Руководства, Инструкции, Бланки

образец расписка при продаже квартиры о получении денег img-1

образец расписка при продаже квартиры о получении денег

Рейтинг: 4.4/5.0 (1808 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Новости по тематике

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Как оформить расписку

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

  1. Расписка составляется только в письменной форме. иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.
  • Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.
  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Что пишется в расписке

    Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

    • Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».
  • Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто - продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.
  • Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.
  • Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.
  • Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    Другие статьи

    Расписка о долге за квартиру образец - Квартирные долги - Каталог статей - Помощь при долгах

    Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

    Предлагаем шаблон, составленный kvartirastudio.ru исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

    Расписка при продаже квартиры

    Давать взаймы всегда немного рискованно. Поэтому, кроме устной договоренности, необходимо в обязательном порядке подстраховаться, оформив специальный документ о взыскании долгов. Перед тем как понять, как правильно составляется расписка о возврате долга. и рассматривать образец, необходимо уточнить несколько вопросов.

    Что такое расписка

    Это документ, удостоверяющий в письменной форме факт получения денежных средств, материальных ценностей, документов, а также исполнения определенных обязательств.

    Практика написания расписок чаще осуществляется при передаче в долг денежных средств, при оформлении сделок купли-продажи, при передаче материальных ценностей на хранение.

    Стоит отметить, что расписка о возврате долга является достаточным основанием для его взыскания.

    В случае необходимости этот документ можно использовать при судебном разбирательстве. Необходимым условием является грамотное составление данного документа о получении денег в долг.

    Основные правила составления расписки о возврате долга

    Расписка о получении и возврате долга полностью пишется от руки. В случае возникновения в суде спора об авторстве документа это дает возможность доказательства его подлинности при помощи почерковедческой экспертизы.

    Для однозначного экспертного заключения порой бывает недостаточно одной лишь подписи, ведь не все они поддаются гарантированной идентификации. Для данного документа не нужны специальные бланки, достаточно оформить документ на чистом листе А4.

    В расписке о возврате долга должна быть информация о том, когда и где она составлена. В документе можно указать дату, до которой заемщик обязуется вернуть одолженные средства. Можно также отметить дату и срок, в течение которого долг должен быть возмещен. Срок необходимо писать и цифрами, и прописью.

    Вначале следует указать персональные данные лица, дающего обещание вернуть долг (заемщика): ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации, место проживания. Дополнительно можно указать контактные телефоны. Далее нужно прописать персональные и паспортные данные лица, дающего в долг (заимодателя, кредитора).

    Важно учесть, что денежные обязательства должны быть выражены в российских рублях (ст. 317 ГК РФ). Поэтому, в случае если деньги даются в долг в иностранной валюте, в расписке может быть предусмотрено, что долг подлежит возврату в рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте по курсу Центрального банка России на дату возврата/получения или же в условных денежных единицах. В документе необходимо указать сумму займа цифрами и прописью.

    Если деньги даются в долг под проценты, необходимо указать их размер и срок их компенсации, когда они должны быть выплачены. Также можно указать размер процентов в случае просрочки возврата долга.

    В долговой расписке должно четко обозначаться, в подтверждение какого соглашения она выдана. Как пример, если деньги выданы для проведения ремонта, заимодатель может заявить, что деньги давал в долг, а ремонтные работы произвел на собственные средства.

    Дата написания ставится в нижнем левом углу расписки, а подпись –в правом. Обратите внимание, чтобы документ не имел пустых мест и пробелов во избежание возможности что-либо вписать.

    Желательно, чтобы при составлении расписки и передачи денег присутствовали свидетели, которые впоследствии смогли бы подтвердить факт сделки в суде. При этом необходимо указать в документе, что денежная сумма была передана при свидетелях. Обязательно следует вписать полные анкетные данные свидетелей и попросить их поставить подписи.

    Расписку о получении денег и возврате долга не обязательно заверять у нотариуса. Но для дополнительной подстраховки можно заверить документ в нотариальной конторе. При судебном разбирательстве заверенный образец расписки может сократить срок рассмотрения дела.

    После того как долг будет погашен, кредитор обязан возвратить заемщику долговую расписку, сделав предварительно запись о том, что долг возвращен полностью, поставив дату и подпись в документе.

