Договор купли – продажи квартиры (доверенное лицо)

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской. год прождения: 03 марта 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович. обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец действующий по доверенности от Иванова Ивана Ивановича

Иванов Иван Семенович,_____ ( личная подпись)

Договор купли-продажи квартиры (покупатель действует по доверенности) - Договоры купли-продажи недвижимого имущества - Договоры о возмездной (безвозме

Для просмотра этой страницы необходим Javascript
Пожалуйста включите Javascript в Вашем браузере

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва ___ ___ две тысячи ___ года

Мы, гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, именуемый в дальнейшем "Продавец",

и гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, действующий на основании доверенности от ___.___.___ г. удостоверенной _______, временно исполняющим обязанности нотариуса города _______, в реестре за № ___, от имени гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района "___" гор. ___ ______.___ г. проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

город Москва, улица _______, дом ___ (___), квартира № ___ (___).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного ___.___.___ г. _______, нотариусом г. Москвы, в реестре за №___, зарегистрированного в КМЖ г. Москвы ___.___.___ г. за № 2-___.

3. Вышеуказанная квартира расположена на ___(___) этаже, состоит из ___ (___) жилой комнаты, имеет общую площадь ___,___ кв. м, в том числе ___,___ кв. м жилой площади.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

___ рублей 00 копеек (___ рублей 00 копеек), каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу после регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в течение одного дня.

5. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора.

6. Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ данный порядок взаиморасчетов не ведет к возникновению залога у Продавца.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.

8. Продавец обязуется передать Покупателю квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 2 (двух) дней с момента государственной регистрации настоящего договора в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии. Квартира абонирована телефонным номером ОАО "МГТС" ___, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу, а также Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на нового собственника. Покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

9. Руководствуясь ст. 211 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до подписания передаточного акта указанной квартиры несет Продавец.

10. В квартире в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит.

11. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации договора и переход права собственности, Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, расходов за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

12. При отчуждении указанной квартиры Продавец передает Покупателю право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

13. Участники настоящего договора подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, без принуждения или давления со стороны в любой форме; не лишены и не ограниченны в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и возникающих по нему обязательств, а также не находятся в таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими; совершают данную сделку не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, вынуждающих совершить ее на крайне невыгодных для себя условиях; не заблуждаются относительно совершаемой сделки, осознают правовые последствия её заключения и нарушения условий настоящего договора.

14. Продавец на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

15. Покупатель, на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

16. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 (Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209(Содержание права собственности), 211(Риск случайной гибели имущества), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 550(Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ:34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

17. Расходы по регистрации настоящего договора и права собственности оплачивает Покупатель.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один у Продавца и один у Покупателя.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Опубликовал admin - Февраль 11th, 2012

г. Энск, Энской области ( края), _____________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области ( края) 30.01.2011 г. код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11. действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г. код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г. код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома литер Аа, общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых ) кв.м. находящуюся по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один )..

1.2. Квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области (края), зарегистрированного в БТИ города Энска.

2.Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Цена проданной квартиры, определена по договоренности сторон и составляет 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей.

2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей. финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. До совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.3. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру в натуре, ознакомился с еее количественными и качественными характеристиками и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади квартиры,её качественных характеристик .

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.1. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в квартире, расположенной по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ) никто не зарегистрирован и не проживает

5.2. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области ( краю).

5.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

5.4. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

5.5. Содержание ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о порядке распоряжения совместным имуществом супругов сторонам известны.

5.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

5.7. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Составление, заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры возможны по доверенности. В нормах ч. 1 ст. 182 ГК РФ указано, что любые действия, предпринятые доверенным лицом от имени доверителя на основании соответствующего документа или законных указаний, становятся причиной возникновения гражданских правоотношений для представляемого гражданина.

Гражданин, имеющий доверенность, действует не только от имени другого лица, но и в его интересах. Доверенное лицо обязано совершать юридические действия в отношении доверителя, а не в своем отношении.

Основанием для заключения договора по отчуждению объекта недвижимого имущества представителем продавца или покупателя служит доверенность. Письменное уполномочие дает гражданину возможность совершать любые действия, включенные в список полномочий.

• сделка совершена с нарушением норм ГК РФ;
• соглашение нарушает права представляемого лица;
• договор заключен без согласия доверителя.

Совершенная представителем в 2015 году сделка по купле-продаже недвижимости, если она привела к превышению порученных полномочий, может считаться заключенной только при получении одобрения от доверителя, как это отмечено в ч.1 ст. 183 ГК РФ.

• уведомит о своем решении участника сделки (представителя);
• сообщит о своем намерении непосредственно представляемому гражданину.

Закон предусматривает исключение из общего правила и ограничивает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору. Гражданин не может отказаться от участия в сделке по купле-продаже жилой площади, если на момент заключения договора ему было известно об отсутствии полномочий или их превышении со стороны представителя.

• потребовать у неуправомоченного гражданина исполнить сделку;
• отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения ущерба.

• об отсутствии у представителя полномочий на заключение договора;
• о превышении доверенным лицом своих полномочий при заключении сделки.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Особенности договора купли продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица — Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее — сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

• наименование и предмет соглашения;
• место, время и дата соглашения;
• реквизиты продавца и покупателя, удостоверяющие их личность;
• если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются данные и реквизиты представителей и нотариально оформленных доверенностей;
• полное описание объекта недвижимости сделки;
• данные о правоустанавливающем документе на квартиру;
• стоимость данного жилья;
• сроки и условия оплаты покупателем данной квартиры;
• при необходимости указываются и те лица, которые так же имеют право пользования данным имуществом;
• подписи сторон.

