Договор купли-продажи доли квартиры образец

Купля-продажа жилой недвижимости — одна из самых сложных сделок. Если же предметом продажи выступает лишь часть жилого объекта, например, квартиры, то сделка еще более усложняется задачей по выделению доли.

Если в квартире раздельные комнаты, то долю выделить проще. Если же комнаты носят смежный характер, то выделить конкретную долю в квартире будет сложнее. Часто в подобных сделках происходит продажа без выделения доли.

Если у доли квартиры есть несколько собственников, то на куплю-продажу должны быть согласны все. Один из собственников выступает представителем продающей стороны, остальные должны предоставить письменные согласия, заверенные надлежащим образом у нотариуса.

Доля жилья не должны быть сдана в аренду другим лицам, быть предметов разбирательств, быть заложенной или арестованной, то есть не должно быть никаких мешающих препятствий.

Условия, при которых будет осуществлена сделка по купле-продажи доли квартиры, должны быть закреплены в письменном виде с помощью соответствующего договора, который подлежит обоюдному подписанию покупателем и продавцом. Каждая сторона должна получить по экземпляру договора, кроме того, нужно подготовить дополнительный экземпляр для государственного регистрирующего органа, который на основании договора купли-продажи зарегистрирует покупателя как нового владельца доли жилья.

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры можно ниже бесплатно в формате word. Представлен возможный образец оформления соглашения, который может быть изменен в соответствии с особенностями конкретной сделки.

Другие образцы договора купли-продажи недвижимых объектов:

Несмотря на то, что форму ниже можно скорректировать на свое усмотрение, следует на забыть включить в договор купли-продажи те условия, которые установлены как существенные, то есть обязательные — это предмет и цен.

Предмет купли-продажи — это доля квартиры. Необходимо дать в договоре исчерпывающее описание данному предмету, указать его адрес, величину доли, площадь квартиры (жилую и общую), число комнат, особенности жилого помещения при необходимости. Также прописывается документ, на основании которого продавец завладел данным недвижимым имуществом, и документ, подтверждающий право собственности, выданное государственным органом.

Цена доли квартиры определяется сторонами самостоятельно и прописывается в отдельном пункте договора купли-продажи. Помимо суммы, в договор включают все особенности оплаты — необходимость и величина задатка, обязательная 100-процентная предоплата или отсрочка, возможность разбиения платежа на несколько частей, способ оплаты (нал, безнал) и иные моменты.

Помимо существенных условий, желательно включить в договор дополнительные условия, которые более полно опишут сделку — порядок приема-передачи доли квартиры, оформление передаточного акта.

Также можно определить ответственность сторон, порядок урегулирования конфликтов, действия при форс мажоре и в иных непредвиденных ситуациях.

Если продаже подлежит вся квартира целиком, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь .

Договор купли-продажи доли квартиры образец — скачать .

Образец ДКП доли

Город Москва, ****** апреля две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гражданка Российской ФедерацииИВАНОВА ********* (ранее –********** Юлия Николаевна, Свидетельство о заключении брака ***********, выдано Богородским отделом ЗАГС 06 марта 2010 г.), 30 июля 1980 года рождения, уроженка ***************, пол – женский, паспорт ************, выдан 23 марта 2010 года Отделением по району ********** России по гор. Москве в ВАО, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Уральская, ********,действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гражданина Российской ФедерацииИВАНОВА ***********. 03 октября 2002 года рождения, уроженца г. Москвы, пол – мужской, Свидетельство о рождении ***********, выдано 04 сентября 2010 года Богородским отделом ЗАГС г. Москвы, зарегистрированного по адресу: город Москва, улица Уральская, ************, именуемого в дальнейшем«ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ****************. 17 июня 1984 года рождения, уроженец гор. Москвы, пол – мужской, паспорт ******************, выдан 15 июля 2004 года ************** гор. Москвы, зарегистрированный по адресу: город Москва, ***************, квартира 51, именуемый в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ », с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец продает, аПокупатель покупает в собственность 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу:город Москва,улица Уральская, дом *************, корпус 1 (один), квартира ****************).

2. Указанная 1/3 для квартиры принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи № 030900-У10948 от 23 марта 2009 года, С4 июня в долевом строительстве видетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 21 апреля 2009 года на бланке 77 АК № 167362, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2009 года сделана запись регистрации 77-77-03/004/2009-214, кадастровый (условный) номер: 77-77-23/324/2008-676.