    На что еще следует обратить внимание

    Заемщик должен ставить подпись в присутствии кредитора. Желательно, во избежание жульничества, сверить пример подписи с подписью в каком-либо другом документе.

    Обязательно стоит перепроверить паспортные данные и адрес регистрации заемщика. Желательно сделать для себя копию паспорта стороны, берущей в долг.

    Следует понимать, что значит «факт получения денег», поскольку с этим понятием часто приходится сталкиваться в суде. Как пример, заемщик может заявить, что при подписании расписки не получил денег или подписывал расписку только об условиях займа, а не о факте получения денег. Поэтому, кроме того, чтобы подписывать и передавать денежные средства в присутствии свидетелей, можно заявить о факте получения денег в расписке –«деньги получены при подписании данной расписки».

    Будьте внимательны при подписании любых документов, не дайте себя обмануть!

    Долговая расписка. Образец долговой расписки

    Долговая расписка по-прежнему широко используется гражданами при одалживание денег у своих знакомых, родных и близких. Для многих взять в долг по долговой расписке у знакомых предпочтительней, чем брать кредит в банке. Банки требуют предоставить ряд документов, могут вообще отказать в выдаче кредита и довольно часто безосновательно. Банки выдают кредиты под проценты и довольно внушительные. Чтобы взять в долг у родственников и знакомых, да при этом без ежемесячной выплаты процентов, достаточно словесно убедить их в своевременном возврате и составить долговую расписку.

    Неискушенные в юриспруденции граждане ошибочно полагают, что долговая расписка может быть составлена как угодно. Далеко не по всякой долговой расписке суды взыскивают долги с заемщиков, поэтому содержанию долговой расписки следует уделять пристальное внимание.

    Долговая расписка необходима для соблюдения обязательной письменной формы договора займа, подтверждения условий этого договора (суммы займа, даты выдачи и срока возврата, выплаты процентов).

    В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ долговая расписка является подтверждением заключения договора займа между заемщиком и займодателем, а так же условия этого договора. Если заемщик не признает в суде, что взял деньги в долг, и у вас нет долговой расписки, рассчитывать на благоприятное судебное решение не приходится.

    Надеяться на показания свидетелей то же не пригодится, поскольку в соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение обязательной письменной формы договора займа лишает лица давшего в долг ссылаться в подтверждение факта заключения договора займа и его условий на свидетельские показания. Иными словами, сколько бы свидетелей заключения договора займа у заемщика не было, их показания доказательством не являются. Вероятнее всего суд вообще откажет займодавцу в допросе свидетелей.

    Ошибки, допускаемые при составлении долговых расписок

    Судебная практика показывает, что граждане часто допускают грубые ошибки при составлении текса долговой расписки. Наиболее часто встречаемые ошибки, допускаемые при составлении долговых расписок следующие:

    1. Не указано у кого были взяты деньги в долг или кто взял деньги в долг
    2. В Долговой расписке не указано, что денежные средства были именно взяты в долг.
    3. В долговой расписке не указано, что заемщик получил заемные денежные средства.
    4. В расписке не указаны дата ее составления или не указан срок возврата долга.
    5. В расписке не указано, что деньги взяты под проценты, не указан их размер, порядок и сроки их выплаты.
    6. Долговая расписка напечатана компьютере или написана не заемщиком, а другим лицом.
    7. Текст расписки содержит неоговоренные исправления, помарки, на нецельном листе бумаги.

    Чтобы избежать проблем в суде долговая расписка должна писаться заемщиком от руки собственноручно, на целом листе бумаги. Если при написании расписки были допущены описки, исправления, помарки ее следует переписать заново, тогда вам не придется доказывать в суде, что исправления делал заемщик сам. О проблемах взыскания долга по расписке читайте здесь

