Договор строительства дома - соглашение между Заказчиком и строительной компанией

При обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома Заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома. В этом документе фиксируются все виды работ, которые будут произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству их выполнения. В договоре на строительство частного деревянного дома обязательно отмечаются также и сроки, в которые все обозначенные строительные работы будут произведены.

Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать.

В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести. Скачать типовой договор на строительство частного загородного дома можно здесь .

Заключать договор со строительной фирмой следует после того как вы купили типовой проект или Вам сделали индивидуальный проект по договору на проектирование частного дома .

Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.

Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:

• По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
• Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок. принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
• Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
• В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
• После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
• В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.

• В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки.
• Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.

Обязанности строительной компании-подрядчика:

• Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
• Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
• Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
• Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.

• В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
• При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.

В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.

В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:

• сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
• сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.

Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.

Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):

• Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
• Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
• При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
• Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.

Образец договора на строительство дома. как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.

Рекомендуем для просмотра:

Смета частного дома образец

Программа DefSmeta позволяет составить смету по готовым шаблонам просто введя параметры дома
Вы получите точную смету быстро и без ошибок.
Скачать демоверсию программы DefSmeta

КАК СОСТАВИТЬ СМЕТУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ПРАКТИЧЕСКИ

Посмотреть видео по теме можно вот здесь .

определяем параметры дома

добавляем в смету разделы

Вы должны определить для себя основные параметры дома - размер строения, толщину стен, глубину фундамента, конфигурацию и тип кровли, подумать над планировкой и проёмами (окна, двери).

Открываете свойства необходимого раздела в базе расценок и вносите те параметры, которые он попросит для расчётов строительных объёмов, обычно от трёх до восьми простых параметров.

Те разделы, в свойства которых Вы ввели параметры, нужно добавить в смету. В смысле дать такую команду программе. Обычно это около пяти разделов.

Открываете смету и сморите результат. За чашкой кофе можно порассуждать на тему изменения толщины стен, углубления фундамента, изменения размеров дома или замены строительных материалов. А может финансирование позволяет и такой построить.

Если есть сомнения, вопросы, предложения - звоните или пишите.
телефон: 8 (383) 213-52-62, скайп: defsmeta, e-mail: info@defsmeta.com

Подробнее о программе
Скачать демоверсию программы
Снабжение объекта с программой DefSmeta
КУПИТЬ

Как правильно, быстро и точно определить стоимость ремонта квартиры.

Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир - программа DefSmeta     Скачать
В программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.

Разрешение на строительство частного дома, ИЖС: получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки проц

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др. а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех. в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке. чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома .

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома. если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет. согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Крыши частных домов: устройство, вид, дизайн (фото)

Строительство крыши дома является определяющим фактором и заключительным этапом вида постройки. Поэтому, прежде чем приступить к сооружению частного дома, нужно как можно больше рассмотреть интересные варианты и современные образцы крыш, все тщательно спланировать, выбрать нужные материалы, определиться с дизайном здания и только после этого начать строительство.

Крыша — один из важнейших элементов любого здания. И ее дизайн играет далеко не последнюю роль.

Крыша должна быть надежной конструкцией и защищать от непогоды: дождя, снега, сильного ветра и палящего солнца.

При конструкции частных домов надо правильно рассчитать количество опор и расположение стропил. так как на них приходится основная нагрузка. Древесина, используемая при возведении покрытий, должна быть сухой и без сучков, пропитанная специальными защитными средствами, чтобы не было плесени, а также для предотвращения возгорания.

Затем следует определиться и выбрать нужный тип крыши. Подразделяются они на 2 вида – плоские и скатные. Отличить их очень просто: кровля скатной крыши имеет значительный уклон, а плоской – не более 3 градусов. Итак, рассмотрим более подробно эти типы.

Уклон плоских крыш может достигать 3 градусов.

Строительство и дизайн плоских покрытий частных домов получил широкое применение с использованием современных технологий и материалов. Но не следует забывать о соблюдении требований данного вида кровли при оборудовании и обеспечению должного качества и максимального срока эксплуатации.