3. Вся вышеуказанная квартира состоит из 3 (трех) жилых комнат, имеет общую площадь – 61,9 (шестьдесят один целый девять десятых) кв.м, жилую площадь – 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная 1/3 доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

5. Настоящий договор заключен с согласия супруги Покупателя.

6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

7. Указанная 1/3 доля квартиры продается по соглашению сторон за сумму 2 167 000 рублей 00 коп. (Два миллиона сто шестьдесят тысяч рублей 00 коп.), которую Покупатель обязуется уплатитьПродавцу в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления на расчетный счетПродавца № 42307.810.8.3929.0808257, отрытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество).Продавец обязуется передатьПокупателю 1/3 долю квартиры в исправном и пригодном для проживания состоянии, без задолженностей по коммунальным и иным платежам.

9. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, освободить и передать 1/3 долю квартирыПокупателю по подписываемому сторонами пере даточному акту в течение одного дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

10. Настоящий договор заключается в соответствии с Постановлением и.о. руководителя муниципалитета Гольяново от 27.12.2010 г. № МП-2632, на основании которого продажа 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Иванову ***********, осуществляется при условии перечисления на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего, денежных средств в размере 2 167 000 (два миллиона сто шестьдесят семь тысяч рублей 00 коп.) и одновременным дарением на имя несовершеннолетнего Иванова **************** 1/3 (одна третья) доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, Черницынский проезд, д. 12, кв. 81.

11. Покупатель –************ приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности находится уИВАНОВОЙ *************

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности находится у ***************** (ранее – ************** Екатерина Николаевна, Свидетельство о заключении брака **** №**********, выдано Богородским отделом ЗАГС ********** г.

12. Стороны пришли к соглашению об одновременной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Одновременно с переходом права собственности на 1/3 долю квартиры к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится приобретаемая квартира.

14. Договор считается исполненным при выполнении следующих обязательств:

- произведения полного расчета между сторонами;

- подписания сторонами передаточного акта;

-государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

-Выполнения требований Постановления и.о. руководителя муниципалитета Гольяново от 27.12.2010 г. № МП-2632.

15. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 28 «Дееспособность малолетних», 32 «Опека», 34 «Органы опеки и попечительства», 37 «Распоряжение имуществом подопечного», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений»; статьей ЖК РФ 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования, пользование жилым помещением», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме»; статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом» Семейного Кодекса РФ – сторонам известно.

16. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель .

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один –Покупателю .

18. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Покупка доли в квартире - подводные камни, на материнский капитал, образец согласия, образец, риски, у родственников, в ипотеку, как оформить, порядок

Долевая собственность в жилой недвижимости должна быть выражена в дробной величине. Квартира продается по частям, в зависимости от размера собственности.

Оформление осуществляется по договору купли-продажи или безвозмездным сделкам.

Дарением можно зафиксировать передачу доли, но без денег. Сумма передается в отдельном порядке путем получения расписки.

Регистрация перехода собственности осуществляется в Росреестре только после подписания сделки продажи. Доля не выделена в натуре, а составляет «абстрактную» часть недвижимости.

Комната в квартире и доля в ней составляют разные понятия. Для обособления доли необходим ее фактический выдел через соглашение или суд.

Регистрация права собственности на долю завершается выдачей свидетельства о собственности.

Покупка доли в квартире чревата существенными рисками. На такой недвижимости придется сосуществовать с соседями, законопослушность которых может быть сомнительной.

Нередки конфликты, доходящие до скандалов и рукоприкладства. Распространены случаи, когда идет намеренное выживание собственников квартиры путем подселения к ним владельцев микро-долей. Их вынуждают продать свою часть недвижимости по более низкой цене.

Другой риск связан с юридическим противостоянием соседей. Согласно статье 250 ГК РФ продажа доли возможна только после их надлежащего уведомления.

Оно должно осуществляться путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением. Соответствующая отметка делается на конверте.

Если в течение месяца после отсылки письма соседи-дольщики не согласились купить долю или никак не среагировали на предложение, то есть возможность продать ее третьим лицам.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений.

Законность такой сделки достаточно сомнительна. Следует убедиться в том, что после приобретения доли покупатель действительно сможет проживать на жилплощади.

Они обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже.

Если о месте проживания другого собственника ничего неизвестно, то уведомление должно быть направлено по месту фактического проживания.

В более серьезных случаях, когда речь идет о доли в элитной недвижимости до фактического уведомления соседей нужно обратиться в суд о признании гражданина безвестно отсутствующим в порядке статей 276-277 ГПК РФ.