    Что должно быть указано в долговой расписке
    1. Долговая расписка должна содержать сведения о том кто и у кого взял деньги в долг. То есть в ней должны быть указаны все паспортные данные сторон, адрес их места жительства фактического и место регистрации.
    2. В расписке должно быть отражено, что деньги берутся именно в долг, а не безвозмездно.
    3. Из содержания расписки должно следовать, что заемщик получил заемные средства, а не получит их в будущем.
    4. Долговая расписка должна содержать размер заемной суммы и срок ее возврата.
    5. Если деньги давались в долг под проценты, то в расписке должен быть указан размер процентов ( месячных или годовых), порядок и сроки их выплаты ( выплачиваются ежемесячно иди по истечении срока договора займа вместе с заемной суммой).
    6. Если в долг взяты деньги в иностранной валюте, то в расписке должно быть указано что сумма долга эквивалентна конкретной сумме в рублях, по какому курсу. Так же должно быть указано, что заемщик должен возвратить сумму в иностранной валюте или в рублях и если в валюте, то по какому курсу.
    7. В расписке должны быть указаны правовые последствия не возврата суммы долга и процентов в установленный срок, а так же штрафные санкции. Проще говоря, лучше чтобы в расписке была предусмотрена неустойка (штраф) за просрочку возврата долга и причитающихся процентов и право на обращение в суд по месту жительства займодавца в соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ.
    8. Расписка должна содержать дату ее составления и подпись заемщика.
    9. Если при составлении расписки присутствовали свидетели, в расписке должно быть отражено что они присутствовали и поставлены их подписи.
    Присутствие свидетелей при составлении долговой расписки

    Закон не предусматривает обязательное присутствие при составлении долговой расписки свидетелей. Это связано с тем, что факт заключения договора займа и его условий подтверждается только письменными документами. Но если свидетели будут указаны в долговой расписке, суд может их допросить как дополнительное доказательство получения заемщиком денег. Свидетели могут оказаться недобросовестными, а потому займодавцу лучше взять свидетелями лиц которым он доверяет. Образец заявления в суд о взыскании долга по расписке смотрите здесь

    Образец долговой расписки РАСПИСКА

    Г.______________ «__»_________ 20__ года

    Я, заемщик ФИО, «__»____________ ____ года рождения, родился в _________________паспорт гражданина России серии ______ № ______, выдан________________________ «__»__________ __ года: код подразделения_________, зарегистрирован по адресу_________________

    _______________________________________________________________, фактически проживаю по адресу___________________________________ получил в долг «_____» ________ 2___ г. от займодавца — ФИО, «__»__________ __ г.р. родившегося в _______________________паспорт гражданина России серии _____ №_____, выдан_______________________ зарегистрированного и фактически проживающего по адресу:_________________________________________________________ денежную сумму в размере_______________ (________________) рублей.

    Указанную заемную денежную сумму и проценты за пользование ими в размере _________% годовых, я обязуюсь возвратить в срок до «__»_____

    _____ года по месту жительства займодавца наличными денежными средствами.

    За просрочу возврата суммы в вышеуказанный срок обязуюсь уплатить неустойку (штраф) в виде в размере ________% (_________ процента) от суммы займа за каждый день просрочки.

    Все споры связанные с получением мной суммы займа по данной расписке подлежат рассмотрению в суде по месту жительства займодавца.

    Настоящая расписка написана мной собственноручно, правовые последствия её написания мне известны.

    Расписка составлена в присутствии свидетелей: 1.ФИО, дата рождения, паспорт серии ____ № _____, выдан__________, зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________

    Образец заявления в суд о взыскании долга по расписке смотрите здесь. Кроме того, читайте статью "Деньги в долг". в которой имеются дополнительные рекомендации по составлению долговой расписке и судебная практика по делам о взыскании долга..

    РАСПИСКА | Получение расписки | Образец расписки Расписка Получение расписки Образец расписки Долговая расписка

    Окажем всестороннюю помощь в составлении расписки, а также во взыскании долга по расписке. Моб. 8-029-1050106, гор. 8-017-3286100

    В этой статье я расскажу о том, что такое расписка. зачем нужна долговая расписка и как происходит (как должно происходить) получение расписки .

    Я уже писал, что долговые отношения регулируются договором займа. К сожалению, зачастую стороны пренебрегают заключением письменного договора, детально регламентирующего условия получение денег в долг. В лучшем случае, стороны ограничиваются распиской. Но отсутствие четкого понимания правового регулирования отношений, возникающих при предоставлении (получении) денег, может породить множество проблем – как для займодавца, так и для заемщика, поскольку расписка не является формой такого договора.

