ о принятии дела на рассмотрение должен прийти в течение 5 рабочих дней.
Стоит учитывать, что нередко суды постановляют одного из супругов, участвующих в разбирательствах, предоставить второму жилплощадь, если тот не желает делить спорную квартиру.
Нужно быть готовым к тому, что подобные судебные разбирательства оказываются всегда сложным процессом, требующим правильной подготовки и знания законов.
Смотрите интересное видео, о том как подготовить образец искового заявления в суд о выписке из квартиры:
Если у гражданина прекратились права на проживание в квартире, его снимают с регистрации и выписывают из жилого помещения. Что лежит в основе выписки, как и кого можно выписать только по решению суда, а кого и без такого решения?
Причины выписки из квартиры и положения закона:
Подавать исковое заявление следует в суд по месту временного или постоянного проживания ответчика.
Заявление должно содержать:
У муниципальной квартиры собственником является либо государство, либо местные власти. А выписать человека может только собственник жилья, и то, если так решит суд.
Для вынесения такого решения есть несколько причин:
То есть если ваш сосед по квартире постоянно нарушает ваш покой драками или разгульными действиями, то нужно подать жалобу собственнику – муниципалитету, с просьбой о вынесении в отношении него строгого предупреждения. Это прописано в Жилищном Кодексе, ст.91 гласит: «если дебошир после вынесения ему предупредительных мер продолжает нарушать покой граждан, то его выписывают на основании судебного решения о выписке».
Если супруга хочет выписать своего мужа из квартиры, но он является ответственным квартиросъемщиком, то могут выписать и всю семью, а не только мужа.
Иногда все коммунальные платежи оплачивал только один супруг, поскольку жена занималась детьми или была в декретном отпуске, в этом случае жену невозможно выписать, хотя оплату проводил только супруг.
Как выписать несовершеннолетнегоЛюбые сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, обязательно должны проходить с разрешением органов опеки и попечительства.
И чтобы выписать ребенка, нужно соблюсти несколько условий:
К тому же на выписку должны дать согласие оба супруга, иначе выписать ребенка не получиться.
Как проводится выписка из приватизированной квартирыПриватизированная, то есть переданная в собственность квартира, и ее собственник вправе поступать так, как ему хочется, в том числе прописывать и выписывать проживающих в ней людей. Но есть и некоторые ограничения на выписку и наоборот, простота процедуры. Что следует предпринять в каждом конкретном случае?
Если это ваша квартира, и вы приватизировали ее только на себя, то здесь нет особых сложностей:
Теперь вы знаете, как выписать гражданина в том или ином случае, какие обстоятельства нужны для выписки гражданина.