Возможны ситуации, когда собственник соседней доли умер, а наследник не вступил в свои права.

В такой ситуации уведомление необходимо уведомить наследника, так как он будет собственником, независимо от факта регистрации права.

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств.

Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Остальные собственники часто бывают заинтересованы в продаже своей части квартиры.

Если с соседями сложатся нормальные отношения, то возможно они даже согласятся на рассрочку платежей.

Возможно приобретение доли как выделенной в натуре, так и только обозначенной в свидетельстве.

Законная сделка – это:

• подписание договора купли-продажи;
• с указанием размера доли, ее характеристик.

Передача денег может осуществляться как лично, так и через ячейку в банке.

Закон не запрещает приобрести долю на материнский капитал. только если она не будет отчуждена у родственников.

Деньги будут перечислены продавцу только после обращения в Пенсионный фонд с соответствующими документами – жилищным сертификатом, свидетельствами о рождении ребенка, СНИЛС.

Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру.

Разрешено приобретать часть квартиры у родственников на общих основаниях.

Ограничения действуют только на оплату доли средствами материнского капитала, если сделка заключается между родственниками .

Единственный недостаток такой возможности – это запрет на получение налогового вычета, так как договор заключается между взаимозависимыми лицами.

Допускается приобретение долевой квартиры в ипотеку .

Главное, добиться согласия банка на приобретение:

• доля в квартире окажется в залоге у кредитного учреждения;
• погашать ипотеку придется несколько лет.

Лучше оформлять жилищный кредит на долю – при условии, что остальная часть жилплощади уже принадлежит заемщику на праве собственности.

Разрешена покупка доли и ее оформление на несовершеннолетнего:

• до 14 лет подписи в сделке будут ставить родители ребенка;
• в старшем возрасте он имеет право сам приобретать собственность, но с разрешения родителей или законных представителей.

Ограничение действуют в случае, если решено продать долю несовершеннолетнего или если в квартире прописан ребенок.

За месяц до оформления сделки необходимо получить письменно разрешение от органа опеки и попечительства.

Как обезопасить себя при продаже квартиры через ипотеку? Узнайте тут .

Перед покупкой доли необходимо получить согласие остальных дольщиков. Процедура уведомления возможна в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников.

Письменные согласия соседей необходимо будет предъявлять вместе с остальными документами – для регистрации сделки в Росреестре.

Лучше всего оформить долю по договору продажи недвижимости. Сделка считается возмездной, и в случае обмана продавцом ее можно признать недействительной, потребовав вернуть оплаченные средства. К договору можно приложить соглашение о задатке за долю.

Другой вариант – это оформить в дар часть доли квартиры, потом, получить деньги и продать оставшуюся долю, без необходимости получения согласия остальных соседей-дольщиков.

Такая схема рискованна тем, что покупатель примет в дар часть доли, но откажется покупать ее оставшийся размер.

Можно передать долю целиком – по договору дарения, а деньги отдать продавцу наличными. Эта схема опасна вероятностью оспаривания сделки другими собственниками квартиры.

По закону кто-либо из соседей вправе заявить требования и перевести права покупателя на себя, если выяснит, что доля продана без его согласия или по цене, ниже предложенной в уведомлении.

Продавец уведомляет остальных собственников квартиры о продаже своей доли, получает от них согласие на покупку либо отказ.

Затем он продает свою часть квартиры другому собственнику этой же жилплощади либо ищет покупателя на стороне. После обсуждения условий сделки можно приступать к оформлению купли-продажи.

Для покупки доли необходимо располагать следующими документами :

• свидетельство о собственности на долю;
• техническая документация на квартиру или на ее часть (если доля выделена в натуре);
• письменное согласие соседей на сделку;
• договор продажи недвижимости;
• справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости, а также свидетельство о браке супругов или согласие одного из них на продажу – если долей в квартире владеют оба супруга.

В договоре купли-продажи доли указывается ее размер, информация о сторонах сделки, порядок оплаты доли.

Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут .

Вместе с основной сделкой оформляется акт передачи доли. В документе также может быть указана сторона, которая будет нести фактические расходы за ее регистрацию.

Обязательные условия сделки – размер доли и ее полная стоимость.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь .

Можно ли купить квартиру с обременением в ипотеку? Подробная информация в этой статье .

Приобретатели недвижимости вправе оформить налоговый вычет в размере до 2 млн. руб. Если доля покупалась за ипотеку, то льгота на оплату процентов будет до 3 млн.