    Вместе с тем, согласно статье 761 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в подтверждение получения денег в долг и его условий может быть представлена расписка или иной документ (например, письмо), удостоверяющий передачу определенной денежной суммы. Таким образом, расписка фиксирует факт передачи денег и, возможно, некоторые условия самого договора, и служит надлежащим доказательством в суде для взыскания долга .

    Как написать расписку?

    Долговая расписка должна быть написана заемщиком и передана займодавцу. Каких-то особых требований к оформлению расписки законодательство не устанавливает.

    Тем не менее, рекомендую обратить внимание на следующие ключевые моменты.

    1. Желательно, чтобы расписка полностью была написана заемщиком собственноручно в присутствии займодавца с проставлением подписи заемщика. Действительной будет являться также и расписка, составленная машинописным способом, с одной лишь собственноручной подписью заемщика. Однако в случае, если заемщик будет впоследствии оспаривать подлинность подписи на расписке, проведение почерковедческой экспертизы по одной лишь подписи вызовет затруднения. Для устранения этих проблем изначально сравните подпись заемщика, проставленную на расписке, с подписью, указанной в паспорте.

    расписка | получение расписки | образец расписки | расписка в получении денег | долговая расписка | долг по расписке | расписка о получении денег | как написать расписку

    2. Расписку следует писать шариковой либо чернильной ручкой, четко и разборчиво, не допуская неясностей и исправлений текста.

    3. Если в расписке есть пустые места (например, внизу), необходимо поставить прочерки, чтобы невозможно было впоследствии что-либо дописать.

    4. При передаче денег хорошо бы пригласить двух свидетелей, которые укажут в расписке свои паспортные данные, а также тот факт, что они свидетельствуют о передаче определенной суммы, после чего поставят свои подписи. При возникновении судебного разбирательства таких лиц можно будет допросить в качестве свидетелей.

    5. Расписку следует хранить в месте, обеспечивающем ее сохранность и защищающем бумагу и чернила от выцветания. Вместе с тем, даже порванная расписка принимается судом в качестве доказательства. В моей практике были случаи, когда заимодавец демонстративно рвал расписку заемщика, но не выбрасывал клочки бумаги, а потом обращался в суд и взыскивал деньги.

    Содержание расписки

    Расписка должна содержать:

  • название документа
  • дату и место составления
  • ФИО, паспортные данные и место жительства заемщика и займодавца
  • размер денежной суммы. Согласно статье 11 Закона «О валютном регулировании и валютном контроле» № 226-З от 22.07.2003 г. в отношениях между физическими лицами-резидентами, не выступающими в качестве индивидуальных предпринимателей, разрешается использование иностранной валюты в случае предоставления займов, возврата займов и процентов за пользование ими
  • условие о процентах за пользование деньгами
  • срок возврата
  • подпись заемщика. Срок исковой давности по расписке

    Срок исковой давности по расписке установлен в три года с момента возникновения обязательства по возврату долга. Иными словами, он начинает течь не в день выдачи расписки, а в день, когда долг должен был быть возвращен, но этого не произошло.

    Истечение срока исковой давности лишает заимодавца возможности взыскать деньги.

    расписка | получение расписки | образец расписки | расписка в получении денег | долговая расписка | долг по расписке | расписка о получении денег | как написать расписку

    Делаю жизнь проще,

    юрист Николай Калюнов

    Долговая расписка (образец)

    В подтверждение факта передачи денежных средств по договору займа займодавцу целесообразно получить от заемщика долговую расписку. Этот документ позволит подтвердить факт передачи суммы займа в случае возникновения спора по этому поводу. Нередко сороны вообще обходятся без составления договора займа в письменно форме, ограничиваясь получением и выдачей долговой расписки. Иногда это и не нужно. Если между сторонами есть доверительные отношения, конечно можно обойтись без лишних формальностей. Вместе с тем, составление договора займа позволяет наиболее полно урегулировать заемные отношения, что позволит избежать возможных спорных ситуаций. Долговая расписка, образец которой приведен ниже, может быть использована как ИП, так и фирмой.