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .

Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца

Договор купли-продажи квартиры по доверенностям покупателя и продавца
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Москва
Четвертое марта тысяча девятьсот девяносто девятого года
Мы, гр. Барков Валерий Петрович, проживающий по адресу: город Москва, Последний переулок, д. 14, кв. 31, действующий от имени Сергеева Игоря Леонидовича, проживающего по адресу: город Москва, ул. Стрелецкая, д. 85, корп. 2, кв. 412, на основании доверенности, удостоверенной 23 января 1999 года нотариусом города Москвы _________ в реестре за № 1-623, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ",
и гр. Степанова Жанна Викторовна, проживающая под адресу: город Москва, Нагорный бульвар, д. 21, кв. 122, действующая от имени Смирновой Екатерины Глебовны, проживающей по адресу: город Москва, ул. Госпитальная, д. 6, корп. 2, кв. 47, на основании доверенности, удостоверенной 13 февраля 1999 года нотариусом города Москвы _________ в реестре за № 1-87, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру по адресу: город Москва, ул. Автозаводская, д. 14, кв. 44, общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых и три десятых) кв. м, состоящую из двух жилых комнат площадью 33,1 (тридцать три целых и одна десятая) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора передачи, удостоверенного 20 декабря 1996 года нотариусом города Москвы __________________ в реестре за № 1-6105, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья города Москвы 14 января 1997 года за № 2-1582289; свидетельства о собственности на жилище № 1535331 от 14 января 1997 года.
3. Стоимость квартиры составляет 109000 (сто девять тысяч) рублей, что подтверждено справкой Московского городского бюро технической инвентаризации территориального БТИ № 4 от 23 января 1999 года за № 17/1007.
4. Указанная квартира по соглашению сторон продана за 220000 (двести двадцать тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью вне помещения нотариальной конторы без присутствия нотариуса после государственной регистрации договора и перехода прав в органах государственной регистрации г. Москвы в тот же день.
5. Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, под запрещением и арестом не состоит.
6. ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником квартиры после государственной регистрации договора и перехода прав в органах государственной регистрации г. Москвы. Согласно статье 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
7. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой в соответствии с ее назначением, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
8. Передача квартиры осуществляется после регистрации договора по подписываемому сторонами передаточному акту. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
9. Содержание статей 209, 288, 292, 460, 475, 477, 556, 557 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено.
10. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях нарушения договора одной из сторон - по решению судебных органов (статья 450 ГК РФ). Соглашение об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ).
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
12. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариуса города Москвы ____________ по адресу: город Москва, ____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
______________________________________________________________
Действующий по доверенности от имени Сергеева Игоря Леонидовича
______________________________________________________________
Действующая по доверенности от имени Смирновой Екатерины Глебовны
4 марта 1999 года настоящий договор удостоверен мной, ____________, нотариусом города Москвы.
Договор зачитан мною вслух и подписан сторонами в моем присутствии. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, полномочия представителей, а также принадлежность отчуждаемой квартиры проверены.
Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации г. Москвы.
Зарегистрирован в реестре за № _______________________________
Взыскано по тарифу ___________________________________________
Нотариус _____________________________________________________

Автор: Сергей Покровский.

Дата: Авг. 8, 2008, полночь

договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЕНА. ДАРЕНИЕ.
РЕНТА. АРЕНДА
По условиям договора купли-продажи одна сторона (продавец ) передает, а другая сторона (покупатель ) принимает вещь (товар ) в собственность и обязуется оплатить его стоимость (ст. 549-558 ГК РФ).
Товар - любые вещи, являющиеся предметом договора купли-продажи. Важным условием договора будет определение товара, его идентификация, определение количества и качества товара (недвижимое имущество имеет свой кадастровый номер - единственный и неповторимый на территории РФ).
Товар передается покупателю свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласен с принятием обремененного товара, в ином случае покупатель имеет право требовать снижения покупной стоимости товара либо расторжения договора купли-продажи (кроме случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии нрав третьих лиц, не оговоренных условиях договора), СТ. 460 ГК РФ.
Договор является.
• консенсуальным;
• двусторонним:
• возмездным;
Форма для купли-продажи недвижимого имущества - простая письменная (несоблюдение формы влечет недействительность договора), подлежащая государственной регистрации.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передал; товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, сели договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлён о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (ст. 458 ГК РФ).
Факт передачи имущества - одно из условий исполнения договора, которое должно быть подтверждено соответствующим документом (например, акт). С момента передачи товара к покупателю переходит и риск случайной гибели или повреждения имущества.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (ст. 456 ГК РФ).
Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по обращу и (или) по описанию, например, в рекламном буклете, продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует обращу и (или) описанию (ст. 469 ГК РФ).
Продажа недвижимости
Товаром по договору купли-продажи может быть недвижимое имущество (ст. ] 30 ГК РФ).
Форма договора: простая письменная. Договор подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона. необоснованно уклоняющегося от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).
По договору продажи отдельно стоящего здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на нраве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежавшее продавцу здание, сооружение или ДРУП1Я недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима Д.1Я ее использования, па УСЛОВИЯХ, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (ст. 552-553 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (цена существенное условие договора), в ином случае договор продажи считается не заключенным.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре установлена на единицу ее плошали или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя ИЗ фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации,
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, "Знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Количество просмотров: 1873