Вычет может получить каждый из супругов, имеющий постоянный налогооблагаемый доход.

Льгота доступна только после подачи заявления в территориальное управление ФМС.

Покупка оправдывает себя, если площадь квартиры большая и есть фактическая возможность проживания вместе с семьей.

Лучше приобретать долю в коммунальной квартире, с уже выделенными комнатами. При необходимости следует обращаться за поддержкой компетентного риэлтора или юриста.

Типовой договор купли-продажи доли квартиры

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ
город Москва
_________________________________ две тысячи двенадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся,
гр. Российской Федерации Петров Иван Сидорович, 03.03.1933 года рождения, паспорт: 33 33 333333, выдан 01.01.2011 года, ОВД района Медведково гор. Москвы, код подразделения: 999–000, зарегистрированный по адресу: «адрес», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
гр. Российской Федерации Иванов Петр Иванович, 09.09.1999 года рождения, паспорт: 22 22 222222, выдан 01.01.2011 года Ленинским РОВД гор. Краснодар, код подразделения: 888–001, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ в собственность ½ долю квартиры принадлежащую ПРОДАВЦУ в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: «адрес» (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права из раздела «объект»)
2. На момент составления настоящего Договора общая площадь квартиры составляет — 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м. назначение — жилое, состоящая из двух комнат, согласно кадастрового паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федерального БТИ» по г. Москва Московское отделение по состоянию на 00.00.0000 г. инв. № 0000.
3. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности Продавцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа 00.00.0000 года, зарегистрировано в реестре за № 0000. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00 /000/0000–000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 ВА 00000.
4.До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию доли квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены
5. Продавец продает, а Покупатель покупает указанную ½ долю квартиры за 100 000 (сто тысяч) рублей, которые Продавец получил полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается подписью Продавца:
___________________________________________________________________________
6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная ½ доля квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. На момент заключения настоящего Договора в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.
8. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанную ½ долю квартиры с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.
9. Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора «Передаточного акта», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Риск случайной гибели предмета договора до момента подписания «Передаточного акта» ложится на ПРОДАВЦА после подписания «Передаточного акта» — на ПОКУПАТЕЛЯ квартиры.
10. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, г. Москва, правовыми актами муниципального образования.
12. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
13. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва.
ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Мы, нижеподписавшиеся, составили настоящий акт о том, что указанная ½ доля квартиры передана от Продавца Покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета Договора у сторон не имеется.
Акт составлен: ________________________ года
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________

Специалисты нашего правового бюро помогут вам в составлении договора купли-продажи доли квартиры, а также по любым вопросам связанным с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Договор купли-продажи доли квартиры

Во Владивостоке начато повторное рассмотрение дела об убийстве Жанны Семенцовой

Обвинение считает, что речь идёт о заказном убийстве, а обвиняемые говорят о сорвавшемся ограблении, а также о пытках в отделении полиции.

26 сентября 2016 года

Следственный комитет хочет продлить депутату Заксобрания Санкт-Петербурга Светлане Нестеровой домашний арест

В Санкт-Петербурге на заседании Красногвардейского суда 19 сентября Следственный комитет ходатайствовал о продлении домашнего ареста депутату Законодательного Собрания Петербурга пятого созыва Светлане Нестеровой, обвинённой в мошенническом хищении 4,7 миллиона рублей.

21 сентября 2016 года

Жительнице Санкт-Петербурга придётся предстать перед судом за фиктивную постановку мигрантов на учёт

Прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга был утверждён обвинительный акт в отношении петербурженки, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного статьи 322.

15 сентября 2016 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 40-919-40.

Договор купли-продажи доли квартиры

Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы. Расторжение брака, наследство, ссоры, обращение взыскания на долю должника могут привести не только к спорам о том, кому какой комнатой пользоваться, делать ли ремонт, вселять ли родственников, но подчас и к враждебным отношениям сособственников. В такой ситуации собственник может пойти на серьезное решение – продать долю квартиры. Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры. Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы. В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

Основные требования закона к договору

Продавая или покупая долю квартиры, мы естественно заинтересованы в том, чтобы договор купли-продажи доли квартиры был правильно составлен, сама сделка совершена с соблюдением действующего законодательства и не могла быть никем в дальнейшем оспорена. Поэтому, давайте сначала рассмотрим те существенные условия, которые должен содержать договор купли-продажи доли ОБРАЗЕЦ, для того, чтобы считаться заключённым:

- точное описание доли и квартиры, в которой она находится (точный адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРП);

- перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.
Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.
Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора:

- договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра;

- переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость);

- должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности. На этом специальном условии давайте остановимся подробнее.

