Рейтинг: 4.1/5.0 (1661 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Земельный участок, как дорогостоящий и ценный объект недвижимого имущества, требует грамотного подхода к оформлению правоустанавливающих документов. Составление договора по отчуждению земельного участка, на первый взгляд, простейшее действие не требующее особых усилий. Однако, детальное рассмотрение всех существенных условий говорит о необходимости квалифицированной работы в данном направлении. Не каждый человек в силах справиться с кропотливой проверкой каждого пункта соглашения, соответствия правоустанавливающим бумагам.
Опытный юрист по договорной работе и тот допускает ошибки в написании. После произошедших регистрационных действий изменить условия контракта тяжело. Поэтому, лучше сразу сделать идеальную бумагу, чтобы в будущем не переживать за ее содержание.
Рассмотрим обязательные компоненты договора купли-продажи земельного участка:Поэтапно заполняя бесплатный образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка 2015-2016, расположенный ниже, не должно возникнуть никаких вопросов о его легитимности. Если присутствует неуверенность в самостоятельном грамотном написании договора купли-продажи, то лучше всего доверить это практикующим специалистам. Готовые экземпляры необходимо многократно перечитать, перепроверить, дабы максимально исключить недоразумения.
Помимо всего, следует обратить внимание и на обязательное наличие акта приема-передачи в сделке с земельным участком. В нем фиксируются важные сведения о переходе риска случайной гибели, расчетах, и конкретизирующих технических характеристиках земельного участка.
Другие новости по теме:
Простую письменную форму заключения договора купли-продажи земельного участка предусматривает ГК РФ. Когда земля находится у супругов в общей собственности, чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка, необходимо иметь заверенное нотариально согласие второго супруга на отчуждение.
По месту нахождения земельного участка выполняется регистрация перехода права на недвижимость. Процедура проводится в государственных регистрационных органах.
Начинается договор определением сторон - указанием паспортных данных физических лиц и реквизитов юридического лица. Далее конкретно указывается предмет договора: кадастровый номер, адрес расположения и площадь, категория земли и какое разрешено использование. Не могут легально продаваться и сдаваться в аренду участки, не прошедшие государственный кадастровый учет. В описании предмета договора должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, дающий право владения, купли и продажи участка.
Отдельный существенный пункт - цена участка. В нем определяется сумма и порядок ее выплаты. Если за участком числятся ограничения или обременения, информация о них должна содержаться в договоре. Указывается и отсутствие ограничений и обременений.
В документе оговариваются обязанности сторон и их права: продающая сторона обязуется передать участок, а покупатель - принять и оплатить в указанные сроки. Также определяется момент передачи по передаточному акту. С момента заключения договора, обязанность уплаты земельного налога передается от продавца к покупателю.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в текстовом виде вы можете здесь .
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
Земельным кодексом Украины если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины. Договор дарения доли квартиры росреестр. образец для скачивания
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора дарения доли квартиры, земельного участка, гаража росреестр, купли-продажи, мены, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
В современной практике очень часто можно столкнуться со случаями, когда какая-либо жилая недвижимость находиться во владении нескольких физических лиц, то есть совладельцами являются все лица одновременно, а жилое помещение разделено на равные или неравные доли между ними. Каждый собственник своей доли может распоряжаться ею совершенно свободно, оформив и проделав с ней какие угодно сделки – купли-продажи, сдачи в аренду, дарения и др.
Оформление дарственной на долю квартиры – процесс довольно простой с юридической точки зрения, важно только правильно составить все документы и оформить форму договора дарения доли квартиры росреестром.
Дарение представляет собой окончательную и безвозмездную передачу собственности владельца в права второго лица, сопровождающееся отказом владельца от своих прав на данную недвижимость.
Образец договора дарения доли квартиры росреестром должен включать паспортные данные двух сторон, данные, подтверждающие право владельца на собственность, а так же основной текст дарственной, а после составления и заполнения должен быть заверен нотариусом. Договор можно составить непосредственно у нотариуса под его руководством, что бы избежать ошибок.