    Долговая расписка

    Долговая расписка – это документ, который составляется лицом, получившим взаймы или в кредит денежные средства у другого лица, при этом долговая расписка служит гарантией возврата денег для заемодавца (кредитора).

    Чтобы долговая расписка имела юридическую силу и могла быть использована в судебных разбирательствах в качестве доказательства передачи денег, нужно чтобы документ содержал все необходимые реквизиты. Скачать образец оформления долговой расписки можно по ссылке ниже.

    Важным условием признания действительности долговой расписки в суде является наличие подписей свидетелей, по крайней мере двух.

    Также предлагаем скачать образцы расписки в получении денег за автомобиль - скачать образец. за квартиру - скачать. в получении документов - скачать. об отсутствии претензий - скачать .

    Как написать долговую расписку?

    Получив денежные средства, заемщик на обычно листе пишет текст долговой расписки. Как грамотно составить расписку, можно прочитать здесь .

    Пишется документ от имени заемщика (от первого лица).

    Указывается ФИО полностью заемщика, прописываются его паспортные данные, адрес регистрации, согласно паспорту или иному документу, подтверждающему регистрацию заемщика. Также пишется адрес проживания заемщика.

    Далее пишется фраза о получении в долг денежных средств и прописываются аналогичные реквизиты заемодавца (кредитора).

    Обязательно указывается сумма, передаваемая взаймы, цифрами и прописью. Также необходимо указать срок возврата денежных средств.

    Составленный бланк долговой расписки подписывается заемщиком, также указывается дата оформления и населенный пункт.

    В качестве свидетелей необходимо найти хотя бы двух человек, которые подпишут долговую расписку, своими подписями они подтверждают факт передачи денежных средств от заемодавца к заемщику.

    Также в долговой расписке нужно прописать ФИО свидетелей, сведения из паспорта и адрес регистрации.

    Скачать образец долговой расписки можно по ссылке.

    Примерный образец расписки о возврате заемщиком займа

    Основным документом, подтверждающим возврат заемных средств заимодавцу, полученных заемщиком от заимодавца по Договору займа, является Расписка о возврате заемщиком займа.

    Наличие Расписки о возврате заемщиком денежных средств освобождает его от ответственности в случае обращения заимодавца в суд.

    В расписке о возврате заемщиком денежных средств обязательно указываются реквизиты заимодателя и заемщика, реквизиты Договора, в соответствие с которым заемщик получил денежные средства от заимодателя, сумму денежных средств, возвращенная заемщиком заимодателю.

    В расписке о возврате заемщиком денежных средств возврат основной суммы займа и процентов за время пользования заемными денежными средствами могут быть отражены отдельно.

    Расписка о возврате заемщиком денежных средств подписывается обеими сторонами: Заемщиком и Заимодателем.

    К Расписке может быть приложен расчет процентов за пользование денежными средствами, подписанный обеими сторонами.

    Далее приведен образец расписки о возврате заемщиком займа (примерная форма)

    г. _________________ __ ______ 20__ г.

    Я,____________________________________, (Заимодавец, Ф.И.О.), паспорт серии ______№ __________

    выдан ________________________________________ (Наименование органа, выдавшего документ)

    __ __ ____ г. зарегистрированный по адресу: г. __________________,

    ул. ______________, д._____, кв.______, получил от ________________________(Заемщик, Ф.И.О.),

    паспорт серии ______№ __________ выдан

    ________________________________________ (Наименование органа, выдавшего документ)

    Расписка о возврате денег - образец

    Меня один хороший знакомый просит одолжить ему деньги на несколько месяцев. Хочет одолжить сумму в иностранной валюте.

    Я согласен ему дать заем на один год. Как говорится дружба дружбой, а все финансовые дела должны быть зафиксированы на бумаге. Думаю, договор займа нам составлять не к чему, так как мы оба физические лица, никто из нас предпринимательской деятельности не ведет. А вот расписка о возврате денег нужна, а то потом буду бегать за ним со своими устными претензиями и ничего не смогу доказать.