В настоящее время существует широкий выбор способов для создания плоской кровли с популярными стилями конструкций, архитектуры и дизайна. Можно довольно быстро подобрать интересующий вариант, который не требует больших финансовых затрат. Поэтому принято считать, что устройство и постройка деревянного дома с плоским покрытием является выгодным денежным вложением. Дизайн данного стиля способствует минимальному использованию простых конструкций кровли и незначительному набору составных элементов.

Ремонт и обслуживание при скатном покрытии выполнять гораздо легче и быстрее. Можно комфортно делать профилактические работы, которые связаны с антеннами, дымоходами, так как на горизонтальной поверхности находиться гораздо проще и удобнее, чем на наклонной поверхности.

Устройство плоской кровли: 1 – плита покрытия; 2 – пароизоляция; 3 – утеплитель; 4 – дюбели; 5 – стеклохолст или геотекстиль; 6 – кровля.

Еще одним преимуществом частных домов с плоскими покрытиями – это дизайн конструкции, позволяющий использовать дополнительную площадь, например: обустроить красивые оранжереи, установить оборудование спортивного инвентаря, также можно соорудить беседку для отдыха и многое другое.

Для долгого функционирования кровель следует периодически делать ремонт, грамотно и правильно вести дополнительную работу, связанную с использованием строительного материала для надежного и долгого срока эксплуатации.

Если говорить о недостатках, то в первую очередь стоит сказать о малом уклоне конструкции, что приводит к скоплению осадков, а это отрицательно может влиять на надежность кровли частного сектора. При таких условиях ремонт и других технические работы нужно выполнять с периодичностью, через определенный промежуток времени.

Плоские покрытия имеют один значимый недостаток – это малая дизайнерская ценность, которая ничего нового не может добавить к пейзажу частного дома, так как все то, что находится на поверхности, можно увидеть только с возвышенности.

Скатные конструкции частного сектора имеют ряд преимуществ над плоскими:

• красивый дизайн;
• нет скоплений осадков;
• более надежна конструкция в эксплуатации;
• не так часто надо делать ремонт;
• свобода выбора дизайнерской фантазии.

Виды скатных крыш: 1 – односкатная; 2 – двускатная; 3 – четырехскатная; 4 – полувальмовая; 5 – многощипцовая; 6 – шатровая; 7 – пирамидальная; 8 – мансардная; 9 – купольная; 10 – коническая; 11 – сводчатая.

К недостаткам можно отнести:

• высокая стоимость;
• требуется определенное умение и навыки в сложной стропильной системе;
• ремонт требует больших затрат.

Типы построек имеют следующие направления:

1. Простая и несложная в строительстве односкатная крыша, состоящая из плоской конструкции, опирающаяся на внешние стены, которые имеют различную высоту. Отличается приятным дизайном и характеризуется постройкой террасы, веранды, складов и подобных им помещений. Ремонт таких конструкций не требует больших затрат. Дизайн, простота и дешевизна – главные показатели данной постройки.
2. Наиболее распространена в деревнях и поселках двускатная крыша. Это классический вариант постройки, имеющий 2 ската, которые соединены друг с другом коньком. Дизайн конструкции скатов бывает, симметричен, а может иметь отличие по углу наклона и длине. Двускатное покрытие позволяет организовать мансарду или чердачное помещение. Простота, уют и достаточно высокая функциональность характеризует этот вид.

Устройство вальмовой крыш и: 1 – угловое стропило; 2 – короткие стропила; 3 – коньковый брус; 4 – центральные промежуточные стропила; 5 – промежуточные стропила.

1. Вместо фронтов используется 2 треугольных ската, которые называются вальмами. Если сравнивать с другими видами дачных домов, то это наиболее сложная конструкция. Главной особенностью кровли является сложная стропильная система, поэтому должное внимание нужно уделить проектированию, желательно, чтобы эту функцию выполнил профессионал.
2. Полувальмовая – является промежуточным вариантом двускатной и вальмовой крыш. В этом типе торцевые фронтоны напоминают форму трапеции, которые прикрыты сверху небольшими треугольными скатами – полувальмами. Это повышает ветровую устойчивость кровли, а также имеет интересные элементы декорации всего здания в целом.
3. Второй вариант полувальмовой крыши имеет в нижней части фронтона перекрытие скатом. При этом часть оставшегося фронтона имеет треугольную форму, где размещено слуховое окно. Такой вид имеет трапециевидную форму и отличается оригинальностью с дизайнерской точки зрения.
4. Шатровая крыша. состоящая из 4 и более треугольных скатов, которые соединяются в верхнем положении в одной из точек. Она полностью симметрична и используется на небольших сооружениях, имеющих правильную форму. Показателем таких сооружений могут быть беседки и многочисленные башенки.

1. Такой вид имеет сложную многоугольную форму, что сказывается на непростой стропильной системе, поэтому проектирование и строительство должно вестись исключительно высококвалифицированными рабочими, так как при неправильной постройке ремонт потребует значительных вложений. Уникальность многощипцовой крыши сочетается с большим количеством коньков и многочисленных ребер.
2. Еще одной разновидностью частного дома является ломаная крыша. которую относят к мансардному типу. Наклоны скатов и излом угла максимально позволяет использовать значительную площадь для строительства мансард .
3. Купольные или конические сооружения имеют круглую форму, но они не накрывают все здание целиком, а только отдельные элементы в виде башенки или веранды.
4. Комбинированные покрытия считаются наиболее сложным видом крыш домов. Такого рода виды имеют сочетание вальмовых, полувальмовых, многощипцовых и шатровых сооружений. Возведение коттеджа с многочисленными жилыми уровнями сложной формы, с верандами и большим количеством потолочных и слуховых окон, крытыми балконами и разнообразными элементами архитектуры под силу профессионалам высокой квалификации. Сочетание оригинального дизайна и привлекательной конструкции не может не привлечь внимания.

Надо заметить, что ремонт и обслуживание такого вида крыш требует больших денежных затрат.

Для повышения безопасности и качества сложных комбинированных крыш нужно использовать последние технические разработки строительных материалов, чтобы обеспечить надежность стропильной системы и кровли .

Бизнес-план строительства дома

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг – составление бизнес-плана строительства дома.

При составлении вашего бизнес-плана необходимо руководствоваться структурой плана, описанной ниже, и предложенным примером плана. Вы можете скачать бизнес-план строительства дома совершенно бесплатно с нашего сайта.

В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:

• – цель: возведение жилого здания с целью продажи;
• – краткое описание компании;
• – базовые характеристики жилого дома;
• – основные финансовые результаты;
• – обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.

В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.

Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.

Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.

В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:

• – организация предпроектных и проектных работ;
• – проведение технической экспертизы коммуникаций;
• – организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
• – приемка объекта у субподрядчиков;
• – продажа квартир.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:

• – подготовка территории;
• – заложение фундамента;
• – возведение здания;
• – монтажные работы;
• – кровельные работы;
• – внутренние работы;
• – отделочные работы;
• – благоустройство территории.

Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.

Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с “Каталогом выгодных франшиз” .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: “Статьи о франчайзинге”

Бизнес-план строительства многоэтажного дома должен включать в себя:

• – графики доходов и расходов;
• – графики поступлений и платежей;
• – балансовый план;
• – анализ устойчивости компании;
• – срок окупаемости проекта.

Такова структура типового бизнес-плана. Скачайте на нашем сайте примерный бизнес-план с расчетами, чтобы вы могли более глубоко осмыслить изложенную выше теорию и адаптировать данный образец под ваш проект. По приведённому примеру также можно написать бизнес-план строительства частного дома.

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы, дабы избежать неприятностей с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом: что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Первый документ, который вам необходим, - это разрешение на строительство. Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во - первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания, включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома - фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности. Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими. Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома - видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.