Особенность дарения доли заключается в том, что ее очень трудно оспорить с юридической точки зрения, если конечно бланк договора дарения доли квартиры росреестром составлен и заполнен в соответствии со всеми правилами.
Договор купли-продажи земельного участкаКупля-продажа земельного участка - процесс достаточно серьезный и должен быть грамотно оформлен. В частности оформляется договор купли-продажи на землю, к которому прилагается акт приема-передачи. В статье предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка, который можно использоваться в качестве образцы при оформлении сделки.
Скачайте предложенный образец и заполните его своими данными.
Земельный участок может быть не только продан, но и подарен на основании договора дарения земли .
При оформлении сделки по продаже земли, покупатель должен удостовериться в том, что на землю не наложено ограничений, что участок не заложен не сдан в аренду. У продавца необходимо проверить наличие документа, подтверждающего право собственности на землю. Также необходимо проверить количество собственников у участка, если их несколько, то нужно получить письменное согласие остальных собственников на продажу.
В целом, оформление данной сделки во многом схоже со сделкой по купле-продажи дачного участка (скачать образец договора купли-продажи дачи ), также вопрос купли-продажи земли рассматривался в этой статей. где представлен образец договора при продаже жилого дома с земельным участком.
Образец заполнения договора купли-продажи земельного участкаПрежде, чем заключить сделку, необходимо обговорить все ее условия: предмет договора купли-продажи, цену на него, порядок оплаты и порядок передачи. Все эти моменты должны быть прописаны в бланке договора.
Обязательно указываются реквизиты сторон, включая паспортные данные для физических лиц. Обязательно нужно прописать дату заключения сделки - дату оформления договора, а также название населенного пункта, где осуществляется купля-продажа.
Первым пунктом договора всегда выступает предмет купли-продажи, в данном случае - это земельный участок, необходимо описать его местонахождение, площадь, назначение, категория, к которой относятся эти земли. Прописывается, для каких целей будет использован участок покупателем. Прилагается кадастровый план и чертежи к участку.
Вторым пунктом обозначается цена на земельный участок, которую должен покупатель заплатить продавцу. Оговаривается порядок оплаты, рассрочка, предоплата, сроки оплаты, наличный, безналичный способ оплаты - все эти моменты должен быть четко описаны.
При получении денег от покупателя продавец пишет расписку, образец которой можно скачать здесь .
Составляется договор в трех экземплярах, один из которых будет передан регистрирующему органу при государственной регистрации права собственности покупателя на землю.
Скачать образец договор купли-продажи земли.
Процедура заключения договора, документыИмея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора (эти пункты обязательно должны быть).
Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам. Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом.
Обязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре. Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь (сдавать все документы в Росреестр не требуется):
Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.
Еще один довольно болезненный вопрос – это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Обычно граждане рассчитываются между собой наличными во время сдачи документов в Россреестр, что является довольно рискованным шагом.
Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.
Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно.
Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре. Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии.
Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка Налогообложение сделок купли-продажи землиЕще один момент, который стоит обозначать – это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.
Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей. При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.
Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета.
По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Заполнить декларацию несложно.
Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.
Стоит почитатьБесплатные земельные участки молодым семьям В связи с дороговизной земли, особенно это касается ближайших к столице регионов, вопрос льготного приобретения земельного участка становится жизненно важным. Однако российская законодательная практика идет [&hellip] Как разделить дом и участок на двух хозяев В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и [&hellip] Как узаконить самозахват земельного участка? Для большинства жителей России слово «самозахват» хорошо понятно и знакомо. В бюрократическом государстве, коим является Россия, захват бесхозной земли дело вполне привычное. Так это намного проще, чем [&hellip] Кадастровый паспорт земельного участка Для нормального и легального владения земельным участком у его владельца по нормам современного российского законодательства должно иметься два документа: Свидетельство о праве на участок, которое [&hellip] Регистрация земельного участка в собственность Большинство владельцев земельных участков в России получили землю в советские времена либо до 2001 года, то есть до момента вступления в силу действующего сегодня Земельного кодекса РФ. Советское [&hellip] Договор купли-продажи земельного участка - основные моменты составления
Составление и двусторонее подписание договора купли-продажи совместно с передаточным актом является одним из основных моментов проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности. В этих документах максимально полно отражаются все основные моменты, касающиеся объекта недвижимости и участников сделки.