    Хочу увидеть как правильно написать расписку о возврате долга (образец), чтобы не наделать ошибок и в случае чего, она имела юридическую силу.

    10 Августа 2012, 16:51 Пользователь, г. Санкт-Петербург

    Ответы юристов (8)

    Доброго Вам дня!

    Образец во вложении.

    Необходимо учитывать, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 317 ГК РФ).

    В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

    Обычно пишут: сумму, эквивалентную 000 долларов США, в рублях по курсу Банка России на дату получения/возврата.

    Источники: http://kvartirastudio.ru/obrazec-raspiski.html, http://1bankrot.ru/dolgi/raspiska-o-vozvrate-dolga-obrazec.html, http://iskovoepismo.my1.ru/publ/soprovoditelnye_dokumenty/raspiska_o_dolge_obrazec/6-1-0-481, http://pravoved.ru/question/14014/

    Категории раздела Вход на сайт Поиск Друзья сайта Статистика
  • Расписка о получении денег за проданную квартиру

    Расписка о получении денег за проданную квартиру ЗАЧЕМ НУЖНА РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ ?

    В связи с тем, что взаиморасчеты по сделкам на вторичном рынке осуществляются наличными деньгами, то необходим документ, который будет свидетельствовать, что Покупатель исполнил свои обязанности перед Продавцом и оплатил сумму квартиры. В качестве этого документы используется расписка. В сделках, где расчеты осуществляются безналичным путем (перевод со счета на счет) расписка необязательна.

    Расписка — это факт подтверждения того, что Продавец получил от Покупателя деньги за проданную квартиру.

    КАК И КОГДА ПИШЕТСЯ РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ?

    Последовательность действий при составлении расписки (такая последовательность не является обязательной, но этот порядок соблюдается риэлторами на практике, так как такая последовательность имеет свои плюсы и для продавца и для покупателя):

    • Расписка пишется Продавцом в день сделки в присутствии Покупателя. Расписка пишется в свободной форме.
    • Если Продавцов несколько, то они все должны быть указаны в расписке и все должны на ней расписаться.
    • Если сделка ипотечная, то расписку еще заверяет сотрудник Банка.
    • Покупатель читает, проверяет расписку, ставит на ней свою подпись и снова возвращает Продавцу.
    • Расписка остается у Продавца до момента регистрации документов (перехода прав собственности).
    • После регистрации документов расписка обменивается на ключи от банковской ячейки (которые после сделки хранятся у Покупателя)

    В случае обычной сделки, где в договоре купли-продажи пишут реальную сумму, за которую Покупатель покупает у Продавца объект недвижимости, пишется стандартная расписка. В ней указывается, что Продавец получил от Покупателя денежную сумму в определенном денежном размере, в соответствии с заключенным договором купли-продажи и претензий к Покупателю не имеет.

    РАСПИСКА НА НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

    Немного сложнее в случаях, когда по требованию Продавца, в договоре купли-продажи указывается не вся реальная сумма, а только ее часть (либо та сумма, за которую объект покупался раньше Продавцом, либо кадастровая стоимость объекта). Этот случай имеет место при покупке недвижимости, находящейся менее 3-х лет в собственности у продавца, что влечет необходимость уплаты налогов с продажи объекта.

    В этом случае пишется две расписки. Первая расписка стандартная. В ней должна быть указана сумма, которая указана в договоре купли-продажи.
    Во второй расписке указывается денежная сумма, равная разнице между реальной ценой и заниженной ценой в договоре купли-продажи. Эта расписка не должна быть напрямую связана с договором купли-продажи. Иначе, продавец рискует иметь серьезные проблемы с налоговой.
    На практике используется так называемая расписка на «неотделимые улучшения» объекта. Из этой расписки следует, что Продавец получил от Покупателя денежные средства на то, чтобы сделать в квартире ремонт до или после продажи (произвести неотделимые улучшения). То есть факт передачи денег зафиксирован, но к сделке купли-продажи данной квартиры он не относится.

    ВАЖНОСТЬ РАСПИСКИ

    Небходимо отметить, что расписка – это это один из самых важных документов при сделках с недвижимостью. Именно он, и только он, подтверждает факт передачи денег Покупателем Продавцу. Оспорить сделку, в которой Покупатель не получил расписку — очень легко.