Преимущественное право покупки

Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента.

Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене. Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги. Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Как Вы считаете законны ли действия продавца? Действующее законодательство не обязывает продавца сохранять неизменной цену и другие условия продажи, которые предусматриваются в первоначальном уведомлении. Поэтому продавец вполне законно может повысить цену, заново предложив её купить сособственникам, либо вообще отказаться от сделки.

Налог при продаже доли квартиры

Если Вы продали долю в квартире, то Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от цены доли. Из этого правила есть исключения, давайте остановимся на них:
- если доля квартиры находится в Вашей собственности более трёх лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога при её продаже;
- если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, то Вам необходимо уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям. Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.

В жизни могут возникнуть ситуации, когда собственник доли квартиры, которой он владеет более трёх лет, приобретает в собственность еще одну долю в этой квартире (например, в порядке наследования, либо воспользовавшись преимущественным правом покупки), и затем решает продать это имущество, в котором одна из долей находится в собственности менее трёх лет. Возникает вопрос, как в этом случае нужно платить налог? Полагаем, что налог нужно уплатить только с той части имущества, которая находилась в собственности меньше трёх лет с учетом имущественного вычета.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Хотите оформить договор купли-продажи доли квартиры. Звоните нам по телефонам (495) 40-919-40 .
Образец договора купли-продажи доли квартиры приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ
(договор купли-продажи доли квартиры с залогом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва Восьмого февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ Иванов _______________, 24.04.1955 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 ____________, выдан 11.03.2003 года п.с. №1 ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ________________________,

гр. РФ Иванова ______________________, 02.09.1982 г.р. место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр. РФ 45 07 ____________, выдан 01.04.2005 года ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, _____________________, именуемый в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и граждане:

гр. РФ Петров ________________, 27.01.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 02 _______________, выдан 30.05.2002г. РОВД Митино гор. Москвы, код подразделения 772-087, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. __________________________,

гр. РФ Сидоров ______________________, 24.03.1974 г. р. место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт 45 06 ___________________, выдан 04.03.2004 г. паспортным столом ОВД Таганского р-на гор. Москвы, код подразделения 772-118, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ принадлежащие им по праву собственности доли квартиры в размере 1/4 (Одна четвёртая) доля каждому в квартире, состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: г. Москва, Б. _______________________________, общей площадью 75,8 (Семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5

3. По обоюдному согласию указанные доли оценены сторонами в 6000000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек каждая. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

4.1. В случае если ПОКУПАТЕЛИ не внесут плату, установленную п. 3 настоящего Договора, в срок, определённый п. 4 настоящего Договора, то настоящий Договор подлежит расторжению.

В таком случае ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦАМ преданное ПОКУПАТЕЛЯМ имущество, указанное в п.п. 1 и 2 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ отказываются в этом случае от получения с ПОКУПАТЕЛЕЙ каких-либо неустоек, пеней или иных санкций.
Расторжение договора подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы на такую регистрацию несут ПРОДАВЦЫ.

5. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемые доли в квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса РФ, статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 37 «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме» Жилищного кодекса РФ, статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов" Семейного кодекса РФ соблюдены.

9. Иванов ____________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит. Иванова ______________________ заявляет, что на момент заключения настоящего договора состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга ___________________________ получено.

10. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:
- передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемые доли в квартире ПРОДАВЦАМ,
- передачи ПРОДАВЦАМИ указанных долей в квартире ПОКУПАТЕЛЯМ по подписываемому сторонами передаточному акту, после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах регистрации, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

11. До подписания настоящего договора имущество осмотрено ПОКУПАТЕЛЯМИ. Недостатков и дефектов, препятствующих использованию долями не обнаружено.

12. ПРОДАВЦЫ обязуются передать проданные по настоящему договору доли в течение 10 календарных дней и встать на регистрационный учёт по новому месту жительства в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.

13. В квартире доли, которой подлежат продаже по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: Иванов __________________, Иванова _________________.
ПРОДАВЦЫ гарантируют, что предоставленные документы, указанные доли в квартире получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности ПРОДАВЦОВ никем не оспаривается, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают ПРОДАВЦЫ.

15. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в архиве регистрирующих органов, и по одному выдается сторонам.

(полностью писать фамилию, имя, отчество, а потом подпись)
продавцы: __________________________________________________________________