Практически в любом случае риски приобретателя гораздо выше рисков продающей стороны, поэтому так важно с должным вниманием отнестись к тексту договора.
ДКП, как отдельный документ сделки, не подлежит государственной регистрации. а подается в регистрирующий орган совместно с остальными требуемыми документами. Только после завершения регистрации всей сделки на договоре, сшитым с передаточным актом, ставится отметка о переходе права собственности.
Что собой представляет договор купли-продажи?Это документ, заключаемый между продавцом и покупателем. в котором описывается объект отчуждения, указывается сумма сделки и максимально полно представляются данные ее участников.
Составляется он в простой письменной форме. не требует заверения нотариусом и подписывается сторонами после согласования всех его пунктов.
Передаточный акт является документом, подтверждающим соглашение сторон, а также удовлетворенность покупателя приобретаемым имуществом. При наличии передаточного акта покупатель сможет обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет. Следует знать, что налоговый вычет представляется единожды в жизни. К тому же есть ограничения в зависимости от категории земель, а также доходов физического лица за определенный отрезок времени.
Без передаточного акта, подписанного обеими сторонами, у заявителей могут не принять документы в отделении Росреестра или многофункциональном центре!
Также помните, что осуществить сделку купли-продажи земельного участка возможно только в случае его нахождения на государственном кадастровом учете. Это необходимо также для предупреждения проведения сделок с землями, изъятыми из оборота и не подлежащими приобретению по данному договору.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Узнайте об этом прямо сейчас.
Процедура заключенияДля начала необходимо ознакомиться со всеми имеющимися на участок документами у прежнего собственника .
Один из основных документов – свидетельство о собственности. в котором указан документ на основании которого возникло право собственности.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, договор бессрочного пользования и т.д. Со стороны продавца должны быть квитанции об уплате налогов за предыдущие годы (в том случае, если продавец не имеет налоговых льгот). На земельном участке не должно быть незаконных построек .
Покупатель может самостоятельно на сайте Росреестра сделать запрос об объекте недвижимости, где будет отражена категория земель и их разрешенное использование, кадастровая стоимость объекта. Для этой процедуры необходимо знать кадастровый номер участка земли.
В назначенный день происходит двустороннее подписание ранее согласованного сторонами по тексту договора. Также подписывается акт передачи.
В том случае, если участок предыдущим владельцем был приобретен в законном браке. от продавца потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью.
Если участок приобретается в собственность у государственных органов - после согласований и получения документов, разрешающих передачу прав собственности, между государством и гражданином также заключается договор купли-продажи земельного участка, который потом с остальным пакетом документов подается в полномочный орган регистрации.
Для гарантированного результата и безопасного проведения сделки для составления документа лучше получить консультацию или привлечь к ведению сделки юриста или риэлтора. квалифицирующегося в своей деятельности на вопросах земельных отношений.
Каков порядок межевания границ земельного участка? Ответ здесь.
Какая информация должна в нем содержаться?При составлении необходимо обратить внимание на предоставление следующей информации.
Для физических лиц необходимо указать полностью Ф.И.О. адреса регистрации и максимальную информацию по паспортным данным сторон.
Если стороны или одна из сторон юридическое лицо – наименование с указанием формы собственности, юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и Ф.И.О. генерального директора полностью. Также необходимо указать прописью число и место составления договора.