    Одна из основных задач риэлтора Покупателя — проконтролировать корректное написание расписки и своевременную ее передачу Покупателю.


    КНИГА РИЭЛТОРА

    ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
    РЕКОММЕНДАЦИИ И РАЗЪЯСНЕНИЯ
    Свяжитесь с нами одним из любых удобных для Вас способов:

    +7 (495) 799 08 66

    Обратите внимание! Для Вашего удобства присланные Вами заявки обрабатываются нашими сотрудниками практически круглосуточно. Если Вы зашли на сайт в нерабочее время, то просто оставьте заявку, опишите Ваш вопрос и в ближайшее время наш сотрудник подготовит для Вас развернутый ответ и оперативно свяжется с Вами в рабочие часы.

    Наши Банки-партнеры по ипотечному кредитованию
    Наш партнер по страхованию недвижимости

    Расписка о получении денег: расписка при продаже квартиры, договор продажи квартиры, задаток при продаже квартиры образец расписки

    Жилищный Консультант Расписка о получении денег Определение и функции расписки

    Передача средств, неизбежно осуществляемая при купле-продаже квартиры. может быть подтверждена рядом документов, будь-то акт или расписка. В отличие от акта, расписка пишется в одностороннем порядке, по инициативе стороны, которая денежные средства получила и вручается плательщику. Данный документ является свидетельством передачи и не обязывает плательщика средств к каким-либо действиям. Напротив, получатель, в зависимости от формулировки документа, может взять на себя различные обязательства, связанные с исполнением сделки.

    Заключение расписки возможно на любом этапе проведения сделки, более того, ГК РФ не устанавливает ограничения в отношении назначения платежа: им может быть как задаток. так и полная стоимость квартиры .

    Таким образом, расписка обладает функциями:

    • Подтверждения передачи денежных средств или получения залога.
    • Гарантии исполнения ранее заключенных соглашений.
    • Ответственность в виде возврата средств при неисполнении.

    Примечательно, что Гражданский кодекс не останавливается подробно на расписках в сфере недвижимости, в отличие от кредитования, расписанного очень подробно. Расписка о получении денег при продаже квартиры является столь важной, исходя из формата сделок по недвижимости: часто средства передаются во исполнение договора продажи уже после фактического переоформления недвижимости.

    Требования к расписке при продаже квартиры

    Исходя из одностороннего формата заключения документа, стороной расписки является лишь получатель средств, уведомляющий (плательщика, судебные или государственные учреждения) в свершившемся факте. На основе данных принципов, установлены основные требования к расписке, влияющие на ее действительность:

    • Если сумма, переданная по расписке, велика, а также существуют сомнения в надежности получателя, заключение расписки лучше производить в нотариальной конторе. После подписания, документ можно заверить. Основная роль нотариуса – подтверждение факта добровольного и персонального подписания документа, что, в свою очередь, устанавливает полное согласие с указанными в нем положениями.
    • Расписка заключается только на бумажном носителе. Данное требование происходит исходя из требований к другим видам расписок, а также, исходя из требований визировать документ подписью и данными сторон. Расписка, заключенная в письменном виде, может ссылаться на аналогичный договор купли-продажи.
    • В расписке должны быть указаны исчерпывающие обстоятельства времени и места передачи средств, а также подробные персональные данные стороны, подписывающей документ, и лица, которому он адресован.
    • Расписка не только подписывается, но и пишется вручную. Поскольку данный документ не проходит государственную регистрацию и является формой договорных взаимоотношений между гражданами, велик шанс обмана или уклонения от исполнения обязательств. В случае судебного рассмотрения, возможна почерковедческая экспертиза, способная дать однозначный ответ лишь при большом количестве рукописного текста.
    Порядок оформления расписки при продаже квартиры

    Для заключения расписки сторонам не нужно прибегать к услугам государственных учреждений – достаточно лишь обозначить в рамках договора купли-продажи (в том числе предварительного), дату и способ фиксации передачи средств.

    Для оформления документа стоит использовать готовый образец расписки при продаже квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец расписки при продаже квартиры ].

