Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Искового Заявления Об Обращении Взыскания На Земельный Участок

Рейтинг: 4.3/5.0 (934 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Об обращении взыскания на земельный участок

Об обращении взыскания на земельный участок. Решение от 15 июня 2011 года № 2-4652/2011. Самарская область.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Лебедевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4652/2011 по иску ОАО «Национальный Торговый Банк» к Валиуллину З.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество,

ДД.ММ.ГГГГ заочным Решением Центрального районного суда по гражданскому делу № с Валиуллина З.М. и ФИО1 солидарно в пользу ОАО Национальный Торговый Банк была взыскана просроченная задолженность - 83508,03руб. срочная задолженность - 1208860руб. просроченные проценты - 198126,63руб. проценты по основному долгу - 24424,31руб. проценты по просроченному долгу - 12703,53руб. пени - 31122,79руб. а всего: 1558745,29руб. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г в обеспечение исполнения вышеуказанного решения суда по заявлению ОАО «Национальный Торговый Банк» был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка земли поселений, зона Р-5, расположенного по адресу. принадлежащего Валиуллину З.Р. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района Ракшиной Е.А. было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства за № о взыскании с Валиуллина З.Р. в пользу ОАО НТБ задолженности в размере 1558745,29руб. на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Национальный Торговый Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Валиуллину З.Р. об обращении взыскания на земельный участок - земли поселений, зона Р-5, расположенного по адресу. кадастровый условный номер объекта № и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4000руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что поскольку в настоящее время сумма долга ответчика перед банком составляет 1558745,29руб. а в силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, в суд было подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит суд обратить взыскание на земельный участок - земли поселений, зона Р-5, расположенного по адресу: кадастровый условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности Валиуллину З.Р. путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1420000 руб. и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000руб. В обоснование заявленных требований указал, что банк просит обратить взыскание на земельный участок должника, поскольку денежных средств достаточных для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имеется.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом установлено, что Валиуллину З.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 525кв.м. расположенный по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истец в обоснование иска указал, что в соответствии с Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана кредиторская задолженность в размере 1558745,29руб. Денежных средств достаточных для исполнения решения суда у должника не имеется, в виду чего они просят обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Доказательств, опровергающих установленное судом, суду не представлено.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, в соответствии со ст. 278 ГК РФ суд считает, что исковое требование об обращение взыскания на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст 86 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Истец просит определить способ реализации имущества в виде публичных торгов и установить начальную продажную цену земельного участка в соответствии с заключением специалиста отдела оценки имущества в размере 1420000руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено обоснованных возражений и каких-либо доказательств необоснованности исковых требований, в частности установления начальной продажной цены земельного участка в размере 1420000 руб. суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в указанном размере.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере 4000 руб. и расходы на отправку телеграмм ответчику в размере 315,38 руб. и 318,23 руб. а всего 4633,61 руб.

В соответствии со ст.ст.309, 278 ГК РФ, ч. 4 ст. 69, ч. 3 ст. 86 ФЗ «Об исполнительно производстве», руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 525кв.м. расположенный по адресу: находящиеся по адресу. кадастровый условный номер объекта №, принадлежащий на праве собственности Валиуллину З.Р. путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1420000 руб.

Взыскать с Валиуллина З.М. в пользу ОАО «Национальный Торговый Банк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 4000 руб. и расходы на отправку телеграмм в размере 633,61 руб. а всего 4633,61 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд .

Судья Андреев А.П.

По вопросам изменения и удаления документов на сайте обращайтесь: ruman988@yandex.ru
Все законы и судебные решения получены из открытых источников сети Интернет.

образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Исковое заявление в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника (Кабанов О

    Исковое заявление в суд общей юрисдикции об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника (Кабанов О.М. 2010)


    Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.03.2010.

    В ___________________ районный (городской) суд
    ___________________ области (края, республики)
    Истец: _______________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
    адрес: _______________________________________
    телефон: ______________, факс: ______________,
    адрес электронной почты: ____________________.
    Ответчик: ____________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
    адрес: _______________________________________
    телефон: ______________, факс: ______________,
    адрес электронной почты: ____________________.
    Цена иска: ________ (___________) рублей.
    Исковое заявление
    об обращении взыскания на земельный участок
    по обязательствам его собственника
    В соответствии с решением _________________ районного (городского) суда
    _____________ области (края, республики) (договором, соглашением и т.п.) от
    "__"_________ ___ г. N __ ответчик обязан в мою пользу исполнить (выплатить
    и т.п.) _____________________________ на сумму ________ (__________) рублей
    (существо обязательства)
    в течение ________ календарных (рабочих) дней.
    Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем у ответчика имеется земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: ____________________, кадастровый номер ______________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от "__"_________ ___ г. N __.
    Добровольно ответчик обязательства не исполняет. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.
    На основании ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
    Взыскать с ответчика в мою пользу _____ (______) рублей, обратив взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью ___ кв. м по адресу: __________________, кадастровый номер ______________.

    Приложения:
    1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок
    от "__"_________ ___ г. N ______.
    2. Копия решения суда (договора, соглашения и т.п.) N ____.
    3. Копия искового заявления для ответчика.
    4. Иные документы в обоснование доводов истца.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.
    (При необходимости: 6. Копия доверенности.)

    Истец (представитель)
    Подпись
    "__"_________ ___ г.
    --------------------------------
    Например, ст. 55 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-21

    Решение суда об обращении взыскания на имущество должника № 2-21/14

    8 апреля 2014 года г. Москва

    Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В. при секретаре Курмаевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/14 по иску Ежова П.Б. к Гончаренко А.Л. об обращении взыскания на имущество должника,

    Ежов П.Б. обратился в суд с иском к Гончаренко А.Л. об обращении взыскания на имущество должника, мотивируя свои требования тем, в производстве у судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП УФССП России по Москве находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. возбужденное на основании исполнительного листа Чертановского районного суда <адрес>, выданного по гражданскому делу № 2№, от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Гончаренко А.Л. в пользу Ежова П.Б. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. В ходе исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется следующее имущество, в отношении которого приняты обеспечительные меры: земельный участок для дачного строительства, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. <данные изъяты>, и дачный дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», уч. <данные изъяты>. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется.

    Истец Ежов П.Б. с учетом уточнения исковых требований (л.д. 97) просил обратить взыскание на земельный участок для дачного строительства, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> уч. <данные изъяты>, и дачный дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. <данные изъяты>

    В судебном заседании истец Ежов П.Б. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

    Ответчик Гончаренко А.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась по известным адресам, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 2 ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП УФССП России по Москве ФИО4 исковые требования Ежова П.Б. поддержала.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

    В Бабушкинском ОСП УФССП России по Москве на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. возбужденное на основании исполнительного листа ВС №№, выданного Чертановским районным судом <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Ежова П.Б. к Гончаренко А.Л. о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> руб.

    В рамках указанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. № объявлен запрет на регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности: земельный участок для дачного строительства, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> уч. <данные изъяты>, и дачный дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Сидоровский с.о. дер. Сивково, ДНТ «Бутынь», уч. <данные изъяты>

    Право собственности Гончаренко А.Л. на указанное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. № №.

    По объяснениям взыскателя Ежова П.Б. в настоящее время долг Гончаренко А.Л. перед Ежовым П.Б. взысканный решениями судов, составляет <данные изъяты> руб. судебным приставом-исполнителем ведется сводное исполнительное производство.

    Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № № составленного Федеральным бюджетным учреждением «Московской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», следует, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, уч. <данные изъяты> а также дачного дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на данном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 201).

    Экспертиза проведена экспертом ФИО5, имеющей высшее специальное образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности - 4 года; старшим экспертом ФИО6, имеющей высшее специальное образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной специальности 11 лет и заместителем начальника лаборатории ФИО7, имеющим высшее юридическое образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 17.1. «Исследование записей бухгалтерского учета» и 18.1. «Исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта», профессиональную подготовку по специализации «Оценка стоимости предприятия», стаж работы в области экономических видов экспертиз – 15 лет (л.д. 164).

    В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

    Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

    В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.

    В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

    Согласно п. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

    В соответствии с положениями ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

    Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, ст. 278 ГК РФ является правовым основанием для заявления исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника земельного участка.

    Учитывая, что должник уклоняется от исполнения решения суда, вступившего в законную силу, и имеет на праве собственности имущество, на которое может быть обращено взыскание и стоимость которого соразмерна сумме долга, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    По мнению суда, обращение взыскания на указанное недвижимое имущество будет полностью отвечать интересам взыскателя, поскольку обеспечит исполнение судебного решения.

    Таким образом суд считает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество должника Гончаренко А.Л. в виде земельного участка для дачного строительства, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и дачного дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> <адрес> уч. <данные изъяты>, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Иск удовлетворить.
    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику Гончаренко А.Л. в виде:

    - земельного участка для дачного строительства; назначение – земли поселения; кадастровый (или условный) номер объекта: №; площадью – <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> уч. <данные изъяты>;
    - дачного дома, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> уч. <данные изъяты>
    Установить начальную продажную цену имущества - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
    Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Юридическая компания "РЕСУРС"

    Обращение взыскания на земельный участок

    Могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный (например, дачный) участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности?

    Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок. Однако, не во всех случаях. Есть и исключения.

    Но, для начала рассмотрим правило.

    Закон «Об Исполнительном производстве».
    Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника.

    • 1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
    • 1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядке.
    • 2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
    • .
    • 4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
    • .
    • 6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

    Итак, выходит, что пристав-исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, в том числе, и на земельный участок. Однако, сделать самостоятельно этого пристав не может. Для этого кредитору надо сначала обратиться в суд и получить соответствующее судебное решение. Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.

    Статья 278 ГК РФ — Гражданского кодекса РФ
    Обращение взыскания на земельный участок

    • Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    Процедура обращения взыскания на землю выглядит следующим образом:

    • Розыск приставом имущества должника.
    • Получение кредитором судебного решения о возможности обращения взыскания на землю.
    • Арест приставом земельного участка должника.
    • Реализация приставом участка на открытом аукционе.

    При этом закон оговаривает отдельные случаи, при которых, взыскивать имущество должника — невозможно.

    Статья 79 Закона «Об исполнительном производстве»
    Имущество, на которое не может быть обращено взыскание:

    • 1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
    • 2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

    Статья 446 ГПК – Гражданского процессуального кодекса РФ.
    Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

    • жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
    • земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части. за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
    • используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П абзац второй части первой статьи 446 признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

    Итак, если на земельном участке располагается единственное жилое помещение семьи, и других помещений у должника нет, то обращать взыскание на землю - невозможно.

    Если помимо дачи (дома и земельного участка) у гражданина есть другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, и в котором он может проживать со своей семьей, то получается, что на дом может быть обращено взыскание. Однако, с другой стороны, если на земельный участок не используется для предпринимательских нужд, то выходит, что обращать взыскание на него нельзя.

    В связи с этим имел место интересный практический казус:

    Ленинский районный суд г. Воронежа в качестве меры по обеспечению иска наложил арест на земельный участок, принадлежащий на праве собственности должнику. Ссылаясь на абз. 1 и 3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, должник обжаловал данное определение. Суд кассационной инстанции оставил частную жалобу без удовлетворения, указав, что запрет обращения взыскания по исполнительным листам на земельные участки, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не означает запрета наложения ареста на такие участки в порядке обеспечения иска. Исполняя вступившее в законную силу решение суда о взыскании с должника денежных средств, судебный пристав-исполнитель наложил арест на этот земельный участок в рамках исполнительного производства, но со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ суд признал его действия незаконными.

    В рассматриваемом деле суд установил, что должнику принадлежат на праве собственности S доли квартиры и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, которым он владел более трех лет, но жилое помещение так и не возвел. Из-за этого и возникла проблема, носящая курьезный характер: если бы должник построил на земельном участке какую-либо недвижимость или хотя бы просто заложил фундамент под нее (дабы речь могла идти о наличии незавершенного строительством объекта), правовых препятствий для обращения взыскания как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости не было.

    Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось. Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст. 446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.

    Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли - не только принцип земельного законодательства (ст. 7 ЗК РФ), но и прямая обязанность собственника (ст. 42 ЗК РФ). Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Ст. 44 ЗК РФ в совокупности со ст. 284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более трех лет. Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

    Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

    Разумеется, брать этот случай как основу нельзя. У нас не прецедентное право, суды руководствуются только законами и нормативными актами. Предыдущие судебные решения никакого влияния на новые процессы не имеют. Однако, аргументация должника может быть учтена, так как она подкреплена соответствующими нормами. А значит, если ваш земельный участок не используется вами для предпринимательской деятельности, то имеется шанс исключить обращение взыскания на вашу землю.

    Обращение взыскания на земельный участок

    Post navigation Обращение взыскания на земельный участок

    обращение взыскания на земельный участок

    Обращение взыскания на земельный участок- судебная практика

    Можно ли взыскать долг с физического лица за счет земельного участка?

    Ответ на этот вопрос является положительным возможно, но для этого взыскателю необходимо подать отдельный иск об обращении взыскания на земельный участок.

    Судебным приставам-исполнителям все чаще приходится сталкиваться с взысканием крупных задолженностей с физических лиц. Например, если учредитель юридического лица, с которым компания заключила сделку, выступил его поручителем и долг приходится взыскивать с него, а не с должника. Или с бывшего работника нужно взыскать сумму причиненного компании ущерба. В этом случае, как правило, сложнее всего добиться не судебного решения в свою пользу, а его реального исполнения. Если у должника нет официального дохода и денег на счетах, то у кредитора есть возможность обратить взыскание на имущество должника (например, земельный участок). Но прежде чем начать эту процедуру, нужно разобраться, какая практика сложилась в конкретном суде или регионе. Дело в том, что в судах общей юрисдикции не сформировалась единая позиция по поводу порядка обращения взыскания на земельный участок.

    Кто может подать требование об обращении взыскания на земельный участок

    Если в ходе исполнительного производства у должника обнаружен земельный участок, возникает вопрос: как обратить на него взыскание? Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Более подробных норм, в частности о том, кто должен обратиться в суд (судебный пристав-исполнитель или взыскатель), законодательством не предусмотрено. Рассмотрим два возможных варианта.

    Вариант первый: в суд обращается пристав. Кажется логичным, что с требованием об обращении взыскания на обнаруженный в собственности должника земельный участок должен обращаться пристав в рамках исполнения решения суда о взыскании долга. Но как показывает практика, не все суды общей юрисдикции считают, что у пристава есть право на предъявление такого требования. Это связано с тем, что в Федеральном законе от 02.10.07 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусмотрен порядок обращения взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства. Тем не менее, практика обращения в суд с таким требованием именно приставов, а не самих взыскателей есть. При этом приставы ссылаются на статью 77 закона № 229-ФЗ, в которой предусмотрено право пристава или взыскателя подать в суд заявление об обращении взыскания на имущество, находящееся у третьих лиц.

    Однако, во-первых, вышеуказанная норма не касается ситуаций, когда имущество находится не у третьих лиц, а у самого должника. Во-вторых, в части 2 статьи 77 закона № 229-ФЗ говорится о подаче приставом некого заявления, но не уточняется, что это именно исковое заявление. Но представление в суд заявления в рамках исполнительного производства не влечет за собой вынесения решения – в этом случае может быть принято только определение. А исходя из текста статьи 278 ГК РФ для обращения взыскания на земельный участок требуется именно решение, а не судебное определение. Основываясь на буквальном толковании вышеуказанных норм, многие суды приходят к выводу, что пристав не вправе обращаться с заявлением об обращении взыскания. В том числе из-за того, что такие споры должны рассматриваться только в порядке искового производства .

    Это не значит, что, если пристав подаст именно исковое заявление, то проблема решится. Некоторые суды считают, что иск об обращении взыскания на земельный участок может подать только взыскатель, но не пристав. По мнению других судов, такое право есть и у приставов, и у взыскателей.

    Вариант второй: в суд обращается взыскатель. Поскольку многие суды сомневаются в полномочиях приставов, взыскателю надежнее самому подать исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок Еще один плюс: это будет быстрее и проще, несмотря на то, что все документы, касающиеся исполнительного производства, находятся у пристава (не придется добиваться от него обращения в суд и контролировать его действия).

    Необходимо обратить внимание на важную деталь: взыскателю требуется подать именно исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок. Самая распространенная ошибка – когда вместо этого иска подают заявление об изменении порядка исполнения решения суда о взыскании задолженности (ст. 434 ГПК РФ).

    В этом случае вновь возникает проблема: по результатам рассмотрения заявления об изменении порядка исполнения решения суда может быть вынесено только определение (ст. 203 ГПК РФ). Но, как было отмечено выше, суды общей юрисдикции считают, что для обращения взыскания требуется именно судебное решение. Поэтому они, как правило, отказывают в удовлетворении таких заявлений. Иногда все-таки можно встретить противоположную позицию в судебной практике, когда понятие «решение суда» толкуется шире, и взыскателям удается обратить взыскание на земельный участок, подав заявление об изменении порядка исполнения решения Но эта позиция менее распространена, поэтому полагаться на нее рискованно.

    Определение подсудности

    Еще один неоднозначный вопрос: в какой суд подавать иск об обращении взыскания на земельный участок? Нужно применять общее правило о подсудности по месту жительства должника (ст. 28 ГПК РФ) или правило о специальной подсудности по местонахождению участка (ст. 30 ГПК РФ)?

    Разъяснений Верховного суда по этому вопросу нет, но аналогичную позицию Верховный суд высказал по поводу подсудности дел об обращении взыскании на заложенное имущество – в таких делах не может применяться исключительная подсудность .

    В настоящее время большинство судов общей юрисдикции считает, что иск подавать нужно по правилам общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению должника – ответчика. Правила об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки (ст. 30 ГПК РФ) в этом случае не применяются, потому что требование об обращении взыскания на земельный участок не связано с разрешением вопроса о правах на этот участок и не устанавливает порядок пользования им. Речь идет лишь о подтверждении судом права кредитора обратить взыскание на имущество, из стоимости которого будут удовлетворены его требования к должнику по денежному обязательству.

    Кстати, еще не так давно большинство судов придерживалось другой позиции. Они полагали, что на иски об обращении взыскания на земельный участок распространяется правило об исключительной подсудности суду по местонахождению объекта недвижимости. Сейчас такие позиции встречаются совсем редко, и в случае возвращения искового заявления из-за неправильного, по мнению суда, определения подсудности (ст. 135 ГПК РФ) в вышестоящей инстанции можно добиться отмены соответствующего определения.

    Установление продажной цены земельного участка

    Установление продажной цены земельного участка зависит от пристава
    Цену земельного участка можно определить уже после вступления в силу решения суда об обращении взыскания на этот участок.

    После обнаружения у должника земельного участка пристав накладывает на него арест и в акте (описи) указывает его примерную стоимость. После этого он обязан в течение месяца привлечь оценщика для определения рыночной стоимости, а затем вынести постановление об оценке (ст. 85 закона № 229ФЗ). Но на практике пристав ждет, пока будет вынесено решение суда об обращении взыскания, а уже потом привлекает оценщика. Поэтому суд может установить продажную цену участка в решении об обращении взыскания на этот участок на основании отчета оценщика (если пристав сразу привлек оценщика) или даже на основании предварительной оценки пристава. Но также суд может отказаться устанавливать продажную цену. Тогда после вынесения решения об обращении взыскания на участок пристав на основе отчета оценщика самостоятельно определит ее цену.

    Доказывание права на обращение взыскания на земельный участок

    Обращаясь с иском об обращении взыскания на земельный участок должника, взыскателю нужно обеспечить наличие необходимых доказательств. Как правило, все необходимые документы находятся у пристава (в материалах исполнительного производства). Поэтому прежде всего нужно получить у пристава копии требуемых документов и приложить их к исковому заявлению. Одновременно нужно ходатайствовать о привлечении к рассмотрению дела пристава и истребовании материалов исполнительного производства.

    Доказательства отсутствия денежных средств и другого имущества. При разрешении вопроса об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника важно принять во внимание положения статьи 69 закона № 229-ФЗ. В ней указано, что в первую очередь обращается взыскание на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках, а только затем на иное имущество. Причем должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Хотя при этом окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника будет определять пристав. Таким образом, если должник получает зарплату или иной доход или у него есть в собственности другое имущество (например, автомобиль), то требовать обращения взыскания на земельный участок бесполезно – суд в этом откажет.

    С учетом вышесказанного перед подачей иска важно убедиться, что в материалах дела по исполнительному производству есть доказательства отсутствия у должника денежных средств для погашения долга, а также иного имущества. Например, это может быть справка из Пенсионного фонда (об отсутствии дохода), из банков (об отсутствии счетов), из ГИБДД (об отсутствии автотранспортных средств, зарегистрированных на должника).

    Доказательства отсутствия ограничений для обращения взыскания. Есть несколько случаев, когда обращение взыскания на имущество должника запрещено. Один из них – когда на участке находится дом с жилым помещением (его частью), которое для гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Поэтому взыскателю нужно позаботиться о доказательствах, подтверждающих, что на земельном участке не находится жилое помещение – единственное жилье должника. Это может быть кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП на земельный участок, а также выписка из ЕГРП на должника, в которой будет указано, что у него нет в собственности жилого помещения по данному адресу.

    Если на земельном участке находится строение, суд может отказать в обращении взыскания на этот участок.

    Согласно статье 35 ЗК РФ, земельный участок не может быть реализован без находящихся на нем строений. Поэтому суды общей юрисдикции часто отказывают в исках об обращении взыскании на земельный участок, если должник представляет доказательства нахождения на этом участке каких-либо строений (даже без жилых помещений). Например, в одном деле суд в том числе отказал в иске из-за того, что на земельном участке находился объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику на праве собственности. Бывает даже, что суды отказывают в иске, хотя строение не было зарегистрировано в ЕГРП. Но существует и практика, когда суды все равно обращают взыскание на такие земельные участки. В любом случае до подачи иска желательно узнать, не находится ли на участке какое-нибудь строение. Если оно есть, то лучше сразу заявить иск об обращении взыскания одновременно и на участок, и на находящееся на нем строение. Но в этом случае увеличивается риск того, что должник сошлется на несоразмерность стоимости объектов для обращения взыскания сумме долга, а суд из-за этого откажет в иске.

    Госпошлина за подачу иска об обращении взыскания на имущество должника не будет большой, даже если речь идет о дорогостоящем имуществе. Дело в том, что этот иск считается требованием неимущественного характера, поэтому для компаний госпошлина составит всего 4 тыс. рублей независимо от стоимости участка (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ)

    Часто должники в процессе рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок просят отказать в иске, ссылаясь на то, что стоимость участка гораздо выше суммы долга. Однако в законодательстве не предусмотрено такое основание для отказа в обращении взыскания на земельные участки. Это является препятствием только для обращения взыскания на заложенное имущество (п. 2 ст. 348 ГК РФ). Тем не менее, хотя для обращения взыскания на имущество на стадии исполнительного производства подобные ограничения не предусмотрены, некоторые суды используют пункт 2 статьи 348 ГК РФ по аналогии. То есть при решении вопроса об обращении взыскания на земельный участок, не находящийся в залоге, суды иногда учитывают, соразмерна ли стоимость земельного участка сумме долга.

    Например, кредитор получил решение о взыскании задолженности с двух должников. В рамках исполнительного производства у должников был обнаружен земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Кредитор потребовал обращения взыскания на участок и дом. Но первая инстанция в иске отказала, посчитав, что рыночная стоимость имущества явно несоразмерна задолженности (превышала задолженность почти в 4 раза). Однако апелляционная инстанция это решение отменила, указав, что сам по себе факт превышения стоимости имущества, на которое предполагается обратить взыскание, над суммой долга не исключает возможность обращения взыскания. Апелляционная инстанция также отметила, что нижестоящий суд мог бы воспользоваться по аналогии статьей 348 ГК РФ, если бы сумма долга была менее 5 процентов от стоимости участка и дома. Но в данном случае долг превысил 25 процентов от стоимости имущества. Следовательно, нельзя сказать, что обращение взыскания не допускается. Кроме того, апелляционная инстанция учла, что должники не исполняли решение суда в течение полутора лет.

    Поделиться в соц. сетях

    Post navigation 2 комментариев на “ Обращение взыскания на земельный участок ”

    Здравствуйте. Ситуация следующая: Имеется исполнительный лист по взысканию с виновника в ДТП около 300 000 рублей в пользу пострадавшего пешехода. в ФССП (служба судебных приставов) ответили, что имеется зарегистрированный земельный участок на должника. Арест наложен. Возможно ли составить исковое заявление в суд на продажу его имущества (именно земельного участка). Другого имущества должник не имеет, заработную плату не получает, вкладов в банках и др. организациях у него нет. Хотелось бы увидеть примерное обращение взыскания на земельный участок. Спасибо.

    Образец такого искового заявления вы можете найти в интернете введя в поиск « Образец искового заявления об обращении взыскания на земельный участок»

    Рубрики Архивы