Далее предоставляется информация о предмете договора – земельном участке. Обязательна информация о кадастровом номере, местонахождении, точной площади, категории земель и их разрешенном использовании.
Затем необходимо указать на каком основании продавец владеет земельным участком. Расписываются документы на основании которых у продающей стороны возникло право собственности на землю.
Указывается стоимость сделки и порядок расчетов между сторонами. В том случае, если вносился аванс. это также должно быть отражено в договоре. На сегодняшний момент самым распространенным вариантом расчета является использование индивидуальных банковских сейфов. которые арендуются исключительно под сделку.
С банком заключается договор, в момент подписания происходит закладывание денежных средств в банковскую ячейку. доступ продавца к которой возможен только после перехода права собственности. Отметка будет стоять на договоре купли-продажи.
Если сделка не пройдет регистрацию. покупатель сможет забрать свои деньги, предъявив соответствующую отметку от органов регистрации. Продавец пишет расписку о получении денежных средств с указанием паспортных данных, места регистрации и информации об объекте продажи.
Цена является существенным условием договора. Без ее согласования сделка совершаться не может.
Продавец передает, а покупатель принимает на себя обязательства по недвижимому имуществу – конкретному земельному участку.
Участок не должен быть продан третьим лицам, подарен, находиться в аренде. Если имеются какие-то обременения – их необходимо отразить в договоре.
Стороны в договоре должны указать, что все нюансы сделки им понятны, покупатель и продавец находятся в дееспособном состоянии и полностью осознают свои действия.
Возможно перечисление всех статей кодексов, содержание которых должно быть известно и понятно сторонам.
Следует указать, что данный договор отменяет все данные ранее обязательства в отношении предмета договора и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заключение договора купли-продажи – крайне важный этап на пути отчуждения имущества и перехода прав собственности на него.
Для того, чтобы все было оформлено должным образом лучше консультироваться со специалистами, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных моментов, когда права на собственность уже приобретены. Тщательно проверяйте все пункты, а также документы на землю перед подписанием договора, передаточного акта и вложением денежных средств.
Взять в ипотеку часть земельного участка: возможно? Ответ здесь.
Скачать договора купли-продажи земельного участка.
Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать седьмое января две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м. в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м. находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0030245:18:4/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м. в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м. что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____ от 15.01.2014г.
7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2760000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Покупатель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________
Примечание: С 1 марта 2013 года государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества отменена. Это означает, что с 01.03.2013г. договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания его сторонами, а не с момента его государственной регистрации (как было ранее). Обязательной государственной регистрации подлежат только переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу (Покупателю) и право собственности нового владельца объекта недвижимости (Покупателя).
Договор купли-продажи земельного участка является подтверждающим документом в сделках с недвижимостью. Образец договора 2016 года легко найти в интернете. Его составление требует к себе внимательного отношения, иначе в дальнейшем не избежать неприятностей. Особенно много рисков существует для покупателя. Он потеряет заплаченные деньги, если сделку признают недействительной из-за того, что документы были неправильно оформлены.
С чего начинать оформление документов?Сначала покупатель выбирает сам земельный участок, который подходит ему больше всего по характеристикам.
Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуется требовать от продавцов правоустанавливающие документы. Стоит доверять только оригиналам таких бумаг. Лучше отказаться от ксерокопий, даже если он заверены нотариусом.
Договор купли-продажи земельного участка – это документ, который позволяет получить право собственности на сам участок.
Форма этого документа бывает простой, либо нотариальной. Стороны сами выбирают подходящий вариант, по взаимному согласию. Гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже земельных участков.
Заключается договор только письменно. Он вступает в силу после того, как проведена регистрация документа, а не в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем вопросам. Государственная регистрация потом потребуется, когда покупателю переходит право собственности на тот или иной участок.
Требования к содержанию договораДля продажи какого-либо объекта сам продавец при этом должен владеть:
Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.
Необходимо также иметь о земле следующие сведения:
Наконец, договор нельзя считать заключённым, если в нём не указана точная цена конкретного объекта. Продавцы устанавливают цены либо на объект целиком, либо на определённую единицу измерения, имеющую отношение к участку.
Какие нормы и условия надо обязательно отразить в договорах?Самые важные сведения – о стоимости земельных участков, их подробное описание. Необходимость указания данных, позволяющих точно определить тот или иной объект, описывается в статье 554 Гражданского Кодекса РФ .
Договор может быть признан недействительным, если эти данные вообще отсутствуют, либо предполагают наличие нескольких толкований. Из кадастрового паспорта можно взять всю информацию, позволяющую идентифицировать конкретный земельный участок.
Статья 7 закона №221-ФЗ говорит о том, что именно необходимо указывать в кадастровых паспортах. О необходимости указания на категорию земель пишется в статье 8 Земельного Кодекса РФ .
Какие положения в договор не включаются?Есть несколько положений, которые можно признать недействительными, поскольку они ограничивают права сторон договора:
До марта 2013 года, договор не вступал в силу, пока не проходила государственная регистрация. Сейчас эти правила изменились. Документ начинает действовать в момент, когда продавец и покупатель ставят на нём свои подписи. Теперь, если государственная регистрация отсутствует – этого недостаточно, чтобы признать документ недействительным.
Но это не значит, что покупатель становится собственником земли сразу после того, как подписывает договор. Для перехода права собственности, требуется пройти государственную регистрацию, в данном случае она необходима.
Обе стороны должны подписать ещё и передаточный акт, чтобы право собственности окончательно перешло от одного к другому. Это требование излагается в 556 статье Гражданского Кодекса РФ .
Земля и дом, который был возведён на ней, неотделимы друг от друга. Потому, если присутствуют оба элемента, и договор на них будет составляться совместный. Порядок действий такой же, как и в общем случае оформления соглашения на земельные участки.
Есть лишь несколько особенностей, которые требуют учёта:
Есть лишь пара случаев, когда становится возможным отчуждение земли без необходимости продавать дом, построенный на ней.
Есть множество факторов, которые влияют на решение этого вопроса. В том числе, категория и вид земли, наличие коммуникаций и возможность их проведения, удалённость от крупных населённых пунктов и трасс, и так далее.
Недвижимость Ленинградской и Московской области наиболее ликвидна в настоящее время. Значит, именно в этих регионах цены будут выше, чем в остальных. В России средняя стоимость сотки составляет 200 тысяч рублей. Но это не значит, что невозможно найти более доступные решения.
Новый Земельный Кодекс№171-ФЗ – новый Федеральный Закон, который внес изменения в ЗК РФ. Он привнес в кодекс новые нормы, для того чтобы процедуры в сфере земельных участков стали более прозрачными. Кроме того, закон поможет привести в единый вид все статьи Земельного Законодательства в РФ.
Особое внимание теперь уделяется такому вопросу, как порядок образования, предоставления государственных и муниципальных земельных участков. Теперь, чтобы передать их в аренду, надо будет провести торги и аукционы. Раньше это требование распространялось только на продажу.
Городским и сельским поселениям теперь перешли полномочия по распоряжению такими участками. Теперь закон позволяет обменивать муниципальные и государственные участки на земли, которые находятся в частной собственности.
Чтобы получить право на использование такого участка, теперь необходимо будет оформить специальное разрешение.
Отдельно определяется порядок, согласно которому федеральная собственность безвозмездно передаётся в собственность субъектов РФ, либо в муниципальную собственность. №171-ФЗ посвящён так же проекту межевания территории, который был утверждён ГК РФ. Теперь, в соответствии с ним, необходимо привести границы всех участков.
Подробнее изучаем документы по участку
Документы на дом и землю без внимания оставлять нельзя, каким бы добросовестным ни казался продавец.
Документ обязательно начинается со вступительной части. В ней содержатся:
Условия и предмет сделки подробно описываются в основной части. Здесь пишется о:
Предметам сделки важно уделить особое внимание, оформляя договор. Важно, чтобы для земельного участка присутствовало подробное описание. Местонахождение территории обозначается документально, полностью. Это касается и территории земли с её целевым назначением, кадастрового номера, площади территории.
Обычно почтовый адрес становится и адресом земельного участка. Либо им может быть другая разновидность описания, которая позволила бы определить, где находится объект на территории кадастрового округа. Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт – из этих документов берётся общая площадь территории. Важно, чтобы во всех бумагах информация совпадала, ведь она будет заноситься и в право собственности.
Стоимость земельного участка также выступает важным условием в любом договоре. Определяя её, надо опираться на нормативную цену земель соответствующей категории по региону в целом. Назначение бывает дачным или садовым, сельскохозяйственным. Общая стоимость описывается за всю фактическую площадь, если цену указывают за сотку или гектар, к примеру.
Соглашение сторон поможет определить, в каком порядке объект будет оплачиваться. Деньги передаются до оформления сделки, либо после. Наконец, к договору надо будет приложить в оригиналах и копиях такие документы, как:
Договор должен содержать подробное описание всех имеющихся ограничений и обременений. Это касается доверительного владения, ипотеки или аренды объекта на момент передачи другому лицу. Выписка из ЕГРП поможет подтвердить наличие данных фактов, либо их отсутствие.
Перед тем, как заключить договор, надо заранее узнать, не наложен ли на землю арест. Иногда случается так, что документы оформляются на часть земли. Тогда надо произвести её раздел. Отдельный кадастровый план после этого оформляется на каждую из частей.
При наличии совладельцев у участка, необходимо от каждого из них получить согласие, заверенное нотариально. Особенно внимательными следует быть при оформлении сделок на участки, которые получены в наследство. Тогда продавцами земли и должны быть сами наследники, а не другие лица. Необходимо проверить, не ведётся ли судебная тяжба по данному вопросу.
О налогообложенииЕсли продавец владел земельным участком более трёх лет, он освобождается от уплаты налогов по сделке. Об этом говорится в Налоговом Кодексе, в статье 220. Если же участок находился в собственности менее трёх лет, то налог платится на объекты стоимостью более одного миллиона рублей. С суммы свыше данного миллиона вычитается 13 процентов.
Покупатель всегда платит 13-процентный налог в пользу государства. Можно лишь получить налоговый вычет в том случае, если участок приобретается под дальнейшее жилищное строительство.
В налоговую инспекцию подаётся декларация после того, как сделка оформлена полностью. Этот же документ заполняется, если нужно получить налоговый вычет.
Небольшое заключениеАгентский договор и содержание документов необходимо отдельно проверять, если продажей объекта занимается риэлтерское агентство. Они заключают с собственником агентское соглашение, которое и позволяет им действовать от имени других лиц.
Иногда надо подписать два договора – не только на приобретение участка, но и на подряд. В таком случае лучше заранее съездить на объект и посмотреть, в каком состоянии там всё находится.
Покупка и продажа земли – это процедура, которая требует к себе особенного внимания. Даже в типовых договорах есть десятки пунктов, которые можно корректировать. Без специального образования не каждый разберётся во всех нюансах, связанных с оформлением этого документа. Если никто не собирается пользоваться услугами юристов по сопровождению сделки купли-продажи, надо хотя бы провести с ними консультацию.
Это поможет избежать ошибок в самых сложных и спорных вопросах. Особенно, если одна из сторон планирует, например, сэкономить на налогах, указывая меньшие суммы, чем есть на самом деле. Опытные специалисты подберут наиболее подходящий вариант, способный удовлетворить обе стороны. Они проведут процедуру в соответствии с законом.