    Процедура оформления состоит из следующих этапов:

    1. Указать тип заключаемого документа (расписка ).
    2. Указать место его заключения (подробный адрес), который также является местом вручения денежных средств.
    3. Указать сторону, которая является получателем.
    4. Определить лицо, которое провело платеж.
    5. Подробно расписать сумму переданных средств и причину передачи. Часто в договоре указывается, что квартира была продана за меньшую стоимость, что несет значительный риск.
    6. В особых случаях указывается источник финансирования, например, деньги могут быть выплачены по сертификату на улучшение жилищных условий .
    7. Указать дополнительные условия, в рамках которых могут быть установлены причины возврата средств, а также сроки возврата.
    8. Указать иные обязательства, частности ремонт или оставление мебели .
    9. Рядом с указанием даты, проставить подпись получателя.
    10. Расписку можно заверить у нотариуса, но обязанности это делать не существует.
    11. Расписка вручается лицу, которое произвело платеж.

    Начиная с данного этапа, у плательщика существуют веские доказательства передачи средств. В случае, если условия договора будут нарушены, посредством суда возможно будет взыскать только сумму, подтвержденную распиской, но никак не указанную в договоре купли-продажи. При этом суд может учесть при вынесении вердикта факт налоговых манипуляций. связанных с занижением суммы в одном из документов.

    Наиболее популярные вопросы и ответы

    Продавец квартиры взял деньги под расписку в качестве предоплаты, но потом мы не сошлись с ним в цене (он ее увеличил) и отказались от сделки. Возвращать деньги он отказывается, мотивируя это тем, что внесенную предоплату он может не отдавать. Возможно ли взыскать с него деньги по расписке?

    Все зависит от того, какая роль была у платежа в рамках расписки. Если там есть упоминание о том, что платеж вносится в счет «бронирования» квартиры, то вероятнее всего это является задатком. Если указано иное – авансом, который должен быть возвращен без промедлений.

    Совсем другое дело с задатком. Статья 380 ГК РФ предполагает, что внесенный задаток является обеспечением совершения сделки в будущем. Покупатель, отказываясь от сделки, должен оставить задаток у продавца, аналогичными обязательствами обладает и продавец, передумавший продавать квартиру. В данном случае, если в расписке была указана цена за квартиру (либо она определена предварительным соглашением), задаток вернуть можно. В ином случае – нет.

    Пример по порядку оформления расписки

    Гражданин продал знакомому квартиру, но, поскольку у того не было денег, средства на погашение были получены в ипотеку. при этом банк согласился выдать только две трети суммы. Не выплаченную часть денег стороны условились зафиксировать распиской и производить платежи в течение года. Главной особенностью стало то, что банк потребовал указать эту треть, как уже погашенную авансом, поскольку иначе кредит он выдать не мог. Спустя время, когда сложилось тяжелое финансовое состояние, покупатель квартиры решил ее продать, чтобы погасить ипотеку. О выплатах по расписке не шло даже речи.

    Гражданин обратился в суд за взысканием с покупателя квартиры полной суммы долга. Поскольку, на основании статьи 810 ГК РФ. сумма должна быть возвращена в тридцатидневный срок, продавец также потребовал проценты за пользование чужими деньгами. При этом, если в расписке указана ссылка на конкретный договор, возможна привязка всех сроков исковой давности (и, соответственно, взыскания) к длительности договора. Суд, на основании статьи 317 ГК РФ. постановил, что денежные средства должны быть возвращены и наложил ограничение на продажу квартиры, даже при ипотеке, на которую претендует банк.

    Заключение

    Расписка при продаже квартиры является наиболее распространенной формой документа, заключаемого по аналогии с договором займа между гражданами. В сфере недвижимости, данный документ фиксирует:

    1. Факт передачи денежных средств одной из сторон.
    2. Обязательство возврата.
    3. Связь с условиями договоров, актов и иных документов, если не указано иное.
    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Популярные статьи
    • 2 638 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
    • 2 585 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
    • 1 412 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
    • 1 265 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
    • 857 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
    • 769 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
  • Заданных вопросов сегодня:

    Количество юристов: 4

    Среднее время ответа: