соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец

Другие статьи

Изменение договора аренды при смене собственника

Проще. Этот вариант самый простой.
Но стороны хотят, новый договор, чтобы не мучаться с кучей изменений

Вы больше замучайтесь с расторжением старого договора и регистрацией нового, уверяю вас. В ФРС вам нужно будет заново предоставить документы БТИ (экспликацию, поэтажный план и т.д.), оплатить две госпошлины по 7500 руб. т.е. за расторжение договора аренды, и регистрацию нового договора аренды, когда можно обойтись доп. соглашением и оплатить всего лишь одну госпошлину и без предоставления документов БТИ.

А так, по поводу вашего вопроса.

Можно ли ОДНОВРЕМЕННО подать на регистрацию соглашение о расторжении прежнего договора аренды и регистрации нового договора, измененного?

Можно
_________________
Умный человек не тот, кто много знает, а тот, кто знает самого себя.© Иоганн Вольфганг Гете
http://www.rosnasledstvo.ru/

В принципе можно, есть даже форма такого соглашения, но на практике не сталкивалась (регистрация такого соглашения в ФРС).

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N _______
к Договору аренды N ___________
от "___"___________ ____ г.

г. _____________ "___"__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора _______________, действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора _____________, действующ___ на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Стороны договорились утвердить новую редакцию договора аренды N ______ от "__"_______ ____ г. (Приложение N 1 к настоящему Дополнительному соглашению).
2. С момента вступления в действие настоящего Дополнительного соглашения договор аренды N _______ от "__"______ ____ г. в первоначальной редакции и Приложения к нему не подлежат применению.
3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложение N 1 - Договор аренды N _______ от "___"_________ ____ г. в новой редакции.

Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор

Изменения к договору аренды нежилого помещения образец - Договоры аренды - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

Содержание и образец бланка

Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

К таким поправкам относятся:

снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя

согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности

продление арендного срока

изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать (Размер: 30,0 KiB | Скачиваний: 45)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса

Образцы по теме: Договор

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса N _____________ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) часть офисного помещения площадью ____ кв. м, в том числе места общего пользования: __________ кв. м. (далее - "Помещение"), расположенного на ______ этаже здания с кадастровым номером ____________, находящегося по адресу: ______________________________.

1.2. Поэтажный план здания, в котором расположено Помещение (Приложение N __), план Помещения (Приложение N __), акт приема-передачи, в котором определены технические характеристики Помещения и приведен перечень находящихся в Помещении инженерных коммуникаций, оборудования, мебели (Приложение N __), являются неотъемлемыми частями настоящего договора <1>.

1.3. Помещение будет использоваться в следующих целях: для размещения офиса Арендатора.

1.4. Настоящий договор заключен на срок _____________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант: с даты его государственной регистрации) <2>. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать по акту приема-передачи (Приложение N ___) Помещение в течение ________ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения <5>. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Под капитальным ремонтом Помещения следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Помещения с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего договора.

2.2.2. Использовать Помещение по назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.3. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Помещения и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды.

2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

2.2.5. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.

2.2.6. В течение __________ после окончания срока действия настоящего договора вернуть помещение Арендодателю по акту возврата Помещения (Приложение N ___) в нормальном состоянии, с учетом амортизации.

2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Сроки и условия осуществления текущего ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Под текущим ремонтом Помещения стороны понимают _____________________________________________________.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей за период _______________ <6>.

3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после получения оригинала счета Арендатор обязан произвести уплату суммы, указанной в п. 3.1 договора.

3.3. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги включена в арендную плату.

3.4. За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок <7>.

4.2. За месяц до истечения срока настоящего договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

4.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

4.4.1. Если Арендатор использует Помещение или его части не по назначению и/или в нарушение условий настоящего договора.

4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

4.4.3. Если Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы по настоящему договору (п. 3.2 настоящего договора).

4.4.4. Если Арендатор предоставил Помещение в субаренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном порядке).

7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по "___"________ ___ г.

(Вариант. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по "___"________ ___ г.)

7.4. Настоящий договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 - 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<5> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

<7> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

г. Москва ______ 201_ г.

Открытое акционерное общество _______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью _________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м. № ___ площадью ___ кв.м. № ____ площадью ___ кв.м. общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

Арендная плата устанавливается из расчета &hellip (&hellip) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет &hellip (&hellip) рублей &hellip коп.

Дополнительное соглашение к договору аренды

В случае если пункты основного договора аренды претерпевают изменения или не могут быть выполнены по каким либо причинам одной из сторон, но при этом стороны согласны продолжать гражданско-правовые отношения, между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды. Данный документ позволяет скорректировать необходимые пункты подписанного ранее договора аренды и сделать его оптимально приемлемым для обеих сторон.

Правильно составленный бланк соглашения должен содержать:

Дополнительное соглашение к договору аренды скачать здесь должно быть заверено подписями обеих сторон и составлено в двух равноценных экземплярах. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и автоматически анулирует действие предыдущего договора аренды. Подобное соглашение позволяет защитить обе стороны от взаимных претензий и избежать ненужной судебной волокиты.

Договор аренды нежилого помещения

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российский пр. д.10, литер А, пом. 15Н, общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под офис.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме, эквивалентной 1200 (одна тысяча двести) долларов США в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 30% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___________ ______ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности Арендодателя на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подписи и печати сторон:

При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет - в каком порядке.

Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

О перемене лиц в арендных обязательствах

21.01.2013 09:38 Геленджикский отдел Территориальные отделы Управления

Перемена лиц в арендных обязательствах означает замену арендатора или арендодателя в договоре аренды при сохранении арендных отношений.Что же является предметом такого договора. Это – передача прав и обязанностей по договору аренды. В этом принципиальное отличие перенайма от субаренды, при которой другому лицу передается только имущество, да и то на время. В перенайме арендатор полностью выбывает из арендных отношений: его заменяет новый.

Изменение арендодателя в случае продажи имущества.

В соответствии с действующим законодательством отчуждение имущества не является основанием для изменения или расторжения действующего на момент продажи договора аренды имущества. В этом случае меняется только сторона по договору аренды — вместо прежнего собственника арендодателем становится новый владелец имущества.

Другой распространенный пример перемены лиц в арендном обязательстве связан со смертью арендатора или арендодателя. В соответствии с действующим законодательством договор аренды не прекращается в этом случае. Права и обязанности по договору, принадлежащие умершему, переходят к его наследникам. В данном случае договор не аннулируется и не расторгается, а подлежит предъявлению нотариусу, который должен выдать наследникам свидетельство о праве на наследство, где в наследственную массу будут включены права и обязанности по данному договору. В дальнейшем необходимо обратиться в Геленджикский отдел, если объект находится на территории муниципального образования города-курорта Геленджик, где на основании свидетельства о праве на наследство будет произведена регистрация права аренды уже на наследников. Заключения дополнительных соглашений с исполнительными органами местного самоуправления о замене арендатора в данном случае не требуется.

Перемена арендодателя или арендатора часто имеет место в результате правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права и обязанности по договору аренды в данном случае к вновь возникшим юридическим лицам переходят в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.

В настоящее время правоприменительным является переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в связи с отчуждением недвижимости, расположенной на данном участке. Так, согласно введенной в действие Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ ст.25.5 «Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество» установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды, если таковой подлежал государственной регистрации, то государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности заключается путем Соглашения о передаче прав и обязанностей, либо предоставляется иной документ.

Пример. Покупка жилого дома. Земельный участок под домом не может быть предметом купли-продажи, так как находится у продавца дома не в собственности, а в аренде. В случае намерения продолжать арендные отношения на земельный участок не надо заключать новый договор аренды. С момента покупки дома в силу закона его собственник становится арендатором земельного участка, на котором расположен дом. Для того, чтобы документально оформить арендные отношения, необходимо заключить дополнительное соглашение к «старому» договору аренды.

Все эти случаи перемены лиц в арендном обязательстве возникают в силу закона, согласно установленным нормам и правилам. Однако перемена арендатора может быть произведена и в результате сделки. Так же, как и любую вещь, право аренды можно продать или подарить. Такая сделка называется перенаем и заключается между первоначальным арендатором и арендатором, приобретающим право аренды, при этом стороны могут именовать договор произвольно, например, «Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды» или «Договор продажи права аренды».

Что является основанием перенайма? Во-первых, в договоре нужно четко указать обязательство, из которого возникли передаваемые права и обязанности. Сторонам лучше подробно описать основание возникновения права аренды (реквизиты договора аренды), индивидуализировать объект аренды, определить объем, порядок и условия передачи прав и обязанностей, установить порядок расчетов и передачи объекта аренды, а также указать состояние задолженности первоначального арендатора на момент перенайма.

Если договор аренды подлежал регистрации, договор перенайма также следует зарегистрировать. Он регистрируется как самостоятельная сделка и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подписания какого-либо акта о передаче объекта аренды между арендодателем и новым арендатором в принципе не требуется, поскольку обязательство арендодателя по передаче объекта аренды уже исполнено. Однако такой акт может быть подписан между первоначальным и новым арендаторами как гарантия того, что объект аренды передается в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с договором (ст. 611. 612 ГК РФ).

Получение согласия на перенаем. Помимо соблюдения требований к форме и содержанию договора сторонам придется своевременно заручиться необходимыми согласиями на совершение сделки.

Его наличие обязательно, иначе сделка будет признана ничтожной как несоответствующая закон у ( п. 1 ст. 391. ст. 168 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 08.06.09 г. по делу № А55-12173/2008. Северо-Кавказского округа от 12.03.10 по делу № А32-13018/2009 ). Исключение составляет перенаем земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если срок договора аренды более пяти лет, а договор не предусматривает обязанности арендатора получать согласие. В этом случае арендатор вправе лишь уведомить собственника (арендодателя) ( п. 9 ст. 22 ЗК РФ. п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 ).

Согласие арендодателя может быть оформлено в виде отдельного документа или приложением к договору. Если согласие на перенаем в общем виде было включено в текст договора аренды, то дополнительно получать его необходимости нет ( п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 ).

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

Новости по тематике

Дополнительное соглашение к договору арендызаключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение. зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы